ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

このあたりに好んで住んでる方は地元愛が強いでしょうけど、確かに広域で探してる方には一言で魅力を伝えにくいところがありますね。笑
ただそういう地元愛ってリセールの時に馬鹿にできなかったりしますよ。

鷺沼地元愛の人も結構いそうな気がしますが笑

TPH鷺沼ってもう完売したんですよね？
それなら次に来る鷺沼タワーを待つか（坪500以上は確実）、早く中古で探したほうが良いですよ。

この物件は地元や周辺住民の方等を中心にかなり注目されてはいますが、高すぎるだろ勢と、高くても買いたい勢が結構わかれてそうな気がします。
実際のところ、1億超えや、その近辺の価格の間取りが結構多そうなのですが、この規模でそんなに売れるんですかねえ。
それぞれの感覚によるので、わからないところですが、見方によって高くも安くも見えるので、自分を信じるしかないですね。
ちなみに私は高すぎるだろ勢です。

鷺沼を見送った人には見送ったなりの理由があると思います。
昼、夜と実際現地を歩きましたが、信号で足止め食らったら実質徒歩10分、夜は真っ暗で将来子供を歩かせるには不安になる道。
目の前に見えるのに遠回りして行かなきゃいけない小学校、中学校もそれぞれ遠く、何より車を持たない我が家には、近くにクリニックがないのが致命的でした。
モデルルーム見学の時から、後発の宮前平物件が高くなるのは予想ついてましたよ。我が家が引っかかっていたことが全てクリアになる立地だから。我が家はGOですね。
鷺沼の再開発の恩恵を受けたいなら鷺沼タワーを待てばいいと思いますけど、こことは比べ物にならない価格になるでしょうね。

>>685 マンコミュファンさん
さすが少し前なら沿線世田谷区徒歩10分圏内物件にも匹敵する坪450の価値ある立地！素晴らしいですね！

>>686 通りがかりさん
昔の相場と比較することは無意味ですよ。
ここをその価格で買うなら中古でとおっしゃる方も、新築時の価格を見たらがっかりすると思います。

>>686 通りがかりさん
そういう煽りは不要です。
茶化したいだけの人は去って下さい。

>>687 匿名さん

昔じゃないよ。2,3年前だよ。

>>689 通りがかりさん
2、3年前と今とでも全然違いますよね。
皆まで言わなきゃ分かりませんか？

>>690 マンコミュファンさん
いえ、むしろ、昔、と言われたので否定したかっただけです。2,3年前を昔と言いますか？私は昔とは思いません。

>>690 マンコミュファンさん
何か気に障ることでも？そうムキになるなよ～
余裕が無いのかな？

>>692 名無しさん
？
何に対する余裕なんだか知りませんが、揚げ足とって茶化したいだけの人は去れって。不愉快だ。

検討してる人は、ここのメリットデメリット含めて真剣に考えてるだろ。

このマンションを買ったとしてどういう人生を歩むのか？宮前平という小さいマーケットの中でこの金額を払っても、売却できずに人生の選択肢が狭められないか？
二子玉かあざみ野を買おう

詳しい方にお伺いしたいのですが、一般的に第一期販売は希望住戸を購入できる可能性は結構高いのですかね。
本物件の場合、まずオンライン説明会の予約が必要で、その後モデルルーム案内・ローン事前審査を行い、問題なしの場合のみ購入希望できる認識です。
販売対象がどれだけかにもよりますが、説明会枠もそこまで多いようには見えないので、なんとなく説明会さえ取れれば、意外と抽選も少ないんじゃないかと思っています。
また、もし抽選に外れた場合も、外れた方だけで限定販売がある可能性もありそうな気がします。(鷺沼はそうだったかと思われます)

お手数ですが、詳しい方はコメントください。

>>694 口コミ知りたいさん
人気の田園都市線沿い徒歩3分の大手デベ物件が売却できないとは？どういうことですか？

>>693 匿名さん
怒りっぽいのは血筋かな
昔から変わらないね～

>>696 匿名さん
高すぎるかつ仕様が低いから残債割れするということじゃないですか？

696さん、田都で人気なのは都内とたまプラーザあざみ野あたりでしょ。デベロッパーにのせられちゃいけないですよ。
広域検討する層に訴求できない物件高値づかみしたら、宮前平ファン以外に売れなそう。そして買ってくれそうな宮前平ファンは新築で買っててマーケットがなさそう。なので損しそう

再開発される鷺沼駅前までも本物件から電車使った方が早いし、鷺沼と名前がついてるものの、最寄駅が宮前平か鷺沼かわからないような微妙な立地のマンションの方が、本スレッドで鷺沼を語るのはどうかと思います。煽り行為は辞めましょう。

>>700 名無しさん
ちょっと意味が分からなくて教えて頂きたいのですがどの投稿が煽りですか？
どのマンションのこと言ってるか分からないですがあなたが鷺沼のマンションを煽ってるいるのでは？

>>693 匿名さん
感情的になったらおしまいですよ。我々は貴方に対するバイアスが無い故に、綴った言葉の刺激の強さは即貴方自身への評価となります。なのでそこで仮に正論を言ったとしても反発されるのが関の山。己のロジックを駆使して柔らかく語りかけましょう^ ^

まぁまぁ落ち着いて。鷺沼だろうが宮前平だろうが、所詮川崎市でしかマンション買えない層なんだから、同じ穴の狢というやつですよw
どっちもどっちww

いちいち反応せずに淡々と次の話題をしてほしい。
例えば695さんの回答とか、他の話題とかでお願いしたい。

>>703 名無しさん
で、そういうあなたは何を言いにこのスレに来たの？？この地域の不動産談義に入らないなら、発言を慎しむことをオススメします。

よー分からんけどとりま荒れとるスレやなぁw

>>705 名無しさん
あなたスルースキル無し。こういう掲示板に向かないね。

この勢いは三菱としても狙い通りでしょうね。

>>701 名無しさん
駅近にあるわけでもないのに、鷺沼を代表するマンションかのごとく、なぜかTPH宮前平2丁目の掲示板で、完売済みで検討の余地のない鷺沼の優位性？をわざわざ語る投稿ありましたけど。。まあその優位性？も中間に位置するマンションには関係ないと思いますが、、
本掲示板では本物件に関する有益な情報交換ができればと思います。

>>707 検討板ユーザーさん
そういうのも反応しないこと、徹底してスルーよスルー。
…かくいう私もか、終わらんループやん笑

>>709 通りがかりさん

大丈夫？なんか疲れてるね

所詮は川崎市とか、昔の価値観アップデート出来てない人間の多いこと。逆に言うとそれしか突っ込みどころがないとも言えるね。
あ、もちろん各停駅であることは承知の上だからいちいち言わんでいいからね。先に言っとくけど。

>>712 マンション検討中さん

昔の価値観とかじゃなく、わざわざお隣の世田谷区買える層はわざわざ川崎市検討しないんじゃないですかね。私はそうです。世田谷が買えないから仕方なく川崎市検討です…

子育て支援は東京と川崎はレベチ。子育て家庭で東京に住めるならそりゃ住んでるよ。

東京とは行政の施策やサービスが段違いだよね～。横浜市よりは良いと思うけど（横浜市最悪）。
これからもっと差が付きそうだな。

>>714 マンション検討中さん
東京ならどこでもいいなら、1億あれば都内な駅近の選択肢ありそうですけどね、、、学区とか考えちゃうと難しいか、、

子育て支援については全自治体平等にしてほしい～
国がなんとかしてほしい。川崎市住みだけど、横浜市よりはマシだけど、行政だけなら断然東京がいい。ここまでの高騰さえしなければ東京住めたのに、、

>>717 通りがかりさん

東京の財源で支援してほしいなら都内にすまないと。もっと頑張って稼いで。

>>717 通りがかりさん
東京がダントツでいいですよね～
川崎は横浜よりマシとのことですがどの辺がよいのか教えていただけないでしょうか？
現在横浜に住んでいて気になります。

横浜は給食ないが有名ですね。
人口予測も川崎はこの先増加しますが、横浜は減ります。
ちなみに私は横浜出身です。

>>720 名無しさん
横浜市はとにかく財政が厳しい。

行政サービスが良いに越したことはないけど、それのみで東京に住みます？
都内（地域にもよりますが）の方が住居費が高くなりますが、行政サービスで元が取れるとは思えない。

>>722 さん

いずれリセールするつもりなら、ありかと。
都内の方が資産価値の減少も少なそうだし、行政サービスで生活費削減できて、一石二鳥。

ここ床暖房ないよ。色々理由並べてるけどコストカットだよ。

ここにもいたかぁ、床暖原理主義者が

床暖談義始めます？
スルーします？

最近この物件を見つけて床暖房ついてないじゃん！ってウキウキで投稿したのかな。かわいいやつめ！

事実を言っただけなのでは？

床暖っている？

>>729 口コミ知りたいさん

床暖知ったらこれ無しでは考えられないです

>>729 口コミ知りたいさん
マンションだと気密性が高いので真冬でも床暖だけでエアコン要らずの生活が送れます。ディスポーザーと床暖は一度使うと手放せなくなります。
個人的なマンション設備仕様の重要度は、１ディスポーザー、２床暖、３内廊下、4各階ごみ置き場、5二重床、6免震構造で1と2は買い替えの際の絶対条件です。

>>731 匿名さん
宮崎台のプレミストなら1～3は満たしそうですよ。
満たしたからといって、買いたいとはならないかもしれないですが。

>>731 匿名さん
気密性が高いので夏もエアコンいりません！
なら分かるんだけどね。
夏はエアコン使うんでしょ？

こちらは立地の評価が高そうですが、広域検討の立場からみたら、たまプラーザのモンスーンカフェ跡地に建てられるマンションの方が断然人気出そうな気がします。
たまプラーザよりも宮前平の方が良い面はどこですか？

>>733 マンション掲示板さん

大丈夫？
ツッコミどころ間違ってない？笑

>>733 マンション掲示板さん
あえてぼけたふりしていると思いますが、冬でもエアコンの暖房機能を使わないで済むということですね。こちらもあえて釣られてみました。
因みに冬の寒い時期にエアコンだけだと足元が温まりにくいので、個人的には床暖は欠かせません。

>>734 匿名さん
あっちはもっと高いよ

床暖はあってもなくてもよいけど、この坪単価レベルでないのはコストカットの際たる例としか言いようがない。他の物件でもあまり聞いたことないよ。足元見られてる感じがしますね。それでも誰かは買うだろう的な。

>>734 匿名さん
もちろん、モンスーンカフェ跡地の方が立地はいいですよ。ただし、お値段もその分あちらの方が高くなるはず。坪400どころか、500も見えてくる価格になるのではと予想。

>>714 マンション検討中さん
子育て支援の面で都内志向なら、町田市とか八王子市でも良いのではと思ってしまうのは、意地悪ですか。
結局は、何を妥協するかだと思いますよ。

>>740 評判気になるさん

補助金欲しいならそちらの方がいいと思います。ただ治安や学校・周辺住民の質は落ちますね。特に親の質…。

荒れる元を控えなさい

※荒れコメントが少し削除されたので、一旦再掲させていただきます
　詳しい方お願いします
　
詳しい方にお伺いしたいのですが、一般的に第一期販売は希望住戸を購入できる可能性は結構高いのですかね。
本物件の場合、まずオンライン説明会の予約が必要で、その後モデルルーム案内・ローン事前審査を行い、問題なしの場合のみ購入希望できる認識です。
販売対象がどれだけかにもよりますが、説明会枠もそこまで多いようには見えないので、なんとなく説明会さえ取れれば、意外と抽選も少ないんじゃないかと思っています。
また、もし抽選に外れた場合も、外れた方だけで限定販売がある可能性もありそうな気がします。(鷺沼はそうだったかと思われます)

お手数ですが、詳しい方はコメントください。

本物件とは直接関係ないですが、宮前平駅で今後駅近マンションが建つ見込みがあるところはどこになりますでしょうか。
以下は空いていそうに見えました。
①はまだどのデべも取得していないので予定はたっていないと聞いたことがあるのですが、②は何かの予定があったりする土地なのでしょうか。
地元の方や関連業種の方で知っていましたら教えてください。

①本物件の横の空地
②マツモトキヨシの裏

このスレなんでこんなに荒れてるの?そんなに規模が大きいわけでもプレミアム感があるわけでもない普通の物件に見えるけど

思ったより高くて時代に付いていけない人たちの妬みが最大の理由と想定
結果、仕様の悪さなどをディスる

仮に割に合わない物件だとしても、ここで騒いでも基本的に安くならないのだから、予算がない人は撤退すればいいんですけどね
購入は別として、予算がある人が良し悪しを評価すればバランスが取れるのかなと

ご参考
https://www.moneypost.jp/1156119?utm_source=news.yahoo.co.jp&utm_mediu...

マンション価格上がるか下がるかは誰にもわからないので、個人でちゃんと判断していくしかないですね。
もし都内の価格が下がれば、このあたりも引きずられるんですかね。
それも少し下落程度か、そこそこに下がるかはわからないですが。
まあ金利も徐々に上がりますし、賃上げもマンション価格上昇に追いついているとは思えないので、最悪でも、ここから上昇というよりは、しばらく今くらいの高止まりで停滞みたいな感じなんですかね。

この物件の共通の論点としては、床暖なし、直床をどう評価するかというところでしょうか。
私は素人ですが、それぞれが具体的にどれくらいの価格相当になるものなのか、わかる方に教えていただきたいです。

>>764 eマンションさん
ここは価値に対して価格が高すぎると感じる人が多いのでネガの標的になってしまうのだと思いました。その物件を買えない人が悔しくてネガ投稿をするというのは近視眼的な見方であり、物件価値に対して価格が見合わないと感じる人が多い物件ほどネガ投稿が多くなるように思います。
この物件が坪350万円ならここまで荒れることもなかったでしょう。現に近くのパークハウス鷺沼やブリリア宮前平ヒルサイドはそれほどにはあれてもいなかったが、それはその物件に価格なりの価値があると感じる人が多かったのだからでは。

この程度のマンションで喜んじゃってるからじゃない？

>>767 匿名さん
ディベ側も2026年に高騰は止まると予想していると聞いてています。
その後、高止まるのか下がるのかはインフレ次第とのことです。

>>772 通りがかりさん
そうですよね。
一概に今が高いとも言えないので、購入可能であれば、多少高くても買うかどうかちゃんと判断が必要ですね。
ちゃんと物価と賃金が両方上がってインフレになれば、これくらいの価格が当たり前になるかもしれないですね。
賃上げがちゃんと続くのかはよくわからないので何ともですが。

本日現地見てきました！
すでに工事が始まっており、確かにエリアNO.1の立地と規模感だと興奮しました！

今日でオンライン説明会終了だそうですが、説明会に参加出来なかった人は、来月から始まるモデルルームの見学は予約出来ないのでしょうか・・・

プレミスト大倉山のほうがいいな‥

間取り見て思うのがキッチンとトイレが隣合わせになってるのとバルコニー半分潰してリビング作って専有面積稼いでる間取りが多いのが何だかなぁと。
近隣の他物件でもそういう間取り増えてるけど流行りなの？

>>777 マンション掲示板さん
洗濯物を外に干さない方が増えましたからね。バルコニーの掃除も意外と面倒ですし、確かに縮小傾向にあると思います。

リセールが期待できるのかが問題。広域検討者に刺さらないと。

Xの方に、ここは効率エアコンを付けたことで床暖房がつけられなくなったという話を見かけましたが、デベ側はそういう説明なんですか？
床暖の方が乾燥はしにくいですよね。