ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

学区の評判がよいところは治安も良いと捉えればいいんですよ。私立がどうとかただの挙げ足取り

個人的にはわざわざ私立に入れたくないですね。いい公立があるならその地域で住みたいです。
親の意向でこどもに遠くまで通学させるのはかわいそうと思います。
親の意向で遠くまで通勤させられたらイヤじゃないですか？

>>60 評判気になるさん

田園都市線沿いはそうだけど宮前区全体に広げてしまうと以外とバス便エリア多いから当てはまらないと思う
野川とか小杉までバスだし菅生の辺りとかもね

坪400万超え予想のようですね。世帯年収1500万だとここ買うの厳しいか、、、

>>64 マンション検討中さん
頭金いくら出せるかに寄るのではないでしょうか

>>64 マンション検討中さん
高いですね…まあ宮前平駅前のマンションがそのくらいで売られていますもんね。鷺沼バウス、あざみ野シエリアの急行停車駅のマンションの方が安いか。

このあたりの平均世帯年収はこんな感じっすね。
あくまで平均だけど、、

夫婦子供1人、車いらなければ世帯年収1200万くらいでフルでいけると思いますよ

頭金出すよりフルローンで、その頭金相当を運用した方がいいと思いますけどね。金利上がっても運用益よりはるかに安い

それでも余裕で売れちゃうんだろうなぁ
安くされると困る人も多そうだし

>>69 さん

確実な運用ってあるの？
今は株も為替もいい感じだけどそのうち反転することもあるでしょう。

>>71 マンコミュファンさん

運用期間次第でしょ。世界経済に分散して最低10～20年単位で運用すれば大丈夫でしょう。世界経済は長期トレンドでは右肩上がりであることが大前提ですが、そもそもその大前提を信用できない人は、投資に手を出してはだめです。

不安な方は資産を減らしてでも頭金に当てた方が無難でしょう。個人的には与信を存分に活用し、住宅ローン控除も受け、運用した方がメリットが大きいと考えてます。

宮前平中の今年の進学実績はイマイチ。このエリアのウリである富士見台小、宮前平中の価値がいつまで続くか。

エントリーした方向けに公式LINEの案内きましたね。
そちらで間取りがたくさん公開されてました。
予想眺望も見れますよ。

>>74 マンション検討中さん
まぁ公立ですから、学年によりますよね。大企業の社宅が多くても実際その人たちは転勤族のためたかが賃貸で入れ替わりだし、実際購入となったら宮前平には買わないだろうし、、、

>>76 マンコミュファンさん
学校ネタを引っ張りたいのかな

>>74 マンション検討中さん
と思うでしょうが、もう何十年も価値は高いと思います。

>>77 匿名さん

というか宮前平をディスりたいだけの人じゃないの

>>72 名無しさん

それ、新NISAとかロボアドとかを推奨する際の決まり文句やん。
過去トレンドではそうだったかもしれないが、今後10～20年について楽観的すぎでは？

マンション掲示板で運用の話をしてもとは思うが、正しく金融知識を身につけ、タダみたいな住宅ローン金利を上回る運用すれば良いだけかと。その程度の運用が出来ないと、今後のインフレ下では、これまでの金融資産が実施目減りしますよ

>>82 さん

まあ、運用に絶対はない。想定外がつきもの。
プロのディーラーやファンドマネージャーだってやられる時はやられる。
損失出しても授業料と思って諦められる範囲の金額でやるべし。

まぁそろそろ資産運用スレでも作ってそっちでやってほしいですね

ずっと賃貸住みなので分からないのですが、床暖房ってあった方がいいものですか？

床暖房ありの賃貸ですが、うちは床暖房をあまり使わないですね。加湿器とエアコン1台で3LDKの家中を温めています。TPH上野毛の天然無垢フローリングで床暖房無しは分かりますが、オレフィンシートフローリング (床材未確認)で床暖房無しの分譲マンションはあまり聞かないですよね。オプション対応とのことですが。

>>86 マンション検討中さん
現在分譲マンションの借り上げ社宅住まいですが床暖とディスポーザーは最低限必要な設備だと思います。真冬の極寒期を除けばエアコンなしで床暖だけで過ごせて快適です。一旦その良さを感じてしまうと手放すことは難しく、購入の場合にもこれら設備が備わっているマンションがいいです。
また現在の住まいは外廊下で各階にゴミ置き場はなく下までもっていくタイプですが
これに関しては床暖やディスポーザーほどには優先度は高くないように思います。これも自分が知らないだけで一旦その良さを体感してしまえば、床暖やディスポーザー同様に手放せなくなってしまうのかもしれませんが。

>>87 匿名さん
各階24時間対応ゴミ置場は我が家では絶対に必須設備です。外に出しに行くなんてとてもとても考えられないです。
マンション検討するとしたらまずそこ見ます。

こちらは24時間ゴミ置き場はついていますか？

>>89 口コミ知りたいさん
24時間各階ゴミ置き場の間違いです

湯けむりを横に下る道（この物件の上の道）から見える風景が絶景なので、時々湯けむり行った時眺めてます。この風景が見えるマンションは素敵ですね！駅近なのに静かな場所でいい立地だとおもいます。ファミマも近くて便利です。

>>87 匿名さん
宮前平二丁目はディスポーザーは付いてると営業の方にききました。
内装はデベ基準では高ランク設定との事です。

宮前平二丁目はディスポーザーは付いてると営業の方からききました。
内装はデベ基準では高ランク設定との事です。

>>93 eマンションさん
これだけ駅近で内装も高ランクなら最高な物件ですね。買います。

24時間ごみ置き場はついてるでしょうけれど、各階は低層だと（高級物件以外では）あまり見ない気がしますね・・・

エアコン暖房の乾燥が苦手で冬は床暖に頼り切ってるのでついててほしかったなー
あざみ野の別物件では、ゼッチ取るために床暖2部屋につけたと言っていたので、手段が正反対にもなるものなのですね

>>96 ご近所さん
ZEH認定のために床暖なしってあるんですね。
前作のTPH鷺沼の件もあり直床は覚悟してましたが、まさかの床暖なしとは驚きました。

ZEH認定のための床暖なしっていうのはどういう理屈なんでしょうかね。他のZEH認定のマンションでも普通に床暖はついていたと思いますが、これでは本末転倒のような気がしました。

ZEH認定のために空調設備付けるのと床暖２部屋付けるのどっちがコストかかるんだろ？

全体的に洗濯物の外干しを拒むような間取りですね。
眺望見てねっていう提案なのか、バルコニー面積削って専有面積増やしただけなのか。
何れにしろ洗濯物は乾燥機でってことみたい。

大所帯（洗濯物が多い）を想定した広い部屋ほどバルコニーが狭いのなんで・・・ってなってます

>>98 匿名さん
高機能空調がついてますので、それでカバーできるという判断でしょうね

＞内装はデベ基準では高ランク設定

地所って都心の物件と郊外物件で露骨に差がある。デベ基準って地所物件トータルとしてなのか、地所の郊外物件としてなのかで大違いのような。

>>103 匿名さん

それは地所に限らないでしょう。
露骨なのは野村プラウドだと思うけど。

>104

野村はプラウドとオハナでブランド分けてくてれてたんだけど、最近長谷工プラウドが復活してきてるんで・・・。

>>105 匿名さん
長谷工はデべの意向で高級バージョンから廉価バージョンまで作るだけの高い技術力を持っているので、長谷工というだけで廉価バージョンということにはならないと思います。
野村はプラウドならまだ都内と郊外で差は小さいが、三菱と三井は都内と郊外で全く別物と思えるほど露骨に差をつけるので注意が必要だと思います。

こちらの当初計画では屋上テラスあったけど、無くなったんですね。
https://x.com/141neko1/status/1524391193349865473?s=20

>>106 匿名さん
同感です。TPH鷺沼のMR行った際に、本来ならこんな郊外で絶対使わない設計事務所をいれてますって説明されて、地所にとっての郊外とはそういう扱いなのかと理解しました。

地所は郊外物件はグループ会社の藤和とすみ分けて別ブランドだったんだけど統合してわかりにくくなった。三井はブランド分けてくれてるんでまだわかりやすい。

宮崎台のプレミスト、スペック高そうな
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/miyazakidai/

外廊下ですかね？
内廊下なら買いですが図面をみると違いそうです

内廊下ですよ。当然、床暖房あり

>>110 マンション検討中さん
このプレミストものすごくいいですね。外観もいいし、ワイドスパンで間取りもいい！スペックも高いし満足度高そう。

>>110 マンション検討中さん
半分は北向き住戸。抜け感はあるけど
南向き住戸はガッツリ前建て。
現地見といた方が良さげ。

やっぱりここの立地が1番ですね。宮崎台物件をライバルとも意識せず、地所は余裕の高値つけてくるんでしょうね。

ここって高さ制限１５ｍなのに地上7階建て表記。斜面地だから建築基準法上地上5階地下2階建てかな。

第二種高度地区って表記してるんだからすぐばれるにに。

>107

屋上に住民が自由にはいれると、オートロックさえ突破すれば泥棒さんは最上階には屋上から容易に到達できる。セキュリティ的にはない方が好ましいと思うけど。

>102

最近、浴室の物干しが1本なんてせこいコストダウンが横行してるから、バルコニーに干さない前提ならそういうとこしっかりしてるかチェックだね。

高機能空調、って具体的に何なんですかね？
良さげなエアコンがリビングについてるみたいな話？

>>117 匿名さん
でも屋根なし共用廊下という謎設備ありますよね（笑）

現地は坂らしいですが、徒歩3分なら気にならない程度でしょうか。

>>116 匿名さん

何か不都合があるのでしょうか？

>>121 口コミ知りたいさん
人によると思いますが、正直宮前平は、坂を登り切った所に町があるところなので、そこと比べると坂の初めぐらいに入り口があるので、ぜんぜん楽ですよ。
まあ角度は結構キツイですが。。

ここはローン残少ない近隣住替え希望者が結構狙ってるかもね。
一次取得者には中々厳しいご時世になりました。

住み替え組は鷺沼のタワーか美しが丘の野村待ちじゃないかな

>>130 マンション検討中さん
どっちも年収1500じゃ買えないね！

条件のいい住戸は億超えますかね？

億いかないと思う余地はないでしょうよ…

ここは専有面積が大きいプランしかないので、一次取得の方には中々に難しいグロスになって来てしまいますね。鷺沼もそうでしたが、直床以外の仕様と専有面積は落とさない方針なんでしょうかね。

鷺沼同様、直床か…
そこのコストは削らないでほしいなぁ

>122

地下室マンションでググればわかる。

>>136 匿名さん
ポンコツな私では容積率緩和の話しかわかりませんでした。。。
建築確認取消になるリスクを懸念してるってことですか？
7階建ての価値を匂わせてることが気に入らないって話でしょうか？

実際は条件悪い地下住戸もあるってこと？
まあ、そういう部屋は価格抑えてくるだろうし、問題ないのでは。

>>138 通りがかりさん
MRでの説明では1階部分に住戸はありませんでした。図面上だと1階部分はエントランス、ラウンジのみですね。斜面に立ってるので、斜面と上がわの住戸だと2階扱いでも展望的には1階目線になると思います。
公式LINEの立面図みるとわかりやすいと思います。

vistaの94㎡の最上階だと金額いくらぐらいになるんですかね？

>>140 マンション検討中さん
1億1000万くらいと予想します！

>>140 マンション検討中さん
鷺沼の1番高い部屋が確か坪400ちょっとでした。こちらは駅も近く、眺望も抜ける部屋なので、もしかすると坪420くらい行くかもしれません。坪420だとすると１億3000万です。

ここが建つと周辺中古も値上がりしそうですね。
(?新築縛りでなく、この街がお好みなら今のうち？)
たまプラはともかく、多摩川のラインに明確な価格の壁を感じてましたが、億の波がまさかこの郊外までやって来ようとは…

このあたりで億の価格帯マンションがでるとは、ちょっと考えていないかったです。
物件価格の高騰は続いてくようなので、地域関係はないということなのでしょう。
駅に近い立地は、もうなかなか手が届かない感じになりそうかな。

>>144 匿名さん
田園都市線が人気ですから仕方ないですね。宮前平は各駅停車駅とはいえ比較的都心よりですから。

なんだかんだ田園都市線は便利。東横に比べて駅前や住宅街も道が広々としているし、買い物利便、車利便、通勤利便と、バランスがいい。通勤地獄も以前より緩和されましたしね。

>>146 評判気になるさん

東横の方が圧倒的に利便性よい。

仕事に便利なのは東横線、買い物や住環境で便利なのは田園都市線

>>148 匿名さん

だから、東横線に歯向かわない方がいいよ。

なんで東横派閥って頭悪いんだろう

マンション検討者で田園都市線と東横線どっちも検討してる人少ないって聞きました。
多分それぞれ検討層が異なるのかと。東横線が良い人は田園都市線はやめた方がいいですよね～

>>148 匿名さん

買い物で田園都市線が便利って、クルマ利用前提？
住環境のよさって人それぞれ違いますよ

ターミナル駅の近くのほうが買い物など利便性に優れるから住む場所としていいという価値観の人もたくさんいる
実際に横浜駅、吉祥寺駅、恵比寿駅などは住む場所として人気なわけで

>>152 評判気になるさん
「違う」と思う沿線の物件スレに、そうやってわざわざ火種を撒く必要はないと思うけど。
内容からして、ここを検討してるわけでもないだろ。

>>152 評判気になるさん
人それぞれ違うんだからほっとけよ。
それこそ価値観の押し付けですよ。

>>152 評判気になるさん
ここはたまプラや二子玉も近いですし、便利なうちに入るかと。ターミナル駅がどうかわからないですが混雑した商業施設に毎日行きたいわけでもないので、特段住みたいと感じないですね…

>>155 口コミ知りたいさん

たまプラや二子玉に住めばよいのに。

まぁ田都のよさが理解できなければそれでいいんじゃないかな。
大別すると商業よりか住環境よりか、電車派か車派か、とかいう類の話かと。
子どもの存在や年齢で様々。

攻撃的な表現は控えて議論したいですね。

>>157 口コミ知りたいさん
そう思う。
どのマンションやエリアにもウィークポイントはあり、検討している方が不安や懸念点を話し合うなら有益だが、価値観の違いから対立を煽るような話だけされても平行線だし、場が荒れてマンションと関係ない話になるだけ。

田都と東横で検討して、いま本物件近くに住んでいます。
東横の方が利便性はあるかもしれませんが、田都の落ち着いた雰囲気が好きだったので。
好みの問題ですし、どちらの沿線も人気なことに変わりはないかと思います！

東急沿線は落ち着きがあって総じて好きですけどね。
東横線、田園都市線、目黒線、大井町線などなど住環境とそこそこの利便性を享受できます。