ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

体力があるデベだから、高値つけても長期戦で売るんでしょう。というかTPH鷺沼だって南向きはそれなりの単価でしたが抽選ついて即完売でしたからね、、、
田園都市線で考えると駅徒歩3分以内の物件で坪400以上は仕方なくないですか？グロスで考えるから高いだけで、、、
みんなで高い！と叫んだところで安くするデベなんてバカ丸出しな気がするんですが、、

>>581 名無しさん
同感です。
また、あくまで他の物件での感覚ですが、実際に購入される方の内、マンコミュを見てる方は少数派だと思います。
三井、住友ともに日本を代表する規模のデベがそうそう動じるとは思えません。

>>581 さん

鷺沼と比べるのはちょっと、、、
区役所も図書館も集まってくるのに、、、

>>583 マンション検討中さん
宮前平からは一応、徒歩20分弱で鷺沼まで歩けますから。
区役所も図書館も、毎日必要なものではありませんから、たまの散歩として使わせていただければ十分かな。

>>578 匿名さん
ダメ元でもやってみる価値があると思います。
今までそんなこと無かったはずので少なからず影響を与えるかもしれません！
かくいう私はおそらく出てきた金額で早々に買わせて頂くことになると思うのですが、、

>>585 匿名さん
そういう方が、結局は後から考えて「早く買ってよかった」となると思いますよ。

>>585 匿名さん
そんなに強気に言うわけではなく、言い方の問題かなと。
ちょっと高いですねーと言いつつ、説明会のアンケートで〇万円高いように感じたと選択すればよいだけかと。
それが多数のお客さまから出てきたら、まともな会社なら無視できるわけがないと思います。
ネットでどうこう言っているだけの人ではなく、実際に購入検討して説明会に来ているお客さまですからね。

>>587 匿名さん
もちろん、正式に価格が決まる前の話です。
だいたいは、○○万台となっていてその中の数十万の間で調整みたいになっており、そこから上がることはないですが、下がることは場合によってはありえるということです。

以前は登録者アンケート等の結果次第で住戸によっては当初予定価格から下げるケースもあったけど最近はどうなんだろ。
昔からそうだけど車買うのと同じノリで価格交渉してくる客は大手デベは相手にしないよね。

>>589 eマンションさん
正式価格決まる前であれば、価格が高いと感じるなら正直に言うべきでしょうね。
冷静に考えて、この物件からいきなり上がっている感じはあるので。
さすがに価格決定後に価格交渉は、売れ残っている物件出ない限りやらない方がよいとは思いますね。

価格もそうですが、坂もそれなりなようです。
地縁のない方は確認したほうがいいですね。

https://x.com/Serinosukeee/status/1802230260731429252?s=19

抽選になるくらいなら高いままでいいよ。この立地だから欲しいし。

同じくです。
確かにイケてない仕様はありますが、不動産に対して私は立地第一なので、このまま行って倍率抑えてほしいです。
高いと回答する人がいるなら、安いと回答しようかな笑

どのへんの間取りが人気になるのでしょうね。
さすがに1億越えは、そこそこ数がありそうな割に購入層が限られるので抽選はないと思いますけど。その値段出せるなら、他を検討する人も多いでしょうしね。

>>584 ご近所さん
先日本マンション敷地から鷺沼駅まで線路沿いの道を歩いてみました。
宮前平の駅が低地にある関係から鷺沼駅まではひたすら登りでエクササイズの一環としてならありですが日常生活の中で鷺沼まで歩くのはは正直しんどいなと思いました。
このあたりの高低差は田園都市線沿いの中でもきついほうだと感じるので、地元以外の人は宮前平駅周辺の坂道をよく確認したほうがいいと思いました。

今の市況で値切りに応じるデベなんているんですか？しかも大手の三菱で
よほど売れ残らないと無理かと

色々な意見がありますが盛り上がっていますね！
興味がある人も、ない人も？みんな気になっているといいことですね！

>>577 マンション検討中さん

先日の日経の記事ご覧になられましたか？
少なくともコスト（≠価格）は上がる一方です。

他の物件の価格動向見てるとここが400前半なら比較的良心的という印象です。

逆にこれから販売される物件で、ここよりも価格について納得感がある物件あれば教えていただきたいです。

2024年問題があるので、去年までに出来上がってる物件と今年出来る物件は人件費が大きく違うと思いますよ。
去年の時点でも竣工が伸びたりしてましたが。

そうこう言いながら来月あたりからそろそろ見込客の囲い込み始まりそう。

>>599 名無しさん
建築費は着工時に握っているので去年と今年に出来上がる物件ではほとんど変わらないです。
2024年以降着工の物件から大きく建築費内の人件費が上がり、つまり建築費が大きく上がります。

>>598 マンション投資家さん
田園都市線でそんな動向ありましたっけ？
前まで販売されていた鷺沼物件や、今販売中のあざみ野、鷺沼、宮崎台の物件よりもだいぶ高いと思いますけど。
他が安いというのは確かにありますが、駅近だとしても、他もそんなに離れていないので、さすがに価格が開きすぎでしょう。
(買う買わないは置いておいて、単純に価格を見ただけの事実)

プラウド二子玉川が坪700なのでここが坪450で違和感ないですね

なんとか正当化したいのが人情だよね

業者寄りの投稿が目立ってきましたね

>>603 マンション比較中さん
さすがに二子玉川は比較対象ではないでしょう。無理がある。。
もともと違いすぎますし、川崎市郊外の各駅停車駅ですからね。。

たまプラのモンスーンカフェ跡地は坪500になるかもね。

>>591 匿名さん
たまプラ依りに住んでる宮前区民です。この辺りの坂は田園都市線屈指のアップダウンを誇ります。駅とマンションの往復だけなら大したことないですが、周辺施設どこに行くにも峻険な坂は避けて通れないです…特に現区役所や鷺沼方面は気合いが要ります笑

ここに1億だすならたまプラのドレッセwise買うわ

>>609 評判気になるさん
今中古で出てますよ！
急いで買った方が良いと思います！

>>609 評判気になるさん
中古に１億払うことに抵抗がないなら、そちらでいいかも

価値観かもしれませんが、ドレッセとパークハウスではブランド価値が違う気がします、、、
外観も、個人的にこちらのパークハウスが好みです、、、
地味にたまプラの改札内には片側ホームにしかトイレがないのもイマイチです、、駅は毎日使うものなんで、、
また、たまプラドレッセに住んだら、それこそ中学受験必須な気がしますね、、、

>>603 マンション比較中さん
ここの坪450をみたら二子玉徒歩2分のプラウドの坪700はそんなに高くもないというように思えてきました。
もちろん買える買えないというのはありますが、ここを基準に考えればシンプルに二子玉に割安感さえ感じてしまいますが不思議ですね。それでも二子玉のプラウドはまだ完売していないようですが、二子玉人気も落ち着いたのですかね。

そうですねそうですね
宮前平の方が　パークハウスの方が　上ですね

二子玉川のプラウドはもろハザードかつ地権者が上層に住むため下の階ばかりが売りに出てると話題です。それでも単価700万…

>>614 匿名さん
ここは高級住宅地として名高い宮前平の中でも最高級の一等地で、しかも最高級ブランドのパークハウスブランドときていて全く非の打ちどころがないです。
このような物件が坪400万円そこそこで出てくること自体が奇跡みたいなものですね。

ほんとにちょこちょこ業者みたいな投稿増えてきましたね

肯定的なコメントには業者だ、営業だと、否定的なコメントにはディスりだと、自分と異なる考えを排除しようとしているのであれば、それは違うと思いますよ

>>616 匿名さん
持ち上げてるようで思いっきりディスってるような…
まあ価値観なんて人それぞれだしね
ここが最高峰と思う人も中にはいるでしょ

奇跡ww
業者みたいなコメントが入る程、この物件の価値が低いことを露呈しているような…そもそも人気のある物件はここまでスレが伸びることはないでしょうが、良し悪しに関わらず、皆さんが興味のある物件なんでしょうね～

>>615 名無しさん
あちらはあちらで、坪700払えるならここじゃなくてもと言われてますよね苦笑

>621
今の市況で「この物件でこの額、納得！」ってなる新築があるのかそもそも疑問です。
設備こだわるなら本当に中古行った方が良いと思います。

こんなとこで不満を連ねて時間を浪費しないで済むし、満足のいく設備・仕様で快適に暮らせそうですね
新築縛りの方は厳しいですが割り切るしかないですね

エリアが違くて恐縮ですが、都内でもここより納得感あるマンションはいくつでもあるでしょ。
例えば、プラウドシティだけど方南町・小竹向原とかさ。

方南町は宗教関係の施設が多いのがネックと言われてますね
小竹向原はもう完売では？

今の新築はどこも似たり寄ったり。まだお買い得感ある物件ってどこかにあるのかな、、、東京も、住みたいエリアを考えると1億じゃ買えないし、、中古は新築時の価格見ちゃうと、売り手に上乗せ分の利益を払う感じで納得感ないし、、、

>>567 口コミ知りたいさん
あざみ野と宮前平でも、一般的にあざみ野が上になるんですかね？

>>627 匿名さん
あざみ野は急行止まるしブルーラインもあるし宮前平よりは確実に上かと。しかも川崎と横浜では尚更...

買えない妬み層が騒いでるな。

理解できなきゃ買わなきゃいいだけなのに。
みんなで高いとケチつけるとか笑うわ。

背伸びしないのが一番ですよ。

そして割高とかいう人、そもそも論、住みたいか住みたくないか、で考えろよ。
投資や事業なら自分でいい棟建てろよ。

バカ見たくない？
その発言の方がよっぽど丸出しだろう。

高いだ安いだしか脳にない輩は他所にいってくれ。
まともな話し合いが流れるわ。

まぁ妬み層だから仕方ないんだろうけど。

妬みスレでも作ったほうがいいんかねぇ。

>>627 匿名さん
恐らく一般的にはそうなるのではないかと。
例えば渋谷からの電車での所要時間は宮前平もあざみ野もほぼ一緒です。
あざみ野のほうが早く着くケースもあります。
でもあくまでも一般的には、ですから。
他人からの評価が気にならず、ご自身にとって価値があると思えば
宮前平を選ばれていいと思います。

なに語っちゃってるの？　マンション掲示板はどこもこんなモンだよ。
気にらないなら見なきゃいいだろう。スルーすればいいだろう。

スルーする勇気を持ちなさい。

掲示板なんて基本ネガ情報満載なんだから。
それを聞いてもなお買いたいと思えるなら
買ったあとも満足度の高い生活を送れると思うんだがね。
値段が高い、も一つの意見として受け入れられるかじゃないの。

23日説明会空きでたぽいです。
こういう有益な情報を流してほしいですね。

荒れ放題ですね。

皆さんそろそろベアの話と夏のボーナスが激増することを会社から通達を受けて、黙ってみている人達は小さい話に思えているのでしょうね。

誰かが言っていましたが、マンションは供給量が減り、共働きが増え、又は投資で儲けた人、自宅売却によるキャピタルを得た人、相続を受けた人等、一部のアッパー層に対したビジネスであること、それなりの企業でポストのある人は気づいているはずです。

8万戸マーケットが3万戸マーケットに変わっおり、更には所得（不労所得含む）は二極化しており、デベはアッパー層の需要を受け止めるだけで、ビジネスが回ってしまうんだと思いますよ。

今からするとお買い得感ある物件も出てきた時はこの場所でこの価格？と言われてるのがここ数年なんですよね。
シエリアあざみ野も次の販売期からは値上げだそうですから、何を重視するかをよく考えて決めるしかないのかなと。

荒れる元発見

川崎市内に住んだことが無いのですが、田都沿線の川崎市内の駅だと何処が住環境として人気なのでしょうか。
勝手なイメージでは鷺沼→宮崎台→宮前平です…ずれていますでしょうか笑

川崎市宮前区ならどこも似たりよったり。
問題はどの駅か、より、どこの駅も大体徒歩10分圏内くらいが治安、民度、利便性が向上するイメージです。

さすがに鷺沼が良いとは思いますが、宮崎台と宮前平は似たようなものです。
個人的には宮崎台の方がよいですね。

宮崎台は駅前に広場があって、街並みは綺麗です。(桜の季節は駅前の桜坂はかなり綺麗)
宮前平は学区が良いという方が多いので良いのでしょうという感じですかね。
（宮崎台でも宮前平中の学区には入るとは思います)
あと、宮前平は坂はきつすぎますよね。

再開発で急行停車駅というのはわかるのですがそれ以外で鷺沼の環境（日常の買い物、子育て、学校、緑化、街並み等）の良さを教えてください。

地元民と広域検討者で評価は真逆になるんだなぁと勉強になりました

飲食店などが多いのは鷺沼ですね。宮崎台と鷺沼は桜並木、宮前平は銀杏並木のイメージです。

宮崎台にはOKがあって（宮前平からも歩ける）週末激混みです。鷺沼は東急ストアしかないのがちょっと残念

宮前平は成城石井、東急ストア、いなげや、OKが日常使いできる
駅から当該物件までの道中も、カフェ（新しくできた）、ファミマ、ドラッグストア、オリジン弁当あり
駅の反対側にはセブン、ダイソー、クリーニング屋、メディカルモールに薬局多数
鷺沼が再開発でこれから便利になっていくだろうけど、宮前平も生活には全く困らない駅ですよ。
宮崎台は、電車とバスの博物館直結の駅で、ローカルな各停駅ながら週末は結構混雑しています。

宮崎台～宮前平は大規模商業施設はないけどスーパーが複数あって、生活するのには困らないんですよね。
静かで落ち着いてて良いところです。住まないと分からないかもですが。

鷺沼の再開発は行政、文化施設の移転がメインで商業施設は今のフレル規模のテナントが移る程度なので買い物の利便性は今とそれほど変わらなさそう。
むしろ再開発完成までの数年間はスーパーは東急ストアの小規模仮店舗だけなので結構不便かもね。

宮前平エリアにokといなげやが入るなら、鷺沼エリアのスーパーあおばも仲間に入れてあげて欲しいww

鷺沼のあおばって小さくないですか？
OKストアはまぁまぁ広いですよ。

個人的には宮崎台にあるJA直売所のセレサモスが結構好きです。普段使いはしませんが、地産野菜が置いてあるのを見るのが好きで週末に行きます。

スーパー、コンビニ、ドラッグストアの3点セットさえあれば生活に困らないという声を時々耳にしますが、それは必要最低限の生活を維持できるというだけで、いろいろなお店があるほうが便利で楽しい生活が送れると思います。それでも宮前平が人気があるということは、そういうことを気にしないという人も多いのでしょうね。

こんな感じですかね～
スーパー
宮崎台>>宮前平>鷺沼
＊OK、ライフ、東急3軒
学区
宮前平>>>>>鷺沼>宮崎台
＊学区は飛び抜けてる。通わせてる親の意識が高いので、子供の学力が底上げされる
子供環境
鷺沼>>>宮崎台>宮前平
＊託児所、ジャブジャブ池、発達支援所の数、再開発後の図書館など。

>>658 マンコミュファンさん
OK、ライフ、東急の3軒が徒歩5分圏内にある

買い物に便利かつ静かな住環境の両方を求めるならたまプラとかになるんじゃないですか？
個人的には商業施設は隣駅で十分です。
ちょっと良いものなら成城石井に行けばよいですし。

宮崎台は坂の下ですがロピアとドンキホーテもありますね。
宮前平から歩いて行くには少し遠いかな

>>657 匿名さん
そういう方は溝の口とかに行けばいいと思います。宮前区は静かな住環境を求める方に合う街です。

>>652 匿名さん
そうは言うてもあの異常な坂道たちがQOLを下げるんだよなぁ…(´-`) いなげやなんて多分通わない笑

>>663 マンコミュファンさん
オーケーまでも坂きついよね笑

地元民としては坂の上、坂の下両方に東急ストア、いなげやあるから別に買い物には困らないかな。
ＯＫストアとかみんな車、自転車で大量買いするから歩いて行く人そんなにいないんじゃないの。

フレル鷺沼みたいに駅前フラットアプローチでだいたい済ませられるのが一番いいですよ…まぁこれ言い出したらじゃあたまプラ住めってなりますけどね笑

価格発表いつごろなんでしょうかね。ブリリア購入済みなので、当物件購入は叶いませんが、できれば坪単価400以上で周辺相場の引き上げしてくれることに期待してます。

>>667 評判気になるさん
ここは唯一無二と言っていい立地なのでそこまで周辺相場の押し上げには寄与しないと思いますよ。

隣駅tphを購入しましたが、当時からここの物件の話も出てきており気になっていました。好奇心からこちらを覗いてみたところ、とても立地が良いとのことで評価が高いようですね。購入をもう少し待ってこちらに参戦すれば良かったと少し後悔してしまいますね。

>>668 匿名さん
唯一無二とは行っても駅からの距離徒歩1分しか変わらなくて、1500～2000万円価格差あれば、相場押し上げると思いますけどね。

>>670 通りがかりさん
下調べ悪すぎません？それなりに高いものの購入なのに、こんな相場上がってる時代に後悔するような物件買っちゃダメでしょ。立地の良さなんて少し調べれば分かる話だし。残念ですね笑

>>670 通りがかりさん
買いたいと思っても買えないことが多いので、もし・仮にの話をしてもキリないですよ
それよりも新しい住まいを楽しく住んだ方が、よっぽど有意義かと（そもそもtph鷺沼も良い物件ですし）

>>670 通りがかりさん
10年後には立地の良さは鷺沼に抜かれるので、ご安心を…

用賀で買おう。それか二子玉

TPH鷺沼も見たけど、再開発されても駅前頼みの生活は変わらないだろうから見送った。車両倉庫の道沿いという特殊な立地柄、便利な店舗が近所にできる余地もないしね。
同じく駅前頼みなら、徒歩３分の方がいいわ。

自分が正しい　自分は正しい　その考えも大事

こちらを期待して鷺沼を見送りましたが後悔しています。あまりにも高い…想像以上でした。
だったら坪300そこそこで駅前再開発や昭和大学移転で10年後の賑わいが約束された鷺沼にすればよかったです。駅前の銀行も移転しちゃうしカフェが出来ても大手じゃないし、差を感じちゃいます。

TPH鷺沼は坪350だったのでこちらの予想価格より2割安く買えたわけだから、コスパ考えれば十分良かったのではないでしょうか。

ここは地元愛が強い人が多いなという印象です笑
地元民地元民と言いますが、広く一般的に見て鷺沼の方が普通に支持されます。鷺沼買えて羨ましいですよ！