ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

体力があるデベだから、高値つけても長期戦で売るんでしょう。というかTPH鷺沼だって南向きはそれなりの単価でしたが抽選ついて即完売でしたからね、、、
田園都市線で考えると駅徒歩3分以内の物件で坪400以上は仕方なくないですか？グロスで考えるから高いだけで、、、
みんなで高い！と叫んだところで安くするデベなんてバカ丸出しな気がするんですが、、

>>581 名無しさん
同感です。
また、あくまで他の物件での感覚ですが、実際に購入される方の内、マンコミュを見てる方は少数派だと思います。
三井、住友ともに日本を代表する規模のデベがそうそう動じるとは思えません。

>>581 さん

鷺沼と比べるのはちょっと、、、
区役所も図書館も集まってくるのに、、、

>>583 マンション検討中さん
宮前平からは一応、徒歩20分弱で鷺沼まで歩けますから。
区役所も図書館も、毎日必要なものではありませんから、たまの散歩として使わせていただければ十分かな。

>>578 匿名さん
ダメ元でもやってみる価値があると思います。
今までそんなこと無かったはずので少なからず影響を与えるかもしれません！
かくいう私はおそらく出てきた金額で早々に買わせて頂くことになると思うのですが、、

>>585 匿名さん
そういう方が、結局は後から考えて「早く買ってよかった」となると思いますよ。

>>585 匿名さん
そんなに強気に言うわけではなく、言い方の問題かなと。
ちょっと高いですねーと言いつつ、説明会のアンケートで〇万円高いように感じたと選択すればよいだけかと。
それが多数のお客さまから出てきたら、まともな会社なら無視できるわけがないと思います。
ネットでどうこう言っているだけの人ではなく、実際に購入検討して説明会に来ているお客さまですからね。

>>587 匿名さん
もちろん、正式に価格が決まる前の話です。
だいたいは、○○万台となっていてその中の数十万の間で調整みたいになっており、そこから上がることはないですが、下がることは場合によってはありえるということです。

以前は登録者アンケート等の結果次第で住戸によっては当初予定価格から下げるケースもあったけど最近はどうなんだろ。
昔からそうだけど車買うのと同じノリで価格交渉してくる客は大手デベは相手にしないよね。

>>589 eマンションさん
正式価格決まる前であれば、価格が高いと感じるなら正直に言うべきでしょうね。
冷静に考えて、この物件からいきなり上がっている感じはあるので。
さすがに価格決定後に価格交渉は、売れ残っている物件出ない限りやらない方がよいとは思いますね。

価格もそうですが、坂もそれなりなようです。
地縁のない方は確認したほうがいいですね。

https://x.com/Serinosukeee/status/1802230260731429252?s=19

抽選になるくらいなら高いままでいいよ。この立地だから欲しいし。

同じくです。
確かにイケてない仕様はありますが、不動産に対して私は立地第一なので、このまま行って倍率抑えてほしいです。
高いと回答する人がいるなら、安いと回答しようかな笑

どのへんの間取りが人気になるのでしょうね。
さすがに1億越えは、そこそこ数がありそうな割に購入層が限られるので抽選はないと思いますけど。その値段出せるなら、他を検討する人も多いでしょうしね。

>>584 ご近所さん
先日本マンション敷地から鷺沼駅まで線路沿いの道を歩いてみました。
宮前平の駅が低地にある関係から鷺沼駅まではひたすら登りでエクササイズの一環としてならありですが日常生活の中で鷺沼まで歩くのはは正直しんどいなと思いました。
このあたりの高低差は田園都市線沿いの中でもきついほうだと感じるので、地元以外の人は宮前平駅周辺の坂道をよく確認したほうがいいと思いました。

今の市況で値切りに応じるデベなんているんですか？しかも大手の三菱で
よほど売れ残らないと無理かと

色々な意見がありますが盛り上がっていますね！
興味がある人も、ない人も？みんな気になっているといいことですね！

>>577 マンション検討中さん

先日の日経の記事ご覧になられましたか？
少なくともコスト（≠価格）は上がる一方です。

他の物件の価格動向見てるとここが400前半なら比較的良心的という印象です。

逆にこれから販売される物件で、ここよりも価格について納得感がある物件あれば教えていただきたいです。

2024年問題があるので、去年までに出来上がってる物件と今年出来る物件は人件費が大きく違うと思いますよ。
去年の時点でも竣工が伸びたりしてましたが。

そうこう言いながら来月あたりからそろそろ見込客の囲い込み始まりそう。

>>599 名無しさん
建築費は着工時に握っているので去年と今年に出来上がる物件ではほとんど変わらないです。
2024年以降着工の物件から大きく建築費内の人件費が上がり、つまり建築費が大きく上がります。

>>598 マンション投資家さん
田園都市線でそんな動向ありましたっけ？
前まで販売されていた鷺沼物件や、今販売中のあざみ野、鷺沼、宮崎台の物件よりもだいぶ高いと思いますけど。
他が安いというのは確かにありますが、駅近だとしても、他もそんなに離れていないので、さすがに価格が開きすぎでしょう。
(買う買わないは置いておいて、単純に価格を見ただけの事実)

プラウド二子玉川が坪700なのでここが坪450で違和感ないですね

なんとか正当化したいのが人情だよね

業者寄りの投稿が目立ってきましたね

>>603 マンション比較中さん
さすがに二子玉川は比較対象ではないでしょう。無理がある。。
もともと違いすぎますし、川崎市郊外の各駅停車駅ですからね。。

たまプラのモンスーンカフェ跡地は坪500になるかもね。

>>591 匿名さん
たまプラ依りに住んでる宮前区民です。この辺りの坂は田園都市線屈指のアップダウンを誇ります。駅とマンションの往復だけなら大したことないですが、周辺施設どこに行くにも峻険な坂は避けて通れないです…特に現区役所や鷺沼方面は気合いが要ります笑

ここに1億だすならたまプラのドレッセwise買うわ

>>609 評判気になるさん
今中古で出てますよ！
急いで買った方が良いと思います！

>>609 評判気になるさん
中古に１億払うことに抵抗がないなら、そちらでいいかも

価値観かもしれませんが、ドレッセとパークハウスではブランド価値が違う気がします、、、
外観も、個人的にこちらのパークハウスが好みです、、、
地味にたまプラの改札内には片側ホームにしかトイレがないのもイマイチです、、駅は毎日使うものなんで、、
また、たまプラドレッセに住んだら、それこそ中学受験必須な気がしますね、、、

>>603 マンション比較中さん
ここの坪450をみたら二子玉徒歩2分のプラウドの坪700はそんなに高くもないというように思えてきました。
もちろん買える買えないというのはありますが、ここを基準に考えればシンプルに二子玉に割安感さえ感じてしまいますが不思議ですね。それでも二子玉のプラウドはまだ完売していないようですが、二子玉人気も落ち着いたのですかね。

そうですねそうですね
宮前平の方が　パークハウスの方が　上ですね

二子玉川のプラウドはもろハザードかつ地権者が上層に住むため下の階ばかりが売りに出てると話題です。それでも単価700万…

>>614 匿名さん
ここは高級住宅地として名高い宮前平の中でも最高級の一等地で、しかも最高級ブランドのパークハウスブランドときていて全く非の打ちどころがないです。
このような物件が坪400万円そこそこで出てくること自体が奇跡みたいなものですね。

ほんとにちょこちょこ業者みたいな投稿増えてきましたね

肯定的なコメントには業者だ、営業だと、否定的なコメントにはディスりだと、自分と異なる考えを排除しようとしているのであれば、それは違うと思いますよ

>>616 匿名さん
持ち上げてるようで思いっきりディスってるような…
まあ価値観なんて人それぞれだしね
ここが最高峰と思う人も中にはいるでしょ

奇跡ww
業者みたいなコメントが入る程、この物件の価値が低いことを露呈しているような…そもそも人気のある物件はここまでスレが伸びることはないでしょうが、良し悪しに関わらず、皆さんが興味のある物件なんでしょうね～

>>615 名無しさん
あちらはあちらで、坪700払えるならここじゃなくてもと言われてますよね苦笑

>621
今の市況で「この物件でこの額、納得！」ってなる新築があるのかそもそも疑問です。
設備こだわるなら本当に中古行った方が良いと思います。

こんなとこで不満を連ねて時間を浪費しないで済むし、満足のいく設備・仕様で快適に暮らせそうですね
新築縛りの方は厳しいですが割り切るしかないですね

エリアが違くて恐縮ですが、都内でもここより納得感あるマンションはいくつでもあるでしょ。
例えば、プラウドシティだけど方南町・小竹向原とかさ。

方南町は宗教関係の施設が多いのがネックと言われてますね
小竹向原はもう完売では？

今の新築はどこも似たり寄ったり。まだお買い得感ある物件ってどこかにあるのかな、、、東京も、住みたいエリアを考えると1億じゃ買えないし、、中古は新築時の価格見ちゃうと、売り手に上乗せ分の利益を払う感じで納得感ないし、、、

>>567 口コミ知りたいさん
あざみ野と宮前平でも、一般的にあざみ野が上になるんですかね？

>>627 匿名さん
あざみ野は急行止まるしブルーラインもあるし宮前平よりは確実に上かと。しかも川崎と横浜では尚更...

買えない妬み層が騒いでるな。

理解できなきゃ買わなきゃいいだけなのに。
みんなで高いとケチつけるとか笑うわ。

背伸びしないのが一番ですよ。

そして割高とかいう人、そもそも論、住みたいか住みたくないか、で考えろよ。
投資や事業なら自分でいい棟建てろよ。

バカ見たくない？
その発言の方がよっぽど丸出しだろう。

高いだ安いだしか脳にない輩は他所にいってくれ。
まともな話し合いが流れるわ。

まぁ妬み層だから仕方ないんだろうけど。

妬みスレでも作ったほうがいいんかねぇ。

>>627 匿名さん
恐らく一般的にはそうなるのではないかと。
例えば渋谷からの電車での所要時間は宮前平もあざみ野もほぼ一緒です。
あざみ野のほうが早く着くケースもあります。
でもあくまでも一般的には、ですから。
他人からの評価が気にならず、ご自身にとって価値があると思えば
宮前平を選ばれていいと思います。