ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

体力があるデベだから、高値つけても長期戦で売るんでしょう。というかTPH鷺沼だって南向きはそれなりの単価でしたが抽選ついて即完売でしたからね、、、
田園都市線で考えると駅徒歩3分以内の物件で坪400以上は仕方なくないですか？グロスで考えるから高いだけで、、、
みんなで高い！と叫んだところで安くするデベなんてバカ丸出しな気がするんですが、、

>>581 名無しさん
同感です。
また、あくまで他の物件での感覚ですが、実際に購入される方の内、マンコミュを見てる方は少数派だと思います。
三井、住友ともに日本を代表する規模のデベがそうそう動じるとは思えません。

>>581 さん

鷺沼と比べるのはちょっと、、、
区役所も図書館も集まってくるのに、、、

>>583 マンション検討中さん
宮前平からは一応、徒歩20分弱で鷺沼まで歩けますから。
区役所も図書館も、毎日必要なものではありませんから、たまの散歩として使わせていただければ十分かな。

>>578 匿名さん
ダメ元でもやってみる価値があると思います。
今までそんなこと無かったはずので少なからず影響を与えるかもしれません！
かくいう私はおそらく出てきた金額で早々に買わせて頂くことになると思うのですが、、

>>585 匿名さん
そういう方が、結局は後から考えて「早く買ってよかった」となると思いますよ。

>>585 匿名さん
そんなに強気に言うわけではなく、言い方の問題かなと。
ちょっと高いですねーと言いつつ、説明会のアンケートで〇万円高いように感じたと選択すればよいだけかと。
それが多数のお客さまから出てきたら、まともな会社なら無視できるわけがないと思います。
ネットでどうこう言っているだけの人ではなく、実際に購入検討して説明会に来ているお客さまですからね。

>>587 匿名さん
もちろん、正式に価格が決まる前の話です。
だいたいは、○○万台となっていてその中の数十万の間で調整みたいになっており、そこから上がることはないですが、下がることは場合によってはありえるということです。

以前は登録者アンケート等の結果次第で住戸によっては当初予定価格から下げるケースもあったけど最近はどうなんだろ。
昔からそうだけど車買うのと同じノリで価格交渉してくる客は大手デベは相手にしないよね。

>>589 eマンションさん
正式価格決まる前であれば、価格が高いと感じるなら正直に言うべきでしょうね。
冷静に考えて、この物件からいきなり上がっている感じはあるので。
さすがに価格決定後に価格交渉は、売れ残っている物件出ない限りやらない方がよいとは思いますね。

価格もそうですが、坂もそれなりなようです。
地縁のない方は確認したほうがいいですね。

https://x.com/Serinosukeee/status/1802230260731429252?s=19

抽選になるくらいなら高いままでいいよ。この立地だから欲しいし。

同じくです。
確かにイケてない仕様はありますが、不動産に対して私は立地第一なので、このまま行って倍率抑えてほしいです。
高いと回答する人がいるなら、安いと回答しようかな笑

どのへんの間取りが人気になるのでしょうね。
さすがに1億越えは、そこそこ数がありそうな割に購入層が限られるので抽選はないと思いますけど。その値段出せるなら、他を検討する人も多いでしょうしね。

>>584 ご近所さん
先日本マンション敷地から鷺沼駅まで線路沿いの道を歩いてみました。
宮前平の駅が低地にある関係から鷺沼駅まではひたすら登りでエクササイズの一環としてならありですが日常生活の中で鷺沼まで歩くのはは正直しんどいなと思いました。
このあたりの高低差は田園都市線沿いの中でもきついほうだと感じるので、地元以外の人は宮前平駅周辺の坂道をよく確認したほうがいいと思いました。

今の市況で値切りに応じるデベなんているんですか？しかも大手の三菱で
よほど売れ残らないと無理かと

色々な意見がありますが盛り上がっていますね！
興味がある人も、ない人も？みんな気になっているといいことですね！

>>577 マンション検討中さん

先日の日経の記事ご覧になられましたか？
少なくともコスト（≠価格）は上がる一方です。

他の物件の価格動向見てるとここが400前半なら比較的良心的という印象です。

逆にこれから販売される物件で、ここよりも価格について納得感がある物件あれば教えていただきたいです。

2024年問題があるので、去年までに出来上がってる物件と今年出来る物件は人件費が大きく違うと思いますよ。
去年の時点でも竣工が伸びたりしてましたが。

そうこう言いながら来月あたりからそろそろ見込客の囲い込み始まりそう。