ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>479 評判気になるさん
2000万出して残り数千万あるなら買ってもいいと思う。素っ裸になるなら無理してるから宮前平じゃない安定してる所が良い

>>481 口コミ知りたいさん
それは全く違和感ないです。

>>479 評判気になるさん
日本語わかります？論点変えはみっともないよ。
情報の出所聞いただけなのに。

>>483 マンション掲示板さん
間違ってるのあなたですよ？
出所とか必要ないレベルのことってことを
おっしゃってるんですよ？笑

答えもまともに返せない無能人だと分かりました。知能低そうな人も検討してるんですね。

>>483 マンション掲示板さん
常識にソースを求めるというボケが面白すぎました笑

常識を喚く凡人は大した仕事も出来ない出来なさそう。

485さん487さん
お金ない人の妬みのような投稿と他人の悪口にしか見えません。
普通に掲示板見たいのでやめてもらえますか？
確かに483さんは煽りすぎですけど476さんと478さんが書いていることが常識かどうかと聞かれたら常識だと思いますよ。ロジックも理解できるし
485さんと487さんは論理的な反論ができず周りの方の気分を悪くしているだけの人たちです。
検討もしていないならこの掲示板から退席してください。

485さん487さん
お金ない人の妬みのような投稿と他人の悪口にしか見えません。
普通に掲示板見たいのでやめてもらえますか？
確かに486さんは煽りすぎですけど476さんと479さんが書いていることが常識かどうかと聞かれたら常識だと思いますよ。ロジックも理解できるし
485さんと487さんは論理的な反論ができず周りの方の気分を悪くしているだけの人たちです。
検討もしていないならこの掲示板から退席してください。

楽しそうな掲示板にロックオン。

皆さん実際いくらまでなら出すの？

金持ってる人は暇なんだよね

どこかいい所ないか探してました。

サピックスは宮前平校あったのになんで閉鎖したんだろ。たまプラが近すぎたんだと思うけど。

>>491 マンション掲示板さん

宮前平で社宅暮らしです。自己資金は投資信託等を現金化すればそれなりにあります。30代半ばで年収も1500万位あります。専業主婦で子供は二人います。今後相続なども想定すれば予算は伸ばせますが、シビアに立地と価格を見極めております。今後の学費や子供の通学を考えて、1億超えるなら他エリアを検討したいと思ってます。

住まい探しはライフステージで変わると思います。子供が高校、大学で有名校にいくことになったら、アクセスの良い東横線にも魅力を感じると思いますが、今は子供がまだ幼稚園なので、緑の多い住環境や富士見台小学校、宮前平中学校に行く選択肢も残しておきたいので、宮前平を第一で考えたいと思ってます。

余談ですが、今は働き盛りなので深夜都心からタクシー帰宅も多いのですが、車移動も最強の立地だと感じてます。

深夜だと首都高の霞が関から20分強で帰宅出来るので激務の方や車移動が多い方は、メリットある立地だと思いますよ。

なので、私のライフステージだと今は激務かつ子供も小さいので、車アクセスと住環境なので宮前平にメリットを感じています。

将来は武蔵小杉、元住吉に引っ越したいと思ってますので、こちらのマンションと東横線の価格差を注視し、トータルの天秤でシビアにジャッジしようと思ってます。

武蔵小杉1.2億 vs 宮前平1億ってイメージですね。

>>494 通りがかりさん
日能研に負けたんじゃない？

>>495 匿名さん
背伸びせずにもっと郊外にした方がいいのでは？

>>497 口コミ知りたいさん

今は広さを求めてそれも選択肢だと思ってますが、郊外を検討する前にまずは中古と並行で検討ですかね。ただ、中古もこちらの物件を意識してなのか、最近出てきているエリアの中古も単価が300万超えて来てるので、中古マーケットの上昇も気になってます(^_^;)

>>495 匿名さん

自己資金がどれだけか分かりませんが、あなたのようなプロフィール(世帯年収1500万)の方が、400万以上の物件を検討されるベースラインなんでしょうね。前にどなたかが言ってましたが、マンションは供給が減って、一部の富裕層向けの高級品になるっていうのが、印象的でした(T_T)

私は学費を確保しつつ生活の質は下げたくないので、無理なく8,000万以下の中古かエリアを変えて検討したいと思います。確かに利便を重視すると東横は憧れますが、築浅の好立地な中古は400万弱なので高すぎです。

時節柄とはいえ宮前平でせっかくの最優良地なのに敷地ギリギリレイアウト、微妙なコストダウン仕様が400オーバーで売り出されるの何か残念。
数年前なら後ろの土地含めた大規模開発・最上級仕様で設えたランドマークマンションが建てられただろうに。

コストダウン仕様なんですか？

>>501 名無しさん

>>3 さんの投稿内容をご覧ください

日銀が量的緩和から脱却してきましたねぇ。デベロッパー冬の時代再び

>>503 マンション掲示板さん
量的緩和脱却って大袈裟に言いますけど大方の予想通りだと思うのですが違うのですか？

予想通りだとしてもいいんじゃない？
なにかケチ付けたい点でもありましたか？

>>505 口コミ知りたいさん
いえ、世間では意外な事象だったのか気になりました。
違うということで安心しました。
意外だと株価が動くので

>>505 口コミ知りたいさん
元々は日銀は今回の会合で国債購入額の減額を決定し次回会合で利上げをするとみる向きが多かったが、日銀はマーケット参加者の声も聞いて次回の会合で減額方針を発表するみたいな感じで、日銀の慎重姿勢は変わらず利上げは更に遅れるという受け止め方が多いみたいですよ。

ネットに書いてますね

>>507 さん
そうですよね！
503の方が「ここで量的緩和来たか！」みたいな書き方だったので少し気になってしまいました。
失礼致しました。

>>499 検討板ユーザーさん
中古は築年数を我慢すれば良いですがエリアを変えるとしても8000万円以下で買える新築ってどこになりますか？

>>510 eマンションさん
マンマニさんの記事にも時々出てきますが、もっと都心から離れた郊外やマイナー路線のマイナー駅だったら色々あるような。
エリアは同じですが、例えばシエリアあざみ野も8000万以下ですね。

>>501 名無しさん
直床は100歩譲っていいとして、床暖なしですからね…

この価格帯で床暖なしのマンションなんて他にあるんですかね？

ZEHにすると床暖が入りにくくなるのでは？
これから増えそうですが

>>513 名無しさん
単にコストダウンのためじゃないですかね
床暖必須なほど建物の性能は悪くないでしょうが
だとしたらシエリアぐらい割り切ってくれたらいいのにね
モヤッとする値付ですな

シエリアは立地が東名沿いだしゴミ捨ても24時間はできないそうですよ。
駅からの距離もありますし条件が違うと思いますが…

>>513 名無しさん
ZEHでも床暖があるマンションも普通にありますけど。直床といいい床暖無しといい少しでもコストダウンをはかりたいということだと思います。目に見えない部分の手抜きは見過ごされやすいので、販売側としては手を付けやすいのでしょうね。

>>513 名無しさん
マンション色々見てますが、ZEHマンションも床暖ありしか見たことない気がします

最近は外観など目に見える所もコストダウンが出始めてる気がします。
近くのブリリアヒルサイドや宮崎台のプレミスト、リビオもエントランス周り以外は吹付塗装になってて昭和の公団住宅かと。
ここはそれはないとは思いますが。

TPH鷺沼が床暖房ありでZEH無しでしたよね。
この辺りの新築で両方満たしてる物件ってどれでしょうか。郊外でなく都心ですか？

>>519 名無しさん
完売してるけどプラウド青葉台
これから販売だとドレッセ港北センター北

>>519 名無しさん
プレミスト宮崎台、パークタワー向ヶ丘遊園はZEHかつ床暖房ありだったかと。
プラウド元住吉ウエストは、ZEHなしの低炭素住宅（住宅ローン的にはプラス）だったはずですけど、床暖房ありますね

全く情報出てないですけど、美しが丘5丁目に東急の物件と野村不動産の物件がありますね。両方とも床暖房はあると思いますけどね

ドレッセあざみ野グランコートは、「ZEHのために床暖を2部屋につけた」と案内されました。
ので、部屋・建物全体でどのようにエネルギー効率を担保するかという話で、
ZEH イコール 床暖あり とか なし、ではない理解です。

コストダウンですね
無いよりあった方がいいでしょ

これは三井も同じですが、最近の三菱は郊外物件は手を抜けるところは手を抜いている傾向が強いと思います。パークハウス基準などいうものは存在せず、同じパークハウスブランドでも都心部と郊外では設備仕様の差が大きいように思います。
野村のプラウドが一番都心部と郊外の設備仕様の差が小さいように感じます。一例としてここもパークハウス鷺沼も直床ですが、プラウドで直床は見たことがありません。

>>525 匿名さん
同感です。
一応、プラウド元住吉ウエストの1LDK棟は直床だったりしますけどね。
直床は水回りのリフォームが制限されますが、音の種類に依る部分はあるものの基本的には直床の方が遮音性が高いので、それほど気にしませんが、そこをコストカットしてるということは他も落としてくるだろうと言うのが気になりますね

んじゃプラウド買いなよwそりゃ都心の高級マンションと同じわけないじゃん。ターゲットが違うんだからさ。自分がデベなら同じ仕様にするか？都心の高級マンションとやらを買える資金がなくて郊外見てるなら妥協必要だよ。野村は野村で利益追求で高額設定するイメージだけどね。

買いたいけど買えないんだよな～w
現実はキビシイー

確かドレッセ鷺沼レジデンスも床暖で、ZEHありだったと思います。床暖でZEHどうのこうのは関係あるのでしょうか？まぁよく分かりませんが、パーク鷺沼・宮前平・ドレッセの説明を聞きましたが、ZEHに取得条件はアテにならないと思いました。

>>510 eマンションさん
バウス鷺沼、シエリアあざみ野

直床と二重床(天井)のマンションで住んだ経験ありますが、当たり前ですが、直床の方が音などのストレスが溜まりました。

>>527 通りがかりさん
一般人は郊外のパークハウスも都心に準じた高い基準が保たれているとと思っているのではないでしょうか。
貴方のような詳しい方からすれば同じパークハウスでも都心物件と郊外物件では全く別物ということは承知されているかもしれませんが、一般人は郊外物件でのパークハウスブランドを過信しがちだと思います。

宮前平在住の方にお伺いしたいのですが、通勤時間帯(7:00～)の駅ホームの混雑具合はどのような感じでしょうか。
宮前平はホームドアが黄色い線の内側まで来ていて、場所によっては半分近くスペース潰されているので、待ちスペースがかなり狭い印象です。
例えば、少し奥まで歩きたい場合、多少かき分けなければいけないレベルですか？

宮前平まで下って、直床、低スぺマンションに坪400～は出せない。売れると思うけど、リセールは厳しいね。

>>534 匿名さん
山手線ターミナル駅までここの倍近くかかる橋本駅徒歩４分のマンション（あちらはタワマンですが）が坪400～らしいですよ。

出せないって言ったって、田園都市線も多摩川渡ったら一気に坪600の世界です。

>>535 匿名さん
多くの場合、代案もなく言ってるのです。
駅徒歩10分とか行けばあるでしょうけど、ここを検討してる人の眼中にはないでしょうね。

>>535 匿名さん
橋本のタワマンはリニア開通を既に織り込んだ価格だとマンションマニアは言っていましたね。既に何十年か先の価格を前倒ししているみたいでマンションマニアも苦笑いでした。そんなところを引き合いに出せば、かえって逆効果かと思います。

ブランズシティあざみ野の中古でええんちゃう

設備・仕様にこだわるなら、新築にこだわらない方が良いでしょうね

新築縛りのある方が新築を検討されるのだと思ってました。
中古でいいなら、もっと選択肢は広がりそうな気がします。

>>525 匿名さん

プラウド宮前平(宮前平中前の物件)やグランドメゾン武蔵小杉等、私の検討してきた物件も直床でしたよ！長谷工がゼネコンだと基本直床ですから、世の中のブランド物件でも直床は増えてきてますよ！！

直床はもちろんコストカットでしょうけど、今の直床は昔の直床とは違いますからね。
531さんはいつ竣工の時間でしょうか。築5年以内の直床の感想を聞いてみたいです。

シエリアシリーズって関電不動産だからオール電化なのですね…

>>542 マンション検討中さん
そうなんですね。具体的に昔とどう違うのでしょう？
５年以内には新しい技術が採用されてるのかな

直床であることと床暖房がないことを懸念される方が多いようですが、直床について、将来水回りを動かすリフォームでもしない限り、あまりデメリットを知りません。教えていただけないでしょうか。
マンションマニアをはじめスムログには大きなデメリットが見あたりませんでした。
https://www.sumu-log.com/archives/29294/
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>542 マンション検討中さん

今は築8年の直床に住んでおります。5年以内の物件は技術が進化しているのですね。知らずに失礼しました。

直床というだけでNGという方は、立地は代えがたいかと思いますが、検討から外されたら良いだけと思います。
スラブ厚を聞かれた方いらっしゃったら教えていただきたいですね。

>>545 マンション掲示板さん

たぶん、直床とか床暖などを求めているとかではなく、この価格なら標準で付いといて欲しいということかと思われます。価格に対して、スペックの低さが学区や宮前平の一等地？という魅力と比べても釣り合わないのですよ。将来性も鷺沼やたまプラには負けるでしょうし。ただ資産という考え方を無しだったら、駅近でありと思います。

>>548 マンコミュファンさん
いや、だからさ。もうそんなの数年前の価値観なんだって。そう思うなら中古検討しなよ。今の新築ほとんど価格にしてはスペック低いよ。都心も。

>>541 マンション検討中さん
私が購入した物件も施工は長谷工でしたが、内廊下で二重床でした。床暖も当然ありました。
建物のクオリティはデべが長谷工にどのようなレベルの建物を作ってほしいかを伝えて、長谷工はその希望に沿って作るだけです。長谷工自身は廉価品から高級品まで作る技術力があるが、デべの要求が低ければそれに従うだけです。長谷工だから直床が多いというのではなく長谷工を起用しているデべがコストダウンを図って長谷工に直床を作らせているということでしょう。

>>530 評判気になるさん
バウスも8000万以下はもう残っていません。あそこは坂と東名で忌避する人がいる様ですが、、確実に穴場ですからね。予算が合えば即購入すべきです。MR訪問者より。

>>541 マンション検討中さん
現在大手デベのマンションは大体長谷工が作っている、と言って良いほど柔軟性のある技術力をもっていますから、長谷工が建てると仕様が変わる、というのはあり得ないです（というか常識的にそんな事したら、いくらこのご時世でも受注できませんよw）。

>>541 マンション検討中さん

プラウド宮前平は自分も検討したけど確か二重床で水回りのリフォームにも対応できるのが売りだったかな。
長谷工はマンションスレでは色々言われてるけどマンション施工シェアトップだし少なくとも木内建設よりは実績あるよね。

床仕様を長谷工のせいにしている人たちは頭悪すぎでワロタ

最近は分かりませんが、以前隣接するザ・パークハウス宮前平エルド（木内建設・2012年完成？）の中古が売り出されていたので内見した際、仕様が豪華な印象でした。

内見時の写真や新築時のパンフレットを見直していたのですが、天然大理石を玄関床、キッチン、食器棚で採用、三面鏡枠が木目調、三面鏡下にモザイクタイル、キッチンと洗面の水栓はグローエ、トイレはタンクレス、カウンター水洗鏡付き、窓には可動ルーバー面格子、二重床床暖付き、エアコンイニシャル設置、屋内駐輪場等

実用性は置いといて、特に水回りの見た目の仕様は高い印象でした。昔のマンションの方が仕様が高いことは仕方ないと思いますが、チープでないと良いのですが。。

>>554 デベにお勤めさん

業界に長谷工仕様って言葉があり、直床の仕様書もありますよね？

一連の皆さんの投稿見ても誰も長谷工のせいにしてないと思うのですが。。拙速な反応に頭の良いデベの人なのか疑ってしまいました（自ら喧嘩をふっかけなくても汗）。

長谷工は技術が凄いので、直床の試験をしてノウハウがあり対策（スラブ厚200mm以上確保等）をしてます。

工事費を抑えなきゃいけない物件、階高の取れない物件でデベと協議して直床を採用してます。

詳細は、多摩センターの長谷工ミュージアム（入場無料・事前予約で誰でも見学可）なので、直床を気にする方は参考にして頂けたらと思います。

コストかけずにどれだけ高く売るか、デベも色々考えてるんですね

昔の直床と５年以内の直床の違いは何だろう？
教えてくれないけど革新的な何かがあるのだろうか？

最近の新築マンションは本物件に関わらずVECDがかなりされていると感じています。
仕様と築年が数年前のマンションと逆転している中でどちらも中古となる数年後にどちらの方が評価が高いのか新築マンションに不安があります。
皆さんどのようにお考えでしょうか。

マンションの価値は、ほとんど立地と眺望なんじゃないでしょうか。
素人ですが、数年前の物件と設備仕様の差はあっても100万200万相当くらいな感覚でいました。
専門の方がいましたら、コメントお願いします。

床暖なしってマジ？　別にマストとは考えてないですが、この価格帯のマンションで床暖なしって聞いたことないな。

今販売中の駅徒歩3分圏内のマンションはどこも仕様悪いですから、私の常識が時代に付いていけてないと割り切ってます。ここが特段割に合わないようには見えません。

このマンションに一億払う？
もう少し出して都内は行けないの?

>>560 匿名さん
正直申し上げてそのレベルじゃない仕様ダウンが行われています。分かりやすく言うとここ2～3年の物件は大手ディベの仕様が中小ディベの仕様に落ちています。
分かる方には今後この年代の物件が敬遠されることも多少あるとは思います。それくらいの仕様ダウンです。
一方でおっしゃる通り立地が1番価値に影響するのも事実ですので場所が良い物件であればちゃんと売れると思います。

>>564 口コミ知りたいさん
ここの立地がスペシャルで中には宮前区NO.1などという人まで出てきているが、本当にそんなに素晴らしい場所なのかな。宮前平では一番いい場所かもしれないがそれ以上でもそれ以下でもなく地元の人だけが盛り上げっている感じがするが、中広域検討者にも刺さるのだろうか。ローカル駅の宮前平でこの価格このスペックだと地元需要が大半だと思うが、それだとこれだけの戸数の販売は厳しくないだろうか。

所詮宮前平って事なので
それにハマる人が買うのでしょう
知らん人がわざわざ選ぶ駅じゃない

各駅停車しか止まらないって、溝の口も近いしそんなにデメリットにならんだろ
って思ったけど昼間の時刻表見たらなかなかグロいですね

やっぱり鷺沼あざプラのほうに目がいくよね

知らない人は選ばない土地かもしれませんが、都内の例を出すと、シティタワーズ板橋大山が坪650万の時代。。都内を事例に出すのはあれですが、タワープレミアムがあったとしても、かなりの相場プラスαです。
都内のタワーが上がると今後武蔵小杉や登戸、鷺沼など川崎タワーが連動して値段が上がるんだと思います。

誰かが言ってましたが、こちらの物件はマーケットの先取りなんだとすると、今後は好立地の中古のニーズが高まりそうな気がしてます。。エリアの中古価格ががつられる前に色々並行して探します。

本物件は、直近で宮前平駅の築浅物件の中では、No1になるとは思いますが、宮前平の中ではという話だと思います。
相場を先取りみたいな話もありますが、デベロッパーが1件高い物件を出したら、それを相場といっているだけではないですか。
今現在でも、宮前平より価値の高いあざみ野や鷺沼でも、ここよりかなり安い物件が出ているで、購入検討されている方も一旦冷静に考えて、説明会等でデべ側に高すぎるだろと言ってみてはどうですかね。
購入検討している方々に軒並み高いと言われると、さすがに調整せざるを得ないと思うので。(この物件がいきなり高くなってそれを相場にしようとしているだけでは？)
色々建築資材や人件費の高騰等言ってますが、大手は軒並み最高益なので、確実に下げる余裕はかなりあるはずだと思います。

>>569 匿名さん
例えば仕上げの部材や建築材、内装材のランクが落ちていることが明らかです。
設備だけでなく建物を構成する材料一つ一つのものが全て安価なものに変えられています。
当然安全性は問題ないのでご安心ください。

>>571 名無しさん
本物件ではなく一般的なここ2～3年の物件のお話です。

>>569 匿名さん
あなたには気付かない所でコストカットされてる
ので、モデルルームの見た目で納得出来ればそれで良いと思います。

ネットなどでは確かに、2000年代前半の方がスペックの高いマンションが多かったと見聞きします。スペックの高さを求めて中古に目を移すなら、「築20年強」であることは妥協しなければならないですよね。築浅の好立地マンションは今の新築と変わらない値段ですので。
やどかり戦法で短いスパンで買い替える方は別として、多くの方はその地で子育てしたいと思って購入しますよね。んで、築20年強の高スペックの中古を買って、子育て終了まで20年強として、子どもが巣立つ頃には築50年。
それってどうなんでしょうね。
見栄えはリフォームで変えられても、築年数の差は絶対に埋まらないので、そこは気になります。

>>574 マンション比較中さん
大手ディベの物件であれば2020年以前くらいであれば仕様は高いので高い仕様にこだわる方はその年代の物件をおすすめします。

>>572 名無しさん
ありがとうございます。
物件によりそうなので、素人だと判断むずかしそうですね。
最近だと、共用部的なところだと、パークハウス鷺沼は下がっている感じはしませんが、ブリリア宮前平ヒルサイドはちょっと下がっているなという印象でした。(もちろん素人目線)

>>576 匿名さん
でもブリリアは一番高い南向き高層階で8000万前半で、平均坪単価340弱ぐらいでしたから、このご時世まだ納得感のいく値付けでしたよね。それが、一気に坪400超えというのは何が理由なんでしょう。
小学校の学区が違う（中学は同じ）だけで、何千万も変わるものでしょうか。

>>577 マンション検討中さん
これはデベ側がただ強気で出しているだけでしょう。
その1件が出てくると、みなさんが相場と言い始めているのではないかと。
デベ側優位みたいになってますが、普通に購入検討する方々が高すぎると声を上げればよいと思います。
前の投稿でも出てきていましたが、デべ側の利益が多きいはずで、下げる余地は全然あるはずですからね。

直床や床暖房なしはあり得ないという意見が目立ちつつも、値段が下がればアリなんでしょうか？
値段が下がったところで、リフォームしきれないこれらは変わらないと思うのですが

>>578 匿名さん
賢い消費者にならないと将来バカを見そうですね