ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>400

FPに相談するのが正しいかな。

>>401 匿名さん
もちろんFPにも聞いています。
検討者の方の実情を知りたいので聞きました。

>>400 マンコミュファンさん
8500万なら余裕でたまプラ鷺沼の築浅中古買えます。そちらを検討されることを強く勧めます^ ^

>>402 マンコミファンさん
ここ、検討者です。と言ってきても証明できないので何が本当のことかは分かりませんよ。FPさんでもいいですので生身の人間から聞きましょう。

>>404 マンコミュファンさん
本気ならこんな掲示板で聞かないのでネタでしょうね。
真剣なら生身の人間に聞きましょう。

生身の人間でも、モデルルームに来るFPではなく、自分でお金払って依頼するのが正しいかな。モデルルームに来るFPにとってのお客様はお金を払ってくれるデベ。

>>400 マンコミュファンさん
どんなに高くとも世帯年収の5倍、ご自身の7倍に抑えた方が良いので中古を探しましょう。
同じような状況でFPさんに言われました。

>>407 eマンションさん
補足すると年収が上がる見込みがあっても今の世帯年収で5倍までで考えましょう。
この先本当に上がるのかなんて分かりませんので

>396
他の方もおっしゃる通りのんびりしてるのが宮前平の良いところで、発展するのは鷺沼です。
ただここの立地はタワーでなくても眺望に抜け感がありそうで、そこが良いところかなと思います。

営業マン紛れ込んでますね、確実に
劇場型詐欺みたいに思えます

川崎市宮前区の中では、このTPH宮前平が建つ、宮前平の線路北側が一等地だとずっと言われていました。これは現在でも変わらないと思います。地元住民からは宮前平の方が価値があるという認識なんですよ。鷺沼再開発については地元の方は反対しており、再開発を歓迎しない鷺沼地元住民でここを検討する方も多数いると思います。地縁のない方は鷺沼がいいのかもしれませんが。また、この学区出身の方は、自身の子にもこの学区に通わせたいと熱望する方が多いです。そういった需要が多数あるかと思います。

>>411 通りがかりさん
そうですね。移転は残念ですが、坂の上の区役所や図書館の跡地となる土地も含めての再開発なので、良い商業施設でも建ってくれることを期待しています。

>>411 通りがかりさん
宮前区に住んでますが宮前平が一等地な理由が分かりません。資産性でいえば鷺沼一強かと思いますが…（他の要素で一等地だと思うならそれは不動産業界ではあまり意味を成さないです）
そりゃ昔の趣がなくなることを良しとしない地元民がいるのも分かります。ただ、そういう人たちも大多数が、再開発の恩恵を受けて掌返すように喜ぶと思いますよ。だって便利になったら嬉しいやん笑

>>409 名無しさん

坂の麓のほうなので、高層階を選ばないと眺望が抜ける感じにならなさそうです。西のほうの住戸だと、アールヴェール宮前平が壁になるので高層階でも抜けないかもです

悪いこと言わないからこの値段出すなら都内か東横線沿いにしときなって。
今後も坪単価高めで出てくるっていう業者の営業トークに騙されてはいけない。過去最高益出してるところばかりなんだから、金利引き上げで潮目が変われば利益率圧縮して出してきますよ。

金利はそう急激には上がりませんし、郊外でペイできなくなったら（実需がついて来れなくなったら）デベは作らなくなるだけだと思いますよ。

ここが欲しい方は新築物件に価値を感じてるんでしょうし、中古で良いなら似たような価格帯でもっと選択肢がたくさんあるとは思いますがね。

>>407 eマンションさん

そんなもの市況と本来価値（返済後利回り）によりけりですよ。
コロナバブル直前に１０倍界王拳した結果、人生上がれるくらい含み益でた人も多いでしょうし。
所詮Fpなんて不動産素人なわけですから。

まぁ、各駅停車駅の非都内で一億出すんですかって話だね。
田都でもたまプラあざみ野鷺沼ならわかるが‥金の使い方として別の手があるでしょう。

各停で都内に近いのはいいところだと思うけど…

インフレ時代なんだからMAX借入だと思うけど…

エリア一等地なんだから半端な都内物件より価値高いと思うけど…

>>418 口コミ知りたいさん
新築、駅徒歩3分、77平米以上の3LDK、宮前平より都内寄り

で、1億で買えるところがあるなら教えてくださいな。

>>420 通りがかりさん
人気学区の小中学校まで徒歩５分
も追加で。

ここ買いたいと強く思ってる人は価格うんぬんでは無いのでしょう。

現在の都行政サービス全般や将来的な資産価値で２３区内が良いのは明らかなので
地縁に関係ない人は大金出すなら都内がいいでしょうよ。

ま、お金の使い方は人それぞれだから
大きなお世話って話だね

都内で中途半端な区の徒歩10分69平米3LDK普通学区とかに8000万出すより、住環境の良い宮前平徒歩3分76平米神奈川最強学区に9000～1億出した方が将来性あると思いますが。

案内会で提示された金額で坪単価出してみると410～415万円前後になりました。おそらく、広さがあるので高く見えるのかと

>>410 マンション検討中さん

まさしく劇場型だね

>425
さすがに450は高すぎますので、納得しました。
この辺りの駅近築浅中古の成約価格が300後半～高くても400くらいですから

広さがある時点でグロス抑えたい層がターゲットではないとの指摘もありましたが、ここの物件はそういう戦略なんですかね。

>>424 マンション検討中さん
あなたの言う最強の定義がよく分かりませんが…それを定義した上で、何故神奈川最強学区といえるのか教えていただけませんか
（注：生徒一人辺りの筋肉量とかは資産性に関係無いのでナシです）

>>428 eマンションさん
そのくらいGoogleなどでお調べください、、

自分が答えられない時の常套句ってことですな。こういうのはテキトーに言っただけの無責任発言と捉えて良いですよ。

周知かとは思いますが、一例としてこの辺のデータでいかがでしょうか。降順ソートで。
https://kanagaku.com/archives/66735#%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E7%BF%A0%E5%B5%...
あくまで一例です。

こちらの事前案内会が全く予約できないのですが、
8000万円台の間取りはありますか？

>>428 eマンションさん
長年、帰国子女受け入れ校として名高い富士見台小に、横浜翠嵐はじめ難関高校に毎年高い進学実績を上げている宮前平中。別の方がおっしゃるように、宮前平は、古くは一流企業の社宅が数多く点在していた地としても知られ、住まいサーフィンにて公開の平均年収の高い小学校区、中学校区のランキングでは宮前平小、宮前平中が共に、神奈川No1となっています。
あくまで体感ではありますが、親御さん自身が高い教育レベルで学ばれてきて、それが脈々とこの地で受け継がれているといった印象ですね。

>>429 マンション検討中さん
あなたの「最強の定義」を聞いています。質問をよく読んで下さい。
これはGoogleで調べても出てきません、、

坪単価410-415は平均ですか？

>>425 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。平均的に77平米で9500万程度ですね。

広い部屋が多いので、グロスにするとやや重いですが、イメージ通りで安心しました！

坪単価については、前の方の情報では450だったり、最近の方は415だったりで、恐らくサンプルで聞いている間取りが違うので、平均坪単価はあんまりよくわからないなという印象です。
説明会で直接聞けば良いのですが、取れている方少ないと思うので、情報提供いただいている方は、お手数なのですが、どのあたりの間取りの坪単価だったか情報提供いただいてよいでしょうか。

後ろの棟の安い部屋が75m8,500万円でしたので、坪375ですね。条件良い部屋は坪480くらいだったので、値段帯は幅広かったです。

>>438 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
それくらいの価格の間取りもあるのですね。
SERENEの低層ならぎりぎり8000万切るかもと思ってましたが、甘かったですね。。

その値段出すなら都内かたまプラにしよう。

8000万切るかにこだわってる人は、何を気にしてるんでしょう。

>>441 検討板ユーザーさん
予算が8000万だったんでしょう。

>>387 匿名さん
それなりの企業にお勤めだと財布の紐が固いのですか？

>>387 匿名さん
それなりの企業に勤めていると、財布の紐が固いのですか？

それって個人の感想なんじゃない？　確固たる根拠は特に示せないでしょう。

>>431 周辺住民さん

神奈川トップ私立「聖光学院」の生徒の最寄駅調査でいうと、あざみ野（39人）、武蔵小杉（33人）が頭抜けてて、宮前平（8人）とかなんですよね。

>>446 マンション検討中さん
人口数がそもそも違いますからね。

>>446 マンション検討中さん
それ、サピックスの大規模校と小規模校の合格実績を人数で比較してるようなものですよ…

>>240 eマンションさん

予想どんぴしゃ！
たしかにその通りか～

>>448 通りがかりさん

一日乗降客数で割り戻してみなよ。あざみ野約１２万、宮前平約４・５万。聖光合格者数であざみ野の5分の1以下ってことは質があざみ野に劣ってるってことだよ

乗降客数…笑

乗降客数で割り戻すというボケが面白すぎました笑

傾向みるには十分だと思うけどなぁ。
人数で見ても割合で見ても言うほど学区のレベルも高くないんだったらなおさら一億出すなら別の所買うわ

たまプラの中古買います

プラウド元住吉とどっちが買いですかね

宮前平に住むと偏差値アップ！！
笑われるでホンマ

431ですが、あくまで一例と2度も書いていますが、予想通りの返信がついて残念です。
指標が変われば評価も変わります。美東/あざみ野1小をはじめとするあざプラの小学校の評判もまた、とても良いことも知っています。
宮前平小中学校区が、「最強」（あまり頭の良い表現ではないですが、一旦置いておきましょう）と呼んで差し支えない指標を探しておられたようなので、一つご提示差し上げた次第です。
一つ私見を述べるならば、公立の進路としての実績が評価されていると思っておりますということ（中受前提ならサピの校舎がある駅を選ばれればよいかと）と、私学は交通アクセスの影響を強く受けますので横浜方面へのアクセスが良いあざみ野・武蔵小杉からの通学が多くなるのは自然なことかと思います。

なんか定期的に物件の話題から逸脱した進学、校区ネタで見づらくなりますね。

オンライン説明会に参加された方で、MRの公開日などの話を聞けた方はいらっしゃいますか？

学区を売りにしてる地域なのである程度は物件の話題の範囲内では。他の学区と比べることは意味無いと思いますが。

>>452 匿名さん
そこじゃないでしょ

わざわざ都内から越境してくるくらい人気な公立中学ってなると、田都だと宮前平中、ってイメージ。
あざプラの中学でそんな越境話聞いたことない。
あと、やっぱり出身者が子どもに通わせたくて、わざわざこの学区内に住んでる話はほんとによく聞く。

教育熱心な家庭の多くは名門私立中学を受験させるでしょ。都内から川崎の公立中学に越境させるってレアケースでは？

>>462 マンション掲示板さん
だから、教育熱心＝高収入とは限らないじゃないですか笑
今の住宅価格で都内の良学区選択して家を買って更に子どもを私立中学に行かせられる家庭ばかりじゃないでしょ。
別に信じなくていいですよ。

>>461 通りがかりさん
確かに。TPH鷺沼のMRでも同じような説明受けました。
中学受験とは違う話。
中受するなら学区関係ないですから（特に中学校はどうでもいいですよね）。
高校受験家庭でも優秀な子はいくらでもいますし、熱心な家庭は小学生から高受に向けて準備している。そういう家庭が宮前平を気に入るイメージですね。
中受なら、この辺りならやっぱりたまプラがいいですよ。塾の選択肢が豊富にあります。

>>463 通りがかりさん
私立に通わせる費用を住宅にあてると考えれば安いということですね。

>>463 通りがかりさん

私立中学行かせるのだから学区は関係ないのでは？
まぁ、住環境の良さと学区の良さには相関性がありそうですが。

>>463 通りがかりさん

坪420（70㎡で9000万円）のマンションの検討板なんですから、中学受験の話題が出て当然かと。
無理して9000万円の家を買っちゃったから私立中学に通わせるお金はないよ、なんて子供がかわいそう。

誠実だけどショボい収入のサラリーマンじゃ無理だから
住民層はめんどくせークレーマー気質の意識高い系になってしまうのかな？

>>465 マンション掲示板さん

ちなみにシエリアあざみ野では「これから教育費が掛かってくるでしょうから、住居費は抑え目にしましょう」というセールスを受けましたよ！

たいしたことない私立中学に通わせるなら宮前平中学校の方がいいと思います。あと、どうしても私立に行かせたい層と、志望校に受からなければ公立を選択するという層もいますよね。学区内の中学校が良い学区ということにデメリットはないでしょう。
それにたとえ年収2000万でも、住宅購入してさらに複数人の子どもを中学からずっと私立に通わせるのはなかなかにしんどいと思いますけど。あとは両親が高学歴でも、自身が公立出身であまり受験を考えていない層や、自身が中学受験経験して子どもは受験させたくない層もいるでしょう。

ここで一億出すならもっと積んで用賀とか買うね。

>>471 マンコミュファンさん
パークホームズ用賀一丁目(築3年、70㎡)が9,500で出てますね！
駅徒歩10分ですけど

用賀徒歩１０分と同じ価値があるとは思えないなぁ

>>471 マンコミュファンさん
もっと積むと言いますが、１億と、１億数百万～1000万が誤差に見えるなら、ちょっと感覚麻痺してしまってませんか？１億は余裕で、予算がさらに伸びるなら、もっと都心に寄ればいいと思いますけど・・・

>>474 マンション検討中さん
数百万から１０００万円くらいまでなら簡単に株の売却利益確定でなんとかなる人結構いそうな気がするんだけど、、、。数年前にドル仕入れてたり、ゴールド仕入れてたりしてた人も多そうだし。

数百万のバッファーを飲み込めない資産構成なら、無理しないでもっと安いところ買うか資産価値がより安定してそうなところ買うべきでは。
この価格帯で非都内各停駅は、オールキャッシュとまではいかなくても数千万単位で頭金出そうとおもえば出せる人じゃないと危ないね。

>>476 eマンションさん
そういう人しか検討してませんから大丈夫ですよ！

>>477 口コミ知りたいさん
その情報はどこから？　営業からの情報ですか？

>>478 マンション検討中さん
頭金で1000万程度かかるんですよ？
早ければ2年前の出金で
親援助含めて少なくとも2000万以上出せる余力が無い方が検討すると思ってるんですか？
常識なさすぎますよ。
寝かせてる間の時間的価値の損失も考えれる人なら
取らない選択肢ということです。

ギリギリローンリーマンばっかだと、共益費とかの滞納増えそう。宮前平は、手放すにも潜在市場小さそうだし使い勝手悪そうだね。

>>479 評判気になるさん
2000万出して残り数千万あるなら買ってもいいと思う。素っ裸になるなら無理してるから宮前平じゃない安定してる所が良い

>>481 口コミ知りたいさん
それは全く違和感ないです。

>>479 評判気になるさん
日本語わかります？論点変えはみっともないよ。
情報の出所聞いただけなのに。

>>483 マンション掲示板さん
間違ってるのあなたですよ？
出所とか必要ないレベルのことってことを
おっしゃってるんですよ？笑

答えもまともに返せない無能人だと分かりました。知能低そうな人も検討してるんですね。

>>483 マンション掲示板さん
常識にソースを求めるというボケが面白すぎました笑

常識を喚く凡人は大した仕事も出来ない出来なさそう。

485さん487さん
お金ない人の妬みのような投稿と他人の悪口にしか見えません。
普通に掲示板見たいのでやめてもらえますか？
確かに483さんは煽りすぎですけど476さんと478さんが書いていることが常識かどうかと聞かれたら常識だと思いますよ。ロジックも理解できるし
485さんと487さんは論理的な反論ができず周りの方の気分を悪くしているだけの人たちです。
検討もしていないならこの掲示板から退席してください。

485さん487さん
お金ない人の妬みのような投稿と他人の悪口にしか見えません。
普通に掲示板見たいのでやめてもらえますか？
確かに486さんは煽りすぎですけど476さんと479さんが書いていることが常識かどうかと聞かれたら常識だと思いますよ。ロジックも理解できるし
485さんと487さんは論理的な反論ができず周りの方の気分を悪くしているだけの人たちです。
検討もしていないならこの掲示板から退席してください。

楽しそうな掲示板にロックオン。

皆さん実際いくらまでなら出すの？

金持ってる人は暇なんだよね

どこかいい所ないか探してました。

サピックスは宮前平校あったのになんで閉鎖したんだろ。たまプラが近すぎたんだと思うけど。

>>491 マンション掲示板さん

宮前平で社宅暮らしです。自己資金は投資信託等を現金化すればそれなりにあります。30代半ばで年収も1500万位あります。専業主婦で子供は二人います。今後相続なども想定すれば予算は伸ばせますが、シビアに立地と価格を見極めております。今後の学費や子供の通学を考えて、1億超えるなら他エリアを検討したいと思ってます。

住まい探しはライフステージで変わると思います。子供が高校、大学で有名校にいくことになったら、アクセスの良い東横線にも魅力を感じると思いますが、今は子供がまだ幼稚園なので、緑の多い住環境や富士見台小学校、宮前平中学校に行く選択肢も残しておきたいので、宮前平を第一で考えたいと思ってます。

余談ですが、今は働き盛りなので深夜都心からタクシー帰宅も多いのですが、車移動も最強の立地だと感じてます。

深夜だと首都高の霞が関から20分強で帰宅出来るので激務の方や車移動が多い方は、メリットある立地だと思いますよ。

なので、私のライフステージだと今は激務かつ子供も小さいので、車アクセスと住環境なので宮前平にメリットを感じています。

将来は武蔵小杉、元住吉に引っ越したいと思ってますので、こちらのマンションと東横線の価格差を注視し、トータルの天秤でシビアにジャッジしようと思ってます。

武蔵小杉1.2億 vs 宮前平1億ってイメージですね。

>>494 通りがかりさん
日能研に負けたんじゃない？

>>495 匿名さん
背伸びせずにもっと郊外にした方がいいのでは？

>>497 口コミ知りたいさん

今は広さを求めてそれも選択肢だと思ってますが、郊外を検討する前にまずは中古と並行で検討ですかね。ただ、中古もこちらの物件を意識してなのか、最近出てきているエリアの中古も単価が300万超えて来てるので、中古マーケットの上昇も気になってます(^_^;)

>>495 匿名さん

自己資金がどれだけか分かりませんが、あなたのようなプロフィール(世帯年収1500万)の方が、400万以上の物件を検討されるベースラインなんでしょうね。前にどなたかが言ってましたが、マンションは供給が減って、一部の富裕層向けの高級品になるっていうのが、印象的でした(T_T)

私は学費を確保しつつ生活の質は下げたくないので、無理なく8,000万以下の中古かエリアを変えて検討したいと思います。確かに利便を重視すると東横は憧れますが、築浅の好立地な中古は400万弱なので高すぎです。

時節柄とはいえ宮前平でせっかくの最優良地なのに敷地ギリギリレイアウト、微妙なコストダウン仕様が400オーバーで売り出されるの何か残念。
数年前なら後ろの土地含めた大規模開発・最上級仕様で設えたランドマークマンションが建てられただろうに。