ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>320 匿名さん
問題はプラウド元住吉ウエストが平均450前後で絶好調という点ですよね。次の新築でさらにマーケットが上がる可能性があって憂鬱です。
前の方にあったように東横が500近くまでいってしまうと怖いですね

>>322 匿名さん
金利は上がるとディベ側も負担が増えるので価格は下がらないと聞いたことあります。
また、そもそも給与が上がるから金利も上がるはずなのでプラマイゼロかなと。
おそらく外的要因がない限りは実需が追いつかない金額まで上がってその後はやや下がった後に高止まるのではないかと思っています。
私は1億円がそのバーかと思っているのでそろそろ上がるのは止まるかと思っています。

>>323 匿名さん

今の為替を考えると賃金上昇とは関係なく金利引き上げもありえるのではないでしょうか。実質所得の低下は十分にあり得ます。
とはいえ需給要因による価格の頭打ちはもちろんあるでしょう。あとは株価下がればこれも影響します。

>>324 名無しさん
メガバンクに勤めてますが、実質所得の低下は結局円安を招くので大きな影響が出るほどの金利の上げ幅はないと思います。
どのようなお考えですか？
その場しのぎであれば為替介入かと思いますが

価格に関しては東横線と田園都市線のツートップに限らず都内の東急沿線の新築は坪500万超えなので
次に武蔵小杉、そして他…と波及するでしょうね

こちらは3棟計画ですが、一番人気が高いのはどの棟になるのでしょう。
一般的には1日日が当たる南向きが人気が高そうですが、外からの視線が届かないSERENE棟のプライバシー性を希望する方も多いのでしょうか。

>>327 匿名さん

予算に合わせて、人気も分散しそうな気もしますが、一般的に考えて１億前後の予算がある条件志向の方は、VISTA棟なんでしょうね。西の端はマンションや温泉があり眺望が抜けないので、眺望が抜ける真ん中から東端にかけて人気が出そうな気がします。特に神社が目の前だと将来建物が立たない安心があると思うので、人気が出るのではないでしょうか（値段も１億前後かと思いますが）。

一方で、眺望を気にしない、予算重視の方は特にSERENE＞GLALEの順で人気が出るかと思います。こちらの棟は、上層階を除くと１億を下回ると予想しますので、地元の一般的なサラリーマン世帯に人気が出そうな気がします。

いづれにしてもこちらの物件を検討される方は、３分の立地、環境、学区などの希少性でこちらの物件を検討されるかと思いますので、眺望などの条件を妥協して予算重視でSERENE棟へ流れる動きは十分想定されると思いますよ。

以前、隣接のパークハウスを中古で内覧した際、同じような中庭向き住戸でしたが、車の通りもなくプライベート感もあり、将来建物が建つ心配もないので、逆に道路に面する部屋より色々安心感があるな～と感じたところでした。

なので、私も価格次第ではSERENE棟を検討することもありだと思っています。

何を重視し、何を妥協するか、条件と価格を天秤にかけて、判断しないとですね。

メイン通り？から横に曲がりエントランスに至るまでの坂道、横から来る車が死角になりそうで少し怖いなと感じたのですが、あの辺りの普段の交通量はいかがでしょうか。ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

当方は宮前平は初見で今日初めて宮前平駅から現地まで歩いて視察してきました。物件概要に駅から現地まで徒歩3分とありますがどのルートが最短だったのでしょうか。実際に歩いてみた感じだともう少し距離があるように感じましたが、ひょっとして富士見坂から石の階段を上っていくのが近道だったのでしょうか。また駅から現地までは結構急な上り坂に感じましたが、こちらを検討の方はあの程度は特に問題なしとの認識でしょうか。
尚、このスレで以前ネガティブに言われていた湯けむりの庄とは道が1本異なり、全く影響ないものと感じました。

>>330 匿名さん
ルートは公式HPの案内図のとおりのはずです。(階段ルートではない)
坂道は人によりますが、このあたりだと坂の序盤なので許容という方も多いかと。
湯けむりは、道が違うというよりは、近いから気軽に行けるメリットがあるが、客層が微妙な可能性があるということかもしれないです。(通っている人ではなく、入ったあとの話)

>>331 匿名さん
返信ありがとうございました。やはり階段ルートではないのですね。結構階段を上がっていく人を見たのでひょっとしてあそこを通るのかと思った次第です。坂道に関しては人によって耐性が違うので何とも言えませんが、田園都市線沿線の中でもきつそうだなと感じました。朝は下りなので良いですが、帰りは上りで少々大変ですかね。

坂道はこの辺りでは許容範囲ですね。上の小中学校まで通うのもっとしんどいので。
懸念点としては電車の騒音ですかね。
高架橋走ってるから少し離れても結構響きます。
まぁ駅近物件にはつきものですが。

迷っている点が、①宮前平で1.3~1.4億出すことの是非、②宮前平から大手町まで50分以上の通勤に耐えられるか、しかも座れないですよね？、③郊外物件なのでマテリアルも最高級でないことの是非、④一方で子育てには良い環境、ということで悩んでます。価値観次第だと思いますが、皆さんのご意見、情報あればご指摘ください。

>>334 マンション検討中さん
さすがに1.3～1.4億は言い過ぎな気がしますが・・・
通勤時間やスペックについては、予算が伸びるならここでなくても、選択肢はあると思いますよ。上でどなたかが書かれていましたが、何を重視し、何を妥協するかの問題だと思います。

ここの一番広い住戸は4LDK94㎡なので、坪500万円なら1.4億円となります。さすがに坪500万円はないでしょうから1.4億円は言い過ぎだと思いましたが、実際に4LDKで1.2～1.3億円はあるかもしれませんね。個人的には宮前平にその価格を出すのはどうなのかなと思いますが、地元の方にとっては唯一無二の場所みたいなので興味を持ってみています。

>>336 マンション比較中さん
都心で、その広さ＆駅近＆新築のマンションを1.4億で購入するのは無理ですよね。

地元を知る者としては、こちらが宮前平のNo1立地のマンションなのは間違いないですから、こちらを検討されてる方は、安心して買われるのをお勧めします。

リセール考えたらその値段をこの立地で出すのはちょっと
プラウド都立大とかにすれば?

>>337 口コミ知りたいさん
さすがに都心で1.4億円なら4LDKはおろか3LDKでも難しいと思いますが、準都心なら3LDK70㎡程度で1.3億円～1.4億円であると思いますが、あとは個人の好みですね。
それにしても宮前平で1億円を大幅に超えるような物件が出てくるとはすごい時代になりましたね。

宮前区に住んでいて中古も含めて物件を探していますが、駅近かつ魅力的な学区とはいえ、各駅停車の小規模駅、区役所移転で行政や文化の中心が鷺沼へ移動、そして田都屈指の峻険過ぎる坂道の街で坪単400以上は数年前では考えられなかったです…立地は良いとして、街全体の将来性はどうなんでしょうかね。。
とんかつしお田に近いのは個人的にちょっと加点要素笑

>>335 口コミ知りたいさん
コメント有難う御座います。6階の90平米3LDKで1.3億円ですね。仰る通り、一番のネックは都心への通勤ですね。。。

>>340 匿名さん

コメント有難う御座います。仰る通り、それらを全て加味して都心では今や2億円程度になってしまう占有面積が1.1~1.2億円なら良い塩梅ですが、1.3億円台後半ということでtoo muchですね。

>>338 評判気になるさん

有難う御座います。プラウド都立大は徒歩10分で間取りもイマイチだったので諦めました。

>>338 評判気になるさん

有難う御座います。プラウド都立大は徒歩10分で間取りもイマイチだったので諦めました。

学区に関して、確かに川崎市の中で目立つエリアではあるのですが、あざプラ始め沿線には優良学区が他にいくつもあるので宮前平でないといけないという理由がないのですよね。

昨日からオンラインセミナー始まっているはずですがどのくらいの坪単価なのか気になりますね

いやちょっと冷静に考えて、、急行駅ならともかく「川崎のローカル駅で一億超え」って異常ですよ、、不動産業界儲け放題やん笑

>>346 検討板ユーザーさん

正直予算1億ないと選びにくい、という感じでした。

>>348 名無しさん
参加されたんですね！足元見てきますねぇ…＼(^^)／

予想より高すぎてびっくりしました、、、
皆さんの予想通りでしたね、、
中古に撤退します、、、

ありがとうございます。
予算1億円ですか、すごいですね…

>>337 口コミ知りたいさん
確かに「宮前平」というエリアだけ見ればNo.1ですね。でも、過去にあの辺りのマンションを一億で買ったことのある地元民っているんだろうか…

高いだろうなとは思ってましたがまさか予算1億とは…汗

坪単価はどれくらいなのでしょうか

カキコ見るに4～5年前に駅近広めの新築買っといて良かったと思う今日この頃

>>349 名無しさん

坪単価450万円でした

地元民ですが、この街は一億出して買う場所かと聞かれたら…正直買わないです。が、一億出して私達の土地も吊り上げてくれるなら全然welcomeです！（買う人は買うんだろうなー）

>>356 マンション検討中さん

どちらの情報でしょうか？まだオンライン説明会の予約が取れずじまいですが、既にそのような価格目線の説明がされているのでしょうか？

近隣マンションから住み替えを検討しており、現況を売るにしても、新居を買うにしても大変気になります。

想定以上の単価ですが、中古相場も上がって軍資金が捻出できたらワンチャン手が届くかもしれません。

>>356 マンション検討中さん
全体の平均でしょうか。
さすがにVISTAの平均とかですかね。

もし低い価格の情報もお持ちでしたら提供いただけますと助かります。
SERENEの低層であればさすがにぎりぎり8000万切るかどうかくらいでしょうか。

>>359 匿名さん
最低75㎡なので400でも9000ですよ？
8000以下な区画があるわけないじゃないですか

>>360 マンション掲示板さん
もしSERENEの平均が400なら低層なら350くらいで8000万くらいになります。
正確な情報がないと判断できないはずですが。

>>361 匿名さん
それではご自分で説明会で確認してください。

>>359 匿名さん

残念ながらそのご予算に合うものは無さそうです。

ここでその値段払うなら都内で買うべき。

>>363 マンション掲示板さん
ありがとうございます、残念です。。
一応説明会でも聞いてみますが、期待できなそうですね。。

宮前平で坪450なんて、、世も末だ笑
それならたまプラか鷺沼駅近中古が賢明ですよ。地元民の方には申し訳ないけど、土地の力がまるで違う。上物なんてただの飾りですから。。

この価格ならたまプラーザの優良な中古物件を買ったほうがいいような気がしてきました。（ドレッセなど）
都内検討から流れてきた方等をターゲットにゆっくりと販売するんですかね。
地元民で検討するのはごく少数でしょうね。

川崎の各停ローカル駅で坪450万円はえぐいですね。ここがその価格で売れるのならたまプラだと坪600万円ぐらいでもおかしくないのでは。

そのくらいぽんと出せる人は宮前平じゃ満足せんよ。

>>367 匿名さん
たまプラ駅徒歩4分のドレッセの方がまだ良いですよね。そういう事を知らずに中古など眼中に無い新築信者達が高値掴みされて買っていくんだろうなーと思います…