口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-14 18:48:33
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
-
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~81.14m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2-13-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
59.5m2〜81.14m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
>>258 マンション検討中さん
本当になんの責任も取れないので参考までにして頂きたいですが、私は平均9,000万前後、安くとも1階以外は8,000万以下はないと想定して近隣の中古を先週契約しました。
坪300前半で築10年以内、駅徒歩7分以内です。
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262
評判気になるさん
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263
250です
>>251 マンコミュファンさん
私の価値観に興味を持ってもらいありがとうございます。
でも何が言いたいのかわかりませんよ。
そして、価値観は人それぞれですよ。
ちなみに名の通り、通りがかり、でここの検討層じゃなく、特にここを意図したものでもないです。
思い込みは恥をかくだけでいいことないですよ。
なお仕様面など細かいところは存じ上げませんが、ここは総合的にいいマンションに私は見えます。
貴方には合わないようなので他に行かれるといいと思いますよ。
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264
口コミ知りたいさん
>>261 匿名さん
おめでとうございます!
ただ、こう見ると鷺沼はまさにお買い得でしたね。
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265
匿名さん
平均9000万程度となると、最低価格(7500~8000万あたり?)の少数の間取りは地元民を中心に抽選になりそうですね。。
普通の地元民だとそもそも購入可能な間取りがあまりなさそうです。。
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266
マンション検討中さん
何となくですが皆さんのコメント見ると8000万以下は少なそうですね。地元民でけして勤め先も悪くないのですが、まだ若いので中々手が届かないです、、、
本当にパークハウス鷺沼やブリリア宮前平は、お買い得だったんですね。ニュースで都内の相場上昇は分かっていましたが、地元にもその波が来ていることを実感し、本当に相場上昇恐るべしです。
急いで並行して中古も探します。
プラウド宮前平もエクセレントシティ宮前平、マストレジデンス、プラウドシティ宮崎台、ヴィークコート宮前平、パークテラス宮前平とスーモで色々見ているのですが、決めかねています。
学校のことを考えると2丁目は妥協できず、かつ駅7分以内、10年以内、上層階で条件が良い中古を探しているのですが、条件を考えだすと一生買えない気がしてきました。そもそもそんな中古が今後7000万台で買える保証もないので、、、絶望です(笑)
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267
検討板ユーザーさん
>>266 マンション検討中さん
261の者です。
私が勝ったのは72㎡で6,800万程度でしたので7,000万以下でもギリギリとの条件でもあると思います。
上層階ではないですが、、階は真ん中くらいです。
スーモだけだとあまりお勧めしません。
地元の不動産屋さんに行くとスーモにない出物もあります。専任案件ですね
私はスーモには無かった区画を買っています。
ご参考までに
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268
名無しさん
>258
去年くらいから、以前の同価格帯新築マンションに比べ設備仕様が落ちている…というケースが結構あるようです。
例えばトイレがタンクつきだったり、手洗いカウンターがなかったり、廊下側の部屋に可動式のルーバー面格子がない…など。ここのマンションもそうかは分かりませんが、とにかく色んなものが値上げしてるので。
気になる中古があれば並行して内見しておいて損はないと思います。手付金入れるまでは購入キャンセルもできますから。
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269
マンション検討中さん
>>267 検討板ユーザーさん
公開されていない物件もあるのですね。
不動産屋さんを当たってみようと思います。
中古も6800万ですか。。上がってますね。
でもこの物件が売り出されたら、中古も更に値上がりするんだとしたら、6000万円台で中古が買えたことは良い買い物だったと思えるんでしょうね。
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270
匿名さん
世帯年収1300万、予算7000万ですが、手が届かなそうですね、、、ブリリア宮前平やTPH鷺沼に6000万後半の部屋があったので、今回もそんな期待をしてしまっていたのですが、、
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271
マンション検討中さん
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272
名無しさん
ブリリア宮前平ヒルサイドの販売が始まった頃、この物件のことも話題に出ていたのを覚えてます。
当時でも、後発でより立地が良い地所レジ物件が控えているからブリリアは抑えめの価格と言われてました。
ブリリアは仕様面でもディスポーザーがなく、駅からの距離も離れます。(パークハウス鷺沼は分かりませんが)
こちらのマンションの方が条件が良い分、価格も上になるのは致し方ないかなと。
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273
マンション検討中さん
インフレ時代はもう始まってますから、マインドチェンジしないとですね。
400オーバーでもサクッと売れるでしょう。
価格にしか目がいかない人はもっと下るか、戸建てか、賃貸にしておいた方がいいと思います。
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274
マンション検討中さん
ザ・パークハウス宮前平2丁目が高いのは仕方ないと考えてます。
不動産価格が上がっているのはもちろん影響大ですが、北口徒歩3分、南傾斜&南接道、大規模etcと条件が非常によくエリアNo.1マンションになると思います。(広告も象徴を自称してますし)
ここを買うのは宮前平が気に入って、かつエリアNo.1に住みたい人でしょうから、価格は高いけどそれでも買うって人だと思います。
スレの多さ含めて、注目度も高いことがわかりますし、ここが坪300中盤だと大抽選会になり欲しい部屋が買えないってなりそうです。(ブリリア、鷺沼ともに300中盤で超短期でサクッと売れてます)
といいつつ、マンション内で条件面の差がありそうで、sereneの価格はやや期待してますが、まずはオンライン案内会とってスタートラインに立てるようにがんばります!
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275
評判気になるさん
安すぎると投資目的の買いががはいって実需が買えないので、しっかりとした値付けしてほしいです。
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276
マンション検討中さん
皆さんありがとうございます。
長年2丁目に住んでおり、毎日建設地横を歩いているので、本件の希少性もよく理解できます。地元民からしてもナンバーワン立地であることは間違いないです。
相場感や本件の価格イメージも何となく分かったので、予算ありきで考えるなら条件の悪いところで、8000万台が出ることを祈ろうと思います。
それか、隣接するザ・パークハウスの中古を待つのもありかと思ってます。こちらの物件も眺望も良さそうで、子供の通学がフラットアプローチなので立地も申し分ないと思ってます。いくら位で今後中古が出てくるのか、中古相場も今後気になります。。。
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277
匿名さん
THP鷺沼を検討してた時に、MRの営業の方には宮前平の方が高くなるとは言ってたので、やはり宮前平の立地による稀少性はあるんでしょうね。
近隣だとあざみ野とたまプラ間にプラウド、たまプラのモンスーンカフェ跡にもマンション開発が予定されているので、宮前平にこだわりなく、予算も潤沢な方はそちらと比較されてもよいかと。
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278
近隣住民
>>276 マンション検討中さん
久しぶりの投稿ですが、かなり盛り上がって注目物件感が漂っていますね。
私も同じことを考えていました!!
2丁目かつ南向き、眺望、広さ等色々条件を考えだしたら、周辺の中古もありですよね。
確かに、隣接するパークハウスも立地良いですよね。私も好条件住戸(角部屋・上層)が8,000万以下で出てきたらありかなとは思ってずっとウォッチしてますが出てこないです。
潜在の話を前提とせず、顕在化した物件を検討するのが現実的だと思うので、本物件が400万を超えたら地縁のある東横の新築に振り切ってシフトしたいと思ってます(子供も大きく学区の縛りはないので)。
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279
通りがかりさん
>>278 近隣住民さん
東横線で同条件(駅近のランドマークマンション)が出たらもっと高額になると思いますよ。
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280
近隣住民
>>279 通りがかりさん
マウントと思われたくないですが、予算が伸びるので1億超えるなら、資産性の観点から更なる相場上昇が期待される東横線で、振り切って1.2億くらいで探そうと思っています。今なら、東横(武蔵小杉・元住吉)で@450万くらいで物件出ているので。
地元民なのでまずは本件の価格を注視していますが、1億以内が本件の許容範囲と思っているので、1億超えるなら選択肢を広げて探したいと思っています。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~81.14m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
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