口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-15 11:40:17
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
-
交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：59.50m2～81.14m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 154戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平２-13-1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
59.5m2〜81.14m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
154戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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2401
検討板ユーザーさん
>>2391 マンコミュファンさん
だからさー、その地域の相場って何ってはなし。そうばが右肩上がりしているときは、今日の相場は明日の相場じゃないのよ。それを今日の中古相場を持ち出して、今の新築が中古になったら今日の中古相場に落ちるとか言ってて意味あるの？
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2402
匿名さん
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2403
匿名さん
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2404
匿名さん
-
2405
マンコミュファンさん
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2406
マンション検討中さん
自分が買える範囲で一番いいと思う物件を買えばいい。
男なら屁理屈を言わずに決断するのみ！
逃げちゃダメだ。
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2407
通りがかりさん
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2408
マンション掲示板さん
>>2407 通りがかりさん
今の30代は、長いデフレからの今のインフレしか経験が無い
かつては地価神話なるものもあったがそれが崩れたのも知らないだろう
これから長い時間は上向きばかりとは限らない
この物件に過度な期待は禁物
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2409
匿名さん
将来ここが値段が下がるだの周辺中古の方が上がるだの周辺中古の人の意見は正直どうでも良いですね。
過去の話しも分かりもしない未来の話も全く興味ないです。
自分はここがめちゃくちゃ気に入ったから買う。以上。
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2410
マンコミュファンさん
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2411
名無しさん
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2412
検討板ユーザーさん
５歳児がマンションから転落後死亡のニュース
このマンションの背面棟のインナーバルコニーは室外機の位置含めてとても危ない
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2413
マンション掲示板さん
>>2412 検討板ユーザーさん
室外機はカウンターの奥の方にあるので、あの室外機の位置から登るのはかなり至難の業だと思いますが…w
あとそのニュースの場合は通路の手すりから転落だったかと思いますのでどのマンションでも危険はあります。
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2414
名無しさん
>>2413 マンション掲示板さん
ホームぺージの写真を見たけど
インナーバルコニーの転落防止柵が横向きで
カウンターもある
登りたくなっちゃうんでは？
見ているだけでぞっとしてきた
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2415
マンコミュファンさん
みんな、ローンの支払いで共働きで忙しくて子供を残して出かけないようにね
事故が起こると可哀想だし資産価値もだだ下がりよ
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2416
マンション検討中さん
あまりも下品な投稿。どのような立場の方がどういった気持ちで投稿されたか知りませんが、子供の事故を揶揄するような投稿は恥ずべきだと思います。
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2417
かすなり
ここに住むやつも買えないやつも全員下民だわ。他の掲示板で、このマンションのスレがやばいって騒がれてたから来てみたけど、本当に驚いた。レピュテーションリスク的に絶対に買いたくない
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2418
匿名さん
>>2417 かすなりさん
どこの掲示板ですか？あまりにもわかりやすい嘘ですと、倍率下げたいけどあまり頭の回らない検討者の方かなと勘違いされちゃいますよ！
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2419
匿名さん
倍率下げネガも、ある意味情報。自分だけ良ければという人が将来のお隣さん候補。
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2420
マンコミュファンさん
-
2421
eマンションさん
>>2417 かすなりさん
下民とか言ってる人が買わないって言ってて助かった。レピュテーションリスク減らしてくれてありがとう。
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2422
マンション検討中さん
レピュテーションリスクさんがここの住民にならないことはプラス材料になります。
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2423
匿名さん
レピュさん！みんなに舐められてますよ！許せないです！なんか言い返した方がいいですよ！
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2424
かすなり
そうやって集団的自衛権使うのか。
本マンション検討者のレベルも平均値を下回るな。
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2425
匿名さん
レピュパイセンをいじるな！
失礼すぎるぞ！
腹立たしい。
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2426
通りがかりさん
-
2427
匿名さん
集団的自衛権も何もありもしない他の掲示板の話を出してまで人様のことを「下民」と罵る態度に対して不快感を示してるだけだと思います。。。
それはそうと、またMR案内来ましたね！1期同様軽く抽選になるくらいは応募を受け付けるような感じになるんですかね！これ以上倍率あげてほしくはないですが！
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2428
名無しさん
TPH 宮前平2丁目を結果的に買えなかったら他に検討してるマンションってあったりしますか？
ここ周辺だとここを逃したらバウス鷺沼が次点の候補になるかなと思うのですが、ここ以外だとここを検討してるっていうマンションがあれば教えてください。
-
2429
マンコミュファンさん
>>2428 名無しさん
ここ検討する層だとドレッセたまプラーザプレイスか、控えてる美しが丘5丁目のプラウドでしょうね。
学区にこだわりあるならリビオ宮崎台かな。立地的にはプレミスト宮崎台の方が好きだけど。
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2430
名無しさん
>>2428 名無しさん
そうですよね、確かにここまで何回があると抽選に落ち続けることも考えておかないといけませんね…
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2431
名無しさん
たまプラの方は竣工まで時間かかると思いますが、みんなそれまで待つ感じなんですかね…？
賃貸マンションをに払ってる賃料を少しでもローンに回したいなと思ってましたが、皆さん結構待てる余力があって羨ましいです。
-
2432
検討板ユーザーさん
>>2431 名無しさん
ドレッセとは引き渡し2ヶ月しか変わりませんよ。
-
2433
匿名さん
>2431
その考えなら１年待たされる新築ではなく即入居できる中古じゃない。
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2434
マンション検討中さん
-
2435
マンション検討中さん
転校にならないように富士見台小、宮前平中学区で検討しているので、価格的にも近隣の中古と比較し悩んでいます。
-
-
2436
マンション掲示板さん
>>2429 マンコミュファンさん
たまプラ物件は坪500超え(550？)なので現実的じゃないですね～。リビオは竣工後ずっと売れ残りだし...やっぱりプレミスト宮崎台かバウス鷺沼かな...
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2437
検討板ユーザーさん
上を見ればキリがないし下を見てもキリがない
トータルのバランスでこの物件がちょうどいいから売れているのでしょう
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2438
匿名さん
>>2428 名無しさん
シエリアあざみ野です。規模感、仕様等、似ている面あり。価格も周辺中古から乖離してないので安心かなと考えています
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2439
マンコミュファンさん
>>2438 匿名さん
こことシエリアってサイゼリヤとロイヤルホストくらい違うでしょ
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2440
匿名さん
>>2439 マンコミュファンさん
ロイヤルホストだと1000円のパスタがサイゼリヤだと500円で食べられるとしたら（あくまでも例として）、どちらがコスパが良いかという観点からの優劣もあると思います。私自身はシエリアあざみ野は色々と問題があるのであまり興味はありませんが、ここよりもコスパは良さげな気がしています。
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2441
検討板ユーザーさん
>>2440 匿名さん
ロイヤルホストにしろサイゼリヤにしろ例えが貧乏臭い
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2442
匿名さん
一方がファミレスなら、地所はミシュランの星付きレストランにたとえられないのが地所の現状ってところか。
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2443
匿名さん
-
2444
匿名さん
>>2441 検討板ユーザーさん
どちらもただの郊外物件なのでファミレスのたとえは的を射てると思いました。
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2445
匿名さん
>>2444 匿名さん
は港区新築物件の民とかですか？
自分も含め嫌味コメントするときは自分の住んでいる物件を棚に上げないようにしないとですね。
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2446
eマンションさん
-
2447
口コミ知りたいさん
どちらも一長一短じゃないですか？
同じ田園都市線でも
方や、川崎市アドレスで各停駅だけど、その駅ではスペシャル立地
方や、横浜市アドレスで急行停車駅、ブルーライン始発駅だけど、裏あざみ野とも呼ばれる高速沿いの立地
何を許容して、何にお金をかけるか
人それぞれですよね。
-
2448
匿名さん
>>2447 口コミ知りたいさん
鶏口牛後というとまた怒られそうですが、片や鶏の口、片や牛の尻ですかね。言葉の意味からすれば鶏の口のほうがいいですが、価格差を考えると牛の尻のほうがよさげな気もします。
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2449
マンコミュファンさん
テレビで言うとPanasonicとFUNAIぐらい差がある
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2450
マンション検討中さん
私はここ逃したら無理してたまプラのマンションは買わずにバウス鷺沼にしようと夫と決めました。
ここのマンションを買えれば最高ですが、買えなかったらバウス鷺沼と車を買って生活のQOLを高めたいと思います。
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2451
eマンションさん
>>2450 マンション検討中さん
そのころにバウスの条件の良い部屋残ってると良いですが。
駅遠だし駐車場取れなかったら日々の通勤や買い物大変ですよ。
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2452
eマンションさん
>>2451 eマンションさん
良い条件の部屋は現段階でほぼ無いですよ。
時間軸が合っていないと思います。
-
2453
マンション掲示板さん
>>2450 マンション検討中さん
車があれば少し駅が遠くてもいいですよね。
でもやっぱりここが良いですよね！
お互いここを逃さないように頑張りましょう。
-
2454
マンション検討中さん
>>2449 マンコミュファンさん
ブランドの差はあると思いますが実質的な違いはよく分かりません笑
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2455
匿名さん
>>2453 マンション掲示板さん
あとは気持ちの勝負ですね。
皆さん悔いを残さず抽選で戦いましょう！
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-
2456
口コミ知りたいさん
>>2454 マンション検討中さん
そういう方はバウス鷺沼で良いのでは？
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2457
マンコミュファンさん
>>2455 匿名さん
はい！ギリギリ抽選にならずに皆買えると嬉しいですね。
今日もモデルルーム解放されていましたね。
追加解放分はたぶん今回の抽選には間に合わないですよね？ギリギリ間に合うのかな…
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2458
マンション検討中さん
ここ奥の部屋だとマンション内ちょっと歩かないとダメなのが辛いですね…
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2459
通りがかりさん
sereneの奥だとマンション内歩くから駅まで多く見積もらなきゃいけなさそうですね
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2460
匿名さん
大規模物件って不動産標記の駅徒歩だけで考えると間違える。検討してる部屋のドアToホームを考えないと。
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2461
匿名さん
FUNAI破綻しちゃったね。マンションって主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年。それまで持っていてくれないと。
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2462
マンション検討中さん
駅に近ければ近いほど物件内の移動による違いが顕著になってしまいますよね…。下手すりゃ敷地内移動の方が長くなりますもんね。それだけ駅に近いってこと何ですが生活していくと地味に気になりそう。
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2463
匿名さん
>>2461 匿名さん
このマンションと船井電機は何か関係があるのですか。
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2464
匿名さん
-
2465
匿名さん
>>2464 匿名さん
ここが船井電機とかかわりがあるのかと思い尋ねましたがあくまでも一般論ですね。
-
2466
匿名さん
以前、といっても少し前だけど、デベの違いの話で、PanasonicとFUNAIが比較として出ていたんでその流れで。
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2467
ジンクス
こういう掲示板見に来てる人は落ちるというジンクスある。私は鷺沼のタワマンできるのを待つよ
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2468
検討板ユーザーさん
>>2462 マンション検討中さん
逆に考えると価格が安いのに売却時は駅3分として高く売れる。
リセールを考えると奥側の方が有利？
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2469
匿名さん
>2468
リセールの時には内覧で部屋まで見に来られるからばれちゃうよ。
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2470
匿名さん
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2471
マンコミュファンさん
マンマニさんのX発言が気になります…
郊外の割高な新築マンションを背伸び気味で購入する人が気になる、と。。
今後郊外は残債割れが増えると、、
まさにうちが該当なんじゃないかと思ってきました。
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2472
通りがかりさん
マンマニとかいう人の言葉に左右されすぎ。
ここが良いならそれでいいじゃん。
先のことは誰にもわからないんだし。
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2473
マンション検討中さん
>>2471 マンコミュファンさん
周辺相場と乖離があるのは確かです。こちらは、余裕のある方が気に入って買う物件という認識です
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2474
評判気になるさん
>>2473 マンション検討中さん
そうですね。
当たり前ですがここに限らず超低金利前提で無理のあるローンで買うのはやめた方がいいですよね。
マンマニを盲信せず自分で考える事が大事ですね。
自分はここを買いましたが総合的にみて割と理想に近い物件でした。今の都内のような値上がりを期待している人には向かないですよね。
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2475
評判気になるさん
>>2471 マンコミュファンさん
永住なら問題なくない？無理なく支払いが出来ればの話だけど。むしろこのマンションは永住派が多いイメージでした。
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2476
かすなり
まあリーズナブルな人はわかってるよ。
ここを世帯年収800万そこらが買ったら破滅するってね
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2477
匿名さん
早くにマンション買って、今回二次取得の人なら、これまでのローン返済額が丸々戻ってきて、おまけに値上がり分もあったりするから、年収関係なく買えたりするんだよね。
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2478
検討板ユーザーさん
>>2476 かすなりさん
年収で人を見下す下品な人。こんな親に育てられなくて本当によかった。同じマンションに住まない事だけを切に願います。
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2479
匿名さん
>>2477 匿名さん
二次取得の人だとこのマンションは天井高や直床に床暖なしなど設備仕様の面でダウンサイジングになるので希望者は少ないかと思いますが、地元の人だと立地優先で買い替えもあるのですかね。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：59.50m2～81.14m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 154戸
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