口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-21 11:52:35
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
-
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
-
交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：59.50m2～81.14m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 154戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平２-13-1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
59.5m2〜81.14m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
154戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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2380
マンション検討中さん
>>2379 匿名さん
聞いてもよく分からない理論ですね。
なぜ周辺中古が7000に値上がりしてる中ここだけ2割も下がると考えるのでしょう？
新築プレミアが縮小されるのは5年ほどかと思いますがその頃に周辺中古は下がらない理論もよく分かりません。
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2381
検討板ユーザーさん
>>2380 マンション検討中さん
経験値からです。
築10年の中古も築20年の中古も同じような
価格になります。買った値段とは関係無く。
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2382
eマンションさん
>>2381 検討板ユーザーさん
要するに、10年ほど経過するとここも宮前平の一物件に過ぎなくなり特別では無くなるということ。宮前平の相場相応の価格に落ち着きます。
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2383
口コミ知りたいさん
>>2382 eマンションさん
住民の意識は何年経っても宮前平No.1であり、一億なのだけど、客観的にそれは厳しいいし、もし１０年後ここに業者が一億の値をつけるなら、近隣中古も同じように一億に迫ってくる。
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2384
マンコミュファンさん
>>2383 口コミ知りたいさん
結局何が言いたいんですか？
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2385
eマンションさん
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2386
マンコミュファンさん
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2387
マンション掲示板さん
建築費の高騰でこの先さらに郊外の新築物件は減るでしょうから、築年数が浅いことは有利に働くと思いますよ
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2388
匿名さん
>>2387 マンション掲示板さん
現状ではここと近隣の中古の価格差が大きいが、ここも一旦中古の仲間入りをした後は他物件との価格差は縮小するのではないか。
宮前平には規模感はないがより駅に近く坂の影響が少ないマンションが少なくとも2～3物件はあるようで、中古になった時点でもここの突出した価格の正当性が保たれるのだろうか。
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2389
名無しさん
>>2388 匿名さん
もっと駅前にもマンションはありますがここは規模だけでなく南傾斜や二丁目アドレスを合わせての立地の良さなので駅距離だけで同じに考えるのは違うのかなと思いました。
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2390
匿名さん
新築価格の値上がりが先行し、それにつられて中古価格が値上がりしてきた。よって、新築が中古になったとたん、既存の中古相場に引き寄せられて値下がりするとは限らない。まあ、それも立地次第ではあるが、よい立地の既存中古の値上がりの仕方は半端ないのは確か。
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2391
マンコミュファンさん
>>2390 さん
中古価格は、その地域の相場、駅からの距離、平米数、築年数でほぼ決まる。
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2392
名無しさん
>>2388 匿名さん
少なくとも宮前平エリアであれば、ここは他より明らかに良い場所ですよ。北側駅近、南傾斜かつ大規模ですから。
北側駅近であれば駅前にブリリアもありますが、あそこまで近いと電車の音がかなりします。
ここは3分離れてるからちょうど良いんです。
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2393
eマンションさん
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2394
名無しさん
>>2392 名無しさん
ブリリア内見時、音の大きさにびっくりしました。電車が陸橋を通る音がうるさすぎる。
住む場所としてはこのマンションの方が良いです。
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2395
マンション検討中さん
>>2388 匿名さん
中古の売買タイミングと新築の売買タイミングとかの違いや、マーケット感覚がズレてますよ。
実際にそうなった事例を出してみてください。
禁句だとは思いますがあまりにも勉強不足です。
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2396
マンション掲示板さん
>>2391 マンコミュファンさん
坂は好みが分かれる
年寄り子供にはきつく危険
雨が降ると水が流れて滑りやすいなど
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2397
マンション検討中さん
>>2395 マンション検討中さん
１０年後を楽しみにしましょう。
私もウォッチしますよ。
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2398
匿名さん
>>2395 マンション検討中さん
マンション市場にも先物市場があれば近隣の駅近中古マンション買い・このマンション売りのアービトラージ（裁定取引）を実践してみても良いと思っていますが、そういうものはないのでリアルな市場で推移を見守りたいと思います。
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2399
マンション検討中さん
>>2398 匿名さん
わざわざアービトラージなんて出してバカじゃないアピールしてるのかわいい
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2400
評判気になるさん
>>2398 匿名さん
どういうことですか？
実際の事例はあるんですか？無いんですか？
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2401
検討板ユーザーさん
>>2391 マンコミュファンさん
だからさー、その地域の相場って何ってはなし。そうばが右肩上がりしているときは、今日の相場は明日の相場じゃないのよ。それを今日の中古相場を持ち出して、今の新築が中古になったら今日の中古相場に落ちるとか言ってて意味あるの？
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2402
匿名さん
-
2403
匿名さん
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2404
匿名さん
-
-
2405
マンコミュファンさん
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2406
マンション検討中さん
自分が買える範囲で一番いいと思う物件を買えばいい。
男なら屁理屈を言わずに決断するのみ！
逃げちゃダメだ。
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2407
通りがかりさん
-
2408
マンション掲示板さん
>>2407 通りがかりさん
今の30代は、長いデフレからの今のインフレしか経験が無い
かつては地価神話なるものもあったがそれが崩れたのも知らないだろう
これから長い時間は上向きばかりとは限らない
この物件に過度な期待は禁物
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2409
匿名さん
将来ここが値段が下がるだの周辺中古の方が上がるだの周辺中古の人の意見は正直どうでも良いですね。
過去の話しも分かりもしない未来の話も全く興味ないです。
自分はここがめちゃくちゃ気に入ったから買う。以上。
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2410
マンコミュファンさん
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2411
名無しさん
-
2412
検討板ユーザーさん
５歳児がマンションから転落後死亡のニュース
このマンションの背面棟のインナーバルコニーは室外機の位置含めてとても危ない
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2413
マンション掲示板さん
>>2412 検討板ユーザーさん
室外機はカウンターの奥の方にあるので、あの室外機の位置から登るのはかなり至難の業だと思いますが…w
あとそのニュースの場合は通路の手すりから転落だったかと思いますのでどのマンションでも危険はあります。
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2414
名無しさん
>>2413 マンション掲示板さん
ホームぺージの写真を見たけど
インナーバルコニーの転落防止柵が横向きで
カウンターもある
登りたくなっちゃうんでは？
見ているだけでぞっとしてきた
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2415
マンコミュファンさん
みんな、ローンの支払いで共働きで忙しくて子供を残して出かけないようにね
事故が起こると可哀想だし資産価値もだだ下がりよ
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2416
マンション検討中さん
あまりも下品な投稿。どのような立場の方がどういった気持ちで投稿されたか知りませんが、子供の事故を揶揄するような投稿は恥ずべきだと思います。
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2417
かすなり
ここに住むやつも買えないやつも全員下民だわ。他の掲示板で、このマンションのスレがやばいって騒がれてたから来てみたけど、本当に驚いた。レピュテーションリスク的に絶対に買いたくない
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2418
匿名さん
>>2417 かすなりさん
どこの掲示板ですか？あまりにもわかりやすい嘘ですと、倍率下げたいけどあまり頭の回らない検討者の方かなと勘違いされちゃいますよ！
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2419
匿名さん
倍率下げネガも、ある意味情報。自分だけ良ければという人が将来のお隣さん候補。
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2420
マンコミュファンさん
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2421
eマンションさん
>>2417 かすなりさん
下民とか言ってる人が買わないって言ってて助かった。レピュテーションリスク減らしてくれてありがとう。
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2422
マンション検討中さん
レピュテーションリスクさんがここの住民にならないことはプラス材料になります。
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2423
匿名さん
レピュさん！みんなに舐められてますよ！許せないです！なんか言い返した方がいいですよ！
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2424
かすなり
そうやって集団的自衛権使うのか。
本マンション検討者のレベルも平均値を下回るな。
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2425
匿名さん
レピュパイセンをいじるな！
失礼すぎるぞ！
腹立たしい。
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2426
通りがかりさん
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2427
匿名さん
集団的自衛権も何もありもしない他の掲示板の話を出してまで人様のことを「下民」と罵る態度に対して不快感を示してるだけだと思います。。。
それはそうと、またMR案内来ましたね！1期同様軽く抽選になるくらいは応募を受け付けるような感じになるんですかね！これ以上倍率あげてほしくはないですが！
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2428
名無しさん
TPH 宮前平2丁目を結果的に買えなかったら他に検討してるマンションってあったりしますか？
ここ周辺だとここを逃したらバウス鷺沼が次点の候補になるかなと思うのですが、ここ以外だとここを検討してるっていうマンションがあれば教えてください。
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2429
マンコミュファンさん
>>2428 名無しさん
ここ検討する層だとドレッセたまプラーザプレイスか、控えてる美しが丘5丁目のプラウドでしょうね。
学区にこだわりあるならリビオ宮崎台かな。立地的にはプレミスト宮崎台の方が好きだけど。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：59.50m2～81.14m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 154戸
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