口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-08 23:06:38
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~81.14m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2-13-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
59.5m2〜81.14m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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2301
匿名さん
>>2285 eマンションさん
設備も床暖房以外の電気盤とかコンデンサ、キュービクルとかの質で比較しないと仕様が低いかは分かりませんよ。
表面的な設備の差ではなく本質的な設備の差で工事金の差は出ますよ?
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2302
口コミ知りたいさん
そんな細かい話はどうでもいい
かっこいいから買いたい
他に理由などない
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2303
名無しさん
>>2301 匿名さん
コンデンサwww笑っちゃったよ。センスある。
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2304
匿名さん
この土地は地主の相続で入札になった際に大手デベ数社で争って、三菱がスッ高値で取得したはずだから、単純に用地の取得費が高いんだとは思うけどね。
そうしないとマンションにもならなかったし、仕様を高めたら、もっと高くなってたと考えられるので、ギリギリのラインだったんじゃない?
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2305
通りがかりさん
>>2304 匿名さん
そうだろうね
少なくとも高仕様ではない
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2306
評判気になるさん
>>2305 通りがかりさん
容積率もギリギリでアッパーサラリーマンかペアローン組がぎりぎり買える価格の商品価格に収めたかったんだなと思うよ。記憶が曖昧だけど、内廊下だと容積率に含めなきゃだめでしょ?その分高くなる&狭くなるということでしょ。外廊下&直床の庶民向けマンションだよ。宮前平自体そういう街だし。
このインフレ下では売り出し価格に相場が追いつくんだから、割安で売る理由もないし。
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2307
名無しさん
>>2306 評判気になるさん
そうだね
このマンションの売りは宮前平での立地に尽きる
地主は値段をつり上げたが
5年前なら5000万のマンションだよね
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2308
マンション検討中さん
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2309
名無しさん
宮前平が70平米台5000万の街なのはほんとですよ。
その事実を受け入れてなお、1億出して住みたい人が買う。私はそうです~
何の地縁もなくて、単に駅近とか、マンマニの絶賛に後押しされたとか、人気そうだし…みたいな考えならやめた方が無難ですよ~
地元民はこの価格に冷ややからしいですよ、それでも私は価値があると考え買いますが。
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2310
匿名さん
人気だから買った訳では無いが、かなり人気物件な事だけはMR予約とここの掲示板のアンチの必死さからゆうに見てとれる。
2期の申し込み前だから倍率下げたくて必死なのかな?
何て言われようと自分は買えてすごく嬉しいし完成が待ち遠しいな。
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2311
通りがかりさん
>>2307 名無しさん
昨今の不動産の値上がりは確かに目を見張るものがありますが、五年前の相場にいつまでも囚われてるとどこも買えませんよ
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2312
匿名さん
>>2310 匿名さん
いいと思うよ
価値は自分で決めるものだしね
宝石と同じで1000万の宝石は自分の中ではずっと1000万
売る時以外は関係無し
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2313
名無しさん
-
2314
名無しさん
今さら昔の物価に戻るわけでもないし、過去との比較ではなくて、今のマーケットで同条件の物件探したら無難な選択ではあると思う。
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2315
マンション検討中さん
ここを買う人はリセールは気にしてないんでしょうか?
永住なのかな?だとしたらエリア相場が6000前後の宮前平に1億出しても自分が納得できるなら良いですよね。
私は住み替え前提で検討してるので10年後の価値が思い切り下落してそうで怖くて買えません
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2316
マンション掲示板さん
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2317
マンション検討中さん
-
2318
マンション検討中さん
>>2317 マンション検討中さん
宮前平の次の分譲物件の坪単価が見ものだよね
ここの路線価は川崎市で見ても高く無いしね
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2319
マンコミュファンさん
>>2318 マンション検討中さん
工事費(人件費)かなり上がってるから、下限はかなり切り上がってそうだけどね。
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2320
マンション検討中さん
>>2319 マンコミュファンさん
5年前の水準にならなくても、坪300万
までは下がるような気がする
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2321
マンション検討中さん
正直将来の相場予想をしても仕方ないと思いますし、新築・立地・住環境にこだわる人にとってはかなりいい買い物になると思います。私は悩んだ挙句都内の中古マンションを買いましたが、たまにこの掲示板を覗くとネガティヴコメントばかりで安心します。
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2322
マンション掲示板さん
>>2320 マンション検討中さん
いつ頃かと値下げのロジック教えて?
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2323
マンコミュファンさん
5年前の5000万円が今の価値だと1億円だから妥当だと思う
タバコも昔は220円で買えたのに今は600円
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2324
匿名さん
バブルの時みたいに総量規制するとかしない限り物件価格は高止まりだと思う。諸外国の物価と比べたら、インフレ進めるしかないし。
50年ローンが一般化していくんじゃないかな?デベが在庫さばこうとして相場が安くなっても20%くらい。向こう数年の話ね。デベも採算取れないなら、マンション建てずにそもそも在庫抱えないようにするでしょ。下げ相場だと銀行もお金貸してくれないし。
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2325
eマンションさん
>>2323 マンコミュファンさん
それはインフレじゃなくてほとんど増税されただけだぞ
-
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2326
匿名さん
>>2322 さん
占い師でもあるまいし知らないが
バブル崩壊もリーマンショックもあった
しかもここは路線地価に対し高すぎる
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2327
評判気になるさん
5年以上前との比較どころか、ブリリア宮前平の坪340、鷺沼TPHの坪350とも大幅に乖離した坪単価ですよね。スペシャル立地代ってことですかね?
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2328
eマンションさん
高いくせに仕様が低いから難癖付けられてるんじゃない
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2329
名無しさん
気に入らない人は熱心にわざわざ掲示板見にきて書き込みしなくてもいいのに(笑)
もちろん書き込むのは自由ですが妬みコメントだと思われてしまうだけなのに、、。
中古か新築か、立地や建設時期や不動産相場を考えたらここの坪単価は妥当だと思うけどな。
ここでネガが争ってる間に価値を見出した人が淡々と購入に進んでいくんだろう。
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2330
匿名さん
>>2327 評判気になるさん
鷺沼との比較で言えば、三菱グループの寮の跡地とは用地の仕入れ代がだいぶ違うんじゃないかな?あとは工事費も宮前平の方がだいぶ上がってると思う。ただの推測だけども。
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2331
評判気になるさん
>>2330 匿名さん
駅近、南傾斜高台の立地を武器にフロントデザインを良くして
都内断念組を呼び込むことに成功した
高いのだから当然価値があると思う人も多かった
だが恐らくは遅く無い時期に近隣と同じレベルまで坪単価は下がるであろう
と思う
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2332
検討板ユーザーさん
>>2331 評判気になるさん
答え合わせは10年後でしょうね。
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2333
マンション購入
宮前平にこの坪単価で許容してる人は勉強不足。似たような駅ちゃんと調べてから買えって話。
ちなみに私は、あざみ野のドレッセ買いました
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2334
マンコミュファンさん
勉強不足=学歴=中学受験
連想させるようなワードは使わないでください!
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2335
eマンションさん
-
-
2336
口コミ知りたいさん
>>2333 マンション購入さん
口が悪いですね。
購入おめでとうございます。
買ったのになぜわざわざ見にきて書き込んでいるのですか?
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2337
eマンションさん
>>2335 eマンションさん
いつまで根に持ってるんだか。笑
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2338
マンション検討中さん
十分な資金力があって
この物件を心底気に入った人は買い
いずれ売却 あわよくば高値で
資産価値に期待して こういう人は見送り
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2339
マンション検討中さん
>>2333 マンション購入さん
ドレッセでドヤ顔されてもなぁ
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2340
マンコミュファンさん
>>2339 マンション検討中さん
ドヤ顔ってなんですか?
調べたところ「草蛙のような顔」という意味でしたが。
また、人が購入した物件にイチャモンつけるなんて人間性がおかしいてす。ばちがあたりますよ
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2341
匿名さん
>>2340 マンコミュファンさん
ブーメラン!
あなたもこの物件に対してイチャモンつけていますよね。
購入した方は不快な思いをしたことでしょう。
ばちがあたりますよ。
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2342
匿名さん
>>2341 匿名さん
つけてないですよ笑
匿名掲示板なのに私の過去の投稿把握できるんですか?
天才ですねw
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2343
評判気になるさん
-
2344
マンコミュファンさん
すでに近隣に住んでます。
田都なら世田谷かたまプラに住みたい派です。
しかし高すぎて手が出ません。なので宮前平なのです。そのためこの物件に手が届く方々がなぜ宮前平を選択するのか単純に不思議です。予算が高くて羨ましい…
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2345
匿名さん
>>2344 マンコミュファンさん
あなたと同じ理由ですよ。
世田谷たまプラは1億3000万程度の予算必要でしょう。
宮前平なら1億でエリアNo.1のスペシャル物件が買えるのですよ。
-
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2346
名無しさん
>>2345 匿名さん
偏差値70の学校では一番になれないので、
偏差値55の学校で一番になる!
そんな感じかな。
まずい…また勉強の話になってしまった。
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2347
通りがかりさん
-
2348
評判気になるさん
>>2346 名無しさん
なるほど。地域NO.1になることが譲れない人が買うマンションと!
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2349
匿名さん
>>2348 評判気になるさん
地域No.1は譲れないとは思わないけど選べる立場ならその地域のシンボルマンション選んだ方が絶対良いと思う。
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2350
マンション掲示板さん
>>2349 匿名さん
どこに住んでいる?
ミヤマエダイラ
どこそこ?
田園都市線の川崎市の
あー
そこのナンバーワンのマンションだよ
へぇー(興味無し)
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2351
名無しさん
ものをいうのは最終学歴、小中高はどこでもいい。更に言うなら社会へ出れば必要なのは学力、学歴なんてなんなにもならない。
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2352
評判気になるさん
>>2351 名無しさん
だからあ
学歴話は禁止だって~
運営から注意されているのに
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2353
評判気になるさん
>>2351 名無しさん
マジレスするとその考えは田舎庶民
東京はある意味貴族社会だから
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2354
口コミ知りたいさん
>>2350 マンション掲示板さん
そんなミヤマエダイラナンバーワンマンションの掲示板に張り付いて必死に書き込みしているのはなぜですか?
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2355
マンション検討中さん
>>2353 評判気になるさん
井の中の蛙大海を知らずだねー
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2356
匿名さん
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2357
口コミ知りたいさん
-
2358
マンション掲示板さん
>>2357 口コミ知りたいさん
小学生=中学受験
ダメだ!連想してしまう笑
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2359
eマンションさん
スレの雰囲気見ると、このマンションって治安悪そうですね。。
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2360
匿名さん
>>2359 eマンションさん
治安は全く悪くないよ
悪いのは性格だけだよ
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2361
通りがかりさん
コメントを見る限り購入しなかった人たちの性格が悪いだけっぽいな
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2362
eマンションさん
マンション価格と路線価って関係あるんですかね?
路線価って大通りが高いからオフィスとか商業施設を買うなら気にするのは分かるけど大通り沿いが嫌われる住宅で路線価を気にするのは違う気がする。
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2363
匿名さん
新築かつ駅3分位内で都心に出やすい立地のマンションが他にないからここが選ばれているんだと思いますよ!
割高と思うか割安と思うかは検討者の収入によるんじゃないですか?
1億程度でうだうだ言わないで欲しい
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2364
評判気になるさん
>>2363 匿名さん
ピアース日吉はあるけど小規模嫌いな人や予算オーバーの人もいると思います。
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2365
マンション検討中さん
>>2361 さん
心から同意です。
検討や購入しないなら掲示板に来なくていいのにと思いますね。検討者同志のまともなコミュニケーションの妨害でしかないです。
それにしても今日のMR解放も瞬殺で埋まっていましたね。
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2366
マンション検討中さん
二期の申し込みはいつ頃になるか分かる方いますか?今回のMR予約が取れなかったら二期は難しそうですよね…
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2367
匿名さん
>>2366 マンション検討中さん
MR未訪問の方ですか。
これまで一度でもMR訪問していれば改めて訪問しなくてもネット申し込みができるのではないでしょうか。某都内のマンションではそうでした。
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2368
検討板ユーザーさん
武蔵小杉の三菱のタワーが出てきて、湾岸タワーの検討者の受け皿を想定して、単価が600万以上になるだろうとマンコミ内で騒がれてますが、東横の相場上昇、あざみ野、沿線世田谷区の相場上昇に連動して宮崎台~鷺沼の相場ってどうなるんでしょうね? 詳しい方、マクロマーケットからみた宮前区のエリアの価値ってどこま伸びるのでしょうか?周辺が550万以上の相場で固まってくると将来本件の400万はやはり適正だったと思える時がくると考えてます。
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2369
検討板ユーザーさん
補足ですがエリアの中古と比較検討しており、この一年エリアの中古相場の上昇も凄まじく、築浅の駅近い物件は300~380万位で取引事例があったので、マーケットが上がっているので、こちらの物件にしても中古にしても、もっとマーケットが上がって将来後悔したくないです。
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2370
評判気になるさん
>>2369 さん
>>2369 検討板ユーザーさん
マーケットが上がっても関係無くない?
買い替えなら買い替え先も高くなっているよ。
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2371
検討板ユーザーさん
>>2367 匿名さん
ありがとうございます。MR早く訪問したいのですが、MR予約がすぐに埋まりなかなか予定が合わず難航しています。二期が難しければ三期頑張りたいと思います!
こちらの掲示板を見ていると様々な意見があるようですが、広域検討者ですが都内含め様々見た結果新築で駅近、都心距離、ゆとりある広さの大手デベマンションでこの価格だとやはりここが良さそうだと考えています。
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2372
eマンションさん
>>2371 検討板ユーザーさん
購入者ですが、そうなりますよね。
弱点らしい弱点が無く、安心して生活できる環境が気に入りました。
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2373
評判気になるさん
>>2371 検討板ユーザーさん
私も同じ考えでここに行きつきました。
何を諦めるかだと思いますが、都内にこだわると広さや築年数、管理費修繕費高や規模を妥協、この物件だと駅力の弱さや路線が単線な事を妥協かなと思い生活満足度重視でこちらにしました。
単身かファミリーかでも違った見方になると思うのでファミリーだとここはとても良い環境だと思いましたよ。
-
2374
評判気になるさん
>>2373 評判気になるさん
価格も含めていい選択だということね
それならわかる
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2375
マンション検討中さん
>>2370 評判気になるさん
売却して買い替えるのではなく、本件か周辺中古で比較検討しており、7000万台の中古か1億の本件で悩んでるって話です。今後もっと新築も中古も相場が上がるなら今が何れも買い時と思った次第です。
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2376
マンション掲示板さん
>>2375 マンション検討中さん
行く先7000万台の中古が7000万で売れる時、1億の当物件は8000万で売れるだろうと思う
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2377
評判気になるさん
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2378
マンコミュファンさん
>>2376 マンション掲示板さん
難しくてついていけないのですがどんな計算式になるのでしょうか?
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2379
匿名さん
>>2378 マンコミュファンさん
素直に考えればわかるのではないですか。2376の人が言いたいことは、ここが中古になった時点で新築プレミアムが削げ落ちて他の中古物件と価格差が縮小するということを言いたいのだと理解しました。
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2380
マンション検討中さん
>>2379 匿名さん
聞いてもよく分からない理論ですね。
なぜ周辺中古が7000に値上がりしてる中ここだけ2割も下がると考えるのでしょう?
新築プレミアが縮小されるのは5年ほどかと思いますがその頃に周辺中古は下がらない理論もよく分かりません。
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2381
検討板ユーザーさん
>>2380 マンション検討中さん
経験値からです。
築10年の中古も築20年の中古も同じような
価格になります。買った値段とは関係無く。
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2382
eマンションさん
>>2381 検討板ユーザーさん
要するに、10年ほど経過するとここも宮前平の一物件に過ぎなくなり特別では無くなるということ。宮前平の相場相応の価格に落ち着きます。
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2383
口コミ知りたいさん
>>2382 eマンションさん
住民の意識は何年経っても宮前平No.1であり、一億なのだけど、客観的にそれは厳しいいし、もし10年後ここに業者が一億の値をつけるなら、近隣中古も同じように一億に迫ってくる。
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2384
マンコミュファンさん
>>2383 口コミ知りたいさん
結局何が言いたいんですか?
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2385
eマンションさん
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2386
マンコミュファンさん
-
2387
マンション掲示板さん
建築費の高騰でこの先さらに郊外の新築物件は減るでしょうから、築年数が浅いことは有利に働くと思いますよ
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2388
匿名さん
>>2387 マンション掲示板さん
現状ではここと近隣の中古の価格差が大きいが、ここも一旦中古の仲間入りをした後は他物件との価格差は縮小するのではないか。
宮前平には規模感はないがより駅に近く坂の影響が少ないマンションが少なくとも2~3物件はあるようで、中古になった時点でもここの突出した価格の正当性が保たれるのだろうか。
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2389
名無しさん
>>2388 匿名さん
もっと駅前にもマンションはありますがここは規模だけでなく南傾斜や二丁目アドレスを合わせての立地の良さなので駅距離だけで同じに考えるのは違うのかなと思いました。
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2390
匿名さん
新築価格の値上がりが先行し、それにつられて中古価格が値上がりしてきた。よって、新築が中古になったとたん、既存の中古相場に引き寄せられて値下がりするとは限らない。まあ、それも立地次第ではあるが、よい立地の既存中古の値上がりの仕方は半端ないのは確か。
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2391
マンコミュファンさん
>>2390 さん
中古価格は、その地域の相場、駅からの距離、平米数、築年数でほぼ決まる。
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2392
名無しさん
>>2388 匿名さん
少なくとも宮前平エリアであれば、ここは他より明らかに良い場所ですよ。北側駅近、南傾斜かつ大規模ですから。
北側駅近であれば駅前にブリリアもありますが、あそこまで近いと電車の音がかなりします。
ここは3分離れてるからちょうど良いんです。
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2393
eマンションさん
-
2394
名無しさん
>>2392 名無しさん
ブリリア内見時、音の大きさにびっくりしました。電車が陸橋を通る音がうるさすぎる。
住む場所としてはこのマンションの方が良いです。
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2395
マンション検討中さん
>>2388 匿名さん
中古の売買タイミングと新築の売買タイミングとかの違いや、マーケット感覚がズレてますよ。
実際にそうなった事例を出してみてください。
禁句だとは思いますがあまりにも勉強不足です。
-
2396
マンション掲示板さん
>>2391 マンコミュファンさん
坂は好みが分かれる
年寄り子供にはきつく危険
雨が降ると水が流れて滑りやすいなど
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2397
マンション検討中さん
>>2395 マンション検討中さん
10年後を楽しみにしましょう。
私もウォッチしますよ。
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2398
匿名さん
>>2395 マンション検討中さん
マンション市場にも先物市場があれば近隣の駅近中古マンション買い・このマンション売りのアービトラージ(裁定取引)を実践してみても良いと思っていますが、そういうものはないのでリアルな市場で推移を見守りたいと思います。
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2399
マンション検討中さん
>>2398 匿名さん
わざわざアービトラージなんて出してバカじゃないアピールしてるのかわいい
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2400
評判気になるさん
>>2398 匿名さん
どういうことですか?
実際の事例はあるんですか?無いんですか?
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~81.14m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
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