ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>2274 さん

>>2274 口コミ知りたいさん
最高でした！もちろん価格は安いとは言えませんが立地が抜群に良く仕様も高いマンションなので私は妥当かと思いました。
外壁の石もMRで実際に見るとやっぱりかっこいいですね。

>>2280 口コミ知りたいさん
1次取得者の方かもしれませんが、宮前平の中でもっとも駅に近いマンションという意味での立地は良いというのは分かりますが仕様は決して高いというわけではないと思います。
既出ですが少なくとも直床、天井高2.4m、床暖なしは標準未満と感じます。こういう少しでもネガティブなことをいうと掲示板にいる見回り隊の人たちからアンチは引っ込んでろと批判されそうですが、事実は事実なので。

倍率下げたいあえてのネガコメントなのかガチでコメントしてる優しい人なのかわからないのしんどい

>>2282 マンション検討中さん
2281ですが後者です。倍率が上がろうが下がろうがそこには興味がございません。

>>2281 匿名さん
なんか仕様が高い低いって直床とか天井高とか床暖房の有無とかのことを指すんですか？一般的に
それよりもガラス材とか建材、資材の質とか耐震装置の質とかそういうところの方が全体の建築費に影響度が高いと思うんだけどそっちは議論せずになんで直床とか天井高とか床暖房とかだけ議論するんですか？
VECDの箇所を限定しすぎだと思います。

>>2284 検討板ユーザーさん
材料より、構造や設備の方がコストに影響するし、実際の生活に直結するからではないですか？

>>2284 検討板ユーザーさん
高さ制限があるから天井を高くしたり、直床ではなく二重床にすることでフロアが一つ分減ってしまうことがあります。建材でコストが上がった分、部屋を増やして売上増やさないといけないわけ。

床暖と直床禁止～

>>2284 さん

仕様は普通かそれ以外です
外観デザインはいいと思いますが
完成するとハリポテ感があるかも知れません

仕様が高いと感じるかどうかは現在の生活環境によるでしょう

結局、そんなに舞い上がる物件ではないってことよ。

結局、そんなに舞い上がる物件ではないってことよ。

2期はどのくらい値上げするのでしょうか。1期の価格だと相当高い倍率（MR予約も含む）になりそうなので、程よく値上げして欲しい気持ちがあります。

長く社宅に住んでおり、正直、直床や床暖房、天井高等にあまりこだわりがないのですが、具体的に、どのような不便さ・困りごとがあるのでしょうか？ここの立地や住環境を考えても、許容できない範囲のものなのでしょうか？それと、だいぶ価格も安い気がするのですが、何か秘密があるのでしょうか？

>>2292 マンション検討中さん
直床だと歩くときにふわふわするので三半規管に異常をきたしめまいがする。床暖がないと足元が冷えて凍傷になる。天井が低いと家族全員で呼吸をすると酸素濃度が薄く高山病になる。などをみんな心配しているのだと思います。

私にとっては立地、デザイン、仕様全てにおいて舞い上がる物件です。
立地においては不動産の要だと思いますし駅距離、向き、二丁目アドレス全て完璧なので三菱地所が取得してくれて嬉しいです。

>>2291 マンション検討中さん
地所レジさんは良心的なので２期の値上げは僅かでしたよ！
MR予約も鑑みて倍率は避けられない気がしています。

>>2292 マンション検討中さん
許容できないかは人によるとは思いますが、ないと不便というより、人によっては満足度が下がるのだと思います。
直床は、ふわふわした踏み心地であまり高級感がなかったり、リビングからベランダへの掃き出し窓の下が床とフラットでなく跨ぐ必要があったり、バスルームの入り口がフラットでない場合があったりします。
床暖房は足元が暖かく、空気が乾燥しにくいなどのメリットがあるので、エアコンでの暖房が苦手な人には満足度が高いです。
サッシ高や天井高が高いと、部屋が広く見えたり、圧迫感が減るなどのメリットがあります。
皆さんがそれらにこだわるのは、無いと困るというより、満足度や価格とのバランスを気にしているかと思います。

>>2296 評判気になるさん
育った環境も含めて食洗機も床暖房も経験が無いなら無くて良いと思うだろうね
何とか迎賓館とかで結婚式を挙げた夫婦なら
ハリボテも豪華！となるし
個人の感覚だと思うよ

>>2297 eマンションさん

おー、凄い嫌味(笑)

ポジ/ネガいずれにしても興味なかったら、このスレに来ないから、興味あるんでしょー

>>2285 eマンションさん
いや不勉強すぎる
直床と床暖房が与える影響と基本部材の影響度合い比較した方がいいですよ。

>>2285 eマンションさん
設備も床暖房以外の電気盤とかコンデンサ、キュービクルとかの質で比較しないと仕様が低いかは分かりませんよ。
表面的な設備の差ではなく本質的な設備の差で工事金の差は出ますよ？

そんな細かい話はどうでもいい
かっこいいから買いたい
他に理由などない

>>2301 匿名さん
コンデンサwww笑っちゃったよ。センスある。

この土地は地主の相続で入札になった際に大手デベ数社で争って、三菱がスッ高値で取得したはずだから、単純に用地の取得費が高いんだとは思うけどね。
そうしないとマンションにもならなかったし、仕様を高めたら、もっと高くなってたと考えられるので、ギリギリのラインだったんじゃない？

>>2304 匿名さん
そうだろうね
少なくとも高仕様ではない

>>2305 通りがかりさん
容積率もギリギリでアッパーサラリーマンかペアローン組がぎりぎり買える価格の商品価格に収めたかったんだなと思うよ。記憶が曖昧だけど、内廊下だと容積率に含めなきゃだめでしょ？その分高くなる&狭くなるということでしょ。外廊下&直床の庶民向けマンションだよ。宮前平自体そういう街だし。

このインフレ下では売り出し価格に相場が追いつくんだから、割安で売る理由もないし。

>>2306 評判気になるさん
そうだね
このマンションの売りは宮前平での立地に尽きる
地主は値段をつり上げたが
5年前なら5000万のマンションだよね

必死～

宮前平が70平米台5000万の街なのはほんとですよ。
その事実を受け入れてなお、1億出して住みたい人が買う。私はそうです～
何の地縁もなくて、単に駅近とか、マンマニの絶賛に後押しされたとか、人気そうだし…みたいな考えならやめた方が無難ですよ～
地元民はこの価格に冷ややからしいですよ、それでも私は価値があると考え買いますが。

人気だから買った訳では無いが、かなり人気物件な事だけはMR予約とここの掲示板のアンチの必死さからゆうに見てとれる。
2期の申し込み前だから倍率下げたくて必死なのかな？
何て言われようと自分は買えてすごく嬉しいし完成が待ち遠しいな。

>>2307 名無しさん
昨今の不動産の値上がりは確かに目を見張るものがありますが、五年前の相場にいつまでも囚われてるとどこも買えませんよ

>>2310 匿名さん
いいと思うよ
価値は自分で決めるものだしね
宝石と同じで1000万の宝石は自分の中ではずっと1000万　
売る時以外は関係無し

>>2304 匿名さん

スッ高値ってなんですか？？

今さら昔の物価に戻るわけでもないし、過去との比較ではなくて、今のマーケットで同条件の物件探したら無難な選択ではあると思う。

ここを買う人はリセールは気にしてないんでしょうか？
永住なのかな？だとしたらエリア相場が6000前後の宮前平に1億出しても自分が納得できるなら良いですよね。
私は住み替え前提で検討してるので10年後の価値が思い切り下落してそうで怖くて買えません

>>2315 マンション検討中さん
相場ちゃんと見てるの？

アホ騙して倍率下げたいんかな、おもろ

>>2317 マンション検討中さん
宮前平の次の分譲物件の坪単価が見ものだよね
ここの路線価は川崎市で見ても高く無いしね

>>2318 マンション検討中さん

工事費(人件費)かなり上がってるから、下限はかなり切り上がってそうだけどね。

>>2319 マンコミュファンさん
5年前の水準にならなくても、坪300万
までは下がるような気がする

正直将来の相場予想をしても仕方ないと思いますし、新築・立地・住環境にこだわる人にとってはかなりいい買い物になると思います。私は悩んだ挙句都内の中古マンションを買いましたが、たまにこの掲示板を覗くとネガティヴコメントばかりで安心します。

>>2320 マンション検討中さん

いつ頃かと値下げのロジック教えて？

5年前の5000万円が今の価値だと1億円だから妥当だと思う
タバコも昔は220円で買えたのに今は600円

バブルの時みたいに総量規制するとかしない限り物件価格は高止まりだと思う。諸外国の物価と比べたら、インフレ進めるしかないし。

50年ローンが一般化していくんじゃないかな？デベが在庫さばこうとして相場が安くなっても20%くらい。向こう数年の話ね。デベも採算取れないなら、マンション建てずにそもそも在庫抱えないようにするでしょ。下げ相場だと銀行もお金貸してくれないし。

>>2323 マンコミュファンさん
それはインフレじゃなくてほとんど増税されただけだぞ

>>2322 さん

占い師でもあるまいし知らないが
バブル崩壊もリーマンショックもあった
しかもここは路線地価に対し高すぎる

５年以上前との比較どころか、ブリリア宮前平の坪340、鷺沼TPHの坪350とも大幅に乖離した坪単価ですよね。スペシャル立地代ってことですかね？

高いくせに仕様が低いから難癖付けられてるんじゃない

気に入らない人は熱心にわざわざ掲示板見にきて書き込みしなくてもいいのに(笑)
もちろん書き込むのは自由ですが妬みコメントだと思われてしまうだけなのに、、。
中古か新築か、立地や建設時期や不動産相場を考えたらここの坪単価は妥当だと思うけどな。
ここでネガが争ってる間に価値を見出した人が淡々と購入に進んでいくんだろう。

>>2327 評判気になるさん

鷺沼との比較で言えば、三菱グループの寮の跡地とは用地の仕入れ代がだいぶ違うんじゃないかな？あとは工事費も宮前平の方がだいぶ上がってると思う。ただの推測だけども。

>>2330 匿名さん
駅近、南傾斜高台の立地を武器にフロントデザインを良くして
都内断念組を呼び込むことに成功した
高いのだから当然価値があると思う人も多かった
だが恐らくは遅く無い時期に近隣と同じレベルまで坪単価は下がるであろう
と思う

>>2331 評判気になるさん

答え合わせは10年後でしょうね。

宮前平にこの坪単価で許容してる人は勉強不足。似たような駅ちゃんと調べてから買えって話。

ちなみに私は、あざみ野のドレッセ買いました

勉強不足＝学歴＝中学受験
連想させるようなワードは使わないでください！

勉強禁止～

>>2333 マンション購入さん
口が悪いですね。
購入おめでとうございます。
買ったのになぜわざわざ見にきて書き込んでいるのですか？

>>2335 eマンションさん

いつまで根に持ってるんだか。笑

十分な資金力があって
この物件を心底気に入った人は買い

いずれ売却　あわよくば高値で
資産価値に期待して　こういう人は見送り

>>2333 マンション購入さん
ドレッセでドヤ顔されてもなぁ

>>2339 マンション検討中さん

ドヤ顔ってなんですか？
調べたところ「草蛙のような顔」という意味でしたが。
また、人が購入した物件にイチャモンつけるなんて人間性がおかしいてす。ばちがあたりますよ

>>2340 マンコミュファンさん
ブーメラン！
あなたもこの物件に対してイチャモンつけていますよね。
購入した方は不快な思いをしたことでしょう。
ばちがあたりますよ。

>>2341 匿名さん

つけてないですよ笑
匿名掲示板なのに私の過去の投稿把握できるんですか？
天才ですねw

>>2342 匿名さん

不快です

すでに近隣に住んでます。
田都なら世田谷かたまプラに住みたい派です。
しかし高すぎて手が出ません。なので宮前平なのです。そのためこの物件に手が届く方々がなぜ宮前平を選択するのか単純に不思議です。予算が高くて羨ましい…

>>2344 マンコミュファンさん
あなたと同じ理由ですよ。
世田谷たまプラは1億3000万程度の予算必要でしょう。
宮前平なら1億でエリアNo.1のスペシャル物件が買えるのですよ。

>>2345 匿名さん
偏差値70の学校では一番になれないので、
偏差値55の学校で一番になる！

そんな感じかな。
まずい…また勉強の話になってしまった。

偏差値禁止～(笑)

>>2346 名無しさん

なるほど。地域NO.1になることが譲れない人が買うマンションと！

>>2348 評判気になるさん
地域No.1は譲れないとは思わないけど選べる立場ならその地域のシンボルマンション選んだ方が絶対良いと思う。

>>2349 匿名さん
どこに住んでいる？
ミヤマエダイラ
どこそこ？
田園都市線の川崎市の
あー
そこのナンバーワンのマンションだよ
へぇー（興味無し）

ものをいうのは最終学歴、小中高はどこでもいい。更に言うなら社会へ出れば必要なのは学力、学歴なんてなんなにもならない。

>>2351 名無しさん
だからあ
学歴話は禁止だって～
運営から注意されているのに

>>2351 名無しさん
マジレスするとその考えは田舎庶民
東京はある意味貴族社会だから

>>2350 マンション掲示板さん

そんなミヤマエダイラナンバーワンマンションの掲示板に張り付いて必死に書き込みしているのはなぜですか？

>>2353 評判気になるさん
井の中の蛙大海を知らずだねー

2位じゃダメなんですか？

>>2350 マンション掲示板さん

小学生みたい(笑)

>>2357 口コミ知りたいさん
小学生＝中学受験
ダメだ！連想してしまう笑

スレの雰囲気見ると、このマンションって治安悪そうですね。。

>>2359 eマンションさん
治安は全く悪くないよ
悪いのは性格だけだよ

コメントを見る限り購入しなかった人たちの性格が悪いだけっぽいな

マンション価格と路線価って関係あるんですかね？
路線価って大通りが高いからオフィスとか商業施設を買うなら気にするのは分かるけど大通り沿いが嫌われる住宅で路線価を気にするのは違う気がする。

新築かつ駅3分位内で都心に出やすい立地のマンションが他にないからここが選ばれているんだと思いますよ！
割高と思うか割安と思うかは検討者の収入によるんじゃないですか？
1億程度でうだうだ言わないで欲しい

>>2363 匿名さん
ピアース日吉はあるけど小規模嫌いな人や予算オーバーの人もいると思います。

>>2361 さん
心から同意です。
検討や購入しないなら掲示板に来なくていいのにと思いますね。検討者同志のまともなコミュニケーションの妨害でしかないです。
それにしても今日のMR解放も瞬殺で埋まっていましたね。

二期の申し込みはいつ頃になるか分かる方いますか？今回のMR予約が取れなかったら二期は難しそうですよね…

>>2366 マンション検討中さん
MR未訪問の方ですか。
これまで一度でもMR訪問していれば改めて訪問しなくてもネット申し込みができるのではないでしょうか。某都内のマンションではそうでした。

武蔵小杉の三菱のタワーが出てきて、湾岸タワーの検討者の受け皿を想定して、単価が600万以上になるだろうとマンコミ内で騒がれてますが、東横の相場上昇、あざみ野、沿線世田谷区の相場上昇に連動して宮崎台～鷺沼の相場ってどうなるんでしょうね？　詳しい方、マクロマーケットからみた宮前区のエリアの価値ってどこま伸びるのでしょうか？周辺が550万以上の相場で固まってくると将来本件の400万はやはり適正だったと思える時がくると考えてます。

補足ですがエリアの中古と比較検討しており、この一年エリアの中古相場の上昇も凄まじく、築浅の駅近い物件は300～380万位で取引事例があったので、マーケットが上がっているので、こちらの物件にしても中古にしても、もっとマーケットが上がって将来後悔したくないです。

>>2369 さん

>>2369 検討板ユーザーさん
マーケットが上がっても関係無くない？
買い替えなら買い替え先も高くなっているよ。

>>2367 匿名さん
ありがとうございます。MR早く訪問したいのですが、MR予約がすぐに埋まりなかなか予定が合わず難航しています。二期が難しければ三期頑張りたいと思います！
こちらの掲示板を見ていると様々な意見があるようですが、広域検討者ですが都内含め様々見た結果新築で駅近、都心距離、ゆとりある広さの大手デベマンションでこの価格だとやはりここが良さそうだと考えています。

>>2371 検討板ユーザーさん
購入者ですが、そうなりますよね。
弱点らしい弱点が無く、安心して生活できる環境が気に入りました。

>>2371 検討板ユーザーさん
私も同じ考えでここに行きつきました。
何を諦めるかだと思いますが、都内にこだわると広さや築年数、管理費修繕費高や規模を妥協、この物件だと駅力の弱さや路線が単線な事を妥協かなと思い生活満足度重視でこちらにしました。
単身かファミリーかでも違った見方になると思うのでファミリーだとここはとても良い環境だと思いましたよ。

>>2373 評判気になるさん


価格も含めていい選択だということね
それならわかる

>>2370 評判気になるさん
売却して買い替えるのではなく、本件か周辺中古で比較検討しており、7000万台の中古か1億の本件で悩んでるって話です。今後もっと新築も中古も相場が上がるなら今が何れも買い時と思った次第です。

>>2375 マンション検討中さん
行く先7000万台の中古が7000万で売れる時、1億の当物件は8000万で売れるだろうと思う

>>2376 マンション掲示板さん
？

>>2376 マンション掲示板さん
難しくてついていけないのですがどんな計算式になるのでしょうか？