口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-21 22:50:22
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
-
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
-
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~81.14m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2-13-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
59.5m2〜81.14m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
-
2251
eマンションさん
>>2249 匿名さん
同意
どんな意見交換を求めているのか謎
-
2252
eマンションさん
>>2249 匿名さん
しつこいですよ。
生活レベルが同じかなんてこのスレッド見ていても分からないと思いますので、ご自分のローンシュミレーションする方が建設的かと思います。
少なくとも自分はここで住民の生活レベルを調べることで購入の意思が左右されることはありません。
続けたいなら運営さんの言う通り別スレッドを立ち上げてくださいね。
そんな事より、湯けむりの庄行かれた事ある方いますか?
綺麗かどうか気になっています。
-
2253
マンション検討中さん
他人の年収とか受験がどうとかまじでどうでもいいでしょ
銀行が貸すって判断したから住める訳だし、破綻どうこう言ってる人は流石に下世話過ぎる
そもそも生活レベルが同じかどうかなんてこんな掲示板で本当に判断しようとしてるんだった流石に笑われるって
もう少し仲良い友人とか周りの人から話を聞くとかした方がいいと思う、、、
-
2254
マンション検討中さん
湯けむりの庄、ご近所さん全裸遭遇リスクどう考えればいいんでしょう、、、
-
2255
匿名さん
>>2254 マンション検討中さん
確かにそうですね笑
ただ、そのリスクが許容出来なければ使わないという道しかないかなと…
-
2256
名無しさん
>>2254 マンション検討中さん
そこは考えが及んでいませんでした!
逆により仲良くなれそうです。(笑)
-
2257
マンション検討中さん
-
2258
口コミ知りたいさん
>>2252 eマンションさん
湯けむりはとっても綺麗です!高級感ありますね。ただ土日の混雑はひどいですし、知人に会う確率高いです。私は子育て世帯なので、マンション住民に会うのは嫌派です、だから入居したら逆に利用さけちゃいますね。。
-
2259
eマンション
>>2258 口コミ知りたいさん
出来て15年ほど経っていると聞いたのですがまだまだ綺麗なんですね!
お風呂好きにはかなり人気の施設のようですね。
なるほど、、親同士が裸で遭遇すると気まずいですもんね、、、
-
2260
名無しさん
-
-
2261
通りがかりさん
隣の湯けむりの庄は当物件ではありませんので、関係無い話題はご遠慮ください。
-
2262
マンション検討中さん
-
2263
宮前平
今後、湯けむりの庄の話題出したやつは
無関係話題斡旋禁止法に基づき、個人情報保護委員会に突き出しますので!
※私の知人は、湯けむりの庄なら綱島だとのこと
-
2264
匿名さん
こういう掲示板は、物件本体より近隣の環境やら住人の属性やらを語るもの。物件情報なら売り主からの情報が最も正しい。
教育、年収を話題にするなとは掲示板の意味をなさない。
-
2265
マンコミュファンさん
-
2266
マンション検討中さん
そもそもこんなとこで住民の属性なんてわからなくないですか?友人と親族とかに聞けばよくない?どう考えてもそっちの方が「意味をなす」と思うんですけど・・・
-
2267
eマンションさん
-
2268
匿名さん
>2250
前向きな検討を妨げるといって、売る側に都合の悪い情報は排除もかな。
-
2269
通りがかりさん
>>2267 eマンションさん
写真ありがとうございます。
もうここまで建ってるんですね!完成したら凄い迫力になりそうです。
楽しみですね!
-
2270
通りがかりさん
>>2264 匿名さん
不快で下世話な話ししか出ていなかったので誰も求めていないかと。
他の人も言ってますが属性なんて誰も興味ないですよ。
気に入って買える人が買っていく。それだけです。
ここに固執しないで別の掲示板を立ち上げてはいかがでしょうか?
-
2271
通りがかりさん
-
2272
マンション検討中さん
注意されて子供みたいに不貞腐れたり揚げ足取ったりする人が何人かいますね(笑)
-
2273
マンコミュファンさん
-
2274
口コミ知りたいさん
先日やっとMR訪問しました。
立地も値段も規模感も宮前平No.1ですね。
インナーバルコニーの背面棟も楽しそうに思いました。
皆さんのMR見学のご感想はどんな感じですか?
-
2275
マンション検討中さん
-
-
2276
マンション
宮前平NO1だとは思う、売却するなら、
なぜなら、湯けむりの庄が近すぎる。
ここは綱島の湯けむりの庄と客層と違いすぎて生活してるとなると周辺にヤンキーとか現れて子育て世代は特に辛いと思う。
-
2277
名無しさん
>>2276 マンションさん
ヤンキーは綱島の方が多いんじゃないですか?
湯けむりのような施設は色んな客層が集まるとは思いますので、多少は仕方ないでしょう。
-
2278
マンション掲示板さん
-
2279
評判気になるさん
-
2280
口コミ知りたいさん
>>2274 さん
>>2274 口コミ知りたいさん
最高でした!もちろん価格は安いとは言えませんが立地が抜群に良く仕様も高いマンションなので私は妥当かと思いました。
外壁の石もMRで実際に見るとやっぱりかっこいいですね。
-
2281
匿名さん
>>2280 口コミ知りたいさん
1次取得者の方かもしれませんが、宮前平の中でもっとも駅に近いマンションという意味での立地は良いというのは分かりますが仕様は決して高いというわけではないと思います。
既出ですが少なくとも直床、天井高2.4m、床暖なしは標準未満と感じます。こういう少しでもネガティブなことをいうと掲示板にいる見回り隊の人たちからアンチは引っ込んでろと批判されそうですが、事実は事実なので。
-
2282
マンション検討中さん
倍率下げたいあえてのネガコメントなのかガチでコメントしてる優しい人なのかわからないのしんどい
-
2283
匿名さん
>>2282 マンション検討中さん
2281ですが後者です。倍率が上がろうが下がろうがそこには興味がございません。
-
2284
検討板ユーザーさん
>>2281 匿名さん
なんか仕様が高い低いって直床とか天井高とか床暖房の有無とかのことを指すんですか?一般的に
それよりもガラス材とか建材、資材の質とか耐震装置の質とかそういうところの方が全体の建築費に影響度が高いと思うんだけどそっちは議論せずになんで直床とか天井高とか床暖房とかだけ議論するんですか?
VECDの箇所を限定しすぎだと思います。
-
2285
eマンションさん
>>2284 検討板ユーザーさん
材料より、構造や設備の方がコストに影響するし、実際の生活に直結するからではないですか?
-
-
2286
評判気になるさん
>>2284 検討板ユーザーさん
高さ制限があるから天井を高くしたり、直床ではなく二重床にすることでフロアが一つ分減ってしまうことがあります。建材でコストが上がった分、部屋を増やして売上増やさないといけないわけ。
-
2287
通りがかりさん
-
2288
eマンションさん
>>2284 さん
仕様は普通かそれ以外です
外観デザインはいいと思いますが
完成するとハリポテ感があるかも知れません
仕様が高いと感じるかどうかは現在の生活環境によるでしょう
-
2289
やすなり
-
2290
やすなり
-
2291
マンション検討中さん
2期はどのくらい値上げするのでしょうか。1期の価格だと相当高い倍率(MR予約も含む)になりそうなので、程よく値上げして欲しい気持ちがあります。
-
2292
マンション検討中さん
長く社宅に住んでおり、正直、直床や床暖房、天井高等にあまりこだわりがないのですが、具体的に、どのような不便さ・困りごとがあるのでしょうか?ここの立地や住環境を考えても、許容できない範囲のものなのでしょうか?それと、だいぶ価格も安い気がするのですが、何か秘密があるのでしょうか?
-
2293
マンション検討中さん
>>2292 マンション検討中さん
直床だと歩くときにふわふわするので三半規管に異常をきたしめまいがする。床暖がないと足元が冷えて凍傷になる。天井が低いと家族全員で呼吸をすると酸素濃度が薄く高山病になる。などをみんな心配しているのだと思います。
-
2294
匿名さん
私にとっては立地、デザイン、仕様全てにおいて舞い上がる物件です。
立地においては不動産の要だと思いますし駅距離、向き、二丁目アドレス全て完璧なので三菱地所が取得してくれて嬉しいです。
-
2295
eマンションさん
>>2291 マンション検討中さん
地所レジさんは良心的なので2期の値上げは僅かでしたよ!
MR予約も鑑みて倍率は避けられない気がしています。
-
-
2296
評判気になるさん
>>2292 マンション検討中さん
許容できないかは人によるとは思いますが、ないと不便というより、人によっては満足度が下がるのだと思います。
直床は、ふわふわした踏み心地であまり高級感がなかったり、リビングからベランダへの掃き出し窓の下が床とフラットでなく跨ぐ必要があったり、バスルームの入り口がフラットでない場合があったりします。
床暖房は足元が暖かく、空気が乾燥しにくいなどのメリットがあるので、エアコンでの暖房が苦手な人には満足度が高いです。
サッシ高や天井高が高いと、部屋が広く見えたり、圧迫感が減るなどのメリットがあります。
皆さんがそれらにこだわるのは、無いと困るというより、満足度や価格とのバランスを気にしているかと思います。
-
2297
eマンションさん
>>2296 評判気になるさん
育った環境も含めて食洗機も床暖房も経験が無いなら無くて良いと思うだろうね
何とか迎賓館とかで結婚式を挙げた夫婦なら
ハリボテも豪華!となるし
個人の感覚だと思うよ
-
2298
マンション検討中さん
-
2299
匿名さん
ポジ/ネガいずれにしても興味なかったら、このスレに来ないから、興味あるんでしょー
-
2300
マンション検討中さん
>>2285 eマンションさん
いや不勉強すぎる
直床と床暖房が与える影響と基本部材の影響度合い比較した方がいいですよ。
-
2301
匿名さん
>>2285 eマンションさん
設備も床暖房以外の電気盤とかコンデンサ、キュービクルとかの質で比較しないと仕様が低いかは分かりませんよ。
表面的な設備の差ではなく本質的な設備の差で工事金の差は出ますよ?
-
2302
口コミ知りたいさん
そんな細かい話はどうでもいい
かっこいいから買いたい
他に理由などない
-
2303
名無しさん
>>2301 匿名さん
コンデンサwww笑っちゃったよ。センスある。
-
2304
匿名さん
この土地は地主の相続で入札になった際に大手デベ数社で争って、三菱がスッ高値で取得したはずだから、単純に用地の取得費が高いんだとは思うけどね。
そうしないとマンションにもならなかったし、仕様を高めたら、もっと高くなってたと考えられるので、ギリギリのラインだったんじゃない?
-
2305
通りがかりさん
>>2304 匿名さん
そうだろうね
少なくとも高仕様ではない
-
-
2306
評判気になるさん
>>2305 通りがかりさん
容積率もギリギリでアッパーサラリーマンかペアローン組がぎりぎり買える価格の商品価格に収めたかったんだなと思うよ。記憶が曖昧だけど、内廊下だと容積率に含めなきゃだめでしょ?その分高くなる&狭くなるということでしょ。外廊下&直床の庶民向けマンションだよ。宮前平自体そういう街だし。
このインフレ下では売り出し価格に相場が追いつくんだから、割安で売る理由もないし。
-
2307
名無しさん
>>2306 評判気になるさん
そうだね
このマンションの売りは宮前平での立地に尽きる
地主は値段をつり上げたが
5年前なら5000万のマンションだよね
-
2308
マンション検討中さん
-
2309
名無しさん
宮前平が70平米台5000万の街なのはほんとですよ。
その事実を受け入れてなお、1億出して住みたい人が買う。私はそうです~
何の地縁もなくて、単に駅近とか、マンマニの絶賛に後押しされたとか、人気そうだし…みたいな考えならやめた方が無難ですよ~
地元民はこの価格に冷ややからしいですよ、それでも私は価値があると考え買いますが。
-
2310
匿名さん
人気だから買った訳では無いが、かなり人気物件な事だけはMR予約とここの掲示板のアンチの必死さからゆうに見てとれる。
2期の申し込み前だから倍率下げたくて必死なのかな?
何て言われようと自分は買えてすごく嬉しいし完成が待ち遠しいな。
-
2311
通りがかりさん
>>2307 名無しさん
昨今の不動産の値上がりは確かに目を見張るものがありますが、五年前の相場にいつまでも囚われてるとどこも買えませんよ
-
2312
匿名さん
>>2310 匿名さん
いいと思うよ
価値は自分で決めるものだしね
宝石と同じで1000万の宝石は自分の中ではずっと1000万
売る時以外は関係無し
-
2313
名無しさん
-
2314
名無しさん
今さら昔の物価に戻るわけでもないし、過去との比較ではなくて、今のマーケットで同条件の物件探したら無難な選択ではあると思う。
-
2315
マンション検討中さん
ここを買う人はリセールは気にしてないんでしょうか?
永住なのかな?だとしたらエリア相場が6000前後の宮前平に1億出しても自分が納得できるなら良いですよね。
私は住み替え前提で検討してるので10年後の価値が思い切り下落してそうで怖くて買えません
-
2316
マンション掲示板さん
-
2317
マンション検討中さん
-
2318
マンション検討中さん
>>2317 マンション検討中さん
宮前平の次の分譲物件の坪単価が見ものだよね
ここの路線価は川崎市で見ても高く無いしね
-
2319
マンコミュファンさん
>>2318 マンション検討中さん
工事費(人件費)かなり上がってるから、下限はかなり切り上がってそうだけどね。
-
2320
マンション検討中さん
>>2319 マンコミュファンさん
5年前の水準にならなくても、坪300万
までは下がるような気がする
-
2321
マンション検討中さん
正直将来の相場予想をしても仕方ないと思いますし、新築・立地・住環境にこだわる人にとってはかなりいい買い物になると思います。私は悩んだ挙句都内の中古マンションを買いましたが、たまにこの掲示板を覗くとネガティヴコメントばかりで安心します。
-
2322
マンション掲示板さん
>>2320 マンション検討中さん
いつ頃かと値下げのロジック教えて?
-
2323
マンコミュファンさん
5年前の5000万円が今の価値だと1億円だから妥当だと思う
タバコも昔は220円で買えたのに今は600円
-
2324
匿名さん
バブルの時みたいに総量規制するとかしない限り物件価格は高止まりだと思う。諸外国の物価と比べたら、インフレ進めるしかないし。
50年ローンが一般化していくんじゃないかな?デベが在庫さばこうとして相場が安くなっても20%くらい。向こう数年の話ね。デベも採算取れないなら、マンション建てずにそもそも在庫抱えないようにするでしょ。下げ相場だと銀行もお金貸してくれないし。
-
2325
eマンションさん
>>2323 マンコミュファンさん
それはインフレじゃなくてほとんど増税されただけだぞ
-
2326
匿名さん
>>2322 さん
占い師でもあるまいし知らないが
バブル崩壊もリーマンショックもあった
しかもここは路線地価に対し高すぎる
-
2327
評判気になるさん
5年以上前との比較どころか、ブリリア宮前平の坪340、鷺沼TPHの坪350とも大幅に乖離した坪単価ですよね。スペシャル立地代ってことですかね?
-
2328
eマンションさん
高いくせに仕様が低いから難癖付けられてるんじゃない
-
2329
名無しさん
気に入らない人は熱心にわざわざ掲示板見にきて書き込みしなくてもいいのに(笑)
もちろん書き込むのは自由ですが妬みコメントだと思われてしまうだけなのに、、。
中古か新築か、立地や建設時期や不動産相場を考えたらここの坪単価は妥当だと思うけどな。
ここでネガが争ってる間に価値を見出した人が淡々と購入に進んでいくんだろう。
-
2330
匿名さん
>>2327 評判気になるさん
鷺沼との比較で言えば、三菱グループの寮の跡地とは用地の仕入れ代がだいぶ違うんじゃないかな?あとは工事費も宮前平の方がだいぶ上がってると思う。ただの推測だけども。
-
2331
評判気になるさん
>>2330 匿名さん
駅近、南傾斜高台の立地を武器にフロントデザインを良くして
都内断念組を呼び込むことに成功した
高いのだから当然価値があると思う人も多かった
だが恐らくは遅く無い時期に近隣と同じレベルまで坪単価は下がるであろう
と思う
-
2332
検討板ユーザーさん
>>2331 評判気になるさん
答え合わせは10年後でしょうね。
-
2333
マンション購入
宮前平にこの坪単価で許容してる人は勉強不足。似たような駅ちゃんと調べてから買えって話。
ちなみに私は、あざみ野のドレッセ買いました
-
2334
マンコミュファンさん
勉強不足=学歴=中学受験
連想させるようなワードは使わないでください!
-
2335
eマンションさん
-
2336
口コミ知りたいさん
>>2333 マンション購入さん
口が悪いですね。
購入おめでとうございます。
買ったのになぜわざわざ見にきて書き込んでいるのですか?
-
2337
eマンションさん
>>2335 eマンションさん
いつまで根に持ってるんだか。笑
-
2338
マンション検討中さん
十分な資金力があって
この物件を心底気に入った人は買い
いずれ売却 あわよくば高値で
資産価値に期待して こういう人は見送り
-
2339
マンション検討中さん
>>2333 マンション購入さん
ドレッセでドヤ顔されてもなぁ
-
2340
マンコミュファンさん
>>2339 マンション検討中さん
ドヤ顔ってなんですか?
調べたところ「草蛙のような顔」という意味でしたが。
また、人が購入した物件にイチャモンつけるなんて人間性がおかしいてす。ばちがあたりますよ
-
2341
匿名さん
>>2340 マンコミュファンさん
ブーメラン!
あなたもこの物件に対してイチャモンつけていますよね。
購入した方は不快な思いをしたことでしょう。
ばちがあたりますよ。
-
2342
匿名さん
>>2341 匿名さん
つけてないですよ笑
匿名掲示板なのに私の過去の投稿把握できるんですか?
天才ですねw
-
2343
評判気になるさん
-
2344
マンコミュファンさん
すでに近隣に住んでます。
田都なら世田谷かたまプラに住みたい派です。
しかし高すぎて手が出ません。なので宮前平なのです。そのためこの物件に手が届く方々がなぜ宮前平を選択するのか単純に不思議です。予算が高くて羨ましい…
-
2345
匿名さん
>>2344 マンコミュファンさん
あなたと同じ理由ですよ。
世田谷たまプラは1億3000万程度の予算必要でしょう。
宮前平なら1億でエリアNo.1のスペシャル物件が買えるのですよ。
-
2346
名無しさん
>>2345 匿名さん
偏差値70の学校では一番になれないので、
偏差値55の学校で一番になる!
そんな感じかな。
まずい…また勉強の話になってしまった。
-
2347
通りがかりさん
-
2348
評判気になるさん
>>2346 名無しさん
なるほど。地域NO.1になることが譲れない人が買うマンションと!
-
2349
匿名さん
>>2348 評判気になるさん
地域No.1は譲れないとは思わないけど選べる立場ならその地域のシンボルマンション選んだ方が絶対良いと思う。
-
2350
マンション掲示板さん
>>2349 匿名さん
どこに住んでいる?
ミヤマエダイラ
どこそこ?
田園都市線の川崎市の
あー
そこのナンバーワンのマンションだよ
へぇー(興味無し)
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
-
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
-
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~81.14m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件