ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

否定や反論されるとすぐに反応して錯乱しちゃうのかな？

買いたくて錯乱する人まで出るとは、、、
人気物件はすごいな

すごい人気物件登場って事でヤフーニュースに情報提供でもしときますか
ますます掲示板が賑わって欲しいですね

もうYahooニュースには、好調物件の代表としてのりましたよ

>>2204 マンション検討中さん

要するに都内は高くて買えないから郊外物件であるここではどうか？ということですよねえ。喜んでいいものかどうか。

駅徒歩2分で住環境抜群なのに激安ですね。即完売しそうです。

>>2206 マンコミュファンさん
川和町と間違えました。

まとめると以下分類されることがわかりました。
①購入欲が強すぎるが故に錯乱してる人
②とにかく全てのコメントにネガコメだと言いたがる本当のネガキャンマン
③業界人アピールしながらしれっとディス、ネガする競合不動産会社の営業マン
④第一期に当選したが、ローンギリギリのため毎日精神安定剤代わりとして見にくる人
⑤とにかくパワーカップルアピールしたい人
⑥川崎市内、独身月6万1Kに住んでるような全く関係ない外野。たが放火させる炎上担当者
⑦このエゴと僻みと社会の汚物のムジナを解説したい人

SERENE棟だいぶ建ってきていました。
完成が楽しみですね～
個人的には今後役所跡地に何が出来るのか気になります。

優先権獲得してきました。
確かに何ができるか気になるが、役所あったとこまでの坂は結構しんどい。

>>2209 匿名さん

公的施設から公的施設か、もしくは売却してマンションなどが建つ可能性あるのでしょうか。個人的には宮前平中がパンク状態なので分校的なもの作って対策してほしい。。でも少子化だし非現実的ですかね…

>>2208 通りがかりさん
せっかく頑張ってまとめたのに誰からも参考になるがついてなくて不憫

子供は日本の宝

この掲示板のくだらない書き込みするすべての人も日本の宝。御仏はそんな貴方も全てお救いくださります。

>>2211 口コミ知りたいさん
個人的にはマンションより公的施設や商業施設ができるとありがたいですがどうなるんでしょうね。
宮中はすでに拡大工事してませんでしたかね？

>>2215 マンション検討中さん

宮前区は公立中を気にするんですか？
普通に私立だと思いましたが

>>2216 eマンションさん
私立受験組にとっては公立中はあくまでも最悪の事態を想定してリスクヘッジをしておくという意味なのでしょう。ただ田園都市線沿線の公立中学であれば荒れていたりすることもなく、ここに限らずどこも国立付属や翠嵐湘南等の公立トップ高、早慶付属にも普通に入っているので特にここの中学だけが素晴らしいというわけでもないと思いますが。

>>2217 匿名さん
中堅の私立中に不合格になる子が、高校受験で早慶や国立に入るとも思えませんが。

年収とか受験とか失礼な投稿多いっすね
匿名だと自分のこと棚に置いて人の嫌がること言えるから気持ちいいだろうな～～！うらやましい！

>>2218 名無しさん
中堅の私立中に不合格になった子でも大器晩成の子で何かに目覚めて高校受験で上位高に入るケースもあるでしょうし、トップ私立中しか受けずに残念だった子が公立中学に行くこともあるでしょうし、中にはトップ私立中学を腕試しで受けて合格しても公立中学へ通う子もいるかもしれません。また初めから中学受験しない子もいるでしょうし様々だと思います。
いずれにせよ私立中学を第1志望としている親御さんでも公立中学も想定しておくことはあり得ることだと思います。

多様性を受け入れられないお堅い人がいるのでしょう
嫌味な人間が入居しないといいですね

>>2220 匿名さん
受験したのに公立になると子供は自信を無くします。親として無責任ですよ。

>>2221 匿名さん
多様性なら多様性でいいのであなたこそ人のことは気にせず進んだら良い。
ただね、ここのような環境なら子供が受験したいと言い出すのは珍しくない。その時にお金の問題で子供の希望する進路を選択させられないのはどうなの？

無理なら中古マンションでもいいので
子供には教育投資してやったほうがいいと思う。

炙り出したかったのはこういう人。

人様の金の使い方に意見するなんてよくできるな　ただの掲示板だとしてもマジで言ってるなら感性やばすぎる　お子様は中学受験で矯正できたらいいですね

ギスギス(笑)

>>2223 口コミ知りたいさん
定期的にこうゆう方が出てきますね。笑
どうぞあなたが中古マンションで教育投資して頑張ってくださいな
赤の他人の(ましてや買ってもいないマンションの住人の)教育方針にまで口出し不要ですよ
誰もアドバイス必要としてませんよ

>>2223 口コミ知りたいさん

何のアドバイス？ww
誰かお金の問題で受験させられないって言ったっけ？
このマンションを買うとお金が大変だと思っているのはあなたの金銭感覚。
公立行こうが私立行こうが少なくともこの人には関係ないw

>>2222 eマンションさん
それも人生。

人それぞれ
これが真理

私立の子は革靴を履いていて公立の子はよだれを垂らしているので見ればすぐわかる

中学受験で人生決まるって誰かが言ってたけど、別に決まらないんだよなぁ。
良い環境はその通りだけど、社会人になればよくわかる。
過剰に教育に期待し過ぎてるよ。。。

この辺出身で本物件を検討している者です。自分自身は中学受験しましたが、地元の仲良い友人の半分くらいは公立中高に進みました。同じ学校にこそ通いませんでしたが、社会人に至るまで仲良く過ごしています。頭だけ良くて他がパッとしない人は自己肯定感を育てる意味でも私立中高はすごくおすすめですが、それ以外は本当にどっちでも変わらないと思います。それこそ人それぞれですよね。

>>2232 匿名さん
ここに住めばいずれわかる
ローン地獄で子供を犠牲にしないように

すごく出来る子供ならいいが大半は普通の地頭なんだからそれなりに整えてやらないと無理だよ

このあたりは公立でもいいと考える人が多いのか。
都心の受験率8割を超える地域とは別の価値観で教育費の節約にはなりそうだ。

>>2234 評判気になるさん
私自身はすべて国公立出て、この物件買いましたけど、大学時代の友人で開成出たけど、地方公務員やってる友人もいるから、就職時の出口戦略がそんな上手くいかない人も多いんじゃないのとは思ってますよ。まぁ人それぞれですかね。
日本は良い大学出ても大体就職時に均されちゃうからかなと。

中学受験って子供にとってダウンサイドのリスクはある程度抑えられるけど、アップサイドは期待しすぎるものじゃない認識です。
だからこそ、本物件のように比較的安心できる公立小中学校が近くにあると、中学受験するかしないか選択肢を持って検討できる点が間違いなくメリットだと感じています。地域によっては中学受験せざるを得ないような場所も多いですからね。

親も公立出身者が多いんだね
そうなら子供も公立でいいよね

>>2235 マンション検討中さん
この辺りも受験率5-7割ですよっ。
公立中視野に入れて無理してここ買ったら痛い目合います。

追加MRまた満員だ！
くだらないネガキャンも虚しく人気が衰えませんねぇ

>>2240 評判気になるさん
行列商法

「受験本気で頑張った」おかげでこんな暴言吐くなんてよほど大変なんでしょうね　まさにサンクコスト

「本気で頑張った」けど合格はしていませんので

こちらはもとより資金にゆとりのある階層が集まるマンションではなく、貧乏出身のサラリーマンがローンを組んで購入する物件

当たり前だな

運営さん、削除してください！

受験、年収　禁止～(笑)

生活レベルが同じかって検討に重要な情報だと思うんだけどな。マンションって住民同士運命共同体なんだけど、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

ローンぎりで買って破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなるんだけど。ここの板の趣旨って何だろう。

アクセス数稼いで
広告掲載料収入をより多く得る
商売商売

>>2249 匿名さん
同意
どんな意見交換を求めているのか謎

>>2249 匿名さん
しつこいですよ。
生活レベルが同じかなんてこのスレッド見ていても分からないと思いますので、ご自分のローンシュミレーションする方が建設的かと思います。
少なくとも自分はここで住民の生活レベルを調べることで購入の意思が左右されることはありません。
続けたいなら運営さんの言う通り別スレッドを立ち上げてくださいね。

そんな事より、湯けむりの庄行かれた事ある方いますか？
綺麗かどうか気になっています。

他人の年収とか受験がどうとかまじでどうでもいいでしょ　
銀行が貸すって判断したから住める訳だし、破綻どうこう言ってる人は流石に下世話過ぎる
そもそも生活レベルが同じかどうかなんてこんな掲示板で本当に判断しようとしてるんだった流石に笑われるって
もう少し仲良い友人とか周りの人から話を聞くとかした方がいいと思う、、、

湯けむりの庄、ご近所さん全裸遭遇リスクどう考えればいいんでしょう、、、

>>2254 マンション検討中さん
確かにそうですね笑
ただ、そのリスクが許容出来なければ使わないという道しかないかなと…

>>2254 マンション検討中さん

そこは考えが及んでいませんでした！
逆により仲良くなれそうです。(笑)

全てにおいてコミュ力次第

>>2252 eマンションさん

湯けむりはとっても綺麗です！高級感ありますね。ただ土日の混雑はひどいですし、知人に会う確率高いです。私は子育て世帯なので、マンション住民に会うのは嫌派です、だから入居したら逆に利用さけちゃいますね。。

>>2258 口コミ知りたいさん
出来て15年ほど経っていると聞いたのですがまだまだ綺麗なんですね！
お風呂好きにはかなり人気の施設のようですね。

なるほど、、親同士が裸で遭遇すると気まずいですもんね、、、

>>2254 マンション検討中さん

常にムイときます

隣の湯けむりの庄は当物件ではありませんので、関係無い話題はご遠慮ください。

湯けむりも禁止

今後、湯けむりの庄の話題出したやつは
無関係話題斡旋禁止法に基づき、個人情報保護委員会に突き出しますので！
※私の知人は、湯けむりの庄なら綱島だとのこと

こういう掲示板は、物件本体より近隣の環境やら住人の属性やらを語るもの。物件情報なら売り主からの情報が最も正しい。
教育、年収を話題にするなとは掲示板の意味をなさない。

>>2264 匿名さん
運営に言いなよ

そもそもこんなとこで住民の属性なんてわからなくないですか？友人と親族とかに聞けばよくない？どう考えてもそっちの方が「意味をなす」と思うんですけど・・・

今日現地に行ってきました。
13時半ごろに撮影したのですが、南側から陽がたくさんあたっており気持ちよさそうです。
SERENEは7階まで立ち上がっており迫力が増していました。

>2250

前向きな検討を妨げるといって、売る側に都合の悪い情報は排除もかな。

>>2267 eマンションさん

写真ありがとうございます。
もうここまで建ってるんですね！完成したら凄い迫力になりそうです。
楽しみですね！

>>2264 匿名さん
不快で下世話な話ししか出ていなかったので誰も求めていないかと。
他の人も言ってますが属性なんて誰も興味ないですよ。
気に入って買える人が買っていく。それだけです。
ここに固執しないで別の掲示板を立ち上げてはいかがでしょうか？

何も言えねー

注意されて子供みたいに不貞腐れたり揚げ足取ったりする人が何人かいますね(笑)

>>2270 さん
ここはなんの掲示板ですか？

先日やっとMR訪問しました。
立地も値段も規模感も宮前平No.1ですね。
インナーバルコニーの背面棟も楽しそうに思いました。
皆さんのMR見学のご感想はどんな感じですか？

他人の感想を聞いてどうするのですか？

宮前平NO1だとは思う、売却するなら、
なぜなら、湯けむりの庄が近すぎる。
ここは綱島の湯けむりの庄と客層と違いすぎて生活してるとなると周辺にヤンキーとか現れて子育て世代は特に辛いと思う。

>>2276 マンションさん

ヤンキーは綱島の方が多いんじゃないですか？
湯けむりのような施設は色んな客層が集まるとは思いますので、多少は仕方ないでしょう。

湯けむりは当物件ではありません。

>>2274 さん

>>2274 口コミ知りたいさん
最高でした！もちろん価格は安いとは言えませんが立地が抜群に良く仕様も高いマンションなので私は妥当かと思いました。
外壁の石もMRで実際に見るとやっぱりかっこいいですね。

>>2280 口コミ知りたいさん
1次取得者の方かもしれませんが、宮前平の中でもっとも駅に近いマンションという意味での立地は良いというのは分かりますが仕様は決して高いというわけではないと思います。
既出ですが少なくとも直床、天井高2.4m、床暖なしは標準未満と感じます。こういう少しでもネガティブなことをいうと掲示板にいる見回り隊の人たちからアンチは引っ込んでろと批判されそうですが、事実は事実なので。

倍率下げたいあえてのネガコメントなのかガチでコメントしてる優しい人なのかわからないのしんどい

>>2282 マンション検討中さん
2281ですが後者です。倍率が上がろうが下がろうがそこには興味がございません。

>>2281 匿名さん
なんか仕様が高い低いって直床とか天井高とか床暖房の有無とかのことを指すんですか？一般的に
それよりもガラス材とか建材、資材の質とか耐震装置の質とかそういうところの方が全体の建築費に影響度が高いと思うんだけどそっちは議論せずになんで直床とか天井高とか床暖房とかだけ議論するんですか？
VECDの箇所を限定しすぎだと思います。

>>2284 検討板ユーザーさん
材料より、構造や設備の方がコストに影響するし、実際の生活に直結するからではないですか？

>>2284 検討板ユーザーさん
高さ制限があるから天井を高くしたり、直床ではなく二重床にすることでフロアが一つ分減ってしまうことがあります。建材でコストが上がった分、部屋を増やして売上増やさないといけないわけ。

床暖と直床禁止～

>>2284 さん

仕様は普通かそれ以外です
外観デザインはいいと思いますが
完成するとハリポテ感があるかも知れません

仕様が高いと感じるかどうかは現在の生活環境によるでしょう

結局、そんなに舞い上がる物件ではないってことよ。

結局、そんなに舞い上がる物件ではないってことよ。

2期はどのくらい値上げするのでしょうか。1期の価格だと相当高い倍率（MR予約も含む）になりそうなので、程よく値上げして欲しい気持ちがあります。

長く社宅に住んでおり、正直、直床や床暖房、天井高等にあまりこだわりがないのですが、具体的に、どのような不便さ・困りごとがあるのでしょうか？ここの立地や住環境を考えても、許容できない範囲のものなのでしょうか？それと、だいぶ価格も安い気がするのですが、何か秘密があるのでしょうか？

>>2292 マンション検討中さん
直床だと歩くときにふわふわするので三半規管に異常をきたしめまいがする。床暖がないと足元が冷えて凍傷になる。天井が低いと家族全員で呼吸をすると酸素濃度が薄く高山病になる。などをみんな心配しているのだと思います。

私にとっては立地、デザイン、仕様全てにおいて舞い上がる物件です。
立地においては不動産の要だと思いますし駅距離、向き、二丁目アドレス全て完璧なので三菱地所が取得してくれて嬉しいです。

>>2291 マンション検討中さん
地所レジさんは良心的なので２期の値上げは僅かでしたよ！
MR予約も鑑みて倍率は避けられない気がしています。

>>2292 マンション検討中さん
許容できないかは人によるとは思いますが、ないと不便というより、人によっては満足度が下がるのだと思います。
直床は、ふわふわした踏み心地であまり高級感がなかったり、リビングからベランダへの掃き出し窓の下が床とフラットでなく跨ぐ必要があったり、バスルームの入り口がフラットでない場合があったりします。
床暖房は足元が暖かく、空気が乾燥しにくいなどのメリットがあるので、エアコンでの暖房が苦手な人には満足度が高いです。
サッシ高や天井高が高いと、部屋が広く見えたり、圧迫感が減るなどのメリットがあります。
皆さんがそれらにこだわるのは、無いと困るというより、満足度や価格とのバランスを気にしているかと思います。

>>2296 評判気になるさん
育った環境も含めて食洗機も床暖房も経験が無いなら無くて良いと思うだろうね
何とか迎賓館とかで結婚式を挙げた夫婦なら
ハリボテも豪華！となるし
個人の感覚だと思うよ

>>2297 eマンションさん

おー、凄い嫌味(笑)

ポジ/ネガいずれにしても興味なかったら、このスレに来ないから、興味あるんでしょー

>>2285 eマンションさん
いや不勉強すぎる
直床と床暖房が与える影響と基本部材の影響度合い比較した方がいいですよ。

>>2285 eマンションさん
設備も床暖房以外の電気盤とかコンデンサ、キュービクルとかの質で比較しないと仕様が低いかは分かりませんよ。
表面的な設備の差ではなく本質的な設備の差で工事金の差は出ますよ？

そんな細かい話はどうでもいい
かっこいいから買いたい
他に理由などない

>>2301 匿名さん
コンデンサwww笑っちゃったよ。センスある。

この土地は地主の相続で入札になった際に大手デベ数社で争って、三菱がスッ高値で取得したはずだから、単純に用地の取得費が高いんだとは思うけどね。
そうしないとマンションにもならなかったし、仕様を高めたら、もっと高くなってたと考えられるので、ギリギリのラインだったんじゃない？

>>2304 匿名さん
そうだろうね
少なくとも高仕様ではない

>>2305 通りがかりさん
容積率もギリギリでアッパーサラリーマンかペアローン組がぎりぎり買える価格の商品価格に収めたかったんだなと思うよ。記憶が曖昧だけど、内廊下だと容積率に含めなきゃだめでしょ？その分高くなる&狭くなるということでしょ。外廊下&直床の庶民向けマンションだよ。宮前平自体そういう街だし。

このインフレ下では売り出し価格に相場が追いつくんだから、割安で売る理由もないし。

>>2306 評判気になるさん
そうだね
このマンションの売りは宮前平での立地に尽きる
地主は値段をつり上げたが
5年前なら5000万のマンションだよね

必死～

宮前平が70平米台5000万の街なのはほんとですよ。
その事実を受け入れてなお、1億出して住みたい人が買う。私はそうです～
何の地縁もなくて、単に駅近とか、マンマニの絶賛に後押しされたとか、人気そうだし…みたいな考えならやめた方が無難ですよ～
地元民はこの価格に冷ややからしいですよ、それでも私は価値があると考え買いますが。

人気だから買った訳では無いが、かなり人気物件な事だけはMR予約とここの掲示板のアンチの必死さからゆうに見てとれる。
2期の申し込み前だから倍率下げたくて必死なのかな？
何て言われようと自分は買えてすごく嬉しいし完成が待ち遠しいな。

>>2307 名無しさん
昨今の不動産の値上がりは確かに目を見張るものがありますが、五年前の相場にいつまでも囚われてるとどこも買えませんよ

>>2310 匿名さん
いいと思うよ
価値は自分で決めるものだしね
宝石と同じで1000万の宝石は自分の中ではずっと1000万　
売る時以外は関係無し

>>2304 匿名さん

スッ高値ってなんですか？？

今さら昔の物価に戻るわけでもないし、過去との比較ではなくて、今のマーケットで同条件の物件探したら無難な選択ではあると思う。

ここを買う人はリセールは気にしてないんでしょうか？
永住なのかな？だとしたらエリア相場が6000前後の宮前平に1億出しても自分が納得できるなら良いですよね。
私は住み替え前提で検討してるので10年後の価値が思い切り下落してそうで怖くて買えません

>>2315 マンション検討中さん
相場ちゃんと見てるの？

アホ騙して倍率下げたいんかな、おもろ

>>2317 マンション検討中さん
宮前平の次の分譲物件の坪単価が見ものだよね
ここの路線価は川崎市で見ても高く無いしね

>>2318 マンション検討中さん

工事費(人件費)かなり上がってるから、下限はかなり切り上がってそうだけどね。

>>2319 マンコミュファンさん
5年前の水準にならなくても、坪300万
までは下がるような気がする

正直将来の相場予想をしても仕方ないと思いますし、新築・立地・住環境にこだわる人にとってはかなりいい買い物になると思います。私は悩んだ挙句都内の中古マンションを買いましたが、たまにこの掲示板を覗くとネガティヴコメントばかりで安心します。

>>2320 マンション検討中さん

いつ頃かと値下げのロジック教えて？

5年前の5000万円が今の価値だと1億円だから妥当だと思う
タバコも昔は220円で買えたのに今は600円

バブルの時みたいに総量規制するとかしない限り物件価格は高止まりだと思う。諸外国の物価と比べたら、インフレ進めるしかないし。

50年ローンが一般化していくんじゃないかな？デベが在庫さばこうとして相場が安くなっても20%くらい。向こう数年の話ね。デベも採算取れないなら、マンション建てずにそもそも在庫抱えないようにするでしょ。下げ相場だと銀行もお金貸してくれないし。

>>2323 マンコミュファンさん
それはインフレじゃなくてほとんど増税されただけだぞ

>>2322 さん

占い師でもあるまいし知らないが
バブル崩壊もリーマンショックもあった
しかもここは路線地価に対し高すぎる

５年以上前との比較どころか、ブリリア宮前平の坪340、鷺沼TPHの坪350とも大幅に乖離した坪単価ですよね。スペシャル立地代ってことですかね？

高いくせに仕様が低いから難癖付けられてるんじゃない

気に入らない人は熱心にわざわざ掲示板見にきて書き込みしなくてもいいのに(笑)
もちろん書き込むのは自由ですが妬みコメントだと思われてしまうだけなのに、、。
中古か新築か、立地や建設時期や不動産相場を考えたらここの坪単価は妥当だと思うけどな。
ここでネガが争ってる間に価値を見出した人が淡々と購入に進んでいくんだろう。

>>2327 評判気になるさん

鷺沼との比較で言えば、三菱グループの寮の跡地とは用地の仕入れ代がだいぶ違うんじゃないかな？あとは工事費も宮前平の方がだいぶ上がってると思う。ただの推測だけども。

>>2330 匿名さん
駅近、南傾斜高台の立地を武器にフロントデザインを良くして
都内断念組を呼び込むことに成功した
高いのだから当然価値があると思う人も多かった
だが恐らくは遅く無い時期に近隣と同じレベルまで坪単価は下がるであろう
と思う

>>2331 評判気になるさん

答え合わせは10年後でしょうね。

宮前平にこの坪単価で許容してる人は勉強不足。似たような駅ちゃんと調べてから買えって話。

ちなみに私は、あざみ野のドレッセ買いました

勉強不足＝学歴＝中学受験
連想させるようなワードは使わないでください！

勉強禁止～

>>2333 マンション購入さん
口が悪いですね。
購入おめでとうございます。
買ったのになぜわざわざ見にきて書き込んでいるのですか？

>>2335 eマンションさん

いつまで根に持ってるんだか。笑

十分な資金力があって
この物件を心底気に入った人は買い

いずれ売却　あわよくば高値で
資産価値に期待して　こういう人は見送り

>>2333 マンション購入さん
ドレッセでドヤ顔されてもなぁ

>>2339 マンション検討中さん

ドヤ顔ってなんですか？
調べたところ「草蛙のような顔」という意味でしたが。
また、人が購入した物件にイチャモンつけるなんて人間性がおかしいてす。ばちがあたりますよ

>>2340 マンコミュファンさん
ブーメラン！
あなたもこの物件に対してイチャモンつけていますよね。
購入した方は不快な思いをしたことでしょう。
ばちがあたりますよ。

>>2341 匿名さん

つけてないですよ笑
匿名掲示板なのに私の過去の投稿把握できるんですか？
天才ですねw

>>2342 匿名さん

不快です

すでに近隣に住んでます。
田都なら世田谷かたまプラに住みたい派です。
しかし高すぎて手が出ません。なので宮前平なのです。そのためこの物件に手が届く方々がなぜ宮前平を選択するのか単純に不思議です。予算が高くて羨ましい…

>>2344 マンコミュファンさん
あなたと同じ理由ですよ。
世田谷たまプラは1億3000万程度の予算必要でしょう。
宮前平なら1億でエリアNo.1のスペシャル物件が買えるのですよ。

>>2345 匿名さん
偏差値70の学校では一番になれないので、
偏差値55の学校で一番になる！

そんな感じかな。
まずい…また勉強の話になってしまった。

偏差値禁止～(笑)

>>2346 名無しさん

なるほど。地域NO.1になることが譲れない人が買うマンションと！

>>2348 評判気になるさん
地域No.1は譲れないとは思わないけど選べる立場ならその地域のシンボルマンション選んだ方が絶対良いと思う。

>>2349 匿名さん
どこに住んでいる？
ミヤマエダイラ
どこそこ？
田園都市線の川崎市の
あー
そこのナンバーワンのマンションだよ
へぇー（興味無し）

ものをいうのは最終学歴、小中高はどこでもいい。更に言うなら社会へ出れば必要なのは学力、学歴なんてなんなにもならない。

>>2351 名無しさん
だからあ
学歴話は禁止だって～
運営から注意されているのに

>>2351 名無しさん
マジレスするとその考えは田舎庶民
東京はある意味貴族社会だから

>>2350 マンション掲示板さん

そんなミヤマエダイラナンバーワンマンションの掲示板に張り付いて必死に書き込みしているのはなぜですか？

>>2353 評判気になるさん
井の中の蛙大海を知らずだねー

2位じゃダメなんですか？

>>2350 マンション掲示板さん

小学生みたい(笑)

>>2357 口コミ知りたいさん
小学生＝中学受験
ダメだ！連想してしまう笑

スレの雰囲気見ると、このマンションって治安悪そうですね。。

>>2359 eマンションさん
治安は全く悪くないよ
悪いのは性格だけだよ

コメントを見る限り購入しなかった人たちの性格が悪いだけっぽいな

マンション価格と路線価って関係あるんですかね？
路線価って大通りが高いからオフィスとか商業施設を買うなら気にするのは分かるけど大通り沿いが嫌われる住宅で路線価を気にするのは違う気がする。

新築かつ駅3分位内で都心に出やすい立地のマンションが他にないからここが選ばれているんだと思いますよ！
割高と思うか割安と思うかは検討者の収入によるんじゃないですか？
1億程度でうだうだ言わないで欲しい

>>2363 匿名さん
ピアース日吉はあるけど小規模嫌いな人や予算オーバーの人もいると思います。

>>2361 さん
心から同意です。
検討や購入しないなら掲示板に来なくていいのにと思いますね。検討者同志のまともなコミュニケーションの妨害でしかないです。
それにしても今日のMR解放も瞬殺で埋まっていましたね。

二期の申し込みはいつ頃になるか分かる方いますか？今回のMR予約が取れなかったら二期は難しそうですよね…

>>2366 マンション検討中さん
MR未訪問の方ですか。
これまで一度でもMR訪問していれば改めて訪問しなくてもネット申し込みができるのではないでしょうか。某都内のマンションではそうでした。

武蔵小杉の三菱のタワーが出てきて、湾岸タワーの検討者の受け皿を想定して、単価が600万以上になるだろうとマンコミ内で騒がれてますが、東横の相場上昇、あざみ野、沿線世田谷区の相場上昇に連動して宮崎台～鷺沼の相場ってどうなるんでしょうね？　詳しい方、マクロマーケットからみた宮前区のエリアの価値ってどこま伸びるのでしょうか？周辺が550万以上の相場で固まってくると将来本件の400万はやはり適正だったと思える時がくると考えてます。

補足ですがエリアの中古と比較検討しており、この一年エリアの中古相場の上昇も凄まじく、築浅の駅近い物件は300～380万位で取引事例があったので、マーケットが上がっているので、こちらの物件にしても中古にしても、もっとマーケットが上がって将来後悔したくないです。

>>2369 さん

>>2369 検討板ユーザーさん
マーケットが上がっても関係無くない？
買い替えなら買い替え先も高くなっているよ。

>>2367 匿名さん
ありがとうございます。MR早く訪問したいのですが、MR予約がすぐに埋まりなかなか予定が合わず難航しています。二期が難しければ三期頑張りたいと思います！
こちらの掲示板を見ていると様々な意見があるようですが、広域検討者ですが都内含め様々見た結果新築で駅近、都心距離、ゆとりある広さの大手デベマンションでこの価格だとやはりここが良さそうだと考えています。

>>2371 検討板ユーザーさん
購入者ですが、そうなりますよね。
弱点らしい弱点が無く、安心して生活できる環境が気に入りました。

>>2371 検討板ユーザーさん
私も同じ考えでここに行きつきました。
何を諦めるかだと思いますが、都内にこだわると広さや築年数、管理費修繕費高や規模を妥協、この物件だと駅力の弱さや路線が単線な事を妥協かなと思い生活満足度重視でこちらにしました。
単身かファミリーかでも違った見方になると思うのでファミリーだとここはとても良い環境だと思いましたよ。

>>2373 評判気になるさん


価格も含めていい選択だということね
それならわかる

>>2370 評判気になるさん
売却して買い替えるのではなく、本件か周辺中古で比較検討しており、7000万台の中古か1億の本件で悩んでるって話です。今後もっと新築も中古も相場が上がるなら今が何れも買い時と思った次第です。

>>2375 マンション検討中さん
行く先7000万台の中古が7000万で売れる時、1億の当物件は8000万で売れるだろうと思う

>>2376 マンション掲示板さん
？

>>2376 マンション掲示板さん
難しくてついていけないのですがどんな計算式になるのでしょうか？

>>2378 マンコミュファンさん
素直に考えればわかるのではないですか。2376の人が言いたいことは、ここが中古になった時点で新築プレミアムが削げ落ちて他の中古物件と価格差が縮小するということを言いたいのだと理解しました。

>>2379 匿名さん
聞いてもよく分からない理論ですね。
なぜ周辺中古が7000に値上がりしてる中ここだけ2割も下がると考えるのでしょう？
新築プレミアが縮小されるのは5年ほどかと思いますがその頃に周辺中古は下がらない理論もよく分かりません。

>>2380 マンション検討中さん
経験値からです。
築10年の中古も築20年の中古も同じような
価格になります。買った値段とは関係無く。

>>2381 検討板ユーザーさん
要するに、10年ほど経過するとここも宮前平の一物件に過ぎなくなり特別では無くなるということ。宮前平の相場相応の価格に落ち着きます。

>>2382 eマンションさん
住民の意識は何年経っても宮前平No.1であり、一億なのだけど、客観的にそれは厳しいいし、もし１０年後ここに業者が一億の値をつけるなら、近隣中古も同じように一億に迫ってくる。

>>2383 口コミ知りたいさん

結局何が言いたいんですか？

>>2384 マンコミュファンさん
読み取ろう
考えよう

地域No.1物件が最強ってことですね

建築費の高騰でこの先さらに郊外の新築物件は減るでしょうから、築年数が浅いことは有利に働くと思いますよ

>>2387 マンション掲示板さん
現状ではここと近隣の中古の価格差が大きいが、ここも一旦中古の仲間入りをした後は他物件との価格差は縮小するのではないか。
宮前平には規模感はないがより駅に近く坂の影響が少ないマンションが少なくとも2～3物件はあるようで、中古になった時点でもここの突出した価格の正当性が保たれるのだろうか。

>>2388 匿名さん
もっと駅前にもマンションはありますがここは規模だけでなく南傾斜や二丁目アドレスを合わせての立地の良さなので駅距離だけで同じに考えるのは違うのかなと思いました。

新築価格の値上がりが先行し、それにつられて中古価格が値上がりしてきた。よって、新築が中古になったとたん、既存の中古相場に引き寄せられて値下がりするとは限らない。まあ、それも立地次第ではあるが、よい立地の既存中古の値上がりの仕方は半端ないのは確か。

>>2390 さん
中古価格は、その地域の相場、駅からの距離、平米数、築年数でほぼ決まる。

>>2388 匿名さん
少なくとも宮前平エリアであれば、ここは他より明らかに良い場所ですよ。北側駅近、南傾斜かつ大規模ですから。
北側駅近であれば駅前にブリリアもありますが、あそこまで近いと電車の音がかなりします。
ここは3分離れてるからちょうど良いんです。

>>2381 検討板ユーザーさん
経験不足ですね

>>2392 名無しさん
ブリリア内見時、音の大きさにびっくりしました。電車が陸橋を通る音がうるさすぎる。
住む場所としてはこのマンションの方が良いです。

>>2388 匿名さん
中古の売買タイミングと新築の売買タイミングとかの違いや、マーケット感覚がズレてますよ。
実際にそうなった事例を出してみてください。
禁句だとは思いますがあまりにも勉強不足です。

>>2391 マンコミュファンさん
坂は好みが分かれる
年寄り子供にはきつく危険
雨が降ると水が流れて滑りやすいなど

>>2395 マンション検討中さん
１０年後を楽しみにしましょう。
私もウォッチしますよ。

>>2395 マンション検討中さん
マンション市場にも先物市場があれば近隣の駅近中古マンション買い・このマンション売りのアービトラージ（裁定取引）を実践してみても良いと思っていますが、そういうものはないのでリアルな市場で推移を見守りたいと思います。

>>2398 匿名さん
わざわざアービトラージなんて出してバカじゃないアピールしてるのかわいい

>>2398 匿名さん
どういうことですか？
実際の事例はあるんですか？無いんですか？