ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

ほんとだ、いつの間にかMR追加枠が解放されてますね！

これがニホンの底痔カラ

本当に1億程度で買えるまともな物件がここしかない

一億出すならレジデンスコート桜ヶ丘のほうがいいですよ。

>>2025 口コミ知りたいさん

うわ。最高。エントリーしました！

>>2025 口コミ知りたいさん

あそこのどこがそんなに良いのでしょうか？
小田急線で駅距離もここよりあるしデザインも微妙、環八沿いで数ヶ月後に入居開始なのにあと二戸売れ残っていますよね。情報が古ければごめんなさい。
世田谷アドレスだからかな？

個人の好みだからいいんじゃないですか？
売れ残りだと思うけど

小田急線沿いの世田谷区は本当にハズレが多い。
田都東横以外の世田谷区の物件は今は買わない方がいい。何があっても永住するなら別ですが。
一時的に住む予定など少しでもリセールや売却時にマイナスになるのを気にする買わないほうがいい。

レジデンスコート桜ヶ丘が比較対象になるのよくわかりませんが、そちらの掲示板で話してくださいね～

お金払うからMR見せて欲しい
無料にするから殺到して全然予約取れない

>>2031 マンコミュファンさん
平日は少しだけ枠が空いてたので、有給休暇取って行くしかないと思う。でもこの人気は本物っぽい。郊外マンションでこれだけMRが埋まるなんて。

今日も張り切って行きましょう

宮前平は世田谷区よりも格上、番町や赤坂に並ぶ至高の存在なのです。宮前平を急行、リニア停車駅にしましょう。

>>2025 口コミ知りたいさん
割とマンション見ている方ですが、、、、どこそれ？

>>2032 評判気になるさん

そうでもないだろ。MR埋まるなんてよくある話。

>>2034 口コミ知りたいさん

思うのは自由

青葉台方面でもリニア騒いでいる人がいるが、天変地異があってもこの辺にリニアが止まるわけなかろうよ。瞬で通り抜ける区間だし。

>>2036
そうなんですよね。最近はMR取れないところ多いですよね。取り敢えず少なめに出しておいてチビチビ追加枠出してくという。
ここはどうだか分かりませんが他の物件で全然取れなくて、たまたま空いた追加枠（土曜日）が取れて行ってみたら客が1-2組でめっちゃ職員もブースも余ってました。人気があって、なかなか予約取れないみたいですみません、と言われたけどイヤイヤ取れないようしてるだけじゃんみたいな（笑）

モデルルームの予約が取りずらいという場合には、モデルルームの営業員が何人いるのかにもよると思います。例えば同時間帯に営業員10人が対応して午前1枠、午後2枠であれば10人X3枠＝30人/日の対応が可能です。この規模のマンションであればそこまでは営業員を配置していないかもしれませんが、大規模タワマンであればこれでももモデルルームの予約が取れないことも多いです。

80平米以下は激狭

あそこのMR狭いしブース少ないんだよ。だから枠がないだけ。でも予約とれない→人気なんだ！→みんな慌てて要望書→抽選になってるよね。

かつてはモデルルームにパートさんを常駐させて自由に見せたり、何十人か部屋に入れて映像で物件概要を流したり、資料だけは全員に配ったりしていた。

ここ数年営業が個別に話を聞く所から始めるから、コストカットしながら良客を探す方式に変わったようだね。

ちょっと見たいが出来なくなった。

買う人以外は来ないで欲しいと言うのが本音でしょうね。
お互い時間が無駄になるだけでしょうし。
ただモデルルームを見るのが好きな立場としては少し寂しい。

歴史を辿ると、渋沢栄一を始祖とする田園都市計画の理想地として初期に開発が進められたのが、ここ宮前平を含む「宮前地区」と呼ばれる地域なんですよね。
都心まで１時間以内、地盤がしっかりしていること、緑豊か、などの条件で、郊外エリアながらも、理想の田園都市を築くべく選定された土地。
地味なエリアかもしれないけれど、住むにはいい環境なのは間違いないです。

武蔵小杉周辺が数年前、台風で浸水・冠水したのを知ってるでしょう。
東日本大震災で「ここより下に家を建てるな」の看板の言いつけを守って、村人全員が助かった地域もありましたね。
どんなに利便性が高くても、先人がこれまで開発してこなかった地域は、やはりリスクがあるのです。

>>2042 通りがかりさん
マンションの規模や期ごとの販売戸数を考えたらブースの数は妥当だと思いますよ。実際行かれたんですか？
自分が行った時は満席でした。自分が検討しているマンションが人気だと安心感はありますが、それだけで人気の理由を見い出さずに申し込んでる人なんているんですかね？

モデルルームは盛況でも完成在庫ってのが最近のパターン。高値で歩留まり悪いんだろうね。

>>2045 評判気になるさん
宮前平付近も浸水歴あるはずですが。

>>2046 評判気になるさん
ブースの数は妥当という根拠はありますか。以前新横浜の新築マンション（総戸数70戸ほど）のモデルルーム訪問した時にはブースは5～6席ぐらいあり、比較的余裕がありそうでした。ここだと販売規模が倍くらいなので10席ぐらいあるのでしょうかね。

>>2048 通りがかりさん
それが不安なら、浸水歴のない高台へどうぞ。

>>2050 買い替え検討中さん
嫌な性格

>>2049 匿名さん
そんなないよ、4,5部屋。普通に人員削減じゃない？いかに少ない営業数で少ない人件費で戸数捌くか。多分メジャー7は郊外にそんな力入れないし、低労力で売ろうとして、それが功を奏して人気物件風にMR予約できないんでしょ。あのMRだって鷺沼物件そのまま使ってんじゃん。エントランスは鷺沼のエントランスに寄せてるのに。経費削減に必死よ。

MRの見学も抽選にして欲しい！
もしくはじゃんけんで勝った人だけ見学できるとか。

>>2052 マンション掲示板さん

コメント読んで安心いたしました。
この物価高の時代、経費削減してくれていて良かったです！見栄で派手に宣伝したりせずにいてくれて堅実な三菱地所らしく私は好きです。
メジャーセブンの労力費は分かりかねますが、人気は一期の売れ行きからして事実として捉えています。
MRは予約を制限している代わりに真摯にじっくり時間を割いてご対応頂けたのでこれも私にはよかったです。

>>2049 匿名さん

販売する期間や戦略、一期ごとの売り出し戸数も違うのだから戸数の単純計算ではないでしょ(笑)
500超えのタワマンでもないしそれくらいあれば十分そうですけどね。

MR予約が取れないことで苛立っている人が多そうですね。
今見たら金・月曜のMR予約もあと少しで埋まりそうですね。

有給取って見学した人が勝ちですね。

モデルルームというより、営業所ですよね。
モデルルームの自由見学くらいはさせてくれても良さそうなのに。
モデルルームに行けなきゃ購入エントリーも出来無いので、逆にモデルルームに行けたら購入申し込みしてしまうのでは。
そこも狙い通りか。

>>2052 マンション掲示板さん

7部屋ありました！

>>2054 口コミ知りたいさん

笑
民間企業が経費削減するのは、顧客のためではなく営業利益のためです笑
MR訪問者に真摯に対応するのは営業成績のためです笑
なぜそんな思考になるのか、冷静さを失っているとしか思えません。
美化しすぎですね…

>>2057 マンコミュファンさん

そうですね。無理してでも見学に行かないとスタートに立てないですね。

>>2060 マンション検討中さん

ちゃんと文章読みましょうね！

都内へのアクセス、駅距離、住環境、ハザード、諸々考慮した時に、ここは最後のオアシスかもしれないですね。あまり値上げしないようなので倍率が心配ですが、MR絞ることでしっかり実需検討者に寄り添ってくださることを期待しています。

急に冷え込んできた。
床暖房の無い生活が不安になってきた。

ホットカーペットでいいよ

>>2065 匿名さん
ホットカーペットにこたつこそ最強。日本の冬を感じられる、それが床暖なしのメリット。

>>2065 匿名さん
かっこいい家のはずが………

地に足がついた足元が暖かければ
床暖でもホットカーペットでもどっちでもいいよ

こたつでみかんが一番落ち着く

急に昭和感が笑（こたつは大好きですが！）
確かに、床暖なしのZEHがどれほどのものか、気になりますね。

自分としては床暖あれば完璧でしたが断熱と高効率エアコンに期待してみます！
全てが理想の家を探したら永遠に決められないですもんね…

ここのコメント欄で予約が少し空いていると知り予約できました。MR行くの楽しみです。
金曜の枠は全て満席に変わっていますね。
月曜も16時枠しか残っていないですね。

高効率エアコンとは何だろうか
普通に売っているものでちょっと高性能なものは認定を受けているようにも思える
特別なものなのか？

>>2073 匿名さん
天カセエアコンかなー？

床暖いらなくない？南向きからなおさら。
それより直床が残念。1億物件なのに。

>>2075 匿名さん
床暖の生活をしたことの無い人ならいらない。今日のような少し寒い朝、控えめ運転で床暖をかけるとホントにいいのよ。
真冬はエアコンとダブル使いで。

ZEHで床暖無しの物件に住んでる人はまだおらず、これまでの家の床暖の有無でしか想像できないので良し悪しの決めつけは出来ないですね。
あるに越したことは無いですが実際入居してみると快適なんではないかとも思っています。まぁこの部分だけで検討やめる人はいないとは思いますが、、

この近くに、同じパークハウスの鷺沼の物件あるらしいけど、あそこは評判どうなんや？

鷺沼の物件は超短期完売してましたよー。三菱地所は野村住友と比べると比較的優しい値付けですね

総じて鷺沼に軍配ですね!

ベランダが激狭あるいは玄関側だから（ちょっとしか干せず）洗濯物乾かすのにエネルギー使いそう

>>2081 評判気になるさん
今どきドラム式か浴室乾燥でしょ。

>>2082 マンション掲示板さん
それだけだときついよ
子供がいると特にね

>>2081 評判気になるさん
ここはベランダ広く確保されてますし玄関側ではないですが…鷺沼の話が続いてますか？

>>2084 口コミ知りたいさん
かな？
でも鷺沼も北向き以外は一般的なバルコニー面積なので、北向きの話だと思いますよ。
鷺沼物件も宮前平物件も、商品力についてはさすが三菱だなあと感じますけどね。

鷺沼もMR予約できなかったし、この物件も全然できなかったし、このあたりは三菱が人気？

むしろ三菱が不人気なエリアってあるんですかねぇ…

日経に、都外の中古マンションの下落が顕著という記事が出ていますね。高額になりすぎたことが要因のようです。23区内は相変わらず上昇が続いているが、周辺3県は在庫余りだそうです。
少し冷静になる必要がありそうですね。

>>2088 匿名さん
新築がまだまだ上がるから中古しか買えない人たちが買います。
バス便とか戸建ては厳しいでしょうが駅近マンションは無敵です。

業者みたいな書き込み

少なくとも購入検討者ではないでしょう。ポジショントークですね。

でも実際、今の時代平均77平米の３LDK、駅徒歩３分で坪400ちょっとだったらまだ安いほうだと思います。（あくまで今の相場からしてですが）

鷺沼のタワマンが出てきたら周辺相場はもっと上がると睨んでます。
駅チカタワマンでは、すでに本厚木で坪340、リニアで話題の橋本が坪400。
鷺沼タワマンは当然、それじゃ済まないでしょうね。自分も含め、あの時決断していれば・・・ということにならないといいですよね。

>>2092 買い替え検討中さん
全く同意見です。時代とともにマンションの相場も変わっていくので、自分が欲しいタイミングで出ているマンションの中でお値段も含めて納得のいく物件が買えたらそれでいいと思っています。私の中ではこの物件はとても欲しいと思う物件です。価値が絶対上がるから買う、下がるからら買わないという買い方は当てが外れた時に悲しいですよね。

>>2080 通りがかりさん
鷺沼と宮前平を比べてどっちが上か話す人が定期的にいるけど、鷺沼がタワマンもできて盛り上がれば宮前平も上がるので鷺沼にも大いに発展していただきたい。
事実当物件がでたことで鷺沼にお得感が生まれている。タワーができたらここがお値打ちだったと嘆く人が増えるだろうな。

>>2094 名無しさん
鷺沼と宮前平が上がればたまプラやあざみ野にも好影響がでて価値が上がりますかね。そうならたまプラやあざみ野推しの人達も宮前平の良さをどんどん広めたほうがいいという理屈ですね。

橋本と宮前平が同じ位なら絶対宮前平を買います

>>2095 匿名さん

まぁ何か違いますがそういう事でも大丈夫です。笑

MRまた予約埋まってしまってますね、、

ここピタッと止まったね

二期の申し込み状況が気になります

1期

49戸に対し73件の登録と好調なスタートを切っている。

だそうです。

24人も落選した人がいるのですね。
二期?三期と何回も落選して最後まで買えない人も出そうですね。

>>2101 通りがかりさん
そうなんですね！やっぱり1期は好調だったんですね…
2期は販売戸数も少なそうですし2期も完売ですかね。

一期二次も完売していますからね。

落選も考慮して本当に気になる人は出来るだけ早めに決断する必要がありますね！

1期1次54戸(完売)、1期2次10戸(1次落選者用)なので、多分2期販売の情報ですかね。

>>2106 さん

73?（49+10）＝14
申し込んで買えていない人は14人と計算しました。意外と少ない？

>>2107 名無しさん
73- です

>>2107 名無しさん
いや、2101で49戸という1期の販売数と違う謎の数字がでてきたので、2期の間違いかなと思って書いただけです。73件の登録というのも2期の要望書には早いような気がするので、何の数字なのかよくわからないですが。。

>>2109 匿名さん
たしか二期は10戸程度しか出ないと思うので二期の数字でも無さそうです。
ただ買えなかった人が14人だとしても結構多いですね。
一期二次でも買えなかった人が二期にも申し込んだとしたら二期の販売戸数だとまた抽選は免れないですね。

残り戸数は90戸あり、こちらの物件を待ち望んでいた人（主に地元の方と推測）は第1期で購入済みでしょうから厳しくないですかね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7a212a20f20906d0dc79520966a294692e55...
これのことかな？
MRの予約しぼっても抽選になるぐらいだから、下げしてる人は買えないだけで早々に完売するのでは

>>2112 通りがかりさん
この記事に書いてあった数だったんですね。
とても解像度高い記事ですね。購入検討者は地元だけでは無いと思うのでこれを読む限りでは完売するでしょうね。

まだモデルルームの見学すらできない待機児童もたくさんいますので順調に売れるのでしょうね。

>>2114 評判気になるさん
待機児童　× → 待機の方　○
です。すみません。

スタートラインに立てていない＝検討段階としては赤ちゃんだから表現として誤りではないのかもしれないという見解もあります。

>>2115 評判気になるさん
笑っちゃいました
ビバ子育て世代

プロミライズ青葉台の方が良くない？

>>2118 からしょさん
残念ながらプロミライズは既に完売間近で残りは若干数です。

>>2118 からしょさん
良くない