口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-21 11:52:35
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~81.14m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2-13-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
59.5m2〜81.14m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>1993 名無しさん
上のいくつかの暴言と同じ方ですかね?
大丈夫ですか?心配になりますね。
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2002
匿名さん
<1986
配管のメンテナンス性と交換コストではかなり劣るからね。直床でザ・パークハウスを名乗るなんて。
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2003
匿名さん
三菱地所は銀行から融資受けずに物件を建てていますので、焦って早く売る必要が無いんですよ。
市場を見ながら適正に相場を判断し販売しています。この物件の人気は掲示板をみなくても一目瞭然です。なぜ人気があるのか、なぜ売れるのか分かる人のみ判断し購入しています。
正しく判断できる人々には遠吠えにしか聞こえていないと思うので恥ずかしいコメントは心に留めておきましょうね。
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2004
買い替え検討中さん
>>2003 匿名さん
いちいちそんな恥ずかしいコメント必要ないですよ。布教活動ですか?
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2005
匿名さん
リーマンショック後の不動産販売不振時に大手デベで販売価格を下げたのは地所だけなんだけどね。余裕の振りいつまで続けられるか。
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2006
匿名さん
購入検討者の代表でも気取ってるのでしょうかね
信者たちを諭す発言が気味が悪い
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2007
口コミ知りたいさん
相場が上がるなら、ポジション持ちは含み益となるので、上げやすいだろうけど、下げる時は損する人がいるわけでそんな簡単に下落しなさそうだけど。
この後出てくる新築で今の土地値で仕込んでる他デベも赤字では売らないだろうし。
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2008
匿名さん
>>2006 匿名さん
この掲示板に張りついちゃってるあなたも立派な信者。
分かるよ、いい物件だもんね。
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2009
名無しさん
変なコメントする輩も
全てを鵜呑みにするある意味信者的な方々も
否定されるとおかしくなる情緒不安定さんも
業界人ぶるYouTubeから取ってきたポジショントークする人も
聞いてもいないあるかもわからない自身の不動産について語る方も
変な人が多くてコメ欄が伸びてることだけはわかりました。
契約できた方、抽選当たった方仲良く楽しい宮前ライフをつくっていきましょ!
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2010
名無しさん
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2011
マンション検討中さん
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2012
匿名さん
>>1993 名無しさん
ベアアップが大手各社いくらかわかるか?笑
NTTレベルですら実質千円よ?五大商社レベルでないとマトモなベアアップなんてないよ?
ニュースのタイトルじゃなくて行間読めよ。
ベアとかまだ組合が生きてると思ってるあたり50代以上のオッサンだろ?出てくんな。
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2013
評判気になるさん
>>1957 eマンションさん
自分でパワーカップルって言っちゃうあたりw
プライド高そう。
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2014
マンション掲示板さん
>>2012 匿名さん
可哀想な会社で働いてますね
私の周りは毎年年収ベースで5%以上上がってます。
それならマンション検討やめましょう!
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2015
匿名さん
色々言われてますが二期販売終了が今から楽しみです。
くだらないアンチ書いてる暇あったらMR予約頑張ってください。じゃないとそんなに欲しいのに買えないですよ。
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2016
通りがかりさん
宮前区で別物件購入済みです!この物件のおかげで宮前区盛り上がってますね!笑
個人的にはどんどん相場上げて欲しいです!
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2017
名無しさん
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2018
eマンションさん
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2019
マンション検討中さん
買いたいのにMRまで辿り着けない、、
キャンセル出ないかな、、、
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2020
匿名さん
>>2019 マンション検討中さん
頑張って!
LINEの通知を待つしかない…
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2021
匿名さん
今見たら普通に金曜と月曜ならそこそこ予約空いてるように見えますよ。
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2022
評判気になるさん
ほんとだ、いつの間にかMR追加枠が解放されてますね!
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2023
名無しさん
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2024
マンコミュファンさん
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2025
口コミ知りたいさん
一億出すならレジデンスコート桜ヶ丘のほうがいいですよ。
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2026
マンコミュファンさん
>>2025 口コミ知りたいさん
うわ。最高。エントリーしました!
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2027
eマンションさん
>>2025 口コミ知りたいさん
あそこのどこがそんなに良いのでしょうか?
小田急線で駅距離もここよりあるしデザインも微妙、環八沿いで数ヶ月後に入居開始なのにあと二戸売れ残っていますよね。情報が古ければごめんなさい。
世田谷アドレスだからかな?
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2028
匿名さん
個人の好みだからいいんじゃないですか?
売れ残りだと思うけど
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2029
匿名さん
小田急線沿いの世田谷区は本当にハズレが多い。
田都東横以外の世田谷区の物件は今は買わない方がいい。何があっても永住するなら別ですが。
一時的に住む予定など少しでもリセールや売却時にマイナスになるのを気にする買わないほうがいい。
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2030
匿名さん
レジデンスコート桜ヶ丘が比較対象になるのよくわかりませんが、そちらの掲示板で話してくださいね~
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2031
マンコミュファンさん
お金払うからMR見せて欲しい
無料にするから殺到して全然予約取れない
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2032
評判気になるさん
>>2031 マンコミュファンさん
平日は少しだけ枠が空いてたので、有給休暇取って行くしかないと思う。でもこの人気は本物っぽい。郊外マンションでこれだけMRが埋まるなんて。
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2033
匿名さん
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2034
口コミ知りたいさん
宮前平は世田谷区よりも格上、番町や赤坂に並ぶ至高の存在なのです。宮前平を急行、リニア停車駅にしましょう。
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2035
通りがかりさん
>>2025 口コミ知りたいさん
割とマンション見ている方ですが、、、、どこそれ?
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2036
検討板ユーザーさん
>>2032 評判気になるさん
そうでもないだろ。MR埋まるなんてよくある話。
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2037
通りがかりさん
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2038
匿名さん
青葉台方面でもリニア騒いでいる人がいるが、天変地異があってもこの辺にリニアが止まるわけなかろうよ。瞬で通り抜ける区間だし。
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2039
マンション検討中さん
>>2036
そうなんですよね。最近はMR取れないところ多いですよね。取り敢えず少なめに出しておいてチビチビ追加枠出してくという。
ここはどうだか分かりませんが他の物件で全然取れなくて、たまたま空いた追加枠(土曜日)が取れて行ってみたら客が1-2組でめっちゃ職員もブースも余ってました。人気があって、なかなか予約取れないみたいですみません、と言われたけどイヤイヤ取れないようしてるだけじゃんみたいな(笑)
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2040
匿名さん
モデルルームの予約が取りずらいという場合には、モデルルームの営業員が何人いるのかにもよると思います。例えば同時間帯に営業員10人が対応して午前1枠、午後2枠であれば10人X3枠=30人/日の対応が可能です。この規模のマンションであればそこまでは営業員を配置していないかもしれませんが、大規模タワマンであればこれでももモデルルームの予約が取れないことも多いです。
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2041
eマンションさん
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2042
通りがかりさん
あそこのMR狭いしブース少ないんだよ。だから枠がないだけ。でも予約とれない→人気なんだ!→みんな慌てて要望書→抽選になってるよね。
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2043
マンコミュファンさん
かつてはモデルルームにパートさんを常駐させて自由に見せたり、何十人か部屋に入れて映像で物件概要を流したり、資料だけは全員に配ったりしていた。
ここ数年営業が個別に話を聞く所から始めるから、コストカットしながら良客を探す方式に変わったようだね。
ちょっと見たいが出来なくなった。
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2044
マンコミュファンさん
買う人以外は来ないで欲しいと言うのが本音でしょうね。
お互い時間が無駄になるだけでしょうし。
ただモデルルームを見るのが好きな立場としては少し寂しい。
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2045
評判気になるさん
歴史を辿ると、渋沢栄一を始祖とする田園都市計画の理想地として初期に開発が進められたのが、ここ宮前平を含む「宮前地区」と呼ばれる地域なんですよね。
都心まで1時間以内、地盤がしっかりしていること、緑豊か、などの条件で、郊外エリアながらも、理想の田園都市を築くべく選定された土地。
地味なエリアかもしれないけれど、住むにはいい環境なのは間違いないです。
武蔵小杉周辺が数年前、台風で浸水・冠水したのを知ってるでしょう。
東日本大震災で「ここより下に家を建てるな」の看板の言いつけを守って、村人全員が助かった地域もありましたね。
どんなに利便性が高くても、先人がこれまで開発してこなかった地域は、やはりリスクがあるのです。
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2046
評判気になるさん
>>2042 通りがかりさん
マンションの規模や期ごとの販売戸数を考えたらブースの数は妥当だと思いますよ。実際行かれたんですか?
自分が行った時は満席でした。自分が検討しているマンションが人気だと安心感はありますが、それだけで人気の理由を見い出さずに申し込んでる人なんているんですかね?
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2047
匿名さん
モデルルームは盛況でも完成在庫ってのが最近のパターン。高値で歩留まり悪いんだろうね。
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2048
通りがかりさん
>>2045 評判気になるさん
宮前平付近も浸水歴あるはずですが。
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2049
匿名さん
>>2046 評判気になるさん
ブースの数は妥当という根拠はありますか。以前新横浜の新築マンション(総戸数70戸ほど)のモデルルーム訪問した時にはブースは5~6席ぐらいあり、比較的余裕がありそうでした。ここだと販売規模が倍くらいなので10席ぐらいあるのでしょうかね。
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2050
買い替え検討中さん
>>2048 通りがかりさん
それが不安なら、浸水歴のない高台へどうぞ。
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2051
匿名さん
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2052
マンション掲示板さん
>>2049 匿名さん
そんなないよ、4,5部屋。普通に人員削減じゃない?いかに少ない営業数で少ない人件費で戸数捌くか。多分メジャー7は郊外にそんな力入れないし、低労力で売ろうとして、それが功を奏して人気物件風にMR予約できないんでしょ。あのMRだって鷺沼物件そのまま使ってんじゃん。エントランスは鷺沼のエントランスに寄せてるのに。経費削減に必死よ。
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2053
マンコミュファンさん
MRの見学も抽選にして欲しい!
もしくはじゃんけんで勝った人だけ見学できるとか。
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2054
口コミ知りたいさん
>>2052 マンション掲示板さん
コメント読んで安心いたしました。
この物価高の時代、経費削減してくれていて良かったです!見栄で派手に宣伝したりせずにいてくれて堅実な三菱地所らしく私は好きです。
メジャーセブンの労力費は分かりかねますが、人気は一期の売れ行きからして事実として捉えています。
MRは予約を制限している代わりに真摯にじっくり時間を割いてご対応頂けたのでこれも私にはよかったです。
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2055
通りがかりさん
>>2049 匿名さん
販売する期間や戦略、一期ごとの売り出し戸数も違うのだから戸数の単純計算ではないでしょ(笑)
500超えのタワマンでもないしそれくらいあれば十分そうですけどね。
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2056
通りがかりさん
MR予約が取れないことで苛立っている人が多そうですね。
今見たら金・月曜のMR予約もあと少しで埋まりそうですね。
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2057
マンコミュファンさん
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2058
評判気になるさん
モデルルームというより、営業所ですよね。
モデルルームの自由見学くらいはさせてくれても良さそうなのに。
モデルルームに行けなきゃ購入エントリーも出来無いので、逆にモデルルームに行けたら購入申し込みしてしまうのでは。
そこも狙い通りか。
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2059
マンション掲示板さん
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2060
マンション検討中さん
>>2054 口コミ知りたいさん
笑
民間企業が経費削減するのは、顧客のためではなく営業利益のためです笑
MR訪問者に真摯に対応するのは営業成績のためです笑
なぜそんな思考になるのか、冷静さを失っているとしか思えません。
美化しすぎですね…
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2061
名無しさん
>>2057 マンコミュファンさん
そうですね。無理してでも見学に行かないとスタートに立てないですね。
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2062
口コミ知りたいさん
>>2060 マンション検討中さん
ちゃんと文章読みましょうね!
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2063
マンション検討中さん
都内へのアクセス、駅距離、住環境、ハザード、諸々考慮した時に、ここは最後のオアシスかもしれないですね。あまり値上げしないようなので倍率が心配ですが、MR絞ることでしっかり実需検討者に寄り添ってくださることを期待しています。
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2064
口コミ知りたいさん
急に冷え込んできた。
床暖房の無い生活が不安になってきた。
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2065
匿名さん
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2066
通りがかりさん
>>2065 匿名さん
ホットカーペットにこたつこそ最強。日本の冬を感じられる、それが床暖なしのメリット。
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2067
マンション検討中さん
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2068
評判気になるさん
地に足がついた足元が暖かければ
床暖でもホットカーペットでもどっちでもいいよ
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2069
通りがかりさん
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2070
買い替え検討中さん
急に昭和感が笑(こたつは大好きですが!)
確かに、床暖なしのZEHがどれほどのものか、気になりますね。
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2071
匿名さん
自分としては床暖あれば完璧でしたが断熱と高効率エアコンに期待してみます!
全てが理想の家を探したら永遠に決められないですもんね…
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2072
通りがかりさん
ここのコメント欄で予約が少し空いていると知り予約できました。MR行くの楽しみです。
金曜の枠は全て満席に変わっていますね。
月曜も16時枠しか残っていないですね。
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2073
匿名さん
高効率エアコンとは何だろうか
普通に売っているものでちょっと高性能なものは認定を受けているようにも思える
特別なものなのか?
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2074
eマンションさん
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2075
匿名さん
床暖いらなくない?南向きからなおさら。
それより直床が残念。1億物件なのに。
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2076
匿名さん
>>2075 匿名さん
床暖の生活をしたことの無い人ならいらない。今日のような少し寒い朝、控えめ運転で床暖をかけるとホントにいいのよ。
真冬はエアコンとダブル使いで。
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2077
通りがかりさん
ZEHで床暖無しの物件に住んでる人はまだおらず、これまでの家の床暖の有無でしか想像できないので良し悪しの決めつけは出来ないですね。
あるに越したことは無いですが実際入居してみると快適なんではないかとも思っています。まぁこの部分だけで検討やめる人はいないとは思いますが、、
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2078
からしょ
この近くに、同じパークハウスの鷺沼の物件あるらしいけど、あそこは評判どうなんや?
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2079
通りがかりさん
鷺沼の物件は超短期完売してましたよー。三菱地所は野村住友と比べると比較的優しい値付けですね
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2080
通りがかりさん
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2081
評判気になるさん
ベランダが激狭あるいは玄関側だから(ちょっとしか干せず)洗濯物乾かすのにエネルギー使いそう
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2082
マンション掲示板さん
>>2081 評判気になるさん
今どきドラム式か浴室乾燥でしょ。
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2083
eマンションさん
>>2082 マンション掲示板さん
それだけだときついよ
子供がいると特にね
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2084
口コミ知りたいさん
>>2081 評判気になるさん
ここはベランダ広く確保されてますし玄関側ではないですが…鷺沼の話が続いてますか?
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2085
検討板ユーザーさん
>>2084 口コミ知りたいさん
かな?
でも鷺沼も北向き以外は一般的なバルコニー面積なので、北向きの話だと思いますよ。
鷺沼物件も宮前平物件も、商品力についてはさすが三菱だなあと感じますけどね。
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2086
名無しさん
鷺沼もMR予約できなかったし、この物件も全然できなかったし、このあたりは三菱が人気?
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2087
通りがかりさん
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2088
匿名さん
日経に、都外の中古マンションの下落が顕著という記事が出ていますね。高額になりすぎたことが要因のようです。23区内は相変わらず上昇が続いているが、周辺3県は在庫余りだそうです。
少し冷静になる必要がありそうですね。
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2089
名無しさん
>>2088 匿名さん
新築がまだまだ上がるから中古しか買えない人たちが買います。
バス便とか戸建ては厳しいでしょうが駅近マンションは無敵です。
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2090
口コミ知りたいさん
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2091
匿名さん
少なくとも購入検討者ではないでしょう。ポジショントークですね。
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2092
買い替え検討中さん
でも実際、今の時代平均77平米の3LDK、駅徒歩3分で坪400ちょっとだったらまだ安いほうだと思います。(あくまで今の相場からしてですが)
鷺沼のタワマンが出てきたら周辺相場はもっと上がると睨んでます。
駅チカタワマンでは、すでに本厚木で坪340、リニアで話題の橋本が坪400。
鷺沼タワマンは当然、それじゃ済まないでしょうね。自分も含め、あの時決断していれば・・・ということにならないといいですよね。
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2093
口コミ知りたいさん
>>2092 買い替え検討中さん
全く同意見です。時代とともにマンションの相場も変わっていくので、自分が欲しいタイミングで出ているマンションの中でお値段も含めて納得のいく物件が買えたらそれでいいと思っています。私の中ではこの物件はとても欲しいと思う物件です。価値が絶対上がるから買う、下がるからら買わないという買い方は当てが外れた時に悲しいですよね。
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2094
名無しさん
>>2080 通りがかりさん
鷺沼と宮前平を比べてどっちが上か話す人が定期的にいるけど、鷺沼がタワマンもできて盛り上がれば宮前平も上がるので鷺沼にも大いに発展していただきたい。
事実当物件がでたことで鷺沼にお得感が生まれている。タワーができたらここがお値打ちだったと嘆く人が増えるだろうな。
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2095
匿名さん
>>2094 名無しさん
鷺沼と宮前平が上がればたまプラやあざみ野にも好影響がでて価値が上がりますかね。そうならたまプラやあざみ野推しの人達も宮前平の良さをどんどん広めたほうがいいという理屈ですね。
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2096
名無しさん
-
2097
検討板ユーザーさん
>>2095 匿名さん
まぁ何か違いますがそういう事でも大丈夫です。笑
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2098
マンション検討中さん
-
2099
eマンションさん
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2100
マンション検討中さん
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~81.14m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
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