ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

人気だから欲しくなる人ってやっぱりいるんだね…
無抽選でも買うかどうかちゃんと自分で考えてから買ったほうが後悔しないよ

モデルルーム予約の形式からして限定商品の売り方だと思う。希少価値があると思えば欲しくなる。最期にそっとキャンセル住戸先着住戸出て来るだろう。

それが上手くいってるならやり手だよな
本当に人気あるのとどっちなんだろうか？

信者が集まりそう

>>1993 名無しさん

上のいくつかの暴言と同じ方ですかね？
大丈夫ですか？心配になりますね。

<1986

配管のメンテナンス性と交換コストではかなり劣るからね。直床でザ・パークハウスを名乗るなんて。

三菱地所は銀行から融資受けずに物件を建てていますので、焦って早く売る必要が無いんですよ。
市場を見ながら適正に相場を判断し販売しています。この物件の人気は掲示板をみなくても一目瞭然です。なぜ人気があるのか、なぜ売れるのか分かる人のみ判断し購入しています。
正しく判断できる人々には遠吠えにしか聞こえていないと思うので恥ずかしいコメントは心に留めておきましょうね。

>>2003 匿名さん
いちいちそんな恥ずかしいコメント必要ないですよ。布教活動ですか？

リーマンショック後の不動産販売不振時に大手デベで販売価格を下げたのは地所だけなんだけどね。余裕の振りいつまで続けられるか。

購入検討者の代表でも気取ってるのでしょうかね
信者たちを諭す発言が気味が悪い

相場が上がるなら、ポジション持ちは含み益となるので、上げやすいだろうけど、下げる時は損する人がいるわけでそんな簡単に下落しなさそうだけど。
この後出てくる新築で今の土地値で仕込んでる他デベも赤字では売らないだろうし。

>>2006 匿名さん
この掲示板に張りついちゃってるあなたも立派な信者。
分かるよ、いい物件だもんね。

変なコメントする輩も
全てを鵜呑みにするある意味信者的な方々も
否定されるとおかしくなる情緒不安定さんも
業界人ぶるYouTubeから取ってきたポジショントークする人も
聞いてもいないあるかもわからない自身の不動産について語る方も
変な人が多くてコメ欄が伸びてることだけはわかりました。
契約できた方、抽選当たった方仲良く楽しい宮前ライフをつくっていきましょ！

今後は宮前平マスターが統率します。
どうぞ～

>>1944 業界人さん
生きてます？

>>1993 名無しさん
ベアアップが大手各社いくらかわかるか？笑
NTTレベルですら実質千円よ？五大商社レベルでないとマトモなベアアップなんてないよ？
ニュースのタイトルじゃなくて行間読めよ。
ベアとかまだ組合が生きてると思ってるあたり50代以上のオッサンだろ？出てくんな。

>>1957 eマンションさん
自分でパワーカップルって言っちゃうあたりw
プライド高そう。

>>2012 匿名さん
可哀想な会社で働いてますね
私の周りは毎年年収ベースで5%以上上がってます。
それならマンション検討やめましょう！

色々言われてますが二期販売終了が今から楽しみです。
くだらないアンチ書いてる暇あったらMR予約頑張ってください。じゃないとそんなに欲しいのに買えないですよ。

宮前区で別物件購入済みです！この物件のおかげで宮前区盛り上がってますね！笑
個人的にはどんどん相場上げて欲しいです！

来年はニホンの力
が盛り上がるね。

>>2017 名無しさん
ニホンの未来だ

買いたいのにMRまで辿り着けない、、
キャンセル出ないかな、、、

>>2019 マンション検討中さん
頑張って！
LINEの通知を待つしかない…

ほんとだ、いつの間にかMR追加枠が解放されてますね！

これがニホンの底痔カラ

本当に1億程度で買えるまともな物件がここしかない

一億出すならレジデンスコート桜ヶ丘のほうがいいですよ。

>>2025 口コミ知りたいさん

うわ。最高。エントリーしました！

>>2025 口コミ知りたいさん

あそこのどこがそんなに良いのでしょうか？
小田急線で駅距離もここよりあるしデザインも微妙、環八沿いで数ヶ月後に入居開始なのにあと二戸売れ残っていますよね。情報が古ければごめんなさい。
世田谷アドレスだからかな？

個人の好みだからいいんじゃないですか？
売れ残りだと思うけど

小田急線沿いの世田谷区は本当にハズレが多い。
田都東横以外の世田谷区の物件は今は買わない方がいい。何があっても永住するなら別ですが。
一時的に住む予定など少しでもリセールや売却時にマイナスになるのを気にする買わないほうがいい。

レジデンスコート桜ヶ丘が比較対象になるのよくわかりませんが、そちらの掲示板で話してくださいね～

お金払うからMR見せて欲しい
無料にするから殺到して全然予約取れない

>>2031 マンコミュファンさん
平日は少しだけ枠が空いてたので、有給休暇取って行くしかないと思う。でもこの人気は本物っぽい。郊外マンションでこれだけMRが埋まるなんて。

今日も張り切って行きましょう

宮前平は世田谷区よりも格上、番町や赤坂に並ぶ至高の存在なのです。宮前平を急行、リニア停車駅にしましょう。

>>2025 口コミ知りたいさん
割とマンション見ている方ですが、、、、どこそれ？

>>2032 評判気になるさん

そうでもないだろ。MR埋まるなんてよくある話。

>>2034 口コミ知りたいさん

思うのは自由

青葉台方面でもリニア騒いでいる人がいるが、天変地異があってもこの辺にリニアが止まるわけなかろうよ。瞬で通り抜ける区間だし。

>>2036
そうなんですよね。最近はMR取れないところ多いですよね。取り敢えず少なめに出しておいてチビチビ追加枠出してくという。
ここはどうだか分かりませんが他の物件で全然取れなくて、たまたま空いた追加枠（土曜日）が取れて行ってみたら客が1-2組でめっちゃ職員もブースも余ってました。人気があって、なかなか予約取れないみたいですみません、と言われたけどイヤイヤ取れないようしてるだけじゃんみたいな（笑）

モデルルームの予約が取りずらいという場合には、モデルルームの営業員が何人いるのかにもよると思います。例えば同時間帯に営業員10人が対応して午前1枠、午後2枠であれば10人X3枠＝30人/日の対応が可能です。この規模のマンションであればそこまでは営業員を配置していないかもしれませんが、大規模タワマンであればこれでももモデルルームの予約が取れないことも多いです。

80平米以下は激狭

あそこのMR狭いしブース少ないんだよ。だから枠がないだけ。でも予約とれない→人気なんだ！→みんな慌てて要望書→抽選になってるよね。

かつてはモデルルームにパートさんを常駐させて自由に見せたり、何十人か部屋に入れて映像で物件概要を流したり、資料だけは全員に配ったりしていた。

ここ数年営業が個別に話を聞く所から始めるから、コストカットしながら良客を探す方式に変わったようだね。

ちょっと見たいが出来なくなった。

買う人以外は来ないで欲しいと言うのが本音でしょうね。
お互い時間が無駄になるだけでしょうし。
ただモデルルームを見るのが好きな立場としては少し寂しい。

歴史を辿ると、渋沢栄一を始祖とする田園都市計画の理想地として初期に開発が進められたのが、ここ宮前平を含む「宮前地区」と呼ばれる地域なんですよね。
都心まで１時間以内、地盤がしっかりしていること、緑豊か、などの条件で、郊外エリアながらも、理想の田園都市を築くべく選定された土地。
地味なエリアかもしれないけれど、住むにはいい環境なのは間違いないです。

武蔵小杉周辺が数年前、台風で浸水・冠水したのを知ってるでしょう。
東日本大震災で「ここより下に家を建てるな」の看板の言いつけを守って、村人全員が助かった地域もありましたね。
どんなに利便性が高くても、先人がこれまで開発してこなかった地域は、やはりリスクがあるのです。

>>2042 通りがかりさん
マンションの規模や期ごとの販売戸数を考えたらブースの数は妥当だと思いますよ。実際行かれたんですか？
自分が行った時は満席でした。自分が検討しているマンションが人気だと安心感はありますが、それだけで人気の理由を見い出さずに申し込んでる人なんているんですかね？

モデルルームは盛況でも完成在庫ってのが最近のパターン。高値で歩留まり悪いんだろうね。

>>2045 評判気になるさん
宮前平付近も浸水歴あるはずですが。

>>2046 評判気になるさん
ブースの数は妥当という根拠はありますか。以前新横浜の新築マンション（総戸数70戸ほど）のモデルルーム訪問した時にはブースは5～6席ぐらいあり、比較的余裕がありそうでした。ここだと販売規模が倍くらいなので10席ぐらいあるのでしょうかね。

>>2048 通りがかりさん
それが不安なら、浸水歴のない高台へどうぞ。

>>2050 買い替え検討中さん
嫌な性格

>>2049 匿名さん
そんなないよ、4,5部屋。普通に人員削減じゃない？いかに少ない営業数で少ない人件費で戸数捌くか。多分メジャー7は郊外にそんな力入れないし、低労力で売ろうとして、それが功を奏して人気物件風にMR予約できないんでしょ。あのMRだって鷺沼物件そのまま使ってんじゃん。エントランスは鷺沼のエントランスに寄せてるのに。経費削減に必死よ。

MRの見学も抽選にして欲しい！
もしくはじゃんけんで勝った人だけ見学できるとか。

>>2052 マンション掲示板さん

コメント読んで安心いたしました。
この物価高の時代、経費削減してくれていて良かったです！見栄で派手に宣伝したりせずにいてくれて堅実な三菱地所らしく私は好きです。
メジャーセブンの労力費は分かりかねますが、人気は一期の売れ行きからして事実として捉えています。
MRは予約を制限している代わりに真摯にじっくり時間を割いてご対応頂けたのでこれも私にはよかったです。

>>2049 匿名さん

販売する期間や戦略、一期ごとの売り出し戸数も違うのだから戸数の単純計算ではないでしょ(笑)
500超えのタワマンでもないしそれくらいあれば十分そうですけどね。

MR予約が取れないことで苛立っている人が多そうですね。
今見たら金・月曜のMR予約もあと少しで埋まりそうですね。

有給取って見学した人が勝ちですね。

モデルルームというより、営業所ですよね。
モデルルームの自由見学くらいはさせてくれても良さそうなのに。
モデルルームに行けなきゃ購入エントリーも出来無いので、逆にモデルルームに行けたら購入申し込みしてしまうのでは。
そこも狙い通りか。

>>2052 マンション掲示板さん

7部屋ありました！

>>2054 口コミ知りたいさん

笑
民間企業が経費削減するのは、顧客のためではなく営業利益のためです笑
MR訪問者に真摯に対応するのは営業成績のためです笑
なぜそんな思考になるのか、冷静さを失っているとしか思えません。
美化しすぎですね…

>>2057 マンコミュファンさん

そうですね。無理してでも見学に行かないとスタートに立てないですね。

>>2060 マンション検討中さん

ちゃんと文章読みましょうね！

都内へのアクセス、駅距離、住環境、ハザード、諸々考慮した時に、ここは最後のオアシスかもしれないですね。あまり値上げしないようなので倍率が心配ですが、MR絞ることでしっかり実需検討者に寄り添ってくださることを期待しています。

急に冷え込んできた。
床暖房の無い生活が不安になってきた。

ホットカーペットでいいよ

>>2065 匿名さん
ホットカーペットにこたつこそ最強。日本の冬を感じられる、それが床暖なしのメリット。

>>2065 匿名さん
かっこいい家のはずが………

地に足がついた足元が暖かければ
床暖でもホットカーペットでもどっちでもいいよ

こたつでみかんが一番落ち着く

急に昭和感が笑（こたつは大好きですが！）
確かに、床暖なしのZEHがどれほどのものか、気になりますね。

自分としては床暖あれば完璧でしたが断熱と高効率エアコンに期待してみます！
全てが理想の家を探したら永遠に決められないですもんね…

ここのコメント欄で予約が少し空いていると知り予約できました。MR行くの楽しみです。
金曜の枠は全て満席に変わっていますね。
月曜も16時枠しか残っていないですね。

高効率エアコンとは何だろうか
普通に売っているものでちょっと高性能なものは認定を受けているようにも思える
特別なものなのか？

>>2073 匿名さん
天カセエアコンかなー？

床暖いらなくない？南向きからなおさら。
それより直床が残念。1億物件なのに。

>>2075 匿名さん
床暖の生活をしたことの無い人ならいらない。今日のような少し寒い朝、控えめ運転で床暖をかけるとホントにいいのよ。
真冬はエアコンとダブル使いで。

ZEHで床暖無しの物件に住んでる人はまだおらず、これまでの家の床暖の有無でしか想像できないので良し悪しの決めつけは出来ないですね。
あるに越したことは無いですが実際入居してみると快適なんではないかとも思っています。まぁこの部分だけで検討やめる人はいないとは思いますが、、

この近くに、同じパークハウスの鷺沼の物件あるらしいけど、あそこは評判どうなんや？

鷺沼の物件は超短期完売してましたよー。三菱地所は野村住友と比べると比較的優しい値付けですね

総じて鷺沼に軍配ですね!

ベランダが激狭あるいは玄関側だから（ちょっとしか干せず）洗濯物乾かすのにエネルギー使いそう

>>2081 評判気になるさん
今どきドラム式か浴室乾燥でしょ。

>>2082 マンション掲示板さん
それだけだときついよ
子供がいると特にね

>>2081 評判気になるさん
ここはベランダ広く確保されてますし玄関側ではないですが…鷺沼の話が続いてますか？

>>2084 口コミ知りたいさん
かな？
でも鷺沼も北向き以外は一般的なバルコニー面積なので、北向きの話だと思いますよ。
鷺沼物件も宮前平物件も、商品力についてはさすが三菱だなあと感じますけどね。

鷺沼もMR予約できなかったし、この物件も全然できなかったし、このあたりは三菱が人気？

むしろ三菱が不人気なエリアってあるんですかねぇ…

日経に、都外の中古マンションの下落が顕著という記事が出ていますね。高額になりすぎたことが要因のようです。23区内は相変わらず上昇が続いているが、周辺3県は在庫余りだそうです。
少し冷静になる必要がありそうですね。

>>2088 匿名さん
新築がまだまだ上がるから中古しか買えない人たちが買います。
バス便とか戸建ては厳しいでしょうが駅近マンションは無敵です。

業者みたいな書き込み

少なくとも購入検討者ではないでしょう。ポジショントークですね。

でも実際、今の時代平均77平米の３LDK、駅徒歩３分で坪400ちょっとだったらまだ安いほうだと思います。（あくまで今の相場からしてですが）

鷺沼のタワマンが出てきたら周辺相場はもっと上がると睨んでます。
駅チカタワマンでは、すでに本厚木で坪340、リニアで話題の橋本が坪400。
鷺沼タワマンは当然、それじゃ済まないでしょうね。自分も含め、あの時決断していれば・・・ということにならないといいですよね。

>>2092 買い替え検討中さん
全く同意見です。時代とともにマンションの相場も変わっていくので、自分が欲しいタイミングで出ているマンションの中でお値段も含めて納得のいく物件が買えたらそれでいいと思っています。私の中ではこの物件はとても欲しいと思う物件です。価値が絶対上がるから買う、下がるからら買わないという買い方は当てが外れた時に悲しいですよね。

>>2080 通りがかりさん
鷺沼と宮前平を比べてどっちが上か話す人が定期的にいるけど、鷺沼がタワマンもできて盛り上がれば宮前平も上がるので鷺沼にも大いに発展していただきたい。
事実当物件がでたことで鷺沼にお得感が生まれている。タワーができたらここがお値打ちだったと嘆く人が増えるだろうな。

>>2094 名無しさん
鷺沼と宮前平が上がればたまプラやあざみ野にも好影響がでて価値が上がりますかね。そうならたまプラやあざみ野推しの人達も宮前平の良さをどんどん広めたほうがいいという理屈ですね。

橋本と宮前平が同じ位なら絶対宮前平を買います