ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

二期の値上げ数%で済むのはありがたい。
良心的で良かったです。

>>1816 マンション検討中さん

この物件の買われる方の属性、価値観について、私は部外者なのであくまで想像の域です。この物件だったら安心だ！との発言は、また工作員とか叩かれてしまうので差し控えます。
私は、経験に基づく事実と一般的なチェックポイントを発信するので、皆さんそれぞれ想像したり、販売さんに確認するなり、自分の中で答え合わせしてください。

>>1816 マンション検討中さん
誰もネガキャンはしていないと思います。実際の欠点を指摘しているだけで、他の掲示板にみられるような悪質なデマや、物件を不当に蔑むような投稿は見当たらないですが。それよりもどちらかといえば購入者や地元民と思しき人たちのポジのためのポジの声が強いように感じました。

>>1819 匿名さん

1816の方は、ネガキャンにもなってない、文句少ないって言ってるよ。既にこれだけの投稿が溜まって、ネガは精算済みってことじゃないかな？
黙って聞いてる人、どれくらいネガ期待してるんだろう？

売り主はいかに人気物件に見せるかを考えます。
結局、ザ・パークハウス等々力は先着順が出てしまいました。
本当の完売はそれほど多くありません。
踊らされないようにお気をつけください。

坂は高齢者にきついです。一生住むのはきついです。

>>1820 eマンションさん
1816の人のネガキャンにもなっていないという意味は、ネガすべきポイントがもっとあるのに少なすぎるのではという意味なの？
逆の意味で理解しているが、もっとネガ投稿を期待しているということ？

>>1818 業界人さん
本物件と直接関係がない質問で恐縮ですが、宮前平・宮崎台あたり(徒歩10分以内程度)で、新築マンション用にデベロッパーが用地取得しているところ(ここ数年以内に出てきそうなマンション)があるかご存じでしょうか。
例えば、宮前平のマツキヨの裏あたりは空き地に見えるのですが、何かしら情報をお持ちでしたら、参考までにご教示ください。

https://www.google.com/maps/@35.58535,139.580482,3a,90y,305.26h,85.08t/data=!3m7!1e1!3m5!1sgT7-rkAzEwwVu2KkWM5L-g!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_c...!7i16384!8i8192?coh=205410&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTAwMi4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

掲示板見てるとそうは思わないけど、宮前平はそういう土地柄なのか？笑

民度に比例するのは「収入」ではなく「固い職業の人の割合」、言い方を変えれば「何かトラブルを起こした際に社会的制裁が大きい人の割合」。収入が高くてもこれが無い層が多い場所は民度が低い。昔、大企業や公務員宿舎の周辺の民度が高いと言われていたのもまさにコレ。

>>1824 匿名さん
たかが1億くらいの物件で民度がどうこう言うヤツと一緒に住たくないだが。

マンション購入者の方、有料オプションもう決めましたか？
トイレはアップグレードできますが、食洗機と浴槽がアップグレードできなくて残念すぎます、、、、

無償オプションではMRと同じグレー？のデザインにしました！

>>1823 匿名さん
何か所かは把握してますが、公然の場で言えるわけありません。
気になる土地の登記簿謄本を虱潰しに調べると、どこのデベが入手してるか分かると思いますよ。駅周辺は用途地域が商業地域なので、商業施設、クリニック等じゃないと土地代が出せないと思います。住居系エリアは、高齢者施設、企業寮等と競争となり好立地のマンション用地が取得しづらくなってます。

広告出る前の顕在化している物件は『建設データバンク』というサイトがあるのでご自身で調べてみてください。

とりあえずもっと値上げしてもらって抽選避けたいです！ずっと宮前区で検討してきたのに抽選で落ちたくない…

高級マンションだし駅近だしいい物件だと思うが、HPに書いてある通り宅地として成熟した街だけあって周辺に大きな変化は起きない分、刺激的な要素を求めている方にはあわないでしょうね。

高倍率の部屋を抽選で勝ち取る方がオラわくわくすっぞ！
抽選＝人気がある部屋＝資産価値爆上げ

>>1816マンション検討中　
上記のコメントをした者です。私のコメントが意図していない受け取られ方をしているため補足させてください。
こちらの物件は部屋の大きさや間取りもタワマンのように色々あるわけでは無く、似た間取りであり物件価格が部屋によって大きく差があるわけではないこと、住宅には静かな環境も求める価値観の人が多い事が想像できるためそこが良いと感じているということ。
ネガティブなコメントの内容が坂が多いことや各駅停車などの皆さんが折り込み済みの部分やささいな事が多いため、私は安心したという意味です。
>>1822
ネガ発言を望んだ意図は全く無いです。

私の文章力が足らず不快にした人がいたなら謝ります。すみませんでした。

宮前平
分をわきまえろ

田の字間取りが多い
共用廊下が外
容積率ぎりぎり
エレベーターの数
直床
床暖房無し
地下駐車場無し
ゴミ捨て場の数
庭が無い

表だけ豪華にして建築費はケチっていると思います。

住人によってマンションの雰囲気が出来上がるので高級になるかどうかは後で決まる

>>1833 口コミ知りたいさん
高級物件を買ったと認識してないですが、常識とモラルの水準が高く、ちゃんと風紀が保たれるマンションだと思ってますよ。前の方々の投稿見てなるほどと思ってましたが、管理費を抑える工夫がなされてるとしたら、あなたの仰るネガティブ要素は飲み込むことができました。年金暮らしになった時、管理コストは抑えたいです。

ここ建つと宮前平の雰囲気変わりそう。
大企業サラリーマン一馬力の堅実常識人が多かったところから、この物件は、共働きカツカツローンor宮前区に1億払ったことで過度に期待して押し付ける小金持ちor住み替え高齢者、かなって感じかなー。
実際住むとほんとに普通の家庭が多いから、学校に期待を押し付けずにお願いしますね。

>>1835 匿名さん
大企業サラリーマン一馬力の堅実常識人はこのマンションを検討しないのでしょうか？ふつうに多くいると思いますが。

モンスターペアレントが増えそう

宮前平は社宅があるから住んでただけで、社宅出るとき都内に引っ越すはあるあるです笑

>>1835 匿名さん
坂ネックが騒がれてますが、あなたの推察が正しくて高齢者も買ってるなら対した坂ではないって認識ですね。安心しました（笑）
私はこれくらいの坂何とも思ってないですが、娘がヒールを履くようになった時なんて言われるかの方が気になります（笑）

>>1833口コミ知りたいさん
わざわざ一覧にしてくださってありがとうございます。
やはりどれも許容できる内容で安心致しました。
エレベーターに関しても150世帯低層で三機なので十分かと。
庭に関しては戸建てでも無いですし必要な人いるのかな？
ベランダが十分確保されているので私はその方が嬉しいです。
内容の薄さからMRにも行っていないと推測されますね。まずはもっと詳しくなってから発言しないと恥ずかしいですよ。

>>1833 口コミ知りたいさん
容積率ギリギリだと何がいけないんですか？、

私は正直坂は気になりますが、それを超える良さを感じています。昔から坂の上が良い立地と言われていますからね。駅から下るよりよほどいいですよね。あと実際駅からこのマンションまでの道のりは急坂ではないですよね。

>>1838 名無しさん
宮前平に社宅がある大企業の方って、リストを見てみてもしっかり共働きじゃないと今の値段じゃ都内に新築マンションは買えないくらいの与信じゃないですか？

>>1843検討板ユーザーさん
余計なお世話かと。そんなことまで調べて考えてないで自分の与信心配した方がいいですよ。

富士見坂からの階段
痴漢が出そう

>>1844 名無しさん
余計なお世話ですが、見栄張ってあまり事実でないコメントをするのもいかがなものかと思いまして。実際どうなんでしょう？今の相場だと結局は郊外に購入する方が多いと思ったのですが。それともしっかり共働き前提の方が多いんですかね？

>>1846 匿名さん
バリバリペアローンですよ

>>1826 マンション検討中さん
自分的には元々の仕様が高めなのでそこまでオプションつける予定はないですが、オプション悩みますよね～
グレーカラーかっこいいですよね！自分もグレー系の方がいいなと思いました。

>>1847 評判気になるさん
ありがとうございます。子育て世帯にとっては無理してでも東京都の方がメリットあること多いですもんね。

ここ数日の業界人さんの投稿及びそれに対するやり取りは面白かった。
個人的には業界人さんの意見とは異なる部分もあるが、マクロで見たマンション動向に関してはその通りだと思った。ミクロで見た宮前平というエリアに関しては、個人的な思い入れが強いかどうかで見方が変わるのだろうと感じた。

どんどん騒ぎましょう

>>1849 マンション検討中さん

都内と川崎の違いそんなにあるかな？

幼児保育の金額気にするくらいなら都内に買わない方がよくない？

自宅を買うのだから、マクロやらミクロやら言わずただ好きなものを買えばいい。
リセールのことを考えて10年以上住むのは無駄！

荒れ過ぎてて草。レスバトルが絶えない管理組合になりそう。

>>1852 マンション掲示板さん

この沿線だと、川は超えたくないなどと揶揄されるので違いは顕著かと…あとイメージが悪いからか、川崎に住むと話すと治安大丈夫なのかと心配されますね笑

>>1843 検討板ユーザーさん
ネットの平均年収って低く出てるので実際はもっともらってる会社が多いですよ。
私は現在28歳ですが、ネットの平均年収より既に年収高いです。

>>1857 マンコミュファンさん
それでも一馬力で都内新築は厳しいですよね？あまり話が噛み合ってないように思います。

>>1852 マンション掲示板さん
川崎に偏見をもち抵抗する都内信者は一定数いるんでしょうね。私の感覚だとプライドが邪魔してると思います。

家庭があって、地に足ついたゆとりある暮らしをするなら色んな意味で郊外の方が暮らしやすいと思います。

これからの時代、本当のお金持ちしか、都内でゆとりある暮らしなんてできないですよ。都内プライドが邪魔して庶民が1億以上の家を買った場合、中途半端な小金持ち世帯は派手な暮らしをした瞬間生活は破綻。パワーカップルも奥さんが育休に入った瞬間生活が破綻します。

どうしても都内に住みたい庶民の方は、面積を妥協してグロスを抑えるしかないので、どっちを選ぶのが正解かは個人の価値観次第でしょうね。

世田谷も10年前は400万以下で買えたので、昔から住んでる方はゆとりある暮らしができてしまいます。普通に外車を乗り回しているご近所さんに対抗してベンツを買った瞬間、庶民サラリーマンは、都内では破綻します。

>>1856 マンション掲示板さん

そんなことはほっといて、名より実を取れば良いと思いますが、人それぞれですかね笑

都内から横浜市に移ったが、都落ち感はあった。
でもそれだけで、のびのびした環境で気に入ってる。
自治体サービスはやっぱり弱いけどね。

川崎市民が都内に行くと、川崎から？わざわざ遠くからありがとうございましたと言われる。これは地味にムカつくね。

>>1858 検討板ユーザーさん
だから与信的にはいけるということです。
1500万貰ってるからローンを都内でも組めます。

>>1863 マンコミュファンさん
28歳1500万は流石に盛ってますよね？宮前平に社宅があってそこまでもらえる会社なくないですか？

都内タワマンならまだしも、板状マンションで一期が終わったばかりで1800越えのコメントはすごい。かなり注目度の高いマンションですね。さすが三菱地所。

>>1859 マンション検討中さん
都内に住んでますが激しく同意です。
都内で、年収が2000万を超えない間は、庶民の感覚を忘れないのが吉ですね。

恥ずかしいので人様の年収にどうこう言うのはやめましょう。ここはTPH宮前平のスレであって、都内VS川崎の目くそ鼻くそはもうやめましょ。都内が良い人は都内に買えば良い、それだけですよ。
二期の抽選倍率を下げたいもしくは妬みにより人を貶めるコメントをしてしまう人はきっと居なくなりません。なのでマンションについて検討している人で話しましょ。

>>1862 マンション検討中さん

そんな人と付き合わない方がいいよ

>>1855 口コミ知りたいさん
たいして荒れてないだろ笑

>>1866 通りがかりさん
年収が一馬力で2000万超えない人が、変な都内プライド、小金持ちプライド、実より名を取る感覚で都内物件に手を出すと自滅します。

都内でこれから頑張って買われるニューカマーの方は、マンション内のマウンティング大会と学校コミュニティで目に入ってしまう先住民の優雅な暮らしに惑わせられないように気をつけてください。

>>1864 口コミ知りたいさん
あります

フツーにヤンキーいるから覚悟してね笑

>>1871 匿名さん
梶ヶ谷の2社ですよね？

>>1874 近隣住民さん
メガで28歳1500万は解像度低すぎですって

>>1870 マンション検討中さん
よけいなお世話かと、、
都内在住ですが一言で都内といってもピンキリですよ。
都心6区のことでしょうかね？
都内で優雅に暮らしているのはごく一部です。

>>1875 マンション検討中さん
メガバンではないですよ～

>>1873 口コミ知りたいさん
梶ヶ谷の2社は当然20代後半で1500貰ってますが、宮前平にもありますよ！成績次第ですが

>>1875 マンション検討中さん
この人とは言ってないです！
この街の社宅民がそんな給料もらってないとの発言に対しての反応です。私も社宅民でしたが、それ以上の年収ありましたので、、、高給取りの真面目な庶民サラーリーマンが多いですよ。

>>1874 近隣住民さん

いや、よその社宅物色してるの気味悪いですね…
どこが企業社宅とか調べたこともなかった。悪趣味すぎる。

>>1876 マンション掲示板さん
沿線の世田谷区を指してます。その前の投稿文章、文脈で読み取ってください。
いちいち細かく書かないと分からないですかね、、、
細かく言うと沿線なので池尻大橋～二子玉川です。新築坪単価で@500～800万エリアで、親援助や相続がない、年収2000万以下のサラリーマンは無理しすぎないように気をつけてください。
先住民は10年前に@200～400万で住宅を取得してるので暮らしのゆとりが違い、外車を乗り回したり、教育にお金をかけることが容易です。年収1000万中盤のサラリーマンがそのエリアの価値観に対抗したら支出が一気に増えて破綻します。

>>1880 マンコミュファンさん
着工時建築主〇〇銀行で近隣説明がありましたので。。

>>1882 近隣住民さん
こんな掲示板でどこの社宅とか晒すなよ。大企業勤めとしたらものすごい迷惑だと思うわ。

>>1880 マンコミュファンさん
メガバン勤務じゃない奴らがメガバンと同列になりたいから必死にこの物件検討してて草

>>1883 通りがかりさん
失礼しました。削除します。

この辺に社宅ある会社がそんなにお金もらってないと思ってる方、残念ですね。
現実はあなたより皆さん結構年収高いんですよ。

>>1881 マンション検討中さん
都内は資産価値が保たれやすいから、川崎と比べてはるかに相場上昇してるんですね！世田谷の話を聞いて、結局都内は買い替えでそれなりの売却益を得た人がいるから新築マンションが高くても売れるんでしょうね。買い替えの人であれば、年収2000万以下でもゆとりある生活ができそうだと思って見てました。

もっと煽っていかないと。この物件に住めるのは年収5000万だけ。

あー、川崎市なんですよね

>1791

地所にコンプライアンスなんて。出自はインサイダーで大きくなった会社。

世帯年収1200万円ですが買いました。
なんかごめんなさい。

>>1891 検討板ユーザーさん
それはすごい

>>1891検討版ユーザーさん
謝る必要も恥じる必要もないですよ。
銀行がローンを貸してくれるなら大丈夫かと思いますよ。銀行が貸してくれるのは返せる属性であるかどうか、物件に価値があるかを経験により判断しています。借りれたということは返せると判断してのことです。あまり煽りに流されず自分たちの返済シュミレーションでいけばいいです。
恥じるのはここで人の年収や居住地、さらには関係のない世田谷の生活まで持ち出して文句を言っている品の無い方々の方ですので。

>>1893 通りがかりさん
全くその通りだと思います。このような品のない方々が同じマンションの住人にならない事を切に願います…

>>1893 さん

>>1893 通りがかりさん
全くその通りだと思います。このような品のない方々が同じマンションの住人にならない事を切に願います…

なんでそんなに人の年収が気になるかな？
羨んでも蔑んでも良くないですよ。

ただの愉快犯なんで無視するしかないですよ…
反応すればするほど喜んじゃいます

無視できないのよね～

>>1850 匿名さん
そう言って頂き、ありがとうございます。
真剣に検討されている方の参考になっていれば良かったです。1日ぶりに掲示板見ましたが、新着80件と表示されびっくりしました。凄い注目案件ですね！色々ツッコみたいところですが、もぐら叩きしないように無視します。

>>1899 業界人さん
ネガや愉快犯の方も結果的に注目物件の後押しとして貢献してくれてますね（笑）

>>1900 匿名さん
祝1900でしたね！！！（笑）
明日には2000突破ですかね？
大規模タワーを除くと、この規模の郊外物件の中では抜群の注目度だと思います。

自画自賛

>>1902 匿名さん
↑こういう人も功労者ブーメラン（笑）

いよいよ値上げですか。
後ろの棟で8000万台が限界ですが、価格を知ってる方いたら9000万以下の部屋はどの辺か教えて下さい。皆さんの前で恥ずかしいですが、7000万台で中古を探すか悩んでいたので、踏ん切りつけたいです。

本マンションの顔となる部屋タイプのS1とRタイプが
とても気に入っていて、高額でも抽選かつ即売れだったとのことで購入できた方羨ましい

どんな人が買ったんだろう

>>1893 通りがかりさん
ありがとうございます。
煽り？も含まれているのは理解しているつもりですが、なんだか申し訳なくなってしまい汗

一応FPさんには相談し、金利3パーまでは耐えられると言われたので購入しました。
実行時に金利が上がっていないと良いのですが。

>>1906 匿名さん
引き渡し時にはおそらく1%くらいまで上がっている可能性が高いと思いますけど、こればかりはしょうがないですね…
釈迦に説法で恐縮ですが、購入を見送って、数年先に購入にしても総支払額は変わらない可能性も高いですし。

>>1905 マンション検討中さん
資金的にも余裕があり、周辺の相場や物件価格は気にせず、価値を理解して自分の物差し判断でる方なんでしょうね。そんな方はマンコミなんて見てないと思いますが、個別の住戸にフォーカスした話はしない方がいいと思います。逆の立場だったら、勝手に他人の人物像を語るなってなると思います。

>>1908 匿名さん
1億3000~5000万くらい出して都内に買ってないんだから、宮前平が好きなんだと思うよ

>>1906 匿名さん

1893の者です。何も申し訳なく無いですからローンが通り、これだけの人気物件を購入できた事を誇りに思ってください。
年収という物差しでしか測れない人の言うことは気にしないでください。年収ではなく資産や年齢による将来性の方が大事だと思います。無責任に断言はしませんが、3%まで耐えられると言われているのなら心配する事ないと思いますよ。

>>1904 マンション検討中さん
予算上限をどのような理由で定めてるか分かりませんが、与信の関係でローンの上限があったり、資金シミュレーションした上で7000万台の予算を決めているなら、少しでも早く中古契約するのもありかもしれません。中古においても相場上昇は連動すると思いますので、、、本件には7000万台はないと思いますし、値上げで8000万台も少なくなり、あったとしても自己日影や建込み感を感じる部屋だと思います。

>>1909 匿名さん
都内にも家を持っていて、宮前平でもいい物件でたから取り敢えず買っとこか～位の感覚だと思いますよ。カツカツじゃない方々なので、一括にしちゃ駄目ですし、大衆向けの掲示板で個別性の高い想像の話をしては駄目ですね。失礼しました。

>>1910 マンション検討中さん
励みになるコメントありがとうございます。
一般的なサラリーマンなのでメリハリのある支出を意識して粛々と返済します。

>>1913 さん

>>1913 名無しさん
1904の者ですが、私があなたの年収なら頑張って買って大喜びしてると思います。一馬力、年収1000万弱だと8000万台きついのです(T_T)

大した年収じゃないのに背伸びしてる人が多そうだな

>>1911 匿名さん
ありがとうございます。
中古の仲介業者さんの誘導もあると思うので、もう少し情報収集して方針を定めます。中々予約が取れないのが悩みです。