口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 18:11:42
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:6,498万円~1億998万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:59.50m2~78.19m2
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販売戸数/総戸数:
21戸 / 154戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2-13-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
59.5m2〜81.14m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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1801
匿名さん
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1802
eマンションさん
>>1800 口コミ知りたいさん
そもそもめっちゃサラリーマンが多そうな物件じゃないですか?サラリーマンにとってはサラリーマンばかりで住みやすそうだと思いますが。面白い投稿ですね。
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1803
マンション掲示板さん
>>1800口コミ知りたいさん
世の中大多数がサラリーマンです(笑)
外国人投資家や成金が多いマンションが性に合わない方が選ぶマンションなので。
いちどローン審査受けてみたらどうですか?
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1804
名無しさん
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1805
名無しさん
私も自宅の資産性は当てにした暮らしはしたくないので残債割れしようと構いません。
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1806
マンション掲示板さん
>>1793 マンション掲示板さん
マンション買ったこと有りますか?
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1807
匿名さん
私も気に入れば一生住んでも良い物件として選びました。残債割れって相場が悪い時に売らざるを得ない人の問題ですよね。
宮前平に住むの楽しみです。それまでに足腰鍛えておかないと!笑
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1808
マンション検討中さん
検討中の者です。
本日現地見てきましたが、ここに規模感のあるマンションが建設されたら相当カッコいいと思います。
道を通る人はみんなカッコいいな~と思うはず。
俄然欲しくなりました。
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1809
匿名さん
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1810
評判気になるさん
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1811
匿名さん
今出てるスーモの冊子、住みやすい街ランキングで宮前区が全然評価されてなくて泣きました笑
都筑区とあんなに差ありますかね?
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1812
匿名さん
>>1808 マンション検討中さん
ランドマークになると思いますよ!
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1813
評判気になるさん
わくわくしますよね!三菱のデザインは品があって好きです。
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1814
業界人
>>1802 eマンションさん
似たような属性、価値観のマンション方が絶対良いです。
若い頃タワマンに住んでましたが、多種多様な人が住んでおり管理組合の運営において利害が衝突します。
外国人に好まれる物件は外国に住むオーナーが管理費滞納した時は、海外なので督促できず組合は泣き寝入り状態でした。余生の短い高齢者は年金生活で修繕費の高騰を嫌悪して修繕工事反対して共用部がボロボロのまま放置されたり、、、
同じような価値観、世帯構成、年齢の住民集団の方が管理組合運営においてベクトルが合って、資産価値を維持しやすいと感じています。
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1815
匿名さん
>>1799 マンション検討中さん
抽選避けるためにもっと上げて欲しい。
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1816
マンション検討中さん
>>1814業界人さん
まさにここはそういうマンションですよね。物件金額の差もそこまで大きくないので属性や価値観が似ている住民が多くなりそうです。
ネガキャンにもなってないコメが多すぎて文句言う部分がそれだけ少ないのだろうと静観しています。
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1817
マンション検討中さん
二期の値上げ数%で済むのはありがたい。
良心的で良かったです。
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1818
業界人
>>1816 マンション検討中さん
この物件の買われる方の属性、価値観について、私は部外者なのであくまで想像の域です。この物件だったら安心だ!との発言は、また工作員とか叩かれてしまうので差し控えます。
私は、経験に基づく事実と一般的なチェックポイントを発信するので、皆さんそれぞれ想像したり、販売さんに確認するなり、自分の中で答え合わせしてください。
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1819
匿名さん
>>1816 マンション検討中さん
誰もネガキャンはしていないと思います。実際の欠点を指摘しているだけで、他の掲示板にみられるような悪質なデマや、物件を不当に蔑むような投稿は見当たらないですが。それよりもどちらかといえば購入者や地元民と思しき人たちのポジのためのポジの声が強いように感じました。
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1820
eマンションさん
>>1819 匿名さん
1816の方は、ネガキャンにもなってない、文句少ないって言ってるよ。既にこれだけの投稿が溜まって、ネガは精算済みってことじゃないかな?
黙って聞いてる人、どれくらいネガ期待してるんだろう?
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1821
通りがかりさん
売り主はいかに人気物件に見せるかを考えます。
結局、ザ・パークハウス等々力は先着順が出てしまいました。
本当の完売はそれほど多くありません。
踊らされないようにお気をつけください。
坂は高齢者にきついです。一生住むのはきついです。
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1822
匿名さん
>>1820 eマンションさん
1816の人のネガキャンにもなっていないという意味は、ネガすべきポイントがもっとあるのに少なすぎるのではという意味なの?
逆の意味で理解しているが、もっとネガ投稿を期待しているということ?
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1823
匿名さん
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1824
匿名さん
掲示板見てるとそうは思わないけど、宮前平はそういう土地柄なのか?笑
民度に比例するのは「収入」ではなく「固い職業の人の割合」、言い方を変えれば「何かトラブルを起こした際に社会的制裁が大きい人の割合」。収入が高くてもこれが無い層が多い場所は民度が低い。昔、大企業や公務員宿舎の周辺の民度が高いと言われていたのもまさにコレ。
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1825
匿名さん
>>1824 匿名さん
たかが1億くらいの物件で民度がどうこう言うヤツと一緒に住たくないだが。
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1826
マンション検討中さん
マンション購入者の方、有料オプションもう決めましたか?
トイレはアップグレードできますが、食洗機と浴槽がアップグレードできなくて残念すぎます、、、、
無償オプションではMRと同じグレー?のデザインにしました!
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1827
業界人
>>1823 匿名さん
何か所かは把握してますが、公然の場で言えるわけありません。
気になる土地の登記簿謄本を虱潰しに調べると、どこのデベが入手してるか分かると思いますよ。駅周辺は用途地域が商業地域なので、商業施設、クリニック等じゃないと土地代が出せないと思います。住居系エリアは、高齢者施設、企業寮等と競争となり好立地のマンション用地が取得しづらくなってます。
広告出る前の顕在化している物件は『建設データバンク』というサイトがあるのでご自身で調べてみてください。
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1828
名無しさん
とりあえずもっと値上げしてもらって抽選避けたいです!ずっと宮前区で検討してきたのに抽選で落ちたくない…
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1829
匿名さん
高級マンションだし駅近だしいい物件だと思うが、HPに書いてある通り宅地として成熟した街だけあって周辺に大きな変化は起きない分、刺激的な要素を求めている方にはあわないでしょうね。
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1830
マンション検討中さん
高倍率の部屋を抽選で勝ち取る方がオラわくわくすっぞ!
抽選=人気がある部屋=資産価値爆上げ
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1831
マンション掲示板さん
>>1816マンション検討中
上記のコメントをした者です。私のコメントが意図していない受け取られ方をしているため補足させてください。
こちらの物件は部屋の大きさや間取りもタワマンのように色々あるわけでは無く、似た間取りであり物件価格が部屋によって大きく差があるわけではないこと、住宅には静かな環境も求める価値観の人が多い事が想像できるためそこが良いと感じているということ。
ネガティブなコメントの内容が坂が多いことや各駅停車などの皆さんが折り込み済みの部分やささいな事が多いため、私は安心したという意味です。
>>1822
ネガ発言を望んだ意図は全く無いです。
私の文章力が足らず不快にした人がいたなら謝ります。すみませんでした。
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1832
匿名さん
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1833
口コミ知りたいさん
田の字間取りが多い
共用廊下が外
容積率ぎりぎり
エレベーターの数
直床
床暖房無し
地下駐車場無し
ゴミ捨て場の数
庭が無い
表だけ豪華にして建築費はケチっていると思います。
住人によってマンションの雰囲気が出来上がるので高級になるかどうかは後で決まる
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1834
購入者
>>1833 口コミ知りたいさん
高級物件を買ったと認識してないですが、常識とモラルの水準が高く、ちゃんと風紀が保たれるマンションだと思ってますよ。前の方々の投稿見てなるほどと思ってましたが、管理費を抑える工夫がなされてるとしたら、あなたの仰るネガティブ要素は飲み込むことができました。年金暮らしになった時、管理コストは抑えたいです。
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1835
匿名さん
ここ建つと宮前平の雰囲気変わりそう。
大企業サラリーマン一馬力の堅実常識人が多かったところから、この物件は、共働きカツカツローンor宮前区に1億払ったことで過度に期待して押し付ける小金持ちor住み替え高齢者、かなって感じかなー。
実際住むとほんとに普通の家庭が多いから、学校に期待を押し付けずにお願いしますね。
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1836
通りがかりさん
>>1835 匿名さん
大企業サラリーマン一馬力の堅実常識人はこのマンションを検討しないのでしょうか?ふつうに多くいると思いますが。
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1837
検討板ユーザーさん
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1838
名無しさん
宮前平は社宅があるから住んでただけで、社宅出るとき都内に引っ越すはあるあるです笑
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1839
マンコミュファンさん
>>1835 匿名さん
坂ネックが騒がれてますが、あなたの推察が正しくて高齢者も買ってるなら対した坂ではないって認識ですね。安心しました(笑)
私はこれくらいの坂何とも思ってないですが、娘がヒールを履くようになった時なんて言われるかの方が気になります(笑)
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1840
マンション検討中さん
>>1833口コミ知りたいさん
わざわざ一覧にしてくださってありがとうございます。
やはりどれも許容できる内容で安心致しました。
エレベーターに関しても150世帯低層で三機なので十分かと。
庭に関しては戸建てでも無いですし必要な人いるのかな?
ベランダが十分確保されているので私はその方が嬉しいです。
内容の薄さからMRにも行っていないと推測されますね。まずはもっと詳しくなってから発言しないと恥ずかしいですよ。
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1841
口コミ知りたいさん
>>1833 口コミ知りたいさん
容積率ギリギリだと何がいけないんですか?、
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1842
匿名さん
私は正直坂は気になりますが、それを超える良さを感じています。昔から坂の上が良い立地と言われていますからね。駅から下るよりよほどいいですよね。あと実際駅からこのマンションまでの道のりは急坂ではないですよね。
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1843
検討板ユーザーさん
>>1838 名無しさん
宮前平に社宅がある大企業の方って、リストを見てみてもしっかり共働きじゃないと今の値段じゃ都内に新築マンションは買えないくらいの与信じゃないですか?
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1844
名無しさん
>>1843検討板ユーザーさん
余計なお世話かと。そんなことまで調べて考えてないで自分の与信心配した方がいいですよ。
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1845
口コミ知りたいさん
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1846
匿名さん
>>1844 名無しさん
余計なお世話ですが、見栄張ってあまり事実でないコメントをするのもいかがなものかと思いまして。実際どうなんでしょう?今の相場だと結局は郊外に購入する方が多いと思ったのですが。それともしっかり共働き前提の方が多いんですかね?
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1847
評判気になるさん
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1848
名無しさん
>>1826 マンション検討中さん
自分的には元々の仕様が高めなのでそこまでオプションつける予定はないですが、オプション悩みますよね~
グレーカラーかっこいいですよね!自分もグレー系の方がいいなと思いました。
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1849
マンション検討中さん
>>1847 評判気になるさん
ありがとうございます。子育て世帯にとっては無理してでも東京都の方がメリットあること多いですもんね。
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1850
匿名さん
ここ数日の業界人さんの投稿及びそれに対するやり取りは面白かった。
個人的には業界人さんの意見とは異なる部分もあるが、マクロで見たマンション動向に関してはその通りだと思った。ミクロで見た宮前平というエリアに関しては、個人的な思い入れが強いかどうかで見方が変わるのだろうと感じた。
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1851
匿名さん
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1852
マンション掲示板さん
>>1849 マンション検討中さん
都内と川崎の違いそんなにあるかな?
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1853
マンコミュファンさん
幼児保育の金額気にするくらいなら都内に買わない方がよくない?
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1854
通りがかりさん
自宅を買うのだから、マクロやらミクロやら言わずただ好きなものを買えばいい。
リセールのことを考えて10年以上住むのは無駄!
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1855
口コミ知りたいさん
荒れ過ぎてて草。レスバトルが絶えない管理組合になりそう。
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1856
マンション掲示板さん
>>1852 マンション掲示板さん
この沿線だと、川は超えたくないなどと揶揄されるので違いは顕著かと…あとイメージが悪いからか、川崎に住むと話すと治安大丈夫なのかと心配されますね笑
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1857
マンコミュファンさん
>>1843 検討板ユーザーさん
ネットの平均年収って低く出てるので実際はもっともらってる会社が多いですよ。
私は現在28歳ですが、ネットの平均年収より既に年収高いです。
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1858
検討板ユーザーさん
>>1857 マンコミュファンさん
それでも一馬力で都内新築は厳しいですよね?あまり話が噛み合ってないように思います。
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1859
マンション検討中さん
>>1852 マンション掲示板さん
川崎に偏見をもち抵抗する都内信者は一定数いるんでしょうね。私の感覚だとプライドが邪魔してると思います。
家庭があって、地に足ついたゆとりある暮らしをするなら色んな意味で郊外の方が暮らしやすいと思います。
これからの時代、本当のお金持ちしか、都内でゆとりある暮らしなんてできないですよ。都内プライドが邪魔して庶民が1億以上の家を買った場合、中途半端な小金持ち世帯は派手な暮らしをした瞬間生活は破綻。パワーカップルも奥さんが育休に入った瞬間生活が破綻します。
どうしても都内に住みたい庶民の方は、面積を妥協してグロスを抑えるしかないので、どっちを選ぶのが正解かは個人の価値観次第でしょうね。
世田谷も10年前は400万以下で買えたので、昔から住んでる方はゆとりある暮らしができてしまいます。普通に外車を乗り回しているご近所さんに対抗してベンツを買った瞬間、庶民サラリーマンは、都内では破綻します。
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1860
口コミ知りたいさん
>>1856 マンション掲示板さん
そんなことはほっといて、名より実を取れば良いと思いますが、人それぞれですかね笑
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1861
検討板ユーザーさん
都内から横浜市に移ったが、都落ち感はあった。
でもそれだけで、のびのびした環境で気に入ってる。
自治体サービスはやっぱり弱いけどね。
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1862
マンション検討中さん
川崎市民が都内に行くと、川崎から?わざわざ遠くからありがとうございましたと言われる。これは地味にムカつくね。
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1863
マンコミュファンさん
>>1858 検討板ユーザーさん
だから与信的にはいけるということです。
1500万貰ってるからローンを都内でも組めます。
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1864
口コミ知りたいさん
>>1863 マンコミュファンさん
28歳1500万は流石に盛ってますよね?宮前平に社宅があってそこまでもらえる会社なくないですか?
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1865
通りがかりさん
都内タワマンならまだしも、板状マンションで一期が終わったばかりで1800越えのコメントはすごい。かなり注目度の高いマンションですね。さすが三菱地所。
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1866
通りがかりさん
>>1859 マンション検討中さん
都内に住んでますが激しく同意です。
都内で、年収が2000万を超えない間は、庶民の感覚を忘れないのが吉ですね。
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1867
名無しさん
恥ずかしいので人様の年収にどうこう言うのはやめましょう。ここはTPH宮前平のスレであって、都内VS川崎の目くそ鼻くそはもうやめましょ。都内が良い人は都内に買えば良い、それだけですよ。
二期の抽選倍率を下げたいもしくは妬みにより人を貶めるコメントをしてしまう人はきっと居なくなりません。なのでマンションについて検討している人で話しましょ。
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1868
マンコミュファンさん
>>1862 マンション検討中さん
そんな人と付き合わない方がいいよ
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1869
通りがかりさん
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1870
マンション検討中さん
>>1866 通りがかりさん
年収が一馬力で2000万超えない人が、変な都内プライド、小金持ちプライド、実より名を取る感覚で都内物件に手を出すと自滅します。
都内でこれから頑張って買われるニューカマーの方は、マンション内のマウンティング大会と学校コミュニティで目に入ってしまう先住民の優雅な暮らしに惑わせられないように気をつけてください。
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1871
匿名さん
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1872
eマンションさん
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1873
口コミ知りたいさん
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1874
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1875
マンション検討中さん
>>1874 近隣住民さん
メガで28歳1500万は解像度低すぎですって
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1876
マンション掲示板さん
>>1870 マンション検討中さん
よけいなお世話かと、、
都内在住ですが一言で都内といってもピンキリですよ。
都心6区のことでしょうかね?
都内で優雅に暮らしているのはごく一部です。
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1877
eマンションさん
>>1875 マンション検討中さん
メガバンではないですよ~
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1878
通りがかりさん
>>1873 口コミ知りたいさん
梶ヶ谷の2社は当然20代後半で1500貰ってますが、宮前平にもありますよ!成績次第ですが
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1879
近隣住民
>>1875 マンション検討中さん
この人とは言ってないです!
この街の社宅民がそんな給料もらってないとの発言に対しての反応です。私も社宅民でしたが、それ以上の年収ありましたので、、、高給取りの真面目な庶民サラーリーマンが多いですよ。
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1880
マンコミュファンさん
>>1874 近隣住民さん
いや、よその社宅物色してるの気味悪いですね…
どこが企業社宅とか調べたこともなかった。悪趣味すぎる。
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1881
マンション検討中さん
>>1876 マンション掲示板さん
沿線の世田谷区を指してます。その前の投稿文章、文脈で読み取ってください。
いちいち細かく書かないと分からないですかね、、、
細かく言うと沿線なので池尻大橋~二子玉川です。新築坪単価で@500~800万エリアで、親援助や相続がない、年収2000万以下のサラリーマンは無理しすぎないように気をつけてください。
先住民は10年前に@200~400万で住宅を取得してるので暮らしのゆとりが違い、外車を乗り回したり、教育にお金をかけることが容易です。年収1000万中盤のサラリーマンがそのエリアの価値観に対抗したら支出が一気に増えて破綻します。
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1882
近隣住民
>>1880 マンコミュファンさん
着工時建築主〇〇銀行で近隣説明がありましたので。。
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1883
通りがかりさん
>>1882 近隣住民さん
こんな掲示板でどこの社宅とか晒すなよ。大企業勤めとしたらものすごい迷惑だと思うわ。
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1884
マンコミュファンさん
>>1880 マンコミュファンさん
メガバン勤務じゃない奴らがメガバンと同列になりたいから必死にこの物件検討してて草
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1885
近隣住民
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1886
検討板ユーザーさん
この辺に社宅ある会社がそんなにお金もらってないと思ってる方、残念ですね。
現実はあなたより皆さん結構年収高いんですよ。
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1887
匿名さん
>>1881 マンション検討中さん
都内は資産価値が保たれやすいから、川崎と比べてはるかに相場上昇してるんですね!世田谷の話を聞いて、結局都内は買い替えでそれなりの売却益を得た人がいるから新築マンションが高くても売れるんでしょうね。買い替えの人であれば、年収2000万以下でもゆとりある生活ができそうだと思って見てました。
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1888
口コミ知りたいさん
もっと煽っていかないと。この物件に住めるのは年収5000万だけ。
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1889
匿名さん
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1890
匿名さん
>1791
地所にコンプライアンスなんて。出自はインサイダーで大きくなった会社。
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1891
検討板ユーザーさん
世帯年収1200万円ですが買いました。
なんかごめんなさい。
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1892
評判気になるさん
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1893
通りがかりさん
>>1891検討版ユーザーさん
謝る必要も恥じる必要もないですよ。
銀行がローンを貸してくれるなら大丈夫かと思いますよ。銀行が貸してくれるのは返せる属性であるかどうか、物件に価値があるかを経験により判断しています。借りれたということは返せると判断してのことです。あまり煽りに流されず自分たちの返済シュミレーションでいけばいいです。
恥じるのはここで人の年収や居住地、さらには関係のない世田谷の生活まで持ち出して文句を言っている品の無い方々の方ですので。
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1894
検討板ユーザーさん
>>1893 通りがかりさん
全くその通りだと思います。このような品のない方々が同じマンションの住人にならない事を切に願います…
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1895
マンコミュファンさん
>>1893 さん
>>1893 通りがかりさん
全くその通りだと思います。このような品のない方々が同じマンションの住人にならない事を切に願います…
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1896
匿名さん
なんでそんなに人の年収が気になるかな?
羨んでも蔑んでも良くないですよ。
-
1897
匿名さん
ただの愉快犯なんで無視するしかないですよ…
反応すればするほど喜んじゃいます
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1898
匿名さん
-
1899
業界人
>>1850 匿名さん
そう言って頂き、ありがとうございます。
真剣に検討されている方の参考になっていれば良かったです。1日ぶりに掲示板見ましたが、新着80件と表示されびっくりしました。凄い注目案件ですね!色々ツッコみたいところですが、もぐら叩きしないように無視します。
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1900
匿名さん
>>1899 業界人さん
ネガや愉快犯の方も結果的に注目物件の後押しとして貢献してくれてますね(笑)
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1901
マンション掲示板さん
>>1900 匿名さん
祝1900でしたね!!!(笑)
明日には2000突破ですかね?
大規模タワーを除くと、この規模の郊外物件の中では抜群の注目度だと思います。
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1902
匿名さん
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1903
評判気になるさん
>>1902 匿名さん
↑こういう人も功労者ブーメラン(笑)
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1904
マンション検討中さん
いよいよ値上げですか。
後ろの棟で8000万台が限界ですが、価格を知ってる方いたら9000万以下の部屋はどの辺か教えて下さい。皆さんの前で恥ずかしいですが、7000万台で中古を探すか悩んでいたので、踏ん切りつけたいです。
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1905
マンション検討中さん
本マンションの顔となる部屋タイプのS1とRタイプが
とても気に入っていて、高額でも抽選かつ即売れだったとのことで購入できた方羨ましい
どんな人が買ったんだろう
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1906
匿名さん
>>1893 通りがかりさん
ありがとうございます。
煽り?も含まれているのは理解しているつもりですが、なんだか申し訳なくなってしまい汗
一応FPさんには相談し、金利3パーまでは耐えられると言われたので購入しました。
実行時に金利が上がっていないと良いのですが。
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1907
匿名さん
>>1906 匿名さん
引き渡し時にはおそらく1%くらいまで上がっている可能性が高いと思いますけど、こればかりはしょうがないですね…
釈迦に説法で恐縮ですが、購入を見送って、数年先に購入にしても総支払額は変わらない可能性も高いですし。
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1908
匿名さん
>>1905 マンション検討中さん
資金的にも余裕があり、周辺の相場や物件価格は気にせず、価値を理解して自分の物差し判断でる方なんでしょうね。そんな方はマンコミなんて見てないと思いますが、個別の住戸にフォーカスした話はしない方がいいと思います。逆の立場だったら、勝手に他人の人物像を語るなってなると思います。
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1909
匿名さん
>>1908 匿名さん
1億3000~5000万くらい出して都内に買ってないんだから、宮前平が好きなんだと思うよ
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1910
マンション検討中さん
>>1906 匿名さん
1893の者です。何も申し訳なく無いですからローンが通り、これだけの人気物件を購入できた事を誇りに思ってください。
年収という物差しでしか測れない人の言うことは気にしないでください。年収ではなく資産や年齢による将来性の方が大事だと思います。無責任に断言はしませんが、3%まで耐えられると言われているのなら心配する事ないと思いますよ。
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1911
匿名さん
>>1904 マンション検討中さん
予算上限をどのような理由で定めてるか分かりませんが、与信の関係でローンの上限があったり、資金シミュレーションした上で7000万台の予算を決めているなら、少しでも早く中古契約するのもありかもしれません。中古においても相場上昇は連動すると思いますので、、、本件には7000万台はないと思いますし、値上げで8000万台も少なくなり、あったとしても自己日影や建込み感を感じる部屋だと思います。
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1912
通りがかりさん
>>1909 匿名さん
都内にも家を持っていて、宮前平でもいい物件でたから取り敢えず買っとこか~位の感覚だと思いますよ。カツカツじゃない方々なので、一括にしちゃ駄目ですし、大衆向けの掲示板で個別性の高い想像の話をしては駄目ですね。失礼しました。
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1913
名無しさん
>>1910 マンション検討中さん
励みになるコメントありがとうございます。
一般的なサラリーマンなのでメリハリのある支出を意識して粛々と返済します。
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1914
マンション検討中さん
>>1913 さん
>>1913 名無しさん
1904の者ですが、私があなたの年収なら頑張って買って大喜びしてると思います。一馬力、年収1000万弱だと8000万台きついのです(T_T)
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1915
匿名さん
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1916
マンション検討中さん
>>1911 匿名さん
ありがとうございます。
中古の仲介業者さんの誘導もあると思うので、もう少し情報収集して方針を定めます。中々予約が取れないのが悩みです。
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1917
eマンションさん
>>1914 マンション検討中さん
将来買ったときより高く売れるのだから資産を増やすと考えれば問題ないでしょ!
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1918
マンション検討中さん
>>1915 匿名さん
すみません。なので私は身の丈に合う中古を検討始めました。
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1919
匿名さん
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1920
名無しさん
>>1915 匿名さん
あなたは平均年収以下そうですね
>>1904さん
十分高年収なので安心してください。
どこを購入するかはご自身の判断になると思いますが少なくともこんなくだらないコメントにお気持ち振り回されないでくださいね。
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1921
名無しさん
>>1918 マンション検討中さん
その方が無難だと思います
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1922
マンション検討中さん
>>1913 名無しさん
いえいえ、誰がなんと言おうとこらだけ予約も取れない物件が買えたという事実が全てですからね。
せっかく良い物件が購入出来たのですから、入居までの期間わくわくしながら過ごして欲しいです。
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1923
マンション検討中さん
>>1913 名無しさん
いえいえ、誰がなんと言おうとこらだけ予約も取れない物件が買えたという事実が全てですからね。
せっかく良い物件が購入出来たのですから、入居までの期間わくわくしながら過ごして欲しいです。
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1924
購入経験者さん
買えて良かったなぁ。良い物件ですよね。
楽しみ、楽しみ。
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1925
購入者
>>1770 業界人さん
煽りが続いてますが、購入した人間や真剣に検討してる人はこういう話を聞きたいと思います。立地と商品、デザインにテンション上がって即決購入した人も多いと思うので、やっぱり間違いなかったと思える話を詳しい方にしてもらえると有益だと思います。
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1926
マンション検討中さん
>>1925 購入者さん
本当に仰るとおりです!
予算で悩んでる方もいると思うので、管理ランニング費を含めた月々返済で考える必要がありますよね。管理費、修繕費が適正に抑えられてるかみていきたいですね。
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1927
購入経験者さん
私も聞きたいです!
余計な共用部もないし、想定顧客向けにとても合理的なマンションを作ってくれたイメージではあるのですが!
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1928
口コミ知りたいさん
エコチェンバー起こしてますが大丈夫ですか。
買うのは否定しませんが自分の頭でよく考えてくださいね。
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1929
匿名さん
申込みしましたが、バウス鷺沼の方が値段に対してのリビングが広くて申し込みしたのにめちゃくちゃ悩んでます。笑
でも駅からこれだけ近いのはTPHしかないし、
マンションブランドも申し分ない、ただ坪単価はこれ以上上がる気がしない。(420~450万→350~400万くらいに落ち着くと思ってます…)
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1930
匿名さん
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1931
匿名さん
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1932
eマンションさん
宗教的情熱をもって宮前平に住まう勇者以外はバウスがいいと思うよ。この板の雰囲気見ると怖いわ
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1933
通りがかりさん
バウス鷺沼も素敵ですよね
駅遠だけど鷺沼は再開発されるようなので
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1934
マンション検討中さん
週末にたまプラを歩いてみたら、ものすごく素敵な街でした。商業は潤いつつも落ち着いた緑多い住宅街で、街並みが美しい。あれは住みたくなる!
宮前区ももうちょっと発展して欲しいけど。
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1935
マンコミュファンさん
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1936
匿名さん
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1937
名無しさん
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1938
通りがかりさん
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1939
通りがかりさん
たまプラ住みたいよね~
でも庶民は住めないからさ、宮前平あたりで妥協しとこうよ。各駅で家賃も安いから最高だよ!
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1940
匿名さん
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1941
eマンションさん
2026年に不動産暴落の予想でてますね。底で坪200後半くらいには落ち込むのかなって思ってます。残債割れが怖くて賃貸出そうとしても30万じゃ借り手つかないから、ずっと住む覚悟が必要だと認識してます。
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1942
匿名さん
不動産業界の友人知人が多いのですが、
皆他人に新築やら築浅中古を進める割に自身の物件は売却して今は賃貸みたいな人がほとんどで
今買うべきなのか否かが、本当信用できない。
資産性という意味で見ると、宮前も所詮宮前なので二子玉川以東の世田谷区に比べると見劣りするのは紛れもない事実なんですよね…
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1943
匿名さん
宮前は大丈夫。地に足をつけ堅実に がモットーですので!
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1944
業界人
>>1942 匿名さん
夜中も朝ももぐらさん達の温床ですね。基本中身の無い内容は無視スタンスですが、よくわからん業界人のこと語る人がいたので反応しときます。
あなた様の言うことも分かります。世田谷と比べて劣るなんて見てる人皆分かってます。なので、今の世田谷の価格と比べて倍違います。倍の価値を見出して、お金があれば世田谷買ってください。でも暴落した時は、世田谷も川崎と一緒の暴落率とは言いませんが落ちます。
業界人が賃貸に住み替えてる人が多いのはそれも事実です。理由は2点、キャピタルゲインが大きすぎて3000万控除を使いたい人が多い。特に業界人でも共働き者や独身者は、グロス圧縮のコンパクト住戸を都内に狙っているケースの場合は新居でローン控除が適用されないので、購入メリットがないのです。キャピタルゲインの20%も税金で持っていかれたらよっぽど気に入ったマンションじゃないと大金はたけないですよね。
もう一つは、納得できる物件が少ないからです。5万戸マーケットが3万戸マーケットに縮小して都内はベラボーに高い高額物件だらけです。過去の相場を知っていて、目のこえた不動産屋の人間こそ都内で高額物件買うのが悔しいのです。
私は、キャピタルゲインでどんどん住み替えを進めてこんな時代でも3回目の住み替えをします。
業界人も色々な考え事情があるので、一括にしないでくださいね。うちの会社の若い人間は2,3年目から皆高額のマンションを買ってます。金利上昇騒がれてますが、昔と比べてこれでも低金利です。総合デベで色んな事業用途の環境認識、経済を肌で感じている人間は、いきなりの暴落はないこと分かってますし、長期では海外マーケットに連動して日本の不動産はまだまだ上がる余地があると認識してます。
世界の不動産と比べて、これでも日本の不動産はかなり安いですから。給料の上昇の実感地がない方は、これを感じられないと思いますが、日本人もこれから給料上がって、購入体力がついてくると思います。
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1945
業界人
>>1925 購入者さん
ありがとうございます。今日から業務復帰なので時間ある時、管理関係の見るべき注意点お話します。
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1946
匿名さん
宮前平のこのマンションが特別な物件では無いことは確かなので
別に騒がなくても大丈夫です
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1947
マンション掲示板さん
今後も値上がりが見込めるのは都心3区くらい、つまりその物件を買えるくらいのお金持ちだけ
坪400レベルで上ブレ期待して買う人がいるとは
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1948
匿名さん
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1949
匿名さん
>>1947 マンション掲示板さん
これから住宅購入のメインターゲットになる20台は、資産形成が上手です。ニーサは当たり前だし、投資のお勉強をして給与所得外でも色んな形で資産形成しています(実感値が無い方は、若い方ともっとコミュニケーションを取りましょう。利口な若者ほど黙って教えてくれないので、固定観念に囚われるオジさん達は下手に出て教えてもらいましょうね。)。
更に海外のように大手企業を中心に女性の社会進出も進行しており、利口な若者パワーカップルがこれからの住宅市場を支えるので、市場規模は縮小しますが底固い需要があるのです。外国人は日本の不動産を狙っていますし、投資の勉強が当たり前の若者が増えて不動産でも資産形成してくるので、今の相場が高いとか、昔はこうだったとか、考えている内にガラパゴス諸島での暮らししかできなくなります。
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1950
通りがかりさん
本当の知識のある方々がYouTubeに踊らされてしょうもない書き込みしているのを一掃してしまう感じが見ていて爽快です(笑)
本気で本物件を検討している人は私を含めみんな自分で勉強しており浅はかすぎ書き込みは落書き程度にしか捉えていないので、引き続き有益な情報を楽しみにお待ちしています。
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1951
匿名さん
都内と郊外を同列に論じるのもどうなのかなと思いました。
都内の人気エリアでは今後も高給取りのパワーカップルや海外勢の需要がありまだまだ市況上昇にはついていけると思いますが郊外ではどうでしょうね。
個人的には都内の人気エリアは上昇、それ以外の都内及び郊外は現状維持がいいところなのかとも思いますが。素人目ですがデべとすれば今後は郊外での供給数を減らし、価格維持を図るのが精々なのかなとみています。
それと世田谷を随分評価されているようですが、世田谷はどちらかといえば最近は都内の人気エリアからは脱落しているような。
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1952
匿名さん
>>1949 匿名さん
年齢が若いと期間も味方につけて投資、資産形成できるのも強いですよね。
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1953
マンコミュファンさん
>>1951 匿名さん
同意です。パワーカップルこそ通勤時間の短縮と行政で都内一択でしょう。宮前平の資産価値について真剣に考えているだけで、全てポジティブに変えて回答されるのも納得いかないです。
世田谷が例に出ているのは沿線の渋谷までの都内が世田谷のみだからでしょう。仰る通り世田谷人気は陥落しており人口減予測自治体に挙げられています。資産形成がうまいパワカの20代が購買層になるとのことで、不動産価値が維持されるとの見解ですが、そういった若い層が検討するのは都内物件であり、宮前区は検討しないと思うのですがいかがでしょうか?となると郊外の需要が崩れていくと思いますが…。20代で若ければ、都内2LDK中古あたりから買い替えていくような気がしますけど…
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1954
検討板ユーザーさん
>>1953 マンコミュファンさん
そろそろ世田谷論争はうんざりです。世田谷を持ち出してきたのはなぜか世田谷と比較し宮前平をバカにしたコメントを繰り返してくるからだと思います。
世田谷がここより高いのは当たり前です。誰もそこに疑問ははなからありません。
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1955
匿名さん
駅近は別として世田谷に低層マンションが出てもここまでコメントつかない気がするので良くも悪くも注目集めてると思いますよ。自分の相場感と合わないから馬鹿にするのでしょう。でも現実が正しいんじゃないんですか?購入検討者は皆馬鹿ではないですよ。
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1956
匿名さん
というか都内に憧れとかないんですけど、なんで憧れてる前提なんですか?
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1957
eマンションさん
都内パワーカップルですがここを購入したいです。勝手に言い切らないでくださいね。もちろん都内が買える上で検討した結果です。皆があなたと同じ価値観ではないのですよ。
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1958
eマンションさん
1957です。
>>1953
のコメントに対するコメントです。
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1959
匿名さん
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1960
匿名さん
通勤時間も解像度が低すぎます。地元民の方が宮前平は空いているといってるし、溝の口から乗り換える人もいるでしょう。田園都市線乗ったことある人であれば、都内の田園都市線に入るとすし詰め状態ということはよく知ってるはずです。15分短くなるだけで混雑した電車と15分長くなるけど、空いてる電車のどちらが良いですか?
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1961
匿名さん
都内の需要を呼び込んでいるんですよね。トレンドが広い部屋に変わったからかなと思っています。今は2LDK→3LDKの買い替えよりも最初から3LDKを買うというニーズが強いのかなと思っています。
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1962
通りがかりさん
>>1951 匿名さん
私もそんなこと分かってますよ。都内を買える人は頑張って都内を買ってくださいと何度も中立意見言ってるつもりです。
デベは当然、都心で利益率も売上も稼げる超高額や大規模を仕込んでます。今後は大手ほど郊外は目利きをきかせて用地戦略してるので、今後大手は郊外であまりマンション作ってくれなくなるかもしれません。
郊外は現状維持と思うなら、現状維持でいいんじゃないですか?都心が@1000万以上になりつつあるので、郊外も少なからず、影響はあると思いまけどね。私は、都内も買えますが郊外の環境が好きですし、ゆとりも生まれるので、郊外で長期で住む覚悟です。
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1963
匿名さん
ここは人間心理を探るのに良い掲示板なんじゃないかな。他物件掲示板とは多少違うような。
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1964
業界人
>>1950 通りがかりさん
本当にそう思います。モグラさん達の対応はウィークデーはできないですが、あることないこと騒がれてどうこう思う検討者、購入者は少ないと思うので基本無視、静観します。
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1965
検討板ユーザーさん
資産形成とか投資とか言う人は、
新築物件は検討しません。
中古物件から探します。
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1966
評判気になるさん
近隣物件の比較ではなく、都内との比較という話が出てくる時点で上手くいってるんだと思いますよ。眼中になければ議論にもなりません。
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1967
評判気になるさん
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1968
匿名さん
世田谷というか都内というか、同じ沿線の二子玉用賀桜新町と比較してるんじゃない
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1969
検討板ユーザーさん
>>1965 検討板ユーザーさん
そんな事ないですよ(笑)
新築、中古の二択で決めるものではありません。資産性があれると判断すれば新築でも中古でも関係ないです。
発言から察するに購入未経験の方ですね。
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1970
匿名さん
>>1966 評判気になるさん
まさにその通りです。沿線神奈川の物件で価格を含め本件を超える条件の物件が無いからこうなっているのでしょうね。
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1971
評判気になるさん
>>1970 匿名さん
たまプラの物件もここほど盛り上がっていないですしね。これからかもしれませんが。
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1972
名無しさん
>>1944 業界人さん
なるほどですね。
横からやり取り見てましたが、気になった点が数点あります。
①業界の方からするといつ頃から下げに市場が転じる予定ですか?
②ウチの会社とありますが、大手デベの方ですか?自営で会社経営されてる方ですか?
③賃金上昇は進むと仰りますが、どのような文献、ドキュメントベース(内閣府、雇用統計、海外文献等)でお話をされてますか?
興味ありますのでご回答可能でしたらご教示頂きたいです。
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1973
検討板ユーザーさん
中古のほうが利益率がいいですよ。
神奈川なのに1億なので騒がれているのです。
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1974
匿名さん
>>1973 検討板ユーザーさん
大きく神奈川でくくられても、、、横浜中心部やすぐ隣のたまプラだって
余裕で1億超えですよ
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1975
eマンションさん
>>1973 検討板ユーザーさん
まだ2期の申し込みも始まったないのにもうすぐ2000コメかー。凄い注目マンションですね!
かなり人気があり買いたい方がそれだけ多いのでしょう。
利益率云々は置いといて自分はこういうマンションを買っておきたいです。
中古市場になった時にもここの人気ぶりは購入検討者の参考になりますからね。
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1976
匿名さん
まぁ、もう選択肢がここしかないんでしょ。これまでの買い逃しニーズが集中しちゃってるんだよね。
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1977
マンション検討中さん
投資観点の人たち入ってくると倍率上がるので、実需に譲ってください、、、
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1978
eマンションさん
>>1976 匿名さん
これまで買い逃した人はここも買い逃すので大丈夫です!
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1979
口コミ知りたいさん
>>1977 マンション検討中さん
同じく…
一期抽選落ちたけど次こそ絶対買いたいです。
倍率増えちゃうからこれ以上盛り上がらないでくれとも思っています…涙
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1980
マンション掲示板さん
>>1969 さん
>>1969 検討板ユーザーさん
あのね
不動産は複数件持って初めて投資なのよ。
業界人は自宅を売って賃貸に住んでいる話があったよね。あれは、値上がりしたら売って利益を得てしばらく賃貸に住んで市場が下がるのを待つの。そんでまた買うのよ。
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1981
マンコミュファンさん
>>1980 マンション掲示板さん
??会話が噛み合っていないですよ。
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1982
マンション検討中さん
投資について話したい人は晴海フラッグスレにでもどうぞ!笑
ご存知ないかもしれませんがこちらは地に足のついた郊外実需マンションですよ。
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1983
検討板ユーザーさん
>>1982 マンション検討中さん
勘違い投資野郎が多い
実需のくせに
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1984
匿名さん
-
1985
評判気になるさん
>>1976 匿名さん
弱点が少ないんですよ。
価格、直床、床暖無しと、人によってはのむことができる項目ですので。
それよりも重要な立地、地元でのシンボリック性、規模感、ランニングコスト、日照や部屋の間取りの居住性、この辺りは満点に近い。
実需には申し分ないかと。
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1986
匿名さん
直床は実需で20年超住むかもしれないなら弱点ですね。
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1987
通りがかりさん
-
1988
通りがかりさん
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1989
マンション検討中さん
>>1986 匿名さん
>>1985 評判気になるさん
は弱点だが人によっては呑める程度の内容と言っていますよ。
きちんと読解してからコメントしましょうね。
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1990
マンション掲示板さん
>>1972 名無しさん
頭悪そうで回答する気起きないだろこれ
無視で良いと思う
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1991
マンション掲示板さん
-
1992
周辺住民さん
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1993
名無しさん
>>1972 さん
①いつ下がるか分かったら苦労しないだろ
②そんなこと聞くなよ常識ないのか
③既にインフレ率以上にベアアップしてるし、さらにする予定立ててるだろ
お前の会社はしてないのか?転職しろ
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1994
匿名さん
民度が低い人たちが多いですね…笑
掲示板レベルで第三者がアホとか言う必要があるのか…
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1995
匿名さん
いいぞいいぞ
リビオの次はここの掲示板がヒットだぞ
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1996
マンション検討中さん
>>1992 周辺住民さん
さては!周辺住民を騙った倍率下げたい検討者ですね!
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1997
マンション検討中さん
人気だから欲しくなる人ってやっぱりいるんだね…
無抽選でも買うかどうかちゃんと自分で考えてから買ったほうが後悔しないよ
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1998
eマンションさん
モデルルーム予約の形式からして限定商品の売り方だと思う。希少価値があると思えば欲しくなる。最期にそっとキャンセル住戸先着住戸出て来るだろう。
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1999
マンション検討中さん
それが上手くいってるならやり手だよな
本当に人気あるのとどっちなんだろうか?
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2000
ご近所さん
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:6,498万円~1億998万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:59.50m2~78.19m2
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販売戸数/総戸数:
21戸 / 154戸
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