横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-15 21:22:17

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月:   2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56

ザ・パークハウス 宮前平二丁目  [第2期]
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:59.50m2~81.14m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 154戸
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ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 1757 匿名さん

    >>1755 通りがかりさん
    あなたの年収なら無理してますけど
    いらぬ心配です!笑

  2. 1758 マンション検討中さん

    >>1755通りすがりさん
    なぜみんな無理していると思っているのでしょうか。あなたにとってはこの物件はかなり無理のある物件のようですから予算内の中古を探してくださいませ。

  3. 1759 マンション検討中さん

    >>1755通りすがりさん
    なぜみんな無理していると思っているのでしょうか。あなたにとってはこの物件はかなり無理のある物件のようですから予算内の中古を探してくださいませ。

  4. 1760 通りがかりさん

    >>1749 マンション検討中さん

    SERENEも上がってますか?

  5. 1761 マンション検討中さん

    >>1744匿名さん
    都内在住なのですが、、笑
    ちょこちょこ現れる都内に憧れてる発言面白いですね。笑

  6. 1762 業界人

    >>1739 匿名さん

    反応して差し上げるか、悩むコメントですね。
    高級物件の価格レンジを明確にして議論が始まりませんね。

    地下にゴミ置場があり、地下に自走式の駐車場やゴミ収集車が入れる物件は、どんな物件でしょうか?

    大規模タワーか@1000万以上の5億~物件の商品企画になると思います。
    何故なら、そのようなプランにしてしまうと、普通の物件は今の時代工事費、管理費がバーストしてしまいます。あと地下へのスロープアプローチを考えると大きな敷地が大前提の用地条件になります。

    貴方様は、きっといいもの見てきたのでしょうが、今1億を高級と言ってはダメなマーケットです。今の時代、最低1.5~2億超えないと高級物件ではないのです。

    誰かも言ってましたが、昔のサラリーマンの壁7000万が、今だと1.2億の感覚です。これ位の値段までは、庶民のアッパーサラリーマンや若年共働き世帯の受け皿なので、普通のグレードで各社作ってます。

    どうしても地下ゴミ置き場が購入判断に直結するなら、タワーマンションか、超高額物件を検討されてはいかがでしょうか?

  7. 1763 匿名さん

    板状マンションでこれだけスレが伸びてる時点で注目集めてる人気物件だし、欲しい人は早く買うのがよさそう

  8. 1764 匿名さん

    >>1762業界人さん
    土地価格、管理費修繕積立金がどんどん上昇している今の市場で地下駐車場自走式、低層なのに各階ゴミ置き場などしていたら到底この値段では販売出来ないですよね。
    現在のマーケットの上昇に自分の中の常識が追いついていないのでしょうかね。
    三菱の安心の管理と、低層板状マンションで膨大な管理費修繕金とられないこちらのマンションはむしろありがたいですけどね。

  9. 1765 名無しさん

    ただの高掴みなのにデベの戦略で人気物件と思い込みすぎて早く買わないといけないって洗脳されてる方達お疲れ様ー

  10. 1766 名無しさん

    正直ここめっちゃ安いですよね

  11. 1767 名無しさん

    >>1765 名無しさん
    高いとしか思えない年収の方お疲れ様でした。

  12. 1768 マンション検討中さん

    >>1767 名無しさん
    残債割れ楽しみにしてます笑

  13. 1769 名無しさん

    >>1765名無しさん
    来年になり新築相場がさらに上がった時、今の値段がお得だったと気づいても知らないぞ~
    あ、今でも買えないのか。残念。

  14. 1770 業界人

    >>1764 匿名さん

    管理コストのパフォーマンス最強だと思います。隣接エルド(83戸)が中古で売られていたので三菱地所コミュニティさんの管理費、修繕費を調べたことがありました。

    12年超え1回目の大規模修繕終えてますが、半年前に調べた時は管理単価200円/㎡で値上げなし。大規模修繕終えて一段上がったとはいえ、長計は150円/㎡で非常に優秀です。13年目?でも3LDKのランニングか総額2.5万円程度に収まってるのは、タワーとは雲泥の差ですし、都内物件(駐車場少ない物件)、周辺の物件と比較しても、このエルドの管理費、修繕費のコストパフォーマンスは業界人としても最強だと感じました。この辺の管理に関しては、皆さん注視してないと思いますので、特に実需で永住思考の方は注視しましょう。本件ももちろん管理パフォーマンスの高い物件と評価してます。

    余談ですが、半径500メートル以内に、本件含めると三菱地所コミュニティ管理が6棟?総戸数で500戸弱あるんですかね。間違いなく、管理の面でも三菱地所コミュニティ>野村パートナーズさんの順で管理戸数もかなりのシェアを占めているので、管理の安心感は大いにあると思います。

    今後、管理の面でもエリアの集積があるので、更にコストメリットをきかせる工夫の余地があるのではないでしょうか。エリアで巡回管理員、巡回清掃を採用するなど、三菱グループで効率的な管理を実現してもらえたらなお良いと思ったりしてます。

  15. 1771 評判気になるさん

    >>1766 名無しさん

    格安だよ!だって都心まで1時間もかかる郊外川崎市の各駅停車だよ!?

  16. 1772 匿名さん

    >>1770 業界人さん

    まっじで毎回長文すぎだって笑
    早く寝て体調治しなよ、来週はほんとに仕事なんでしょ?

  17. 1773 検討板ユーザーさん

    おもしろくなってきたー!

  18. 1774 マンコミュファンさん

    頑張るマン業界マン

  19. 1775 匿名さん

    >>1771 評判気になるさん
    リモートワーク出来ないの?

  20. 1776 名無しさん

    >>1768マンション検討中さん
    これだけ何度もネガコメしてるのに名前をマンション検討中にしてるのはウケ狙いなのでしょうか。笑
    かなりこのマンションが気になってるようなので、残債割れするかどうかまで何年も注目していてください。

  21. 1777 検討板ユーザーさん

    >>1771 評判気になるさん
    確かにそうなんですよね。住環境、駅徒歩、諸々考慮すると割とハマる人が多い物件だと思います。興味ない人にとっては高く見えるかもしれませんが、2期そこまで強気に値上がりしないようであれば絶対に買いたいです。10%以上値上がりすると悔しくて買いたくないですが(笑)

  22. 1778 口コミ知りたいさん

    >>1772
    それでも毎回ちゃんと読んでしまってるそこの君。
    1人何役もやって自分と会話してる人がいますね(笑)

  23. 1779 口コミ知りたいさん

    異常にポジる書き込みはデベロッパー工作員なのかね。大した街じゃないよ。宮前平は。

  24. 1780 口コミ知りたいさん

    >>1775 匿名さん
    家族が可哀想~

  25. 1781 業界人

    >>1772 匿名さん

    ありがとうございます。
    何か流れが変わって、浅い感じになりそうなので、そろそろ撤収します。

    長文読んで頂いた方々、静観頂きありがとうございました。ここからは、もぐら叩きが激化しそうなので、真剣検討されてる方は、無視タイムで良いと思います。

  26. 1782 マンション検討中さん

    >>1778 口コミ知りたいさん
    ごめん読んでない笑
    最初の10文字くらいで脱落っす笑

  27. 1783 口コミ知りたいさん

    どんどん興味深い必死な反応ヨロ

  28. 1784 匿名さん

    >>1782 マンション検討中さん
    頭悪そうだから、マンション買わない方がいいよ
    文章読めなそう

  29. 1785 通りがかりさん

    >>1770 業界人さん

    営業マンおつかれw
    はよ風邪治してMRで会おうぜw

  30. 1786 匿名さん

    >>1784 匿名さん
    お金があれば誰でも買えますよ(笑)

  31. 1787 通りがかりさん

    >>1786
    頭が悪い人はお金もないんだよ…

  32. 1788 匿名さん

    >>1781業界人さん
    同意ですね。あまりいじめないであげましょう。笑
    2期の販売状況の結果が出るのが楽しみですね。

  33. 1789 検討板ユーザーさん

    正直抽選にならないくらいの塩梅でしっかり値上げをしてほしい。MRの予約も中々取れないし、どうにか進めたと思ったら最後に結果抽選落ちたみたいなことは避けたい人多いはず。この物件割高とか地方とか言ってる人はまじでどうでもいいんで、三菱さんにはその人たちが呆れるくらいのパワープレイかましてほしい。

  34. 1790 リーマンさん

    >>1775 匿名さん

    あ、そっかリモワができるようになったからこんな郊外が人気なんだ。Amazonさえ出社になってリモワが評価されない流れになってるのにそれにのれない人達が買うんだなー

  35. 1791 業界人

    >>1785 通りがかりさん

    発言の内容で、他社なの分からないですか?読解力の問題かな。競合してないので、地元に住む、業界人が完全プライベートで是々非々の話してただけなんですけどね。

    三菱さんはコンプライアンスで書き込み制限されていると思いますし、忙しすぎてあなたのような人を構っている時間ないような気がします。

    私もあなたと会うことはないです。さようなら。

  36. 1792 名無しさん

    >>1789 検討板ユーザーさん
    同意です。全戸1億以上にして背伸びしてる庶民は足切り希望ですわ。

  37. 1793 マンション掲示板さん

    >>1791 業界人さん
    ごめんあなたが三菱かどうかはどうでもいい。必死こいた長文の異様なまでのポジコメに違和感ありありでした。ひとまず無償アドバイスお疲れ様でした!

  38. 1794 匿名さん

    無視できない人は掲示板に向いてないね

  39. 1795 検討板ユーザーさん

    逆に掲示板に向いてるって悪口過ぎておもろい

  40. 1796 匿名さん

    >>1790 リーマンさん
    それもあると思うよ
    出社多いなら、都心部の狭い物件買えばいいじゃない?
    週2,3日の出社ならちょうど良いと思うけど、ここ

  41. 1797 匿名さん

    簡単に引っ掛かるのでウケる

  42. 1798 匿名さん

    私は業界人さんのコメントと実際MRに行った方、購入した方の発言だけ参考にしてるので、お願いだから小学生はほっといて身のある会話を楽しみたいです。

  43. 1799 マンション検討中さん

    二期の値上げは数%のみのようです。抽選は避けられないと思います。

  44. 1800 口コミ知りたいさん

    サラリーマンが背伸びして買っているのがわかるスレ。入居後の雰囲気も変わらないだろう。
    出来ればもっとゆったりした暮らしがしたい。

  45. 1801 匿名さん

    せかせかセコセコしてそうだよね

  46. 1802 eマンションさん

    >>1800 口コミ知りたいさん
    そもそもめっちゃサラリーマンが多そうな物件じゃないですか?サラリーマンにとってはサラリーマンばかりで住みやすそうだと思いますが。面白い投稿ですね。

  47. 1803 マンション掲示板さん

    >>1800口コミ知りたいさん
    世の中大多数がサラリーマンです(笑)
    外国人投資家や成金が多いマンションが性に合わない方が選ぶマンションなので。
    いちどローン審査受けてみたらどうですか?

  48. 1804 名無しさん

    >>1790 リーマンさん
    でも年収低いんでしょ?

  49. 1805 名無しさん

    私も自宅の資産性は当てにした暮らしはしたくないので残債割れしようと構いません。

  50. 1806 マンション掲示板さん

    >>1793 マンション掲示板さん
    マンション買ったこと有りますか?

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