ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>1734 名無しさん

大人気なく、失礼しました。
煽りにいちいち反応してお見苦しくないようにほどほどにしますね。モグラたたきは辞めて無視します。

>>1749 マンション検討中さん
まだ上がるんですね。それでも問題なく売れるだろうという事ですね。

駅近だけどあの坂がだめだわ、無理

>>1696 マンション検討中さん
落ちませんよ。
一時的に落ちるようなことがあったとしても長期的に見れば上がります。
リーマン前に買った人も一時マイナスにはなったけど今はボロ儲けです。

都内の中古でいいのに。無理するとあとが怖いよ

>>1751業界人さん
あ、そのコメントは業界人さんに向けての発言では無く業界人さんにしつこく噛みついている小学生に向けたコメントなので気にしないでくださいね。
業界人さんの話はとても参考になっています。
私ももぐらたたきはもう辞めて無視します。

>>1755 通りがかりさん
あなたの年収なら無理してますけど
いらぬ心配です！笑

>>1755通りすがりさん
なぜみんな無理していると思っているのでしょうか。あなたにとってはこの物件はかなり無理のある物件のようですから予算内の中古を探してくださいませ。

>>1755通りすがりさん
なぜみんな無理していると思っているのでしょうか。あなたにとってはこの物件はかなり無理のある物件のようですから予算内の中古を探してくださいませ。

>>1749 マンション検討中さん

SERENEも上がってますか？

>>1744匿名さん
都内在住なのですが、、笑
ちょこちょこ現れる都内に憧れてる発言面白いですね。笑

>>1739 匿名さん

反応して差し上げるか、悩むコメントですね。
高級物件の価格レンジを明確にして議論が始まりませんね。

地下にゴミ置場があり、地下に自走式の駐車場やゴミ収集車が入れる物件は、どんな物件でしょうか？

大規模タワーか＠1000万以上の5億～物件の商品企画になると思います。
何故なら、そのようなプランにしてしまうと、普通の物件は今の時代工事費、管理費がバーストしてしまいます。あと地下へのスロープアプローチを考えると大きな敷地が大前提の用地条件になります。

貴方様は、きっといいもの見てきたのでしょうが、今1億を高級と言ってはダメなマーケットです。今の時代、最低1.5～2億超えないと高級物件ではないのです。

誰かも言ってましたが、昔のサラリーマンの壁7000万が、今だと1.2億の感覚です。これ位の値段までは、庶民のアッパーサラリーマンや若年共働き世帯の受け皿なので、普通のグレードで各社作ってます。

どうしても地下ゴミ置き場が購入判断に直結するなら、タワーマンションか、超高額物件を検討されてはいかがでしょうか？

板状マンションでこれだけスレが伸びてる時点で注目集めてる人気物件だし、欲しい人は早く買うのがよさそう

>>1762業界人さん
土地価格、管理費修繕積立金がどんどん上昇している今の市場で地下駐車場自走式、低層なのに各階ゴミ置き場などしていたら到底この値段では販売出来ないですよね。
現在のマーケットの上昇に自分の中の常識が追いついていないのでしょうかね。
三菱の安心の管理と、低層板状マンションで膨大な管理費修繕金とられないこちらのマンションはむしろありがたいですけどね。

ただの高掴みなのにデベの戦略で人気物件と思い込みすぎて早く買わないといけないって洗脳されてる方達お疲れ様ー

正直ここめっちゃ安いですよね

>>1765 名無しさん
高いとしか思えない年収の方お疲れ様でした。

>>1767 名無しさん
残債割れ楽しみにしてます笑

>>1765名無しさん
来年になり新築相場がさらに上がった時、今の値段がお得だったと気づいても知らないぞ～
あ、今でも買えないのか。残念。

>>1764 匿名さん

管理コストのパフォーマンス最強だと思います。隣接エルド（83戸）が中古で売られていたので三菱地所コミュニティさんの管理費、修繕費を調べたことがありました。

12年超え1回目の大規模修繕終えてますが、半年前に調べた時は管理単価200円/㎡で値上げなし。大規模修繕終えて一段上がったとはいえ、長計は150円/㎡で非常に優秀です。13年目？でも3LDKのランニングか総額2.5万円程度に収まってるのは、タワーとは雲泥の差ですし、都内物件（駐車場少ない物件）、周辺の物件と比較しても、このエルドの管理費、修繕費のコストパフォーマンスは業界人としても最強だと感じました。この辺の管理に関しては、皆さん注視してないと思いますので、特に実需で永住思考の方は注視しましょう。本件ももちろん管理パフォーマンスの高い物件と評価してます。

余談ですが、半径500メートル以内に、本件含めると三菱地所コミュニティ管理が6棟？総戸数で500戸弱あるんですかね。間違いなく、管理の面でも三菱地所コミュニティ＞野村パートナーズさんの順で管理戸数もかなりのシェアを占めているので、管理の安心感は大いにあると思います。

今後、管理の面でもエリアの集積があるので、更にコストメリットをきかせる工夫の余地があるのではないでしょうか。エリアで巡回管理員、巡回清掃を採用するなど、三菱グループで効率的な管理を実現してもらえたらなお良いと思ったりしてます。

>>1766 名無しさん

格安だよ！だって都心まで1時間もかかる郊外川崎市の各駅停車だよ！？

>>1770 業界人さん

まっじで毎回長文すぎだって笑
早く寝て体調治しなよ、来週はほんとに仕事なんでしょ？

おもしろくなってきたー！

頑張るマン業界マン

>>1771 評判気になるさん
リモートワーク出来ないの？

>>1768マンション検討中さん
これだけ何度もネガコメしてるのに名前をマンション検討中にしてるのはウケ狙いなのでしょうか。笑
かなりこのマンションが気になってるようなので、残債割れするかどうかまで何年も注目していてください。

>>1771 評判気になるさん
確かにそうなんですよね。住環境、駅徒歩、諸々考慮すると割とハマる人が多い物件だと思います。興味ない人にとっては高く見えるかもしれませんが、2期そこまで強気に値上がりしないようであれば絶対に買いたいです。10%以上値上がりすると悔しくて買いたくないですが(笑)

>>1772
それでも毎回ちゃんと読んでしまってるそこの君。
1人何役もやって自分と会話してる人がいますね(笑)

異常にポジる書き込みはデベロッパー工作員なのかね。大した街じゃないよ。宮前平は。

>>1775 匿名さん
家族が可哀想～

>>1772 匿名さん

ありがとうございます。
何か流れが変わって、浅い感じになりそうなので、そろそろ撤収します。

長文読んで頂いた方々、静観頂きありがとうございました。ここからは、もぐら叩きが激化しそうなので、真剣検討されてる方は、無視タイムで良いと思います。

>>1778 口コミ知りたいさん
ごめん読んでない笑
最初の10文字くらいで脱落っす笑

どんどん興味深い必死な反応ヨロ

>>1782 マンション検討中さん
頭悪そうだから、マンション買わない方がいいよ
文章読めなそう

>>1770 業界人さん

営業マンおつかれw
はよ風邪治してMRで会おうぜw

>>1784 匿名さん
お金があれば誰でも買えますよ(笑)

>>1786
頭が悪い人はお金もないんだよ…

>>1781業界人さん
同意ですね。あまりいじめないであげましょう。笑
2期の販売状況の結果が出るのが楽しみですね。

正直抽選にならないくらいの塩梅でしっかり値上げをしてほしい。MRの予約も中々取れないし、どうにか進めたと思ったら最後に結果抽選落ちたみたいなことは避けたい人多いはず。この物件割高とか地方とか言ってる人はまじでどうでもいいんで、三菱さんにはその人たちが呆れるくらいのパワープレイかましてほしい。

>>1775 匿名さん

あ、そっかリモワができるようになったからこんな郊外が人気なんだ。Amazonさえ出社になってリモワが評価されない流れになってるのにそれにのれない人達が買うんだなー

>>1785 通りがかりさん

発言の内容で、他社なの分からないですか？読解力の問題かな。競合してないので、地元に住む、業界人が完全プライベートで是々非々の話してただけなんですけどね。

三菱さんはコンプライアンスで書き込み制限されていると思いますし、忙しすぎてあなたのような人を構っている時間ないような気がします。

私もあなたと会うことはないです。さようなら。

>>1789 検討板ユーザーさん
同意です。全戸1億以上にして背伸びしてる庶民は足切り希望ですわ。

>>1791 業界人さん
ごめんあなたが三菱かどうかはどうでもいい。必死こいた長文の異様なまでのポジコメに違和感ありありでした。ひとまず無償アドバイスお疲れ様でした！

無視できない人は掲示板に向いてないね

逆に掲示板に向いてるって悪口過ぎておもろい

>>1790 リーマンさん
それもあると思うよ
出社多いなら、都心部の狭い物件買えばいいじゃない？
週2,3日の出社ならちょうど良いと思うけど、ここ

簡単に引っ掛かるのでウケる

私は業界人さんのコメントと実際MRに行った方、購入した方の発言だけ参考にしてるので、お願いだから小学生はほっといて身のある会話を楽しみたいです。

二期の値上げは数%のみのようです。抽選は避けられないと思います。

サラリーマンが背伸びして買っているのがわかるスレ。入居後の雰囲気も変わらないだろう。
出来ればもっとゆったりした暮らしがしたい。