ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>1722 業界人さん
そういう所にお金をかけてこそ高級なんですが。

>>1736検討板ユーザーさん
いや、おまえがな(笑)っていう皆さんの心の中のツッコミを言わせていただきます。

>>1722 さん

>>1722 業界人さん
そういう所にお金をかけてこそ高級なんですが。地下のゴミ置き場に収集車が入れるようになっていればかっこいいんですが。
住民の目のあるところでゴミ収集なんですね。マイナスポイント。

>>1740eマンションさん
大丈夫です。あなたと同じマンションの住人になることはないので。笑

宮前平バンザイ

恋は盲目(笑)

>>1741 匿名さん
都内に行くと小さくなってなさい。

各階ゴミ捨て出来るんでしょ

>1726

地所の郊外物件って旧藤和だしね。

>>1746 匿名さん
それ言うと必死な反論来るぞ

業界人さんのおっしゃっている事はMRで聞いた情報と相違ないのでとても信憑性がありますね。
残りの上の土地を今後どこが取得できるのか、出来ないのかも注目ですよね。

営業に確認しましたが、第二期予想通り価格上がりましたね（数百万程度）

自分もそう聞きました。販売戸数もかなり少ないのでまた即完売してしまいそうですね。

>>1734 名無しさん

大人気なく、失礼しました。
煽りにいちいち反応してお見苦しくないようにほどほどにしますね。モグラたたきは辞めて無視します。

>>1749 マンション検討中さん
まだ上がるんですね。それでも問題なく売れるだろうという事ですね。

駅近だけどあの坂がだめだわ、無理

>>1696 マンション検討中さん
落ちませんよ。
一時的に落ちるようなことがあったとしても長期的に見れば上がります。
リーマン前に買った人も一時マイナスにはなったけど今はボロ儲けです。

都内の中古でいいのに。無理するとあとが怖いよ

>>1751業界人さん
あ、そのコメントは業界人さんに向けての発言では無く業界人さんにしつこく噛みついている小学生に向けたコメントなので気にしないでくださいね。
業界人さんの話はとても参考になっています。
私ももぐらたたきはもう辞めて無視します。

>>1755 通りがかりさん
あなたの年収なら無理してますけど
いらぬ心配です！笑

>>1755通りすがりさん
なぜみんな無理していると思っているのでしょうか。あなたにとってはこの物件はかなり無理のある物件のようですから予算内の中古を探してくださいませ。

>>1755通りすがりさん
なぜみんな無理していると思っているのでしょうか。あなたにとってはこの物件はかなり無理のある物件のようですから予算内の中古を探してくださいませ。

>>1749 マンション検討中さん

SERENEも上がってますか？

>>1744匿名さん
都内在住なのですが、、笑
ちょこちょこ現れる都内に憧れてる発言面白いですね。笑

>>1739 匿名さん

反応して差し上げるか、悩むコメントですね。
高級物件の価格レンジを明確にして議論が始まりませんね。

地下にゴミ置場があり、地下に自走式の駐車場やゴミ収集車が入れる物件は、どんな物件でしょうか？

大規模タワーか＠1000万以上の5億～物件の商品企画になると思います。
何故なら、そのようなプランにしてしまうと、普通の物件は今の時代工事費、管理費がバーストしてしまいます。あと地下へのスロープアプローチを考えると大きな敷地が大前提の用地条件になります。

貴方様は、きっといいもの見てきたのでしょうが、今1億を高級と言ってはダメなマーケットです。今の時代、最低1.5～2億超えないと高級物件ではないのです。

誰かも言ってましたが、昔のサラリーマンの壁7000万が、今だと1.2億の感覚です。これ位の値段までは、庶民のアッパーサラリーマンや若年共働き世帯の受け皿なので、普通のグレードで各社作ってます。

どうしても地下ゴミ置き場が購入判断に直結するなら、タワーマンションか、超高額物件を検討されてはいかがでしょうか？

板状マンションでこれだけスレが伸びてる時点で注目集めてる人気物件だし、欲しい人は早く買うのがよさそう

>>1762業界人さん
土地価格、管理費修繕積立金がどんどん上昇している今の市場で地下駐車場自走式、低層なのに各階ゴミ置き場などしていたら到底この値段では販売出来ないですよね。
現在のマーケットの上昇に自分の中の常識が追いついていないのでしょうかね。
三菱の安心の管理と、低層板状マンションで膨大な管理費修繕金とられないこちらのマンションはむしろありがたいですけどね。

ただの高掴みなのにデベの戦略で人気物件と思い込みすぎて早く買わないといけないって洗脳されてる方達お疲れ様ー

正直ここめっちゃ安いですよね

>>1765 名無しさん
高いとしか思えない年収の方お疲れ様でした。

>>1767 名無しさん
残債割れ楽しみにしてます笑

>>1765名無しさん
来年になり新築相場がさらに上がった時、今の値段がお得だったと気づいても知らないぞ～
あ、今でも買えないのか。残念。

>>1764 匿名さん

管理コストのパフォーマンス最強だと思います。隣接エルド（83戸）が中古で売られていたので三菱地所コミュニティさんの管理費、修繕費を調べたことがありました。

12年超え1回目の大規模修繕終えてますが、半年前に調べた時は管理単価200円/㎡で値上げなし。大規模修繕終えて一段上がったとはいえ、長計は150円/㎡で非常に優秀です。13年目？でも3LDKのランニングか総額2.5万円程度に収まってるのは、タワーとは雲泥の差ですし、都内物件（駐車場少ない物件）、周辺の物件と比較しても、このエルドの管理費、修繕費のコストパフォーマンスは業界人としても最強だと感じました。この辺の管理に関しては、皆さん注視してないと思いますので、特に実需で永住思考の方は注視しましょう。本件ももちろん管理パフォーマンスの高い物件と評価してます。

余談ですが、半径500メートル以内に、本件含めると三菱地所コミュニティ管理が6棟？総戸数で500戸弱あるんですかね。間違いなく、管理の面でも三菱地所コミュニティ＞野村パートナーズさんの順で管理戸数もかなりのシェアを占めているので、管理の安心感は大いにあると思います。

今後、管理の面でもエリアの集積があるので、更にコストメリットをきかせる工夫の余地があるのではないでしょうか。エリアで巡回管理員、巡回清掃を採用するなど、三菱グループで効率的な管理を実現してもらえたらなお良いと思ったりしてます。

>>1766 名無しさん

格安だよ！だって都心まで1時間もかかる郊外川崎市の各駅停車だよ！？

>>1770 業界人さん

まっじで毎回長文すぎだって笑
早く寝て体調治しなよ、来週はほんとに仕事なんでしょ？

おもしろくなってきたー！

頑張るマン業界マン

>>1771 評判気になるさん
リモートワーク出来ないの？

>>1768マンション検討中さん
これだけ何度もネガコメしてるのに名前をマンション検討中にしてるのはウケ狙いなのでしょうか。笑
かなりこのマンションが気になってるようなので、残債割れするかどうかまで何年も注目していてください。

>>1771 評判気になるさん
確かにそうなんですよね。住環境、駅徒歩、諸々考慮すると割とハマる人が多い物件だと思います。興味ない人にとっては高く見えるかもしれませんが、2期そこまで強気に値上がりしないようであれば絶対に買いたいです。10%以上値上がりすると悔しくて買いたくないですが(笑)

>>1772
それでも毎回ちゃんと読んでしまってるそこの君。
1人何役もやって自分と会話してる人がいますね(笑)

異常にポジる書き込みはデベロッパー工作員なのかね。大した街じゃないよ。宮前平は。

>>1775 匿名さん
家族が可哀想～

>>1772 匿名さん

ありがとうございます。
何か流れが変わって、浅い感じになりそうなので、そろそろ撤収します。

長文読んで頂いた方々、静観頂きありがとうございました。ここからは、もぐら叩きが激化しそうなので、真剣検討されてる方は、無視タイムで良いと思います。

>>1778 口コミ知りたいさん
ごめん読んでない笑
最初の10文字くらいで脱落っす笑

どんどん興味深い必死な反応ヨロ

>>1782 マンション検討中さん
頭悪そうだから、マンション買わない方がいいよ
文章読めなそう

>>1770 業界人さん

営業マンおつかれw
はよ風邪治してMRで会おうぜw

>>1784 匿名さん
お金があれば誰でも買えますよ(笑)

>>1786
頭が悪い人はお金もないんだよ…

>>1781業界人さん
同意ですね。あまりいじめないであげましょう。笑
2期の販売状況の結果が出るのが楽しみですね。

正直抽選にならないくらいの塩梅でしっかり値上げをしてほしい。MRの予約も中々取れないし、どうにか進めたと思ったら最後に結果抽選落ちたみたいなことは避けたい人多いはず。この物件割高とか地方とか言ってる人はまじでどうでもいいんで、三菱さんにはその人たちが呆れるくらいのパワープレイかましてほしい。

>>1775 匿名さん

あ、そっかリモワができるようになったからこんな郊外が人気なんだ。Amazonさえ出社になってリモワが評価されない流れになってるのにそれにのれない人達が買うんだなー

>>1785 通りがかりさん

発言の内容で、他社なの分からないですか？読解力の問題かな。競合してないので、地元に住む、業界人が完全プライベートで是々非々の話してただけなんですけどね。

三菱さんはコンプライアンスで書き込み制限されていると思いますし、忙しすぎてあなたのような人を構っている時間ないような気がします。

私もあなたと会うことはないです。さようなら。

>>1789 検討板ユーザーさん
同意です。全戸1億以上にして背伸びしてる庶民は足切り希望ですわ。

>>1791 業界人さん
ごめんあなたが三菱かどうかはどうでもいい。必死こいた長文の異様なまでのポジコメに違和感ありありでした。ひとまず無償アドバイスお疲れ様でした！

無視できない人は掲示板に向いてないね

逆に掲示板に向いてるって悪口過ぎておもろい

>>1790 リーマンさん
それもあると思うよ
出社多いなら、都心部の狭い物件買えばいいじゃない？
週2,3日の出社ならちょうど良いと思うけど、ここ

簡単に引っ掛かるのでウケる

私は業界人さんのコメントと実際MRに行った方、購入した方の発言だけ参考にしてるので、お願いだから小学生はほっといて身のある会話を楽しみたいです。

二期の値上げは数%のみのようです。抽選は避けられないと思います。

サラリーマンが背伸びして買っているのがわかるスレ。入居後の雰囲気も変わらないだろう。
出来ればもっとゆったりした暮らしがしたい。

せかせかセコセコしてそうだよね

>>1800 口コミ知りたいさん
そもそもめっちゃサラリーマンが多そうな物件じゃないですか？サラリーマンにとってはサラリーマンばかりで住みやすそうだと思いますが。面白い投稿ですね。

>>1800口コミ知りたいさん
世の中大多数がサラリーマンです(笑)
外国人投資家や成金が多いマンションが性に合わない方が選ぶマンションなので。
いちどローン審査受けてみたらどうですか？

>>1790 リーマンさん
でも年収低いんでしょ？

私も自宅の資産性は当てにした暮らしはしたくないので残債割れしようと構いません。

>>1793 マンション掲示板さん
マンション買ったこと有りますか？

私も気に入れば一生住んでも良い物件として選びました。残債割れって相場が悪い時に売らざるを得ない人の問題ですよね。
宮前平に住むの楽しみです。それまでに足腰鍛えておかないと！笑

検討中の者です。
本日現地見てきましたが、ここに規模感のあるマンションが建設されたら相当カッコいいと思います。
道を通る人はみんなカッコいいな～と思うはず。
俄然欲しくなりました。

強がるしかない！

>>1809匿名さん
自分で言っちゃってる(笑)

今出てるスーモの冊子、住みやすい街ランキングで宮前区が全然評価されてなくて泣きました笑
都筑区とあんなに差ありますかね？

>>1808 マンション検討中さん
ランドマークになると思いますよ！

わくわくしますよね！三菱のデザインは品があって好きです。

>>1802 eマンションさん

似たような属性、価値観のマンション方が絶対良いです。
若い頃タワマンに住んでましたが、多種多様な人が住んでおり管理組合の運営において利害が衝突します。
外国人に好まれる物件は外国に住むオーナーが管理費滞納した時は、海外なので督促できず組合は泣き寝入り状態でした。余生の短い高齢者は年金生活で修繕費の高騰を嫌悪して修繕工事反対して共用部がボロボロのまま放置されたり、、、

同じような価値観、世帯構成、年齢の住民集団の方が管理組合運営においてベクトルが合って、資産価値を維持しやすいと感じています。

>>1799 マンション検討中さん
抽選避けるためにもっと上げて欲しい。

>>1814業界人さん
まさにここはそういうマンションですよね。物件金額の差もそこまで大きくないので属性や価値観が似ている住民が多くなりそうです。
ネガキャンにもなってないコメが多すぎて文句言う部分がそれだけ少ないのだろうと静観しています。

二期の値上げ数%で済むのはありがたい。
良心的で良かったです。

>>1816 マンション検討中さん

この物件の買われる方の属性、価値観について、私は部外者なのであくまで想像の域です。この物件だったら安心だ！との発言は、また工作員とか叩かれてしまうので差し控えます。
私は、経験に基づく事実と一般的なチェックポイントを発信するので、皆さんそれぞれ想像したり、販売さんに確認するなり、自分の中で答え合わせしてください。

>>1816 マンション検討中さん
誰もネガキャンはしていないと思います。実際の欠点を指摘しているだけで、他の掲示板にみられるような悪質なデマや、物件を不当に蔑むような投稿は見当たらないですが。それよりもどちらかといえば購入者や地元民と思しき人たちのポジのためのポジの声が強いように感じました。

>>1819 匿名さん

1816の方は、ネガキャンにもなってない、文句少ないって言ってるよ。既にこれだけの投稿が溜まって、ネガは精算済みってことじゃないかな？
黙って聞いてる人、どれくらいネガ期待してるんだろう？

売り主はいかに人気物件に見せるかを考えます。
結局、ザ・パークハウス等々力は先着順が出てしまいました。
本当の完売はそれほど多くありません。
踊らされないようにお気をつけください。

坂は高齢者にきついです。一生住むのはきついです。

>>1820 eマンションさん
1816の人のネガキャンにもなっていないという意味は、ネガすべきポイントがもっとあるのに少なすぎるのではという意味なの？
逆の意味で理解しているが、もっとネガ投稿を期待しているということ？

>>1818 業界人さん
本物件と直接関係がない質問で恐縮ですが、宮前平・宮崎台あたり(徒歩10分以内程度)で、新築マンション用にデベロッパーが用地取得しているところ(ここ数年以内に出てきそうなマンション)があるかご存じでしょうか。
例えば、宮前平のマツキヨの裏あたりは空き地に見えるのですが、何かしら情報をお持ちでしたら、参考までにご教示ください。

https://www.google.com/maps/@35.58535,139.580482,3a,90y,305.26h,85.08t/data=!3m7!1e1!3m5!1sgT7-rkAzEwwVu2KkWM5L-g!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_c...!7i16384!8i8192?coh=205410&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTAwMi4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

掲示板見てるとそうは思わないけど、宮前平はそういう土地柄なのか？笑

民度に比例するのは「収入」ではなく「固い職業の人の割合」、言い方を変えれば「何かトラブルを起こした際に社会的制裁が大きい人の割合」。収入が高くてもこれが無い層が多い場所は民度が低い。昔、大企業や公務員宿舎の周辺の民度が高いと言われていたのもまさにコレ。

>>1824 匿名さん
たかが1億くらいの物件で民度がどうこう言うヤツと一緒に住たくないだが。

マンション購入者の方、有料オプションもう決めましたか？
トイレはアップグレードできますが、食洗機と浴槽がアップグレードできなくて残念すぎます、、、、

無償オプションではMRと同じグレー？のデザインにしました！

>>1823 匿名さん
何か所かは把握してますが、公然の場で言えるわけありません。
気になる土地の登記簿謄本を虱潰しに調べると、どこのデベが入手してるか分かると思いますよ。駅周辺は用途地域が商業地域なので、商業施設、クリニック等じゃないと土地代が出せないと思います。住居系エリアは、高齢者施設、企業寮等と競争となり好立地のマンション用地が取得しづらくなってます。

広告出る前の顕在化している物件は『建設データバンク』というサイトがあるのでご自身で調べてみてください。

とりあえずもっと値上げしてもらって抽選避けたいです！ずっと宮前区で検討してきたのに抽選で落ちたくない…

高級マンションだし駅近だしいい物件だと思うが、HPに書いてある通り宅地として成熟した街だけあって周辺に大きな変化は起きない分、刺激的な要素を求めている方にはあわないでしょうね。

高倍率の部屋を抽選で勝ち取る方がオラわくわくすっぞ！
抽選＝人気がある部屋＝資産価値爆上げ

>>1816マンション検討中　
上記のコメントをした者です。私のコメントが意図していない受け取られ方をしているため補足させてください。
こちらの物件は部屋の大きさや間取りもタワマンのように色々あるわけでは無く、似た間取りであり物件価格が部屋によって大きく差があるわけではないこと、住宅には静かな環境も求める価値観の人が多い事が想像できるためそこが良いと感じているということ。
ネガティブなコメントの内容が坂が多いことや各駅停車などの皆さんが折り込み済みの部分やささいな事が多いため、私は安心したという意味です。
>>1822
ネガ発言を望んだ意図は全く無いです。

私の文章力が足らず不快にした人がいたなら謝ります。すみませんでした。

宮前平
分をわきまえろ

田の字間取りが多い
共用廊下が外
容積率ぎりぎり
エレベーターの数
直床
床暖房無し
地下駐車場無し
ゴミ捨て場の数
庭が無い

表だけ豪華にして建築費はケチっていると思います。

住人によってマンションの雰囲気が出来上がるので高級になるかどうかは後で決まる

>>1833 口コミ知りたいさん
高級物件を買ったと認識してないですが、常識とモラルの水準が高く、ちゃんと風紀が保たれるマンションだと思ってますよ。前の方々の投稿見てなるほどと思ってましたが、管理費を抑える工夫がなされてるとしたら、あなたの仰るネガティブ要素は飲み込むことができました。年金暮らしになった時、管理コストは抑えたいです。

ここ建つと宮前平の雰囲気変わりそう。
大企業サラリーマン一馬力の堅実常識人が多かったところから、この物件は、共働きカツカツローンor宮前区に1億払ったことで過度に期待して押し付ける小金持ちor住み替え高齢者、かなって感じかなー。
実際住むとほんとに普通の家庭が多いから、学校に期待を押し付けずにお願いしますね。

>>1835 匿名さん
大企業サラリーマン一馬力の堅実常識人はこのマンションを検討しないのでしょうか？ふつうに多くいると思いますが。