横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 21:05:21

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月:   2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56

ザ・パークハウス 宮前平二丁目  [第2期]
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:59.50m2~81.14m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 154戸
[PR] 周辺の物件
リビオ宮崎台レジデンス

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ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 1601 評判気になるさん

    >>1594 マンコミュファンさん
    その発言地方丸出し

  2. 1602 匿名さん

    宮前はいい地域なんだけど、やはり坂が多いから個人的には対象外でした。
    グラメ武蔵小杉が前述されていましたけど、センスある方の書き込みだなって思えました。武蔵小杉駅に近い立地であの規模の低層ブランドマンションは後先でもう出てこないと思うので、正直余裕があったら欲しかった物件です。

  3. 1603 匿名さん

    川崎の宮前平も地方の田舎町みたいなものだろ

  4. 1604 匿名さん

    根本に戻ってしまいますが、直床床暖なしがいまだに気になってしまいますが、床暖がなければないで気にならないですかね?

  5. 1605 マンション検討中さん

    >>1604 匿名さん
    具体的にどう気になりますか?
    スリッパを履いていたりカーペットを敷くとあまり暖かさに感じないのでエアコンを使っています。
    暖まるまでの時間も早いし。
    ペットは床暖好きかもしれませんね。

  6. 1606 匿名さん

    床暖は乾燥しにくいのと埃が舞わないのが良いですね。

  7. 1607 評判気になるさん

    >>1605 マンション検討中さん

    床暖房。
    空気が汚れないので子供の健康にはいいでしょうね。ガス代はかかりますが快適です。

  8. 1608 評判気になるさん

    >>1604 匿名さん
    上から暖まって頭がぼうっとしたり、空気が乾燥してエアコンが苦手なので、床暖房が好みですが、エアコンなど他の器具で代用は効くので、必須ではないかもしれません。
    個人的には、寝る時にエアコンだと乾燥が気になるので、リビングだけでなく、寝室にも床暖房が欲しい所ではあります。

  9. 1609 名無しさん

    >>1601 評判気になるさん
    すみません。
    日比谷の高校ではあります。

  10. 1610 マンコミュファンさん

    >>1601 評判気になるさん
    ブーメラン笑
    その発言が1番田舎者ぽい


  11. 1611 マンコミュファンさん

    東向きの棟を狙っています。まだMR予約できていませんが。
    二期に売り出されるのですかね?

  12. 1612 名無しさん

    東向きは1期では両端の高い部屋意外まだ売りに出ていなかったので、2期で売りに出ると思いますよ。

  13. 1613 業界人

    概要は残り90戸とも読み取れる内容だし、少なくとも50戸程度第一期で売れるのは絶好調物件ですね。
    これだけ好調だと、2期は来年以降の上昇マーケットを想定して値上げなんでしょうね。
    マーケットが追いつくのも時間の問題でしょう。
    各社、用地費、資材価格、人件費の高騰を見込んで既に沿線の用地を仕込んでおりますので、デベ間で情報交換しながら、来年以降更にアップサイドで各社セットしています。足元の金利上昇や世界情勢は注視しつつも都内の価格高騰と供給減、共働き世帯の増加で、購入体力の上位層の底堅い需要は想定以上です。
    待つなら不確定な5年以上のスパンでのマーケットの沈下ですが(暴落はない)、目先2年のマーケットは既にベースは出来あがっており、価格は上がり続けます。待てない人は、今が買い時だと思います。

  14. 1614 名無しさん

    LINE登録していればMR予約の次の開放日時がわかるので、解放日時に合わせて予約すればなんとかなると思います。我が家は夫婦で頑張りました(笑)
    あとはダメ元ですがキャンセル待ちを願う!
    他の物件では意外とキャンセルがありました。ただここは予約が取れなかった人からの電話も凄いみたいで、ネット以外は全てお断りしてるようです。
    そのためキャンセル待ちも多いと思うのでなんとかその日だけでも予約頑張ることをおすすめします。

  15. 1615 匿名さん

    >>1613業界人さん
    とても参考になります。うだうだ悩んでる間に本当に買える物件が無くなりそうです。
    業界の人から見て郊外のこの物件がここまで人気の理由は一番は何だと思いますか?

  16. 1616 マンション検討中さん

    二期ってどのくらい値上げか分かる方いますか?
    通常1割程度上がりますか?この価格で1割だと1000万近く値上がりですよね笑

  17. 1617 検討板ユーザーさん

    >>1615 匿名さん
    原点要素が少ないからかと。
    大手デベ、駅距離、デザインや間取り、環境の減点要素が少なく、価格が周辺より高くても踏み切る動機ができるんだと思います。

  18. 1618 業界人

    >>1615 匿名さん

    一番の理由ですか、、、分からないです。
    路線力、駅力を払拭できた普遍要素の総合力ですかね。
    あと、デベ側の販売戦略、マクロマーケットの見極め、マーケットインのタイミングだと思います。

    物件としての勝因は、1555の方が本件の魅力を集約した地元民の声を発信されていると思います。

    1555の方は、浜田山、吉祥寺、武蔵小杉と東京駅を軸とした同心円で環境の良いところかつ、郊外と言っても都心に出やすい郊外で、閑静な住宅地としての普遍要素が詰まったところを選ばれているかと思います。

    当にこちらの物件は、最寄りの商業利便を除くと住宅に求める普遍要素が詰まっている物件だと思います。

    地元の人から評価されるのは言うまでもありませんが、第二期以降は、マーケットの上昇で特に都内の杉並、世田谷の物件を価格面で諦めたり、車所有を諦めたくない、永住思考のサラリーマンファミリーの受け皿になると推察します。

    下記の要素を満たす、都内で駅近の環境の良い大規模物件は皆無です。あったとしても中古も含め@600万はゆうに超えます(練馬区の光が丘や西武線沿いなら@400万ならあるかもしれません)。駐車場も都内は3万以上は覚悟なので、駐車場だけの総支払いの差でベンツのCクラスくらいは買えてしまいます。

    【本件の普遍要素】
    ①地盤、ハザード
    ②南向き斜面
    ③駅近、住居専用地域
    ④学区
    ⑤都心30分~1時間圏(メトロで都心ダイレクト)
    ⑥カーアクセス(東名でどこでも行ける、日本一快適な港北ニュータウンまで10分)
    ⑦大規模(管理費、長計の低減)

    纏めると、上記の普遍要素揃っている唯一無二性が今後中高域の顧客から協調を得られると、今後更に本件の存在感が増して、更に販売加速すると思います。

    宮前平がそんなに注目されるわけないとの反発意見はあるかもしれませんが、マクロマーケット的には都内物件との相対比較でみると1億以下の予算者の受け皿になるものと推察します。都内は都内アドレスのブランドで1億以上は覚悟です。本件と同等の普遍要素が揃う物件で1億以下はないです。

    今後、中高域顧客の都内物件プライドを払拭し、沿線を下らせることができかがポイントだと思うので、地元の方は、急いだ方が良いかもしれませんね。

  19. 1619 評判気になるさん

    広域検討かつ購入者ですが、都心も買えるけど、住宅にお金をかけず、資金計画に余裕を持たせたので、推察結構合ってると思いますよ。N=1ですけど。

  20. 1620 口コミ知りたいさん

    >>1619 評判気になるさん
    ギリギリのうちとは違いますね。羨ましいです!
    都内検討者で予算1億以下が流れてきているのは同感です!

  21. 1621 業界人

    >>1619 評判気になるさん

    失礼しました。ありがとうございます。
    私も生活のゆとりのためにバランスの良い宮前平を選びました。郊外のメリットとして、やはり子育て環境、車を所有しやすい環境、ゆとりが個人的には大きいですね。

  22. 1622 評判気になるさん

    世田谷、たまプラに住めないから妥協して宮前平という印象です。

  23. 1623 評判気になるさん

    あなたの印象でしょ。
    インフレが続く限りは年10~20%くらいで価格が上昇すると安心感ありますが、都心は加熱し過ぎているので、相場の調整もあり得るだろうなぁと見ています。都内に二軒目買いますよ。

  24. 1624 口コミ知りたいさん

    沿線を知ってる人はたまプラと比較してからここにするかもしれませんね。
    名前も知らなかったこの駅の物件にした人にとってはたまプラも知らないのでしょう。

  25. 1625 匿名さん

    >>1618業界人さん
    ご返信ありがとうございます!
    的確かつ分かりやすい説明でまさに腑に落ちました。私が考えていたこの物件の良さと相違はありませんでしたが、業界に詳しい人からの他マーケットと比較した上でのポイントは非常に納得感のあるものですね。
    確かに1555さんの生の声が宮前平の良さを物語っていましたね。
    人気物件ほど買えない人からのアンチコメントは多いですし全く気にしていませんでしたが、これでますますぐぅの根も出ないですね。2期もすでに争奪戦必至かと思いますが頑張りたいと思います!

  26. 1626 業界人

    >>1622 評判気になるさん

    小金持ちのブランド志向の人はブランド志向を貫いて、面積妥協したり、車を諦めてそういう場所を選べば良いと思います。

    こちらは、ブランド立地に囚われない、住宅としての普遍要素の本質を見抜ける人向けの玄人好みする物件として成立していると思うので、そういう価値観の方はミスマッチなんだと思います。

  27. 1627 評判気になるさん

    >>1626 業界人さん
    そうだと思います。人によっては宮前平に何の魅力も感じない人もいるでしょう。

  28. 1628 匿名さん

    自分も広域検討しここに決めました。都内他大手デベブランド物件もいくつか見ましたが、存在感というか品というか説明難しいですが三菱地所にとても惹かれました。
    宮前平は地に足のついた生活ができそうだと感じています。
    リセールバリューもある程度大事ですが自分はマンション投資がしたいわけではありませんし、何よりも生活満足度を重視して決断しました。
    ですがこの物件は立地や学区、地盤、大手デベブランドなどの不変要素の総合力から資産性が保たれると思います。
    都内、リセールリセール言ってる人々はここではなく自分の予算内の都内中古物件を見て投資すれば良いと思います。

  29. 1629 通りがかりさん

    >>1626評判気になるさん
    世田谷は昔のブランド化していてすでに空き家問題が深刻となっています。今後ますます築古戸建てが売れにくくなる事が問題となっています。
    たまプラに至っては残念ながら都内からみると何がそんなに良いのか理解できない遠くの駅といった印象です。

  30. 1630 通りがかりさん

    失礼しました。>>1627でしたね。

  31. 1631 通りがかりさん

    >>1622>>1627評判気になるさんはどうしても宮前平が気にくわないらしい(笑)
    宮前平には合わなそうですもんね。

  32. 1632 匿名さん

    ここ検討、契約してる人ってどんだけ昼間暇なの?w 働いてないわけ?w

  33. 1633 口コミ知りたいさん

    >>1632匿名さん
    ブーメランで草

  34. 1634 マンション掲示板さん

    必死な反応を楽しめる

  35. 1635 評判気になるさん

    昼にコメントできるくらい自由に働ける環境なので

  36. 1636 匿名さん

    日本一快適な港北NT、えっ?
    将来的に東神奈川や鶴見の再開発に負けるでしょうね

  37. 1637 口コミ知りたいさん

    サラリーマンが背伸びして買うマンションなので、住人の思い入れが凄いと思う!




  38. 1638 検討板ユーザーさん

    >>1637 口コミ知りたいさん
    一世一代の晴れ舞台の場所なのでね

  39. 1639 口コミ知りたいさん

    必死だなぁ
    新築マンションてそーゆうものですよ。
    だからこそ愛着もあるし評価も気になるもの。
    竣工楽しみだなぁ。。早く入居したいです。

  40. 1640 評判気になるさん

    まさかの港北NTまでディスり出した笑

  41. 1641 マンコミュファンさん

    どこのどんな駅だろうが初めてマンション買うサラリーマンはワクワクだろ~

  42. 1642 口コミ知りたいさん

    >>1636 匿名さん
    ニュータウンまでディスって心が狭いというか、理解力が乏しくて盲目ですね。
    日本のニュータウンの中でも、衰退、ゴースト化せずに人口の再生産がなされて、商業の出店が成立している日本の中でも成功しているニュータウンですよ。因みに、港北ニュータウンでも@400万のマンションも出てきています。

  43. 1643 名無しさん

    >>1642口コミ知りたいさん
    ほんとにそう思います。
    見ていて痛々しいというか滑稽というか、、
    どこも買えくてワナワナしてしまうのか、、
    くだらない私立信者論争、地方ディスなどどれも同じ人でしょうね(笑)

  44. 1644 評判気になるさん

    たぶんもうこのマンションや宮前平をディスっても勝てないと思ったのでしょう。笑

  45. 1645 業界人

    >>1636 匿名さん
    失礼しました。文章が稚拙でした。1642の方のフォローに加えて、ニュータウンの中でも抜群の商業集積、利便性を誇ると修正しておきます。

  46. 1646 業界人

    >>1632 匿名さん
    今日は、振休です。
    こちらの物件は、周辺物件の今後を占うバロメーターなので、注視してます。

  47. 1647 eマンションさん

    >>1645 業界人さん
    日本一と、言うなら根拠が必要だもんね

  48. 1648 匿名さん

    底辺アンチにも丁寧に返信する業界人さん、知性を感じます。
    数年先に、あの時あのマンション買えば良かった、あの立地であの値段はまだ安かったんだと考える人がいる事が容易に想像できました。

  49. 1649 マンション検討中さん

    沿線に住むとあら不思議。
    世田谷やたまプラにはどうやっても勝てないと、ジワジワと実感するんですよ。楽しみにしていてください。そして川崎市宮前区は駅周辺だけが環境よくて、少しはみ出ると一気に川崎感があるんですよね。そこが世田谷や青葉区との違いですね。
    まぁ、港北NTは眼中にありませんが笑

  50. 1650 匿名さん

    世田谷アドレスより駅距離優先したんだから仕方ないよね。残念だね。

  51. 1651 評判気になるさん

    はいはい、良かったね。世田谷や青葉区に買えばいいじゃん。
    そもそも勝負しようとしていないのになぜ勝手に比べる。
    たまプラや世田谷も良いところですよ。だけど宮前平も好きだから買ったというだけ。

  52. 1652 評判気になるさん

    価値観が違うんだから、あなたと評価基準が違うとしか言いようがない。

  53. 1653 評判気になるさん

    世田谷やたまプラ、青葉と比較検討したって誰か言いましたっけ?笑
    どこにも憧れはありません。
    どれもあなたが勝手に言ってるだけっていう。。
    ちなみに世田谷やタマプラに限らず駅遠物件買うくらいなら圧倒的にこっちですよね。笑

  54. 1654 匿名さん

    >>1649
    この人この中のどこにも家待って無いんだろうなー笑

  55. 1655 マンション検討中さん

    もうネガは放置して次期の価格予想しませんか?

  56. 1656 名無しさん

    >>1655 マンション検討中さん
    +5%で収まるなら買いたいですね。無理筋かもしれませんが。

  57. 1657 評判気になるさん

    SERENEは同じくらいで、VISTAとGLAREは少し上げてくると思いますね。
    1割弱くらいかな。適当に言ってます笑

  58. 1658 通りがかりさん

    >>1656 名無しさん

    5%なら全く問題ないですよね。グロスが重いので+10%にはならないのではと予想してます。MRで確認するしかないですね。

  59. 1659 eマンションさん

    宮前平がたまプラに勝負する訳ないだろ!それこそギャグだよ。

  60. 1660 業界人

    >>1655 マンション検討中さん

    完売時期をいつに目標セットしているかにもよりますが、竣工前、来年の秋位の完売だとすると、間違いなく来年は更に沿線マーケットが上昇するので、第一期の販売が好調だったことからすると価格を調整して、ペースをコントロールするんだと思います。何%アップかは分かりませんが、10%以内に収めないとグロスの壁にぶつかると思います。やはり一億以下@440万以下にしないと、一億超えたらお客様の予算も一気に伸びてしまい、求めるものも厳しくなり都内物件と競合して苦しくなると思います。

  61. 1661 業界人

    因みに、たまプラで控えている大手の物件軍は@550万目線、全戸1億~1.5億です。本件が一億超えると、ターゲットが変わって、一気に世田谷やたまプラの物件(1.2~1.5億)にジャンプアップしちゃうんだと思います。

  62. 1662 匿名さん

    欲しいけど、残債割れが怖いんだよなぁ…
    金利が上がって不動産価格が下がると、一気に残債割れモードになる…10年くらいで住み替えたいけど、判断難しいね。

  63. 1663 口コミ知りたいさん

    そればっかりは未来にならないと分からないですよねー。不安な情勢だからこそ出来るだけ総合力の高いマンションを厳選して買いたいです。
    色んな情報を加味してここは間違いなくこの駅ではNo. 1ですし総合力高いと思いますけどね。あとは金額次第ですね。

  64. 1664 eマンションさん

    宮前平NO.1に異論なしですが、価格も相場から飛び抜けてNO.一なのが悩ましいです笑

  65. 1665 eマンションさん

    誰にも分からない未来を自分に都合よく想像出来る人には何も心配無いですよ。

  66. 1666 名無しさん

    今がテンションはピーク。
    住み始めると色々出てくるはずだが
    価格と照らし合わせて納得は出来ると思う。

  67. 1667 eマンションさん

    ワックワックさせてよ~

  68. 1668 マンション検討中さん

    この物件が安いのは各駅停車だからなのでしょか?

  69. 1669 マンコミュファンさん

    >>1668 マンション検討中さん
    そうですね。各駅停車駅なので激安です。

  70. 1670 マンション掲示板さん

    各駅の方が空いてそうだから逆に良いかもよ

  71. 1671 名無しさん

    そうです、各駅停車なので、急行も準急も停まりません。なので急行通過で10分ほどロスも日常です。だから破格なのです。

  72. 1672 マンション掲示板さん

    宮前平らしくて
    スローライフでいいじゃないの

  73. 1673 通りがかりさん

    10分しか違わないのか。なら各停でもいいかも。駅近だし。田都の急行の混雑はやばそうだしな。

  74. 1674 匿名さん

    そうそう10分ぐらいボーッとしてたらすぐだよ

  75. 1675 匿名さん

    良い物件だけど建物の配置にも購入者にもゆとりが無いんだよなあ。

  76. 1676 マンション検討中さん

    2期のMR見学は明日が初日ですかね?行った方からの書き込みがあると嬉しいです!値上がりしたかどうかはどうやったら分かるのでしょうか?

  77. 1677 マンション検討中さん

    >>1674 匿名さん

    まさに仰る通りです!
    本日は時差出勤で9時過ぎでしたが、各停で座って自分の時間を確保しました。急行と時間の大差はなく寧ろ空いてて快適です。皆さん、鷺沼で急行に乗換えるのか?宮前平の各停は他の駅より空いているんですよね。更に真ん中より前の車両は、溝の口で乗り換える人が大勢いるのでかなりの確率で座れます。

    家庭と仕事で忙しい人は、通勤時間を自分一人の時間として仕事とプライベートを切り替える時間と思えれば、私の場合苦痛はなく、むしろ丁度よい絶妙な時間だと思ってます。

    あと、激務や飲み会でタクシー帰りも多いですが、そういう方は、東名川崎インターチェンジが至近なのは無敵です。夜なら霞が関から20分で着いてしまいます。

    これは吉祥寺や武蔵小杉より近いです。
    タクシーを切れる大手企業の方や役員の方にはかなりメリットを感じると思います。

    (電車アクセスの話から脱線しますが、カーアクセスはかなり良いです!箱根湯本の温泉街は1時間圏、横浜30分圏なのでもはや日常空間の感覚です。県央エリア、湘南、箱根、伊豆、御殿場方面にレジャーに行かれる方やそっち方面に実家がある方はメリットを感じると思います!)

  78. 1678 匿名さん

    地元民の方の情報ありがたいです!!住むの楽しみだなぁ。
    良い街ですよね。

  79. 1679 検討板ユーザーさん

    >>1678 匿名さん
    宮前平に住んでいた事があります。
    決して良い街とは思いません。
    1億?嘘でしょ、無い無いそんな価値。

  80. 1680 匿名さん

    そうなんですねー。
    駅前に大規模商業施設はないけれど、大体通販で買うことの方が多いし、静かな環境の方が暮らしやすいと思いますけどね。人それぞれでしょうけど、自分達の生活動線はよくイメージしているので、満足度は高そうです。
    今はターミナル駅の近くに住んでますけど、人が多過ぎて、私には合わないです。

  81. 1681 業界人

    >>1679 検討板ユーザーさん

    私も住んでますし、業界人ですが、確かに昔の感覚なら1億はビックリしますよね。

    今買える8000万~1億物件をリストアップしてみて、エリアや普遍要素を比べて見てください。

    相対マーケットの中で比較していくと世田谷の駅から離れた中古物件や築古で管理費の高い物件、面積の小さい物件、ネック住戸などが対象になりました。また、新築なら練馬区物件、武蔵小杉の駅遠物件が比較対象になりました。私の価値観だと本件か、武蔵小杉の駅遠物件が浮かび上がってきました。

    昔の感覚で街を評価するとどこの街も買えない世の中です。北千住1億前後、新横浜1億弱、向ヶ丘遊園1億弱、浦和1億以上など、これらの街と価格を聞いて1億納得できますか?
    1679さんのように、確かに皆さん騒いでます。

    しかし、真剣にマンション購入を検討してる購入体力の追いつく方は、相対マーケットを理解し、納得せざる負えない状況なのです。

    あと地元の中古もウォッチしてみてください。築浅物件は軒並み7000~8000万になってます。マーケットに取り残されないようにしましょう。

  82. 1682 匿名さん

    マンションは基本的に相対比較で見て、自分の収入/資産ポジションで買うものだと思うんですが、日常品の物価がこれだけ上がってるのにどうしてマンションだけは過去時点との比較で見るんでしょうね?素人だからだとは思うんのですが。

  83. 1683 評判気になるさん

    買いたいのに買えないから文句を言う
    そうしないと心が救われないので察してください

  84. 1684 匿名さん

    確かになぁ~
    そりゃ過去と比べても仕方ないけどさ、1億の価値があるかないかで言ったら、ないよなぁ。
    だったら1.2億で都内がいいよねぇ~

  85. 1685 マンコミュファンさん

    >>1681 業界人さん
    随分買わせようと必死ですね。

  86. 1686 口コミ知りたいさん

    >>1681 業界人さん
    これらの街が1億円、違和感なし
    宮前平が1億円、違和感あり

    駅力に差がありませんか?

  87. 1687 検討板ユーザーさん

    地味で駅力皆無の宮前平だけど
    それが良いんだよ~

  88. 1688 業界人

    >>1685 マンコミュファンさん

    情報提供してるだけ、本件とは全く関係ないので、買わせようとは思ってません。

    私も予算が伸ばせるなら1684さんみたいに都内物件買いたいと思ってますし、1686さんのような宮前平1億に違和感がある人の感覚も分かります。

    事実とバイアスのないフラットな情報、言い方で判断材料になる情報をお伝えするように努めますね。

  89. 1689 業界人

    >>1686 口コミ知りたいさん

    それも価値観ですよね。
    駅力の差は、これらの街と比較すると宮前平は劣りますよね。私も認めます。駅力、路線力を気にする方はその感覚が正解です。

    環境の良さ(緑豊かな閑静な住宅街)、学区、地盤を気にする方は、宮前平の価値を見いだせるんだと思います。
    (浦和は本件の環境と学区の良さが似てますが、駅力があるので@500万以上、1.2億以上でした。)

    あと、街の話から脱線しますが、宮前平で1番実績もあるの安心の三菱ブランド、堅実な会社のイメージも合わせて本件とマッチしている印象です。三菱だったら宮前平でも1億が売れるのか?について興味深く見てます。

  90. 1690 マンション検討中さん

    宮前平の値上がりに文句を言っている方、たぶん真剣に今のマーケットで家を探したことがない人なのでしょうね。宮前平に限らず、あそこがこの値段?というのはもはや常識であり文句を言っても変わらない事実なのです。
    買える人しか買えない時代になっているんです。

  91. 1691 匿名さん

    昔(2018,19年くらい)の7000~8000万が今の1.2億というイメージです。
    気づいたらインフレ負けしてますよね笑

  92. 1692 マンション掲示板さん

    >>1684 匿名さん
    1.2億では都内のまともな物件を買うことはできません。

  93. 1693 匿名さん

    >>1689業界人さん
    まさにその通りですね。宮前平の駅力が十分とは誰も思っていないでしょうし、何もない宮前平だからこそそれだけ他の好条件があってもこのマーケットで1億切る値段で買える部屋があるのだと思います。
    ターミナル駅にも住みましたが、便利な反面騒音や治安に難ありで、子育てを考えるとイメージが沸きませんでした。
    あとたぶんみなさん同じだと思いますが、駅や環境だけでなくデベやマンション自体に惚れてるんですよね。

  94. 1694 口コミ知りたいさん

    >>1684匿名さん
    同条件で都内物件探したことないんですかね。
    1.2億で駅近新築が買えると思っているなら幸せですね(笑)

  95. 1695 検討板ユーザーさん

    都内と比べてもしょうがないよ
    買えるなら都内に決まってるんだから

  96. 1696 マンション検討中さん

    5年経過したら2割から3割評価が落ちるんでは?そうなると住み続けることになると思う。



  97. 1697 匿名さん

    話は変わりますが、宮前平に行って特にタワマンもない郊外の閑静な住宅街なのに大手デベの物件が多いのに驚きました。
    大手デベでは無いであろう周辺のマンションもとても管理状況がいいと感じました。ここで聞いても分からないかもしれませんがなぜなのでしょうか?
    大手デベが参入するエリアは間違いないと思って安心しているのも事実です。

  98. 1698 マンション掲示板さん

    >>1696 マンション検討中さん
    ここが2,3割落ちてるなら他の大多数のマンションも2,3割落ちてるよ
    全体の相場か個別物件の話か切り分けるべき

  99. 1699 名無しさん

    ブランド料がだいぶ上乗せされているの感じない?
    ほぼ同条件の築浅中古がここより2割減だから5年経つと新築プレミアムが消滅するよという話

  100. 1700 通りがかりさん

    >>1699 名無しさん
    中古はここに合わせて便乗値上げしてます。
    新築プレミアムがなくなるかどうかは相場がどうなるかによります。デフレ時代の相場に戻るならそうでしょう。
    周りの物件と比べて条件は良いと判断してるので、ここだけ値下がるとは思いません。一緒に下がってますよ。

  101. 1701 口コミ知りたいさん

    >>1699名無しさん
    ブランド料が乗っているのは当たり前ですよ(笑)
    新築が割高なのも仕方ないことです。
    それでもブランドがいいのは高くても管理が良く売却時に値崩れしにくく売れやすいからです。
    今のマーケットで築浅中古でそんなに値崩れしているのは色々悪条件なのでしょうね。

  102. 1702 マンコミュファンさん

    容積率目一杯なのは気にならない?
    宮前平の一等地は認めるけど、大丈夫なのか?

  103. 1703 業界人

    >>1697 匿名さん

    大手デベが多い理由
    →大手企業の社宅、官舎が集積するエリアで、まとまった綺麗で広いマンションを建築しやすい土地が取得しやすい。今では大分マンションに建て変わりましたが、隣のエルドはNHKの社宅、ブリリアはニコン社宅、プラウドは野村総研や三菱重工社宅跡地に立ってます。現在でもメガバンク、商社、日本郵政などの社宅があります。下記参照ください。
    https://www.mapion.co.jp/smp/phonebook/M51004/14130/ST23340/
    ここから言えるのは、昔から社宅の街なので、街としての治安や教育水準のベースが高いものと考えられます。富士見台小は昔から帰国子女受け入れ推進校で海外のコミュニティでも富士見台小は名前が知られてるそうです。下記参照ください。
    https://kawasaki-edu.jp/2/608huzimidai/index.cfm/1,0,55,html

    管理が良い理由
    →低層板状の中規模~大規模マンションが多く、エレベーターの台数を抑えることができたり、タワーのように高速仕様にしなくていいので、設備の維持費が軽く、管理効率が良い物件が多いです(社宅跡地の綺麗で広い土地の恩恵)。
    また、駐車場は管理費会計の大きな収入源となりますが、駐車場の附置台数、稼働率が高く組合収支が安定していることが管理の余裕に繋がってます。管理費、長計を見る上で80戸以上でシンプルな形状(余計な共用部もない)、低層マンション(外壁の修繕費がタワーマンションよりはるかに安い)、駐車場がちゃんと回りそうな物件かプロはこの辺を見てます。

  104. 1704 口コミ知りたいさん

    >>1703 業界人さん
    機械式はメンテナンス費用が高いですよ。

  105. 1705 匿名さん

    >>1703業界人さん
    >>1697の者です。詳しい情報ありがとうございます。管理費に関してもかなりお詳しいですね。
    以前ここのコメ欄で大手社宅が多いとは聞いていましたがここまで多いとは知りませんでした。
    神奈川一世帯年収が高いというのも納得できました。

  106. 1706 業界人

    >>1699 名無しさん

    まだまだ先ですが、三菱よりはるかに劣るマンションブランド、かつ立地の劣る物件が@380~400万目線で、それでも収支ギリギリラインで土地を仕込んでいるのが業界のトレンド、実態なので、こちらの物件の動向は注視してます。

    それくらいマンションの原価は高騰して、逆に価格に転嫁できない物件は作れないので、供給数が減っているんですよね。

    逆に、いけると判断された物件は、相対的な未来マーケットの上昇の波に乗ってイケイケ、突き抜けちゃうんです。

  107. 1707 名無しさん

    業界から見た売れ筋ではなく、購入者にとって良いものをすすめてください。

  108. 1708 通りがかりさん

    >>1707名無しさん
    業界から見た売れ筋が購入者にとって良い物件なんですよ(笑)
    良い物件くらい自分で探してください。

  109. 1709 業界人

    >>1704 口コミ知りたいさん

    それは平置きに勝るものはないですが、実態としてどのマンションにも機械式は入ります。5台の機械式か50台の機械式どちらが単価が下がるか考えた時に、機械式の台数が多いほうがスケールメリットがきいてきます。

    それよりもターンテーブルがあるかないかの議論とタワーパーキングかそうじゃないかの議論の方が良いです。

    ターンテーブル、数十年後の交換費用が数千万
    タワーパーキング、点検費用や消火設備の定期点検、交換費用が莫大

    この辺は、ランニングコストや修繕費を見る上で注意しましょう。

  110. 1710 業界人

    >>1707 名無しさん

    大昔に上げたのですが、今の東横線で売っているグランドメゾン武蔵小杉(430万)とプラウド元住吉(440万)は、昔の価格で販売されているので条件がハマればオススメだと思います。東横は今550万以上のマーケットに変わろうとしてるので、これらの物件は浮かび上がっていると思います。

    でも今見たら、プラウド元住吉(84戸)は先週まで残り1戸でしたが完売してました。半年も経たず即完でびっくりです。グランドメゾン武蔵小杉(271戸)は、残り100戸切ったくらいかな?こちらも絶好調なので、多分これから値上げも必然なんだと思います。

  111. 1711 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  112. 1712 評判気になるさん

    >>1710業界人さん
    グランメゾン確かに洗練されていて良いですよね。どうしても駅距離が気になってしまいましたが。
    どこもできるだけ早く買うのが少しでもお得なんですね。

  113. 1713 マンション掲示板さん

    地下駐車場じゃないのね

  114. 1714 検討板ユーザーさん

    >>1713 マンション掲示板さん

    地下駐車場って自走式の平置きを想定してますか?
    今どきは、首都圏だと@1000万を超えるような、超高額物件しか採用できないですよ。

  115. 1715 匿名さん

    ほんとに業界人であればここまで高騰する前に利益でそうな場所、物件買ってるはずで、今更高騰してから予算なくてここしか買えないって先見の明がなさすぎるので信用しない方がいいかも…?
    知り合いの業界人は何度も住み替えてます。

  116. 1716 匿名さん

    >>1714 検討板ユーザーさん
    機械式でも地下駐車場なら雨の日も濡れずに暑い日も空調が効いていて涼しく、部屋までエレベーターで直通で便利ですよ。
    最近では地下駐車場の物件はあまりみなくなりましたが、コストの問題なのでしょうね。

  117. 1717 名無しさん

    大企業じゃない人たちが大企業の社宅地に集まるのが草

  118. 1718 匿名さん

    実用性は同じでも、スーパーで売ってるバッグとデパートで売ってるブランドバッグで価格は雲泥の差だからね。ブランドってそういうもの。

  119. 1719 eマンションさん

    ゴミ車も地下で収集するんじゃなくて
    地上からなの?
    それは嫌だ。


  120. 1720 マンション検討中さん

    >>1718 匿名さん
    ザ・パークハウスも郊外物件は普通に庶民マンションだけど。

  121. 1721 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  122. 1722 業界人

    >>1719 eマンションさん

    ゴミ置き場地下だと、管理員、清掃員がゴミ収集日に地上運ぶ人件費コストが嵩むので、そんな管理効率が悪い仕様で共用部を設計しません。地下のゴミ置場は、管理目線で極力やらないように各社設計基準を定めてると思います。

    タワーマンションは例外ですが。

  123. 1723 業界人

    >>1716 匿名さん

    高額の良い物件や500戸超のタワー物件等を見てきた目が肥えた方なんでしょうね!郊外の100戸程度の物件では、空調費をまかなえないです。あと、建築費も地下を掘ると建築コストがぐんと跳ねます。

  124. 1724 通りがかりさん

    >>1715 匿名さん
    あたまわるい
    マンション検討やめといた方が、、
    大怪我しそう

  125. 1725 eマンションさん

    >>1721 業界人さん
    買ってないんですか笑
    本気なら業界の方なら特に一期一次で買うはずでしょう笑
    なんのメリットがあってここ勧める活動してるんですか?
    異様なまでにメリットばかり語るので気になりました。

  126. 1726 名無しさん

    むしろメジャー7こそ郊外物件の手抜きがひどい。積水くらいかも、このあたりでまともだった物件って。

  127. 1727 評判気になるさん

    以前の底辺ディベ勤めさんとは違い、間違ったことは合ってるかのように言ってなくて安心できます。

  128. 1728 口コミ知りたいさん

    >>1726 名無しさん
    ちゃんと比べてみてください。
    中小と大手じゃ全然違いますよ

  129. 1729 名無しさん

    >>1696マンション検討中さん
    何度も同じこと言ってますね~
    そう思うなら買わない方がいいですよ!

  130. 1730 評判気になるさん

    >>1725 eマンションさん
    自分で考えろよアホ

  131. 1731 業界人

    >>1725 eマンションさん

    昨日から風邪で寝込んでおり、暇なので職業病です。
    来週からは激務なので、姿を消します(笑)

    マンションのこと何でも知ってる、マンションオタクの地元民なので、、、三菱とも何も関係ないので忖度していません。

    別にあなたが気になる物件を教えてもらえたらその物件のメリットデメリット整理してそちらの物件の掲示板でお伝え差し上げますよ。

    こちらは、この物件の掲示板なので、この物件を真剣に検討している人に対して、地元民?業界人として有益情報とマンション購入の注意点をお伝えしてるまでです。真剣に検討してる人にデメリット伝えても誰も得しませんので。

    とはいえ、デメリットも改めて話しておきます。前も上げた通り、駅力と駅の商業利便の弱さです。それが納得できない人は、一生納得できないので、他の納得できるエリアの物件の掲示板に移っでポジティブな話ししてください。

    デメリットを払拭できる価値を見出した人が、ここの掲示板に残って、静観しているものと推察します。もうそろそろあなたのような揚げ足を取る方は無視しますので、真剣に検討していないなら、他の掲示板に移ることをオススメします。

  132. 1732 匿名さん

    >>1721 業界人さん
    人には強くお勧めするがご自身では購入(買い替え)されないといことですか。
    これはどこのエリアでも言えることですが、宮前平にお住いの方が地元のマンションを見る場合には少なからずバイアスがかかっていそうですね。

  133. 1733 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  134. 1734 名無しさん

    業界人さんやこのマンションに執拗に噛みついてる人、大丈夫ですか?
    業界人さんは一言もここを購入したと言ってないですよ。読解力と知識、経済学が乏しくて見ていて不快です。
    みなさん、喜んでしまうので相手にしないでおきましょう。

  135. 1735 マンション検討中さん

    >>1732 匿名さん

    武蔵小杉の掲示板では、武蔵小杉の物件でポジティブ発言してますよ。自分が住宅を所有して住んだことのある、武蔵小杉、宮前平それぞれ別の良さがあり、それぞれの街に思い入れがあります。宮前平びいきではないので、他エリアの情報もお伝えしてますし、事実だけ発信してるつもりです。

  136. 1736 検討板ユーザーさん

    >>1733 業界人さん
    いや誰目線~笑
    ここ特別視してる感じが、確かに宮前区民!

  137. 1737 名無しさん

    >>1722 業界人さん
    そういう所にお金をかけてこそ高級なんですが。


  138. 1738 匿名さん

    >>1736検討板ユーザーさん
    いや、おまえがな(笑)っていう皆さんの心の中のツッコミを言わせていただきます。

  139. 1739 匿名さん

    >>1722 さん

    >>1722 業界人さん
    そういう所にお金をかけてこそ高級なんですが。地下のゴミ置き場に収集車が入れるようになっていればかっこいいんですが。
    住民の目のあるところでゴミ収集なんですね。マイナスポイント。


  140. 1740 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  141. 1741 匿名さん

    >>1740eマンションさん
    大丈夫です。あなたと同じマンションの住人になることはないので。笑

  142. 1742 通りがかりさん

    宮前平バンザイ

  143. 1743 マンション掲示板さん

    恋は盲目(笑)

  144. 1744 匿名さん

    >>1741 匿名さん
    都内に行くと小さくなってなさい。

  145. 1745 マンション掲示板さん

    各階ゴミ捨て出来るんでしょ

  146. 1746 匿名さん

    >1726

    地所の郊外物件って旧藤和だしね。

  147. 1747 検討板ユーザーさん

    >>1746 匿名さん
    それ言うと必死な反論来るぞ

  148. 1748 匿名さん

    業界人さんのおっしゃっている事はMRで聞いた情報と相違ないのでとても信憑性がありますね。
    残りの上の土地を今後どこが取得できるのか、出来ないのかも注目ですよね。

  149. 1749 マンション検討中さん

    営業に確認しましたが、第二期予想通り価格上がりましたね(数百万程度)

  150. 1750 マンション検討中さん

    自分もそう聞きました。販売戸数もかなり少ないのでまた即完売してしまいそうですね。

  151. 1751 業界人

    >>1734 名無しさん

    大人気なく、失礼しました。
    煽りにいちいち反応してお見苦しくないようにほどほどにしますね。モグラたたきは辞めて無視します。

  152. 1752 評判気になるさん

    >>1749 マンション検討中さん
    まだ上がるんですね。それでも問題なく売れるだろうという事ですね。

  153. 1753 匿名さん

    駅近だけどあの坂がだめだわ、無理

  154. 1754 マンション掲示板さん

    >>1696 マンション検討中さん
    落ちませんよ。
    一時的に落ちるようなことがあったとしても長期的に見れば上がります。
    リーマン前に買った人も一時マイナスにはなったけど今はボロ儲けです。

  155. 1755 通りがかりさん

    都内の中古でいいのに。無理するとあとが怖いよ

  156. 1756 名無しさん

    >>1751業界人さん
    あ、そのコメントは業界人さんに向けての発言では無く業界人さんにしつこく噛みついている小学生に向けたコメントなので気にしないでくださいね。
    業界人さんの話はとても参考になっています。
    私ももぐらたたきはもう辞めて無視します。

  157. 1757 匿名さん

    >>1755 通りがかりさん
    あなたの年収なら無理してますけど
    いらぬ心配です!笑

  158. 1758 マンション検討中さん

    >>1755通りすがりさん
    なぜみんな無理していると思っているのでしょうか。あなたにとってはこの物件はかなり無理のある物件のようですから予算内の中古を探してくださいませ。

  159. 1759 マンション検討中さん

    >>1755通りすがりさん
    なぜみんな無理していると思っているのでしょうか。あなたにとってはこの物件はかなり無理のある物件のようですから予算内の中古を探してくださいませ。

  160. 1760 通りがかりさん

    >>1749 マンション検討中さん

    SERENEも上がってますか?

  161. 1761 マンション検討中さん

    >>1744匿名さん
    都内在住なのですが、、笑
    ちょこちょこ現れる都内に憧れてる発言面白いですね。笑

  162. 1762 業界人

    >>1739 匿名さん

    反応して差し上げるか、悩むコメントですね。
    高級物件の価格レンジを明確にして議論が始まりませんね。

    地下にゴミ置場があり、地下に自走式の駐車場やゴミ収集車が入れる物件は、どんな物件でしょうか?

    大規模タワーか@1000万以上の5億~物件の商品企画になると思います。
    何故なら、そのようなプランにしてしまうと、普通の物件は今の時代工事費、管理費がバーストしてしまいます。あと地下へのスロープアプローチを考えると大きな敷地が大前提の用地条件になります。

    貴方様は、きっといいもの見てきたのでしょうが、今1億を高級と言ってはダメなマーケットです。今の時代、最低1.5~2億超えないと高級物件ではないのです。

    誰かも言ってましたが、昔のサラリーマンの壁7000万が、今だと1.2億の感覚です。これ位の値段までは、庶民のアッパーサラリーマンや若年共働き世帯の受け皿なので、普通のグレードで各社作ってます。

    どうしても地下ゴミ置き場が購入判断に直結するなら、タワーマンションか、超高額物件を検討されてはいかがでしょうか?

  163. 1763 匿名さん

    板状マンションでこれだけスレが伸びてる時点で注目集めてる人気物件だし、欲しい人は早く買うのがよさそう

  164. 1764 匿名さん

    >>1762業界人さん
    土地価格、管理費修繕積立金がどんどん上昇している今の市場で地下駐車場自走式、低層なのに各階ゴミ置き場などしていたら到底この値段では販売出来ないですよね。
    現在のマーケットの上昇に自分の中の常識が追いついていないのでしょうかね。
    三菱の安心の管理と、低層板状マンションで膨大な管理費修繕金とられないこちらのマンションはむしろありがたいですけどね。

  165. 1765 名無しさん

    ただの高掴みなのにデベの戦略で人気物件と思い込みすぎて早く買わないといけないって洗脳されてる方達お疲れ様ー

  166. 1766 名無しさん

    正直ここめっちゃ安いですよね

  167. 1767 名無しさん

    >>1765 名無しさん
    高いとしか思えない年収の方お疲れ様でした。

  168. 1768 マンション検討中さん

    >>1767 名無しさん
    残債割れ楽しみにしてます笑

  169. 1769 名無しさん

    >>1765名無しさん
    来年になり新築相場がさらに上がった時、今の値段がお得だったと気づいても知らないぞ~
    あ、今でも買えないのか。残念。

  170. 1770 業界人

    >>1764 匿名さん

    管理コストのパフォーマンス最強だと思います。隣接エルド(83戸)が中古で売られていたので三菱地所コミュニティさんの管理費、修繕費を調べたことがありました。

    12年超え1回目の大規模修繕終えてますが、半年前に調べた時は管理単価200円/㎡で値上げなし。大規模修繕終えて一段上がったとはいえ、長計は150円/㎡で非常に優秀です。13年目?でも3LDKのランニングか総額2.5万円程度に収まってるのは、タワーとは雲泥の差ですし、都内物件(駐車場少ない物件)、周辺の物件と比較しても、このエルドの管理費、修繕費のコストパフォーマンスは業界人としても最強だと感じました。この辺の管理に関しては、皆さん注視してないと思いますので、特に実需で永住思考の方は注視しましょう。本件ももちろん管理パフォーマンスの高い物件と評価してます。

    余談ですが、半径500メートル以内に、本件含めると三菱地所コミュニティ管理が6棟?総戸数で500戸弱あるんですかね。間違いなく、管理の面でも三菱地所コミュニティ>野村パートナーズさんの順で管理戸数もかなりのシェアを占めているので、管理の安心感は大いにあると思います。

    今後、管理の面でもエリアの集積があるので、更にコストメリットをきかせる工夫の余地があるのではないでしょうか。エリアで巡回管理員、巡回清掃を採用するなど、三菱グループで効率的な管理を実現してもらえたらなお良いと思ったりしてます。

  171. 1771 評判気になるさん

    >>1766 名無しさん

    格安だよ!だって都心まで1時間もかかる郊外川崎市の各駅停車だよ!?

  172. 1772 匿名さん

    >>1770 業界人さん

    まっじで毎回長文すぎだって笑
    早く寝て体調治しなよ、来週はほんとに仕事なんでしょ?

  173. 1773 検討板ユーザーさん

    おもしろくなってきたー!

  174. 1774 マンコミュファンさん

    頑張るマン業界マン

  175. 1775 匿名さん

    >>1771 評判気になるさん
    リモートワーク出来ないの?

  176. 1776 名無しさん

    >>1768マンション検討中さん
    これだけ何度もネガコメしてるのに名前をマンション検討中にしてるのはウケ狙いなのでしょうか。笑
    かなりこのマンションが気になってるようなので、残債割れするかどうかまで何年も注目していてください。

  177. 1777 検討板ユーザーさん

    >>1771 評判気になるさん
    確かにそうなんですよね。住環境、駅徒歩、諸々考慮すると割とハマる人が多い物件だと思います。興味ない人にとっては高く見えるかもしれませんが、2期そこまで強気に値上がりしないようであれば絶対に買いたいです。10%以上値上がりすると悔しくて買いたくないですが(笑)

  178. 1778 口コミ知りたいさん

    >>1772
    それでも毎回ちゃんと読んでしまってるそこの君。
    1人何役もやって自分と会話してる人がいますね(笑)

  179. 1779 口コミ知りたいさん

    異常にポジる書き込みはデベロッパー工作員なのかね。大した街じゃないよ。宮前平は。

  180. 1780 口コミ知りたいさん

    >>1775 匿名さん
    家族が可哀想~

  181. 1781 業界人

    >>1772 匿名さん

    ありがとうございます。
    何か流れが変わって、浅い感じになりそうなので、そろそろ撤収します。

    長文読んで頂いた方々、静観頂きありがとうございました。ここからは、もぐら叩きが激化しそうなので、真剣検討されてる方は、無視タイムで良いと思います。

  182. 1782 マンション検討中さん

    >>1778 口コミ知りたいさん
    ごめん読んでない笑
    最初の10文字くらいで脱落っす笑

  183. 1783 口コミ知りたいさん

    どんどん興味深い必死な反応ヨロ

  184. 1784 匿名さん

    >>1782 マンション検討中さん
    頭悪そうだから、マンション買わない方がいいよ
    文章読めなそう

  185. 1785 通りがかりさん

    >>1770 業界人さん

    営業マンおつかれw
    はよ風邪治してMRで会おうぜw

  186. 1786 匿名さん

    >>1784 匿名さん
    お金があれば誰でも買えますよ(笑)

  187. 1787 通りがかりさん

    >>1786
    頭が悪い人はお金もないんだよ…

  188. 1788 匿名さん

    >>1781業界人さん
    同意ですね。あまりいじめないであげましょう。笑
    2期の販売状況の結果が出るのが楽しみですね。

  189. 1789 検討板ユーザーさん

    正直抽選にならないくらいの塩梅でしっかり値上げをしてほしい。MRの予約も中々取れないし、どうにか進めたと思ったら最後に結果抽選落ちたみたいなことは避けたい人多いはず。この物件割高とか地方とか言ってる人はまじでどうでもいいんで、三菱さんにはその人たちが呆れるくらいのパワープレイかましてほしい。

  190. 1790 リーマンさん

    >>1775 匿名さん

    あ、そっかリモワができるようになったからこんな郊外が人気なんだ。Amazonさえ出社になってリモワが評価されない流れになってるのにそれにのれない人達が買うんだなー

  191. 1791 業界人

    >>1785 通りがかりさん

    発言の内容で、他社なの分からないですか?読解力の問題かな。競合してないので、地元に住む、業界人が完全プライベートで是々非々の話してただけなんですけどね。

    三菱さんはコンプライアンスで書き込み制限されていると思いますし、忙しすぎてあなたのような人を構っている時間ないような気がします。

    私もあなたと会うことはないです。さようなら。

  192. 1792 名無しさん

    >>1789 検討板ユーザーさん
    同意です。全戸1億以上にして背伸びしてる庶民は足切り希望ですわ。

  193. 1793 マンション掲示板さん

    >>1791 業界人さん
    ごめんあなたが三菱かどうかはどうでもいい。必死こいた長文の異様なまでのポジコメに違和感ありありでした。ひとまず無償アドバイスお疲れ様でした!

  194. 1794 匿名さん

    無視できない人は掲示板に向いてないね

  195. 1795 検討板ユーザーさん

    逆に掲示板に向いてるって悪口過ぎておもろい

  196. 1796 匿名さん

    >>1790 リーマンさん
    それもあると思うよ
    出社多いなら、都心部の狭い物件買えばいいじゃない?
    週2,3日の出社ならちょうど良いと思うけど、ここ

  197. 1797 匿名さん

    簡単に引っ掛かるのでウケる

  198. 1798 匿名さん

    私は業界人さんのコメントと実際MRに行った方、購入した方の発言だけ参考にしてるので、お願いだから小学生はほっといて身のある会話を楽しみたいです。

  199. 1799 マンション検討中さん

    二期の値上げは数%のみのようです。抽選は避けられないと思います。

  200. 1800 口コミ知りたいさん

    サラリーマンが背伸びして買っているのがわかるスレ。入居後の雰囲気も変わらないだろう。
    出来ればもっとゆったりした暮らしがしたい。

ザ・パークハウス 宮前平二丁目  [第2期]
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
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