ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

公立、私立、地方、都会の議論は、海外の人からしたら所詮一括の日本という村の話に思えます。
海外赴任から戻ってきて、地元である宮前区で住宅を探していますが、あまり上記の議論は気にしてません。
マンションの話や相場の話が気になっていますので、そろそろ話題を変えてほしいです。

>>1597マンション検討中さん
ほんとにそう思います。
せっかく宮前平在住の方(1555さん)が丁寧かつ理論的に話してくださったのに、ありもしない重箱の角を無理やりつついているような批判コメントに心を痛めていました。
間取りは図面で見ていましたが、MRで実際に見ると大きなフィックス窓やトランクルーム、リビングインバルコニーは想像以上に素敵でした。お手洗いが広く確保されているのも個人的な好みですが良いと思いました。

とりあえずここでマウントとったり学歴の話してるやつらは全員キモいよ。

子供は鼻水垂らしながら公園で野球したりトンボを追いかけたりすればいい！
怪我して帰ってきたらアロエで治す！

>>1594 マンコミュファンさん
その発言地方丸出し

宮前はいい地域なんだけど、やはり坂が多いから個人的には対象外でした。
グラメ武蔵小杉が前述されていましたけど、センスある方の書き込みだなって思えました。武蔵小杉駅に近い立地であの規模の低層ブランドマンションは後先でもう出てこないと思うので、正直余裕があったら欲しかった物件です。

川崎の宮前平も地方の田舎町みたいなものだろ

根本に戻ってしまいますが、直床床暖なしがいまだに気になってしまいますが、床暖がなければないで気にならないですかね？

>>1604 匿名さん
具体的にどう気になりますか？
スリッパを履いていたりカーペットを敷くとあまり暖かさに感じないのでエアコンを使っています。
暖まるまでの時間も早いし。
ペットは床暖好きかもしれませんね。

床暖は乾燥しにくいのと埃が舞わないのが良いですね。

>>1605 マンション検討中さん

床暖房。
空気が汚れないので子供の健康にはいいでしょうね。ガス代はかかりますが快適です。

>>1604 匿名さん
上から暖まって頭がぼうっとしたり、空気が乾燥してエアコンが苦手なので、床暖房が好みですが、エアコンなど他の器具で代用は効くので、必須ではないかもしれません。
個人的には、寝る時にエアコンだと乾燥が気になるので、リビングだけでなく、寝室にも床暖房が欲しい所ではあります。

>>1601 評判気になるさん
すみません。
日比谷の高校ではあります。

>>1601 評判気になるさん
ブーメラン笑
その発言が1番田舎者ぽい

東向きの棟を狙っています。まだMR予約できていませんが。
二期に売り出されるのですかね？

東向きは1期では両端の高い部屋意外まだ売りに出ていなかったので、2期で売りに出ると思いますよ。

概要は残り90戸とも読み取れる内容だし、少なくとも50戸程度第一期で売れるのは絶好調物件ですね。
これだけ好調だと、2期は来年以降の上昇マーケットを想定して値上げなんでしょうね。
マーケットが追いつくのも時間の問題でしょう。
各社、用地費、資材価格、人件費の高騰を見込んで既に沿線の用地を仕込んでおりますので、デベ間で情報交換しながら、来年以降更にアップサイドで各社セットしています。足元の金利上昇や世界情勢は注視しつつも都内の価格高騰と供給減、共働き世帯の増加で、購入体力の上位層の底堅い需要は想定以上です。
待つなら不確定な5年以上のスパンでのマーケットの沈下ですが(暴落はない)、目先2年のマーケットは既にベースは出来あがっており、価格は上がり続けます。待てない人は、今が買い時だと思います。

LINE登録していればMR予約の次の開放日時がわかるので、解放日時に合わせて予約すればなんとかなると思います。我が家は夫婦で頑張りました(笑)
あとはダメ元ですがキャンセル待ちを願う！
他の物件では意外とキャンセルがありました。ただここは予約が取れなかった人からの電話も凄いみたいで、ネット以外は全てお断りしてるようです。
そのためキャンセル待ちも多いと思うのでなんとかその日だけでも予約頑張ることをおすすめします。

>>1613業界人さん
とても参考になります。うだうだ悩んでる間に本当に買える物件が無くなりそうです。
業界の人から見て郊外のこの物件がここまで人気の理由は一番は何だと思いますか？

二期ってどのくらい値上げか分かる方いますか？
通常1割程度上がりますか？この価格で1割だと1000万近く値上がりですよね笑

>>1615 匿名さん
原点要素が少ないからかと。
大手デベ、駅距離、デザインや間取り、環境の減点要素が少なく、価格が周辺より高くても踏み切る動機ができるんだと思います。

>>1615 匿名さん

一番の理由ですか、、、分からないです。
路線力、駅力を払拭できた普遍要素の総合力ですかね。
あと、デベ側の販売戦略、マクロマーケットの見極め、マーケットインのタイミングだと思います。

物件としての勝因は、1555の方が本件の魅力を集約した地元民の声を発信されていると思います。

1555の方は、浜田山、吉祥寺、武蔵小杉と東京駅を軸とした同心円で環境の良いところかつ、郊外と言っても都心に出やすい郊外で、閑静な住宅地としての普遍要素が詰まったところを選ばれているかと思います。

当にこちらの物件は、最寄りの商業利便を除くと住宅に求める普遍要素が詰まっている物件だと思います。

地元の人から評価されるのは言うまでもありませんが、第二期以降は、マーケットの上昇で特に都内の杉並、世田谷の物件を価格面で諦めたり、車所有を諦めたくない、永住思考のサラリーマンファミリーの受け皿になると推察します。

下記の要素を満たす、都内で駅近の環境の良い大規模物件は皆無です。あったとしても中古も含め＠600万はゆうに超えます（練馬区の光が丘や西武線沿いなら＠400万ならあるかもしれません）。駐車場も都内は3万以上は覚悟なので、駐車場だけの総支払いの差でベンツのCクラスくらいは買えてしまいます。

【本件の普遍要素】
①地盤、ハザード
②南向き斜面
③駅近、住居専用地域
④学区
⑤都心30分～1時間圏（メトロで都心ダイレクト）
⑥カーアクセス（東名でどこでも行ける、日本一快適な港北ニュータウンまで10分）
⑦大規模（管理費、長計の低減）

纏めると、上記の普遍要素揃っている唯一無二性が今後中高域の顧客から協調を得られると、今後更に本件の存在感が増して、更に販売加速すると思います。

宮前平がそんなに注目されるわけないとの反発意見はあるかもしれませんが、マクロマーケット的には都内物件との相対比較でみると1億以下の予算者の受け皿になるものと推察します。都内は都内アドレスのブランドで1億以上は覚悟です。本件と同等の普遍要素が揃う物件で1億以下はないです。

今後、中高域顧客の都内物件プライドを払拭し、沿線を下らせることができかがポイントだと思うので、地元の方は、急いだ方が良いかもしれませんね。

広域検討かつ購入者ですが、都心も買えるけど、住宅にお金をかけず、資金計画に余裕を持たせたので、推察結構合ってると思いますよ。N=1ですけど。

>>1619 評判気になるさん
ギリギリのうちとは違いますね。羨ましいです！
都内検討者で予算1億以下が流れてきているのは同感です！

>>1619 評判気になるさん

失礼しました。ありがとうございます。
私も生活のゆとりのためにバランスの良い宮前平を選びました。郊外のメリットとして、やはり子育て環境、車を所有しやすい環境、ゆとりが個人的には大きいですね。

世田谷、たまプラに住めないから妥協して宮前平という印象です。

あなたの印象でしょ。
インフレが続く限りは年10~20%くらいで価格が上昇すると安心感ありますが、都心は加熱し過ぎているので、相場の調整もあり得るだろうなぁと見ています。都内に二軒目買いますよ。

沿線を知ってる人はたまプラと比較してからここにするかもしれませんね。
名前も知らなかったこの駅の物件にした人にとってはたまプラも知らないのでしょう。

>>1618業界人さん
ご返信ありがとうございます！
的確かつ分かりやすい説明でまさに腑に落ちました。私が考えていたこの物件の良さと相違はありませんでしたが、業界に詳しい人からの他マーケットと比較した上でのポイントは非常に納得感のあるものですね。
確かに1555さんの生の声が宮前平の良さを物語っていましたね。
人気物件ほど買えない人からのアンチコメントは多いですし全く気にしていませんでしたが、これでますますぐぅの根も出ないですね。2期もすでに争奪戦必至かと思いますが頑張りたいと思います！

>>1622 評判気になるさん

小金持ちのブランド志向の人はブランド志向を貫いて、面積妥協したり、車を諦めてそういう場所を選べば良いと思います。

こちらは、ブランド立地に囚われない、住宅としての普遍要素の本質を見抜ける人向けの玄人好みする物件として成立していると思うので、そういう価値観の方はミスマッチなんだと思います。

>>1626 業界人さん
そうだと思います。人によっては宮前平に何の魅力も感じない人もいるでしょう。

自分も広域検討しここに決めました。都内他大手デベブランド物件もいくつか見ましたが、存在感というか品というか説明難しいですが三菱地所にとても惹かれました。
宮前平は地に足のついた生活ができそうだと感じています。
リセールバリューもある程度大事ですが自分はマンション投資がしたいわけではありませんし、何よりも生活満足度を重視して決断しました。
ですがこの物件は立地や学区、地盤、大手デベブランドなどの不変要素の総合力から資産性が保たれると思います。
都内、リセールリセール言ってる人々はここではなく自分の予算内の都内中古物件を見て投資すれば良いと思います。

>>1626評判気になるさん
世田谷は昔のブランド化していてすでに空き家問題が深刻となっています。今後ますます築古戸建てが売れにくくなる事が問題となっています。
たまプラに至っては残念ながら都内からみると何がそんなに良いのか理解できない遠くの駅といった印象です。

失礼しました。>>1627でしたね。

>>1622、>>1627評判気になるさんはどうしても宮前平が気にくわないらしい(笑)
宮前平には合わなそうですもんね。

ここ検討、契約してる人ってどんだけ昼間暇なの？w 働いてないわけ？w

>>1632匿名さん
ブーメランで草

必死な反応を楽しめる

昼にコメントできるくらい自由に働ける環境なので

日本一快適な港北ＮＴ、えっ？
将来的に東神奈川や鶴見の再開発に負けるでしょうね

サラリーマンが背伸びして買うマンションなので、住人の思い入れが凄いと思う！

>>1637 口コミ知りたいさん
一世一代の晴れ舞台の場所なのでね

必死だなぁ
新築マンションてそーゆうものですよ。
だからこそ愛着もあるし評価も気になるもの。
竣工楽しみだなぁ。。早く入居したいです。

まさかの港北NTまでディスり出した笑

どこのどんな駅だろうが初めてマンション買うサラリーマンはワクワクだろ～

>>1636 匿名さん
ニュータウンまでディスって心が狭いというか、理解力が乏しくて盲目ですね。
日本のニュータウンの中でも、衰退、ゴースト化せずに人口の再生産がなされて、商業の出店が成立している日本の中でも成功しているニュータウンですよ。因みに、港北ニュータウンでも＠400万のマンションも出てきています。

>>1642口コミ知りたいさん
ほんとにそう思います。
見ていて痛々しいというか滑稽というか、、
どこも買えくてワナワナしてしまうのか、、
くだらない私立信者論争、地方ディスなどどれも同じ人でしょうね(笑)

たぶんもうこのマンションや宮前平をディスっても勝てないと思ったのでしょう。笑

>>1636 匿名さん
失礼しました。文章が稚拙でした。1642の方のフォローに加えて、ニュータウンの中でも抜群の商業集積、利便性を誇ると修正しておきます。

>>1632 匿名さん
今日は、振休です。
こちらの物件は、周辺物件の今後を占うバロメーターなので、注視してます。

>>1645 業界人さん
日本一と、言うなら根拠が必要だもんね

底辺アンチにも丁寧に返信する業界人さん、知性を感じます。
数年先に、あの時あのマンション買えば良かった、あの立地であの値段はまだ安かったんだと考える人がいる事が容易に想像できました。

沿線に住むとあら不思議。
世田谷やたまプラにはどうやっても勝てないと、ジワジワと実感するんですよ。楽しみにしていてください。そして川崎市宮前区は駅周辺だけが環境よくて、少しはみ出ると一気に川崎感があるんですよね。そこが世田谷や青葉区との違いですね。
まぁ、港北NTは眼中にありませんが笑

世田谷アドレスより駅距離優先したんだから仕方ないよね。残念だね。

はいはい、良かったね。世田谷や青葉区に買えばいいじゃん。
そもそも勝負しようとしていないのになぜ勝手に比べる。
たまプラや世田谷も良いところですよ。だけど宮前平も好きだから買ったというだけ。

価値観が違うんだから、あなたと評価基準が違うとしか言いようがない。

世田谷やたまプラ、青葉と比較検討したって誰か言いましたっけ？笑
どこにも憧れはありません。
どれもあなたが勝手に言ってるだけっていう。。
ちなみに世田谷やタマプラに限らず駅遠物件買うくらいなら圧倒的にこっちですよね。笑

>>1649
この人この中のどこにも家待って無いんだろうなー笑

もうネガは放置して次期の価格予想しませんか？

>>1655 マンション検討中さん
+5%で収まるなら買いたいですね。無理筋かもしれませんが。

SERENEは同じくらいで、VISTAとGLAREは少し上げてくると思いますね。
1割弱くらいかな。適当に言ってます笑

>>1656 名無しさん

5%なら全く問題ないですよね。グロスが重いので+10%にはならないのではと予想してます。MRで確認するしかないですね。

宮前平がたまプラに勝負する訳ないだろ！それこそギャグだよ。

>>1655 マンション検討中さん

完売時期をいつに目標セットしているかにもよりますが、竣工前、来年の秋位の完売だとすると、間違いなく来年は更に沿線マーケットが上昇するので、第一期の販売が好調だったことからすると価格を調整して、ペースをコントロールするんだと思います。何％アップかは分かりませんが、10％以内に収めないとグロスの壁にぶつかると思います。やはり一億以下＠440万以下にしないと、一億超えたらお客様の予算も一気に伸びてしまい、求めるものも厳しくなり都内物件と競合して苦しくなると思います。

因みに、たまプラで控えている大手の物件軍は＠550万目線、全戸1億～1.5億です。本件が一億超えると、ターゲットが変わって、一気に世田谷やたまプラの物件(1.2～1.5億)にジャンプアップしちゃうんだと思います。

欲しいけど、残債割れが怖いんだよなぁ…
金利が上がって不動産価格が下がると、一気に残債割れモードになる…10年くらいで住み替えたいけど、判断難しいね。

そればっかりは未来にならないと分からないですよねー。不安な情勢だからこそ出来るだけ総合力の高いマンションを厳選して買いたいです。
色んな情報を加味してここは間違いなくこの駅ではNo. 1ですし総合力高いと思いますけどね。あとは金額次第ですね。

宮前平NO.1に異論なしですが、価格も相場から飛び抜けてNO.一なのが悩ましいです笑

誰にも分からない未来を自分に都合よく想像出来る人には何も心配無いですよ。

今がテンションはピーク。
住み始めると色々出てくるはずだが
価格と照らし合わせて納得は出来ると思う。

ワックワックさせてよ～

この物件が安いのは各駅停車だからなのでしょか？

>>1668 マンション検討中さん
そうですね。各駅停車駅なので激安です。

各駅の方が空いてそうだから逆に良いかもよ

そうです、各駅停車なので、急行も準急も停まりません。なので急行通過で10分ほどロスも日常です。だから破格なのです。

宮前平らしくて
スローライフでいいじゃないの

10分しか違わないのか。なら各停でもいいかも。駅近だし。田都の急行の混雑はやばそうだしな。

良い物件だけど建物の配置にも購入者にもゆとりが無いんだよなあ。

2期のMR見学は明日が初日ですかね？行った方からの書き込みがあると嬉しいです！値上がりしたかどうかはどうやったら分かるのでしょうか？

>>1674 匿名さん

まさに仰る通りです！
本日は時差出勤で9時過ぎでしたが、各停で座って自分の時間を確保しました。急行と時間の大差はなく寧ろ空いてて快適です。皆さん、鷺沼で急行に乗換えるのか？宮前平の各停は他の駅より空いているんですよね。更に真ん中より前の車両は、溝の口で乗り換える人が大勢いるのでかなりの確率で座れます。

家庭と仕事で忙しい人は、通勤時間を自分一人の時間として仕事とプライベートを切り替える時間と思えれば、私の場合苦痛はなく、むしろ丁度よい絶妙な時間だと思ってます。

あと、激務や飲み会でタクシー帰りも多いですが、そういう方は、東名川崎インターチェンジが至近なのは無敵です。夜なら霞が関から20分で着いてしまいます。

これは吉祥寺や武蔵小杉より近いです。
タクシーを切れる大手企業の方や役員の方にはかなりメリットを感じると思います。

(電車アクセスの話から脱線しますが、カーアクセスはかなり良いです！箱根湯本の温泉街は1時間圏、横浜30分圏なのでもはや日常空間の感覚です。県央エリア、湘南、箱根、伊豆、御殿場方面にレジャーに行かれる方やそっち方面に実家がある方はメリットを感じると思います！)

地元民の方の情報ありがたいです！！住むの楽しみだなぁ。
良い街ですよね。

>>1678 匿名さん
宮前平に住んでいた事があります。
決して良い街とは思いません。
1億？嘘でしょ、無い無いそんな価値。

そうなんですねー。
駅前に大規模商業施設はないけれど、大体通販で買うことの方が多いし、静かな環境の方が暮らしやすいと思いますけどね。人それぞれでしょうけど、自分達の生活動線はよくイメージしているので、満足度は高そうです。
今はターミナル駅の近くに住んでますけど、人が多過ぎて、私には合わないです。

>>1679 検討板ユーザーさん

私も住んでますし、業界人ですが、確かに昔の感覚なら1億はビックリしますよね。

今買える8000万～1億物件をリストアップしてみて、エリアや普遍要素を比べて見てください。

相対マーケットの中で比較していくと世田谷の駅から離れた中古物件や築古で管理費の高い物件、面積の小さい物件、ネック住戸などが対象になりました。また、新築なら練馬区物件、武蔵小杉の駅遠物件が比較対象になりました。私の価値観だと本件か、武蔵小杉の駅遠物件が浮かび上がってきました。

昔の感覚で街を評価するとどこの街も買えない世の中です。北千住1億前後、新横浜1億弱、向ヶ丘遊園1億弱、浦和1億以上など、これらの街と価格を聞いて1億納得できますか？
1679さんのように、確かに皆さん騒いでます。

しかし、真剣にマンション購入を検討してる購入体力の追いつく方は、相対マーケットを理解し、納得せざる負えない状況なのです。

あと地元の中古もウォッチしてみてください。築浅物件は軒並み7000～8000万になってます。マーケットに取り残されないようにしましょう。

マンションは基本的に相対比較で見て、自分の収入/資産ポジションで買うものだと思うんですが、日常品の物価がこれだけ上がってるのにどうしてマンションだけは過去時点との比較で見るんでしょうね？素人だからだとは思うんのですが。

買いたいのに買えないから文句を言う
そうしないと心が救われないので察してください

確かになぁ～
そりゃ過去と比べても仕方ないけどさ、1億の価値があるかないかで言ったら、ないよなぁ。
だったら1.2億で都内がいいよねぇ～

>>1681 業界人さん
随分買わせようと必死ですね。

>>1681 業界人さん
これらの街が1億円、違和感なし
宮前平が1億円、違和感あり

駅力に差がありませんか？

地味で駅力皆無の宮前平だけど
それが良いんだよ～

>>1685 マンコミュファンさん

情報提供してるだけ、本件とは全く関係ないので、買わせようとは思ってません。

私も予算が伸ばせるなら1684さんみたいに都内物件買いたいと思ってますし、1686さんのような宮前平1億に違和感がある人の感覚も分かります。

事実とバイアスのないフラットな情報、言い方で判断材料になる情報をお伝えするように努めますね。

>>1686 口コミ知りたいさん

それも価値観ですよね。
駅力の差は、これらの街と比較すると宮前平は劣りますよね。私も認めます。駅力、路線力を気にする方はその感覚が正解です。

環境の良さ（緑豊かな閑静な住宅街）、学区、地盤を気にする方は、宮前平の価値を見いだせるんだと思います。
（浦和は本件の環境と学区の良さが似てますが、駅力があるので＠500万以上、1.2億以上でした。）

あと、街の話から脱線しますが、宮前平で1番実績もあるの安心の三菱ブランド、堅実な会社のイメージも合わせて本件とマッチしている印象です。三菱だったら宮前平でも1億が売れるのか？について興味深く見てます。

宮前平の値上がりに文句を言っている方、たぶん真剣に今のマーケットで家を探したことがない人なのでしょうね。宮前平に限らず、あそこがこの値段？というのはもはや常識であり文句を言っても変わらない事実なのです。
買える人しか買えない時代になっているんです。

昔(2018,19年くらい)の7000~8000万が今の1.2億というイメージです。
気づいたらインフレ負けしてますよね笑

>>1684 匿名さん
1.2億では都内のまともな物件を買うことはできません。

>>1689業界人さん
まさにその通りですね。宮前平の駅力が十分とは誰も思っていないでしょうし、何もない宮前平だからこそそれだけ他の好条件があってもこのマーケットで1億切る値段で買える部屋があるのだと思います。
ターミナル駅にも住みましたが、便利な反面騒音や治安に難ありで、子育てを考えるとイメージが沸きませんでした。
あとたぶんみなさん同じだと思いますが、駅や環境だけでなくデベやマンション自体に惚れてるんですよね。

>>1684匿名さん
同条件で都内物件探したことないんですかね。
1.2億で駅近新築が買えると思っているなら幸せですね(笑)

都内と比べてもしょうがないよ
買えるなら都内に決まってるんだから

5年経過したら2割から3割評価が落ちるんでは？そうなると住み続けることになると思う。