ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

私も子供の住環境重視でリビオシティ文京小石川見ていました
文京区アドレスでマンション中に商業施設ができたりと素晴らしい内容かつ、坪600万と定借のため安く検討していましたが、こっちが先に販売と当選をしたので決めました！


因みに本物件掲示板もそうですが、リビオシティの掲示板もめちゃくちゃ荒れてるのでどこも同じのようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/

みなさん仲良く平和にいきましょー！

>>1457 マンション検討中さん
文京区見てた人が宮前区買うなんてことあるんですか。信じられないな～

>>1458 検討板ユーザーさん

全然あるでしょ、選ぶ基準人それぞれなんだし、私も都内と比較検討してた
自分の判断軸が全てと思う時点でヤバいよね

>>1459 匿名さん
文京区の方が圧倒的なブランド、リセールメリット、教育環境、利便性、子の学校選択肢、利回り、中古時の売却のしやすさ、宮前区とは比較にならず、文京区で探す方は文京区に必ず住みたい方なイメージでした。坪600万が予算範囲ならなおさら不思議です。都内はもちろん検討する方が多くいるのは分かりますが。

今どこに住んでて文京区検討してて、
川崎の宮前なんてことになったのか気になるね。
元々川崎ならまぁあるかなと思うけど。

文京区が予算的に難しければ国立、浦和、この辺位しか選択肢がないからあり得ると思う
神泉とか目白は文京区よりも高そうだし
浦和もここより全然高いですしね

Xで文京区住まいの方が学区の関係でここ勧めてましたよ。
投資で買うとかツイートしてました。

>>1463 名無しさん
同じ方見てますけど、その方は利回り悪いからここ撤退してますよ。結局環境も文京区がいいって確か言ってますね。

>>1461 口コミ知りたいさん

あー、確かに。文京区に今住んでないなら、文京区見るだけ見てここ買う人はいそう。文京区に住んでる人は買えないなら賃貸でも文京区住みたがる。

地元民ですが、この市況で感覚おかしくなってるのか、まさかの文京区とかと同じ括りになるとは…まぁでもお金持ちは小学校から私立だし、公立なら文京区もここもその他もあんま変わらんだろうね～
普通の学校だよ。

このマンションだけで村社会が出来上がりそう。

田園都市線めちゃくちゃ混むから通勤には不向きよ

混雑もだけど、基本並行路線が無いのが厳しい。溝の口もあざみ野も縦方向の路線だから迂回がしづらい。止まったら諦められるとも言えるかもだが。

私は年収の6倍程度の水準で住宅に多くのお金をかけるなら二子玉川や上野毛あたりの新築、お金をあまりかけないなら駅から近い本物件で探していて、定借で安い文京も単価は二子玉川近辺と近しいので他エリアでは唯一見に行ってましたので違和感ないですが、そんなに過剰に反応しますか？

>>1470 評判気になるさん

この掲示板のコメントに対して真剣に考える必要ないかと…
そして各個人の決断にそこまで興味ないでしょう。
ただ、文京区が選択肢に入るのに、わざわざ川崎市宮前区を選んだことを不思議に思う方は多いと思います。

>>1470 評判気になるさん
年収は2500万くらいですか？
それは凄いです。

>>1471 マンコミュファンさん
1461で気になるって言ってるけど？？

>>1472 マンション掲示板さん
少し高いですがその辺りですね

年収2500万あったら確実に都内か、田都沿線なら世田谷かたまプラを買うな…
川崎ならせめて武蔵小杉かな。
宮前平住みでどうしても宮前平が好き、とかならわかるけど、せっかく年収あって与信あるのに非常にもったいない…

価値観は人それぞれだけど、
ココじゃないだろ！とは思う

>>1475 マンコミュファンさん
武蔵小杉に駅3分以内の新築があればそうしてました。
あとやはり私の価値観ではこの不安定な情勢の中、年収の6倍は住宅にお金をかけ過ぎていると判断しました。
人それぞれだと思いますが私はそういう価値観です。
もちろん異論があるのを否定はしません。

不安定だからこそ　資産性を考えて都内一択だとは思う。

5～8年前に宮前平にマンション買って売却時250％位になった所ってあるのかな

>>1478 匿名さん
これも賛否両論あるのは理解しつつ私はこの数年で都内不動産価格の暴落が来ると思ってます。
ですので流動性高い資産でお金を貯めつつ、暴落したら都内で物件買います。
暴落来なくとも株に入れておけばどんどん増えるので今は住宅にそこまでかけない選択をしてます。

>>1479 匿名さん
ないでしょ！
そんなの求めてないってことだと思いますよ

>>1479 匿名さん

ない。笑
むしろ中古売れなくて余ってる。7000万以下で条件良ければ少しは動くイメージ。

>>1480 マンション掲示板さん
読みが甘いなぁ。。この物件こそ、この市況でこの高値になってるの知らないんでしょうか。
東京都が行政手厚くなって共働きが増える中で、どんどん都内需要が増える。だからこそ買えるのに都内買わないのはもったいないです！

>>1480 マンション掲示板さん

下がるといいね

>>1483 通りがかりさん
甘いかどうかは結論が出てから判断しましょう。
私はまだまだ上がるという判断の方が読みが甘いと思っているということです。人それぞれで良いと思います。
あとは価値観として自宅の資産性を当てにするのを避けたいという気持ちもあります。
売りたくないけど売らなくてはいけないことが絶対に起きないようにしておきたい。
それは子供の環境変化や思い入れが自宅に生まれるからです。
そのためリスクを最小限にする上で駅距離を重視してこの選択です。

>>1483 通りがかりさん
やめましょう。側から見て妬みにしか見えません。
恥ずかしいです。読みが甘いとか何様ですか？
人それぞれでいいじゃないですか。

>>1484 検討板ユーザーさん
勘違いしてほしくないのは暴落して欲しいと思っている訳ではないという点です。
家庭環境的に自宅はよっぽどのことがない限り売らないという価値観のもとリスクを最小限にする選択をします。
仕事にも少なからず影響あるので暴落しない方が良いです。
また、暴落しなければリスクとって投資した人の価値ですしそれはその人たちがすごいと思ってます。
繰り返しですが人の判断は否定しません。
(読みが甘いと言われ言い返してしまいました。
すみません。)
私はそういう判断です。

業者コメントが続いてますね。

>>1488 名無しさん
どれがですか？

>>1487 名無しさん
一次取得の初マイホームですか？　　そしてこれが終の棲家として。

>>1490 匿名さん
おっしゃる通りです。
海外赴任だったため購入できず、赴任前に買っていれば良かったのですが。

>>1491 マンション掲示板さん
そうなんですね。価値観は人それぞれなんであれですけど、
この先絶対売らず、自宅に思い入れを感じたいなら立派な戸建ても良かったかもしれませんね。

>>1492 匿名さん
そうですね！そこはすごく悩みましたが、駅距離を重視したくこの結論になりました。
あとはしょうもないですが1階が嫌いです。

共働き世帯年収1500万で一次取得で6倍超えローン予定です。落選後引き続き購入希望していますが、あまりに世帯年収が違うので、身の丈に合わないんですかね。
虚しくなってきました。

>>1494 マンション掲示板さん
身の丈かどうかは誰も分からないです。
いざという時のリスクをどう判断するかだと思ってます。
当然私の周りでも6倍程度で組んでいる人もいます。

>>1495 検討者さん
私の場合、海外に再度戻る可能性はかなり低いです。
もしそうなった場合は妻の両親が住む予定です。
妻の両親のマンションを賃貸に出す予定です。

>>1483 通りがかりさん
こういう考えの人こそ都内買えば良いのにね
なんでここにいるんだろ？あ、、、年収低いからか
それで自分より年収高い人が同じ物件検討してて煽るとか人間性終わってる。
多分この間の当選報告に文句言ってた輩と同一人物。

年収がいくら、何倍まで許容できるか、なんてご事情それぞれでしょうからここで議論しても全く生産性がない　それを自分で判断するための材料として掲示板は使うべきで、年収云々みたいな話はただただ下品　みなさんもっとハッピーな話をしましょうよ

出てきた話題コメントについて各自意見を出し合ってるだけですよ。それも掲示板です。

いやいやいや、いまは10倍ですよ！！

>>1499 名無しさん
下品と取るのはあなたの主観
私は具体的ですごく参考になりました。

100人いれば価値観も100通り
他人の言動を統制することは出来ません

不動産が暴落したら株価も大暴落するから資産が目減りしてしまう
そっちの方が困るので勘弁して欲しい

>>1483 通りがかりさん
ハイスペックに都内物件買わせたいこの人滑稽すぎる。あなたみたいな低スペックに言われずともハイスペックな頭で都内と十分検討した上での結論だろうに

都内というだけで威張り散らす人もいるね。
文京区といっても凄く下町な所も多いよ。
ここ、閑静できれいな町だと思うけどな。

通勤の関係で東横に住み替えるか、本件を検討するか比較していた地元民です。

本日、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ（1438戸）のホームページが公開されたのでマンコミで価格目線を調べていたら、マンマニさんの予想単価はなんと610万円とのことでした（涙）。先日、リビオタワー品川のウェビナーにも参加しましたが、750万オーバーのようで、通勤軸で都内や東横への住み替えを検討しましたが、もはや武蔵小杉のタワーは中古も含めて価格が上がりすぎて断念です（一馬力で30代、年収1400万はあるのですが、、、）

通勤は我慢して、地に足のついた、教育、住環境、車アクセスの良い宮前平に落ち着こうと思います。

以前誰かがこちらで言っていましたが、都内物件や東横物件を検討する中で、相場の上昇をリアルに実感しています。今後田都も鷺沼のタワーやたまプラの物件が出てきたら更に上がるのでしょうね。

私も1馬力で1600万くらいありますし、このマンション買いましたが、マンション価格下がるといっても10~20%の調整くらいのケースが確率が高いと思うので、キャッシュフローが回るのなら市況回復するまで待てば良いし、早めに購入した方が良いと思います。やはりインフレが基本路線ですよ。昔から見ると高過ぎるんですけど、金銭価値が落ちてるだけかなと思います。

>>1508 マンション検討中さん
そうですね。立地が良くて納得できるいい物件は、マーケット気にせず買った方が良いと思いました。気に入る物件に巡り会える保証もないですもんね。
返済考えると少しでも年齢が若い方が良いのも分かります。
あとは現居が高く売れることを祈るしかないです。

モデルルーム訪問予定の者です。

我が家は額面年収1200万、年収倍率8倍程度になるのですが背伸びしすぎでしょうか。
金融資産は2000万、子供は2人います。
背伸びをしてでも欲しい物件なのですが、CFはあまり余裕ありません。

キャピタルを狙う物件では決してないですし、金融資産も今は相場が良いかつ税後で考えた方が良いと思いますが、私なら買います。判断軸は人それぞれだと思いますが、個人的には良い物件だと思います。

>>1510 通りがかりさん
それだけ欲しいと感じるなら購入した方がいいですね。我が家は2000万届きませんが購入希望してます。
しかしこの辺りに住むと、中学受験する流れになりますので(受験しないとしても周りが通塾するので合わせる雰囲気になる)、そこを想定して教育費の計画的貯蓄が必要になるでしょうね。

>>1510 通りがかりさん
共働きでペアローン組むならやめた方がいいと思います。予算としては許容できますが、都心部のもっと資産性の高い物件でないとその年収倍率にするのは私は怖いです。どうしても欲しい&満足度の高い生活が送れるなら、周りがなんと言おうと買えばいいと思います。

親からマンション購入に限らず資金援助が出るか、相続に期待出来るか、
いろんな条件がありそう。
1200だけでここを買えば中学受験は多分無理かな。

>>1510 通りがかりさん

年齢次第かと。
30前半なら全然ありと思いますけどね

>>1507 検討板ユーザーさん

そもそも良い土地の出物は少なくなる一方で、好景気、人件費、資材価格高騰で、良いものは高いのが当たり前なので、それを分かってる人が大勢いるので、マーケットは強気でも動いているんだと思います！良いものを手に入れたければ、腹をくくるしかありませんね。

>>1510 通りがかりさん
皆様、ご返信ありがとうございます。

ペアローンでの購入です。
資金援助、相続はありません。

都内も見ましたが、明らかに安いものは争奪戦となっており、比較できる価格帯だと、環境はこちらの方が良いと感じました。

中学受験は視野に入れないとダメそうですね。
田都沿いの主要エリアの小学校は半数が受験と聞いています。

まずはモデルルームで資金計画を確認したいと思います。
管理費、修繕費の一時金等も含めて検討します。

>>1517 通りがかりさん

変動金利は必ず上がるから今の固定金利で問題なく返済できる範囲内にしときなね

物件概要を見ると一期二次は完売でしょうか？
次は二期になるのでしょうか？値上がりするんですかね…
共働きで日中携帯なんで見れないので、MR予約案内きても毎回出遅れです。涙

>>1483 通りがかりさん
あなたはこのマンション当たったのでしょうか。
外れている場合、引き続き検討中でしょうか。
気になるので教えてください。

なんだか気色悪い

>>1521 匿名さん
多分この人ですね

>>1510 通りがかりさん
年齢や今後の賃金見通し、共働きか、共働きの場合はそれぞれの収入、お子さんの年齢に加えて、普段のお金の使い方やご両親の介護やどちらかが働かなくリスクなど、人それぞれなので、この情報だけだと何とも言えないですね。
私は2次取得の住み替えですが、今の若い人で一次取得の人は、物件価格が上がっていて大変ですよね。
物価の延びに賃金上昇が追いついておらず、実質賃金が減少している状況でなかなか辛いですよね。

次回11月下旬で残り90戸のようですね
早々に完売しそうですね

>>1510 通りがかりさん
綾瀬市くらいで探すのが丁度良いかもしれませんね。

>>1525 評判気になるさん

いやいや…宮前区を見てる方に綾瀬市は少し違うのでは…？
世帯年収1200万でしたら、今出ている新築ならシエリアあざみ野が良さそうですけどね。駅距離はのまないとですが、デザインはいいですし、駅北側に拘らないなら、川崎市より横浜市の方が全然イメージはいいですし、あざみ野は2路線使えますからね。プロミライズ青葉台はもう最終期だから間に合わないでしょうし…バウス鷺沼も、高速沿いと坂を許容できたら子育ての周辺環境は非常にいいと思います。

>>1524 通りがかりさん

二期で全戸解放して欲しいです。落選するのが嫌すぎます。

>>1527 MR訪問さん
欲しい部屋を決め打ちでここといえば、その部屋を二期で販売に出してくれると思いますよ。

>1528

売る側から見ておいしい客ならばね。

>>1520 匿名さん

私は沿線出身で、両親が住み替えで検討してます。
私自身は都内購入済みです。

行政サービス、資産性などすべて含めて都内選択は正解ですね。

>>1526 マンション掲示板さん
シエリアあざみ野はゴミ出し24hじゃなかったり、エレベーター乗り換え必要だったり、立地も一癖あるんだよな…入居が遅いのもネック。
少し予算下げるなら素直に中古がおすすめ。

>>1530 匿名さん
安心しました。
ご回答ありがとうございます。

ここなら宮前平エルドとか近隣の中古物件で良いと思う。10年立つと優位性は無くなる。

>>1534 評判気になるさん
宮前平に地縁があるかないかで候補先は大きく違ってきますね。
フラットに考えて地縁が無い人が、各駅停車駅で駅周辺には生活するのに必要最低限のお店しかない宮前平をあえて選択するという必然性が自分には見えないです。住環境や教育の良さに関しても田園都市線沿線であればどこでも水準以上は保てていると思います。

>>1535 匿名さん
では、なぜこんなに予約もとれず何倍もの抽選がつくほど人気なのでしょうか？全員が地縁がある方とは思えません。

事実をベースに議論できず、皆自分と同じ価値観を持っていると思って、意見を変えられない人なんで、ほっとけばいいんじゃないですか。ずっと同じ人でしょ。

掲示板初心者みたいなスルー出来ない人がいる限り　　続きます

>>1535 匿名さん
購入者の現在住んでいる地域が、その内にデべから公表されませんかね。
そうすれば宮前区域外の人がどの程度いるのか分かりますね。その中には実家が宮前平近くで現在は都内住みとかの人もいるので必ずしも実態を正確に表しているかはわかりませんが、ある程度の傾向はわかるかと思います。

>>1535 匿名さん

町が好きな人、田舎が好きな人
活気が好きな人、静けさが好きな人

色々です。

でも、ここはそれほど地価が高いわけではないし、一億超えはあり得ないなあと思う。

また予約取れなかった。。。

相場は荒れてるし、変動金利上がるし、デベは逃げ切ろうと必死だろうね。抽選当たって是非購入してあげてください。今の低金利で支払計算してなんとかなると思ってる人大丈夫そ？

自分自身が購入に踏み切れず不安を吐露しているだけなのか。それとも倍率下げたいがためのあえてのネガ投稿なのか。
本物件を検討していない方がこの掲示板であえて本物件の検討自体を否定的に捉える投稿をするインセンティブがほとんどないことを踏まえると、興味深い投稿が多いですね。
もしかしたら検討もしていない物件の掲示板でありがたいアドバイスをしていただけるものすごい親切な方である可能性もありますが。

人間はメリットのあることしかしないので、売れてない周辺物件のデベ営業者か、少しでも検討者を減らして抽選で当たりたい人、のどちらかでしょうね…

買いたいけど予算的に買えない人の僻みでしょう
どこも人気物件ほどネガ投稿が多くなりますからね

>>1543 名無しさん
マンション掲示板初めて？他物件掲示板も見てみろ。

>>1546 口コミ知りたいさん
ご指摘ありがとうございます。他物件掲示板も拝見したうえで、どこも随分と親切な方が多いなぁといった印象を持っています。

同じ川崎市って事で武蔵小杉の掲示板が参考になるかもね。

金利が上がるということはインフレが続くのだからいいじゃない。
給料も上がるってこと。
金利が上がるのに給料上がる自信がないならマンション購入やめておいた方が良い。
能力あれば問題ない

無能でもいい会社、いいポジションにいれば上がるぞ

>>1534 評判気になるさん
ここが築10年の時、エルドは築何年かな？
建物も立地も劣るけど優位性大丈夫そ？

都内在住、地縁全く無いどころか駅名すら知らないところから購入した者です。調べるほどに魅力的な地域だし立地も最高でした。地縁無い人が買う場所じゃ無いって言うコメントありますが全くそんな事ないと思います。実際に行けば素敵な場所とマンションですよ。ネガコメント多くありますがMR予約がここまで取れず一期完売なので、マイナス面を理解した上でそれでも欲しい方が自分以外にもたくさん居るという事実かと思います。

>>1552 匿名さん

どのあたりが調べるほど魅力的だったのでしょう？

ハザードの強い立地、素敵な学区で子育てを重視している方が多い、世帯年収の高い方が多い地域、静かな住環境、飲屋街や風俗の全くない環境、田園都市線沿線、駅徒歩3分、南傾斜などなどです。人によって大事にしたいポイントは違いがあると思うのであくまで我が家の場合ですが。個人的な一番はお隣が広くて綺麗な温泉施設ってところが何よりも嬉しいポイントでした！

>>1552 匿名さん

５年前に本件近くのマンションに地縁もなく、武蔵小杉から引っ越しました。勤務地が品川、永田町、大手町方面だったりしたのと、子育て環境を重視して住み替えました。学区、南斜面と地盤の良さ、駅近でありながら住居専用地域で住環境が良いので、この辺の普遍要素が私の価値観にマッチしたので宮前平に引っ越しました。

子供が中学までの間は、学区も良く公立でも満足できる点、南向きの丘上で日当たり、風が抜けるので、ごちゃごちゃした都内や武蔵小杉の物件より住環境か整っている点は評価してます。

また大井町線で品川方面に出勤される方は、溝の口始発で座って出勤できるメリット、定期はあざみ野まで料金変わらず買えるので、二子玉川もたまプラも定期圏で行けちゃうメリットは地元民としてお伝えしておきます。

一方で、子供が大学進学して妻が仕事に復帰するようになったら、家族の電車アクセスを考えるとやはり武蔵小杉が、品川、東京、新宿、渋谷も出やすいので、元々の地縁のない人間としては、電車アクセスを優先して武蔵小杉に引っ越したいと思ってます。

が、しかし武蔵小杉が５００万以上の相場になりかけており、住み替えも難しい局面になってます。

色んな比較的良い街(浜田山、吉祥寺、武蔵小杉)に住んできましたが、宮前平は商業は弱いですが、環境は↑の街並みに良いと感じてます！あと、車ある生活だと東名が直ぐなので、レジャーも行きやすいですし、子供が小さいうちは港北ニュータウンの大規模商業施設に行ったり、逆に都内物件よりもアドバンテージがあると感じています。

あくまで私の価値観です。私の価値観に近い方は、是非参考になれば幸いです。

解像度非常に高いですね。参考になります。ありがとうございます。