口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-08 23:06:38
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~81.14m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2-13-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
59.5m2〜81.14m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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1451
名無しさん
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1453
マンション掲示板さん
>>1452 買い替え検討中さん
都内でここのような環境を求めるとどこになるのですか?殆ど無いかあっても超高級だと思います。都内の駅遠やゴミゴミした所ならここの方がいいと思っての購入です。
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1456
eマンションさん
>>1453 マンション掲示板さん
教育環境だと文京区の本郷とか小石川がほぼ同等でしょうか
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1457
マンション検討中さん
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1458
検討板ユーザーさん
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1459
匿名さん
>>1458 検討板ユーザーさん
全然あるでしょ、選ぶ基準人それぞれなんだし、私も都内と比較検討してた
自分の判断軸が全てと思う時点でヤバいよね
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1460
検討板ユーザーさん
>>1459 匿名さん
文京区の方が圧倒的なブランド、リセールメリット、教育環境、利便性、子の学校選択肢、利回り、中古時の売却のしやすさ、宮前区とは比較にならず、文京区で探す方は文京区に必ず住みたい方なイメージでした。坪600万が予算範囲ならなおさら不思議です。都内はもちろん検討する方が多くいるのは分かりますが。
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1461
口コミ知りたいさん
今どこに住んでて文京区検討してて、
川崎の宮前なんてことになったのか気になるね。
元々川崎ならまぁあるかなと思うけど。
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1462
マンコミュファンさん
文京区が予算的に難しければ国立、浦和、この辺位しか選択肢がないからあり得ると思う
神泉とか目白は文京区よりも高そうだし
浦和もここより全然高いですしね
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1463
名無しさん
Xで文京区住まいの方が学区の関係でここ勧めてましたよ。
投資で買うとかツイートしてました。
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1464
Xさん
>>1463 名無しさん
同じ方見てますけど、その方は利回り悪いからここ撤退してますよ。結局環境も文京区がいいって確か言ってますね。
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1465
評判気になるさん
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1466
通りがかりさん
地元民ですが、この市況で感覚おかしくなってるのか、まさかの文京区とかと同じ括りになるとは…まぁでもお金持ちは小学校から私立だし、公立なら文京区もここもその他もあんま変わらんだろうね~
普通の学校だよ。
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1467
匿名さん
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1468
マンコミュファンさん
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1469
マンション検討中さん
混雑もだけど、基本並行路線が無いのが厳しい。溝の口もあざみ野も縦方向の路線だから迂回がしづらい。止まったら諦められるとも言えるかもだが。
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1470
評判気になるさん
私は年収の6倍程度の水準で住宅に多くのお金をかけるなら二子玉川や上野毛あたりの新築、お金をあまりかけないなら駅から近い本物件で探していて、定借で安い文京も単価は二子玉川近辺と近しいので他エリアでは唯一見に行ってましたので違和感ないですが、そんなに過剰に反応しますか?
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1471
マンコミュファンさん
>>1470 評判気になるさん
この掲示板のコメントに対して真剣に考える必要ないかと…
そして各個人の決断にそこまで興味ないでしょう。
ただ、文京区が選択肢に入るのに、わざわざ川崎市宮前区を選んだことを不思議に思う方は多いと思います。
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1472
マンション掲示板さん
>>1470 評判気になるさん
年収は2500万くらいですか?
それは凄いです。
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1473
口コミ知りたいさん
>>1471 マンコミュファンさん
1461で気になるって言ってるけど??
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1474
通りがかりさん
>>1472 マンション掲示板さん
少し高いですがその辺りですね
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1475
マンコミュファンさん
年収2500万あったら確実に都内か、田都沿線なら世田谷かたまプラを買うな…
川崎ならせめて武蔵小杉かな。
宮前平住みでどうしても宮前平が好き、とかならわかるけど、せっかく年収あって与信あるのに非常にもったいない…
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1476
マンション掲示板さん
価値観は人それぞれだけど、
ココじゃないだろ!とは思う
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1477
マンション検討中さん
>>1475 マンコミュファンさん
武蔵小杉に駅3分以内の新築があればそうしてました。
あとやはり私の価値観ではこの不安定な情勢の中、年収の6倍は住宅にお金をかけ過ぎていると判断しました。
人それぞれだと思いますが私はそういう価値観です。
もちろん異論があるのを否定はしません。
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1478
匿名さん
不安定だからこそ 資産性を考えて都内一択だとは思う。
-
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1479
匿名さん
5~8年前に宮前平にマンション買って売却時250%位になった所ってあるのかな
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1480
マンション掲示板さん
>>1478 匿名さん
これも賛否両論あるのは理解しつつ私はこの数年で都内不動産価格の暴落が来ると思ってます。
ですので流動性高い資産でお金を貯めつつ、暴落したら都内で物件買います。
暴落来なくとも株に入れておけばどんどん増えるので今は住宅にそこまでかけない選択をしてます。
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1481
口コミ知りたいさん
>>1479 匿名さん
ないでしょ!
そんなの求めてないってことだと思いますよ
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1482
検討板ユーザーさん
>>1479 匿名さん
ない。笑
むしろ中古売れなくて余ってる。7000万以下で条件良ければ少しは動くイメージ。
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1483
通りがかりさん
>>1480 マンション掲示板さん
読みが甘いなぁ。。この物件こそ、この市況でこの高値になってるの知らないんでしょうか。
東京都が行政手厚くなって共働きが増える中で、どんどん都内需要が増える。だからこそ買えるのに都内買わないのはもったいないです!
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1484
検討板ユーザーさん
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1485
マンコミュファンさん
>>1483 通りがかりさん
甘いかどうかは結論が出てから判断しましょう。
私はまだまだ上がるという判断の方が読みが甘いと思っているということです。人それぞれで良いと思います。
あとは価値観として自宅の資産性を当てにするのを避けたいという気持ちもあります。
売りたくないけど売らなくてはいけないことが絶対に起きないようにしておきたい。
それは子供の環境変化や思い入れが自宅に生まれるからです。
そのためリスクを最小限にする上で駅距離を重視してこの選択です。
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1486
検討板ユーザーさん
>>1483 通りがかりさん
やめましょう。側から見て妬みにしか見えません。
恥ずかしいです。読みが甘いとか何様ですか?
人それぞれでいいじゃないですか。
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1487
名無しさん
>>1484 検討板ユーザーさん
勘違いしてほしくないのは暴落して欲しいと思っている訳ではないという点です。
家庭環境的に自宅はよっぽどのことがない限り売らないという価値観のもとリスクを最小限にする選択をします。
仕事にも少なからず影響あるので暴落しない方が良いです。
また、暴落しなければリスクとって投資した人の価値ですしそれはその人たちがすごいと思ってます。
繰り返しですが人の判断は否定しません。
(読みが甘いと言われ言い返してしまいました。
すみません。)
私はそういう判断です。
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1488
名無しさん
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1489
通りがかりさん
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1490
匿名さん
>>1487 名無しさん
一次取得の初マイホームですか? そしてこれが終の棲家として。
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1491
マンション掲示板さん
>>1490 匿名さん
おっしゃる通りです。
海外赴任だったため購入できず、赴任前に買っていれば良かったのですが。
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1492
匿名さん
>>1491 マンション掲示板さん
そうなんですね。価値観は人それぞれなんであれですけど、
この先絶対売らず、自宅に思い入れを感じたいなら立派な戸建ても良かったかもしれませんね。
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1493
通りがかりさん
>>1492 匿名さん
そうですね!そこはすごく悩みましたが、駅距離を重視したくこの結論になりました。
あとはしょうもないですが1階が嫌いです。
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1494
マンション掲示板さん
共働き世帯年収1500万で一次取得で6倍超えローン予定です。落選後引き続き購入希望していますが、あまりに世帯年収が違うので、身の丈に合わないんですかね。
虚しくなってきました。
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1495
検討者さん
>>1491 マンション掲示板さん
海外赴任された優秀な方はまた海外に呼び戻される可能性高いと感じますが、また赴任される際の賃貸利回りや売却についてはお考えになりましたか?私も転勤族ですので教えていただきたいです。
-
1496
マンション掲示板さん
>>1494 マンション掲示板さん
身の丈かどうかは誰も分からないです。
いざという時のリスクをどう判断するかだと思ってます。
当然私の周りでも6倍程度で組んでいる人もいます。
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1497
マンコミュファンさん
>>1495 検討者さん
私の場合、海外に再度戻る可能性はかなり低いです。
もしそうなった場合は妻の両親が住む予定です。
妻の両親のマンションを賃貸に出す予定です。
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1498
口コミ知りたいさん
>>1483 通りがかりさん
こういう考えの人こそ都内買えば良いのにね
なんでここにいるんだろ?あ、、、年収低いからか
それで自分より年収高い人が同じ物件検討してて煽るとか人間性終わってる。
多分この間の当選報告に文句言ってた輩と同一人物。
-
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1499
名無しさん
年収がいくら、何倍まで許容できるか、なんてご事情それぞれでしょうからここで議論しても全く生産性がない それを自分で判断するための材料として掲示板は使うべきで、年収云々みたいな話はただただ下品 みなさんもっとハッピーな話をしましょうよ
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1500
匿名さん
出てきた話題コメントについて各自意見を出し合ってるだけですよ。それも掲示板です。
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1501
通りがかりさん
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1502
名無しさん
>>1499 名無しさん
下品と取るのはあなたの主観
私は具体的ですごく参考になりました。
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1503
匿名さん
100人いれば価値観も100通り
他人の言動を統制することは出来ません
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1504
口コミ知りたいさん
不動産が暴落したら株価も大暴落するから資産が目減りしてしまう
そっちの方が困るので勘弁して欲しい
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1505
検討板ユーザーさん
>>1483 通りがかりさん
ハイスペックに都内物件買わせたいこの人滑稽すぎる。あなたみたいな低スペックに言われずともハイスペックな頭で都内と十分検討した上での結論だろうに
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1506
マンコミュファンさん
都内というだけで威張り散らす人もいるね。
文京区といっても凄く下町な所も多いよ。
ここ、閑静できれいな町だと思うけどな。
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1507
検討板ユーザーさん
通勤の関係で東横に住み替えるか、本件を検討するか比較していた地元民です。
本日、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ(1438戸)のホームページが公開されたのでマンコミで価格目線を調べていたら、マンマニさんの予想単価はなんと610万円とのことでした(涙)。先日、リビオタワー品川のウェビナーにも参加しましたが、750万オーバーのようで、通勤軸で都内や東横への住み替えを検討しましたが、もはや武蔵小杉のタワーは中古も含めて価格が上がりすぎて断念です(一馬力で30代、年収1400万はあるのですが、、、)
通勤は我慢して、地に足のついた、教育、住環境、車アクセスの良い宮前平に落ち着こうと思います。
以前誰かがこちらで言っていましたが、都内物件や東横物件を検討する中で、相場の上昇をリアルに実感しています。今後田都も鷺沼のタワーやたまプラの物件が出てきたら更に上がるのでしょうね。
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1508
マンション検討中さん
私も1馬力で1600万くらいありますし、このマンション買いましたが、マンション価格下がるといっても10~20%の調整くらいのケースが確率が高いと思うので、キャッシュフローが回るのなら市況回復するまで待てば良いし、早めに購入した方が良いと思います。やはりインフレが基本路線ですよ。昔から見ると高過ぎるんですけど、金銭価値が落ちてるだけかなと思います。
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1509
検討板ユーザーさん
>>1508 マンション検討中さん
そうですね。立地が良くて納得できるいい物件は、マーケット気にせず買った方が良いと思いました。気に入る物件に巡り会える保証もないですもんね。
返済考えると少しでも年齢が若い方が良いのも分かります。
あとは現居が高く売れることを祈るしかないです。
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1510
通りがかりさん
モデルルーム訪問予定の者です。
我が家は額面年収1200万、年収倍率8倍程度になるのですが背伸びしすぎでしょうか。
金融資産は2000万、子供は2人います。
背伸びをしてでも欲しい物件なのですが、CFはあまり余裕ありません。
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1511
マンション検討中さん
キャピタルを狙う物件では決してないですし、金融資産も今は相場が良いかつ税後で考えた方が良いと思いますが、私なら買います。判断軸は人それぞれだと思いますが、個人的には良い物件だと思います。
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1512
マンション検討中さん
>>1510 通りがかりさん
それだけ欲しいと感じるなら購入した方がいいですね。我が家は2000万届きませんが購入希望してます。
しかしこの辺りに住むと、中学受験する流れになりますので(受験しないとしても周りが通塾するので合わせる雰囲気になる)、そこを想定して教育費の計画的貯蓄が必要になるでしょうね。
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1513
マンコミュファンさん
>>1510 通りがかりさん
共働きでペアローン組むならやめた方がいいと思います。予算としては許容できますが、都心部のもっと資産性の高い物件でないとその年収倍率にするのは私は怖いです。どうしても欲しい&満足度の高い生活が送れるなら、周りがなんと言おうと買えばいいと思います。
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1514
マンション検討中さん
親からマンション購入に限らず資金援助が出るか、相続に期待出来るか、
いろんな条件がありそう。
1200だけでここを買えば中学受験は多分無理かな。
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1515
口コミ知りたいさん
>>1510 通りがかりさん
年齢次第かと。
30前半なら全然ありと思いますけどね
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1516
名無しさん
>>1507 検討板ユーザーさん
そもそも良い土地の出物は少なくなる一方で、好景気、人件費、資材価格高騰で、良いものは高いのが当たり前なので、それを分かってる人が大勢いるので、マーケットは強気でも動いているんだと思います!良いものを手に入れたければ、腹をくくるしかありませんね。
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1517
通りがかり
>>1510 通りがかりさん
皆様、ご返信ありがとうございます。
ペアローンでの購入です。
資金援助、相続はありません。
都内も見ましたが、明らかに安いものは争奪戦となっており、比較できる価格帯だと、環境はこちらの方が良いと感じました。
中学受験は視野に入れないとダメそうですね。
田都沿いの主要エリアの小学校は半数が受験と聞いています。
まずはモデルルームで資金計画を確認したいと思います。
管理費、修繕費の一時金等も含めて検討します。
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1518
検討板ユーザーさん
>>1517 通りがかりさん
変動金利は必ず上がるから今の固定金利で問題なく返済できる範囲内にしときなね
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1519
マンション掲示板さん
物件概要を見ると一期二次は完売でしょうか?
次は二期になるのでしょうか?値上がりするんですかね…
共働きで日中携帯なんで見れないので、MR予約案内きても毎回出遅れです。涙
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1520
匿名さん
>>1483 通りがかりさん
あなたはこのマンション当たったのでしょうか。
外れている場合、引き続き検討中でしょうか。
気になるので教えてください。
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1521
匿名さん
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1522
口コミ知りたいさん
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1523
匿名さん
>>1510 通りがかりさん
年齢や今後の賃金見通し、共働きか、共働きの場合はそれぞれの収入、お子さんの年齢に加えて、普段のお金の使い方やご両親の介護やどちらかが働かなくリスクなど、人それぞれなので、この情報だけだと何とも言えないですね。
私は2次取得の住み替えですが、今の若い人で一次取得の人は、物件価格が上がっていて大変ですよね。
物価の延びに賃金上昇が追いついておらず、実質賃金が減少している状況でなかなか辛いですよね。
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1524
通りがかりさん
次回11月下旬で残り90戸のようですね
早々に完売しそうですね
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1525
評判気になるさん
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1526
マンション掲示板さん
>>1525 評判気になるさん
いやいや…宮前区を見てる方に綾瀬市は少し違うのでは…?
世帯年収1200万でしたら、今出ている新築ならシエリアあざみ野が良さそうですけどね。駅距離はのまないとですが、デザインはいいですし、駅北側に拘らないなら、川崎市より横浜市の方が全然イメージはいいですし、あざみ野は2路線使えますからね。プロミライズ青葉台はもう最終期だから間に合わないでしょうし…バウス鷺沼も、高速沿いと坂を許容できたら子育ての周辺環境は非常にいいと思います。
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1527
MR訪問さん
>>1524 通りがかりさん
二期で全戸解放して欲しいです。落選するのが嫌すぎます。
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1528
匿名さん
>>1527 MR訪問さん
欲しい部屋を決め打ちでここといえば、その部屋を二期で販売に出してくれると思いますよ。
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1529
匿名さん
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1530
匿名さん
>>1520 匿名さん
私は沿線出身で、両親が住み替えで検討してます。
私自身は都内購入済みです。
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1531
匿名さん
行政サービス、資産性などすべて含めて都内選択は正解ですね。
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1532
マンション検討中さん
>>1526 マンション掲示板さん
シエリアあざみ野はゴミ出し24hじゃなかったり、エレベーター乗り換え必要だったり、立地も一癖あるんだよな…入居が遅いのもネック。
少し予算下げるなら素直に中古がおすすめ。
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1533
マンコミュファンさん
>>1530 匿名さん
安心しました。
ご回答ありがとうございます。
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1534
評判気になるさん
ここなら宮前平エルドとか近隣の中古物件で良いと思う。10年立つと優位性は無くなる。
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1535
匿名さん
>>1534 評判気になるさん
宮前平に地縁があるかないかで候補先は大きく違ってきますね。
フラットに考えて地縁が無い人が、各駅停車駅で駅周辺には生活するのに必要最低限のお店しかない宮前平をあえて選択するという必然性が自分には見えないです。住環境や教育の良さに関しても田園都市線沿線であればどこでも水準以上は保てていると思います。
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1536
名無しさん
>>1535 匿名さん
では、なぜこんなに予約もとれず何倍もの抽選がつくほど人気なのでしょうか?全員が地縁がある方とは思えません。
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1537
評判気になるさん
事実をベースに議論できず、皆自分と同じ価値観を持っていると思って、意見を変えられない人なんで、ほっとけばいいんじゃないですか。ずっと同じ人でしょ。
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1538
匿名さん
掲示板初心者みたいなスルー出来ない人がいる限り 続きます
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1539
匿名さん
>>1535 匿名さん
購入者の現在住んでいる地域が、その内にデべから公表されませんかね。
そうすれば宮前区域外の人がどの程度いるのか分かりますね。その中には実家が宮前平近くで現在は都内住みとかの人もいるので必ずしも実態を正確に表しているかはわかりませんが、ある程度の傾向はわかるかと思います。
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1540
通りがかりさん
>>1535 匿名さん
町が好きな人、田舎が好きな人
活気が好きな人、静けさが好きな人
色々です。
でも、ここはそれほど地価が高いわけではないし、一億超えはあり得ないなあと思う。
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1541
匿名さん
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1542
eマンションさん
相場は荒れてるし、変動金利上がるし、デベは逃げ切ろうと必死だろうね。抽選当たって是非購入してあげてください。今の低金利で支払計算してなんとかなると思ってる人大丈夫そ?
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1543
名無しさん
自分自身が購入に踏み切れず不安を吐露しているだけなのか。それとも倍率下げたいがためのあえてのネガ投稿なのか。
本物件を検討していない方がこの掲示板であえて本物件の検討自体を否定的に捉える投稿をするインセンティブがほとんどないことを踏まえると、興味深い投稿が多いですね。
もしかしたら検討もしていない物件の掲示板でありがたいアドバイスをしていただけるものすごい親切な方である可能性もありますが。
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1544
名無しさん
人間はメリットのあることしかしないので、売れてない周辺物件のデベ営業者か、少しでも検討者を減らして抽選で当たりたい人、のどちらかでしょうね…
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1545
通りがかりさん
買いたいけど予算的に買えない人の僻みでしょう
どこも人気物件ほどネガ投稿が多くなりますからね
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1546
口コミ知りたいさん
>>1543 名無しさん
マンション掲示板初めて?他物件掲示板も見てみろ。
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1547
マンション検討中さん
>>1546 口コミ知りたいさん
ご指摘ありがとうございます。他物件掲示板も拝見したうえで、どこも随分と親切な方が多いなぁといった印象を持っています。
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1548
匿名さん
同じ川崎市って事で武蔵小杉の掲示板が参考になるかもね。
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1549
マンション検討中さん
金利が上がるということはインフレが続くのだからいいじゃない。
給料も上がるってこと。
金利が上がるのに給料上がる自信がないならマンション購入やめておいた方が良い。
能力あれば問題ない
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1550
eマンションさん
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~81.14m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
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