ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

ここで投資目的に買おうとする人ってアホだろ
都内ならまだしも宮前平に賃貸で住もうとする人なんていないでしょ笑
購入金額から貸し出すとしても30万ぐらいで貸し出さないと利回りでないと思うけど、宮前平で30万の賃貸を借りる人なんていないと思う。

マンションの買い替え考えていたのですが8000万超えですか。
駐車場は機械式で車高1550が多いのか
最近増えてきているミドルルーフ1800とかあるのかなあ。車高が1650で機械式だと数なくて

>>1430 検討板ユーザーさん

田都沿いにここより好条件な物件なんてありますか？あれば教えてください。

>>1432 検討者さん
1430の人とは違いますが、あなたはここが自分の条件に合っていたのかもしれないが、人によって何を求めるのかは違うと思います。あざみ野、青葉台の新築物件がいいという人もいれば、お隣の鷺沼や宮崎台の新築物件がいいという人もいます。そのエリアを買う必要性は人によってまちまちなので、宮前平命と思っている人はここが最適解なのかもしれませんが、そうでない人に取っては他の選択肢もあるということだと思っています。

大抵の人は自分本位だからしょうがないっす

たまプラの新築ドレッセは坪550万超えだそうで。すごい時代になりましたね。

>>1437 名無しさん

高いですね～そこまでいったら、たまプラ買うなら都内買うわ。

>>1430 検討板ユーザーさん
人それぞれの判断だけど買うにしろ買わないにしろこの掲示板が決め手になる人をはじめてみた。
すごく誠実で純粋な人なんだろう。
もし競合減らしたい人の演出だとすると思惑通りだし、そういう意味があるということが分かった

>>1432 検討者さん
中古ならいくらでもあるだろう

とりあえずみんな落ち着いたら？
周囲の人に見られても恥ずかしくないレベルは保とうよ。

>>1438 マンション掲示板さん
坪550万なら23区で買うのは無理ですね

>>1443 名無しさん
都心3区では厳しいと思いますが、杉並区、練馬区、北区、板橋区、台東区、足立区、江東区、葛飾区、江戸川区、大田区あたりでは坪600万円以下の物件もあるみたいですよ。そのほかの区でも探せば坪600万円いかの物件もあるかもしれません。

>>1444 匿名さん
探したら意外とありますよね。
第一子保育料無償化になりそうですね！東京都羨ましい…
でも神奈川が好きだし、難しい！

ここって大体1億で賃貸出す時月30万くらいで借り手着くんでしょうか？
いざとなったら賃貸出せばいい、売ればいいと考えてますが、一次取得ではハイリスクですか？
でも周りも高すぎて選択肢がない…

>>1446 口コミ知りたいさん

宮前平で賃貸30万で借りるなら中古で買えるマンションを買いますね。
それと売りにしても駅徒歩3分でも各停の宮前平で中古マンションを買う気にはならないのかなと思います。

駅力が弱すぎる

>>1446 口コミ知りたいさん
賃貸に出すつもりなら住宅ローンから投資ローンに切り替えるか、全て自己資金で賄わなければなりません。金融機関から住宅ローンを借りて購入した物件は原則賃貸には出せません。転勤で一定期間離れる場合に、銀行の許可を取ってその間だけ賃貸に出すことが認められるがそれ以外はダメだと思います。

日本の不動産は安すぎる！

>>1453 マンション掲示板さん
教育環境だと文京区の本郷とか小石川がほぼ同等でしょうか

私も子供の住環境重視でリビオシティ文京小石川見ていました
文京区アドレスでマンション中に商業施設ができたりと素晴らしい内容かつ、坪600万と定借のため安く検討していましたが、こっちが先に販売と当選をしたので決めました！


因みに本物件掲示板もそうですが、リビオシティの掲示板もめちゃくちゃ荒れてるのでどこも同じのようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/

みなさん仲良く平和にいきましょー！

>>1457 マンション検討中さん
文京区見てた人が宮前区買うなんてことあるんですか。信じられないな～

>>1458 検討板ユーザーさん

全然あるでしょ、選ぶ基準人それぞれなんだし、私も都内と比較検討してた
自分の判断軸が全てと思う時点でヤバいよね

>>1459 匿名さん
文京区の方が圧倒的なブランド、リセールメリット、教育環境、利便性、子の学校選択肢、利回り、中古時の売却のしやすさ、宮前区とは比較にならず、文京区で探す方は文京区に必ず住みたい方なイメージでした。坪600万が予算範囲ならなおさら不思議です。都内はもちろん検討する方が多くいるのは分かりますが。

今どこに住んでて文京区検討してて、
川崎の宮前なんてことになったのか気になるね。
元々川崎ならまぁあるかなと思うけど。

文京区が予算的に難しければ国立、浦和、この辺位しか選択肢がないからあり得ると思う
神泉とか目白は文京区よりも高そうだし
浦和もここより全然高いですしね

Xで文京区住まいの方が学区の関係でここ勧めてましたよ。
投資で買うとかツイートしてました。

>>1463 名無しさん
同じ方見てますけど、その方は利回り悪いからここ撤退してますよ。結局環境も文京区がいいって確か言ってますね。

>>1461 口コミ知りたいさん

あー、確かに。文京区に今住んでないなら、文京区見るだけ見てここ買う人はいそう。文京区に住んでる人は買えないなら賃貸でも文京区住みたがる。

地元民ですが、この市況で感覚おかしくなってるのか、まさかの文京区とかと同じ括りになるとは…まぁでもお金持ちは小学校から私立だし、公立なら文京区もここもその他もあんま変わらんだろうね～
普通の学校だよ。

このマンションだけで村社会が出来上がりそう。

田園都市線めちゃくちゃ混むから通勤には不向きよ

混雑もだけど、基本並行路線が無いのが厳しい。溝の口もあざみ野も縦方向の路線だから迂回がしづらい。止まったら諦められるとも言えるかもだが。

私は年収の6倍程度の水準で住宅に多くのお金をかけるなら二子玉川や上野毛あたりの新築、お金をあまりかけないなら駅から近い本物件で探していて、定借で安い文京も単価は二子玉川近辺と近しいので他エリアでは唯一見に行ってましたので違和感ないですが、そんなに過剰に反応しますか？

>>1470 評判気になるさん

この掲示板のコメントに対して真剣に考える必要ないかと…
そして各個人の決断にそこまで興味ないでしょう。
ただ、文京区が選択肢に入るのに、わざわざ川崎市宮前区を選んだことを不思議に思う方は多いと思います。

>>1470 評判気になるさん
年収は2500万くらいですか？
それは凄いです。

>>1471 マンコミュファンさん
1461で気になるって言ってるけど？？

>>1472 マンション掲示板さん
少し高いですがその辺りですね

年収2500万あったら確実に都内か、田都沿線なら世田谷かたまプラを買うな…
川崎ならせめて武蔵小杉かな。
宮前平住みでどうしても宮前平が好き、とかならわかるけど、せっかく年収あって与信あるのに非常にもったいない…

価値観は人それぞれだけど、
ココじゃないだろ！とは思う

>>1475 マンコミュファンさん
武蔵小杉に駅3分以内の新築があればそうしてました。
あとやはり私の価値観ではこの不安定な情勢の中、年収の6倍は住宅にお金をかけ過ぎていると判断しました。
人それぞれだと思いますが私はそういう価値観です。
もちろん異論があるのを否定はしません。

不安定だからこそ　資産性を考えて都内一択だとは思う。

5～8年前に宮前平にマンション買って売却時250％位になった所ってあるのかな

>>1478 匿名さん
これも賛否両論あるのは理解しつつ私はこの数年で都内不動産価格の暴落が来ると思ってます。
ですので流動性高い資産でお金を貯めつつ、暴落したら都内で物件買います。
暴落来なくとも株に入れておけばどんどん増えるので今は住宅にそこまでかけない選択をしてます。

>>1479 匿名さん
ないでしょ！
そんなの求めてないってことだと思いますよ

>>1479 匿名さん

ない。笑
むしろ中古売れなくて余ってる。7000万以下で条件良ければ少しは動くイメージ。

>>1480 マンション掲示板さん
読みが甘いなぁ。。この物件こそ、この市況でこの高値になってるの知らないんでしょうか。
東京都が行政手厚くなって共働きが増える中で、どんどん都内需要が増える。だからこそ買えるのに都内買わないのはもったいないです！

>>1480 マンション掲示板さん

下がるといいね

>>1483 通りがかりさん
甘いかどうかは結論が出てから判断しましょう。
私はまだまだ上がるという判断の方が読みが甘いと思っているということです。人それぞれで良いと思います。
あとは価値観として自宅の資産性を当てにするのを避けたいという気持ちもあります。
売りたくないけど売らなくてはいけないことが絶対に起きないようにしておきたい。
それは子供の環境変化や思い入れが自宅に生まれるからです。
そのためリスクを最小限にする上で駅距離を重視してこの選択です。

>>1483 通りがかりさん
やめましょう。側から見て妬みにしか見えません。
恥ずかしいです。読みが甘いとか何様ですか？
人それぞれでいいじゃないですか。

>>1484 検討板ユーザーさん
勘違いしてほしくないのは暴落して欲しいと思っている訳ではないという点です。
家庭環境的に自宅はよっぽどのことがない限り売らないという価値観のもとリスクを最小限にする選択をします。
仕事にも少なからず影響あるので暴落しない方が良いです。
また、暴落しなければリスクとって投資した人の価値ですしそれはその人たちがすごいと思ってます。
繰り返しですが人の判断は否定しません。
(読みが甘いと言われ言い返してしまいました。
すみません。)
私はそういう判断です。

業者コメントが続いてますね。

>>1488 名無しさん
どれがですか？

>>1487 名無しさん
一次取得の初マイホームですか？　　そしてこれが終の棲家として。

>>1490 匿名さん
おっしゃる通りです。
海外赴任だったため購入できず、赴任前に買っていれば良かったのですが。

>>1491 マンション掲示板さん
そうなんですね。価値観は人それぞれなんであれですけど、
この先絶対売らず、自宅に思い入れを感じたいなら立派な戸建ても良かったかもしれませんね。

>>1492 匿名さん
そうですね！そこはすごく悩みましたが、駅距離を重視したくこの結論になりました。
あとはしょうもないですが1階が嫌いです。

共働き世帯年収1500万で一次取得で6倍超えローン予定です。落選後引き続き購入希望していますが、あまりに世帯年収が違うので、身の丈に合わないんですかね。
虚しくなってきました。

>>1494 マンション掲示板さん
身の丈かどうかは誰も分からないです。
いざという時のリスクをどう判断するかだと思ってます。
当然私の周りでも6倍程度で組んでいる人もいます。

>>1495 検討者さん
私の場合、海外に再度戻る可能性はかなり低いです。
もしそうなった場合は妻の両親が住む予定です。
妻の両親のマンションを賃貸に出す予定です。

>>1483 通りがかりさん
こういう考えの人こそ都内買えば良いのにね
なんでここにいるんだろ？あ、、、年収低いからか
それで自分より年収高い人が同じ物件検討してて煽るとか人間性終わってる。
多分この間の当選報告に文句言ってた輩と同一人物。

年収がいくら、何倍まで許容できるか、なんてご事情それぞれでしょうからここで議論しても全く生産性がない　それを自分で判断するための材料として掲示板は使うべきで、年収云々みたいな話はただただ下品　みなさんもっとハッピーな話をしましょうよ

出てきた話題コメントについて各自意見を出し合ってるだけですよ。それも掲示板です。

いやいやいや、いまは10倍ですよ！！

>>1499 名無しさん
下品と取るのはあなたの主観
私は具体的ですごく参考になりました。

100人いれば価値観も100通り
他人の言動を統制することは出来ません

不動産が暴落したら株価も大暴落するから資産が目減りしてしまう
そっちの方が困るので勘弁して欲しい

>>1483 通りがかりさん
ハイスペックに都内物件買わせたいこの人滑稽すぎる。あなたみたいな低スペックに言われずともハイスペックな頭で都内と十分検討した上での結論だろうに

都内というだけで威張り散らす人もいるね。
文京区といっても凄く下町な所も多いよ。
ここ、閑静できれいな町だと思うけどな。

通勤の関係で東横に住み替えるか、本件を検討するか比較していた地元民です。

本日、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ（1438戸）のホームページが公開されたのでマンコミで価格目線を調べていたら、マンマニさんの予想単価はなんと610万円とのことでした（涙）。先日、リビオタワー品川のウェビナーにも参加しましたが、750万オーバーのようで、通勤軸で都内や東横への住み替えを検討しましたが、もはや武蔵小杉のタワーは中古も含めて価格が上がりすぎて断念です（一馬力で30代、年収1400万はあるのですが、、、）

通勤は我慢して、地に足のついた、教育、住環境、車アクセスの良い宮前平に落ち着こうと思います。

以前誰かがこちらで言っていましたが、都内物件や東横物件を検討する中で、相場の上昇をリアルに実感しています。今後田都も鷺沼のタワーやたまプラの物件が出てきたら更に上がるのでしょうね。

私も1馬力で1600万くらいありますし、このマンション買いましたが、マンション価格下がるといっても10~20%の調整くらいのケースが確率が高いと思うので、キャッシュフローが回るのなら市況回復するまで待てば良いし、早めに購入した方が良いと思います。やはりインフレが基本路線ですよ。昔から見ると高過ぎるんですけど、金銭価値が落ちてるだけかなと思います。

>>1508 マンション検討中さん
そうですね。立地が良くて納得できるいい物件は、マーケット気にせず買った方が良いと思いました。気に入る物件に巡り会える保証もないですもんね。
返済考えると少しでも年齢が若い方が良いのも分かります。
あとは現居が高く売れることを祈るしかないです。

モデルルーム訪問予定の者です。

我が家は額面年収1200万、年収倍率8倍程度になるのですが背伸びしすぎでしょうか。
金融資産は2000万、子供は2人います。
背伸びをしてでも欲しい物件なのですが、CFはあまり余裕ありません。

キャピタルを狙う物件では決してないですし、金融資産も今は相場が良いかつ税後で考えた方が良いと思いますが、私なら買います。判断軸は人それぞれだと思いますが、個人的には良い物件だと思います。

>>1510 通りがかりさん
それだけ欲しいと感じるなら購入した方がいいですね。我が家は2000万届きませんが購入希望してます。
しかしこの辺りに住むと、中学受験する流れになりますので(受験しないとしても周りが通塾するので合わせる雰囲気になる)、そこを想定して教育費の計画的貯蓄が必要になるでしょうね。

>>1510 通りがかりさん
共働きでペアローン組むならやめた方がいいと思います。予算としては許容できますが、都心部のもっと資産性の高い物件でないとその年収倍率にするのは私は怖いです。どうしても欲しい&満足度の高い生活が送れるなら、周りがなんと言おうと買えばいいと思います。

親からマンション購入に限らず資金援助が出るか、相続に期待出来るか、
いろんな条件がありそう。
1200だけでここを買えば中学受験は多分無理かな。

>>1510 通りがかりさん

年齢次第かと。
30前半なら全然ありと思いますけどね

>>1507 検討板ユーザーさん

そもそも良い土地の出物は少なくなる一方で、好景気、人件費、資材価格高騰で、良いものは高いのが当たり前なので、それを分かってる人が大勢いるので、マーケットは強気でも動いているんだと思います！良いものを手に入れたければ、腹をくくるしかありませんね。

>>1510 通りがかりさん
皆様、ご返信ありがとうございます。

ペアローンでの購入です。
資金援助、相続はありません。

都内も見ましたが、明らかに安いものは争奪戦となっており、比較できる価格帯だと、環境はこちらの方が良いと感じました。

中学受験は視野に入れないとダメそうですね。
田都沿いの主要エリアの小学校は半数が受験と聞いています。

まずはモデルルームで資金計画を確認したいと思います。
管理費、修繕費の一時金等も含めて検討します。

>>1517 通りがかりさん

変動金利は必ず上がるから今の固定金利で問題なく返済できる範囲内にしときなね

物件概要を見ると一期二次は完売でしょうか？
次は二期になるのでしょうか？値上がりするんですかね…
共働きで日中携帯なんで見れないので、MR予約案内きても毎回出遅れです。涙

>>1483 通りがかりさん
あなたはこのマンション当たったのでしょうか。
外れている場合、引き続き検討中でしょうか。
気になるので教えてください。

なんだか気色悪い

>>1521 匿名さん
多分この人ですね

>>1510 通りがかりさん
年齢や今後の賃金見通し、共働きか、共働きの場合はそれぞれの収入、お子さんの年齢に加えて、普段のお金の使い方やご両親の介護やどちらかが働かなくリスクなど、人それぞれなので、この情報だけだと何とも言えないですね。
私は2次取得の住み替えですが、今の若い人で一次取得の人は、物件価格が上がっていて大変ですよね。
物価の延びに賃金上昇が追いついておらず、実質賃金が減少している状況でなかなか辛いですよね。

次回11月下旬で残り90戸のようですね
早々に完売しそうですね

>>1510 通りがかりさん
綾瀬市くらいで探すのが丁度良いかもしれませんね。

>>1525 評判気になるさん

いやいや…宮前区を見てる方に綾瀬市は少し違うのでは…？
世帯年収1200万でしたら、今出ている新築ならシエリアあざみ野が良さそうですけどね。駅距離はのまないとですが、デザインはいいですし、駅北側に拘らないなら、川崎市より横浜市の方が全然イメージはいいですし、あざみ野は2路線使えますからね。プロミライズ青葉台はもう最終期だから間に合わないでしょうし…バウス鷺沼も、高速沿いと坂を許容できたら子育ての周辺環境は非常にいいと思います。

>>1524 通りがかりさん

二期で全戸解放して欲しいです。落選するのが嫌すぎます。

>>1527 MR訪問さん
欲しい部屋を決め打ちでここといえば、その部屋を二期で販売に出してくれると思いますよ。