横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-14 18:48:33

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月:   2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56

ザ・パークハウス 宮前平二丁目  [第2期]
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:59.50m2~81.14m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 154戸
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シュロス府中武蔵野台シルクハウス

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ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 141 評判気になるさん

    >>140 マンション検討中さん
    1億1000万くらいと予想します!

  2. 142 マンコミュファンさん

    >>140 マンション検討中さん
    鷺沼の1番高い部屋が確か坪400ちょっとでした。こちらは駅も近く、眺望も抜ける部屋なので、もしかすると坪420くらい行くかもしれません。坪420だとすると1億3000万です。

  3. 143 検討板ユーザーさん

    ここが建つと周辺中古も値上がりしそうですね。
    (?新築縛りでなく、この街がお好みなら今のうち?)
    たまプラはともかく、多摩川のラインに明確な価格の壁を感じてましたが、億の波がまさかこの郊外までやって来ようとは…

  4. 144 匿名さん

    このあたりで億の価格帯マンションがでるとは、ちょっと考えていないかったです。
    物件価格の高騰は続いてくようなので、地域関係はないということなのでしょう。
    駅に近い立地は、もうなかなか手が届かない感じになりそうかな。

  5. 145 名無しさん

    >>144 匿名さん
    田園都市線が人気ですから仕方ないですね。宮前平は各駅停車駅とはいえ比較的都心よりですから。

  6. 146 評判気になるさん

    なんだかんだ田園都市線は便利。東横に比べて駅前や住宅街も道が広々としているし、買い物利便、車利便、通勤利便と、バランスがいい。通勤地獄も以前より緩和されましたしね。

  7. 147 マンション検討中さん

    >>146 評判気になるさん

    東横の方が圧倒的に利便性よい。

  8. 148 匿名さん

    仕事に便利なのは東横線、買い物や住環境で便利なのは田園都市線

  9. 149 マンション掲示板さん

    >>148 匿名さん

    だから、東横線に歯向かわない方がいいよ。

  10. 150 口コミ知りたいさん

    なんで東横派閥って頭悪いんだろう

  11. 151 名無しさん

    マンション検討者で田園都市線東横線どっちも検討してる人少ないって聞きました。
    多分それぞれ検討層が異なるのかと。東横線が良い人は田園都市線はやめた方がいいですよね~

  12. 152 評判気になるさん

    >>148 匿名さん

    買い物で田園都市線が便利って、クルマ利用前提?
    住環境のよさって人それぞれ違いますよ

    ターミナル駅の近くのほうが買い物など利便性に優れるから住む場所としていいという価値観の人もたくさんいる
    実際に横浜駅、吉祥寺駅、恵比寿駅などは住む場所として人気なわけで

  13. 153 マンション検討中さん

    >>152 評判気になるさん
    「違う」と思う沿線の物件スレに、そうやってわざわざ火種を撒く必要はないと思うけど。
    内容からして、ここを検討してるわけでもないだろ。

  14. 154 口コミ知りたいさん

    >>152 評判気になるさん
    人それぞれ違うんだからほっとけよ。
    それこそ価値観の押し付けですよ。

  15. 155 口コミ知りたいさん

    >>152 評判気になるさん
    ここはたまプラや二子玉も近いですし、便利なうちに入るかと。ターミナル駅がどうかわからないですが混雑した商業施設に毎日行きたいわけでもないので、特段住みたいと感じないですね…

  16. 156 eマンションさん

    >>155 口コミ知りたいさん

    たまプラや二子玉に住めばよいのに。

  17. 157 口コミ知りたいさん

    まぁ田都のよさが理解できなければそれでいいんじゃないかな。
    大別すると商業よりか住環境よりか、電車派か車派か、とかいう類の話かと。
    子どもの存在や年齢で様々。

    攻撃的な表現は控えて議論したいですね。

  18. 158 マンション掲示板さん

    >>157 口コミ知りたいさん
    そう思う。
    どのマンションやエリアにもウィークポイントはあり、検討している方が不安や懸念点を話し合うなら有益だが、価値観の違いから対立を煽るような話だけされても平行線だし、場が荒れてマンションと関係ない話になるだけ。

  19. 159 マンコミュファンさん

    田都と東横で検討して、いま本物件近くに住んでいます。
    東横の方が利便性はあるかもしれませんが、田都の落ち着いた雰囲気が好きだったので。
    好みの問題ですし、どちらの沿線も人気なことに変わりはないかと思います!

  20. 160 検討板ユーザーさん

    東急沿線は落ち着きがあって総じて好きですけどね。
    東横線田園都市線目黒線大井町線などなど住環境とそこそこの利便性を享受できます。

  21. 161 匿名さん

    >>156 さん

    そりゃ、買えるならみんな二子玉に住みたいよ。
    高くて買えなないとは認めたくないから、毎日行きたいわけではないと言い訳してるのよ。察してあげてください。

  22. 162 匿名さん

    >>161 匿名さん

    その通り。別に二子玉にこだわりはないけどほんとは川越えたくないよ。でも一般人は大人しく川越えましょう。

  23. 163 マンション掲示板さん

    実家が太くない、専門職でもない普通の共働き夫婦が億超えマンション買うのは無理。選り好みしてるとどんどん選択肢なくなってきますよ。
    昨年はもう少し郊外で青葉台のプラウドやプロミライズ、南町田のドレッセタワーなど予算抑え目の選択肢多かったですが、今年の田園都市線は不作ですね。その中で、ここは広さや駅チカ立地など総合的に見てNo.1マンションだと思います。

  24. 164 評判気になるさん

    ここ、7000万円台で買える部屋出てくるんですかね、、、周辺中古単価考えるとここの平米数的に、ほぼ8000万~って感じですよね、、

  25. 165 eマンションさん

    >>164 評判気になるさん
    1LDKなら買えます。3LDKは8000~でしょう

  26. 166 マンション掲示板さん

    >>165 eマンションさん
    東向きの低層でも、平均77平米だから厳しそうですかね…
    1LDKは子育てが終わった近隣の夫婦の住み替え需要でしょうか。

  27. 167 通りがかりさん

    8000万~でもあの立地なら即完売でしょうね。

  28. 168 名無しさん

    >>166 マンション掲示板さん
    南向きの後背棟の低層ならあるんじゃないですかね
    1LDKはDINKSか子育て終了組でしょうね

  29. 169 検討板ユーザーさん

    >>168 名無しさん

    もしも南向き低層が7000万円台なら抽選倍率がすごそうですね、、、

  30. 170 匿名さん

    >>169 検討板ユーザーさん
    7000万台といっても7900とかでしょう

  31. 171 匿名さん

    駅に近い場所ですが、駐車場は総戸数の約半分くらいはせっちするそうです。
    これくらいあれば、
    さすがに足りるかなという風に見ていて思います。
    駅まで近いので、そもそも車を手放す人たちもいそうな予感。

  32. 172 テスラ3台持ち

    どう考えても、プレミスト1択だろ。
    湯けむりの庄とかマジで客層様々やぞ

  33. 173 マンション検討中さん

    >>172 テスラ3台持ちさん
    坂道10分も登るマンションなんか比較にもならんやろ

  34. 174 匿名さん

    >171

    モデルルームのアンケートに駐車場利用希望の有無もあるから、その結果を見て判断。駐車場って多くても少なくても問題になる。あと、デベも見込みを誤って入居前の駐車場の抽選で大騒ぎなんてことも。

  35. 175 通りがかりさん

    元住吉のプラウドが1LDK多くて苦戦してるようだけど、こちらは1LDK何戸くらいあるのかな?

  36. 176 口コミ知りたいさん

    外廊下ですよね?

  37. 177 評判気になるさん

    >>176 口コミ知りたいさん

    そうだと思われます。

  38. 178 口コミ知りたいさん

    2026年入居ってのがなぁ。住宅ローン控除どうなるかなあ。

  39. 179 eマンションさん

    >>175 通りがかりさん
    1戸です。

  40. 180 匿名さん

    >178

    ローン控除って時限だけど、延長の繰り返し。まあ、制度撤廃したら不動産業と建設業に大打撃だから自民党が政権維持してる限りやめられない。多少の修正はあるかもしれないけど。

  41. 181 匿名さん

    この立地は最安でも3LDKは8500万以上だと思うな

  42. 182 マンション掲示板さん

    >>181 匿名さん

    ですよねー。でもそれでも欲しい立地!満足度は高い。

  43. 183 通りがかりさん

    駅近なのはいいけど、お隣がスーパー銭湯ってどうなん?

  44. 184 口コミ知りたいさん

    >>183 通りがかりさん
    同じこと思ってました。Xのマンクラ界隈では大絶賛ポイントですが。
    落ち着いた住環境には似つかわしくない客層の方々もおられるでしょうし、逆に気になる要素です。

  45. 185 匿名さん

    湯けむりよく利用しますが客層は良いとは言えないです。その客層が出入りするマンションだと好き嫌いが別れるかなって感じですね

  46. 186 匿名さん

    >>183 通りがかりさん
    私は銭湯好きなのでプラスポイントです。ここも何度も利用してますが、客層が悪いとは一度も思ったことがないですね。
    確か小さいお子さんは年齢制限で入れないようにしているので、中はとても落ち着いた雰囲気です。

  47. 187 匿名さん

    子供より大学生とか浮浪者がいるかのが気になります。

  48. 188 匿名さん

    >>187 匿名さん
    大学生は多少いるかもしれないけど浮浪者はいないでしょ笑

  49. 189 マンコミュファンさん

    鷺沼のキャンパスとかで今後パリピ層が増えそうてすね。

  50. 190 匿名さん

    宮前平駅に近いのでアクセスは良いので、価格は高くなりそうですね。

    間取りは広めのプラン中心なので、住みやすそうでいいなと思いますが

    隣がスーパー銭湯、なかなか珍しい立地なので、そこをどう考えるかだとは思います。

  51. 191 匿名さん

    一瞬で満席だ~かなり注目されてますね。

  52. 192 近隣住民

    全然予約が全く取れません。

    久しぶりの2丁目物件、駅近、大規模物件で地元民からの注目度も高いこと想像がつきます。

    沿線の相場上昇を考えたら、エリアの実績豊富な三菱さん、坪400万、8500万以上でも売り切ってしまうんでしょうね(^_^;)価格が気になるところです。

    近隣からの住み替え検討なので、近隣の中古相場も押し上げて頂き、住み替えの軍資金を捻出できること期待してます。

  53. 193 匿名さん

    坪400万くらいの予想の方が多い気がするのですが、どういう理由なのでしょうか。
    最近まで販売していた、鷺沼駅のドレッセ鷺沼レジデンス、ザ・パークハウス鷺沼が約350万だと思われるので、宮前平で400万は素人感覚だとあまり納得感がないです。。

  54. 194 eマンションさん

    >>193 匿名さん
    駅距離が全然違います

  55. 195 匿名さん

    >>194 eマンションさん
    感覚の違いかもしれませんが、多分全然違うというほどではないと思います。

    ドレッセ鷺沼レジデンス 徒歩6分
    ザ・パークハウス鷺沼 徒歩8分

    鷺沼のほうが価値が高いですし、宮前平徒歩3分の物件とそこまで違うものなのかということです。
    古い情報ですが、1分ごとの坪単価の差を考えてもどうなんだろうなと思いました。

    https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html#:~:text=%E5%BE%9...,%E4%B8%AD%E9%83%A8%E5%9C%8F0.6%E4%B8%87%E5%86%86

  56. 196 通りがかりさん

    沿線は違うけど同じ川崎アドレスの東横線元住吉の場合。
    いま販売中のプラウド元住吉ウエスト(駅徒歩6分)は坪440。
    昨年販売していたプラウド元住吉ガーデンズ(駅徒歩8分)は坪370でした。
    駅距離やコスト上昇の影響で2割近く上がってます。

  57. 197 近隣住民

    >>193 匿名さん

    過去のエリアマーケットを知っていると400万は中々受け入れられないのが地元の感覚なのは私も一緒です。

    しかしながら、過去のマーケット以上の価格で売り出されても立地の良い物件は売れているのが現実です。
    物価上昇、建築コスト高の世の中にあって、マンション供給は減少する中、共働き世帯の増加、好景気で株で儲けた人は増え、マンション価格は更に上がると予測してます。

    私の教訓ですが、こういった現実を理解できず、未来の相場を想像できないまま様々買い逃してきました、、、

    改めて考えると都内区間の田園都市線(600万以上)、東横線(武蔵小杉・元住吉430万以上)など近傍エリアの相場上昇から見て、川崎区間の田園都市線の物件がこれまで300万台半ばで買えたことは、けして高くなかったんだとブリリア宮前平やパークハウス鷺沼がすぐ売れたことで気付かされましました。

    また、リビオ宮崎台の中古が420万で売れたことやプラウドシティ宮崎台の中古が350万で売られていること、中古マーケットも年々上昇しております。

    それに連動してこれから販売されるプレミスト宮崎台が380万以上の値付けになること等、ミクロマクロの客観的データや今後の相場上昇、本物件の優位性を加味すると380万~400万位は妥当なんだと思ってます。

    因みにプレミスト宮崎台(小規模、駅遠、管理費㎡300円以上)と比較して本物件は優位性があると感じているので、プレミスト宮崎台より高値で出してくるものと個人的に分析しています。

  58. 198 匿名さん

    長期金利1%超え。ゼロ金利解除も目前。ローン前提の購入が多いマンションで、異次元の緩和だった過去の情報がどれだけあてになるか。

  59. 199 匿名さん

    ベタ床で坪400なんてどうかしてるよ。

  60. 200 匿名さん

    >>196 通りがかりさん
    >>197 近隣住民さん
    ありがとうございます。参考になります。

    相場の上昇傾向は理解しているのですが、一方でこのあたりの購入検討者は近隣の方が多そうな気もするので、この価格を許容できる世帯がそんなにいるのだろうかと思い、初めて投稿してみました。
    少なくとも、当面価格下がることはないでしょうから、良い物件は購入可能な価格であれば、多少高くても逃さず買うべきなのは同意です。
    ただ、本物件は坪単価平均400万となると、平均価格が9000万台になりそうなので、個人的にはさすがに買えないだろうという感覚でした。(154世帯分もニーズがあるのか?)

    プレミストが380~390万とのことですが、立地にしてはかなり強気だなという印象です。
    類似の小規模物件のリビオ宮崎台レジデンスが坪320万台のもの等も含めて、いくつもまだ売れ残っているので、素人感覚ですが、さすがに無理があるのではという印象です。

    ここで言っても仕方がないですが、本物件はプレミストの価格は気にせず、良心的な価格のものも用意されることを期待します。。
    (床暖房なし、直床などでコスト削っているとは思うで)



  61. 201 通りがかりさん

    案内会予約の際のアンケートで希望面積の最低が60㎡~、予算が7000万円~からでしたので、南向きでなければ70㎡3LDKで8000万円台があるのかなと思っています。

  62. 202 匿名さん

    >>201 通りがかりさん
    3LDKは一番狭い間取りで約75㎡なので、最安は7000万台(7800~7900くらい?)ですかねえ。
    一番遠いSERENEの低層階は安く設定してくれることを祈ります。
    ほとんどの方がそこ狙いになってしまうかもしれませんが。。
    (やっぱり宮前平で9000万、1億以上で購入する感覚は理解できないですね)

  63. 203 eマンションさん

    気持ちはわからなくもないが田園都市線なめすぎだね。ここを坪350にしたら即完だよ

  64. 204 口コミ知りたいさん

    TPH等々力のMR見学で宮前平の話出したら現状の価格設定安すぎて驚いた言うてました。来月のオンライン説明会が楽しみです。

  65. 205 匿名さん

    >>203 eマンションさん
    平均350万だとしたら仰るとおりですね。
    平均ではなく、安い間取りであれば、350万近辺でも妥当かむしろ高いくらいかなという印象です。

    なので、関係ないのですが、プレミストが380万~390万で早期に完売したら本当にびっくりしますね。。(リビオ宮崎台レジデンスが320万台全然売れ残っているのに。。)

  66. 206 匿名さん

    >>204 口コミ知りたいさん
    三菱地所レジデンスの営業の方が言っていたということでしょうか。
    それであれば本当に楽しみですね。
    (私は予約取れなかったですが。。)

  67. 207 近隣住民

    地元の感覚なら400万は切って欲しいところは同感です。

    配棟計画からして南向きの条件の良い住戸に価格をのせて、それ以外の住戸を300万半ばで設定し、メリハリをきかせて全体で調整してくるんだと思います。

    本当に立地の希少性、普遍性を評価して購入する方は、直床など仕様が気に入らず買わない。とはならないのでしょうね、、、
    グランドメゾン武蔵小杉(長谷工施工)など、それなりのブランド、価格帯のマンションでも直床を採用しても好調に売れている実績はあるみたいですし、、、

    価格は下がる下がると言われて、私もそれを信じていたのですが、むしろ上がり続けている事実があります。
    市場には、どうしても欲しい人、投資で儲けた人、住み替えでキャピタルを得た人、親から援助が出る人、共働きなど、予算が伸びる人達は一定数いて、事業者側は、一握りの上位層に照準を合わせて値付けし、時間をかけて大事に売っている印象です(特に大手デベの希少性ある物件)。きっと本当に事業者に優位なマーケットなんだと思います。

  68. 208 匿名さん

    >>202 匿名さん
    私も非常に残念ですが最小区画を75m2にしている時点でそもそもグロスを抑えたいというニーズをターゲットにしてないんです、
    1階は分かりませんがその他で7000万円台はないはずです。

  69. 209 検討板ユーザーさん

    >>198 匿名さん
    金利は皆さん上がる前提で検討しているのでよく考えてない人以外さほど関係ないかと

  70. 210 近隣住民

    >>205 匿名さん

    プレミストは立地ネックをリカバーする商品企画をして価格も強気な印象です。

    リビオは苦戦ではなく、水面下で品川の合同ギャラリーでほそぼそとじっくり売ってる印象です。リビオは完成して三菱の販売が開始になったら、現地で実物を見せて価格優位性を武器に本腰入れて販売するんだと思います。こちらも住戸専用の屋上バルコニー等、実物を見てみたいと思う商品企画をされているので、私も早く現地を見に行ってみたいと思ってます。

    ただ、この2物件と本物件は、立地のポテンシャル(駅徒歩3分)と規模感(管理費)、からして比較にならない気がしてます。

  71. 211 匿名さん

    >>207 近隣住民さん
    そうですね、私は良い条件以外で350万あたりで手が届きそうなところがあれば購入したいと思っているところです。
    多くの間取りが、9000万台以上でさらにここまで規模が大きい物件となると、宮前平では初なのかなと思うので、事業者側も様子を見て価格調整するのですかね。
    冷静に考えて、川崎市(都内でも横浜市でもない)で各駅停車の駅なので、その値段が出せるなら、たまプラーザやあざみ野あたりを選択する人も多い気がするので。

  72. 212 匿名さん

    >>210 近隣住民さん
    情報提供ありがとうございます。
    仰るとおり、優位性では本物件とは比較にならないと思いますが、購入検討は条件と価格とのバランスで検討だと思うので、同エリア・同時期の新築物件という意味では比較対象にはなるのかなと思います。
    リビオについては、正直知らない人からすると、売れ残っているようにしかみえないですね、すみません。
    普通にSUUMOに掲載されていて、物件HPもあるので、良いと思えば普通に申し込むと思いますし、入口はあまり多物件と変わらないと思うので。。

  73. 213 検討板ユーザーさん

    >>211 匿名さん

    私も350くらいで検討したいのですが、プロミライズ青葉台や、少し前のプレミスト大倉山など、希望のエリアから外れてしまうんですよね。。悩ましい限りです。

  74. 214 近隣住民

    >>211 匿名さん

    300~350万であれば、2丁目アドレス、富士見台小学区、南向きの築浅中古もありかもしれませんよ!プラウドやパークハウスなど大手デベの10年前後の良質な中古も流通してますし、劣化もそれほどしてないでしょうから。むしろその時代のマンションの方が仕様も高いです。

    宮前平の各停は、渋谷まで急行より数分遅いくらいで逆に空いているので、住んでいてあまり気になっていません。溝の口乗り換えの方はなおのこと。

    確かに本物件が400万超えてくるとしたら、東横線(武蔵小杉、元住吉)や鷺沼のタワーも比較対象に入ってきちゃいそうです。

    今ならグランドメゾン武蔵小杉(430万)やプラウド元住吉(440万)も買いのような気がしてます。
    因みに、鷺沼のタワーは500万以上、東横線も今後武蔵小杉のタワーマンションが550万以上?で出てくるような話がマンコミ内でも騒がれています。

    大手デベの大規模開発が新たなマーケットを作る動きがあり、マーケットは相対的にひしひしと上がっていること実感しています(本物件とタワマンを一括にしてはいけないこと分かっていますが)。

  75. 215 匿名さん

    >>214 近隣住民さん
    情報提供ありがとうございます。大変参考になります。

    できれば本物件を新築で購入したいのですが、厳しそうなら中古も検討しようと思っています。プレミストやリビオだったら、中古のほうがいいかなとも思っているところです。

    東横線はその値段で受け入れられているのはすごいですね。
    鷺沼タワマンは確か2本立つ予定だと思うので、500万で本当にニーズがあるのか私には理解できないですね。。
    再開発といってもそこまで栄えるわけでもないと思うので。

    204 口コミ知りたいさんの情報のとおり、想定より低めの価格設定だとうれしいですね。

  76. 216 近隣住民

    >>215 匿名さん

    エリアの実績も豊富で、相場を作ることのできる天下の三菱さん。ビジネスはシビアでしょうが、想定より低めであること祈りましょう!

    私も宮前平が地元ですが、本物件が400万超えるならもっと利便性が高く、資産価値の高い他のエリアや中古を検討したいと思ってます。

    タワマンは、これまでも地元の既成概念をぶっ壊す価格になってます。沿線だとドレッセタワー南町田が定借で300万弱で絶好調でした。タワマンは地元の大金持ちや広範囲からの集客力があるので、相対的なマクロマーケットで価格のロジックが組まれているんだと思います。

  77. 217 匿名さん

    >>216 近隣住民さん
    そうですね、低めの価格であることを祈ります!

    タワマンの相場感も参考になります、ありがとうございます。
    個人感覚としては、あんまり理解しにくいのですが、郊外タワマンで高額であっても、一定のニーズがあるという点は勉強になりました。

    相場を作るのは、まずは事業者さんの価格設定がキーだとは思うので、本物件は頑張ってほしいですね。

  78. 218 匿名さん

    駅3分以内、素晴らしい学区、治安、静かな環境、全てを網羅できる物件が今近隣にあるかどうか。そう考えると坪390くらいでも即売れなんじゃないですか。

  79. 219 匿名さん

    大手金融、商社などの社宅が周辺にあり、年収2000万以上がゴロゴロいるわけで。
    8000万9000万でも、余裕な人たちが多いんですよ。そしてそういう方々はこのスレには来ないでサラッと購入していく。

  80. 220 匿名さん

    学区等の条件は他物件でもあてはまりそうですが、確かに徒歩3分の大規模物件は他になさそうです。
    宮前平でこの価格を許容できて買おうと思う人がどれだけいるかですね。
    今まで出てきているとおり、値段によっては、購入可能な方でもたまプラーザ、あざみ野、東横線などの方が資産性もあって良いと判断する層も多くいると思われます。

  81. 221 近隣住民

    >>217 匿名さん

    すぐ近くに住む地元民からしても、本物件は過去を遡っても宮前平駅ナンバーワン物件だと思っています。

    駅近、南向き北斜面(ここが鷺沼物件との差)、大規模(管理費)、富士見台小、宮前平中学区、他にも本物件の優位性はありますが、これらの要素はマンション選ぶ上で重要な普遍的要素かつ本物件の唯一無二性だと私は考えておりますので、そういう観点で私も390万で問題なく売れてしまうと思います。



  82. 222 検討板ユーザーさん

    >>218 匿名さん
    同感です。
    このスレ見てる我々のような人達じゃない人がどんどん買っていくのだと思います。
    安売りするメリットがディベ側にないですね

  83. 223 匿名さん

    >>219 匿名さん
    大手金融、商社などの世帯向け社宅って周辺にまだあるのでしたっけ?
    年収2000万で宮前平の住宅購入は普通に考えてちょっと違和感あります。
    平日朝だと大手町まで50分くらいかかるので、子供の通学とかの事情がない限りは選択しないだろうという感じですね。
    大手商社の大きな世帯社宅でもあるなら子供の事情も多いと思うので別ですが。

    なんとなく、メーカー・IT企業の独身寮・社宅は少しある気はします。
    伊藤忠の独身寮も宮前平に建設中ですかね。

  84. 224 マンション比較中さん

    東名も近くて最高に便利ですよね。ここの立地の良さは地元の人だと特に際立って良いからサクッと売れちゃいますね

  85. 225 通りがかりさん

    >>223 匿名さん
    社宅があるかは分かりませんが、世帯年収2000万で宮前平徒歩3分の住宅検討に違和感があるというのは時代遅れです。すでにそういうマーケットになっているんです。
    元々都内検討していた方がこういった神奈川に流れてきているんです。

  86. 226 匿名さん

    ファミリー世帯で、世帯年収2000万で余裕持って住宅購入し、子どもは中学受験、というコースなら宮前平選択もありえるでしょう。

  87. 227 マンション検討中さん

    まさにその通りです。当初は世田谷希望でしたがそこに1億払うよりは宮前平の広々間取りの方が良いとの結論に至りました。

  88. 228 匿名さん

    https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_74671486/
    これ買ってリノベしたほうが良くない?
    宮前平で坪400とかカネドブしたい人は勝手にすればいいと思う。

  89. 229 匿名さん

    都内検討から流れてきた等の1億出せる層が一定数いるのなら、条件のよさそうなVISTAや高層階はがっつりと傾斜つけてほしいですね。
    さすがに多くの購入検討者は地元民だと思うので、VISTA以外の低層・中層がある程度の価格でないと厳しい気はします。

  90. 230 近隣住民

    >>229 匿名さん

    地元のパイも対象にして、値付けもメリハリきかせてほしいですね。

    私は角住戸を探しているのですが、VISTAの西側角住戸については、南側は上層階まで前に建物があり眺望が抜けないことに加えて、西側に温泉が敷地ギリギリまであり、窓がないので角住戸のメリットが無いのが気になっております。

    VISTA東側の角住戸は眺望が良く、2面採光で好条件なのでニーズに合致していますが、間違いなく一億超えでしょうから、悩んでいます。

    後ろに隣接するザ・パークハウス宮前平エルドの眺望の抜ける角住戸が中古で1億以内で出て来たらそっちを検討したいと思ってます。子供のことを考えたら小学校、中学校もフラットアプローチなので、エルドの中古も注視してます。

  91. 231 匿名さん

    >>230 近隣住民さん
    地元民でVISTA検討はすごいですね。
    私も周辺に住んでいますが、価格が抑えられそうなSERENEの低層か、値段によってはGLAREの低層くらいで検討かなあという感じです。
    それでも相場が高すぎるだろうという気持ちを飲みこんで買う感覚なのですが、買いたくても抽選になりそうな気もしますよね。

    私はまず説明会予約とれていないので、追加枠待ちですねえ。

  92. 232 マンション検討中さん

    >>228 匿名さん
    人それぞれその価値観なのでカネドブとかそういう表現はやめた方がいいですよ
    リノベじゃなくて新築が良いから新築検討するんですよ
    貴方はそちらを買えば良いと思います。

  93. 233 名無しさん

    >>229 匿名さん
    東横線および田園都市線で徒歩3分圏内の新築物件はほとんどないためおそらく地元の方以外の検討が半分を裕に超えると想像します。
    私も地元民で本物件狙っていますが、不動産業に従事しており、冷静に分析すると上記となると思います、、、

  94. 234 マンション掲示板さん

    通勤だけ考えるとここからなら普通も準急も変わらないからね。新築にこだわる人が都心から出てきてここ狙うのも理解できる。

  95. 235 匿名さん

    >>233 名無しさん
    そうなのですね、参考になります。
    私は地元民なので、都内検討から流れてくる方はいても少数じゃないかとも思っていましたが、結構当たり前なのですね。
    地元民ならこの辺りの良さはわかるのですが、知らない方に魅力を伝えるのが難しいエリアだなあと思っていたので意外でした。(このあたりは特に何があるわけでもないが雰囲気がいいみたいな感覚です)

    客観的に見ると、都内への通勤も混雑している割にそんなに近くもないですし、川崎市の各駅停車駅なので、本当に知らない方が住もうと思うのかなあと思っていましたが、単純に駅近で条件の良い大規模マンションならそれだけで住もうという人が多くいるということですね。

  96. 236 評判気になるさん

    >>225 通りがかりさん
    どういう事情をご存知なのかご教示ください笑

  97. 237 口コミ知りたいさん

    >>236 評判気になるさん
    不動産鑑定士をしています。
    それ以上はすみません。

  98. 238 近隣住民

    >>231 匿名さん

    今のマクロマーケット、建設業、不動産業界の実情を知ると本件が仮に400万位で出てきても驚かないです(昔の地元の相場を知ってるとビックリですよね、、、)。

    マーケット全体が高く、マクロマーケットでは供給量も10年前からしたら半減し、好立地物件の出物も再開発除くと年々減ってきているので、本物件も相対的なマーケット比較の中で、400万でも顧客はついて結果的に適正価格と市場の判断がつくんだと思います。

    大手デベ、ましてや三菱のような様々なエリアで開発をして相場を知り尽くし、新たな相場を作ることのできる実績、ブランド、顧客リストのある会社は、かなり強気で出てきてもおかしくないと思ってます。

    大規模ですが、ブランドある大手なので一握りの上位層に照準を合わせてじっくり大事に高値で売るのが事業者サイドの考え方なんだと想像します。

    一個人としては悔しいのは分かりますが、これが経済なんだと理解するしかないです。この現実を受け止められない限り、今のマーケットでは本物件に限らず、マンションを取得するのは難しいんだと思います。

    偉そうに語ってしまいましたが、ここ数年複数物件を検討し、買い逃してきた私の教訓です。

    自分なりの物差しを持って、買う時は覚悟して潔く決断しましょう!(自分への戒めです)

    因みに私の物差しは、本物件が400万超(1億超)だったら、振り切って地縁のある東横で物件を探す予定です。

    東横線は、今後も沿線全体で相場上昇が期待できるので、今400万前半で買える物件は数件ピックアップしています。

    まずは地元である本物件の価格待ちですが、次こそ買い逃さないように自分なりの物差しでスピーディーにジャッジできるように気をつけます。

  99. 239 匿名さん

    >>235 匿名さん
    湯けむりがあるので、都内在住者でも宮前平の雰囲気はよく知っているという方も少なくないと思いますよ。私もそうですし。この近辺の他の駅のことはまるで知りません。

  100. 240 eマンションさん

    良心的な地所でも400は切らないでしょう。
    物件の希少性は唯一です。
    多少割高感を感じる値付でもそっぽ向かれる市場ではないです。

    個人的には420程度かなと見てますが、、、上振れはありそう。
    でもここで買わないとほんとに買えなくなりますね。
    そもそも今後は供給が厳しくなると思いますから。

    気に入ったなら申込待ったなし。

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