ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>140 マンション検討中さん
1億1000万くらいと予想します！

>>140 マンション検討中さん
鷺沼の1番高い部屋が確か坪400ちょっとでした。こちらは駅も近く、眺望も抜ける部屋なので、もしかすると坪420くらい行くかもしれません。坪420だとすると１億3000万です。

ここが建つと周辺中古も値上がりしそうですね。
(?新築縛りでなく、この街がお好みなら今のうち？)
たまプラはともかく、多摩川のラインに明確な価格の壁を感じてましたが、億の波がまさかこの郊外までやって来ようとは…

このあたりで億の価格帯マンションがでるとは、ちょっと考えていないかったです。
物件価格の高騰は続いてくようなので、地域関係はないということなのでしょう。
駅に近い立地は、もうなかなか手が届かない感じになりそうかな。

>>144 匿名さん
田園都市線が人気ですから仕方ないですね。宮前平は各駅停車駅とはいえ比較的都心よりですから。

なんだかんだ田園都市線は便利。東横に比べて駅前や住宅街も道が広々としているし、買い物利便、車利便、通勤利便と、バランスがいい。通勤地獄も以前より緩和されましたしね。

>>146 評判気になるさん

東横の方が圧倒的に利便性よい。

仕事に便利なのは東横線、買い物や住環境で便利なのは田園都市線

>>148 匿名さん

だから、東横線に歯向かわない方がいいよ。

なんで東横派閥って頭悪いんだろう

マンション検討者で田園都市線と東横線どっちも検討してる人少ないって聞きました。
多分それぞれ検討層が異なるのかと。東横線が良い人は田園都市線はやめた方がいいですよね～

>>148 匿名さん

買い物で田園都市線が便利って、クルマ利用前提？
住環境のよさって人それぞれ違いますよ

ターミナル駅の近くのほうが買い物など利便性に優れるから住む場所としていいという価値観の人もたくさんいる
実際に横浜駅、吉祥寺駅、恵比寿駅などは住む場所として人気なわけで

>>152 評判気になるさん
「違う」と思う沿線の物件スレに、そうやってわざわざ火種を撒く必要はないと思うけど。
内容からして、ここを検討してるわけでもないだろ。

>>152 評判気になるさん
人それぞれ違うんだからほっとけよ。
それこそ価値観の押し付けですよ。

>>152 評判気になるさん
ここはたまプラや二子玉も近いですし、便利なうちに入るかと。ターミナル駅がどうかわからないですが混雑した商業施設に毎日行きたいわけでもないので、特段住みたいと感じないですね…

>>155 口コミ知りたいさん

たまプラや二子玉に住めばよいのに。

まぁ田都のよさが理解できなければそれでいいんじゃないかな。
大別すると商業よりか住環境よりか、電車派か車派か、とかいう類の話かと。
子どもの存在や年齢で様々。

攻撃的な表現は控えて議論したいですね。

>>157 口コミ知りたいさん
そう思う。
どのマンションやエリアにもウィークポイントはあり、検討している方が不安や懸念点を話し合うなら有益だが、価値観の違いから対立を煽るような話だけされても平行線だし、場が荒れてマンションと関係ない話になるだけ。

田都と東横で検討して、いま本物件近くに住んでいます。
東横の方が利便性はあるかもしれませんが、田都の落ち着いた雰囲気が好きだったので。
好みの問題ですし、どちらの沿線も人気なことに変わりはないかと思います！

東急沿線は落ち着きがあって総じて好きですけどね。
東横線、田園都市線、目黒線、大井町線などなど住環境とそこそこの利便性を享受できます。

>>156 さん

そりゃ、買えるならみんな二子玉に住みたいよ。
高くて買えなないとは認めたくないから、毎日行きたいわけではないと言い訳してるのよ。察してあげてください。

>>161 匿名さん

その通り。別に二子玉にこだわりはないけどほんとは川越えたくないよ。でも一般人は大人しく川越えましょう。

実家が太くない、専門職でもない普通の共働き夫婦が億超えマンション買うのは無理。選り好みしてるとどんどん選択肢なくなってきますよ。
昨年はもう少し郊外で青葉台のプラウドやプロミライズ、南町田のドレッセタワーなど予算抑え目の選択肢多かったですが、今年の田園都市線は不作ですね。その中で、ここは広さや駅チカ立地など総合的に見てNo.1マンションだと思います。

ここ、7000万円台で買える部屋出てくるんですかね、、、周辺中古単価考えるとここの平米数的に、ほぼ8000万～って感じですよね、、

>>164 評判気になるさん
1LDKなら買えます。3LDKは8000～でしょう

>>165 eマンションさん
東向きの低層でも、平均77平米だから厳しそうですかね…
1LDKは子育てが終わった近隣の夫婦の住み替え需要でしょうか。

8000万～でもあの立地なら即完売でしょうね。

>>166 マンション掲示板さん
南向きの後背棟の低層ならあるんじゃないですかね
1LDKはDINKSか子育て終了組でしょうね

>>168 名無しさん

もしも南向き低層が7000万円台なら抽選倍率がすごそうですね、、、

>>169 検討板ユーザーさん
7000万台といっても7900とかでしょう

駅に近い場所ですが、駐車場は総戸数の約半分くらいはせっちするそうです。
これくらいあれば、
さすがに足りるかなという風に見ていて思います。
駅まで近いので、そもそも車を手放す人たちもいそうな予感。

どう考えても、プレミスト1択だろ。
湯けむりの庄とかマジで客層様々やぞ

>>172 テスラ３台持ちさん
坂道10分も登るマンションなんか比較にもならんやろ

>171

モデルルームのアンケートに駐車場利用希望の有無もあるから、その結果を見て判断。駐車場って多くても少なくても問題になる。あと、デベも見込みを誤って入居前の駐車場の抽選で大騒ぎなんてことも。

元住吉のプラウドが1LDK多くて苦戦してるようだけど、こちらは1LDK何戸くらいあるのかな？

外廊下ですよね？

>>176 口コミ知りたいさん

そうだと思われます。

2026年入居ってのがなぁ。住宅ローン控除どうなるかなあ。

>>175 通りがかりさん
1戸です。

>178

ローン控除って時限だけど、延長の繰り返し。まあ、制度撤廃したら不動産業と建設業に大打撃だから自民党が政権維持してる限りやめられない。多少の修正はあるかもしれないけど。

この立地は最安でも3LDKは8500万以上だと思うな

>>181 匿名さん

ですよねー。でもそれでも欲しい立地！満足度は高い。

駅近なのはいいけど、お隣がスーパー銭湯ってどうなん？

>>183 通りがかりさん
同じこと思ってました。Xのマンクラ界隈では大絶賛ポイントですが。
落ち着いた住環境には似つかわしくない客層の方々もおられるでしょうし、逆に気になる要素です。

湯けむりよく利用しますが客層は良いとは言えないです。その客層が出入りするマンションだと好き嫌いが別れるかなって感じですね

>>183 通りがかりさん
私は銭湯好きなのでプラスポイントです。ここも何度も利用してますが、客層が悪いとは一度も思ったことがないですね。
確か小さいお子さんは年齢制限で入れないようにしているので、中はとても落ち着いた雰囲気です。

子供より大学生とか浮浪者がいるかのが気になります。

>>187 匿名さん
大学生は多少いるかもしれないけど浮浪者はいないでしょ笑

鷺沼のキャンパスとかで今後パリピ層が増えそうてすね。

宮前平駅に近いのでアクセスは良いので、価格は高くなりそうですね。

間取りは広めのプラン中心なので、住みやすそうでいいなと思いますが

隣がスーパー銭湯、なかなか珍しい立地なので、そこをどう考えるかだとは思います。