口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-21 22:18:10
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~81.14m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2-13-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
59.5m2〜81.14m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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1401
マンション掲示板さん
認めて欲しい
認めて欲しい
認めて欲しい
の心理でしょ
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1402
匿名さん
>>1397 匿名さん
別にそういう発言を咎めてるわけではないでしょ
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1403
匿名さん
>>1402 匿名さん
それでは聞きたいが、具体的に問題となるようなネガ発言は具体的にどの投稿を指しているのでしょうか。これは酷いと思ったようなな過激なものはなかったような気がしますが。
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1404
マンション検討中さん
重要事項説明と申込してきました!同じ住民の方よろしくお願いします!
すでに建ちはじめていて楽しみです!
住民同士で情報交換したく、マンションコミュニティの検討タブではなく、住民タブはどうやったらアクティブになるんですかね
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1405
名無しさん
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1406
評判気になるさん
>>1397 匿名さん
契約者さん4のもともとの投稿は、>>1387とか>>1388みたいな投稿を受けての反応でしょ。あなたが書いてる、事実に基づくネガティブな点(坂が多い、直床等)に対しての反応ではない。
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1407
評判気になるさん
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1408
周辺住民さん
>>1405 名無しさん
なんかここまで細かくて物件を薦めるブログ、逆に怪しく感じますね、、
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1409
周辺住民さん
>>1407 評判気になるさん
というか、元々抽選落選した方もいるのに、そういった方々の気持ち考えずに抽選当日に当選した報告をしたら反感買ってしまうも仕方がないのではないですか…
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1410
匿名さん
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1411
通りがかりさん
>>1410 匿名さん
ネガティブなことも参考になるのが掲示板の良さだと思う。人の意見は参考として自分で決めれば問題無し。いちいち気にする人はめんどくさい。
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1412
マンション掲示板さん
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1413
検討板ユーザーさん
>>1409 周辺住民さん
別にいいじゃん
俺も落ちた身だけど別に何とも思わんよ
クジなんだから仕方ないだろ
それで嫌な投稿するとか人間性終わってるな
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1414
マンション検討中さん
最低ラインが8500万ぐらいからスタートなのに駐車場はほぼ当たらない確率なのがつらい…
子供がスポーツとかし始めたらここの住民は電車通いさせるんだろうか。
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1415
匿名さん
>>1414 マンション検討中さん
駐車場絶対なら戸建てがいいんじゃないでしょうか?ここはファミリー多いので車保有率高いし必ず駐車場と思う方は他がいいのでは?近くに駐車場もないですし。
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1416
匿名さん
ここのポジ投稿主さんの中には、宮前平は駅前は発展していないが港北ニュータウンやたまプラなど近くに商業施設や学習塾もあり不便はないという意見も多かったように思うが電車移動を前提としての意見なのだろうか。車なしだと行動範囲も限られるので不便だと思うが。
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1417
坪単価比較中さん
ポジ投稿主兼購入者ですが、私は駐車場優先権付きの住戸買います。
車が無かったら無かったで電車で十分だと判断してますけどね。
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1418
マンション検討中さん
ハイルーフの台数と駐輪場の台数の少なさが気になるところです。
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1419
匿名さん
>>1414 マンション検討中さん
スポーツ始めたなら走って帰らせれば良くない?
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1420
横浜市在住さん
>>1416 匿名さん
港北ニュータウンやたまプラーザには住めない人が買う物件なんですねw
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1421
マンション検討中さん
>>1419 匿名さん
ここのマンションの購入検討者でこんなアホなこと言う人いるんですね…
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1422
匿名さん
なんでTPH宮前平2丁目だけこんなにタイムライン荒れてるんだろうか…
買えない人の僻みだけならいいけどここのマンションを買った人もマウント取った感じや買えない人を小馬鹿にしてる感じで残念な感じです…
投資物件で買うようなマンションではないので同じマンションに住む人は民度がいい人であって欲しい。住み始めた後からなんかこのマンションは大変そうだなって思ってしまいました。
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1423
aaa
他のマンションのスレもここより全然ひどくないですか??
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1424
匿名さん
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1425
名無しさん
>>1422 匿名さん
やはり投資には向かないんでしょうか?
駅近で探してるので検討してますが、利回りだけ気になってます。
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1426
口コミ知りたいさん
>>1425 名無しさん
賃貸で回すつもりですか?
賃貸なら鷺沼の方が向いているでしょう。
利回りを考えるなら中古がいいです。
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1427
匿名さん
>>1425 名無しさん
一時的な住まいを考える人は便利さを求めるので、各駅停車駅で駅前も栄えていない宮前平に住みたいと思う人は限られている。だから賃料も低くせざるを得ず、利回りの高さは期待できない。
ここ諸般の事情から宮前平縛りで探しているひとが、一生住むための物件だと思う。
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1428
マンション掲示板さん
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1429
マンコミュファンさん
ここで投資目的に買おうとする人ってアホだろ
都内ならまだしも宮前平に賃貸で住もうとする人なんていないでしょ笑
購入金額から貸し出すとしても30万ぐらいで貸し出さないと利回りでないと思うけど、宮前平で30万の賃貸を借りる人なんていないと思う。
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1431
マンション検討中さん
マンションの買い替え考えていたのですが8000万超えですか。
駐車場は機械式で車高1550が多いのか
最近増えてきているミドルルーフ1800とかあるのかなあ。車高が1650で機械式だと数なくて
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1432
検討者さん
>>1430 検討板ユーザーさん
田都沿いにここより好条件な物件なんてありますか?あれば教えてください。
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1435
匿名さん
>>1432 検討者さん
1430の人とは違いますが、あなたはここが自分の条件に合っていたのかもしれないが、人によって何を求めるのかは違うと思います。あざみ野、青葉台の新築物件がいいという人もいれば、お隣の鷺沼や宮崎台の新築物件がいいという人もいます。そのエリアを買う必要性は人によってまちまちなので、宮前平命と思っている人はここが最適解なのかもしれませんが、そうでない人に取っては他の選択肢もあるということだと思っています。
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1436
匿名さん
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1437
名無しさん
たまプラの新築ドレッセは坪550万超えだそうで。すごい時代になりましたね。
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1438
マンション掲示板さん
>>1437 名無しさん
高いですね~そこまでいったら、たまプラ買うなら都内買うわ。
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1439
名無しさん
>>1430 検討板ユーザーさん
人それぞれの判断だけど買うにしろ買わないにしろこの掲示板が決め手になる人をはじめてみた。
すごく誠実で純粋な人なんだろう。
もし競合減らしたい人の演出だとすると思惑通りだし、そういう意味があるということが分かった
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1440
検討板ユーザーさん
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1442
通りがかりさん
とりあえずみんな落ち着いたら?
周囲の人に見られても恥ずかしくないレベルは保とうよ。
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1443
名無しさん
>>1438 マンション掲示板さん
坪550万なら23区で買うのは無理ですね
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1444
匿名さん
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1445
神奈川在住さん
>>1444 匿名さん
探したら意外とありますよね。
第一子保育料無償化になりそうですね!東京都羨ましい…
でも神奈川が好きだし、難しい!
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1446
口コミ知りたいさん
ここって大体1億で賃貸出す時月30万くらいで借り手着くんでしょうか?
いざとなったら賃貸出せばいい、売ればいいと考えてますが、一次取得ではハイリスクですか?
でも周りも高すぎて選択肢がない…
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1448
口コミ知りたいさん
>>1446 口コミ知りたいさん
宮前平で賃貸30万で借りるなら中古で買えるマンションを買いますね。
それと売りにしても駅徒歩3分でも各停の宮前平で中古マンションを買う気にはならないのかなと思います。
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1449
マンション掲示板さん
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1450
匿名さん
>>1446 口コミ知りたいさん
賃貸に出すつもりなら住宅ローンから投資ローンに切り替えるか、全て自己資金で賄わなければなりません。金融機関から住宅ローンを借りて購入した物件は原則賃貸には出せません。転勤で一定期間離れる場合に、銀行の許可を取ってその間だけ賃貸に出すことが認められるがそれ以外はダメだと思います。
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1451
名無しさん
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1453
マンション掲示板さん
>>1452 買い替え検討中さん
都内でここのような環境を求めるとどこになるのですか?殆ど無いかあっても超高級だと思います。都内の駅遠やゴミゴミした所ならここの方がいいと思っての購入です。
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1456
eマンションさん
>>1453 マンション掲示板さん
教育環境だと文京区の本郷とか小石川がほぼ同等でしょうか
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1457
マンション検討中さん
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1458
検討板ユーザーさん
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1459
匿名さん
>>1458 検討板ユーザーさん
全然あるでしょ、選ぶ基準人それぞれなんだし、私も都内と比較検討してた
自分の判断軸が全てと思う時点でヤバいよね
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1460
検討板ユーザーさん
>>1459 匿名さん
文京区の方が圧倒的なブランド、リセールメリット、教育環境、利便性、子の学校選択肢、利回り、中古時の売却のしやすさ、宮前区とは比較にならず、文京区で探す方は文京区に必ず住みたい方なイメージでした。坪600万が予算範囲ならなおさら不思議です。都内はもちろん検討する方が多くいるのは分かりますが。
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1461
口コミ知りたいさん
今どこに住んでて文京区検討してて、
川崎の宮前なんてことになったのか気になるね。
元々川崎ならまぁあるかなと思うけど。
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1462
マンコミュファンさん
文京区が予算的に難しければ国立、浦和、この辺位しか選択肢がないからあり得ると思う
神泉とか目白は文京区よりも高そうだし
浦和もここより全然高いですしね
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1463
名無しさん
Xで文京区住まいの方が学区の関係でここ勧めてましたよ。
投資で買うとかツイートしてました。
-
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1464
Xさん
>>1463 名無しさん
同じ方見てますけど、その方は利回り悪いからここ撤退してますよ。結局環境も文京区がいいって確か言ってますね。
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1465
評判気になるさん
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1466
通りがかりさん
地元民ですが、この市況で感覚おかしくなってるのか、まさかの文京区とかと同じ括りになるとは…まぁでもお金持ちは小学校から私立だし、公立なら文京区もここもその他もあんま変わらんだろうね~
普通の学校だよ。
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1467
匿名さん
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1468
マンコミュファンさん
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1469
マンション検討中さん
混雑もだけど、基本並行路線が無いのが厳しい。溝の口もあざみ野も縦方向の路線だから迂回がしづらい。止まったら諦められるとも言えるかもだが。
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1470
評判気になるさん
私は年収の6倍程度の水準で住宅に多くのお金をかけるなら二子玉川や上野毛あたりの新築、お金をあまりかけないなら駅から近い本物件で探していて、定借で安い文京も単価は二子玉川近辺と近しいので他エリアでは唯一見に行ってましたので違和感ないですが、そんなに過剰に反応しますか?
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1471
マンコミュファンさん
>>1470 評判気になるさん
この掲示板のコメントに対して真剣に考える必要ないかと…
そして各個人の決断にそこまで興味ないでしょう。
ただ、文京区が選択肢に入るのに、わざわざ川崎市宮前区を選んだことを不思議に思う方は多いと思います。
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1472
マンション掲示板さん
>>1470 評判気になるさん
年収は2500万くらいですか?
それは凄いです。
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1473
口コミ知りたいさん
>>1471 マンコミュファンさん
1461で気になるって言ってるけど??
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1474
通りがかりさん
>>1472 マンション掲示板さん
少し高いですがその辺りですね
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1475
マンコミュファンさん
年収2500万あったら確実に都内か、田都沿線なら世田谷かたまプラを買うな…
川崎ならせめて武蔵小杉かな。
宮前平住みでどうしても宮前平が好き、とかならわかるけど、せっかく年収あって与信あるのに非常にもったいない…
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1476
マンション掲示板さん
価値観は人それぞれだけど、
ココじゃないだろ!とは思う
-
1477
マンション検討中さん
>>1475 マンコミュファンさん
武蔵小杉に駅3分以内の新築があればそうしてました。
あとやはり私の価値観ではこの不安定な情勢の中、年収の6倍は住宅にお金をかけ過ぎていると判断しました。
人それぞれだと思いますが私はそういう価値観です。
もちろん異論があるのを否定はしません。
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1478
匿名さん
不安定だからこそ 資産性を考えて都内一択だとは思う。
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1479
匿名さん
5~8年前に宮前平にマンション買って売却時250%位になった所ってあるのかな
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1480
マンション掲示板さん
>>1478 匿名さん
これも賛否両論あるのは理解しつつ私はこの数年で都内不動産価格の暴落が来ると思ってます。
ですので流動性高い資産でお金を貯めつつ、暴落したら都内で物件買います。
暴落来なくとも株に入れておけばどんどん増えるので今は住宅にそこまでかけない選択をしてます。
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1481
口コミ知りたいさん
>>1479 匿名さん
ないでしょ!
そんなの求めてないってことだと思いますよ
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1482
検討板ユーザーさん
>>1479 匿名さん
ない。笑
むしろ中古売れなくて余ってる。7000万以下で条件良ければ少しは動くイメージ。
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1483
通りがかりさん
>>1480 マンション掲示板さん
読みが甘いなぁ。。この物件こそ、この市況でこの高値になってるの知らないんでしょうか。
東京都が行政手厚くなって共働きが増える中で、どんどん都内需要が増える。だからこそ買えるのに都内買わないのはもったいないです!
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1484
検討板ユーザーさん
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1485
マンコミュファンさん
>>1483 通りがかりさん
甘いかどうかは結論が出てから判断しましょう。
私はまだまだ上がるという判断の方が読みが甘いと思っているということです。人それぞれで良いと思います。
あとは価値観として自宅の資産性を当てにするのを避けたいという気持ちもあります。
売りたくないけど売らなくてはいけないことが絶対に起きないようにしておきたい。
それは子供の環境変化や思い入れが自宅に生まれるからです。
そのためリスクを最小限にする上で駅距離を重視してこの選択です。
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1486
検討板ユーザーさん
>>1483 通りがかりさん
やめましょう。側から見て妬みにしか見えません。
恥ずかしいです。読みが甘いとか何様ですか?
人それぞれでいいじゃないですか。
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1487
名無しさん
>>1484 検討板ユーザーさん
勘違いしてほしくないのは暴落して欲しいと思っている訳ではないという点です。
家庭環境的に自宅はよっぽどのことがない限り売らないという価値観のもとリスクを最小限にする選択をします。
仕事にも少なからず影響あるので暴落しない方が良いです。
また、暴落しなければリスクとって投資した人の価値ですしそれはその人たちがすごいと思ってます。
繰り返しですが人の判断は否定しません。
(読みが甘いと言われ言い返してしまいました。
すみません。)
私はそういう判断です。
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1488
名無しさん
-
1489
通りがかりさん
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1490
匿名さん
>>1487 名無しさん
一次取得の初マイホームですか? そしてこれが終の棲家として。
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1491
マンション掲示板さん
>>1490 匿名さん
おっしゃる通りです。
海外赴任だったため購入できず、赴任前に買っていれば良かったのですが。
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1492
匿名さん
>>1491 マンション掲示板さん
そうなんですね。価値観は人それぞれなんであれですけど、
この先絶対売らず、自宅に思い入れを感じたいなら立派な戸建ても良かったかもしれませんね。
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1493
通りがかりさん
>>1492 匿名さん
そうですね!そこはすごく悩みましたが、駅距離を重視したくこの結論になりました。
あとはしょうもないですが1階が嫌いです。
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1494
マンション掲示板さん
共働き世帯年収1500万で一次取得で6倍超えローン予定です。落選後引き続き購入希望していますが、あまりに世帯年収が違うので、身の丈に合わないんですかね。
虚しくなってきました。
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1495
検討者さん
>>1491 マンション掲示板さん
海外赴任された優秀な方はまた海外に呼び戻される可能性高いと感じますが、また赴任される際の賃貸利回りや売却についてはお考えになりましたか?私も転勤族ですので教えていただきたいです。
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1496
マンション掲示板さん
>>1494 マンション掲示板さん
身の丈かどうかは誰も分からないです。
いざという時のリスクをどう判断するかだと思ってます。
当然私の周りでも6倍程度で組んでいる人もいます。
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1497
マンコミュファンさん
>>1495 検討者さん
私の場合、海外に再度戻る可能性はかなり低いです。
もしそうなった場合は妻の両親が住む予定です。
妻の両親のマンションを賃貸に出す予定です。
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1498
口コミ知りたいさん
>>1483 通りがかりさん
こういう考えの人こそ都内買えば良いのにね
なんでここにいるんだろ?あ、、、年収低いからか
それで自分より年収高い人が同じ物件検討してて煽るとか人間性終わってる。
多分この間の当選報告に文句言ってた輩と同一人物。
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1499
名無しさん
年収がいくら、何倍まで許容できるか、なんてご事情それぞれでしょうからここで議論しても全く生産性がない それを自分で判断するための材料として掲示板は使うべきで、年収云々みたいな話はただただ下品 みなさんもっとハッピーな話をしましょうよ
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1500
匿名さん
出てきた話題コメントについて各自意見を出し合ってるだけですよ。それも掲示板です。
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1501
通りがかりさん
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1502
名無しさん
>>1499 名無しさん
下品と取るのはあなたの主観
私は具体的ですごく参考になりました。
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1503
匿名さん
100人いれば価値観も100通り
他人の言動を統制することは出来ません
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1504
口コミ知りたいさん
不動産が暴落したら株価も大暴落するから資産が目減りしてしまう
そっちの方が困るので勘弁して欲しい
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1505
検討板ユーザーさん
>>1483 通りがかりさん
ハイスペックに都内物件買わせたいこの人滑稽すぎる。あなたみたいな低スペックに言われずともハイスペックな頭で都内と十分検討した上での結論だろうに
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1506
マンコミュファンさん
都内というだけで威張り散らす人もいるね。
文京区といっても凄く下町な所も多いよ。
ここ、閑静できれいな町だと思うけどな。
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1507
検討板ユーザーさん
通勤の関係で東横に住み替えるか、本件を検討するか比較していた地元民です。
本日、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ(1438戸)のホームページが公開されたのでマンコミで価格目線を調べていたら、マンマニさんの予想単価はなんと610万円とのことでした(涙)。先日、リビオタワー品川のウェビナーにも参加しましたが、750万オーバーのようで、通勤軸で都内や東横への住み替えを検討しましたが、もはや武蔵小杉のタワーは中古も含めて価格が上がりすぎて断念です(一馬力で30代、年収1400万はあるのですが、、、)
通勤は我慢して、地に足のついた、教育、住環境、車アクセスの良い宮前平に落ち着こうと思います。
以前誰かがこちらで言っていましたが、都内物件や東横物件を検討する中で、相場の上昇をリアルに実感しています。今後田都も鷺沼のタワーやたまプラの物件が出てきたら更に上がるのでしょうね。
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1508
マンション検討中さん
私も1馬力で1600万くらいありますし、このマンション買いましたが、マンション価格下がるといっても10~20%の調整くらいのケースが確率が高いと思うので、キャッシュフローが回るのなら市況回復するまで待てば良いし、早めに購入した方が良いと思います。やはりインフレが基本路線ですよ。昔から見ると高過ぎるんですけど、金銭価値が落ちてるだけかなと思います。
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1509
検討板ユーザーさん
>>1508 マンション検討中さん
そうですね。立地が良くて納得できるいい物件は、マーケット気にせず買った方が良いと思いました。気に入る物件に巡り会える保証もないですもんね。
返済考えると少しでも年齢が若い方が良いのも分かります。
あとは現居が高く売れることを祈るしかないです。
-
1510
通りがかりさん
モデルルーム訪問予定の者です。
我が家は額面年収1200万、年収倍率8倍程度になるのですが背伸びしすぎでしょうか。
金融資産は2000万、子供は2人います。
背伸びをしてでも欲しい物件なのですが、CFはあまり余裕ありません。
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1511
マンション検討中さん
キャピタルを狙う物件では決してないですし、金融資産も今は相場が良いかつ税後で考えた方が良いと思いますが、私なら買います。判断軸は人それぞれだと思いますが、個人的には良い物件だと思います。
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1512
マンション検討中さん
>>1510 通りがかりさん
それだけ欲しいと感じるなら購入した方がいいですね。我が家は2000万届きませんが購入希望してます。
しかしこの辺りに住むと、中学受験する流れになりますので(受験しないとしても周りが通塾するので合わせる雰囲気になる)、そこを想定して教育費の計画的貯蓄が必要になるでしょうね。
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1513
マンコミュファンさん
>>1510 通りがかりさん
共働きでペアローン組むならやめた方がいいと思います。予算としては許容できますが、都心部のもっと資産性の高い物件でないとその年収倍率にするのは私は怖いです。どうしても欲しい&満足度の高い生活が送れるなら、周りがなんと言おうと買えばいいと思います。
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1514
マンション検討中さん
親からマンション購入に限らず資金援助が出るか、相続に期待出来るか、
いろんな条件がありそう。
1200だけでここを買えば中学受験は多分無理かな。
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1515
口コミ知りたいさん
>>1510 通りがかりさん
年齢次第かと。
30前半なら全然ありと思いますけどね
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1516
名無しさん
>>1507 検討板ユーザーさん
そもそも良い土地の出物は少なくなる一方で、好景気、人件費、資材価格高騰で、良いものは高いのが当たり前なので、それを分かってる人が大勢いるので、マーケットは強気でも動いているんだと思います!良いものを手に入れたければ、腹をくくるしかありませんね。
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1517
通りがかり
>>1510 通りがかりさん
皆様、ご返信ありがとうございます。
ペアローンでの購入です。
資金援助、相続はありません。
都内も見ましたが、明らかに安いものは争奪戦となっており、比較できる価格帯だと、環境はこちらの方が良いと感じました。
中学受験は視野に入れないとダメそうですね。
田都沿いの主要エリアの小学校は半数が受験と聞いています。
まずはモデルルームで資金計画を確認したいと思います。
管理費、修繕費の一時金等も含めて検討します。
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1518
検討板ユーザーさん
>>1517 通りがかりさん
変動金利は必ず上がるから今の固定金利で問題なく返済できる範囲内にしときなね
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1519
マンション掲示板さん
物件概要を見ると一期二次は完売でしょうか?
次は二期になるのでしょうか?値上がりするんですかね…
共働きで日中携帯なんで見れないので、MR予約案内きても毎回出遅れです。涙
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1520
匿名さん
>>1483 通りがかりさん
あなたはこのマンション当たったのでしょうか。
外れている場合、引き続き検討中でしょうか。
気になるので教えてください。
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1521
匿名さん
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1522
口コミ知りたいさん
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1523
匿名さん
>>1510 通りがかりさん
年齢や今後の賃金見通し、共働きか、共働きの場合はそれぞれの収入、お子さんの年齢に加えて、普段のお金の使い方やご両親の介護やどちらかが働かなくリスクなど、人それぞれなので、この情報だけだと何とも言えないですね。
私は2次取得の住み替えですが、今の若い人で一次取得の人は、物件価格が上がっていて大変ですよね。
物価の延びに賃金上昇が追いついておらず、実質賃金が減少している状況でなかなか辛いですよね。
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1524
通りがかりさん
次回11月下旬で残り90戸のようですね
早々に完売しそうですね
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1525
評判気になるさん
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1526
マンション掲示板さん
>>1525 評判気になるさん
いやいや…宮前区を見てる方に綾瀬市は少し違うのでは…?
世帯年収1200万でしたら、今出ている新築ならシエリアあざみ野が良さそうですけどね。駅距離はのまないとですが、デザインはいいですし、駅北側に拘らないなら、川崎市より横浜市の方が全然イメージはいいですし、あざみ野は2路線使えますからね。プロミライズ青葉台はもう最終期だから間に合わないでしょうし…バウス鷺沼も、高速沿いと坂を許容できたら子育ての周辺環境は非常にいいと思います。
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1527
MR訪問さん
>>1524 通りがかりさん
二期で全戸解放して欲しいです。落選するのが嫌すぎます。
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1528
匿名さん
>>1527 MR訪問さん
欲しい部屋を決め打ちでここといえば、その部屋を二期で販売に出してくれると思いますよ。
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1529
匿名さん
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1530
匿名さん
>>1520 匿名さん
私は沿線出身で、両親が住み替えで検討してます。
私自身は都内購入済みです。
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1531
匿名さん
行政サービス、資産性などすべて含めて都内選択は正解ですね。
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1532
マンション検討中さん
>>1526 マンション掲示板さん
シエリアあざみ野はゴミ出し24hじゃなかったり、エレベーター乗り換え必要だったり、立地も一癖あるんだよな…入居が遅いのもネック。
少し予算下げるなら素直に中古がおすすめ。
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1533
マンコミュファンさん
>>1530 匿名さん
安心しました。
ご回答ありがとうございます。
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1534
評判気になるさん
ここなら宮前平エルドとか近隣の中古物件で良いと思う。10年立つと優位性は無くなる。
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1535
匿名さん
>>1534 評判気になるさん
宮前平に地縁があるかないかで候補先は大きく違ってきますね。
フラットに考えて地縁が無い人が、各駅停車駅で駅周辺には生活するのに必要最低限のお店しかない宮前平をあえて選択するという必然性が自分には見えないです。住環境や教育の良さに関しても田園都市線沿線であればどこでも水準以上は保てていると思います。
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1536
名無しさん
>>1535 匿名さん
では、なぜこんなに予約もとれず何倍もの抽選がつくほど人気なのでしょうか?全員が地縁がある方とは思えません。
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1537
評判気になるさん
事実をベースに議論できず、皆自分と同じ価値観を持っていると思って、意見を変えられない人なんで、ほっとけばいいんじゃないですか。ずっと同じ人でしょ。
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1538
匿名さん
掲示板初心者みたいなスルー出来ない人がいる限り 続きます
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1539
匿名さん
>>1535 匿名さん
購入者の現在住んでいる地域が、その内にデべから公表されませんかね。
そうすれば宮前区域外の人がどの程度いるのか分かりますね。その中には実家が宮前平近くで現在は都内住みとかの人もいるので必ずしも実態を正確に表しているかはわかりませんが、ある程度の傾向はわかるかと思います。
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1540
通りがかりさん
>>1535 匿名さん
町が好きな人、田舎が好きな人
活気が好きな人、静けさが好きな人
色々です。
でも、ここはそれほど地価が高いわけではないし、一億超えはあり得ないなあと思う。
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1541
匿名さん
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1542
eマンションさん
相場は荒れてるし、変動金利上がるし、デベは逃げ切ろうと必死だろうね。抽選当たって是非購入してあげてください。今の低金利で支払計算してなんとかなると思ってる人大丈夫そ?
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1543
名無しさん
自分自身が購入に踏み切れず不安を吐露しているだけなのか。それとも倍率下げたいがためのあえてのネガ投稿なのか。
本物件を検討していない方がこの掲示板であえて本物件の検討自体を否定的に捉える投稿をするインセンティブがほとんどないことを踏まえると、興味深い投稿が多いですね。
もしかしたら検討もしていない物件の掲示板でありがたいアドバイスをしていただけるものすごい親切な方である可能性もありますが。
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1544
名無しさん
人間はメリットのあることしかしないので、売れてない周辺物件のデベ営業者か、少しでも検討者を減らして抽選で当たりたい人、のどちらかでしょうね…
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1545
通りがかりさん
買いたいけど予算的に買えない人の僻みでしょう
どこも人気物件ほどネガ投稿が多くなりますからね
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1546
口コミ知りたいさん
>>1543 名無しさん
マンション掲示板初めて?他物件掲示板も見てみろ。
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1547
マンション検討中さん
>>1546 口コミ知りたいさん
ご指摘ありがとうございます。他物件掲示板も拝見したうえで、どこも随分と親切な方が多いなぁといった印象を持っています。
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1548
匿名さん
同じ川崎市って事で武蔵小杉の掲示板が参考になるかもね。
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1549
マンション検討中さん
金利が上がるということはインフレが続くのだからいいじゃない。
給料も上がるってこと。
金利が上がるのに給料上がる自信がないならマンション購入やめておいた方が良い。
能力あれば問題ない
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1550
eマンションさん
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1551
eマンションさん
>>1534 評判気になるさん
ここが築10年の時、エルドは築何年かな?
建物も立地も劣るけど優位性大丈夫そ?
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1552
匿名さん
都内在住、地縁全く無いどころか駅名すら知らないところから購入した者です。調べるほどに魅力的な地域だし立地も最高でした。地縁無い人が買う場所じゃ無いって言うコメントありますが全くそんな事ないと思います。実際に行けば素敵な場所とマンションですよ。ネガコメント多くありますがMR予約がここまで取れず一期完売なので、マイナス面を理解した上でそれでも欲しい方が自分以外にもたくさん居るという事実かと思います。
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1553
口コミ知りたいさん
>>1552 匿名さん
どのあたりが調べるほど魅力的だったのでしょう?
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1554
匿名さん
ハザードの強い立地、素敵な学区で子育てを重視している方が多い、世帯年収の高い方が多い地域、静かな住環境、飲屋街や風俗の全くない環境、田園都市線沿線、駅徒歩3分、南傾斜などなどです。人によって大事にしたいポイントは違いがあると思うのであくまで我が家の場合ですが。個人的な一番はお隣が広くて綺麗な温泉施設ってところが何よりも嬉しいポイントでした!
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1555
検討板ユーザーさん
>>1552 匿名さん
5年前に本件近くのマンションに地縁もなく、武蔵小杉から引っ越しました。勤務地が品川、永田町、大手町方面だったりしたのと、子育て環境を重視して住み替えました。学区、南斜面と地盤の良さ、駅近でありながら住居専用地域で住環境が良いので、この辺の普遍要素が私の価値観にマッチしたので宮前平に引っ越しました。
子供が中学までの間は、学区も良く公立でも満足できる点、南向きの丘上で日当たり、風が抜けるので、ごちゃごちゃした都内や武蔵小杉の物件より住環境か整っている点は評価してます。
また大井町線で品川方面に出勤される方は、溝の口始発で座って出勤できるメリット、定期はあざみ野まで料金変わらず買えるので、二子玉川もたまプラも定期圏で行けちゃうメリットは地元民としてお伝えしておきます。
一方で、子供が大学進学して妻が仕事に復帰するようになったら、家族の電車アクセスを考えるとやはり武蔵小杉が、品川、東京、新宿、渋谷も出やすいので、元々の地縁のない人間としては、電車アクセスを優先して武蔵小杉に引っ越したいと思ってます。
が、しかし武蔵小杉が500万以上の相場になりかけており、住み替えも難しい局面になってます。
色んな比較的良い街(浜田山、吉祥寺、武蔵小杉)に住んできましたが、宮前平は商業は弱いですが、環境は↑の街並みに良いと感じてます!あと、車ある生活だと東名が直ぐなので、レジャーも行きやすいですし、子供が小さいうちは港北ニュータウンの大規模商業施設に行ったり、逆に都内物件よりもアドバンテージがあると感じています。
あくまで私の価値観です。私の価値観に近い方は、是非参考になれば幸いです。
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1556
評判気になるさん
解像度非常に高いですね。参考になります。ありがとうございます。
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1557
匿名さん
>>1555 検討板ユーザーさん
実際に住んでいる方からの情報とても参考になりました。ありがとうございます!
やはりこの辺りに住む方は価値観が似ている方が多いのだなと思い嬉しいです。また、乗り換えや定期のお得情報など沿線に詳しくないと分からない情報も大変参考になります。
様々な角度から情報いただけると自分だけでなく他の方もとても参考になると思います。
武蔵小杉の交通利便性はなかなか他に無いですよね!
予算的に武蔵小杉は我が家は難しいですが、新しく発表された隈研吾デザインのタワーマンションも凄そうでワクワクしますね。
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1558
口コミ知りたいさん
公立でも満足できるってほんとですか。
このあたりの小学校、半数が中受する理由って、なぜなんでしょう?
公立前提なら購入できるのですが私立二人行かせると考えると、厳しいので、悩んでます。
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1559
匿名さん
>>1555 検討板ユーザーさん
5年前なら相場ここまで上がってなくて坪200万円台だったから、確かにお得感あったかも。
坪400万超えで同じ考えになれるかどうかですよね。
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1560
匿名さん
>>1558 口コミ知りたいさん
中受に失敗しても受け皿となる公立中の評判がいいから挑戦しやすいんじゃないかな。
偏差値50以下の私立行くよりか教育環境は整ってると思うよ。
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1561
通りがかりさん
>>1555 検討板ユーザーさん
だったら最初から武蔵小杉買っておくのが正解だったのでは?子育て、教育環境も武蔵小杉も同じくらい良いですよ。
結局武蔵小杉が相場上がり過ぎて住み替え用に買えなくなっているなら、宮前平を一次取得に選んだのが成功とは言い難いのではないでしょうか?
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1562
名無しさん
>>1561通りがかりさん
びっくりした。なんでこんなに感じ悪いのかな?
僻みでつっかかってるようにしか見えないのですが、書いていて惨めな気持ちにならないのかな、、
余計なお世話だと思います。
学区など子供のことを考えて武蔵小杉よりいいと感じたとおっしゃっていますよ。
何が正解かは自分で決めるものです。
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1563
匿名さん
>>1562 名無しさん
他人に正解だねっ て言ってもらいたいんでしょ
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1564
匿名さん
いくらちょっと学区が良くても、公立は公立なんだからたかが知れている。普通に塾で勉強して中学から私立だから通いやすい立地が一番。どの小学校かなんて関係無い。
お金持ちは小学校も私立です。
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1565
eマンションさん
私立小学校は贅沢品だとしても中学からは私立よね。いくらなんでも公立中は悲しすぎ。
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1566
名無しさん
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1567
口コミ知りたいさん
今安いうちに買わないと後悔しますか?
これから出てくる日吉とか武蔵小杉が坪600万以上と言われていますが…
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1568
マンション検討中さん
もうね新築マンションは買えるマンションを買った方がいいですよ。TPH宮前平が高ければバウス鷺沼なんていう選択肢もありまし、あれこれいってるとローンの年数が減っていくしいいことないと思います。
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1569
名無しさん
今が安いのか、後悔するのかなんて分かるのは先のことだしここで聞いても誰にも分かりません。分からないことで悩んでも意味ないかと。
分かったように言っている人は昔から常に居ますからあまり気にせず自分の予算と住みたいマンション、場所かどうかをまずは見に行ってから考えるべきだと思います。
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1570
匿名さん
>>1565 eマンションさん
私は大学まで公立、国立なので私立の良さが分からないのですが私立だと何がいいんですか?
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1571
口コミ知りたいさん
>>1570 匿名さん
私も国立のほうが良いと思います。
なぜ私立?
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1572
通りがかりさん
私もすごく引っかかっていました。あそこの私立が良い、なら分かるけどお金あるイコール私立一択の価値観があまり理解できなくて不思議でした。年収関係なく近所の公立が良いのが一番安心では?
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1573
マンション検討中さん
一期で購入された方々、駐車場や駐輪場は申し込みましたか?
駐車場大型と普通の差がわからない、、、、
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1574
匿名さん
宮前平だと鷺沼の再開発とかどうなんですか?鷺沼も跳ねそうな気がしてます。
知り合いの友人は生徒の7~8割がタワマン住民の武蔵小杉の新設小学区に引っ越したらしく、ほとんどが中受で私立小なみの環境とか。でも進学する学校名を隠したい場合はきついよなと思った。
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1575
マンション検討中さん
>>1561 通りがかりさん
1555の者です。不動産は唯一無二の物です。その街に存在する物件でも立地が違えば全くの別物です。5年前私の価値観にハマる物件が武蔵小杉に無かったので(唯一の候補は、プラウドシティ元住吉の中古くらいでした)、緑が多く、学区も良く、地盤も良く、閑静な住宅街、南向き低層マンションに巡り合ったので宮前平に引っ越しました。
その当時、武蔵小杉に買いたいと思える物件があれば買っていたかもしれませんが、ずっと探し続けていますが中々出てきていません(タワーは価値観にマッチしないです)。
不動産はある意味、縁とタイミングだと思うので、その当時の判断としては、5年この街で生活して後悔はしていません。
因みに、今だったら今井小学校、今井中学校に隣接するグランドメゾン武蔵小杉が430万位で出ているので、駅から遠いですが、こちらは私の価値観的には良い物件だと思って比較はしています。
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1576
マンション検討中さん
>>1565 eマンションさん
私は田舎者で全て公立、旧帝大に進学しそこそこの企業に入りました。確かに、早慶などの付属校で、受験戦争を回避して様々なことに主体的に取り組みリーダーシップを養う教育プログラムを受けることができるは羨ましいと思いますが、我が家の方針としては、親が一方的にレールを敷いて中途半端な私立に行くらいなら、それなりの公立で充分と思ってます。私も所詮庶民のサラーリーマン家庭なので、自分のように公立で色々な価値観を持つ友達に揉まれながら、自分で道を切り開いていくように子供を仕向けていきたいと思ってます。(医学部を目指す場合や子供が自発的に私立進学を目指す理由があるなら話は別なので、ちゃんとお金は用意しておきますが)
そういう意味では、公立でありながらも宮前平中マンモス校なので色んな生徒がいるので人間関係のバランス感や多様性を吸収できる仲間がいるのはメリットだと感じています。
また、やはりそれなりの家庭のお子さんが大勢いるので、マンモス校ではありますが、全体のレベルが比較的高いベースはあるのだと感じています。
教育方針は家庭によって様々なので、拙速な主観的な発言は、、、な人と思われますよ。1565様のような教育の本質を見ていない、上辺のブランド志向の人は、本件を検討してはいけない人の価値観だと思います。
すみません。教育にフォーカスする場所ではないので、これくらいで私も慎みます。
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1577
匿名さん
公務員の鏡のようなお話で、是非インターエデュでやってほしいものですね。
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1578
通りがかりさん
>>1577 匿名さん
地方出身者は公立→国立志向
ここは地方出身が多いのか
地方の公立から東大はいても
首都圏の公立から東大はいないよ
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1579
マンション掲示板さん
>>1574 匿名さん
鷺沼の再開発はあまり期待しない方が良いと思います
中野の雲行きが怪しくなってきたので
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1580
通りがかりさん
国立大志向ならば学区の中学からは毎年横浜翠嵐高校に10名程度は合格してますし、大学附属ではあれば高校受験もあるし、やはりこの辺りは教育熱心な家庭が多いので、中学受験しなかったとしても安心です。ただ、公立中で内申が取りにくいというのはあります。
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1581
マンコミュファンさん
>>1578 通りがかりさん
確かに首都圏は私立優勢ですけど、そう決めつけるのも良くないような、結局本人の能力と努力次第じゃないかな、、、
首都圏でもこの辺のエリアだったら、小中公立、高校私立であれば、東大は入れると思いますよ。
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1582
名無しさん
学歴コンプレックスやハイスペな人への妬みコメントが多いですね。同じ人かもしれませんが。
やはり学がある人のコメントとそうでない人のコメントは一目瞭然ですね。
嫌味も含めこれだけ子供の進路についての投稿が多いあたりでもこのあたりの物件検討者は教育に関心が高い人が多いのがわかりますね。
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1583
名無しさん
うーん。私立の良さは同じ価値観、教育方針の家庭が集まって、かつ受験を経験して入学するから、生徒も一定のレベルが保たれていること、あとは施設面や選択肢(英語やスポーツに力いれてたり)が多く、そういう面で公立に比較して優れているのではないでしょうか。当然教員への待遇も異なれば、集まる教員もレベルが高くなる可能性がありますし。
公立で充分だと思う方はそれで間違いないと思いますし、そのあたりは各家庭の考え方です。
ただ、地域柄5-7割は中受するので、家庭方針が公立一択でも、子どもが受験したがる可能性があります。その時に、絶対に公立しか選択肢がないという経済状況より、受けたいなら挑戦させてあげられる余地が必要だと考えます。そこは個人差あるでしょうが。私は地方出身の公立育ちなのですが、首都圏の友人たちを見ていると、私立を出ていてとても満足されてる様子なので本人が嫌がらなければ中受させるつもりです。
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1584
口コミ知りたいさん
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1585
eマンションさん
私立はコミュニティ、文化なのよ。
公立で十分だという人は、偏差値や就職しか見ていないの。
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1586
マンコミュファンさん
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1587
名無しさん
連投
大人になって学生時代のネットワークが生きてくることにも気づいていないのよ。
地方出身者は情報戦に遅れるの。
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1588
評判気になるさん
>>1587 名無しさん
都会で生まれ育って、私立あがりでマーチですが、地方から大学でマーチ以上に入ってきたら変わらないかな。地方公立から東大、東工、一橋に入った同僚がいますが、本当に地方組は優秀で、もはや大学のコミュニティネットワークに上書きされてるような気がします。都会でも三田会位に入らないと、もはやどんぐりの背くらべかな。あと本当に裕福で最先端の教育受けてエリート目指すなら海外やインターナショナルスクール行った方がいいと思います。
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1589
通りがかり
>>1580 通りがかりさん
私の時代、早稲田学院に宮前平中出身者が学年に10名以上いて、川崎の公立なのに凄いなと思いました。今でも早慶付属校への進学一定数あるか分かりませんが、、、
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1590
通りがかりさん
親がみなさんみたいに偏った価値観だと子供は大変ですね。公立の子も私立の子も地方も東京も同じように尊重されるべきだと思います。マウントとっても自分の立ち位置は変わりません。
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1591
マンション掲示板さん
>>1588 評判気になるさん
マーチくらいだとそうかもね。
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1592
口コミ知りたいさん
そろそろ学歴話しつこいかな…笑
見ていて痛々しい。
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1593
口コミ知りたいさん
>>1575 マンション検討中さん
グランドメゾン武蔵小杉も気になったので調べてみました。駅から遠いですが、学校至近、規模、アクセス、商業利便良さそうですね!価値観の近い方の比較している物件も気になります。
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1594
マンコミュファンさん
私立で育った低スペックが国立のハイスペックを妬んでいる絵が見えてしまった。
そろそろ他の議題に変えてほしいです。
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1595
匿名さん
国立がハイスペックですか?大手で相手されるのは旧帝神戸東工一橋だけですよ。
駅弁あたりは公務員、教師、地銀がメインでしょう。
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1596
名無しさん
>>1595匿名さん
図星すぎてイラついているのでしょうか、、
私含めみなさん返信せずにマンションについての建設的な会話をしましょう。
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1597
マンション検討中さん
公立、私立、地方、都会の議論は、海外の人からしたら所詮一括の日本という村の話に思えます。
海外赴任から戻ってきて、地元である宮前区で住宅を探していますが、あまり上記の議論は気にしてません。
マンションの話や相場の話が気になっていますので、そろそろ話題を変えてほしいです。
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1598
匿名さん
>>1597マンション検討中さん
ほんとにそう思います。
せっかく宮前平在住の方(1555さん)が丁寧かつ理論的に話してくださったのに、ありもしない重箱の角を無理やりつついているような批判コメントに心を痛めていました。
間取りは図面で見ていましたが、MRで実際に見ると大きなフィックス窓やトランクルーム、リビングインバルコニーは想像以上に素敵でした。お手洗いが広く確保されているのも個人的な好みですが良いと思いました。
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1599
マンション検討中さん
とりあえずここでマウントとったり学歴の話してるやつらは全員キモいよ。
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1600
マンション検討中さん
子供は鼻水垂らしながら公園で野球したりトンボを追いかけたりすればいい!
怪我して帰ってきたらアロエで治す!
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
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