ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

価格、現実的ですか？
売れているのは、バランス(価格は高いがそれでも購入に至る理由がある)かと思いますけどね。あとはやり方？ですかね。MR訪問も制限して予約とれないし、注目度が高い人気物件、と考え、買った方がいいかも？という心理に陥る気がしますね。その辺りはデベの戦略な気がしますがどうですか？

>>1381 通りがかりさん
よくわからないのですが、MR訪問は属性によって制限をかけられていたのでしょうか？
唯一無二の立地なので高いのは仕方が無いとしても、年収によって門前払いされていたのかどうか気になります。

>>1381 通りがかりさん
どんなにうまく戦略をとっても現実的な価格ではないとマーケットが判断したらこんなにさっくりとは売れませんよ。

>>1381 通りがかりさん
第1期ではモデルルームを見学する資格がないと判断されたのでしょうね。
購入すると決めてから粘り強く予約が取れるように頑張るしかない。

ここ普通にLINEアカウントで友達追加してて通知来たときにすぐ申し込めば予約の取れますよ。
物件を神格化させようとする人あんまり信じない方がいいと思います。

ヒガミと取れそうな投稿多いですね。それだけ注目度高いということと思います。
購入できた方おめでとうございます！
わたしは本当にいい物件だと思います！

恋は盲目(笑)

まず人様が住む地域や物件を貶めるべきではない
どんな場所や物件でも敬意を払うべき（悪口や愚痴も内面にとどめるなら自由だが）

その上で、事実やデータを持って批判すべき
現にその駅で立地がよく人気物件であることはMR予約や一期販売の売れ行きで見て取れる
自分の直感と異なる感覚になるなら、事実をもっと集めたうえで建設的な議論をしたり、自身の相場観をアップデートすべき
批判する側が感情的になったり主観のみになった時点で議論にならない

1期2次で値下げした？
2部屋残ったんですね。

>>1390 マンション検討中さん
値下げしていませんよ
残るかどうかはこれからの抽選結果次第では？

1期完売したので、落選者救済のために追加販売したと聞きましたが？

この辺りを検討する方は資産性はあまり重視されないですよね。この地を気に入り、住環境を重視する方が集まっているイメージです。だからこそ価格が周辺相場より高くとも抽選にまでなったのではないでしょうか。

>>1393 eマンションさん
マンションの相場は需給で決まるんですよ。

>>1389 契約者さん4さん
逆もまた真なりで、肯定する側が全て満足でよかったよかったでは掲示板の意味をなさないお花畑のようなものですよね。購入者の自己満足の場ではないので、ネガティブな意見もあっても良いと思います。しょせん100点のマンションなどは存在しないので。

肯定、否定どっちだろうが、データと事実に基づいて意見をぶつけて議論しようよってだけ
いずれも攻撃的になる必要はないし、礼儀をわきまえるべき

>>1396 契約者さん4さん
言いたいことはわかるがこの掲示板ではこれまで極端な荒らしや人格攻撃のようなものはなく、あくまでも事実に基づく主観的な投稿がほとんどだったと思う。否定的な意見としては坂が急で耐えられないとか、駅前の商業施設が乏しく不便だとか、天井高が2.4mで低かったり直床でコストダウンだとか云々でそれに対して価格は高いという程度のものでわざわざ警鐘を鳴らすのはどうかと思った次第。この程度のネガも許さないというのでは掲示板の意味を成さないとい思う。

高い高いと言われても第1期は即完で抽選漏れもあり。2期以降に販売される部屋はわかりませんが、資産性は十分ですよね。

>>1399 通りがかりさん

他の人が何と言おうと買いたいなら買えばいいし、住みたいなら住めば良い。人の賛同を得たいとか何故なのだろう。
ランキング世代か？

個人的には所詮田舎ではあるが、環境はいいと思う。超高級とまでは思わないがぎりぎり手が届くいい物件。

認めて欲しい
認めて欲しい
認めて欲しい

の心理でしょ

>>1397 匿名さん
別にそういう発言を咎めてるわけではないでしょ

>>1402 匿名さん
それでは聞きたいが、具体的に問題となるようなネガ発言は具体的にどの投稿を指しているのでしょうか。これは酷いと思ったようなな過激なものはなかったような気がしますが。

重要事項説明と申込してきました！同じ住民の方よろしくお願いします！
すでに建ちはじめていて楽しみです！

住民同士で情報交換したく、マンションコミュニティの検討タブではなく、住民タブはどうやったらアクティブになるんですかね

ハマshipさんのブログ後半が出てますね
解像度が高い
https://hamaship-mansion.com/tph-miyamaedaira2chome-2/

>>1397 匿名さん
契約者さん４のもともとの投稿は、>>1387とか>>1388みたいな投稿を受けての反応でしょ。あなたが書いてる、事実に基づくネガティブな点（坂が多い、直床等）に対しての反応ではない。

>>1398や>>1401もですね。
この物件を気に入った方への、単なる人格攻撃。

>>1405 名無しさん

なんかここまで細かくて物件を薦めるブログ、逆に怪しく感じますね、、

>>1407 評判気になるさん

というか、元々抽選落選した方もいるのに、そういった方々の気持ち考えずに抽選当日に当選した報告をしたら反感買ってしまうも仕方がないのではないですか…

お互い人の気持ちを理解しよう

>>1410 匿名さん
ネガティブなことも参考になるのが掲示板の良さだと思う。人の意見は参考として自分で決めれば問題無し。いちいち気にする人はめんどくさい。

ネガ意見を絶対に許さない人も面倒くさい

>>1409 周辺住民さん
別にいいじゃん
俺も落ちた身だけど別に何とも思わんよ
クジなんだから仕方ないだろ
それで嫌な投稿するとか人間性終わってるな

最低ラインが8500万ぐらいからスタートなのに駐車場はほぼ当たらない確率なのがつらい…
子供がスポーツとかし始めたらここの住民は電車通いさせるんだろうか。

>>1414 マンション検討中さん

駐車場絶対なら戸建てがいいんじゃないでしょうか？ここはファミリー多いので車保有率高いし必ず駐車場と思う方は他がいいのでは？近くに駐車場もないですし。

ここのポジ投稿主さんの中には、宮前平は駅前は発展していないが港北ニュータウンやたまプラなど近くに商業施設や学習塾もあり不便はないという意見も多かったように思うが電車移動を前提としての意見なのだろうか。車なしだと行動範囲も限られるので不便だと思うが。

ポジ投稿主兼購入者ですが、私は駐車場優先権付きの住戸買います。
車が無かったら無かったで電車で十分だと判断してますけどね。

ハイルーフの台数と駐輪場の台数の少なさが気になるところです。

>>1414 マンション検討中さん
スポーツ始めたなら走って帰らせれば良くない？

>>1416 匿名さん
港北ニュータウンやたまプラーザには住めない人が買う物件なんですねw

>>1419 匿名さん
ここのマンションの購入検討者でこんなアホなこと言う人いるんですね…

なんでTPH宮前平2丁目だけこんなにタイムライン荒れてるんだろうか…
買えない人の僻みだけならいいけどここのマンションを買った人もマウント取った感じや買えない人を小馬鹿にしてる感じで残念な感じです…
投資物件で買うようなマンションではないので同じマンションに住む人は民度がいい人であって欲しい。住み始めた後からなんかこのマンションは大変そうだなって思ってしまいました。

他のマンションのスレもここより全然ひどくないですか？？

レンタサイクルもありますよ～

>>1422 匿名さん

やはり投資には向かないんでしょうか？
駅近で探してるので検討してますが、利回りだけ気になってます。

>>1425 名無しさん

賃貸で回すつもりですか？
賃貸なら鷺沼の方が向いているでしょう。
利回りを考えるなら中古がいいです。

>>1425 名無しさん
一時的な住まいを考える人は便利さを求めるので、各駅停車駅で駅前も栄えていない宮前平に住みたいと思う人は限られている。だから賃料も低くせざるを得ず、利回りの高さは期待できない。
ここ諸般の事情から宮前平縛りで探しているひとが、一生住むための物件だと思う。

ネタだろう

ここで投資目的に買おうとする人ってアホだろ
都内ならまだしも宮前平に賃貸で住もうとする人なんていないでしょ笑
購入金額から貸し出すとしても30万ぐらいで貸し出さないと利回りでないと思うけど、宮前平で30万の賃貸を借りる人なんていないと思う。

マンションの買い替え考えていたのですが8000万超えですか。
駐車場は機械式で車高1550が多いのか
最近増えてきているミドルルーフ1800とかあるのかなあ。車高が1650で機械式だと数なくて

>>1430 検討板ユーザーさん

田都沿いにここより好条件な物件なんてありますか？あれば教えてください。

>>1432 検討者さん
1430の人とは違いますが、あなたはここが自分の条件に合っていたのかもしれないが、人によって何を求めるのかは違うと思います。あざみ野、青葉台の新築物件がいいという人もいれば、お隣の鷺沼や宮崎台の新築物件がいいという人もいます。そのエリアを買う必要性は人によってまちまちなので、宮前平命と思っている人はここが最適解なのかもしれませんが、そうでない人に取っては他の選択肢もあるということだと思っています。

大抵の人は自分本位だからしょうがないっす

たまプラの新築ドレッセは坪550万超えだそうで。すごい時代になりましたね。

>>1437 名無しさん

高いですね～そこまでいったら、たまプラ買うなら都内買うわ。

>>1430 検討板ユーザーさん
人それぞれの判断だけど買うにしろ買わないにしろこの掲示板が決め手になる人をはじめてみた。
すごく誠実で純粋な人なんだろう。
もし競合減らしたい人の演出だとすると思惑通りだし、そういう意味があるということが分かった

>>1432 検討者さん
中古ならいくらでもあるだろう

とりあえずみんな落ち着いたら？
周囲の人に見られても恥ずかしくないレベルは保とうよ。

>>1438 マンション掲示板さん
坪550万なら23区で買うのは無理ですね

>>1443 名無しさん
都心3区では厳しいと思いますが、杉並区、練馬区、北区、板橋区、台東区、足立区、江東区、葛飾区、江戸川区、大田区あたりでは坪600万円以下の物件もあるみたいですよ。そのほかの区でも探せば坪600万円いかの物件もあるかもしれません。

>>1444 匿名さん
探したら意外とありますよね。
第一子保育料無償化になりそうですね！東京都羨ましい…
でも神奈川が好きだし、難しい！

ここって大体1億で賃貸出す時月30万くらいで借り手着くんでしょうか？
いざとなったら賃貸出せばいい、売ればいいと考えてますが、一次取得ではハイリスクですか？
でも周りも高すぎて選択肢がない…

>>1446 口コミ知りたいさん

宮前平で賃貸30万で借りるなら中古で買えるマンションを買いますね。
それと売りにしても駅徒歩3分でも各停の宮前平で中古マンションを買う気にはならないのかなと思います。

駅力が弱すぎる

>>1446 口コミ知りたいさん
賃貸に出すつもりなら住宅ローンから投資ローンに切り替えるか、全て自己資金で賄わなければなりません。金融機関から住宅ローンを借りて購入した物件は原則賃貸には出せません。転勤で一定期間離れる場合に、銀行の許可を取ってその間だけ賃貸に出すことが認められるがそれ以外はダメだと思います。

日本の不動産は安すぎる！

>>1453 マンション掲示板さん
教育環境だと文京区の本郷とか小石川がほぼ同等でしょうか

私も子供の住環境重視でリビオシティ文京小石川見ていました
文京区アドレスでマンション中に商業施設ができたりと素晴らしい内容かつ、坪600万と定借のため安く検討していましたが、こっちが先に販売と当選をしたので決めました！


因みに本物件掲示板もそうですが、リビオシティの掲示板もめちゃくちゃ荒れてるのでどこも同じのようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/

みなさん仲良く平和にいきましょー！

>>1457 マンション検討中さん
文京区見てた人が宮前区買うなんてことあるんですか。信じられないな～

>>1458 検討板ユーザーさん

全然あるでしょ、選ぶ基準人それぞれなんだし、私も都内と比較検討してた
自分の判断軸が全てと思う時点でヤバいよね

>>1459 匿名さん
文京区の方が圧倒的なブランド、リセールメリット、教育環境、利便性、子の学校選択肢、利回り、中古時の売却のしやすさ、宮前区とは比較にならず、文京区で探す方は文京区に必ず住みたい方なイメージでした。坪600万が予算範囲ならなおさら不思議です。都内はもちろん検討する方が多くいるのは分かりますが。

今どこに住んでて文京区検討してて、
川崎の宮前なんてことになったのか気になるね。
元々川崎ならまぁあるかなと思うけど。

文京区が予算的に難しければ国立、浦和、この辺位しか選択肢がないからあり得ると思う
神泉とか目白は文京区よりも高そうだし
浦和もここより全然高いですしね

Xで文京区住まいの方が学区の関係でここ勧めてましたよ。
投資で買うとかツイートしてました。

>>1463 名無しさん
同じ方見てますけど、その方は利回り悪いからここ撤退してますよ。結局環境も文京区がいいって確か言ってますね。

>>1461 口コミ知りたいさん

あー、確かに。文京区に今住んでないなら、文京区見るだけ見てここ買う人はいそう。文京区に住んでる人は買えないなら賃貸でも文京区住みたがる。

地元民ですが、この市況で感覚おかしくなってるのか、まさかの文京区とかと同じ括りになるとは…まぁでもお金持ちは小学校から私立だし、公立なら文京区もここもその他もあんま変わらんだろうね～
普通の学校だよ。

このマンションだけで村社会が出来上がりそう。

田園都市線めちゃくちゃ混むから通勤には不向きよ

混雑もだけど、基本並行路線が無いのが厳しい。溝の口もあざみ野も縦方向の路線だから迂回がしづらい。止まったら諦められるとも言えるかもだが。

私は年収の6倍程度の水準で住宅に多くのお金をかけるなら二子玉川や上野毛あたりの新築、お金をあまりかけないなら駅から近い本物件で探していて、定借で安い文京も単価は二子玉川近辺と近しいので他エリアでは唯一見に行ってましたので違和感ないですが、そんなに過剰に反応しますか？

>>1470 評判気になるさん

この掲示板のコメントに対して真剣に考える必要ないかと…
そして各個人の決断にそこまで興味ないでしょう。
ただ、文京区が選択肢に入るのに、わざわざ川崎市宮前区を選んだことを不思議に思う方は多いと思います。

>>1470 評判気になるさん
年収は2500万くらいですか？
それは凄いです。

>>1471 マンコミュファンさん
1461で気になるって言ってるけど？？

>>1472 マンション掲示板さん
少し高いですがその辺りですね

年収2500万あったら確実に都内か、田都沿線なら世田谷かたまプラを買うな…
川崎ならせめて武蔵小杉かな。
宮前平住みでどうしても宮前平が好き、とかならわかるけど、せっかく年収あって与信あるのに非常にもったいない…

価値観は人それぞれだけど、
ココじゃないだろ！とは思う

>>1475 マンコミュファンさん
武蔵小杉に駅3分以内の新築があればそうしてました。
あとやはり私の価値観ではこの不安定な情勢の中、年収の6倍は住宅にお金をかけ過ぎていると判断しました。
人それぞれだと思いますが私はそういう価値観です。
もちろん異論があるのを否定はしません。

不安定だからこそ　資産性を考えて都内一択だとは思う。

5～8年前に宮前平にマンション買って売却時250％位になった所ってあるのかな

>>1478 匿名さん
これも賛否両論あるのは理解しつつ私はこの数年で都内不動産価格の暴落が来ると思ってます。
ですので流動性高い資産でお金を貯めつつ、暴落したら都内で物件買います。
暴落来なくとも株に入れておけばどんどん増えるので今は住宅にそこまでかけない選択をしてます。