ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

駅が弱すぎるからですかね

>>1320 評判気になるさん
タイトルにおすすめって入ってる物件ってどれですか？
https://manmani.net/

>>1322 名無しさん
確かパークハウス鷺沼がブログタイトルにおすすめです！入ってた

こういうやつです↓
https://manmani.net/?p=48789

ブログタイトル気にするって…
誰かにおすすめされなきゃ買えないんですかね～
自分で判断しましょうよw

マンマニさんは、その地域の相場に比べてお買い得かでおすすめかどうかをつけてる気がします。
その意味で、この物件はスペシャルな立地だけどその分価格は相応なので、特段何もつけてなかったのかなと思います。
鷺沼の物件は、北向き部屋が明らかに鷺沼の相場から見ても割安だったので、おすすめされたのではと推測しています。

>>1326 契約者さん1さん
あと明らかに個人の好みも入ってますよね。
マンマニさんなら、マンションデザインや設備仕様、駐車場など。結構こだわり強いと思います。

ブログの記事タイトルの命名ルールが変わったみたいらしいですよ

https://x.com/soramame_kusa/status/1824455791690256834

最近は一次取得者向けにおすすめが多い気がする

>>1329 口コミ知りたいさん
シンプルにその物件の立地や設備仕様等に基づき、そのエリアで割安かどうかを判断しているのでしょう。ここは宮前平の中では１番だが、価格が高いのでお得とまでは言えないというのがマンションマニアの評価なのでは。

価格が高いと、ローンの支払いで大変になってしまいます。
子育てって思ったよりもお金がかかるので、周囲でも大変だと言っている人も多いです。

計画としては
・住宅ローンを早く払う
・貯金する
・子の教育費にする

教育費がためられないと奨学金に・・・

>>1331 匿名さん

ここを一次取得で検討する層の年収は最低1800-2000万くらいでしょうから問題ないのでは？
二次取得であれば売却益を頭金に入れるでしょうからそもそも問題ないですしね。それよりファミリー層ばかりになりそうなのが心配です。提供公園でたむろされてしまうのかな。宮崎台の某大規模物件のようになりそうですねぇ、、

子供のための住宅も大切ですが、あまり背伸びしてしまって、生活がきつくなるのも考えものです。
家族旅行の機会が減ったりすると、親もストレスだし、子供にいろんな経験をさせてやる機会も減ってしまう。

いろいろ悩みます。

>>1332 検討中さん
すみません、本物件検討しておりましたが、世帯年収1500万ほどしかありません。どういった計算で1,800万円と考えられたのでしょうか？もう少し価格帯を落とすべきか不安になってきました。。。

>>1333 さん

どの価格帯かにもよりますが、
教育のことも考えるとぎりぎりでしょうね。
親の資金援助があればいけると思います！

>>1334 マンコミュファンさん
おいくつかによります。
20代なら良いとは思います。

うちは世帯年収1500万ほどですが、販売価格を知り、泣く泣く撤退です。30代だから年齢的に繰り上げ返済を考えると、子の中学受験を視野に入れると到底手が届かなかったです…買える方が羨ましいです。年齢や頭金に入れられる貯蓄や援助の有無、住み替えかどうかにもよりますよね。とても素晴らしい立地だからこその価格ですが、我が家には高嶺の花と考えました。

>>1337 匿名さん
賢明なご判断だと思います。

こちらを検討している方はやはりファミリー層ばかりなのでしょうか？
子どものいない世帯がどれくらいいるか気になってます

50年ローンもあるから今は予算伸ばすこともできるとは思いますけどね

>>1340 契約者さん1さん
50年ローンとかwそこまでして買うか？w
若いならいいんじゃない。30歳以降ならアホw

>>1339 マンション検討中さん
ファミリーばっかりに決まってますよ。子どもがうじゃうじゃ。提供公園でもラウンジでも子ども連れた家族がギャーギャーワーワー、目に浮かびますわ。

むしろファミリー、シニア以外に需要ないでしょう。

>>1341 マンコミュファンさん

誹謗中傷はやめなさい。

50年だろうが買えるなら買っとくが吉。
こういう方には言っても無駄だけど。

>>1342 通りがかりさん

主婦の立ち話、子供の奇声、座り込んでゲームをする小学生、


現実はこんなもん。

うちは子供は大きいですが、小さいお子さんいらしても全然平気ですよ

あんな時もあったなぁ
大変だったなぁとしみじみ思うだけです

>>1346 さん

>>1346 マンション検討中さん
都内のセレブ物件のようなのを夢みてるとかっかりするだろうな

何が言いたいのかよくわからない

>>1334 マンコミュファンさん
年齢や夫婦それぞれの年収、貯蓄、子供の数などによって人それぞれなので、世帯年収で比較はできないです。

>>1348 契約者さん4さん

生活感あふれるマンションになることでしょう　またそれが好きならば問題無し

今の時点で、子供の声もしないマンションには住みたくないな

不安になるような人は買わない方が良い！
精神的に辛くなったら買う意味ない！
譲ってください。

>>1341 マンコミュファンさん
50年ローンも組めるなら組んで良いと思うけど。所得が上がれば繰上げ返済すれば良いし、どうせ完済する前に売るでしょ。残債割れしないだろうし。

>>1353 口コミ知りたいさん
リーマンショック級が起きたら当然に残債割れはします。残債割れしない前提で買うのは脳死です。
残債割れしても大丈夫なラインを自認するべき

二馬力で世帯年収1500万以下程度で、子供がいて坪400超えの物件は、含み益や親の援助がない一次取得者には普通に危険でしょ…
そして50年ローン組むならわざわざここにする理由がわからない。
都心3区や湾岸エリアを20代で買うとかならわかるけど、こんな郊外の各駅停車でそれはハイリスクすぎないか…？
とマジレスしてみる。

ここのマンションを買う人は親のバックアップ無しだと世帯年収ベースで考えてマンション買うと思うのですが、そうしたときに子供が出来てフルタイムで働けなくなった時のことって考えてるんですかね…？
それと当たり前かのように地元の小中学校に入れるていで話をしてる感じをするですが、お受験や中受をマンションのために鼻から諦めてる感じですか？

>>1356 検討板ユーザーさん
ご自身が、「共働き」かつ「公立はなんとなく嫌だと感じている」ために予算が届かず悩まれていやっしゃるのでしょうか。ご質問の内容はあまりにも各世帯それぞれで正解がない話だと思います。こちらのような掲示板で相談するより、もう少し信頼できる周りの方にお話してみるのはいかがでしょうか？

みなさん、ここを購入される方は宮前平中学校へ進学希望と思っていましたが、違うのですか…？

>>1358 名無しさん　　
私立だけが教育ではないけども、
背伸びしたマンションを買って教育費不足になるとは本末転倒。
学区いいと言っても、私立のほうがいいに決まっている。

>>1359 名無しさん
「私立の方がいいに決まっている」とはどういう意味でしょうか？
ご家庭によって様々な考え方があると思います。
こちらを検討されている方はある程度稼いでらっしゃる方が多いとは思いますが、そうは言っても限られた予算の中で何を優先して何を優先しないかを判断されるのだと思います。
あまりにも想像力のない投稿にげんなりしますね。

>>1360 名無しさん
地域柄、私立に行かせられる財力があれば私立を選択しますよ。
あえて公立を選ぶメリットはありません。
教育に予算とか言ってる時点でおかしいのです。

>1354

利上げと円高けで不動産に関しては兆候がで始めてる。

>>1361 口コミ知りたいさん
「財力があれば」「予算とか言ってる時点で」
何をおっしゃりたいのか正直わかりません。
何がなんでも東大や医学部に行かせたいならともかく、この近辺の公立高校出身の方も多く早慶MARCHに進学されると思います。
都内の富裕層が検討するような地域であれば言わんとすることはわからないこともないですが、なぜ宮前平のマンションの掲示板でそこまでのことをおっしゃるのでしょうか？？わざわざ宮前平の掲示板までいらしていただいてご高説いただけるなんて光栄ですね。ありがとうございます。

>>1363 eマンションさん
MARCHって…

宮前平ごときで(笑)

>>1364 口コミ知りたいさん
東大ならともかく早慶とMARCHにそこまで差はないと思いますが、ご自身が早慶出身なのでしょうか？確かに私立の学費を払ってもらって早慶出身だと悔しい思いをされたでしょうから、そのようなお考えになってしまうのもお察しいたします。三連休の最終日にわざわざマンションの掲示板に出張らずに、お受験掲示板のいつものお仲間たちと仲良く過ごされてはいかがでしょうか？

早慶とMARCHで差がないってマジかよ

学歴話は別でやってください。迷惑です。

購入させていただきます。ご入居される皆様よろしくお願いいたします。
部屋によっては5倍くらいの倍率がついたと思いますが、、、私にとってはとても良い物件です。楽しみです！

私も抽選で購入しました！

倍率最大5倍で1期全室完売なので、ニーズはめちゃくちゃ高いですね

次期以降値上がりでしょうか？様子見していたら出遅れました。

1期2次で抽選外れた方の救済はあるかもしれませんが、2期は基本的に値上る可能性が高いと思いますね。。郊外物件なので、デベとしての利益をあまり乗せていなかったと思います。

購入者のバイアスはありますが、地所レジは良心的なデベロッパーだと思いますよ。

結局安かったということなのでしょうかね
価格に見合った価値があると判断した人の方が多かった

>1373

系列の管理会社はやることえぐいけど。

抽選で購入しました。
ご入居される皆さま、宜しくお願い致します。

なるべく抽選を避けるように、MR案内と供給のバランスを取っていると伺っていましたが、本日抽選になると聞いて正直焦りました…

人気の無い部屋を狙ったつもりでしたが、最終的には抽選となり当たりました。
私も同じく焦りましたが…結果オーライです。

一期一次で購入できた方、おめでとうございました。同じマンションで暮らせる事を楽しみしております。
皆で楽しく豊かな生活をおくれますように。
まずはお疲れ様でした。

第一期で何戸出したのよ

地所レジの値付けってやっぱり現実的なんだな。高いと言われてても蓋を開けてみたら十分な申込。さすがだよ。

>>1379 評判気になるさん
最高ですね。

価格、現実的ですか？
売れているのは、バランス(価格は高いがそれでも購入に至る理由がある)かと思いますけどね。あとはやり方？ですかね。MR訪問も制限して予約とれないし、注目度が高い人気物件、と考え、買った方がいいかも？という心理に陥る気がしますね。その辺りはデベの戦略な気がしますがどうですか？

>>1381 通りがかりさん
よくわからないのですが、MR訪問は属性によって制限をかけられていたのでしょうか？
唯一無二の立地なので高いのは仕方が無いとしても、年収によって門前払いされていたのかどうか気になります。

>>1381 通りがかりさん
どんなにうまく戦略をとっても現実的な価格ではないとマーケットが判断したらこんなにさっくりとは売れませんよ。

>>1381 通りがかりさん
第1期ではモデルルームを見学する資格がないと判断されたのでしょうね。
購入すると決めてから粘り強く予約が取れるように頑張るしかない。

ここ普通にLINEアカウントで友達追加してて通知来たときにすぐ申し込めば予約の取れますよ。
物件を神格化させようとする人あんまり信じない方がいいと思います。

ヒガミと取れそうな投稿多いですね。それだけ注目度高いということと思います。
購入できた方おめでとうございます！
わたしは本当にいい物件だと思います！

恋は盲目(笑)

まず人様が住む地域や物件を貶めるべきではない
どんな場所や物件でも敬意を払うべき（悪口や愚痴も内面にとどめるなら自由だが）

その上で、事実やデータを持って批判すべき
現にその駅で立地がよく人気物件であることはMR予約や一期販売の売れ行きで見て取れる
自分の直感と異なる感覚になるなら、事実をもっと集めたうえで建設的な議論をしたり、自身の相場観をアップデートすべき
批判する側が感情的になったり主観のみになった時点で議論にならない

1期2次で値下げした？
2部屋残ったんですね。

>>1390 マンション検討中さん
値下げしていませんよ
残るかどうかはこれからの抽選結果次第では？

1期完売したので、落選者救済のために追加販売したと聞きましたが？

この辺りを検討する方は資産性はあまり重視されないですよね。この地を気に入り、住環境を重視する方が集まっているイメージです。だからこそ価格が周辺相場より高くとも抽選にまでなったのではないでしょうか。

>>1393 eマンションさん
マンションの相場は需給で決まるんですよ。

>>1389 契約者さん4さん
逆もまた真なりで、肯定する側が全て満足でよかったよかったでは掲示板の意味をなさないお花畑のようなものですよね。購入者の自己満足の場ではないので、ネガティブな意見もあっても良いと思います。しょせん100点のマンションなどは存在しないので。

肯定、否定どっちだろうが、データと事実に基づいて意見をぶつけて議論しようよってだけ
いずれも攻撃的になる必要はないし、礼儀をわきまえるべき

>>1396 契約者さん4さん
言いたいことはわかるがこの掲示板ではこれまで極端な荒らしや人格攻撃のようなものはなく、あくまでも事実に基づく主観的な投稿がほとんどだったと思う。否定的な意見としては坂が急で耐えられないとか、駅前の商業施設が乏しく不便だとか、天井高が2.4mで低かったり直床でコストダウンだとか云々でそれに対して価格は高いという程度のものでわざわざ警鐘を鳴らすのはどうかと思った次第。この程度のネガも許さないというのでは掲示板の意味を成さないとい思う。

高い高いと言われても第1期は即完で抽選漏れもあり。2期以降に販売される部屋はわかりませんが、資産性は十分ですよね。

>>1399 通りがかりさん

他の人が何と言おうと買いたいなら買えばいいし、住みたいなら住めば良い。人の賛同を得たいとか何故なのだろう。
ランキング世代か？

個人的には所詮田舎ではあるが、環境はいいと思う。超高級とまでは思わないがぎりぎり手が届くいい物件。

認めて欲しい
認めて欲しい
認めて欲しい

の心理でしょ

>>1397 匿名さん
別にそういう発言を咎めてるわけではないでしょ

>>1402 匿名さん
それでは聞きたいが、具体的に問題となるようなネガ発言は具体的にどの投稿を指しているのでしょうか。これは酷いと思ったようなな過激なものはなかったような気がしますが。

重要事項説明と申込してきました！同じ住民の方よろしくお願いします！
すでに建ちはじめていて楽しみです！

住民同士で情報交換したく、マンションコミュニティの検討タブではなく、住民タブはどうやったらアクティブになるんですかね

ハマshipさんのブログ後半が出てますね
解像度が高い
https://hamaship-mansion.com/tph-miyamaedaira2chome-2/

>>1397 匿名さん
契約者さん４のもともとの投稿は、>>1387とか>>1388みたいな投稿を受けての反応でしょ。あなたが書いてる、事実に基づくネガティブな点（坂が多い、直床等）に対しての反応ではない。

>>1398や>>1401もですね。
この物件を気に入った方への、単なる人格攻撃。

>>1405 名無しさん

なんかここまで細かくて物件を薦めるブログ、逆に怪しく感じますね、、

>>1407 評判気になるさん

というか、元々抽選落選した方もいるのに、そういった方々の気持ち考えずに抽選当日に当選した報告をしたら反感買ってしまうも仕方がないのではないですか…

お互い人の気持ちを理解しよう

>>1410 匿名さん
ネガティブなことも参考になるのが掲示板の良さだと思う。人の意見は参考として自分で決めれば問題無し。いちいち気にする人はめんどくさい。

ネガ意見を絶対に許さない人も面倒くさい

>>1409 周辺住民さん
別にいいじゃん
俺も落ちた身だけど別に何とも思わんよ
クジなんだから仕方ないだろ
それで嫌な投稿するとか人間性終わってるな

最低ラインが8500万ぐらいからスタートなのに駐車場はほぼ当たらない確率なのがつらい…
子供がスポーツとかし始めたらここの住民は電車通いさせるんだろうか。

>>1414 マンション検討中さん

駐車場絶対なら戸建てがいいんじゃないでしょうか？ここはファミリー多いので車保有率高いし必ず駐車場と思う方は他がいいのでは？近くに駐車場もないですし。

ここのポジ投稿主さんの中には、宮前平は駅前は発展していないが港北ニュータウンやたまプラなど近くに商業施設や学習塾もあり不便はないという意見も多かったように思うが電車移動を前提としての意見なのだろうか。車なしだと行動範囲も限られるので不便だと思うが。

ポジ投稿主兼購入者ですが、私は駐車場優先権付きの住戸買います。
車が無かったら無かったで電車で十分だと判断してますけどね。

ハイルーフの台数と駐輪場の台数の少なさが気になるところです。

>>1414 マンション検討中さん
スポーツ始めたなら走って帰らせれば良くない？

>>1416 匿名さん
港北ニュータウンやたまプラーザには住めない人が買う物件なんですねw