横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-10 10:57:09

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月:   2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56

ザ・パークハウス 宮前平二丁目  [第2期]
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:59.50m2~81.14m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 154戸
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ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 1293 口コミ知りたいさん

    >>1292 通りがかりさん
    探すときは2~3ヶ月以内で決める覚悟が必要ですよ
    それでも当初検討していた部屋は大体売れています

  2. 1294 匿名さん

    >>1290 検討板ユーザーさん
    ディアナコート東北沢リビオはピアスより上位のディアナブランドで東北沢駅徒歩1分、なにより代々木上原に近い世田谷屈指の高級住宅街の小規模マンション(全戸23戸)なのでごく少数の買いたい人を見つけてくればよいのでデべは超強気の値付けが可能で参考にはならないと思います。


  3. 1295 検討板ユーザーさん

    >>1294 匿名さん
    そうですね。
    スミフなので、こちらもあまり参考にならないですが、二子玉川徒歩4分のシティハウス二子玉川ザ・グランドも坪900前後の部屋があったと思います。

  4. 1296 匿名さん

    外野があれこれ言ってる間に検討者から申込書を回収して各販売住戸の割当て終わってる頃ですかね。
    後は初回の販売住戸数がどれくらいになるか。
    約半数の70戸超えであればまあまあ順調なのかな。

  5. 1297 匿名さん

    何か気に入らないのかな?

  6. 1298 名無しさん

    いや本当にここは買いたい!!ここで決めたい!
    できれば低レベルアンチと底辺デベ勤めさんとその信者達はさすがに買わないでほしい!

  7. 1299 名無しさん

    >>1298 名無しさん
    10年前、いや、数年前の相場とでさえ、比較しても仕方ないですからね。
    新築の供給は今後も減るばかり。
    たまプラの新築や鷺沼のタワマンが坪500~600で出てくるようになれば、各停駅だとしても、人気の田園都市線沿線から徒歩3分のマンションが坪400ちょっとで買えるのは安かったのだと思える時が、来るかもしれませんね。

  8. 1300 評判気になるさん

    一期一次、全居室3-4倍の倍率と聞きましたが本当ですか?

  9. 1301 匿名さん

    >>1300 評判気になるさん
    どこから聞いたの?嘘はいかんな。
    ソースを示せるかどうか。

  10. 1302 マンコミュファンさん

    第一期販売54戸ですか。
    価格が価格だからこんなもんですかね。
    最多価格が9400万円と中々ですが、竣工前には捌けそうな雰囲気なのかな。

  11. 1303 匿名さん

    >>1302 マンコミュファンさん
    第1期販売54戸だと皆さんが人気物件という割には少々物足りない戸数のように感じました。
    同時期に販売されるドレッセ港北センター北が駅徒歩2分の内廊下で坪450万円、またドレッセたまプラーザテラスも駅徒歩6分で同じぐらいの価格予想みたいなので他物件と迷っている人もいるかもしれませんね。

  12. 1304 匿名さん

    >>1303 匿名さん
    1302の「ドレッセたまプラーザテラス」は「ドレッセたまプラーザプレイス」の間違えですので訂正します。

  13. 1305 マンション検討中さん

    モデルルーム当初から、54戸しか予定価格出てませんでした。倍率つくのにたくさん出さないんですね。3期に分けて値上げして売るとのことでした。

  14. 1306 マンション検討中さん

    落選したらまた次の抽選会を待つ
    運がいい人しか買えないわけですね
    何としても買いたい

  15. 1307 マンション検討中さん

    >>1306 マンション検討中さん
    落選したら、これ以上価格上がるなんて、泣けますね。。

  16. 1308 評判気になるさん

    活発な工作活動が展開されるスレ。見抜ける人になろう

  17. 1309 匿名さん

    人気物件なら販売前は倍率を下げるために無駄だとわかっていてもネガコメントであふれかえるケースが多いがここは逆ですね。工作活動をするのならネガ投稿の方がもっともらしく見えそうです。

  18. 1310 通りがかりさん

    ここのプレミア住戸は坪500超えですか
    一番安い住戸が370なので傾斜がついてますね

  19. 1311 匿名さん

    ここはMR予約をかなり絞ることで抽選倍率が低くなるようにコントロールしているようですね。実需層がメインでしょうから検討者にとってはありがたいです(MRの予約が取れればですが)。
    そもそもの倍率が抑えられているので、都内の高倍率物件のように、あえてネガコメントを投稿する必要もないのかもしれません。
    加えて、2期以降は値上がりするとのことですので、このタイミングで1期に札入れする権利を持つ人にとっては高みの見物といったところでしょうか。

  20. 1312 匿名さん

    >>1305 マンション検討中さん
    買うかどうか迷っている人が営業から今後は値上げするので今決めた方がいいといわれて購入を決めたが、結局ブラフだった場合には何か問題にはならないのかな。営業も言質を取られないようなうまい言い方をしているだろうから逃げおおせるのでしょうね。

  21. 1313 検討板ユーザーさん

    >>1312 匿名さん
    でも結局値上げするでしょ
    今まで見てきた物件全部そう

  22. 1314 匿名さん

    2期以降値上げですからね
    2期で値上げするとは言っていないということは、最終期だけ値上げとかもあり得る
    でもまあ何だかんだ言って売れるでしょうから、いきなり高くなった感を出さないように徐々に値上げしていくでしょうね

  23. 1315 マンコミュファンさん

    >>1314 匿名さん
    即完売になると思ってますが、、完売までそんなに時間かかりますかね?

  24. 1316 マンコミュファンさん

    条件の悪そうな部屋も含め全即完売なるでしょうかね。

  25. 1317 匿名さん

    抽選前名物の負け惜しみっぽい投稿も増えてきましたね 一期ご購入予定の方はおめでとうございます

  26. 1318 口コミ知りたいさん

    機械駐ビューは売れ残るでしょ

  27. 1319 匿名さん

    地元に住んでる人以外で検討してる人ってどんな層なんだろうか

  28. 1320 評判気になるさん

    マンションマニアのブログでは、タイトルにおすすめです!と記載がある物件が買いらしいですが、ここは文章読むとかなり絶賛しているのに、タイトルにはおすすめとの一言はありません。高いからですかね?

  29. 1321 匿名さん

    駅が弱すぎるからですかね

  30. 1322 名無しさん

    >>1320 評判気になるさん
    タイトルにおすすめって入ってる物件ってどれですか?
    https://manmani.net/

  31. 1323 匿名さん

    >>1322 名無しさん
    確かパークハウス鷺沼がブログタイトルにおすすめです!入ってた

  32. 1324 匿名さん

    こういうやつです↓
    https://manmani.net/?p=48789

  33. 1325 マンション検討中さん

    ブログタイトル気にするって…
    誰かにおすすめされなきゃ買えないんですかね~
    自分で判断しましょうよw

  34. 1326 契約者さん1

    マンマニさんは、その地域の相場に比べてお買い得かでおすすめかどうかをつけてる気がします。
    その意味で、この物件はスペシャルな立地だけどその分価格は相応なので、特段何もつけてなかったのかなと思います。
    鷺沼の物件は、北向き部屋が明らかに鷺沼の相場から見ても割安だったので、おすすめされたのではと推測しています。

  35. 1327 マンション掲示板さん

    >>1326 契約者さん1さん
    あと明らかに個人の好みも入ってますよね。
    マンマニさんなら、マンションデザインや設備仕様、駐車場など。結構こだわり強いと思います。

  36. 1328 評判気になるさん

    ブログの記事タイトルの命名ルールが変わったみたいらしいですよ

    https://x.com/soramame_kusa/status/1824455791690256834

  37. 1329 口コミ知りたいさん

    最近は一次取得者向けにおすすめが多い気がする

  38. 1330 匿名さん

    >>1329 口コミ知りたいさん
    シンプルにその物件の立地や設備仕様等に基づき、そのエリアで割安かどうかを判断しているのでしょう。ここは宮前平の中では1番だが、価格が高いのでお得とまでは言えないというのがマンションマニアの評価なのでは。

  39. 1331 匿名さん

    価格が高いと、ローンの支払いで大変になってしまいます。
    子育てって思ったよりもお金がかかるので、周囲でも大変だと言っている人も多いです。

    計画としては
    ・住宅ローンを早く払う
    ・貯金する
    ・子の教育費にする

    教育費がためられないと奨学金に・・・

  40. 1332 検討中さん

    >>1331 匿名さん

    ここを一次取得で検討する層の年収は最低1800-2000万くらいでしょうから問題ないのでは?
    二次取得であれば売却益を頭金に入れるでしょうからそもそも問題ないですしね。それよりファミリー層ばかりになりそうなのが心配です。提供公園でたむろされてしまうのかな。宮崎台の某大規模物件のようになりそうですねぇ、、

  41. 1333 マンション検討中さん

    子供のための住宅も大切ですが、あまり背伸びしてしまって、生活がきつくなるのも考えものです。
    家族旅行の機会が減ったりすると、親もストレスだし、子供にいろんな経験をさせてやる機会も減ってしまう。

    いろいろ悩みます。

  42. 1334 マンコミュファンさん

    >>1332 検討中さん
    すみません、本物件検討しておりましたが、世帯年収1500万ほどしかありません。どういった計算で1,800万円と考えられたのでしょうか?もう少し価格帯を落とすべきか不安になってきました。。。

  43. 1335 eマンションさん

    >>1333 さん

    どの価格帯かにもよりますが、
    教育のことも考えるとぎりぎりでしょうね。
    親の資金援助があればいけると思います!

  44. 1336 マンション検討中さん

    >>1334 マンコミュファンさん
    おいくつかによります。
    20代なら良いとは思います。

  45. 1337 匿名さん

    うちは世帯年収1500万ほどですが、販売価格を知り、泣く泣く撤退です。30代だから年齢的に繰り上げ返済を考えると、子の中学受験を視野に入れると到底手が届かなかったです…買える方が羨ましいです。年齢や頭金に入れられる貯蓄や援助の有無、住み替えかどうかにもよりますよね。とても素晴らしい立地だからこその価格ですが、我が家には高嶺の花と考えました。

  46. 1338 マンコミュファンさん

    >>1337 匿名さん
    賢明なご判断だと思います。

  47. 1339 マンション検討中さん

    こちらを検討している方はやはりファミリー層ばかりなのでしょうか?
    子どものいない世帯がどれくらいいるか気になってます

  48. 1340 契約者さん1

    50年ローンもあるから今は予算伸ばすこともできるとは思いますけどね

  49. 1341 マンコミュファンさん

    >>1340 契約者さん1さん
    50年ローンとかwそこまでして買うか?w
    若いならいいんじゃない。30歳以降ならアホw

  50. 1342 通りがかりさん

    >>1339 マンション検討中さん
    ファミリーばっかりに決まってますよ。子どもがうじゃうじゃ。提供公園でもラウンジでも子ども連れた家族がギャーギャーワーワー、目に浮かびますわ。

ザ・パークハウス 宮前平二丁目  [第2期]
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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