ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

塾行かせられるかどうか、は大人の経済状況にもよるのでなんとも言えないですが、
子供にとって周りの友達が勉強に力を入れてるか、は結構大きいと考えています。
その意味で、この地域では子供の目線でも、教育に対する影響を受けること多いだろうなと思います。

>>1281 契約者さん1さん

逆を言えば、経済状況や学力についていけなくて惨めな思いをすることも考えられますよね。

塾といえば中学受験で上位層が多く集まるSAPIXは、以前は宮前平にもありましたがその後閉鎖されたようです。地味に痛いですね。

>>1283 匿名さん
もともと超小規模校でしたからね。
最後は、たまプラーザ校の実績と合算されて公表され、閉鎖となりました。中学受験塾ならたまプラまで通えば良いと思います。
逆に高校受験塾は南口側に沢山ありますね。こちらの学区の中学校の評価が高いことを踏まえると、高校受験塾のほうが需要があるのかもしれません。

立地は文句なし、最高の物件だと思うけど、宮前平で億超えならたまプラあざみ野に行きたいなと思ってしまう

>>1285 匿名さん

数年前にみていた世田谷の中古が8000万円ほどだったことを思うと、宮前平に億近くは違和感ありますね、、、
公立の学区にそんなに価値があるのかな～話に聞くと富士見台も色んな子がいるけどなぁ、、

>>1286 通りがかりさん
今世田谷の中古はいくらでしょう

>>1287 マンション検討中さん
1.5億位でしょうか？

>>1288 通りがかりさん
広さにもよるが世田谷あたりで1.5億（坪650～700万円）の中古といったら相当高いと思います。最近完売した駅徒歩2分のプラウド二子玉川が坪700万円でした。そちらはバリバリの二子玉物件というほどのクオリティではなかったみたいですが、かりにも二子玉駅徒歩2分のプラウドブランドで新築です。

>>1289 匿名さん
中古ではないですが、世田谷の新築で、
ディアナコート東北沢リビオは坪900位みたいですね。

マンション価格がぐぐっと上がったのが、2022年後半以降、特に今年に入ってからなので、高値に違和感があるのは安値覚えではあるのかもですね。

>>1291 買い替え検討中さん

本当にその通りでゆるく2年前から探し始めたのですが、今年は値上がり率がすごいですね。ブリリアを見送ったのを後悔しています、、

>>1292 通りがかりさん
探すときは2～3ヶ月以内で決める覚悟が必要ですよ
それでも当初検討していた部屋は大体売れています

>>1290 検討板ユーザーさん
ディアナコート東北沢リビオはピアスより上位のディアナブランドで東北沢駅徒歩1分、なにより代々木上原に近い世田谷屈指の高級住宅街の小規模マンション（全戸23戸）なのでごく少数の買いたい人を見つけてくればよいのでデべは超強気の値付けが可能で参考にはならないと思います。

>>1294 匿名さん
そうですね。
スミフなので、こちらもあまり参考にならないですが、二子玉川徒歩4分のシティハウス二子玉川ザ・グランドも坪900前後の部屋があったと思います。

外野があれこれ言ってる間に検討者から申込書を回収して各販売住戸の割当て終わってる頃ですかね。
後は初回の販売住戸数がどれくらいになるか。
約半数の70戸超えであればまあまあ順調なのかな。

何か気に入らないのかな？

いや本当にここは買いたい！！ここで決めたい！
できれば低レベルアンチと底辺デベ勤めさんとその信者達はさすがに買わないでほしい！

>>1298 名無しさん
10年前、いや、数年前の相場とでさえ、比較しても仕方ないですからね。
新築の供給は今後も減るばかり。
たまプラの新築や鷺沼のタワマンが坪500～600で出てくるようになれば、各停駅だとしても、人気の田園都市線沿線から徒歩3分のマンションが坪400ちょっとで買えるのは安かったのだと思える時が、来るかもしれませんね。

一期一次、全居室3-4倍の倍率と聞きましたが本当ですか？

>>1300 評判気になるさん
どこから聞いたの？嘘はいかんな。
ソースを示せるかどうか。

第一期販売54戸ですか。
価格が価格だからこんなもんですかね。
最多価格が9400万円と中々ですが、竣工前には捌けそうな雰囲気なのかな。

>>1302 マンコミュファンさん
第1期販売54戸だと皆さんが人気物件という割には少々物足りない戸数のように感じました。
同時期に販売されるドレッセ港北センター北が駅徒歩2分の内廊下で坪450万円、またドレッセたまプラーザテラスも駅徒歩6分で同じぐらいの価格予想みたいなので他物件と迷っている人もいるかもしれませんね。

>>1303 匿名さん
1302の「ドレッセたまプラーザテラス」は「ドレッセたまプラーザプレイス」の間違えですので訂正します。

モデルルーム当初から、54戸しか予定価格出てませんでした。倍率つくのにたくさん出さないんですね。3期に分けて値上げして売るとのことでした。

落選したらまた次の抽選会を待つ
運がいい人しか買えないわけですね
何としても買いたい

>>1306 マンション検討中さん
落選したら、これ以上価格上がるなんて、泣けますね。。

活発な工作活動が展開されるスレ。見抜ける人になろう

人気物件なら販売前は倍率を下げるために無駄だとわかっていてもネガコメントであふれかえるケースが多いがここは逆ですね。工作活動をするのならネガ投稿の方がもっともらしく見えそうです。

ここのプレミア住戸は坪500超えですか
一番安い住戸が370なので傾斜がついてますね

ここはMR予約をかなり絞ることで抽選倍率が低くなるようにコントロールしているようですね。実需層がメインでしょうから検討者にとってはありがたいです（MRの予約が取れればですが）。
そもそもの倍率が抑えられているので、都内の高倍率物件のように、あえてネガコメントを投稿する必要もないのかもしれません。
加えて、2期以降は値上がりするとのことですので、このタイミングで1期に札入れする権利を持つ人にとっては高みの見物といったところでしょうか。

>>1305 マンション検討中さん
買うかどうか迷っている人が営業から今後は値上げするので今決めた方がいいといわれて購入を決めたが、結局ブラフだった場合には何か問題にはならないのかな。営業も言質を取られないようなうまい言い方をしているだろうから逃げおおせるのでしょうね。

>>1312 匿名さん
でも結局値上げするでしょ
今まで見てきた物件全部そう

2期以降値上げですからね
2期で値上げするとは言っていないということは、最終期だけ値上げとかもあり得る
でもまあ何だかんだ言って売れるでしょうから、いきなり高くなった感を出さないように徐々に値上げしていくでしょうね

>>1314 匿名さん
即完売になると思ってますが、、完売までそんなに時間かかりますかね？

条件の悪そうな部屋も含め全即完売なるでしょうかね。

抽選前名物の負け惜しみっぽい投稿も増えてきましたね　一期ご購入予定の方はおめでとうございます

機械駐ビューは売れ残るでしょ

地元に住んでる人以外で検討してる人ってどんな層なんだろうか

マンションマニアのブログでは、タイトルにおすすめです！と記載がある物件が買いらしいですが、ここは文章読むとかなり絶賛しているのに、タイトルにはおすすめとの一言はありません。高いからですかね？

駅が弱すぎるからですかね

>>1320 評判気になるさん
タイトルにおすすめって入ってる物件ってどれですか？
https://manmani.net/

>>1322 名無しさん
確かパークハウス鷺沼がブログタイトルにおすすめです！入ってた

こういうやつです↓
https://manmani.net/?p=48789

ブログタイトル気にするって…
誰かにおすすめされなきゃ買えないんですかね～
自分で判断しましょうよw

マンマニさんは、その地域の相場に比べてお買い得かでおすすめかどうかをつけてる気がします。
その意味で、この物件はスペシャルな立地だけどその分価格は相応なので、特段何もつけてなかったのかなと思います。
鷺沼の物件は、北向き部屋が明らかに鷺沼の相場から見ても割安だったので、おすすめされたのではと推測しています。

>>1326 契約者さん1さん
あと明らかに個人の好みも入ってますよね。
マンマニさんなら、マンションデザインや設備仕様、駐車場など。結構こだわり強いと思います。

ブログの記事タイトルの命名ルールが変わったみたいらしいですよ

https://x.com/soramame_kusa/status/1824455791690256834

最近は一次取得者向けにおすすめが多い気がする

>>1329 口コミ知りたいさん
シンプルにその物件の立地や設備仕様等に基づき、そのエリアで割安かどうかを判断しているのでしょう。ここは宮前平の中では１番だが、価格が高いのでお得とまでは言えないというのがマンションマニアの評価なのでは。

価格が高いと、ローンの支払いで大変になってしまいます。
子育てって思ったよりもお金がかかるので、周囲でも大変だと言っている人も多いです。

計画としては
・住宅ローンを早く払う
・貯金する
・子の教育費にする

教育費がためられないと奨学金に・・・

>>1331 匿名さん

ここを一次取得で検討する層の年収は最低1800-2000万くらいでしょうから問題ないのでは？
二次取得であれば売却益を頭金に入れるでしょうからそもそも問題ないですしね。それよりファミリー層ばかりになりそうなのが心配です。提供公園でたむろされてしまうのかな。宮崎台の某大規模物件のようになりそうですねぇ、、

子供のための住宅も大切ですが、あまり背伸びしてしまって、生活がきつくなるのも考えものです。
家族旅行の機会が減ったりすると、親もストレスだし、子供にいろんな経験をさせてやる機会も減ってしまう。

いろいろ悩みます。

>>1332 検討中さん
すみません、本物件検討しておりましたが、世帯年収1500万ほどしかありません。どういった計算で1,800万円と考えられたのでしょうか？もう少し価格帯を落とすべきか不安になってきました。。。

>>1333 さん

どの価格帯かにもよりますが、
教育のことも考えるとぎりぎりでしょうね。
親の資金援助があればいけると思います！

>>1334 マンコミュファンさん
おいくつかによります。
20代なら良いとは思います。

うちは世帯年収1500万ほどですが、販売価格を知り、泣く泣く撤退です。30代だから年齢的に繰り上げ返済を考えると、子の中学受験を視野に入れると到底手が届かなかったです…買える方が羨ましいです。年齢や頭金に入れられる貯蓄や援助の有無、住み替えかどうかにもよりますよね。とても素晴らしい立地だからこその価格ですが、我が家には高嶺の花と考えました。

>>1337 匿名さん
賢明なご判断だと思います。

こちらを検討している方はやはりファミリー層ばかりなのでしょうか？
子どものいない世帯がどれくらいいるか気になってます

50年ローンもあるから今は予算伸ばすこともできるとは思いますけどね

>>1340 契約者さん1さん
50年ローンとかwそこまでして買うか？w
若いならいいんじゃない。30歳以降ならアホw

>>1339 マンション検討中さん
ファミリーばっかりに決まってますよ。子どもがうじゃうじゃ。提供公園でもラウンジでも子ども連れた家族がギャーギャーワーワー、目に浮かびますわ。

むしろファミリー、シニア以外に需要ないでしょう。

>>1341 マンコミュファンさん

誹謗中傷はやめなさい。

50年だろうが買えるなら買っとくが吉。
こういう方には言っても無駄だけど。

>>1342 通りがかりさん

主婦の立ち話、子供の奇声、座り込んでゲームをする小学生、


現実はこんなもん。

うちは子供は大きいですが、小さいお子さんいらしても全然平気ですよ

あんな時もあったなぁ
大変だったなぁとしみじみ思うだけです

>>1346 さん

>>1346 マンション検討中さん
都内のセレブ物件のようなのを夢みてるとかっかりするだろうな

何が言いたいのかよくわからない

>>1334 マンコミュファンさん
年齢や夫婦それぞれの年収、貯蓄、子供の数などによって人それぞれなので、世帯年収で比較はできないです。

>>1348 契約者さん4さん

生活感あふれるマンションになることでしょう　またそれが好きならば問題無し

今の時点で、子供の声もしないマンションには住みたくないな

不安になるような人は買わない方が良い！
精神的に辛くなったら買う意味ない！
譲ってください。

>>1341 マンコミュファンさん
50年ローンも組めるなら組んで良いと思うけど。所得が上がれば繰上げ返済すれば良いし、どうせ完済する前に売るでしょ。残債割れしないだろうし。

>>1353 口コミ知りたいさん
リーマンショック級が起きたら当然に残債割れはします。残債割れしない前提で買うのは脳死です。
残債割れしても大丈夫なラインを自認するべき

二馬力で世帯年収1500万以下程度で、子供がいて坪400超えの物件は、含み益や親の援助がない一次取得者には普通に危険でしょ…
そして50年ローン組むならわざわざここにする理由がわからない。
都心3区や湾岸エリアを20代で買うとかならわかるけど、こんな郊外の各駅停車でそれはハイリスクすぎないか…？
とマジレスしてみる。

ここのマンションを買う人は親のバックアップ無しだと世帯年収ベースで考えてマンション買うと思うのですが、そうしたときに子供が出来てフルタイムで働けなくなった時のことって考えてるんですかね…？
それと当たり前かのように地元の小中学校に入れるていで話をしてる感じをするですが、お受験や中受をマンションのために鼻から諦めてる感じですか？

>>1356 検討板ユーザーさん
ご自身が、「共働き」かつ「公立はなんとなく嫌だと感じている」ために予算が届かず悩まれていやっしゃるのでしょうか。ご質問の内容はあまりにも各世帯それぞれで正解がない話だと思います。こちらのような掲示板で相談するより、もう少し信頼できる周りの方にお話してみるのはいかがでしょうか？

みなさん、ここを購入される方は宮前平中学校へ進学希望と思っていましたが、違うのですか…？

>>1358 名無しさん　　
私立だけが教育ではないけども、
背伸びしたマンションを買って教育費不足になるとは本末転倒。
学区いいと言っても、私立のほうがいいに決まっている。

>>1359 名無しさん
「私立の方がいいに決まっている」とはどういう意味でしょうか？
ご家庭によって様々な考え方があると思います。
こちらを検討されている方はある程度稼いでらっしゃる方が多いとは思いますが、そうは言っても限られた予算の中で何を優先して何を優先しないかを判断されるのだと思います。
あまりにも想像力のない投稿にげんなりしますね。

>>1360 名無しさん
地域柄、私立に行かせられる財力があれば私立を選択しますよ。
あえて公立を選ぶメリットはありません。
教育に予算とか言ってる時点でおかしいのです。

>1354

利上げと円高けで不動産に関しては兆候がで始めてる。

>>1361 口コミ知りたいさん
「財力があれば」「予算とか言ってる時点で」
何をおっしゃりたいのか正直わかりません。
何がなんでも東大や医学部に行かせたいならともかく、この近辺の公立高校出身の方も多く早慶MARCHに進学されると思います。
都内の富裕層が検討するような地域であれば言わんとすることはわからないこともないですが、なぜ宮前平のマンションの掲示板でそこまでのことをおっしゃるのでしょうか？？わざわざ宮前平の掲示板までいらしていただいてご高説いただけるなんて光栄ですね。ありがとうございます。

>>1363 eマンションさん
MARCHって…

宮前平ごときで(笑)

>>1364 口コミ知りたいさん
東大ならともかく早慶とMARCHにそこまで差はないと思いますが、ご自身が早慶出身なのでしょうか？確かに私立の学費を払ってもらって早慶出身だと悔しい思いをされたでしょうから、そのようなお考えになってしまうのもお察しいたします。三連休の最終日にわざわざマンションの掲示板に出張らずに、お受験掲示板のいつものお仲間たちと仲良く過ごされてはいかがでしょうか？

早慶とMARCHで差がないってマジかよ

学歴話は別でやってください。迷惑です。

購入させていただきます。ご入居される皆様よろしくお願いいたします。
部屋によっては5倍くらいの倍率がついたと思いますが、、、私にとってはとても良い物件です。楽しみです！

私も抽選で購入しました！

倍率最大5倍で1期全室完売なので、ニーズはめちゃくちゃ高いですね

次期以降値上がりでしょうか？様子見していたら出遅れました。

1期2次で抽選外れた方の救済はあるかもしれませんが、2期は基本的に値上る可能性が高いと思いますね。。郊外物件なので、デベとしての利益をあまり乗せていなかったと思います。

購入者のバイアスはありますが、地所レジは良心的なデベロッパーだと思いますよ。

結局安かったということなのでしょうかね
価格に見合った価値があると判断した人の方が多かった

>1373

系列の管理会社はやることえぐいけど。

抽選で購入しました。
ご入居される皆さま、宜しくお願い致します。

なるべく抽選を避けるように、MR案内と供給のバランスを取っていると伺っていましたが、本日抽選になると聞いて正直焦りました…

人気の無い部屋を狙ったつもりでしたが、最終的には抽選となり当たりました。
私も同じく焦りましたが…結果オーライです。

一期一次で購入できた方、おめでとうございました。同じマンションで暮らせる事を楽しみしております。
皆で楽しく豊かな生活をおくれますように。
まずはお疲れ様でした。

第一期で何戸出したのよ

地所レジの値付けってやっぱり現実的なんだな。高いと言われてても蓋を開けてみたら十分な申込。さすがだよ。

>>1379 評判気になるさん
最高ですね。