口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-15 21:22:17
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
-
交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：59.50m2～81.14m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 154戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平２-13-1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
59.5m2〜81.14m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
154戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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1281
契約者さん1
塾行かせられるかどうか、は大人の経済状況にもよるのでなんとも言えないですが、
子供にとって周りの友達が勉強に力を入れてるか、は結構大きいと考えています。
その意味で、この地域では子供の目線でも、教育に対する影響を受けること多いだろうなと思います。
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1282
購入希望者さん
>>1281 契約者さん1さん
逆を言えば、経済状況や学力についていけなくて惨めな思いをすることも考えられますよね。
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1283
匿名さん
塾といえば中学受験で上位層が多く集まるSAPIXは、以前は宮前平にもありましたがその後閉鎖されたようです。地味に痛いですね。
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1284
匿名さん
>>1283 匿名さん
もともと超小規模校でしたからね。
最後は、たまプラーザ校の実績と合算されて公表され、閉鎖となりました。中学受験塾ならたまプラまで通えば良いと思います。
逆に高校受験塾は南口側に沢山ありますね。こちらの学区の中学校の評価が高いことを踏まえると、高校受験塾のほうが需要があるのかもしれません。
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1285
匿名さん
立地は文句なし、最高の物件だと思うけど、宮前平で億超えならたまプラあざみ野に行きたいなと思ってしまう
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1286
通りがかりさん
>>1285 匿名さん
数年前にみていた世田谷の中古が8000万円ほどだったことを思うと、宮前平に億近くは違和感ありますね、、、
公立の学区にそんなに価値があるのかな～話に聞くと富士見台も色んな子がいるけどなぁ、、
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1287
マンション検討中さん
>>1286 通りがかりさん
今世田谷の中古はいくらでしょう
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1288
通りがかりさん
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1289
匿名さん
>>1288 通りがかりさん
広さにもよるが世田谷あたりで1.5億（坪650～700万円）の中古といったら相当高いと思います。最近完売した駅徒歩2分のプラウド二子玉川が坪700万円でした。そちらはバリバリの二子玉物件というほどのクオリティではなかったみたいですが、かりにも二子玉駅徒歩2分のプラウドブランドで新築です。
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1290
検討板ユーザーさん
>>1289 匿名さん
中古ではないですが、世田谷の新築で、
ディアナコート東北沢リビオは坪900位みたいですね。
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1291
買い替え検討中さん
マンション価格がぐぐっと上がったのが、2022年後半以降、特に今年に入ってからなので、高値に違和感があるのは安値覚えではあるのかもですね。
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1292
通りがかりさん
>>1291 買い替え検討中さん
本当にその通りでゆるく2年前から探し始めたのですが、今年は値上がり率がすごいですね。ブリリアを見送ったのを後悔しています、、
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1293
口コミ知りたいさん
>>1292 通りがかりさん
探すときは2～3ヶ月以内で決める覚悟が必要ですよ
それでも当初検討していた部屋は大体売れています
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1294
匿名さん
>>1290 検討板ユーザーさん
ディアナコート東北沢リビオはピアスより上位のディアナブランドで東北沢駅徒歩1分、なにより代々木上原に近い世田谷屈指の高級住宅街の小規模マンション（全戸23戸）なのでごく少数の買いたい人を見つけてくればよいのでデべは超強気の値付けが可能で参考にはならないと思います。
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1295
検討板ユーザーさん
>>1294 匿名さん
そうですね。
スミフなので、こちらもあまり参考にならないですが、二子玉川徒歩4分のシティハウス二子玉川ザ・グランドも坪900前後の部屋があったと思います。
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1296
匿名さん
外野があれこれ言ってる間に検討者から申込書を回収して各販売住戸の割当て終わってる頃ですかね。
後は初回の販売住戸数がどれくらいになるか。
約半数の70戸超えであればまあまあ順調なのかな。
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1297
匿名さん
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1298
名無しさん
いや本当にここは買いたい！！ここで決めたい！
できれば低レベルアンチと底辺デベ勤めさんとその信者達はさすがに買わないでほしい！
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1299
名無しさん
>>1298 名無しさん
10年前、いや、数年前の相場とでさえ、比較しても仕方ないですからね。
新築の供給は今後も減るばかり。
たまプラの新築や鷺沼のタワマンが坪500～600で出てくるようになれば、各停駅だとしても、人気の田園都市線沿線から徒歩3分のマンションが坪400ちょっとで買えるのは安かったのだと思える時が、来るかもしれませんね。
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1300
評判気になるさん
一期一次、全居室3-4倍の倍率と聞きましたが本当ですか？
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1301
匿名さん
>>1300 評判気になるさん
どこから聞いたの？嘘はいかんな。
ソースを示せるかどうか。
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1302
マンコミュファンさん
第一期販売54戸ですか。
価格が価格だからこんなもんですかね。
最多価格が9400万円と中々ですが、竣工前には捌けそうな雰囲気なのかな。
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1303
匿名さん
>>1302 マンコミュファンさん
第1期販売54戸だと皆さんが人気物件という割には少々物足りない戸数のように感じました。
同時期に販売されるドレッセ港北センター北が駅徒歩2分の内廊下で坪450万円、またドレッセたまプラーザテラスも駅徒歩6分で同じぐらいの価格予想みたいなので他物件と迷っている人もいるかもしれませんね。
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1304
匿名さん
>>1303 匿名さん
1302の「ドレッセたまプラーザテラス」は「ドレッセたまプラーザプレイス」の間違えですので訂正します。
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1305
マンション検討中さん
モデルルーム当初から、54戸しか予定価格出てませんでした。倍率つくのにたくさん出さないんですね。3期に分けて値上げして売るとのことでした。
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1306
マンション検討中さん
落選したらまた次の抽選会を待つ
運がいい人しか買えないわけですね
何としても買いたい
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1307
マンション検討中さん
>>1306 マンション検討中さん
落選したら、これ以上価格上がるなんて、泣けますね。。
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1308
評判気になるさん
活発な工作活動が展開されるスレ。見抜ける人になろう
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1309
匿名さん
人気物件なら販売前は倍率を下げるために無駄だとわかっていてもネガコメントであふれかえるケースが多いがここは逆ですね。工作活動をするのならネガ投稿の方がもっともらしく見えそうです。
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1310
通りがかりさん
ここのプレミア住戸は坪500超えですか
一番安い住戸が370なので傾斜がついてますね
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1311
匿名さん
ここはMR予約をかなり絞ることで抽選倍率が低くなるようにコントロールしているようですね。実需層がメインでしょうから検討者にとってはありがたいです（MRの予約が取れればですが）。
そもそもの倍率が抑えられているので、都内の高倍率物件のように、あえてネガコメントを投稿する必要もないのかもしれません。
加えて、2期以降は値上がりするとのことですので、このタイミングで1期に札入れする権利を持つ人にとっては高みの見物といったところでしょうか。
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1312
匿名さん
>>1305 マンション検討中さん
買うかどうか迷っている人が営業から今後は値上げするので今決めた方がいいといわれて購入を決めたが、結局ブラフだった場合には何か問題にはならないのかな。営業も言質を取られないようなうまい言い方をしているだろうから逃げおおせるのでしょうね。
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1313
検討板ユーザーさん
>>1312 匿名さん
でも結局値上げするでしょ
今まで見てきた物件全部そう
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1314
匿名さん
2期以降値上げですからね
2期で値上げするとは言っていないということは、最終期だけ値上げとかもあり得る
でもまあ何だかんだ言って売れるでしょうから、いきなり高くなった感を出さないように徐々に値上げしていくでしょうね
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1315
マンコミュファンさん
>>1314 匿名さん
即完売になると思ってますが、、完売までそんなに時間かかりますかね？
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1316
マンコミュファンさん
条件の悪そうな部屋も含め全即完売なるでしょうかね。
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1317
匿名さん
抽選前名物の負け惜しみっぽい投稿も増えてきましたね 一期ご購入予定の方はおめでとうございます
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1318
口コミ知りたいさん
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1319
匿名さん
地元に住んでる人以外で検討してる人ってどんな層なんだろうか
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1320
評判気になるさん
マンションマニアのブログでは、タイトルにおすすめです！と記載がある物件が買いらしいですが、ここは文章読むとかなり絶賛しているのに、タイトルにはおすすめとの一言はありません。高いからですかね？
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1321
匿名さん
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1322
名無しさん
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1323
匿名さん
>>1322 名無しさん
確かパークハウス鷺沼がブログタイトルにおすすめです！入ってた
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1324
匿名さん
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1325
マンション検討中さん
ブログタイトル気にするって…
誰かにおすすめされなきゃ買えないんですかね～
自分で判断しましょうよw
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1326
契約者さん1
マンマニさんは、その地域の相場に比べてお買い得かでおすすめかどうかをつけてる気がします。
その意味で、この物件はスペシャルな立地だけどその分価格は相応なので、特段何もつけてなかったのかなと思います。
鷺沼の物件は、北向き部屋が明らかに鷺沼の相場から見ても割安だったので、おすすめされたのではと推測しています。
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1327
マンション掲示板さん
>>1326 契約者さん1さん
あと明らかに個人の好みも入ってますよね。
マンマニさんなら、マンションデザインや設備仕様、駐車場など。結構こだわり強いと思います。
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1328
評判気になるさん
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1329
口コミ知りたいさん
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1330
匿名さん
>>1329 口コミ知りたいさん
シンプルにその物件の立地や設備仕様等に基づき、そのエリアで割安かどうかを判断しているのでしょう。ここは宮前平の中では１番だが、価格が高いのでお得とまでは言えないというのがマンションマニアの評価なのでは。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：59.50m2～81.14m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 154戸
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