口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-15 21:22:17
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
-
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
-
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~81.14m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2-13-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
59.5m2〜81.14m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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1161
匿名さん
坂に建てられるマンションなので、マンションに面する道路で勾配の1番高い部分から15mを計算されているのでは?その為、勾配の1番低い場所から見ると7階建だが、高い場所からだと5階建になるのかな…坂に建つマンションはエントランス入口が3階とかよくあるので、そう思いました。デベの方がいるかもなので、間違ってたらすみません。
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1162
匿名さん
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1163
匿名さん
>>1162 匿名さん
今考えればお得だったと言われてるTPH鷺沼が駅徒歩8分ですからね。駅徒歩3分新築なら絶対ここより高い
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1164
マンション掲示板さん
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1165
口コミ知りたいさん
まぁ一周見たけどアンチのレベルは低すぎるしデベ勤めさんの理解レベルも低い。
大きな買い物検討する上で勉強が足りていない
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1166
評判気になるさん
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1167
匿名さん
アンチとネガは意味合いが違うと思いますよ。
ここはネガ情報を徹底的に排除する自衛団もどきの人もいるし、まるでどこかの国みたいですね。
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1168
マンション掲示板さん
>>1167 匿名さん
その自衛団がちゃんと物件を理解しているならいいんですけどね、、、デベだとしたら本当に底辺
もどきなのが見ていてすごく抵抗感あります。
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1169
eマンションさん
>>1168 マンション掲示板さん
まぁもうさすがに低レベルアンチも自衛団もどきも出てこれないと思うので健全なスレになることでしょう
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1170
eマンションさん
>>1135 マンション検討中さん
低脳アンチと底辺ディベよりもこのコメントしている人と参考になる押してる人が1番無能な気がする。
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1171
通りがかりさん
>>1141 匿名さん
それをいうならこの方々も
ろくに調べることもできない人たち
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1172
マンション掲示板さん
>>1162 匿名さん
ほんでそんなわけないだろ
マーケット感覚どうなってんねん
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1173
通りがかりさん
>>1161 匿名さん
なるほど、傾斜地建っているから高さ制限が15mでも7階建てになるということですね。
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1174
マンコミュファンさん
>>1133 マンコミュファンさん
10数年前は天井高やサッシ高を売りにして、天井高2.5とか2.6のマンションもそれなりにあった気がしますが、最近は原価低減で2.4の所が多くなったと思います。
最上階のプレミアム住戸だけ2.6であとは2.4とか、坪500を超えるような所でも2.5無い所も多いですね。
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1175
マンコミュファンさん
>>1174 マンコミュファンさん
ちなみに最近発表されたドレッセたまプラーザプレイスのプレミアム住戸は天井高最大2.7mのようです。これはインパクトありますね!
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1176
マンション掲示板さん
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1177
評判気になるさん
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1178
匿名さん
>>1174 マンコミュファンさん
投資用でここ数年マンションを何件か見ていますが、天井高はタワマンで2.5m、板マンで2.45mが最低でした。2.4mというのは見たことがないです。
ただここにきて三井の向ヶ丘遊園のタワマンが2.45m、ここが2.4mでしかもどちらも直床というのには驚かされました。
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1179
eマンションさん
>>1178 匿名さん
それはあなたがまた範囲でしょう。
2.4も2.45も測らないとわからないレベルですが、2.4のマンションもありますよ。
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1180
eマンションさん
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1181
口コミ知りたいさん
>>1175 マンコミュファンさん
そうですね。
プレミアムフロアだけ高い所が多いですよね。
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1182
通りがかりさん
>>1177 評判気になるさん
まじか、、、とことん調べないつもりなのか、
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1183
検討板ユーザーさん
>>1177 評判気になるさん
本当に一周見て理解できないのだとするとマンション購入とかはやめておいた方が良いレベル。
理解しようともしてないなら本格検討してないということなので今すぐ出て行ってほしい。
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1184
匿名さん
物件概要では駐車場が優先権付住戸対象10台含む[使用料未定]となっていますが、専用駐車場つきの部屋がありますか?
詳細は確認できませんが車を出し入れしやすい位置に設定されているんでしょうか?
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1185
名無しさん
>>1184 匿名さん
専用ではなく、優先と記載されていますので
基本的には高い部屋から駐車場を選ぶ優先権がつき、駐車場が選択できます。
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1186
評判気になるさん
優先権が無い部屋の人は 抽選になります。
全戸数分駐車場無いので、あぶれる人もいるかもね。
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1187
検討板ユーザーさん
>>1185 名無しさん
優先権付き住戸用の駐車場が確保されていて、要らない場合は抽選に回る所もありますね。
優先権付きは場所が良かったり平置きだったりしますね。
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1188
検討板ユーザーさん
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1189
マンション検討中さん
1億以下しか買えない人には車に乗る権利がないということですか?
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1190
口コミ知りたいさん
>>1189 マンション検討中さん
乗る権利はもちろんありますよ。でも駐車場は外で探してね。ってことかと。
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1191
検討板ユーザーさん
平均9000万越えで駐車場の数少なすぎて草
いくら駅徒歩3分でもその価格帯なら駐車場を戸数の8割ぐらい用意して欲しい買った。
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1192
マンション検討中さん
-
1193
マンション検討中さん
>>1192 マンション検討中さん
子供出来たら普通に必要じゃない?
都内諦めて川崎に来て車持たないなんて悲し過ぎる。
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1194
検討板ユーザーさん
>>1191 検討板ユーザーさん
今は戸数の半分あれば多い方で、駅近だと3割も無い所が多いですね。
車が必須なら戸建てにする必要があるかもしれません。
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1195
匿名さん
-
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1196
匿名さん
>>1195 匿名さん
中古なら駅徒歩3分の立地で、地下駐車場が戸数の8割以上あるマンションもあります。
ところで宮前平は駅前の商業施設が乏しいが、近くにたまプラや港北ニュータウンの商業施設が存在するので全く不便はないと言い切る方がいたが、そういう方々は電車移動を考えているのですかね。
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1197
マンコミュファンさん
宮前平にマンション立てるのに鷺沼の再開発やたまぷらのアピールをしてる時点で宮前平のアピールポイントってないんだなって思う。
教育がいいって言いったって鷺沼の再開発が終わったら宮前平から鷺沼にシフトして行くんじゃないかな。
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1198
匿名さん
この物件は、多くの方が感じるデメリットは床暖なしくらいじゃないですか。
価格、直床、外廊下、駅力がない?等は、もう人の感じ方によるかなというところだと思います。
実際、多くの方が予約すら取れないので、それが事実かと。
最近は本当に購入検討していそうな方の書き込みがなくなってきましたね。
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1199
評判気になるさん
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1200
マンション検討中さん
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1201
通りがかりさん
宮前平中学校が評判いいのはわかるけど、この辺りに住んでると中学受験しないつもりでも、段々受験しないといけない雰囲気になってくる、、、なので、中学から私立に行かせる余力がないとこの物件買っちゃダメだと思いますよ。カツカツフルローン、学校は公立行ってもらおう!だと、痛い目あう気がします。
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1202
名無しさん
>>1197 マンコミュファンさん
鷺沼再開発が終わるのどんどん遅れて10年以上先の話だから今、検討している子育て世代は現状の教育・学校環境で考えるしかないんじゃないの。
中高一貫の進学校とか誘致できるのならわかるけど何か再開発と言うワードに夢見過ぎ。
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1203
評判気になるさん
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1204
匿名さん
この辺りの子供は中学受験が大半なのかと思っていましたが、中受をせずにあえて公立中学へ行かせたいという強い信念を持つ親御さんが多いのでしょうか。私立中学へ行くつもりなら公立中学のレベルが云々というのも積極的な購入動機とはならず後付けに近いように思います。また、この辺りの公立中学で荒れているような学校はなく、仮に受験に失敗して公立中学へ行くことになったとしてもどこも大同小異でここでなければというだけの強い理由にはならないのかと思いました。
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1205
通りがかりさん
中受は多いよ。その上でさらに公立もレベル高いんだよ。だからここは特別なんだよ。
地縁のない広域検討者にはわからないでしょうね。
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1206
名無しさん
宮前平中学校区で探してます。中受を想定してますが、志望校に落ちたときも安心だからです。
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1207
マンション検討中さん
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1208
通りがかりさん
こちらの物件すごく気になってますが、各駅停車駅なのが引っかかってしまいます。
平日は各駅停車でも問題ないですが、休日がすごく不便に感じます、、そもそもの本数が少ない上に、急行待ち合わせばかりで、、みなさんあまりそのあたりは気にされないのですかね…。
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1209
eマンションさん
>>1208 通りがかりさん
急行は激混みなのでいつも各停に乗ります
乗車時間もそれほど変わりませんよ
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1210
マンション検討中さん
>>1208 通りがかりさん
みなさん休日は基本的に車で出かけるでしょ。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:59.50m2~81.14m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 154戸
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