口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-16 21:29:42
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第1期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：8,388万円～1億4,288万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：74.95m2～94.19m2
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販売戸数/総戸数：
54戸 / 154戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平２-13-1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）・3LDK |
| 専有面積 |
74.95m2〜94.19m2 |
| 価格 |
8388万円〜1億4288万円 |
| 管理費（月額） |
1万5440円〜1万9410円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1250円〜1万4130円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
154戸 |
| 販売戸数 |
54戸 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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1051
匿名さん
資産という意味では株も不動産も同じ。株でもうけたから不動産もってなる。逆に株で損したら、不動産を売ってなんてことになる。追証求められたら現金が必要になる。
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1052
マンコミュファンさん
>>1051 匿名さん
株で損したら株を売らずに不動産を売るということですか？
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1053
匿名さん
>>1047 マンコミュファンさん
>>1048 マンコミュファンさん
>>1050 名無しさん
資材と人件費が上がってるのは常識ですが、それ以上細かい情報は必要ありますか、そもそも情報は本物件の購入判断に影響しますか？って話ですね。
特に1036、1037あたりで具体性がなく意味がない内容だと思ったので投稿してみたまでです。
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1054
マンコミュファンさん
>>1053 匿名さん
1036と1037は具体的に問いてる投稿じゃないですか？
どういうことなんだ？
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1055
検討板ユーザーさん
>>1053 匿名さん
だから、、、、購入判断に影響するかどうかじゃなくてあなたが間違っているのに知ったかぶりしたから指摘されてるの、、、
もう見てられないです
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1056
匿名さん
>>1054 マンコミュファンさん
投稿内容を見て誰から誰にどの目線で問うているのだと思いませんか？
本当にわかっているなら、問うのではなく初めから具体的な内容を書くべきでしょうね。
さすがにベテラン社員が若手社員を試すみたいなやり取りを見せられても困るので、少し客観的に見てみてはどうでしょうか。
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1057
匿名さん
>>1055 検討板ユーザーさん
1053投稿したものですが、そもそも元々の指摘されている投稿者ではないです。
意味のないやりとりがあったのでたまたま投稿しただけです。
このやりとりもあれなので、もうやめますね。
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1058
検討板ユーザーさん
>>1057 匿名さん
いやいやそんなムキになっておいて、、、笑笑
まぁそういうことにしましょう。
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1059
検討板ユーザーさん
>>1056 匿名さん
知ったかぶりしてるから答えを求めてるんですよ
知ったかぶりしなかったらそんなことしないでしょ
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1060
匿名さん
本当にまともな文章書ける人が投稿してほしい。
買えないひとが書いているだけであることを祈る。
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1061
名無しさん
ほんとなんで知ったかする人っているんですかね、、、
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1062
検討板ユーザーさん
>>1061 名無しさん
まぁこういうところでしか語る機会がないのでしょう。
今後は出てこないことを祈りましょう
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1063
マンコミュファンさん
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1064
匿名さん
しょーもない発言にイチイチ反応する人たちの民度よ。言葉の応酬は楽しいかい？笑
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1065
通りがかりさん
どなたか株価とマンション価格になぜ相関関係があるのか教えてください。
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1066
口コミ知りたいさん
>>1065 通りがかりさん
本質的には擬似相関程度でしょう。それっぽいグラフを重ねてビビってるだけだと思います。一方、投機の対象としての不動産は、バブル期もそうであったように、株式市場の動きと連動することは理解しやすいと思います。当時を思い出すと、「資産性」みたいなものを信じて一般サラリーマンが新築マンションを買おうとする感覚がこれに近いです。本物件は都内の投機筋の過熱感が川崎に漏れ出たような価格設定ですし、都心マンション程じゃないにしてもバブル崩壊の影響を間違いなく受けると思います。1期の人気次第ですが、足元の相場からすると、2期以降はどんどん値下がりしていくんじゃないでしょうか。
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
郊外物件は上がるときは最後、下がるときは最初でしょ。
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1069
匿名さん
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1070
匿名さん
地所はリーマンショック後は在庫がかさんで、大手にもかかわらず価格改定という形での値下げまでしてた。今回はどう出るかな、在庫がかさむまで我慢するか、売れる価格設定にするか。
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1071
名無しさん
今は新築の在庫があまりないですからね
当時とは違いますよ
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1072
匿名さん
リーマンショック前もミニバブルで好調だった。そしてマンション価格はバブル期並み。はじけた時のインパクトは今回の方が大きくなるでしょ。
リーマンショック後は、中堅デベがばたばた倒れたけど、今回はじけたら大手もありうるかも。
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1073
匿名さん
株価下落が続けばマンション価格にも大きく影響でるかもしれませんが、まだ何ともわからないんですかね。
そこまでの暴落要因もないみたいなので、本当に続いてしまうのか注視ですかねえ。
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1074
匿名さん
暴落要因はないけどアメリカの景気後退は重しになるでしょ。あと、今回の日本の暴落って新NISAで株買った人のろうばい売りみたいだし。今年に入ってからの日本の株の好調って、新NISAが一つの要因だったと思うけど、痛い目にあって戻ってこなかったらこれも重し。
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1075
マンション検討中さん
リーマンショック級のことがもう一度起こればマンションは安く買えるかもしれないけど生活がきついですね。
マンションが多少高くても株価が上がり続けたほうが嬉しいです。
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1076
eマンションさん
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1077
匿名さん
>>1076 eマンションさん
金額的には法螺を吹いて大げさに言っていると思いますが、意味は普通にわかりました。
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1078
匿名さん
夏季休業があけたら要望受付スタートですね。具体的な予定価格を見ていますが平均で坪410万円どころの騒ぎではないですね。レンジの広い予定価格から強気で値付けしてきた感じ。人気あるからしょうがないのかな...
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1079
匿名さん
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1080
匿名さん
結局のところ不動産は立地が一番。
たまプラでへたなマンション買うよりも、宮前平ナンバーワン立地で買った方が資産性高かったりするかもね。
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1081
マンション検討中さん
ネット銀行がしっかりと基準金利上げてきましたね。1期高掴みチキンレースが始まりますね。
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1082
マンション検討中さん
>>1081 マンション検討中さん
金利が上がるのが怖い人はそもそもマンション購入検討をやめて賃貸で通した方が良いと思う。
そんな都度都度気にしてて精神的にもつらいでしょ
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1083
名無しさん
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1084
マンション検討中さん
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1085
デベにお勤めさん
>>1084 マンション検討中さん
1期で買った人にどうやって説明しますか？
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1086
評判気になるさん
>>1084 マンション検討中さん
値上げはあるけど値下げはない！
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1087
マンション検討中さん
営業の担当の方にお伺いしたのですが、私たちが希望している部屋の倍率は1-2倍くらいとのことでした。そこそこ人気なマンションかと思ったのですが、MR案内等を絞って過度な倍率にならないような調整がされているのでしょうか。それともただ単に少ない数字を伝えられてるだけなのでしょうか。
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1088
匿名さん
>>1085 デベにお勤めさん
仮に2期以降で値下げしても1期購入者に特に説明も了解も必要ないです。値上げもある以上、値下げも問題なしです。
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1089
評判気になるさん
>>1087 マンション検討中さん
抽選になる部屋を買いたいですね。
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1090
入居前さん
TPH_S抽選落ちして、こっちも抽選落ちたら悲しすぎる...
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1091
名無しさん
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1092
名無しさん
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1093
口コミ知りたいさん
>>1081 マンション検討中さん
基準金利あげても変動金利の下げ幅も引き上げて低金利を保つネッドバンクもあり。客取り合戦は始まってます。信用ある人たちはちゃんと低金利維持できる仕組みです。
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1094
口コミ知りたいさん
宮前平は行政施設が鷺沼に移動してしまうのが残念。鷺沼までは歩けないなー距離的にも坂的にも
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1095
名無し
>>1094 口コミ知りたいさん
鷺沼再開発は雲行き怪しい。
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1096
マンション検討中さん
>>1095 名無しさん
ボロっちい区役所はさすがに移動するでしょう。
住居部分は知りませんが。
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1097
評判気になるさん
>>1095 名無しさん
市役所が移動するのはほぼ確でしょ。
だから今この状況で宮前平でマンション買うメリットって駅徒歩3分以外なくて、駅徒歩だけで9000万の価値を維持できるかよく検討しないといけないと思う。
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1098
匿名さん
駅徒歩3分にも関わらず高台で南が抜かる高立地。学区の良さや緑の豊かさも申し分なし。
神ってるけど南の抜ける部屋以外はわざわざここじゃなくてもいいのではと思ってしまいます。
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1099
匿名さん
>>1098 匿名さん
駅徒歩3分といっても駅力低いローカル駅の徒歩3分なので、急行停車駅で駅前が栄えているような駅徒歩3分とは同列には論じられないと思いますが。
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1100
マンション掲示板さん
>>1099 匿名さん
生活には困らないし閑静な住宅街、電車乗ってすぐに大規模商業施設。田園都市線は通勤時間の準急電車も停車駅が多く、都心に出るためなら宮前平から普通電車の方がむしろ快適。駅徒歩3分で南が抜ける高台なんてのがそもそも希少。本当わかってないな。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第1期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：8,388万円～1億4,288万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：74.95m2～94.19m2
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販売戸数/総戸数：
54戸 / 154戸
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