ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>998 マンション検討中さん
相模大野（笑）
近く住んでたけど何も魅力ない

立地が良ければ他は妥協するだろうというデべの考え方が透けて見えている物件だと思います。最近の大手デべはこんなのばっかりでうんざりします。

>>1002 匿名さん
立地がいい（駅に近い？）といっても宮前平の中の話だと思います。
宮前平の駅力を考えれば、他の駅と比べて魅力があるというわけでもなさそうだし広域検討者はもとより中域検討者にとっても購入するだけの積極的な理由はないように思います。
ターゲットは地元の購入検討者だと思いますが、地元での買い替え需要があまり見込めないとすれば一次取得者だけでこの戸数を売り切るのは結構ハードルが高い感じがします。

>>1003 匿名さん
大丈夫。すぐ売れるから笑
うかうかしてると買い逃すよー

駅力があるとその分賑やかになるからね。そうなると検討者のタイプも変わることを理解した方がいい。

ここは地味で田舎なところが良いんだよね。

同感です。都内から流れてきた人もいるだろうし、抽選倍率は高いと思います。

需要が強いから全体的に当初提示された価格より値上げされてますしね。わかってる人はわかってると思いますが。

>>1007 買い替え検討中さん
抽選かぁ～、やはり人気ですね。

>>1009 マンコミュファンさん
営業さんが教えてくれましたけど、1億円超の部屋でも見込み顧客複数いますからね。
私も買うつもりですが、、、ちなみに広域(中域？)から来ました。

>>1010 買い替え検討中さん

また宮前区に子どもが増えますね。保育園、学童、塾の奪い合い、、、みんなわざわざ郊外来ないで都内にいればいいのに。いい加減にして～、、

住宅ローン金利引き上げで人気は少し落ちるような、持っている人は持っているので関係ないのか気になりますね。

金利アップ金利アップ
ウェイウェイ

鷺沼の再開発、規模縮小なんですね
https://www.tokyo-np.co.jp/article/342957

>>1014 名無しさん
宮前平だし、鷺沼再開発、ほぼ関係ないですよね。

>>1014 名無しさん
事業費がほぼ2倍になっていることからマンション価格が2倍になるのも納得ですね。

金利が上がってきて購入迷ってきました。マンション価格が下落したらここは明らかな高掴みですよね、、、

円高・金利・資材インフレの落ち着き等々を考えると、ここ含めて最近価格が出始めたマンションまでが今後10数年の高値圏にあるのは間違いなさそうですね。少なくとも2期以降大きく値上がりすることもなさそうなので、1期見送りで少し相場を見るのが吉な気がしてきました。いいマンションだと思ったのですが。

新築マンション価格は向こう3年は下がりません。それまで待てるならいいのではないでしょうか。

>>1019 マンション掲示板さん
3年後に下がるとわかってて宮前平のマンションを買うかどうかですね。悩ましいです。

今までのようにマンション価格が上がり続ける相場ではなくなったのであれば、ここ数年の1期1次を狙いに行く戦略は裏目に出る可能性が出てきたってことでしょうか？

>>1021 マンション検討中さん

好みの間取りを選べるのは1期1次。このマンション！と決めたなら1期1次で行った方が良いと思いますよー。

資材が下がっても人件費が下がるかどうか…
少子化でなり手が少ないですから

そうなると今後はコスパの面でより築浅中古の方が魅力的に見えてきますね。。。今後の市況を踏まえるとどうしても割高感は否めないので、1期申し込みは見送りながら築浅中古の出物も丁寧に見ていこうと思います。

デベや施工会社の借入金利も上がることを忘れずに。

>>1025 マンション掲示板さん

余計に新築の割高感が気になりますね、ありがとうございます。

まあ割に合わないよね、ここは

もう少し上がって高止まりですね。
ちなみに金利が高いと分譲自体出さなくなりますよ。

凄い勢いで予約が埋まりますね。即完売、むしろ抽選抽選になりそうだ、、

実際どれだけ予約枠あけてるんでしょうね。
2回目3回目の人の予約枠は事前に埋まっているはずなので。
このタイミングでモデルルーム見学に行っても1期販売の要望書受付には間に合わない気がしますが、1期2次みたいなものがもう決まってるんですかね。

>>1023 名無しさん
資材と人件費のコストなんて可愛いものですよ。
価格高騰の支配的要因はデベの利乗せです。

>>1032 匿名さん
資材と人件費のコストが可愛いものって、、、
全く理解できてないですね。。
一般に出てるコストレポートとか読んでますか？
工事金ほどこの10年で上がっているものはないですよ？
10年前の3倍ですよ？
もちろんディベの利益はあると思いますが、可愛いものというのは勉強してなさすぎます。

>>1032 匿名さん
鷺沼の再開発規模縮小を見るとどう考えても工事費の影響が大きいと思います。
可愛いものではありません。

>1033

資材と人件費が上がってるのはわかってるけど数倍ってのは眉唾。現居と実家の大規模修繕があって、予算オーバーが危惧されたけどどうにか収まった。

人件費っていうけど、作業者の中には結構外国人いたから、そこでコストダウンしてたのかな。

>>1035 匿名さん
いや修繕工事と新築工事じゃ全く違いますよ？
何の資材が特に高騰しているか分かってますか？

>>1035 匿名さん
同じく工事現場のどんな人材が不足しているか理解していますか？

修繕積立も今年になってからどっと上げてるところも出てきてるよね。ぼったくり？

まあまあ。引っ込みつかない知ったかぶりが露呈した人を追い込まないであげましょう。
不用意な発言も許容してあげましょうよ。

どうせどいつもこいつも素人なんだから

資材や人件費が上がっていて、少し前の物件の方が仕様がよくて割安みたいな話なら、本物件は検討せずに中古物件検討すればいいんじゃないんですか。
本物件購入検討している人からすると、そのあたりに詳しくても詳しくなくても、そもそも無意味な内容に見えますね。

>>1041 匿名さん
誰も少し前の中古が割安なんて言ってないですよ
ただ知ったかして間違っている人が淘汰されただけです。
人生内の大きな買い物なのに高騰理由を理解していないのはお粗末だという話です。

>>1040 匿名さん
素人だからこそ勉強するんじゃないですか？

マンション相場は株価と相関がある。株価が下がったら、マンション売れなくなって人件費、資材高騰とは関係なく下げざるを得なくなる。まずは、中古がだぶつくからね。

他の板は株価の話題で持ちきりなのにここは周回遅れかな。

>>1042 名無しさん
わからなくはないですが、やはりその細かい知識は購入判断にあまり影響しない気がしますね。
中古の検討に広げないのであれば、その議論は何の意味があるのですかね。
意味があるのだとしても、違う方の書き込みかもしれないですが、少なくとも具体性のない書き込みに意味はないです。

>>1046 匿名さん
だから意味は間違っているから指摘されたってことでしょ？

>>1046 匿名さん
細かくないでしょ、、、個人的には常識すぎる内容だった

>>1044 匿名さん
株価とマンション価格はなぜ相関関係があるのですか？

>>1046 匿名さん
具体性のない書込みってどれですかー？

資産という意味では株も不動産も同じ。株でもうけたから不動産もってなる。逆に株で損したら、不動産を売ってなんてことになる。追証求められたら現金が必要になる。

>>1051 匿名さん
株で損したら株を売らずに不動産を売るということですか？

>>1047 マンコミュファンさん
>>1048 マンコミュファンさん
>>1050 名無しさん
資材と人件費が上がってるのは常識ですが、それ以上細かい情報は必要ありますか、そもそも情報は本物件の購入判断に影響しますか？って話ですね。
特に1036、1037あたりで具体性がなく意味がない内容だと思ったので投稿してみたまでです。

>>1053 匿名さん
1036と1037は具体的に問いてる投稿じゃないですか？
どういうことなんだ？

>>1053 匿名さん
だから、、、、購入判断に影響するかどうかじゃなくてあなたが間違っているのに知ったかぶりしたから指摘されてるの、、、
もう見てられないです

>>1054 マンコミュファンさん
投稿内容を見て誰から誰にどの目線で問うているのだと思いませんか？
本当にわかっているなら、問うのではなく初めから具体的な内容を書くべきでしょうね。
さすがにベテラン社員が若手社員を試すみたいなやり取りを見せられても困るので、少し客観的に見てみてはどうでしょうか。

>>1055 検討板ユーザーさん
1053投稿したものですが、そもそも元々の指摘されている投稿者ではないです。
意味のないやりとりがあったのでたまたま投稿しただけです。
このやりとりもあれなので、もうやめますね。

>>1057 匿名さん
いやいやそんなムキになっておいて、、、笑笑
まぁそういうことにしましょう。

>>1056 匿名さん
知ったかぶりしてるから答えを求めてるんですよ
知ったかぶりしなかったらそんなことしないでしょ

本当にまともな文章書ける人が投稿してほしい。
買えないひとが書いているだけであることを祈る。

ほんとなんで知ったかする人っているんですかね、、、

>>1061 名無しさん
まぁこういうところでしか語る機会がないのでしょう。
今後は出てこないことを祈りましょう

まあまあ。

しょーもない発言にイチイチ反応する人たちの民度よ。言葉の応酬は楽しいかい？笑

どなたか株価とマンション価格になぜ相関関係があるのか教えてください。

>>1065 通りがかりさん
本質的には擬似相関程度でしょう。それっぽいグラフを重ねてビビってるだけだと思います。一方、投機の対象としての不動産は、バブル期もそうであったように、株式市場の動きと連動することは理解しやすいと思います。当時を思い出すと、「資産性」みたいなものを信じて一般サラリーマンが新築マンションを買おうとする感覚がこれに近いです。本物件は都内の投機筋の過熱感が川崎に漏れ出たような価格設定ですし、都心マンション程じゃないにしてもバブル崩壊の影響を間違いなく受けると思います。1期の人気次第ですが、足元の相場からすると、2期以降はどんどん値下がりしていくんじゃないでしょうか。

ここみたいな低仕様田舎物件にも影響あり

郊外物件は上がるときは最後、下がるときは最初でしょ。

株価暴落で頭金5倍ほどが吹っ飛んだわ。

地所はリーマンショック後は在庫がかさんで、大手にもかかわらず価格改定という形での値下げまでしてた。今回はどう出るかな、在庫がかさむまで我慢するか、売れる価格設定にするか。

今は新築の在庫があまりないですからね
当時とは違いますよ

リーマンショック前もミニバブルで好調だった。そしてマンション価格はバブル期並み。はじけた時のインパクトは今回の方が大きくなるでしょ。

リーマンショック後は、中堅デベがばたばた倒れたけど、今回はじけたら大手もありうるかも。

株価下落が続けばマンション価格にも大きく影響でるかもしれませんが、まだ何ともわからないんですかね。
そこまでの暴落要因もないみたいなので、本当に続いてしまうのか注視ですかねえ。

暴落要因はないけどアメリカの景気後退は重しになるでしょ。あと、今回の日本の暴落って新NISAで株買った人のろうばい売りみたいだし。今年に入ってからの日本の株の好調って、新NISAが一つの要因だったと思うけど、痛い目にあって戻ってこなかったらこれも重し。

リーマンショック級のことがもう一度起こればマンションは安く買えるかもしれないけど生活がきついですね。
マンションが多少高くても株価が上がり続けたほうが嬉しいです。

>>1069 匿名さん
短文なのに分かりづらい文章笑
察し

>>1076 eマンションさん
金額的には法螺を吹いて大げさに言っていると思いますが、意味は普通にわかりました。

夏季休業があけたら要望受付スタートですね。具体的な予定価格を見ていますが平均で坪410万円どころの騒ぎではないですね。レンジの広い予定価格から強気で値付けしてきた感じ。人気あるからしょうがないのかな...

たまプラに比べたら安い安い

結局のところ不動産は立地が一番。
たまプラでへたなマンション買うよりも、宮前平ナンバーワン立地で買った方が資産性高かったりするかもね。

ネット銀行がしっかりと基準金利上げてきましたね。1期高掴みチキンレースが始まりますね。

>>1081 マンション検討中さん
金利が上がるのが怖い人はそもそもマンション購入検討をやめて賃貸で通した方が良いと思う。
そんな都度都度気にしてて精神的にもつらいでしょ

8000万円台の部屋の争奪戦になりそうですね。

２期以降値下げとかあり得ますかね

>>1084 マンション検討中さん
1期で買った人にどうやって説明しますか？

>>1084 マンション検討中さん
値上げはあるけど値下げはない！

営業の担当の方にお伺いしたのですが、私たちが希望している部屋の倍率は1-2倍くらいとのことでした。そこそこ人気なマンションかと思ったのですが、MR案内等を絞って過度な倍率にならないような調整がされているのでしょうか。それともただ単に少ない数字を伝えられてるだけなのでしょうか。

>>1085 デベにお勤めさん
仮に2期以降で値下げしても1期購入者に特に説明も了解も必要ないです。値上げもある以上、値下げも問題なしです。

>>1087 マンション検討中さん
抽選になる部屋を買いたいですね。

TPH_S抽選落ちして、こっちも抽選落ちたら悲しすぎる...

鷺沼は買いだったなぁ

5年前は買いだったなぁ

>>1081 マンション検討中さん

基準金利あげても変動金利の下げ幅も引き上げて低金利を保つネッドバンクもあり。客取り合戦は始まってます。信用ある人たちはちゃんと低金利維持できる仕組みです。

宮前平は行政施設が鷺沼に移動してしまうのが残念。鷺沼までは歩けないなー距離的にも坂的にも

>>1094 口コミ知りたいさん
鷺沼再開発は雲行き怪しい。

>>1095 名無しさん

ボロっちい区役所はさすがに移動するでしょう。
住居部分は知りませんが。

>>1095 名無しさん
市役所が移動するのはほぼ確でしょ。
だから今この状況で宮前平でマンション買うメリットって駅徒歩3分以外なくて、駅徒歩だけで9000万の価値を維持できるかよく検討しないといけないと思う。

駅徒歩3分にも関わらず高台で南が抜かる高立地。学区の良さや緑の豊かさも申し分なし。
神ってるけど南の抜ける部屋以外はわざわざここじゃなくてもいいのではと思ってしまいます。

>>1098 匿名さん
駅徒歩3分といっても駅力低いローカル駅の徒歩3分なので、急行停車駅で駅前が栄えているような駅徒歩3分とは同列には論じられないと思いますが。

>>1099 匿名さん
生活には困らないし閑静な住宅街、電車乗ってすぐに大規模商業施設。田園都市線は通勤時間の準急電車も停車駅が多く、都心に出るためなら宮前平から普通電車の方がむしろ快適。駅徒歩3分で南が抜ける高台なんてのがそもそも希少。本当わかってないな。

こちら抽選倍率どのくらいになりそうでしょうか？
もちろんお部屋にもよると思いますが
抽選なしのお部屋もありそうですか？
プレミストと迷っています…

宮前平の駅単体で見てるわけないですよ。そもそも第一種低層住居専用地域なので、商業施設がない静かな環境をわざわざ買ってるんですよ。それにここの場合は駅徒歩3分なので鷺沼やたまプラ、二子玉川の駅を含めた範囲を行動範囲と考えているのでは？私は通勤を考えても各停の方が便利です。急行が止まる大規模駅の駅近は便利なのは確かですが、実際に住んでみると嫌な思いをすることもあります。田園都市線乗ったことありますか？

広域検討で解像度が低いとこの物件の良さがいまいち理解出来ないんだと思うよ。駅力欲しくて駅近がいいなら都内のタワマン買えば？って感じです。

そもそもこんな所に駅力考えちゃダメ。郊外地味駅で住環境重視物件。

>>1104 匿名さん
郊外地味駅なのに、郊外一流駅並みの価格でアンバランス。

ここを検討する人は駅力なんてそもそも大して重視してないでしょう。静かで住み良いところがいいのに。
駅力が欲しいならたまプラ行けば良い、もっと高いですけどね

>>1102 買い替え検討中さん

じゃあ鷺沼たまプラから各停乗ればいいじゃん笑

安易で単純な考え方ですけど、
この物件、たまプラ駅5分以内物件、鷺沼タワマンが同価格で出ていた場合でも、この物件が良いと考える人が買うんだと思います。

>>1107 評判気になるさん
なんでわざわざ都心から遠いところから乗るんですか？笑

>>1107 評判気になるさん

どうぞ乗れば良いと思いますけど。
宮前平から乗っても良いじゃないですか？
指摘がよくわからないです。
ここで辞めときます。

鷺沼たまプラを否定してないし、そちらが好きな方はそちらに行けば良いと思います。好みの問題でしょ。買わない物件に執着するする理由がよくわからないですね。あなたはいらないと思っても欲しい人は他にいる。

予定価格はもうでてるのですか？

>>1112 匿名さん

マンマニさんのレポート出てます。
https://manmani.net/?p=55711

>>1109 口コミ知りたいさん

鷺沼から宮前平まで1駅2分だよ笑
2分離れたら都心から遠いことになるんですね笑

>>1114 検討板ユーザーさん
都心から遠くなるのは事実ですよね笑
まさか近くなるんですか？笑っちゃいますね。

>>1110 通りがかりさん

各停の方が通勤で便利→じゃあ一駅後の鷺沼から乗っても一緒じゃんという意味だと思いますよ。
あと田園都市線沿いは溝の口以降基本どこで降りても第一種低層住宅地域です。

いや、
鷺沼に住んで急行じゃなく各停に乗ってもいいんじゃん？
って意味じゃないのかな

通勤の利便性が変わらないなら鷺沼じゃなくて宮前平徒歩3分の高台に住むことが重要なんですよ。このエリアはそういう価値観なんです。

ひとつ急に気になったのですが、小学校までの通学路は、かなり坂が多いんでしょうか。
体力ない小さいうちは結構通学、大変なのかしら？と心配になりました。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

>>1119 マンション検討中さん
基本坂ですが近いしそんな急坂とは思いません。一度歩いてみて下さい。

>>1113 匿名さん
ここは20mの高さ制限がある場所ではないのでしょうか。
そうだとすれば20mの高さで7階は詰めすぎで、そのせいで直床なのに2.4mと低い天井高になってしまったのかと思いました。そこまでぎりぎり詰め込んで建設しているのに、価格は坪410万円と攻めすぎているとしたらとほほですが。

>>1116 eマンションさん
おいおい、鷺沼駅3分圏内を見渡したことあるか？商業と準工業地域だぞ。議論してるのは「駅3分以内の住居専用地域」って希少だよねって話なんだけど。

あとさ、下の話まったくのデマな。用途地域マップってみたことあるか？
>あと田園都市線沿いは溝の口以降基本どこで降りても第一種低層住宅地域です。

梶ヶ谷以降は駅周りに住居専用地域があるけど、一低層とは限らないし駅3分以内は商業系地域がほとんどだぞ。駅3分以内に住居専用地域があるのは宮前平を含めてごくわずか。で、南垂れで眺望ある立地って他にどこあるんだ？
あんまてきとーなこと言わん方がいいぞ。

>>1121 匿名さん
高さ制限20mじゃなくて15mな。せめて物件理解してからコメントしような。
容積率ギリギリまで食ってるのは否めないが、2.4mの天井高ってふつうだろ。1階層減らして天高上げたらそれこそ坪410万どころの騒ぎじゃないぞ。そんなプランじゃ事業化しないだろ。この立地で新築マンションを買えることが大事なんだよ。デベが事業化せずマンション供給しなければこの掲示板も立たないしコメントなんてできないぞ。

>>1122 デベにお勤めさん
ここの土地って取引当時、一種単価いくらくらいですか？

1億出せば少し前に世田谷深沢の新築買えたと思うと、買う人は宮前平のここによほどの価値を見出してるんでしょうね、、、

>>1123 デベにお勤めさん
マンションマニアのレポートにはここは7階建てとあるがこれが間違えているのかな。
高さ制限15mのところに7階建ては建たないよね。
2.4mの天井高が普通だと思っている人は賃貸しか住んだことのない人でしょうか。分譲マンションションで2.4mの天井高は見たことがない。ネタのつもりで投稿でしょうか。

>>1124 評判気になるさん
それ知ってどーすんだ？知ったところで価格が下がるわけでもなんでもないぞ。
というか関係者でもないし知るわけないだろ。

>>1125 通りがかりさん
いつの時代を話してんだ。今と昔の価格を比べても何も意味ないぞ。深沢って今いくらだよ？比較にならんだろーよ。それ言ってたらいつまでたってもマンション買えんぞ。

>>1126 匿名さん
7階建て、高さ制限15mであってるよ。というか図面集も見てないのか？天高にいちゃもんつけるのは構わないが、先にその乏しい知識をなんとかしたほうがいいぞ。とりあえずホームページ見て建物の階数かぞえてみよーか。ネタの投稿にもほどがあるぞ。

>>1126 匿名さん
川崎市のネット情報見ると、確かに高さ制限が15mになってますね。
マンションマニアのレポートではなく、公式の物件情報にも7階になってますが、どう言うことですかね？

>>1127 デベにお勤めさん
ほんとにディベですか？それとも中小なのかな
私は大体分かりますよ。この仕事していれば
ディベなら言えませんが正解です。

マンションの天井高の平均値は2.4mのようです。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-ceiling...

>>1132 匿名さん
まぁ平均ってことで
ここは天井高は高くないので2.5,2.6に住んでた人は最初は圧迫感あるかもね。

>>1131 評判気になるさん
こんなところでディベだと言い張って素人にマウント取ってる人を同業だと思いたくないですよね。
気持ちわかります。
まぁディベは本当なんでしょうけどおそらく普段会社で指摘されててこういうところでストレス発散しているのでしょう。
皆さんスルーした方が良いです。

デベの方のコメントはマウントというより正論だと思いました。気持ちの良いコミュニケーションかどうかはさておき間違った情報ではないかと思いますよ。匿名掲示板らしいアンチ情報やデマ情報よりよほど役にたつ情報かと。高さ制限の話で論破されてしまった方は1130の方の質問にもご回答ないようですし。我々のような素人は正しい情報を得ないと売主の食い物にされてしまいますからね。もちろんレスをどのように受け止めるかは個人の自由ですが私はそのように思います。

>>1135 マンション検討中さん
そういう意味で言うとディベと語っている人のコメントにも間違いがありますよ！
これ以上は通りがかりなのでやめておきますがお気をつけください。

>>1136 名無しさん
間違いがあれば指摘すればよいのでは？

>>1137 マンション検討中さん
そういう趣味はないのですみません、
全部信じてらっしゃったのでそこだけお伝えしました。
あとはお調べください。

>>1138 名無しさん
お伝えしたいのはこういう掲示板に書き込む人に正確に理解されている方はいないのでご自身でしっかり調べた方が良いということです。
ましては自分がディベだと言い間違っていることをそれっぽくいう人までいますので

アンチ連中がバッサバッサ論破される光景を高みの見物する売主
というシーンが思い浮かんでしまった....

>>1139 名無しさん
でも誰も反論できていないという事実が....
間違ってるなら反論すればいいのにしないのはなぁぜなぁぜ？

>>1141 匿名さん
やめなよ。これ以上誰かを煽って何の意味があるの
自分で責任持って情報は取捨選択するということでこの話は終わり

同感です。
飽きたので違う話しましょう
ちなみに調べたら素人でも間違っていることは何か分かりました。これ以上ここでこういう議論はしたくないので合ってると思う人はそのままでいいし調べる人は調べればいいと思う。

アンチ弱すぎ

ではアンチどもが湧いてきたらまた用心棒にばっさり論破してもらうという方向でこの話は終わりましょうか。

どの棟が倍率高いのでしょうか。
やはり駅に1番近い棟ですかね、、

>>1137 マンション検討中さん
わざわざ指摘してあげるメリットがないんですよたぶん
天空率とかとか複雑だし書くのもめんどいの分かる

>>1145 周辺住民さん
わかりました。監視しているのでまた屁理屈アンチがでたら容赦無くツッコミ入れますね。安心して健全な情報交換をしてください。

>>1148 デベにお勤めさん
あなたのことではありません笑

>>1148 デベにお勤めさん
底辺ディベ社員さんお願いなのでもう出てこないでください。何卒宜しくお願いします。

1149、1150
けっきょく一言も反論できなかった弱すぎアンチ。虚しいな....

どっちも哀れ

まぁアンチが一掃されたので良しとしましょうよ

>>1151 ご近所さん
アンチしたことないですし買う予定です。
底辺ディベさんのコミニケーションの仕方が嫌いで見たく無かったので記載しました。

私は情弱アンチどもがデベさんにバッサバッサとぶった斬られる姿を爽快に感じました。粘着性だけが取り柄の反論できないクソアンチなのでまたでてきたら成敗して頂きたいです。

>>1155 マンション検討中さん
それでは底辺ディベさん今度からもう少し関係ない人にも嫌な思いをさせないコミニケーションで指摘をお願いします。

>>1155 マンション検討中さん
あたいも同感！マンションのこと知らないのにネチネチ屁理屈ばかりでうんざり。アンチコメントでストレス発散している害虫はいなくなって欲しい。返せる言葉ないようで見てて気持ちよかった～

私もアンチは一掃されて嬉しいですが、
とてもディベとは思えない表現の仕方は残念でした。
設計会社に務めており、普段の大手ディベの人がしないようなコミニケーションの仕方だったので
あと高度地区で高さ制限は15メートルですけどだから天高が2.4しか取れないのではないと思います。

あと鷺沼三丁目の一低層地区でも駅徒歩3分の土地はありますね。加えて小台一丁目の土地でも駅3分以内で中高層住居専用地域はありますね

一低層は当然ないけど住居専用地域であれば割と駅3分圏内でもあります。梶ヶ谷、宮崎台、宮前平、鷺沼、その先の横浜市もそうですね。
確かに駅3分でかつ高台というのは貴重かもしれないですね。

坂に建てられるマンションなので、マンションに面する道路で勾配の1番高い部分から15mを計算されているのでは？その為、勾配の1番低い場所から見ると7階建だが、高い場所からだと5階建になるのかな…坂に建つマンションはエントランス入口が3階とかよくあるので、そう思いました。デベの方がいるかもなので、間違ってたらすみません。

>>1159 匿名さん
鷺沼3分だと1.5億は超えそう

>>1162 匿名さん
今考えればお得だったと言われてるTPH鷺沼が駅徒歩8分ですからね。駅徒歩3分新築なら絶対ここより高い

>>1162 匿名さん
そう考えるとここは割安に思えてきた

まぁ一周見たけどアンチのレベルは低すぎるしデベ勤めさんの理解レベルも低い。
大きな買い物検討する上で勉強が足りていない

みんなただの素人だから

アンチとネガは意味合いが違うと思いますよ。
ここはネガ情報を徹底的に排除する自衛団もどきの人もいるし、まるでどこかの国みたいですね。

>>1167 匿名さん
その自衛団がちゃんと物件を理解しているならいいんですけどね、、、デベだとしたら本当に底辺
もどきなのが見ていてすごく抵抗感あります。

>>1168 マンション掲示板さん
まぁもうさすがに低レベルアンチも自衛団もどきも出てこれないと思うので健全なスレになることでしょう

>>1135 マンション検討中さん
低脳アンチと底辺ディベよりもこのコメントしている人と参考になる押してる人が1番無能な気がする。

>>1141 匿名さん
それをいうならこの方々も
ろくに調べることもできない人たち

>>1162 匿名さん
ほんでそんなわけないだろ
マーケット感覚どうなってんねん

>>1161 匿名さん
なるほど、傾斜地建っているから高さ制限が15mでも7階建てになるということですね。

>>1133 マンコミュファンさん
10数年前は天井高やサッシ高を売りにして、天井高2.5とか2.6のマンションもそれなりにあった気がしますが、最近は原価低減で2.4の所が多くなったと思います。
最上階のプレミアム住戸だけ2.6であとは2.4とか、坪500を超えるような所でも2.5無い所も多いですね。

>>1174 マンコミュファンさん

ちなみに最近発表されたドレッセたまプラーザプレイスのプレミアム住戸は天井高最大2.7mのようです。これはインパクトありますね！

>>1141 匿名さん
理解できましたか？

>>1176 マンション掲示板さん
できませぬ

>>1174 マンコミュファンさん
投資用でここ数年マンションを何件か見ていますが、天井高はタワマンで2.5m、板マンで2.45mが最低でした。2.4mというのは見たことがないです。
ただここにきて三井の向ヶ丘遊園のタワマンが2.45m、ここが2.4mでしかもどちらも直床というのには驚かされました。

>>1178 匿名さん
それはあなたがまた範囲でしょう。
2.4も2.45も測らないとわからないレベルですが、2.4のマンションもありますよ。

>>1177 評判気になるさん
では退席お願いします

>>1175 マンコミュファンさん
そうですね。
プレミアムフロアだけ高い所が多いですよね。

>>1177 評判気になるさん
まじか、、、とことん調べないつもりなのか、

>>1177 評判気になるさん
本当に一周見て理解できないのだとするとマンション購入とかはやめておいた方が良いレベル。
理解しようともしてないなら本格検討してないということなので今すぐ出て行ってほしい。

物件概要では駐車場が優先権付住戸対象10台含む[使用料未定]となっていますが、専用駐車場つきの部屋がありますか？
詳細は確認できませんが車を出し入れしやすい位置に設定されているんでしょうか？

>>1184 匿名さん
専用ではなく、優先と記載されていますので
基本的には高い部屋から駐車場を選ぶ優先権がつき、駐車場が選択できます。

優先権が無い部屋の人は　抽選になります。
全戸数分駐車場無いので、あぶれる人もいるかもね。

>>1185 名無しさん
優先権付き住戸用の駐車場が確保されていて、要らない場合は抽選に回る所もありますね。
優先権付きは場所が良かったり平置きだったりしますね。

>>1187 検討板ユーザーさん
世の中金ということです

1億以下しか買えない人には車に乗る権利がないということですか？

>>1189 マンション検討中さん

乗る権利はもちろんありますよ。でも駐車場は外で探してね。ってことかと。

平均9000万越えで駐車場の数少なすぎて草
いくら駅徒歩3分でもその価格帯なら駐車場を戸数の8割ぐらい用意して欲しい買った。

駅近なんだからクルマ無しで頑張れ～

>>1192 マンション検討中さん
子供出来たら普通に必要じゃない？
都内諦めて川崎に来て車持たないなんて悲し過ぎる。

>>1191 検討板ユーザーさん
今は戸数の半分あれば多い方で、駅近だと3割も無い所が多いですね。
車が必須なら戸建てにする必要があるかもしれません。

戸数の8割に駐車場なんて駅遠じゃないと無理でしょ

>>1195 匿名さん
中古なら駅徒歩3分の立地で、地下駐車場が戸数の8割以上あるマンションもあります。
ところで宮前平は駅前の商業施設が乏しいが、近くにたまプラや港北ニュータウンの商業施設が存在するので全く不便はないと言い切る方がいたが、そういう方々は電車移動を考えているのですかね。

宮前平にマンション立てるのに鷺沼の再開発やたまぷらのアピールをしてる時点で宮前平のアピールポイントってないんだなって思う。
教育がいいって言いったって鷺沼の再開発が終わったら宮前平から鷺沼にシフトして行くんじゃないかな。

この物件は、多くの方が感じるデメリットは床暖なしくらいじゃないですか。
価格、直床、外廊下、駅力がない？等は、もう人の感じ方によるかなというところだと思います。
実際、多くの方が予約すら取れないので、それが事実かと。
最近は本当に購入検討していそうな方の書き込みがなくなってきましたね。

なにか印象操作したいのかな

都内でゲリラ豪雨による浸水が話題になってますが、本物件近くでも令和元年東日本台風で浸水してるんですね。
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/s#mapPage?z=16&ll=35.586511%2C139....

ちょうど湯けむりの庄の西側辺りです。