ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

ついに公式サイトオープンしましたね。
すでに良さそう。これからが楽しみです！

同じく、とても気になっています！

THP鷺沼を検討されてた方に先行でTHP鷺沼MRで説明会がありました。
そこで営業の方に確認した点です。
・ZEH認定のため空調設備をつけており、床暖房なし。オプションでも選択不可。
・直床・二重天井
・屋上テラスはなし。
・ラウンジには個人ブースあり。
・1LDKは1室。余った空間があり1LDKにしたとの事。ただ55平米ぐらいあった記憶。
・エントランスからSERENE棟（北側）への導線が長い印象。
・駐車場はピット式
・カーシェアはなし。
・無人コンビニなし。
・定期借地でない。
・北側の空いてる空き地は現時点で建設予定なし。THP宮前平二丁目の地主だっ方の御兄弟が地主らしい。北側の土地は宮前平エルドが近いため、社内規定で建設はできなかった模様。
まだ計画中なので変更もあるかもです。

>>3 匿名さん
THPはTPHの誤植です^^;

出ましたね～
立地がいいので外観などは淡白でくるかと思いきや、重厚感あり、こだわりが感じられるので、これは高くなりそう…
仕様も悪くなさそうに見受けられますね！

>>3 匿名さん
床暖なしの直床ですか・・・
他にもいろいろ削ってくるのかな

>>5 評判気になるさん
床暖なしの直床とのことでしたが、これだけでも仕様は悪いように思いましたが。

床暖は妥当でも直床かぁ。
まぁでも価格など考慮したら仕方ない気もしますね。

立地はいいですよね。毎日湯けむりの庄に通わせていただきます。

>>8 評判気になるさん
床暖ないのって妥当なんですか…？

近隣の坪単価とかはいくらくらいなんでしょうか。わかる方がいたら教えていただきたいです…。

>>10
ZEHの関係でよりエネルギー効率の良い空調設備が付いてるから、床暖無しって事らしいので妥当では？

ブリリア宮前平ヒルサイドが坪340くらいですぐ売れちゃったからここは坪380くらいかな

今のご時世、4～5年前の物件と比べて仕様落ちるのは仕方ないかも。それでも1000万円以上高くなってるけど。

TPHって直床がデフォになったのね。
バルコニーをワイドスパンに取らないの最近の流行りでしょうか。

先月完売した鷺沼駅8分・宮前平駅8分のTPH鷺沼が平均坪350でしたね

400乗ってくるんじゃないかな。それでも早々に売れそう…

>>15 匿名さん
TPH鷺沼は直床以外は仕様も良く、割安ですぐに売れちゃいましたね。

>>3 匿名さん
3の投稿主です。

TPH鷺沼でも計画段階でZEH認定の為に床暖無し、空調設備付きにする案があったそうです。結果的にはZEH認定無しで床暖採用となってます。
TPH宮前平二丁目では当初のTPH鷺沼の案を採用した事になりますね。

憶測ですがTPH鷺沼にはあってTPH宮前平にはない、またその逆をみると、デべの戦略性（ニーズの見極めなど）があるんではないかと思ってます。

非タワマンで良いと思ったんだけど直床なのね。低スペックは要らんわ。

こちらの物件もデザインが良さそうですが、TPH鷺沼と同じように設計事務所が入っているのでしょうか？

「宮前平二丁目」ってブランド物件のマンション名にするほどステイタスあるエリアなのですか？

最近は都内以外だとあからさまにスペック削ってくるね。

>>21 eマンションさん
宮前平中学校の校区ってのが家族向けアピールになりますね。
TPH鷺沼も同じ校区だったため、人気があったかと思います。

>>21 eマンションさん
かつて大企業の社宅があったことから、地元民からしたらブランドらしいけど、過去を引きずってる感じある。今は社宅も減ったし、区役所や図書館は移転しちゃうしね。地域柄転勤族と専業主婦が結構多くて、駅前東急スーパーも変に高い。
宮前平は何もない。良くも悪くもだけど。

>>21 eマンションさん

23の補足をすると、
何もないのがいいんです。
賑わう商圏へのアクセスがよく、治安や住民の品もよく、閑静で住宅地として完成されている。
過去があるから今があるんです。
属性や知性の高い人が多いエリアです。
ミーハーな方や賑やかエリアに住みたい層からは魅力はないと思います。

23じゃなくて24でした。悪しからず。

各駅停車駅だけど都心まで遠くないからそのまま各駅停車に乗ってもそんな時間はかからないし混んでないしで、あんまりストレスなくていいんですよね。

素敵な物件ですね～
田園都市線ってここから乗っても激混みですかね？

>>28 マンション検討中さん
時間帯によりますね、、、朝は各駅停車なら奥の方まで行けるのでそんなに苦痛はないです。座れないですが。

>>21 eマンションさん
周辺に同じ三菱の物件が多いから二丁目ってつけてるだけでしょうね。

>>25 評判気になるさん
付け加えると、湯けむりの庄の建設当時は反対活動がありました。
良くも悪くも地元の声が強いエリアです。

この物件の北側敷地が後で売り出されるようだったらそっちの方が眺望も良くて良くない？

>>32 マンション検討中さん
駅距離と坂を考えるとこちらに軍配が上がりますね

ここ、いくらくらいになるんでしょう、、、
ブリリア宮前平ヒルサイドくらいなら是非購入したいです。

>>34 マンコミュファンさん
こちらのがより駅近、南向きも多く前面の棟は眺望も良いですからブリリアよりは明らかに高くなると思いますよ。

直床、床暖無しも厳しいが、バルコニーが小さい部屋が多いのも気になるところ・・・

直床については、水回りのリフォームに制限がかかりますが、音に関しては二重床と一長一短な面があると思うのですが、そこまで二重床にこだわる人が多い理由は何なのでしょうか？リフォームで水回りを大きく動かすことも少ないでしょうし。

踏み心地はありますよね。それで除外するほどではないですが、私も選べるなら二重床の方がいいです。
あとは窓を跨ぐとかは主に高齢者には嫌厭されますね。

>>32 マンション検討中さん
その場合は三菱レジ以外のデべですね

>>34 マンコミュファンさん
TPH鷺沼のMRで聞いたときは、鷺沼よりは高くなるとはいってましたね。

>>36 買い替え検討中さん
TPH鷺沼はDWのバルコニー無しプランでも完売出来たので、デべとしても多少強気に攻めてると思いますね。

ここより鷺沼の新築の方が安そうですね。比べる対象ではないかもですが、やっぱり急行停車駅に魅力を感じる…

>>37 匿名さん
価格は高めであると思います。
それ以上のところを検討するのでしょうか

>>31 匿名さん
湯けむりはガラの悪い人たちも出入りしてるから正直イヤです、、、

すごく不思議なんですが、宮前平は学区が素晴らしいのは理解できますが、子がいてマンション価格に8,000万～9,000万出せるのであれば、実家が太いにしろ自分たちが稼ぎがいいにしろ、私立に行かせると思うんだけど、なんでわざわざ公立学区にこだわるの？どんな層が検討するんでしょうか。

宮中は何がそんなに良いのでしょうか、、
詳しい方教えていただきたいです。
この辺が地元の友人に聞きましたが、普通の学校だよと笑われました笑

外装デザインは素敵だなと思います。
ただ本当に宮前平駅前は寂しいですよね。
発展も見込めないですし…

>>47 通りがかりさん
落ち着いてていいじゃないですか。電車も車も便利な立地ですし。

>>47 通りがかりさん

ここが良いと思う人が買うんだから別にいいんじゃないの。
嫌な人はスルーすれば