ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

ついに公式サイトオープンしましたね。
すでに良さそう。これからが楽しみです！

同じく、とても気になっています！

THP鷺沼を検討されてた方に先行でTHP鷺沼MRで説明会がありました。
そこで営業の方に確認した点です。
・ZEH認定のため空調設備をつけており、床暖房なし。オプションでも選択不可。
・直床・二重天井
・屋上テラスはなし。
・ラウンジには個人ブースあり。
・1LDKは1室。余った空間があり1LDKにしたとの事。ただ55平米ぐらいあった記憶。
・エントランスからSERENE棟（北側）への導線が長い印象。
・駐車場はピット式
・カーシェアはなし。
・無人コンビニなし。
・定期借地でない。
・北側の空いてる空き地は現時点で建設予定なし。THP宮前平二丁目の地主だっ方の御兄弟が地主らしい。北側の土地は宮前平エルドが近いため、社内規定で建設はできなかった模様。
まだ計画中なので変更もあるかもです。

>>3 匿名さん
THPはTPHの誤植です^^;

出ましたね～
立地がいいので外観などは淡白でくるかと思いきや、重厚感あり、こだわりが感じられるので、これは高くなりそう…
仕様も悪くなさそうに見受けられますね！

>>3 匿名さん
床暖なしの直床ですか・・・
他にもいろいろ削ってくるのかな

>>5 評判気になるさん
床暖なしの直床とのことでしたが、これだけでも仕様は悪いように思いましたが。

床暖は妥当でも直床かぁ。
まぁでも価格など考慮したら仕方ない気もしますね。

立地はいいですよね。毎日湯けむりの庄に通わせていただきます。

>>8 評判気になるさん
床暖ないのって妥当なんですか…？

近隣の坪単価とかはいくらくらいなんでしょうか。わかる方がいたら教えていただきたいです…。

>>10
ZEHの関係でよりエネルギー効率の良い空調設備が付いてるから、床暖無しって事らしいので妥当では？

ブリリア宮前平ヒルサイドが坪340くらいですぐ売れちゃったからここは坪380くらいかな

今のご時世、4～5年前の物件と比べて仕様落ちるのは仕方ないかも。それでも1000万円以上高くなってるけど。

TPHって直床がデフォになったのね。
バルコニーをワイドスパンに取らないの最近の流行りでしょうか。

先月完売した鷺沼駅8分・宮前平駅8分のTPH鷺沼が平均坪350でしたね

400乗ってくるんじゃないかな。それでも早々に売れそう…

>>15 匿名さん
TPH鷺沼は直床以外は仕様も良く、割安ですぐに売れちゃいましたね。

>>3 匿名さん
3の投稿主です。

TPH鷺沼でも計画段階でZEH認定の為に床暖無し、空調設備付きにする案があったそうです。結果的にはZEH認定無しで床暖採用となってます。
TPH宮前平二丁目では当初のTPH鷺沼の案を採用した事になりますね。

憶測ですがTPH鷺沼にはあってTPH宮前平にはない、またその逆をみると、デべの戦略性（ニーズの見極めなど）があるんではないかと思ってます。

非タワマンで良いと思ったんだけど直床なのね。低スペックは要らんわ。

こちらの物件もデザインが良さそうですが、TPH鷺沼と同じように設計事務所が入っているのでしょうか？

「宮前平二丁目」ってブランド物件のマンション名にするほどステイタスあるエリアなのですか？

最近は都内以外だとあからさまにスペック削ってくるね。

>>21 eマンションさん
宮前平中学校の校区ってのが家族向けアピールになりますね。
TPH鷺沼も同じ校区だったため、人気があったかと思います。

>>21 eマンションさん
かつて大企業の社宅があったことから、地元民からしたらブランドらしいけど、過去を引きずってる感じある。今は社宅も減ったし、区役所や図書館は移転しちゃうしね。地域柄転勤族と専業主婦が結構多くて、駅前東急スーパーも変に高い。
宮前平は何もない。良くも悪くもだけど。

>>21 eマンションさん

23の補足をすると、
何もないのがいいんです。
賑わう商圏へのアクセスがよく、治安や住民の品もよく、閑静で住宅地として完成されている。
過去があるから今があるんです。
属性や知性の高い人が多いエリアです。
ミーハーな方や賑やかエリアに住みたい層からは魅力はないと思います。

23じゃなくて24でした。悪しからず。

各駅停車駅だけど都心まで遠くないからそのまま各駅停車に乗ってもそんな時間はかからないし混んでないしで、あんまりストレスなくていいんですよね。

素敵な物件ですね～
田園都市線ってここから乗っても激混みですかね？

>>28 マンション検討中さん
時間帯によりますね、、、朝は各駅停車なら奥の方まで行けるのでそんなに苦痛はないです。座れないですが。

>>21 eマンションさん
周辺に同じ三菱の物件が多いから二丁目ってつけてるだけでしょうね。

>>25 評判気になるさん
付け加えると、湯けむりの庄の建設当時は反対活動がありました。
良くも悪くも地元の声が強いエリアです。

この物件の北側敷地が後で売り出されるようだったらそっちの方が眺望も良くて良くない？

>>32 マンション検討中さん
駅距離と坂を考えるとこちらに軍配が上がりますね

ここ、いくらくらいになるんでしょう、、、
ブリリア宮前平ヒルサイドくらいなら是非購入したいです。

>>34 マンコミュファンさん
こちらのがより駅近、南向きも多く前面の棟は眺望も良いですからブリリアよりは明らかに高くなると思いますよ。

直床、床暖無しも厳しいが、バルコニーが小さい部屋が多いのも気になるところ・・・

直床については、水回りのリフォームに制限がかかりますが、音に関しては二重床と一長一短な面があると思うのですが、そこまで二重床にこだわる人が多い理由は何なのでしょうか？リフォームで水回りを大きく動かすことも少ないでしょうし。

踏み心地はありますよね。それで除外するほどではないですが、私も選べるなら二重床の方がいいです。
あとは窓を跨ぐとかは主に高齢者には嫌厭されますね。

>>32 マンション検討中さん
その場合は三菱レジ以外のデべですね

>>34 マンコミュファンさん
TPH鷺沼のMRで聞いたときは、鷺沼よりは高くなるとはいってましたね。

>>36 買い替え検討中さん
TPH鷺沼はDWのバルコニー無しプランでも完売出来たので、デべとしても多少強気に攻めてると思いますね。

ここより鷺沼の新築の方が安そうですね。比べる対象ではないかもですが、やっぱり急行停車駅に魅力を感じる…

>>37 匿名さん
価格は高めであると思います。
それ以上のところを検討するのでしょうか

>>31 匿名さん
湯けむりはガラの悪い人たちも出入りしてるから正直イヤです、、、

すごく不思議なんですが、宮前平は学区が素晴らしいのは理解できますが、子がいてマンション価格に8,000万～9,000万出せるのであれば、実家が太いにしろ自分たちが稼ぎがいいにしろ、私立に行かせると思うんだけど、なんでわざわざ公立学区にこだわるの？どんな層が検討するんでしょうか。

宮中は何がそんなに良いのでしょうか、、
詳しい方教えていただきたいです。
この辺が地元の友人に聞きましたが、普通の学校だよと笑われました笑

外装デザインは素敵だなと思います。
ただ本当に宮前平駅前は寂しいですよね。
発展も見込めないですし…

>>47 通りがかりさん
落ち着いてていいじゃないですか。電車も車も便利な立地ですし。

>>47 通りがかりさん

ここが良いと思う人が買うんだから別にいいんじゃないの。
嫌な人はスルーすれば

>>50 口コミ知りたいさん
仰っていることも理解できますが、それならこの掲示板そのものが意味がなくないですか。購入予定者が買うぞという意思表示や宣言、あるいは近隣の人がここはいい場所ですよというような持ち上げるだけの場ではなく、煽りではなければ否定的なコメントもあっていいと思います。迷っている人や躊躇している人にとっては材料は大いに越したことはないと思います。　

>>47 通りがかりさん
中学校がいいというより、通う生徒の質が良い(家庭環境が良い)のだと思います！

>>52 口コミ知りたいさん
そう思います。
昔から教育熱心な方が多く治安の良い地域。
中学受験は家庭の方針や本人の素質もあると思うので、安心して通わせられる公立学校が学区内にあるというだけでも、ハマるファミリーにはハマると思います。

>>53 さん

現実的には、教育熱心な親の多くは難関進学校や大学付属の中学受験をさせるけどね。

>>54 名無しさん
親が熱心なのと子供が難関校に進学できるかは別の話なので。

いちいち否定的なこと言わなくても。性格わる

>>56 匿名さん
学区の公立中が定評があるということでこちらを検討するファミリーもいる中で、教育熱心な人は中学受験するけどね。と返してくる方が性格悪いと思います。

というか、中学受験する人だって学区の評判は気になりますよね。ここは小学校も、帰国子女の受け入れに熱心な評判の良い学校です。
もちろん中学受験する子も多い地域ですが、高校受験を見据えて小学生から通塾する家庭も沢山ありますよ。
宮前平の話をしたいのに、脱線して受験話になるのは勘弁願いたいです。

立地が良いところ
学区が良いところ
に問題はない
価格が問題

宮前平だけでなく宮前区に共通しますが、落ち着いた住宅地で、たまプラや二子玉や南町田、自由が丘などにも近く買い物利便もあり、渋谷表参道大手町に直通するので通勤利便もあって、横浜より都心に近い。個人的に最高です！デメリットは坂ですね。あとは尻手黒川、東名高速、246があるので、全体的に空気は良くない気がしますね笑

学区の評判がよいところは治安も良いと捉えればいいんですよ。私立がどうとかただの挙げ足取り

個人的にはわざわざ私立に入れたくないですね。いい公立があるならその地域で住みたいです。
親の意向でこどもに遠くまで通学させるのはかわいそうと思います。
親の意向で遠くまで通勤させられたらイヤじゃないですか？

>>60 評判気になるさん

田園都市線沿いはそうだけど宮前区全体に広げてしまうと以外とバス便エリア多いから当てはまらないと思う
野川とか小杉までバスだし菅生の辺りとかもね

坪400万超え予想のようですね。世帯年収1500万だとここ買うの厳しいか、、、

>>64 マンション検討中さん
頭金いくら出せるかに寄るのではないでしょうか

>>64 マンション検討中さん
高いですね…まあ宮前平駅前のマンションがそのくらいで売られていますもんね。鷺沼バウス、あざみ野シエリアの急行停車駅のマンションの方が安いか。

このあたりの平均世帯年収はこんな感じっすね。
あくまで平均だけど、、

夫婦子供1人、車いらなければ世帯年収1200万くらいでフルでいけると思いますよ

頭金出すよりフルローンで、その頭金相当を運用した方がいいと思いますけどね。金利上がっても運用益よりはるかに安い

それでも余裕で売れちゃうんだろうなぁ
安くされると困る人も多そうだし

>>69 さん

確実な運用ってあるの？
今は株も為替もいい感じだけどそのうち反転することもあるでしょう。

>>71 マンコミュファンさん

運用期間次第でしょ。世界経済に分散して最低10～20年単位で運用すれば大丈夫でしょう。世界経済は長期トレンドでは右肩上がりであることが大前提ですが、そもそもその大前提を信用できない人は、投資に手を出してはだめです。

不安な方は資産を減らしてでも頭金に当てた方が無難でしょう。個人的には与信を存分に活用し、住宅ローン控除も受け、運用した方がメリットが大きいと考えてます。

宮前平中の今年の進学実績はイマイチ。このエリアのウリである富士見台小、宮前平中の価値がいつまで続くか。

エントリーした方向けに公式LINEの案内きましたね。
そちらで間取りがたくさん公開されてました。
予想眺望も見れますよ。

>>74 マンション検討中さん
まぁ公立ですから、学年によりますよね。大企業の社宅が多くても実際その人たちは転勤族のためたかが賃貸で入れ替わりだし、実際購入となったら宮前平には買わないだろうし、、、

>>76 マンコミュファンさん
学校ネタを引っ張りたいのかな

>>74 マンション検討中さん
と思うでしょうが、もう何十年も価値は高いと思います。

>>77 匿名さん

というか宮前平をディスりたいだけの人じゃないの

>>72 名無しさん

それ、新NISAとかロボアドとかを推奨する際の決まり文句やん。
過去トレンドではそうだったかもしれないが、今後10～20年について楽観的すぎでは？

マンション掲示板で運用の話をしてもとは思うが、正しく金融知識を身につけ、タダみたいな住宅ローン金利を上回る運用すれば良いだけかと。その程度の運用が出来ないと、今後のインフレ下では、これまでの金融資産が実施目減りしますよ

>>82 さん

まあ、運用に絶対はない。想定外がつきもの。
プロのディーラーやファンドマネージャーだってやられる時はやられる。
損失出しても授業料と思って諦められる範囲の金額でやるべし。

まぁそろそろ資産運用スレでも作ってそっちでやってほしいですね

ずっと賃貸住みなので分からないのですが、床暖房ってあった方がいいものですか？

床暖房ありの賃貸ですが、うちは床暖房をあまり使わないですね。加湿器とエアコン1台で3LDKの家中を温めています。TPH上野毛の天然無垢フローリングで床暖房無しは分かりますが、オレフィンシートフローリング (床材未確認)で床暖房無しの分譲マンションはあまり聞かないですよね。オプション対応とのことですが。

>>86 マンション検討中さん
現在分譲マンションの借り上げ社宅住まいですが床暖とディスポーザーは最低限必要な設備だと思います。真冬の極寒期を除けばエアコンなしで床暖だけで過ごせて快適です。一旦その良さを感じてしまうと手放すことは難しく、購入の場合にもこれら設備が備わっているマンションがいいです。
また現在の住まいは外廊下で各階にゴミ置き場はなく下までもっていくタイプですが
これに関しては床暖やディスポーザーほどには優先度は高くないように思います。これも自分が知らないだけで一旦その良さを体感してしまえば、床暖やディスポーザー同様に手放せなくなってしまうのかもしれませんが。

>>87 匿名さん
各階24時間対応ゴミ置場は我が家では絶対に必須設備です。外に出しに行くなんてとてもとても考えられないです。
マンション検討するとしたらまずそこ見ます。

こちらは24時間ゴミ置き場はついていますか？

>>89 口コミ知りたいさん
24時間各階ゴミ置き場の間違いです

湯けむりを横に下る道（この物件の上の道）から見える風景が絶景なので、時々湯けむり行った時眺めてます。この風景が見えるマンションは素敵ですね！駅近なのに静かな場所でいい立地だとおもいます。ファミマも近くて便利です。

>>87 匿名さん
宮前平二丁目はディスポーザーは付いてると営業の方にききました。
内装はデベ基準では高ランク設定との事です。

宮前平二丁目はディスポーザーは付いてると営業の方からききました。
内装はデベ基準では高ランク設定との事です。

>>93 eマンションさん
これだけ駅近で内装も高ランクなら最高な物件ですね。買います。

24時間ごみ置き場はついてるでしょうけれど、各階は低層だと（高級物件以外では）あまり見ない気がしますね・・・

エアコン暖房の乾燥が苦手で冬は床暖に頼り切ってるのでついててほしかったなー
あざみ野の別物件では、ゼッチ取るために床暖2部屋につけたと言っていたので、手段が正反対にもなるものなのですね

>>96 ご近所さん
ZEH認定のために床暖なしってあるんですね。
前作のTPH鷺沼の件もあり直床は覚悟してましたが、まさかの床暖なしとは驚きました。

ZEH認定のための床暖なしっていうのはどういう理屈なんでしょうかね。他のZEH認定のマンションでも普通に床暖はついていたと思いますが、これでは本末転倒のような気がしました。

ZEH認定のために空調設備付けるのと床暖２部屋付けるのどっちがコストかかるんだろ？

全体的に洗濯物の外干しを拒むような間取りですね。
眺望見てねっていう提案なのか、バルコニー面積削って専有面積増やしただけなのか。
何れにしろ洗濯物は乾燥機でってことみたい。

大所帯（洗濯物が多い）を想定した広い部屋ほどバルコニーが狭いのなんで・・・ってなってます

>>98 匿名さん
高機能空調がついてますので、それでカバーできるという判断でしょうね

＞内装はデベ基準では高ランク設定

地所って都心の物件と郊外物件で露骨に差がある。デベ基準って地所物件トータルとしてなのか、地所の郊外物件としてなのかで大違いのような。

>>103 匿名さん

それは地所に限らないでしょう。
露骨なのは野村プラウドだと思うけど。

>104

野村はプラウドとオハナでブランド分けてくてれてたんだけど、最近長谷工プラウドが復活してきてるんで・・・。

>>105 匿名さん
長谷工はデべの意向で高級バージョンから廉価バージョンまで作るだけの高い技術力を持っているので、長谷工というだけで廉価バージョンということにはならないと思います。
野村はプラウドならまだ都内と郊外で差は小さいが、三菱と三井は都内と郊外で全く別物と思えるほど露骨に差をつけるので注意が必要だと思います。

こちらの当初計画では屋上テラスあったけど、無くなったんですね。
https://x.com/141neko1/status/1524391193349865473?s=20

>>106 匿名さん
同感です。TPH鷺沼のMR行った際に、本来ならこんな郊外で絶対使わない設計事務所をいれてますって説明されて、地所にとっての郊外とはそういう扱いなのかと理解しました。

地所は郊外物件はグループ会社の藤和とすみ分けて別ブランドだったんだけど統合してわかりにくくなった。三井はブランド分けてくれてるんでまだわかりやすい。

宮崎台のプレミスト、スペック高そうな
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/miyazakidai/

外廊下ですかね？
内廊下なら買いですが図面をみると違いそうです

内廊下ですよ。当然、床暖房あり

>>110 マンション検討中さん
このプレミストものすごくいいですね。外観もいいし、ワイドスパンで間取りもいい！スペックも高いし満足度高そう。

>>110 マンション検討中さん
半分は北向き住戸。抜け感はあるけど
南向き住戸はガッツリ前建て。
現地見といた方が良さげ。

やっぱりここの立地が1番ですね。宮崎台物件をライバルとも意識せず、地所は余裕の高値つけてくるんでしょうね。

ここって高さ制限１５ｍなのに地上7階建て表記。斜面地だから建築基準法上地上5階地下2階建てかな。

第二種高度地区って表記してるんだからすぐばれるにに。

>107

屋上に住民が自由にはいれると、オートロックさえ突破すれば泥棒さんは最上階には屋上から容易に到達できる。セキュリティ的にはない方が好ましいと思うけど。

>102

最近、浴室の物干しが1本なんてせこいコストダウンが横行してるから、バルコニーに干さない前提ならそういうとこしっかりしてるかチェックだね。

高機能空調、って具体的に何なんですかね？
良さげなエアコンがリビングについてるみたいな話？

>>117 匿名さん
でも屋根なし共用廊下という謎設備ありますよね（笑）

現地は坂らしいですが、徒歩3分なら気にならない程度でしょうか。

>>116 匿名さん

何か不都合があるのでしょうか？

>>121 口コミ知りたいさん
人によると思いますが、正直宮前平は、坂を登り切った所に町があるところなので、そこと比べると坂の初めぐらいに入り口があるので、ぜんぜん楽ですよ。
まあ角度は結構キツイですが。。

ここはローン残少ない近隣住替え希望者が結構狙ってるかもね。
一次取得者には中々厳しいご時世になりました。

住み替え組は鷺沼のタワーか美しが丘の野村待ちじゃないかな

>>130 マンション検討中さん
どっちも年収1500じゃ買えないね！

条件のいい住戸は億超えますかね？

億いかないと思う余地はないでしょうよ…

ここは専有面積が大きいプランしかないので、一次取得の方には中々に難しいグロスになって来てしまいますね。鷺沼もそうでしたが、直床以外の仕様と専有面積は落とさない方針なんでしょうかね。

鷺沼同様、直床か…
そこのコストは削らないでほしいなぁ

>122

地下室マンションでググればわかる。

>>136 匿名さん
ポンコツな私では容積率緩和の話しかわかりませんでした。。。
建築確認取消になるリスクを懸念してるってことですか？
7階建ての価値を匂わせてることが気に入らないって話でしょうか？

実際は条件悪い地下住戸もあるってこと？
まあ、そういう部屋は価格抑えてくるだろうし、問題ないのでは。

>>138 通りがかりさん
MRでの説明では1階部分に住戸はありませんでした。図面上だと1階部分はエントランス、ラウンジのみですね。斜面に立ってるので、斜面と上がわの住戸だと2階扱いでも展望的には1階目線になると思います。
公式LINEの立面図みるとわかりやすいと思います。

vistaの94㎡の最上階だと金額いくらぐらいになるんですかね？

>>140 マンション検討中さん
1億1000万くらいと予想します！

>>140 マンション検討中さん
鷺沼の1番高い部屋が確か坪400ちょっとでした。こちらは駅も近く、眺望も抜ける部屋なので、もしかすると坪420くらい行くかもしれません。坪420だとすると１億3000万です。

ここが建つと周辺中古も値上がりしそうですね。
(?新築縛りでなく、この街がお好みなら今のうち？)
たまプラはともかく、多摩川のラインに明確な価格の壁を感じてましたが、億の波がまさかこの郊外までやって来ようとは…

このあたりで億の価格帯マンションがでるとは、ちょっと考えていないかったです。
物件価格の高騰は続いてくようなので、地域関係はないということなのでしょう。
駅に近い立地は、もうなかなか手が届かない感じになりそうかな。

>>144 匿名さん
田園都市線が人気ですから仕方ないですね。宮前平は各駅停車駅とはいえ比較的都心よりですから。

なんだかんだ田園都市線は便利。東横に比べて駅前や住宅街も道が広々としているし、買い物利便、車利便、通勤利便と、バランスがいい。通勤地獄も以前より緩和されましたしね。

>>146 評判気になるさん

東横の方が圧倒的に利便性よい。

仕事に便利なのは東横線、買い物や住環境で便利なのは田園都市線

>>148 匿名さん

だから、東横線に歯向かわない方がいいよ。

なんで東横派閥って頭悪いんだろう

マンション検討者で田園都市線と東横線どっちも検討してる人少ないって聞きました。
多分それぞれ検討層が異なるのかと。東横線が良い人は田園都市線はやめた方がいいですよね～

>>148 匿名さん

買い物で田園都市線が便利って、クルマ利用前提？
住環境のよさって人それぞれ違いますよ

ターミナル駅の近くのほうが買い物など利便性に優れるから住む場所としていいという価値観の人もたくさんいる
実際に横浜駅、吉祥寺駅、恵比寿駅などは住む場所として人気なわけで

>>152 評判気になるさん
「違う」と思う沿線の物件スレに、そうやってわざわざ火種を撒く必要はないと思うけど。
内容からして、ここを検討してるわけでもないだろ。

>>152 評判気になるさん
人それぞれ違うんだからほっとけよ。
それこそ価値観の押し付けですよ。

>>152 評判気になるさん
ここはたまプラや二子玉も近いですし、便利なうちに入るかと。ターミナル駅がどうかわからないですが混雑した商業施設に毎日行きたいわけでもないので、特段住みたいと感じないですね…

>>155 口コミ知りたいさん

たまプラや二子玉に住めばよいのに。

まぁ田都のよさが理解できなければそれでいいんじゃないかな。
大別すると商業よりか住環境よりか、電車派か車派か、とかいう類の話かと。
子どもの存在や年齢で様々。

攻撃的な表現は控えて議論したいですね。

>>157 口コミ知りたいさん
そう思う。
どのマンションやエリアにもウィークポイントはあり、検討している方が不安や懸念点を話し合うなら有益だが、価値観の違いから対立を煽るような話だけされても平行線だし、場が荒れてマンションと関係ない話になるだけ。

田都と東横で検討して、いま本物件近くに住んでいます。
東横の方が利便性はあるかもしれませんが、田都の落ち着いた雰囲気が好きだったので。
好みの問題ですし、どちらの沿線も人気なことに変わりはないかと思います！

東急沿線は落ち着きがあって総じて好きですけどね。
東横線、田園都市線、目黒線、大井町線などなど住環境とそこそこの利便性を享受できます。

>>156 さん

そりゃ、買えるならみんな二子玉に住みたいよ。
高くて買えなないとは認めたくないから、毎日行きたいわけではないと言い訳してるのよ。察してあげてください。

>>161 匿名さん

その通り。別に二子玉にこだわりはないけどほんとは川越えたくないよ。でも一般人は大人しく川越えましょう。

実家が太くない、専門職でもない普通の共働き夫婦が億超えマンション買うのは無理。選り好みしてるとどんどん選択肢なくなってきますよ。
昨年はもう少し郊外で青葉台のプラウドやプロミライズ、南町田のドレッセタワーなど予算抑え目の選択肢多かったですが、今年の田園都市線は不作ですね。その中で、ここは広さや駅チカ立地など総合的に見てNo.1マンションだと思います。

ここ、7000万円台で買える部屋出てくるんですかね、、、周辺中古単価考えるとここの平米数的に、ほぼ8000万～って感じですよね、、

>>164 評判気になるさん
1LDKなら買えます。3LDKは8000～でしょう

>>165 eマンションさん
東向きの低層でも、平均77平米だから厳しそうですかね…
1LDKは子育てが終わった近隣の夫婦の住み替え需要でしょうか。

8000万～でもあの立地なら即完売でしょうね。

>>166 マンション掲示板さん
南向きの後背棟の低層ならあるんじゃないですかね
1LDKはDINKSか子育て終了組でしょうね

>>168 名無しさん

もしも南向き低層が7000万円台なら抽選倍率がすごそうですね、、、

>>169 検討板ユーザーさん
7000万台といっても7900とかでしょう

駅に近い場所ですが、駐車場は総戸数の約半分くらいはせっちするそうです。
これくらいあれば、
さすがに足りるかなという風に見ていて思います。
駅まで近いので、そもそも車を手放す人たちもいそうな予感。

どう考えても、プレミスト1択だろ。
湯けむりの庄とかマジで客層様々やぞ

>>172 テスラ３台持ちさん
坂道10分も登るマンションなんか比較にもならんやろ

>171

モデルルームのアンケートに駐車場利用希望の有無もあるから、その結果を見て判断。駐車場って多くても少なくても問題になる。あと、デベも見込みを誤って入居前の駐車場の抽選で大騒ぎなんてことも。

元住吉のプラウドが1LDK多くて苦戦してるようだけど、こちらは1LDK何戸くらいあるのかな？

外廊下ですよね？

>>176 口コミ知りたいさん

そうだと思われます。

2026年入居ってのがなぁ。住宅ローン控除どうなるかなあ。

>>175 通りがかりさん
1戸です。

>178

ローン控除って時限だけど、延長の繰り返し。まあ、制度撤廃したら不動産業と建設業に大打撃だから自民党が政権維持してる限りやめられない。多少の修正はあるかもしれないけど。

この立地は最安でも3LDKは8500万以上だと思うな

>>181 匿名さん

ですよねー。でもそれでも欲しい立地！満足度は高い。

駅近なのはいいけど、お隣がスーパー銭湯ってどうなん？

>>183 通りがかりさん
同じこと思ってました。Xのマンクラ界隈では大絶賛ポイントですが。
落ち着いた住環境には似つかわしくない客層の方々もおられるでしょうし、逆に気になる要素です。

湯けむりよく利用しますが客層は良いとは言えないです。その客層が出入りするマンションだと好き嫌いが別れるかなって感じですね

>>183 通りがかりさん
私は銭湯好きなのでプラスポイントです。ここも何度も利用してますが、客層が悪いとは一度も思ったことがないですね。
確か小さいお子さんは年齢制限で入れないようにしているので、中はとても落ち着いた雰囲気です。

子供より大学生とか浮浪者がいるかのが気になります。

>>187 匿名さん
大学生は多少いるかもしれないけど浮浪者はいないでしょ笑

鷺沼のキャンパスとかで今後パリピ層が増えそうてすね。

宮前平駅に近いのでアクセスは良いので、価格は高くなりそうですね。

間取りは広めのプラン中心なので、住みやすそうでいいなと思いますが

隣がスーパー銭湯、なかなか珍しい立地なので、そこをどう考えるかだとは思います。

一瞬で満席だ～かなり注目されてますね。

全然予約が全く取れません。

久しぶりの２丁目物件、駅近、大規模物件で地元民からの注目度も高いこと想像がつきます。

沿線の相場上昇を考えたら、エリアの実績豊富な三菱さん、坪４００万、８５００万以上でも売り切ってしまうんでしょうね(^_^;)価格が気になるところです。

近隣からの住み替え検討なので、近隣の中古相場も押し上げて頂き、住み替えの軍資金を捻出できること期待してます。

坪４００万くらいの予想の方が多い気がするのですが、どういう理由なのでしょうか。
最近まで販売していた、鷺沼駅のドレッセ鷺沼レジデンス、ザ・パークハウス鷺沼が約350万だと思われるので、宮前平で400万は素人感覚だとあまり納得感がないです。。

>>193 匿名さん
駅距離が全然違います

>>194 eマンションさん
感覚の違いかもしれませんが、多分全然違うというほどではないと思います。

ドレッセ鷺沼レジデンス　徒歩6分
ザ・パークハウス鷺沼　徒歩8分

鷺沼のほうが価値が高いですし、宮前平徒歩3分の物件とそこまで違うものなのかということです。
古い情報ですが、1分ごとの坪単価の差を考えてもどうなんだろうなと思いました。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html#:~:text=%E5%BE%9...,%E4%B8%AD%E9%83%A8%E5%9C%8F0.6%E4%B8%87%E5%86%86

沿線は違うけど同じ川崎アドレスの東横線元住吉の場合。
いま販売中のプラウド元住吉ウエスト（駅徒歩6分）は坪440。
昨年販売していたプラウド元住吉ガーデンズ（駅徒歩8分）は坪370でした。
駅距離やコスト上昇の影響で2割近く上がってます。

>>193 匿名さん

過去のエリアマーケットを知っていると400万は中々受け入れられないのが地元の感覚なのは私も一緒です。

しかしながら、過去のマーケット以上の価格で売り出されても立地の良い物件は売れているのが現実です。
物価上昇、建築コスト高の世の中にあって、マンション供給は減少する中、共働き世帯の増加、好景気で株で儲けた人は増え、マンション価格は更に上がると予測してます。

私の教訓ですが、こういった現実を理解できず、未来の相場を想像できないまま様々買い逃してきました、、、

改めて考えると都内区間の田園都市線（600万以上）、東横線（武蔵小杉・元住吉430万以上）など近傍エリアの相場上昇から見て、川崎区間の田園都市線の物件がこれまで300万台半ばで買えたことは、けして高くなかったんだとブリリア宮前平やパークハウス鷺沼がすぐ売れたことで気付かされましました。

また、リビオ宮崎台の中古が420万で売れたことやプラウドシティ宮崎台の中古が350万で売られていること、中古マーケットも年々上昇しております。

それに連動してこれから販売されるプレミスト宮崎台が380万以上の値付けになること等、ミクロマクロの客観的データや今後の相場上昇、本物件の優位性を加味すると380万～400万位は妥当なんだと思ってます。

因みにプレミスト宮崎台（小規模、駅遠、管理費㎡300円以上）と比較して本物件は優位性があると感じているので、プレミスト宮崎台より高値で出してくるものと個人的に分析しています。

長期金利1％超え。ゼロ金利解除も目前。ローン前提の購入が多いマンションで、異次元の緩和だった過去の情報がどれだけあてになるか。

ベタ床で坪400なんてどうかしてるよ。

>>196 通りがかりさん
>>197 近隣住民さん
ありがとうございます。参考になります。

相場の上昇傾向は理解しているのですが、一方でこのあたりの購入検討者は近隣の方が多そうな気もするので、この価格を許容できる世帯がそんなにいるのだろうかと思い、初めて投稿してみました。
少なくとも、当面価格下がることはないでしょうから、良い物件は購入可能な価格であれば、多少高くても逃さず買うべきなのは同意です。
ただ、本物件は坪単価平均400万となると、平均価格が9000万台になりそうなので、個人的にはさすがに買えないだろうという感覚でした。(154世帯分もニーズがあるのか？)

プレミストが380～390万とのことですが、立地にしてはかなり強気だなという印象です。
類似の小規模物件のリビオ宮崎台レジデンスが坪320万台のもの等も含めて、いくつもまだ売れ残っているので、素人感覚ですが、さすがに無理があるのではという印象です。

ここで言っても仕方がないですが、本物件はプレミストの価格は気にせず、良心的な価格のものも用意されることを期待します。。
(床暖房なし、直床などでコスト削っているとは思うで)