ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

ついに公式サイトオープンしましたね。
すでに良さそう。これからが楽しみです！

同じく、とても気になっています！

THP鷺沼を検討されてた方に先行でTHP鷺沼MRで説明会がありました。
そこで営業の方に確認した点です。
・ZEH認定のため空調設備をつけており、床暖房なし。オプションでも選択不可。
・直床・二重天井
・屋上テラスはなし。
・ラウンジには個人ブースあり。
・1LDKは1室。余った空間があり1LDKにしたとの事。ただ55平米ぐらいあった記憶。
・エントランスからSERENE棟（北側）への導線が長い印象。
・駐車場はピット式
・カーシェアはなし。
・無人コンビニなし。
・定期借地でない。
・北側の空いてる空き地は現時点で建設予定なし。THP宮前平二丁目の地主だっ方の御兄弟が地主らしい。北側の土地は宮前平エルドが近いため、社内規定で建設はできなかった模様。
まだ計画中なので変更もあるかもです。

>>3 匿名さん
THPはTPHの誤植です^^;

出ましたね～
立地がいいので外観などは淡白でくるかと思いきや、重厚感あり、こだわりが感じられるので、これは高くなりそう…
仕様も悪くなさそうに見受けられますね！

>>3 匿名さん
床暖なしの直床ですか・・・
他にもいろいろ削ってくるのかな

>>5 評判気になるさん
床暖なしの直床とのことでしたが、これだけでも仕様は悪いように思いましたが。

床暖は妥当でも直床かぁ。
まぁでも価格など考慮したら仕方ない気もしますね。

立地はいいですよね。毎日湯けむりの庄に通わせていただきます。

>>8 評判気になるさん
床暖ないのって妥当なんですか…？

近隣の坪単価とかはいくらくらいなんでしょうか。わかる方がいたら教えていただきたいです…。

>>10
ZEHの関係でよりエネルギー効率の良い空調設備が付いてるから、床暖無しって事らしいので妥当では？

ブリリア宮前平ヒルサイドが坪340くらいですぐ売れちゃったからここは坪380くらいかな

今のご時世、4～5年前の物件と比べて仕様落ちるのは仕方ないかも。それでも1000万円以上高くなってるけど。

TPHって直床がデフォになったのね。
バルコニーをワイドスパンに取らないの最近の流行りでしょうか。

先月完売した鷺沼駅8分・宮前平駅8分のTPH鷺沼が平均坪350でしたね

400乗ってくるんじゃないかな。それでも早々に売れそう…

>>15 匿名さん
TPH鷺沼は直床以外は仕様も良く、割安ですぐに売れちゃいましたね。

>>3 匿名さん
3の投稿主です。

TPH鷺沼でも計画段階でZEH認定の為に床暖無し、空調設備付きにする案があったそうです。結果的にはZEH認定無しで床暖採用となってます。
TPH宮前平二丁目では当初のTPH鷺沼の案を採用した事になりますね。

憶測ですがTPH鷺沼にはあってTPH宮前平にはない、またその逆をみると、デべの戦略性（ニーズの見極めなど）があるんではないかと思ってます。

非タワマンで良いと思ったんだけど直床なのね。低スペックは要らんわ。

こちらの物件もデザインが良さそうですが、TPH鷺沼と同じように設計事務所が入っているのでしょうか？

「宮前平二丁目」ってブランド物件のマンション名にするほどステイタスあるエリアなのですか？

最近は都内以外だとあからさまにスペック削ってくるね。

>>21 eマンションさん
宮前平中学校の校区ってのが家族向けアピールになりますね。
TPH鷺沼も同じ校区だったため、人気があったかと思います。

>>21 eマンションさん
かつて大企業の社宅があったことから、地元民からしたらブランドらしいけど、過去を引きずってる感じある。今は社宅も減ったし、区役所や図書館は移転しちゃうしね。地域柄転勤族と専業主婦が結構多くて、駅前東急スーパーも変に高い。
宮前平は何もない。良くも悪くもだけど。

>>21 eマンションさん

23の補足をすると、
何もないのがいいんです。
賑わう商圏へのアクセスがよく、治安や住民の品もよく、閑静で住宅地として完成されている。
過去があるから今があるんです。
属性や知性の高い人が多いエリアです。
ミーハーな方や賑やかエリアに住みたい層からは魅力はないと思います。

23じゃなくて24でした。悪しからず。

各駅停車駅だけど都心まで遠くないからそのまま各駅停車に乗ってもそんな時間はかからないし混んでないしで、あんまりストレスなくていいんですよね。

素敵な物件ですね～
田園都市線ってここから乗っても激混みですかね？

>>28 マンション検討中さん
時間帯によりますね、、、朝は各駅停車なら奥の方まで行けるのでそんなに苦痛はないです。座れないですが。

>>21 eマンションさん
周辺に同じ三菱の物件が多いから二丁目ってつけてるだけでしょうね。

>>25 評判気になるさん
付け加えると、湯けむりの庄の建設当時は反対活動がありました。
良くも悪くも地元の声が強いエリアです。

この物件の北側敷地が後で売り出されるようだったらそっちの方が眺望も良くて良くない？

>>32 マンション検討中さん
駅距離と坂を考えるとこちらに軍配が上がりますね

ここ、いくらくらいになるんでしょう、、、
ブリリア宮前平ヒルサイドくらいなら是非購入したいです。

>>34 マンコミュファンさん
こちらのがより駅近、南向きも多く前面の棟は眺望も良いですからブリリアよりは明らかに高くなると思いますよ。

直床、床暖無しも厳しいが、バルコニーが小さい部屋が多いのも気になるところ・・・

直床については、水回りのリフォームに制限がかかりますが、音に関しては二重床と一長一短な面があると思うのですが、そこまで二重床にこだわる人が多い理由は何なのでしょうか？リフォームで水回りを大きく動かすことも少ないでしょうし。

踏み心地はありますよね。それで除外するほどではないですが、私も選べるなら二重床の方がいいです。
あとは窓を跨ぐとかは主に高齢者には嫌厭されますね。

>>32 マンション検討中さん
その場合は三菱レジ以外のデべですね

>>34 マンコミュファンさん
TPH鷺沼のMRで聞いたときは、鷺沼よりは高くなるとはいってましたね。

>>36 買い替え検討中さん
TPH鷺沼はDWのバルコニー無しプランでも完売出来たので、デべとしても多少強気に攻めてると思いますね。

ここより鷺沼の新築の方が安そうですね。比べる対象ではないかもですが、やっぱり急行停車駅に魅力を感じる…

>>37 匿名さん
価格は高めであると思います。
それ以上のところを検討するのでしょうか

>>31 匿名さん
湯けむりはガラの悪い人たちも出入りしてるから正直イヤです、、、

すごく不思議なんですが、宮前平は学区が素晴らしいのは理解できますが、子がいてマンション価格に8,000万～9,000万出せるのであれば、実家が太いにしろ自分たちが稼ぎがいいにしろ、私立に行かせると思うんだけど、なんでわざわざ公立学区にこだわるの？どんな層が検討するんでしょうか。

宮中は何がそんなに良いのでしょうか、、
詳しい方教えていただきたいです。
この辺が地元の友人に聞きましたが、普通の学校だよと笑われました笑

外装デザインは素敵だなと思います。
ただ本当に宮前平駅前は寂しいですよね。
発展も見込めないですし…

>>47 通りがかりさん
落ち着いてていいじゃないですか。電車も車も便利な立地ですし。

>>47 通りがかりさん

ここが良いと思う人が買うんだから別にいいんじゃないの。
嫌な人はスルーすれば

>>50 口コミ知りたいさん
仰っていることも理解できますが、それならこの掲示板そのものが意味がなくないですか。購入予定者が買うぞという意思表示や宣言、あるいは近隣の人がここはいい場所ですよというような持ち上げるだけの場ではなく、煽りではなければ否定的なコメントもあっていいと思います。迷っている人や躊躇している人にとっては材料は大いに越したことはないと思います。　

>>47 通りがかりさん
中学校がいいというより、通う生徒の質が良い(家庭環境が良い)のだと思います！

>>52 口コミ知りたいさん
そう思います。
昔から教育熱心な方が多く治安の良い地域。
中学受験は家庭の方針や本人の素質もあると思うので、安心して通わせられる公立学校が学区内にあるというだけでも、ハマるファミリーにはハマると思います。

>>53 さん

現実的には、教育熱心な親の多くは難関進学校や大学付属の中学受験をさせるけどね。

>>54 名無しさん
親が熱心なのと子供が難関校に進学できるかは別の話なので。

いちいち否定的なこと言わなくても。性格わる

>>56 匿名さん
学区の公立中が定評があるということでこちらを検討するファミリーもいる中で、教育熱心な人は中学受験するけどね。と返してくる方が性格悪いと思います。

というか、中学受験する人だって学区の評判は気になりますよね。ここは小学校も、帰国子女の受け入れに熱心な評判の良い学校です。
もちろん中学受験する子も多い地域ですが、高校受験を見据えて小学生から通塾する家庭も沢山ありますよ。
宮前平の話をしたいのに、脱線して受験話になるのは勘弁願いたいです。

立地が良いところ
学区が良いところ
に問題はない
価格が問題

宮前平だけでなく宮前区に共通しますが、落ち着いた住宅地で、たまプラや二子玉や南町田、自由が丘などにも近く買い物利便もあり、渋谷表参道大手町に直通するので通勤利便もあって、横浜より都心に近い。個人的に最高です！デメリットは坂ですね。あとは尻手黒川、東名高速、246があるので、全体的に空気は良くない気がしますね笑

学区の評判がよいところは治安も良いと捉えればいいんですよ。私立がどうとかただの挙げ足取り

個人的にはわざわざ私立に入れたくないですね。いい公立があるならその地域で住みたいです。
親の意向でこどもに遠くまで通学させるのはかわいそうと思います。
親の意向で遠くまで通勤させられたらイヤじゃないですか？

>>60 評判気になるさん

田園都市線沿いはそうだけど宮前区全体に広げてしまうと以外とバス便エリア多いから当てはまらないと思う
野川とか小杉までバスだし菅生の辺りとかもね

坪400万超え予想のようですね。世帯年収1500万だとここ買うの厳しいか、、、

>>64 マンション検討中さん
頭金いくら出せるかに寄るのではないでしょうか

>>64 マンション検討中さん
高いですね…まあ宮前平駅前のマンションがそのくらいで売られていますもんね。鷺沼バウス、あざみ野シエリアの急行停車駅のマンションの方が安いか。

このあたりの平均世帯年収はこんな感じっすね。
あくまで平均だけど、、

夫婦子供1人、車いらなければ世帯年収1200万くらいでフルでいけると思いますよ

頭金出すよりフルローンで、その頭金相当を運用した方がいいと思いますけどね。金利上がっても運用益よりはるかに安い

それでも余裕で売れちゃうんだろうなぁ
安くされると困る人も多そうだし

>>69 さん

確実な運用ってあるの？
今は株も為替もいい感じだけどそのうち反転することもあるでしょう。

>>71 マンコミュファンさん

運用期間次第でしょ。世界経済に分散して最低10～20年単位で運用すれば大丈夫でしょう。世界経済は長期トレンドでは右肩上がりであることが大前提ですが、そもそもその大前提を信用できない人は、投資に手を出してはだめです。

不安な方は資産を減らしてでも頭金に当てた方が無難でしょう。個人的には与信を存分に活用し、住宅ローン控除も受け、運用した方がメリットが大きいと考えてます。

宮前平中の今年の進学実績はイマイチ。このエリアのウリである富士見台小、宮前平中の価値がいつまで続くか。

エントリーした方向けに公式LINEの案内きましたね。
そちらで間取りがたくさん公開されてました。
予想眺望も見れますよ。

>>74 マンション検討中さん
まぁ公立ですから、学年によりますよね。大企業の社宅が多くても実際その人たちは転勤族のためたかが賃貸で入れ替わりだし、実際購入となったら宮前平には買わないだろうし、、、

>>76 マンコミュファンさん
学校ネタを引っ張りたいのかな

>>74 マンション検討中さん
と思うでしょうが、もう何十年も価値は高いと思います。

>>77 匿名さん

というか宮前平をディスりたいだけの人じゃないの

>>72 名無しさん

それ、新NISAとかロボアドとかを推奨する際の決まり文句やん。
過去トレンドではそうだったかもしれないが、今後10～20年について楽観的すぎでは？

マンション掲示板で運用の話をしてもとは思うが、正しく金融知識を身につけ、タダみたいな住宅ローン金利を上回る運用すれば良いだけかと。その程度の運用が出来ないと、今後のインフレ下では、これまでの金融資産が実施目減りしますよ

>>82 さん

まあ、運用に絶対はない。想定外がつきもの。
プロのディーラーやファンドマネージャーだってやられる時はやられる。
損失出しても授業料と思って諦められる範囲の金額でやるべし。

まぁそろそろ資産運用スレでも作ってそっちでやってほしいですね

ずっと賃貸住みなので分からないのですが、床暖房ってあった方がいいものですか？

床暖房ありの賃貸ですが、うちは床暖房をあまり使わないですね。加湿器とエアコン1台で3LDKの家中を温めています。TPH上野毛の天然無垢フローリングで床暖房無しは分かりますが、オレフィンシートフローリング (床材未確認)で床暖房無しの分譲マンションはあまり聞かないですよね。オプション対応とのことですが。

>>86 マンション検討中さん
現在分譲マンションの借り上げ社宅住まいですが床暖とディスポーザーは最低限必要な設備だと思います。真冬の極寒期を除けばエアコンなしで床暖だけで過ごせて快適です。一旦その良さを感じてしまうと手放すことは難しく、購入の場合にもこれら設備が備わっているマンションがいいです。
また現在の住まいは外廊下で各階にゴミ置き場はなく下までもっていくタイプですが
これに関しては床暖やディスポーザーほどには優先度は高くないように思います。これも自分が知らないだけで一旦その良さを体感してしまえば、床暖やディスポーザー同様に手放せなくなってしまうのかもしれませんが。

>>87 匿名さん
各階24時間対応ゴミ置場は我が家では絶対に必須設備です。外に出しに行くなんてとてもとても考えられないです。
マンション検討するとしたらまずそこ見ます。

こちらは24時間ゴミ置き場はついていますか？

>>89 口コミ知りたいさん
24時間各階ゴミ置き場の間違いです

湯けむりを横に下る道（この物件の上の道）から見える風景が絶景なので、時々湯けむり行った時眺めてます。この風景が見えるマンションは素敵ですね！駅近なのに静かな場所でいい立地だとおもいます。ファミマも近くて便利です。

>>87 匿名さん
宮前平二丁目はディスポーザーは付いてると営業の方にききました。
内装はデベ基準では高ランク設定との事です。

宮前平二丁目はディスポーザーは付いてると営業の方からききました。
内装はデベ基準では高ランク設定との事です。

>>93 eマンションさん
これだけ駅近で内装も高ランクなら最高な物件ですね。買います。

24時間ごみ置き場はついてるでしょうけれど、各階は低層だと（高級物件以外では）あまり見ない気がしますね・・・

エアコン暖房の乾燥が苦手で冬は床暖に頼り切ってるのでついててほしかったなー
あざみ野の別物件では、ゼッチ取るために床暖2部屋につけたと言っていたので、手段が正反対にもなるものなのですね

>>96 ご近所さん
ZEH認定のために床暖なしってあるんですね。
前作のTPH鷺沼の件もあり直床は覚悟してましたが、まさかの床暖なしとは驚きました。

ZEH認定のための床暖なしっていうのはどういう理屈なんでしょうかね。他のZEH認定のマンションでも普通に床暖はついていたと思いますが、これでは本末転倒のような気がしました。

ZEH認定のために空調設備付けるのと床暖２部屋付けるのどっちがコストかかるんだろ？

全体的に洗濯物の外干しを拒むような間取りですね。
眺望見てねっていう提案なのか、バルコニー面積削って専有面積増やしただけなのか。
何れにしろ洗濯物は乾燥機でってことみたい。