ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>1674 匿名さん

まさに仰る通りです！
本日は時差出勤で9時過ぎでしたが、各停で座って自分の時間を確保しました。急行と時間の大差はなく寧ろ空いてて快適です。皆さん、鷺沼で急行に乗換えるのか？宮前平の各停は他の駅より空いているんですよね。更に真ん中より前の車両は、溝の口で乗り換える人が大勢いるのでかなりの確率で座れます。

家庭と仕事で忙しい人は、通勤時間を自分一人の時間として仕事とプライベートを切り替える時間と思えれば、私の場合苦痛はなく、むしろ丁度よい絶妙な時間だと思ってます。

あと、激務や飲み会でタクシー帰りも多いですが、そういう方は、東名川崎インターチェンジが至近なのは無敵です。夜なら霞が関から20分で着いてしまいます。

これは吉祥寺や武蔵小杉より近いです。
タクシーを切れる大手企業の方や役員の方にはかなりメリットを感じると思います。

(電車アクセスの話から脱線しますが、カーアクセスはかなり良いです！箱根湯本の温泉街は1時間圏、横浜30分圏なのでもはや日常空間の感覚です。県央エリア、湘南、箱根、伊豆、御殿場方面にレジャーに行かれる方やそっち方面に実家がある方はメリットを感じると思います！)

地元民の方の情報ありがたいです！！住むの楽しみだなぁ。
良い街ですよね。

>>1678 匿名さん
宮前平に住んでいた事があります。
決して良い街とは思いません。
1億？嘘でしょ、無い無いそんな価値。

そうなんですねー。
駅前に大規模商業施設はないけれど、大体通販で買うことの方が多いし、静かな環境の方が暮らしやすいと思いますけどね。人それぞれでしょうけど、自分達の生活動線はよくイメージしているので、満足度は高そうです。
今はターミナル駅の近くに住んでますけど、人が多過ぎて、私には合わないです。

>>1679 検討板ユーザーさん

私も住んでますし、業界人ですが、確かに昔の感覚なら1億はビックリしますよね。

今買える8000万～1億物件をリストアップしてみて、エリアや普遍要素を比べて見てください。

相対マーケットの中で比較していくと世田谷の駅から離れた中古物件や築古で管理費の高い物件、面積の小さい物件、ネック住戸などが対象になりました。また、新築なら練馬区物件、武蔵小杉の駅遠物件が比較対象になりました。私の価値観だと本件か、武蔵小杉の駅遠物件が浮かび上がってきました。

昔の感覚で街を評価するとどこの街も買えない世の中です。北千住1億前後、新横浜1億弱、向ヶ丘遊園1億弱、浦和1億以上など、これらの街と価格を聞いて1億納得できますか？
1679さんのように、確かに皆さん騒いでます。

しかし、真剣にマンション購入を検討してる購入体力の追いつく方は、相対マーケットを理解し、納得せざる負えない状況なのです。

あと地元の中古もウォッチしてみてください。築浅物件は軒並み7000～8000万になってます。マーケットに取り残されないようにしましょう。

マンションは基本的に相対比較で見て、自分の収入/資産ポジションで買うものだと思うんですが、日常品の物価がこれだけ上がってるのにどうしてマンションだけは過去時点との比較で見るんでしょうね？素人だからだとは思うんのですが。

買いたいのに買えないから文句を言う
そうしないと心が救われないので察してください

確かになぁ～
そりゃ過去と比べても仕方ないけどさ、1億の価値があるかないかで言ったら、ないよなぁ。
だったら1.2億で都内がいいよねぇ～

>>1681 業界人さん
随分買わせようと必死ですね。

>>1681 業界人さん
これらの街が1億円、違和感なし
宮前平が1億円、違和感あり

駅力に差がありませんか？

地味で駅力皆無の宮前平だけど
それが良いんだよ～

>>1685 マンコミュファンさん

情報提供してるだけ、本件とは全く関係ないので、買わせようとは思ってません。

私も予算が伸ばせるなら1684さんみたいに都内物件買いたいと思ってますし、1686さんのような宮前平1億に違和感がある人の感覚も分かります。

事実とバイアスのないフラットな情報、言い方で判断材料になる情報をお伝えするように努めますね。

>>1686 口コミ知りたいさん

それも価値観ですよね。
駅力の差は、これらの街と比較すると宮前平は劣りますよね。私も認めます。駅力、路線力を気にする方はその感覚が正解です。

環境の良さ（緑豊かな閑静な住宅街）、学区、地盤を気にする方は、宮前平の価値を見いだせるんだと思います。
（浦和は本件の環境と学区の良さが似てますが、駅力があるので＠500万以上、1.2億以上でした。）

あと、街の話から脱線しますが、宮前平で1番実績もあるの安心の三菱ブランド、堅実な会社のイメージも合わせて本件とマッチしている印象です。三菱だったら宮前平でも1億が売れるのか？について興味深く見てます。

宮前平の値上がりに文句を言っている方、たぶん真剣に今のマーケットで家を探したことがない人なのでしょうね。宮前平に限らず、あそこがこの値段？というのはもはや常識であり文句を言っても変わらない事実なのです。
買える人しか買えない時代になっているんです。

昔(2018,19年くらい)の7000~8000万が今の1.2億というイメージです。
気づいたらインフレ負けしてますよね笑

>>1684 匿名さん
1.2億では都内のまともな物件を買うことはできません。

>>1689業界人さん
まさにその通りですね。宮前平の駅力が十分とは誰も思っていないでしょうし、何もない宮前平だからこそそれだけ他の好条件があってもこのマーケットで1億切る値段で買える部屋があるのだと思います。
ターミナル駅にも住みましたが、便利な反面騒音や治安に難ありで、子育てを考えるとイメージが沸きませんでした。
あとたぶんみなさん同じだと思いますが、駅や環境だけでなくデベやマンション自体に惚れてるんですよね。

>>1684匿名さん
同条件で都内物件探したことないんですかね。
1.2億で駅近新築が買えると思っているなら幸せですね(笑)

都内と比べてもしょうがないよ
買えるなら都内に決まってるんだから

5年経過したら2割から3割評価が落ちるんでは？そうなると住み続けることになると思う。