横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-21 11:52:35

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月:   2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56

ザ・パークハウス 宮前平二丁目  [第2期]
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:59.50m2~81.14m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 154戸
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ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 2380 マンション検討中さん

    >>2379 匿名さん
    聞いてもよく分からない理論ですね。
    なぜ周辺中古が7000に値上がりしてる中ここだけ2割も下がると考えるのでしょう?
    新築プレミアが縮小されるのは5年ほどかと思いますがその頃に周辺中古は下がらない理論もよく分かりません。

  2. 2381 検討板ユーザーさん

    >>2380 マンション検討中さん
    経験値からです。
    築10年の中古も築20年の中古も同じような
    価格になります。買った値段とは関係無く。

  3. 2382 eマンションさん

    >>2381 検討板ユーザーさん
    要するに、10年ほど経過するとここも宮前平の一物件に過ぎなくなり特別では無くなるということ。宮前平の相場相応の価格に落ち着きます。

  4. 2383 口コミ知りたいさん

    >>2382 eマンションさん
    住民の意識は何年経っても宮前平No.1であり、一億なのだけど、客観的にそれは厳しいいし、もし10年後ここに業者が一億の値をつけるなら、近隣中古も同じように一億に迫ってくる。

  5. 2384 マンコミュファンさん

    >>2383 口コミ知りたいさん

    結局何が言いたいんですか?

  6. 2385 eマンションさん

    >>2384 マンコミュファンさん
    読み取ろう
    考えよう

  7. 2386 マンコミュファンさん

    地域No.1物件が最強ってことですね

  8. 2387 マンション掲示板さん

    建築費の高騰でこの先さらに郊外の新築物件は減るでしょうから、築年数が浅いことは有利に働くと思いますよ

  9. 2388 匿名さん

    >>2387 マンション掲示板さん
    現状ではここと近隣の中古の価格差が大きいが、ここも一旦中古の仲間入りをした後は他物件との価格差は縮小するのではないか。
    宮前平には規模感はないがより駅に近く坂の影響が少ないマンションが少なくとも2~3物件はあるようで、中古になった時点でもここの突出した価格の正当性が保たれるのだろうか。

  10. 2389 名無しさん

    >>2388 匿名さん
    もっと駅前にもマンションはありますがここは規模だけでなく南傾斜や二丁目アドレスを合わせての立地の良さなので駅距離だけで同じに考えるのは違うのかなと思いました。


  11. 2390 匿名さん

    新築価格の値上がりが先行し、それにつられて中古価格が値上がりしてきた。よって、新築が中古になったとたん、既存の中古相場に引き寄せられて値下がりするとは限らない。まあ、それも立地次第ではあるが、よい立地の既存中古の値上がりの仕方は半端ないのは確か。

  12. 2391 マンコミュファンさん

    >>2390 さん
    中古価格は、その地域の相場、駅からの距離、平米数、築年数でほぼ決まる。

  13. 2392 名無しさん

    >>2388 匿名さん
    少なくとも宮前平エリアであれば、ここは他より明らかに良い場所ですよ。北側駅近、南傾斜かつ大規模ですから。
    北側駅近であれば駅前にブリリアもありますが、あそこまで近いと電車の音がかなりします。
    ここは3分離れてるからちょうど良いんです。

  14. 2393 eマンションさん

    >>2381 検討板ユーザーさん
    経験不足ですね

  15. 2394 名無しさん

    >>2392 名無しさん
    ブリリア内見時、音の大きさにびっくりしました。電車が陸橋を通る音がうるさすぎる。
    住む場所としてはこのマンションの方が良いです。

  16. 2395 マンション検討中さん

    >>2388 匿名さん
    中古の売買タイミングと新築の売買タイミングとかの違いや、マーケット感覚がズレてますよ。
    実際にそうなった事例を出してみてください。
    禁句だとは思いますがあまりにも勉強不足です。

  17. 2396 マンション掲示板さん

    >>2391 マンコミュファンさん
    坂は好みが分かれる
    年寄り子供にはきつく危険
    雨が降ると水が流れて滑りやすいなど






  18. 2397 マンション検討中さん

    >>2395 マンション検討中さん
    10年後を楽しみにしましょう。
    私もウォッチしますよ。

  19. 2398 匿名さん

    >>2395 マンション検討中さん
    マンション市場にも先物市場があれば近隣の駅近中古マンション買い・このマンション売りのアービトラージ(裁定取引)を実践してみても良いと思っていますが、そういうものはないのでリアルな市場で推移を見守りたいと思います。

  20. 2399 マンション検討中さん

    >>2398 匿名さん
    わざわざアービトラージなんて出してバカじゃないアピールしてるのかわいい

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ザ・パークハウス 宮前平二丁目  [第2期]
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
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