ピアース銀座レジデンスってどうですか？

豊洲から銀座も近いですよね。豊洲は湾岸の中でも住環境が良いから人気のエリアになってる。

安いね。1,000万なら買い。でも本当に、そんな安い？

モリモト処分案件？
たまに安めに出すディベだよな。

900-1000台でしたね。
この値段なら100対0で再開発の多さや居住性でアトラス麻布十番でしょうが、近くで働かれているか銀座アドレスに異常な憧れがおありな方は行かれよいかと思います。
ただ投資目的の人に対しては上がらないとはもちろん言いませんが、ここより確度の高い物件は山ほどあるとだけ言っておきます。このどよーんとしたエリアでは家賃もついてこないです。

オシャレなマンションですね。
https://ameblo.jp/kyushu2012/entry-12856166146.html

>>85 口コミ知りたいさん

麻布検討層とは被らない。
再開発見込みなら断然こちらでしょう。

時代は、湾岸エリア

再開発の規模が違う

銀座は、即完するでしょう

銀座住所は、ネームバリューが違う

これからは、海外投資家が買うでしょ

銀座アドレスと築地再開発期待値がモリモリに価格に反映させられている。
普通に住居として考えたらあまり関係ない要素が盛られているのと、インカムゲインはかなり厳しい。
銀座や再開発にバリューを感じて将来キャピタルゲインを取れると信じている人は買えば良い。

>>90 マンコミュファンさん

もう結構折り込んじゃってますから、そんなに伸び代はないかもですね。
築地アドレスの中古は発表後も成約はそこまで伸びてません。
あとは資産インフレがどこまで引っ張るか。
ただそれはこのマンション以外も同じ話。

私は逆で、銀座アドレスと築地再開発期待値は価格にあまり反映されていないな、と。市況からすると1500しても驚かない状況なので、純粋に安いと感じた。
再開発ものは出来上がりが近づくにつれて価格が上がるので、まだまだだと思う。

私は逆で、銀座アドレスと築地再開発期待値は価格にあまり反映されていないな、と。市況からすると1500しても驚かない状況なので、純粋に安いと感じた。
再開発ものは出来上がりが近づくにつれて価格が上がるので、まだまだだと思う。

1500は市況感と大いにギャップがありますね。
もちろん未来のことはわかりませんが、この小規模板状で銀座ハズレエリアで坪1000は、現況実力以上で築地開発を織り込んでます。実需はいいですが"銀座アドレス希少"と飛びつく人は危ないですね。

三田ガーデンのような豪華な共用や緑があれば1500はわかりますが。

実際担当者に聞きましたが今の相場ではなくて引き渡し時期にこのくらい上昇してると見込んでのチャレンジ価格みたいです。
共用眺望がないので中国人の投資対象としては弱いですし。
ただ、この値段で買いそうというのを聴きながら決めている模様なのでこの価格で需要があるのは間違いないです。

ただなかなか価格を言わず、確度の高そうな人だけにスケジュールを空け、オンラインでも住む話をわざわざ新宿の端ずれまで呼んで中身のない話を聞かされる◯リモトのやり方は好きになれません。

いくらならいきますか？を何度聞かされたことか…

銀座は、@1000まだまだ割安です。事業用、ホテル用地は、全然もっと高い。銀座の用地取得の難しいさは、プロしか分からないからね～

色々な意見あるように将来の事はわからないです、上がるかも知れないし下がるかもしれない。
ただ何人かの方が書かれているように、ここのやり方は好印象ではない。
企業努力で共用部分や仕様を充実とか価格を低く抑える事は無く、銀座アドレスや再開発、将来に価格上昇するとかをやたらと押してくる。
将来、坪1,500万になると思う人はキャピタル狙いで買えばよい。ただ実需で住む意外は相当厳しいと個人的には感じる、知らんけど。

築地勝どきエリアは臨海地下鉄も開業しますしね。将来性は間違いなく高いです。

>>97 マンション検討中さん

品川側の短い臨海地下鉄は、リニアもあるので確定していますが、
築地勝どきエリアの臨海地下鉄は、巨費が掛かるので
もし小池さんが落選して都政リセットの場合はどうなるか分かりませんよ。

>>96 マンション掲示板さん
◯リモトはいつもそうだよ。金持ってるが、金融リテラシー低い人を選び、いくらまで出せそうか聞き出す。
後は将来の上昇が見込めるだの、希少価値高く直ぐに売れそうだとか言って囲い込む。まぁ大手のマンション販売会社以外はどこも同じようなもんだが。

46戸のうち、5階と8階は協力事業者用、実際には35戸前後、自分が買わなくても、きっと誰かが買うんだろうなーと思いました。
　資金的に悩みましたが、決断しました！予想は7,500万で買いでしたが、2,000万も更に追加が必要でした。30平米台なのに…

都心3区は今後下がる傾向がないと思いました

>>101 匿名さん

確かに。
都心3区でも中央区は論外というか。
だったら品川区城南五山や武蔵小山辺りの高級住宅街が安牌だったりします。

なんかモリモトの掲示板って社員が張り付いてるのか、安い！みたいな投稿多いよね。本当に坪1,500万が妥当だと思ってるなら遠慮なく限界までお金集めて買えるだけ買いなよ。

日本人で本当にここが1,500万になると思ってる人いるのかな、反対に言うと1,500万円で買い手が付くってどんな状況？
30㎡極小の行燈1LDKで1億3,600万円、仲介手数料3%で1億4,000万円で買うって事だよ。円安でドル円が200円になり、海外の投資家が買うぐらいしか思いつかないが。安いと思わせたい人が掲示板にいるんだろうね。

>>104 匿名さん
川向こうの勝どきが坪1000万円になる時代が来れば、銀座アドレスで立地が上回るここが坪1400～1500万円になることは全くありえないことでもないと思います。

>>105 匿名さん

タラ、レバ論

>>105 匿名さん
勝どきでエリアをリードする物件が坪850超えが出るとしても、それは共用最強の3LDK以上の高層階。
他の板状の低層は坪600くらいだという現実をしっておきましょう。そのくらい勝どきはタワマンと低層で差がある。
海外投資層が物色するのはタワマンのみ。
その勝どき板状低層が坪1000万になる頃には銀座アドレスならここも1400-1500にはなるかもですね。
築地再開発だけでない、神風がいりますが

中央区は、人気

>>108 検討板ユーザーさん

え。

人気は、港区

>>110 マンション比較中さん

住居での都心3区は港千代田品川

但し、港南は除く

>>111 匿名さん

品川区は城南
3区は港千代田中央か港千代田渋谷です

>>113 匿名さん

いえ。住居としての都心3区は港千代田品川。
中央区渋谷区は残念ながら圏外です。はい。

ここは住所は銀座ですが外れですので寂しいエリアですよ。

品川はないだろ笑

>>116 マンコミュファンさん

品川区には高級住宅地城南五山、小山があります。

勝どき界隈の湾岸より内陸のこちらの方が価値は高い。ただマンションのブランド力と規模が小さい。ここが1000万売り出しなら浜松町ワールドタワーの1000万が安くバーゲンセール。
でもこれが現実だな

勝どきとは多分、比較にならないくらい、資産価値は高いかも。
ただ、間取りの広さを見ると、自分の求めるものかどうか。
確かに資産価値は大切ですが、何を優先に考えるかなのかな～と思います。

>>117 評判気になるさん

高級住宅地かどうかではなく
都心三区、の話でしょ
品川区は都心ではありません

>>100 口コミ知りたいさん
地権者いないと聞きましたよ！

>>120 匿名さん

品川区は都心の高級住宅街であるというのが市場のコンセンサスです。

>>122 通りがかりさん
聞いたことないわあ笑

>>122 通りがかりさん
同じく聞いたことも無い珍説ですな。

外国人が投資目的で買いそうな物件だね。

GINZA SIXも近くていいですね。

>>販売価格未定

いくらかご存じの人いらっしゃいますか？

>>120 匿名さん
都心3区はアドレスによるかな。港区の埋立地は忌避施設が集まってるから都心とは呼べないよ。

>GINZA SIXも近くていいですね。
確かに近いですが、開店当時からすると、かなり客足が減っている感じがします。
レストラン街も店舗の入れ替わりが多いようにも。
周辺は、穴場の飲食店がかなりあり、外食には困らない感じです。

このマンションは間違いなく買いだね
でも築地再開発も考えたら、めっちゃ高く設定してきそうだね
中央区には住んでないけど、長めの散歩のとき買い物にオーケーとかセリアによく行くけど、便利だよね
中央区で住みやすいのは人形町、築地、月島しかないからね

確かに月島に住んでて住み易かったけど、佃を含めて
最近は話題にならない街になってきましたね。
豊洲や勝どきばかりが目立つようになって。

月島もかなり値上がりしてる。あの辺は住環境が良いから高くても住みたい人が多い。