ピアース銀座レジデンスってどうですか？

銀座8丁目アドレスかあ、いいね。浜離宮も近い。
デザインも銀座っぽくてよろしい。
高いだろうけど狭いからグロスはそれほどではないかな。

微妙、だけでは言葉が足りないので私なりの意見を。

広義的立地○
築地よりだが銀座アドレス分譲は少ないため希少性あり。

局所的立地×
隣のビルとの距離が近い。眺望も悪いはず。

ブランド力△
ピアースなので260万円/㎡くらいでおさまってくれたら良い。
ディアナ系だったら直良かった。

規模感×
46戸。港区タワマンと比較すると、立地的に輩が少ない可能性が高い。
落ちついた客層を予想。

共用施設×
駐車場2台。タクシー移動が多い人でも、休日の遠出用に車を持つ人が多いのでは？

マンションは立地が9割と言いますが、その点は悪くないはず。
しかし、私の中では眺望が絶望的と思われるので今回は見送る予定です。

というか、住戸面積みたら明らかに自宅というより「銀座に１部屋持っとくかな」というマンションでしょ。

>>4 匿名さん
世帯人数や価値観によると思うので、あまり良い発言ではないと思います。
ここに住む人が見たら嫌な気持ちになると思いますよ。

モリモトのことだから再開発分もモリモリで値段をガッツリ上げてくるでしょう

銀座アドレスは、出ないから人気だよ！
再開発もあるしね。

築地市場の再開発、近くない！？
すぐ近くで盛り上がるね。

銀座アドバイスで住める場所は、1丁目か8丁目しかない。
こちらは、8丁目で、新橋駅が使えるから最強。
汐留が近いから、雰囲気は汐留の落ち着いた感じで、アドレスは銀座。
毎日、ホテル暮らしみたいな最高な立地ですね。
30か40のどちらかは、欲しいです。
銀座は、値上がるだろうな。

一丁目でも八丁目でもない銀座に住んでるけど、八丁目は本当に夜の街だし（クラブだらけだしコリドーあるし）、新橋近くて汚いので銀座の中では正直立地微妙。OK出来るまではハナマサとドンキが近いという利点があったんだけど。再開発の築地には近いけど、東京駅に歩いて行ける若い丁目のほうがいいと思うけどな（丸の内勤務の人が徒歩通勤出来るのは大きい）。個人の感想です。

築地再開発が控えていることもあって、銀座や勝どきはかなり上がると思う。

銀座アドレスだけで需要あるよね。

デザインがかっこいいですね！！

築地再開発の正式発表と合わせて来るだろうから相当高くなりそう。

プランDなら荷物多くなければ普通にDINKsで住めそうですね。あとは他の方も書いてるようにセカンド需要か独身向けかな。価格次第ですがリセールは堅そうなので実需でも十分ありな気がします。

>>5 eマンションさん
なんのこっちゃｗ
不動産なんだからある程度ターゲットは明確にするでしょ。そのターゲットから外れた層で買うのはその人の勝手。それで嫌な気持ちになるなら、恐らく買って後悔するからそもそも買うなよってね。
コンセプトって大事だよ。マンション知らないのかな？

>>16 マンコミュファンさん

そんなに気を荒げなくても笑
大人なんだから言葉を選びましょうよ。
15の方のような、人を傷つけずに適切に発言する語彙力は待ち合わせていないのですか？笑

この立地の良さを分かる人は、
選ばれし者でしょう。

新橋駅の再開発、築地も再開発
ゼネコンは、賃上げしてくるから
これからマンションは高くなる

そして、アドレスが中央区銀座

最強

>>18 マンション検討中さん

このマンション立地、話題がつきなくて大化けしそうですよね
人気で買えないのかな。

新橋駅の東口も再開発あるよね

まず立地が良いという条件で人気が出るということは間違いないですし、価格帯も富裕層向けで
強気の価格設定になってくるのかな。
築地の再開発が決定されたということもあり、このあたり一帯の価値もぐっと上がりそうですね。
なによりも銀座アドレスというのが強い。

最寄駅が大江戸線。では勝どきと似たようなもの。

>>22 さん

早期完売ですね。

再開発盛りだくさん

再開発盛りだくさん

銀座アドレスなんか出ないから、一瞬でしょ

モリモトさんの本気を感じるデザインですね。
地味なマンションが多いから私は好きです。

なんとなく外観が並木通りにあるルイヴィトンのビルっぽい

郵便局の集配トラック基地が目の前。早朝からトラック荷下ろし、バイク騒音が心配かも。

五年前に建ったピアース銀座8丁目
の方が立地は良かったですね。
駅まで徒歩四分で道路付けも良かった。

>>29 マンション検討中さん
長距離トラックの発着は、夜中は無いのですかね？

１番狭い部屋で価格いくらかなー。。

ピアース四谷Hillsを検討してましたが、
立地も規模感もこちらの方が好みなので
手が届く価格なら乗り換えようかと思います。

>>29 マンション検討中さん

外観は人目を引きそうなデザインですが
Googleマップの航空写真で見たら
郵便局と中学校のすき間の目立たないところに
人目を忍んでこっそり紛れてそうな場所ですね。
コンセプトは隠れ家的なアジト？

>>29 マンション検討中さん
昼間は郵便局と中学校どちらがうるさいかって感じですね。

ていうかこれ、動線的にどこから通りにでるんですかね？
https://www.google.com/maps/place/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%82%B9...,139.7647455,58m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x60188b0048dfb0d9:0xa91a386fd2df293c!8m2!3d35.6653103!4d139.7646248!16s%2Fg%2F11vyz1dwhc?entry=ttu

築地市場跡地、三井不動産に決定らしい！！！！

再開発概要出ましたね。
坪1,000万位になりますかね？

>>37 匿名さん
アドレス的にはもっとしそうですけど、
囲まれ具合がひどいですからその辺差し引いて
1000万程度で買えたらラッキーですね。

再開発来たね

ここは一体いくらになるのか興味津々です。
現在モリモトが手掛けているディアナブランドの自由が丘や東北沢、小石川あたりも相当高そうですが、ここはそれ以上になるのでしょうか。

欲しい…

個人的には坪1,000万超えたらさすがに高すぎると思うが。デザインは凝っていると思うが、共用部分は何も無し、部屋の仕様も普通の分譲マンションレベルやし。

あくまで予想ですから当たるも八卦当たらぬも八卦。
でもいざ公開された価格が高すぎたとしても
その時は逆切れしないで静かに撤退しましょう。

近くのピアーズ銀座8丁目は坪単価500万中盤ぐらいで伸びていない。現時点ではあるが銀座の居住エリアとしての人気や認知度はまだ低いのが事実。銀座に住みたい人が買う物件。

>>44 口コミ知りたいさん
ピアース銀座８丁目って坪500台で買えるの？
だったら検討してもいいな。

>>45 匿名さん
オナチェンやぞ。住めない

>>46 マンコミュファンさん
なるほど、よほどタチの悪い借主に居座られて
追い出すに追い出せず賃料交渉もできない状態なんですかね。

坪単価500万っていうのは訳あり価格っぽいのかな。
エリアの相場としては参考にならなさそう。

間取りを見ているんですが、驚いたのは「LDK＋S＋WIC＋SIC」と1LDKに満たない間取りがあったこと。
44.50㎡で、LDKと部屋が分かれていていいなと思ったのですが、サービスルームらしく。
これは売るのが大変そう……

だとするとまだプランBの1LDK30.29㎡の方がいい？
あとはちょっと狭くてもプランAの40.13㎡の方がいい？なんて考えちゃいますね。

しっくりくる間取りがないのが悩みどころですね。
私も無難なのはプランAかと思いますがもう少し広くてもよいかなと。

30.29m2～54.73m2で狭い方の間取りだと、
どうしても間取り自体に制限が出てきてしまいますよね。
内廊下であったり、駅が使いやすかったり
良い点も多いので
立地にメリットを感じる単身者向けっていう印象を受けました。