ピアース銀座レジデンスってどうですか？

銀座8丁目アドレスかあ、いいね。浜離宮も近い。
デザインも銀座っぽくてよろしい。
高いだろうけど狭いからグロスはそれほどではないかな。

微妙、だけでは言葉が足りないので私なりの意見を。

広義的立地○
築地よりだが銀座アドレス分譲は少ないため希少性あり。

局所的立地×
隣のビルとの距離が近い。眺望も悪いはず。

ブランド力△
ピアースなので260万円/㎡くらいでおさまってくれたら良い。
ディアナ系だったら直良かった。

規模感×
46戸。港区タワマンと比較すると、立地的に輩が少ない可能性が高い。
落ちついた客層を予想。

共用施設×
駐車場2台。タクシー移動が多い人でも、休日の遠出用に車を持つ人が多いのでは？

マンションは立地が9割と言いますが、その点は悪くないはず。
しかし、私の中では眺望が絶望的と思われるので今回は見送る予定です。

というか、住戸面積みたら明らかに自宅というより「銀座に１部屋持っとくかな」というマンションでしょ。

>>4 匿名さん
世帯人数や価値観によると思うので、あまり良い発言ではないと思います。
ここに住む人が見たら嫌な気持ちになると思いますよ。

モリモトのことだから再開発分もモリモリで値段をガッツリ上げてくるでしょう

銀座アドレスは、出ないから人気だよ！
再開発もあるしね。

築地市場の再開発、近くない！？
すぐ近くで盛り上がるね。

銀座アドバイスで住める場所は、1丁目か8丁目しかない。
こちらは、8丁目で、新橋駅が使えるから最強。
汐留が近いから、雰囲気は汐留の落ち着いた感じで、アドレスは銀座。
毎日、ホテル暮らしみたいな最高な立地ですね。
30か40のどちらかは、欲しいです。
銀座は、値上がるだろうな。

一丁目でも八丁目でもない銀座に住んでるけど、八丁目は本当に夜の街だし（クラブだらけだしコリドーあるし）、新橋近くて汚いので銀座の中では正直立地微妙。OK出来るまではハナマサとドンキが近いという利点があったんだけど。再開発の築地には近いけど、東京駅に歩いて行ける若い丁目のほうがいいと思うけどな（丸の内勤務の人が徒歩通勤出来るのは大きい）。個人の感想です。

築地再開発が控えていることもあって、銀座や勝どきはかなり上がると思う。

銀座アドレスだけで需要あるよね。

デザインがかっこいいですね！！

築地再開発の正式発表と合わせて来るだろうから相当高くなりそう。

プランDなら荷物多くなければ普通にDINKsで住めそうですね。あとは他の方も書いてるようにセカンド需要か独身向けかな。価格次第ですがリセールは堅そうなので実需でも十分ありな気がします。

>>5 eマンションさん
なんのこっちゃｗ
不動産なんだからある程度ターゲットは明確にするでしょ。そのターゲットから外れた層で買うのはその人の勝手。それで嫌な気持ちになるなら、恐らく買って後悔するからそもそも買うなよってね。
コンセプトって大事だよ。マンション知らないのかな？

>>16 マンコミュファンさん

そんなに気を荒げなくても笑
大人なんだから言葉を選びましょうよ。
15の方のような、人を傷つけずに適切に発言する語彙力は待ち合わせていないのですか？笑

この立地の良さを分かる人は、
選ばれし者でしょう。

新橋駅の再開発、築地も再開発
ゼネコンは、賃上げしてくるから
これからマンションは高くなる

そして、アドレスが中央区銀座

最強

>>18 マンション検討中さん

このマンション立地、話題がつきなくて大化けしそうですよね
人気で買えないのかな。

新橋駅の東口も再開発あるよね

まず立地が良いという条件で人気が出るということは間違いないですし、価格帯も富裕層向けで
強気の価格設定になってくるのかな。
築地の再開発が決定されたということもあり、このあたり一帯の価値もぐっと上がりそうですね。
なによりも銀座アドレスというのが強い。

最寄駅が大江戸線。では勝どきと似たようなもの。

>>22 さん

早期完売ですね。

再開発盛りだくさん

再開発盛りだくさん

銀座アドレスなんか出ないから、一瞬でしょ

モリモトさんの本気を感じるデザインですね。
地味なマンションが多いから私は好きです。

なんとなく外観が並木通りにあるルイヴィトンのビルっぽい

郵便局の集配トラック基地が目の前。早朝からトラック荷下ろし、バイク騒音が心配かも。

五年前に建ったピアース銀座8丁目
の方が立地は良かったですね。
駅まで徒歩四分で道路付けも良かった。

>>29 マンション検討中さん
長距離トラックの発着は、夜中は無いのですかね？

１番狭い部屋で価格いくらかなー。。

ピアース四谷Hillsを検討してましたが、
立地も規模感もこちらの方が好みなので
手が届く価格なら乗り換えようかと思います。

>>29 マンション検討中さん

外観は人目を引きそうなデザインですが
Googleマップの航空写真で見たら
郵便局と中学校のすき間の目立たないところに
人目を忍んでこっそり紛れてそうな場所ですね。
コンセプトは隠れ家的なアジト？

>>29 マンション検討中さん
昼間は郵便局と中学校どちらがうるさいかって感じですね。

ていうかこれ、動線的にどこから通りにでるんですかね？
https://www.google.com/maps/place/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%82%B9...,139.7647455,58m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x60188b0048dfb0d9:0xa91a386fd2df293c!8m2!3d35.6653103!4d139.7646248!16s%2Fg%2F11vyz1dwhc?entry=ttu

築地市場跡地、三井不動産に決定らしい！！！！

再開発概要出ましたね。
坪1,000万位になりますかね？

>>37 匿名さん
アドレス的にはもっとしそうですけど、
囲まれ具合がひどいですからその辺差し引いて
1000万程度で買えたらラッキーですね。

再開発来たね

ここは一体いくらになるのか興味津々です。
現在モリモトが手掛けているディアナブランドの自由が丘や東北沢、小石川あたりも相当高そうですが、ここはそれ以上になるのでしょうか。

欲しい…

個人的には坪1,000万超えたらさすがに高すぎると思うが。デザインは凝っていると思うが、共用部分は何も無し、部屋の仕様も普通の分譲マンションレベルやし。

あくまで予想ですから当たるも八卦当たらぬも八卦。
でもいざ公開された価格が高すぎたとしても
その時は逆切れしないで静かに撤退しましょう。

近くのピアーズ銀座8丁目は坪単価500万中盤ぐらいで伸びていない。現時点ではあるが銀座の居住エリアとしての人気や認知度はまだ低いのが事実。銀座に住みたい人が買う物件。

>>44 口コミ知りたいさん
ピアース銀座８丁目って坪500台で買えるの？
だったら検討してもいいな。

>>45 匿名さん
オナチェンやぞ。住めない

>>46 マンコミュファンさん
なるほど、よほどタチの悪い借主に居座られて
追い出すに追い出せず賃料交渉もできない状態なんですかね。

坪単価500万っていうのは訳あり価格っぽいのかな。
エリアの相場としては参考にならなさそう。

間取りを見ているんですが、驚いたのは「LDK＋S＋WIC＋SIC」と1LDKに満たない間取りがあったこと。
44.50㎡で、LDKと部屋が分かれていていいなと思ったのですが、サービスルームらしく。
これは売るのが大変そう……

だとするとまだプランBの1LDK30.29㎡の方がいい？
あとはちょっと狭くてもプランAの40.13㎡の方がいい？なんて考えちゃいますね。

しっくりくる間取りがないのが悩みどころですね。
私も無難なのはプランAかと思いますがもう少し広くてもよいかなと。

30.29m2～54.73m2で狭い方の間取りだと、
どうしても間取り自体に制限が出てきてしまいますよね。
内廊下であったり、駅が使いやすかったり
良い点も多いので
立地にメリットを感じる単身者向けっていう印象を受けました。

>>47 匿名さん
それ売れてた

築地の再開発が近いから、将来性しかないね。
東京トーチもできるし。

コンパクトな間取りが個人的に好きです。
それなりに収納もあるのでそういった点も気になりません。
私的には単身者には結構住みやすそうなマンションという印象を受けました。

>>53 マンション検討中さん

トーチタワーの事？
東京駅の北側なので、こことは大して関係はないと思いますが？
ちなみに千代田区なんですよね、あそこ。

築地再開発、凄いよ

臨海地下鉄も整備されるしこれから大きく変わりそう。買うなら今だな。

臨海地下鉄なんかいつ出来ることやら

来場予約が取れないので、オンライン説明会を受けましたが肝心の価格がわかりませんでした。坪単価どれくらいで販売予定なのでしょうか？

私も遠方にいるのでオンライン案内（ウェビナー）参加しましたが、HPに載ってる物件の特徴を担当者とか解説者がなぞって話して、結局「銀座に近いのすごい」って事を当たり障りなく話してるなー
って印象でした。目から鱗な話は特になかったです

ブロック価格が発表された。900万円台/坪
一番安い30平米で8,000万円台からで、チャレンジ価格ですね

想定よりも高かったです。かなりの強気で出ましたかー

勝どきでもそれに近い価格だから
むしろ、今の相場からすると良心的だと感じた。

坪900から1,000の価格イメージですが、1LDK30平米が8,000万から9,000万で購入できるのはお得なのだろうか？相場観がいまいちわからないです

>>64 銀座欲しいさん

安いですね。倍率高そう。

その価格イメージでは即完でしよう。
見直し入るだろうね。

近い将来、勝どきとかも坪1000近くなりそう。

>>67 匿名さん

勝どきはもうなってるよ

いや、30㎡で8000万～9000万は明らかに高いっしょ。個人的には投資としては対象外で撤退。

勝どき築地エリアはこれから再開発も進むしまだまだ上がりそう。

ここは銀座8丁目の築地隣だから30㎡で5000万～6000万円が妥当な販売価格でしょうね。

>>71 匿名さん

どういう根拠？
そんな安く売るわけない。

築地勝どきは湾岸でも一番人気の高いエリアですからね。

>>73 匿名さん

ここは銀座よ。格下湾岸と一緒にされたくない。

隅田川の向こう側は、川向こう、と昔から地元で言われている別なエリアですから。

ディスポーザー無しとか

ここは銀座といってもビルと学校に囲まれた寂しいところだよ。

銀座から勝どきってすぐですよ。湾岸だと港区湾岸とかの方が忌避エリアになってる。

>>73 匿名さん
ブロック価格もう出たのですか？
私は7/8に出ると聞きましたが。

>>78 匿名さん

湾岸全体的に避けたいです。
やはり城南の地盤の良い高台が一番です。

>>78 匿名さん

豊洲のパークシティを分譲した時に
銀座に近い、と散々宣伝したのを思い出すなあ。
虎の威を借りる狐

豊洲から銀座も近いですよね。豊洲は湾岸の中でも住環境が良いから人気のエリアになってる。

安いね。1,000万なら買い。でも本当に、そんな安い？

モリモト処分案件？
たまに安めに出すディベだよな。

900-1000台でしたね。
この値段なら100対0で再開発の多さや居住性でアトラス麻布十番でしょうが、近くで働かれているか銀座アドレスに異常な憧れがおありな方は行かれよいかと思います。
ただ投資目的の人に対しては上がらないとはもちろん言いませんが、ここより確度の高い物件は山ほどあるとだけ言っておきます。このどよーんとしたエリアでは家賃もついてこないです。

>>85 口コミ知りたいさん

麻布検討層とは被らない。
再開発見込みなら断然こちらでしょう。

時代は、湾岸エリア

再開発の規模が違う

銀座は、即完するでしょう

銀座住所は、ネームバリューが違う

これからは、海外投資家が買うでしょ

銀座アドレスと築地再開発期待値がモリモリに価格に反映させられている。
普通に住居として考えたらあまり関係ない要素が盛られているのと、インカムゲインはかなり厳しい。
銀座や再開発にバリューを感じて将来キャピタルゲインを取れると信じている人は買えば良い。

>>90 マンコミュファンさん

もう結構折り込んじゃってますから、そんなに伸び代はないかもですね。
築地アドレスの中古は発表後も成約はそこまで伸びてません。
あとは資産インフレがどこまで引っ張るか。
ただそれはこのマンション以外も同じ話。

私は逆で、銀座アドレスと築地再開発期待値は価格にあまり反映されていないな、と。市況からすると1500しても驚かない状況なので、純粋に安いと感じた。
再開発ものは出来上がりが近づくにつれて価格が上がるので、まだまだだと思う。

私は逆で、銀座アドレスと築地再開発期待値は価格にあまり反映されていないな、と。市況からすると1500しても驚かない状況なので、純粋に安いと感じた。
再開発ものは出来上がりが近づくにつれて価格が上がるので、まだまだだと思う。

1500は市況感と大いにギャップがありますね。
もちろん未来のことはわかりませんが、この小規模板状で銀座ハズレエリアで坪1000は、現況実力以上で築地開発を織り込んでます。実需はいいですが"銀座アドレス希少"と飛びつく人は危ないですね。

三田ガーデンのような豪華な共用や緑があれば1500はわかりますが。

実際担当者に聞きましたが今の相場ではなくて引き渡し時期にこのくらい上昇してると見込んでのチャレンジ価格みたいです。
共用眺望がないので中国人の投資対象としては弱いですし。
ただ、この値段で買いそうというのを聴きながら決めている模様なのでこの価格で需要があるのは間違いないです。

ただなかなか価格を言わず、確度の高そうな人だけにスケジュールを空け、オンラインでも住む話をわざわざ新宿の端ずれまで呼んで中身のない話を聞かされる◯リモトのやり方は好きになれません。

いくらならいきますか？を何度聞かされたことか…

銀座は、@1000まだまだ割安です。事業用、ホテル用地は、全然もっと高い。銀座の用地取得の難しいさは、プロしか分からないからね～

色々な意見あるように将来の事はわからないです、上がるかも知れないし下がるかもしれない。
ただ何人かの方が書かれているように、ここのやり方は好印象ではない。
企業努力で共用部分や仕様を充実とか価格を低く抑える事は無く、銀座アドレスや再開発、将来に価格上昇するとかをやたらと押してくる。
将来、坪1,500万になると思う人はキャピタル狙いで買えばよい。ただ実需で住む意外は相当厳しいと個人的には感じる、知らんけど。

築地勝どきエリアは臨海地下鉄も開業しますしね。将来性は間違いなく高いです。

>>97 マンション検討中さん

品川側の短い臨海地下鉄は、リニアもあるので確定していますが、
築地勝どきエリアの臨海地下鉄は、巨費が掛かるので
もし小池さんが落選して都政リセットの場合はどうなるか分かりませんよ。

>>96 マンション掲示板さん
◯リモトはいつもそうだよ。金持ってるが、金融リテラシー低い人を選び、いくらまで出せそうか聞き出す。
後は将来の上昇が見込めるだの、希少価値高く直ぐに売れそうだとか言って囲い込む。まぁ大手のマンション販売会社以外はどこも同じようなもんだが。

46戸のうち、5階と8階は協力事業者用、実際には35戸前後、自分が買わなくても、きっと誰かが買うんだろうなーと思いました。
　資金的に悩みましたが、決断しました！予想は7,500万で買いでしたが、2,000万も更に追加が必要でした。30平米台なのに…

都心3区は今後下がる傾向がないと思いました