ピアース銀座レジデンスってどうですか？

『ピアース銀座レジデンス』

モリモトってどうなのよ？

銀座エリアの新築物件

価格知りたい。

◇セカンドハウス物件
◇投資物件

>>159 匿名さん

つまり、2フロアに加えて3部屋出ているとすると1/5くらいは業者が契約しており、再販もしくは賃貸で回していくんでしょうね。

>>153 匿名さん
埋立地の中では勝どきは住環境も良いし一番勝ち組だと思う。

この立地で坪1000万円。単身者向け。
一番町や赤坂に単身者向けマンションに住んでいる人は、みな勝ち組になる。

赤坂で単身者マンション
35平米、築10年とする。
35??1500万?3.3
＝15900万円
築年数から割引率を三割として、
11000万円。

２つ持っていたら人生逃げきりできる。

管理組合は住人ではなく
外部の管理会社。

投資物件ですね。

今後の資産価値上昇と判断。

検討中。

勝どき　豊洲　

30年後　高齢者の島マンション群

築地市場再開発
徒歩圏内

「勝どき」「晴海」「豊洲」「月島」埋立地　
液状化は避けることができない。

災害時は逃げ場がなくなる。

勝どきを含む「湾岸エリア」
地形的に隅田川や荒川の氾濫による浸水被害は少ないと予想されていますが、橋で繋がる「築地方面」や「木場方面」は浸水しているので、逃げ場がなくなる恐れがある。

30平米の部屋で9000万。
すごく高くなりましたね。
ちなみに、
皇居の近くで三菱が建設予定のマンションは
坪単価3000万になる予定。
どんな人が買う？

急速に円高により戻してるから外国人の投資買いを見込んでる物件には悪影響かしらん。

築10年の中古だけど坪単価550で
三年前に買っておいて良かったわ。
35平米の単身者向けだけど
6000万円が私の限界。

銀座アドレスは人気だよ

>>170 マンション検討中さん
>管理組合は住人ではなく
>外部の管理会社。

第三者管理方式、ってことですか？
理事なんかやりたくは無いので、それはそれで良いですけど。

2期販売はお盆明けからですかね。

2期まで残りそうですか？

>>180 マンション検討中さん

SUUMOなどに価格未定で掲載されているので、いくつかは残しているんじゃないですかね(あくまでも推測ですが)

1LDK　8200万円～

坪９００万～高いね。ピアース赤坂の方が安くて良いですね。

>>183 匿名さん
坪いくらからですか

1LDKでこのお値段、さすがに高いとしか言いようがありませんが、立地が国内でも特別な場所なので、それだけの価値があるのだと思います。
しかし、都心での1LDKにしてはコンパクトすぎることもなく、落ち着いて生活できる空間はあるように思います。
プランを見ると+Sには二通りあるのかな？サービスルーム付きの場合と、ストレージ付きの場合。
サービスルーム付きだと2人暮らしでもゆとりのある生活ができそうですね。

Bタイプ　8,490万円
Cタイプ　8,790万円
Dタイプ　1億6,490万円
Eタイプ　1億2,290万円

Dタイプの場合
階が上がることに500万円UP

>>188 匿名さん

うわー、エグい！こんな価格で売れてるのかな？誰が買うんだろ。

>>187 匿名さん
安くはないけど特別高くもない印象です。同時期に販売される日本橋人形町の三菱物件や神田の野村物件も似たような価格ではないですかね。それともそれらはここよりも多少安いのかな？

昨日の日経新聞にも広告が出ていましたね

管理形態
区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託

どんな方が検討してらっしゃるか知りたいです。
投資 ご夫婦 単身など。

三菱地所　日本橋パークワンズ検討してみたけどやはり銀座がいいな。

銀座いいですね
なんと言っても地名の響きがいいです
交通もかなり便利そうな感じ
これだけの価格の部屋に一人暮らしできるなんて
やはり憧れです

Dプランいいなと思いました
シェアしてもいい感じ
二部屋ともプライバシーが守られていて
リビングインでもほとんど気にならなそう
キッチンもリビングダイニングも位置関係がいいと思う

銀座築地勝どきエリアはこれから一体的に再開発が進むからかなり上がりそう。

高値掴み

立地も良いし、高い感じはしないですけどね。

デザインには凝っているが、共有施設はほぼ無い普通のマンションで坪単価1000万～は安くない。
都心マンションの高騰に乗っかり、築地再開発は織り込んだ価格設定。実需向きで投資には向かない。

>>199 検討板ユーザーさん

築地再開発の完成が近づいてきたらもう数段価格は上がる。今は割安だよ。

>>199 検討板ユーザーさん
共有施設とか立地がゴミな物件を情弱に売りつけるためのフリルに過ぎない。不動産の本質は土地ですからね。

銀座って日本じゃないみたい。

銀座って日本じゃないみたいですか？
見慣れた風景なので、日本っぽいですけど。

時計塔「SEIKO HOUSE GINZA」は、海外っぽさもありますね。そういうことですか？

築地再開発後は坪1,000万円では買えなくなりそう。

>>203 匿名さん

昼間の銀座は外国人ばっかりだから。

>>205 匿名さん
それは確かにそうなんだけと
単純に外国人が増えたというより、
日本人が減った分外国人に置き換わった
という感じかな。

>>206 口コミ知りたいさん
日本人が貧しくなったので、銀座は敷居が高すぎて憧れの地になっている。多くの日本人はデパートにも行かず、ショッピングモールのユニクロや無印で十分だと思っている。松屋銀座も売り上げの半分が免税品とのことで、銀座はインバウンド抜きにしたら成り立たなくなっている。外国人様様ですね。

オーバーツーリズムは世界的なトレンドでもあって。NYのタイムズスクエアも、ロンドンのピカデリーサーカスも、パリのシャンゼリゼ通りも、地元の人より観光客の方が圧倒的に多い。銀座も同じなんじゃないですかね。

日本人が貧しくなったというより、日本も観光客が呼び込めるくらいに国際化してきたということだと思う。英語のメニューなんて一昔前の銀座は出して無かったしな。日本の一等地ではなく、世界の一等地としての銀座になりつつある。

モデルルーム見学
Dタイプの狭い版だった。

在庫はもう残り10ないみたいですね。
年内には完売予定らしいです。

equipmentあまり良くないですが、単身者には充分ですね。今の日本人は貧乏ですから、日本人に銀座アドレスを購入するのは難しいことでしょう。

>>211 匿名さん
高層階は残ってましたか？

>>213 検討板ユーザーさん
すみません、場所までは把握しておりません。。
高層と低層で1フロアずつ、業者が買取したという噂も聞いたので、10部屋はそもそも一般への販売対象ではないようです。

>>214 匿名さん
一番広いタイプは1階と6.7階がまだありますよ。価格は2億切るくらいです

>>215 マンション掲示板さん
約45m2のタイプの部屋はまだ残ってそうですか？

>>216 匿名さん
電話で聞くとよいですよ。当たり前ですが

銀座中学校の鐘の音や、部活動や色々な学校からの音はどれくらい感じるものなのでしょうか。

総戸数46戸

募集対象外住戸10戸

一般分譲30戸

残りわずかでした。

>>219 匿名さん
Dタイプ、残っていたか分かりますでしょうか。

>>220 eマンションさん
大きいのはまだ５個ほど残っていると思います

>>219 匿名さん
>>221 名無しさん

46-10-30=6のうち、売れ残っているのはほとんどDタイプという可能性もありそうですね。。

２期販売が５戸。

年内完売する予定らしい。

>>223 匿名さん

来月利上げすると売り切れない可能性大かな