東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース銀座レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-13 18:53:02

ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。

所在地:東京都中央区銀座8丁目219-46(地名地番)
交通:東京メトロ銀座線日比谷線丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
   JR山手線京浜東北線東海道線「新橋」駅徒歩9分
   都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
   東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取:LDK+S~1LDK+S
面積:30.29m2~54.73m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社ノバック
設計・管理:Splus株式会社
デザイン監修:有限会社A.A.E.
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155096
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001160000220

総戸数:46戸(他に管理人室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階建
地域・地区:商業地域、防火地域
地目:宅地
駐車場:2台(身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台)
自転車置場:49台(2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台)

完成予定日:2025年7月下旬
引渡予定日:2025年8月下旬
販売開始予定時期:2024年7月下旬

バルコニー面積:3.40m2~5.65m2
テラス面積:11.86m2
建ぺい率:100%
容積率:572.98%
敷地面積:333.23m2(実測面積)
建築面積:254.66m2
延床面積:2,361,62m2(容積対象外面積453.17m2含む)

THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。


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5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計/30.29m2~54.73m2

- 東京メトロ銀座線丸ノ内線日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線京浜東北線東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-25 23:47:39

ピアース銀座レジデンス  [第二期]
所在地:東京都中央区銀座8丁目219-46(地番)
交通:東京メトロ銀座線 銀座駅 徒歩10分
価格:未定
間取:LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:40.13m2~54.73m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 46戸 他に管理人室1戸
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ピアース銀座レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 161 評判気になるさん

    『ピアース銀座レジデンス』

    モリモトってどうなのよ?

  2. 162 匿名さん

    銀座エリアの新築物件

  3. 163 匿名さん

    価格知りたい。

  4. 164 匿名さん

    ◇セカンドハウス物件
    ◇投資物件

  5. 165 匿名

    >>159 匿名さん

    つまり、2フロアに加えて3部屋出ているとすると1/5くらいは業者が契約しており、再販もしくは賃貸で回していくんでしょうね。

  6. 166 マンコミュファンさん

    >>153 匿名さん
    埋立地の中では勝どきは住環境も良いし一番勝ち組だと思う。

  7. 168 通りがかりさん

    この立地で坪1000万円。単身者向け。
    一番町や赤坂に単身者向けマンションに住んでいる人は、みな勝ち組になる。

  8. 169 通りがかりさん

    赤坂で単身者マンション
    35平米、築10年とする。
    35??1500万?3.3
    =15900万円
    築年数から割引率を三割として、
    11000万円。

    2つ持っていたら人生逃げきりできる。

  9. 170 マンション検討中さん

    管理組合は住人ではなく
    外部の管理会社。

    投資物件ですね。

    今後の資産価値上昇と判断。

    検討中。


  10. 171 匿名さん

    勝どき 豊洲 

    30年後 高齢者の島マンション群

  11. 172 匿名さん

    築地市場再開発
    徒歩圏内

  12. 173 匿名さん

    「勝どき」「晴海」「豊洲」「月島」埋立地 
    液状化は避けることができない。

    災害時は逃げ場がなくなる。

    勝どきを含む「湾岸エリア」
    地形的に隅田川や荒川の氾濫による浸水被害は少ないと予想されていますが、橋で繋がる「築地方面」や「木場方面」は浸水しているので、逃げ場がなくなる恐れがある。

  13. 174 通りがかりさん

    30平米の部屋で9000万。
    すごく高くなりましたね。
    ちなみに、
    皇居の近くで三菱が建設予定のマンションは
    坪単価3000万になる予定。
    どんな人が買う?

  14. 175 評判気になるさん

    急速に円高により戻してるから外国人の投資買いを見込んでる物件には悪影響かしらん。

  15. 176 通りがかりさん

    築10年の中古だけど坪単価550で
    三年前に買っておいて良かったわ。
    35平米の単身者向けだけど
    6000万円が私の限界。

  16. 177 マンション検討中さん

    銀座アドレスは人気だよ

  17. 178 匿名さん

    >>170 マンション検討中さん
    >管理組合は住人ではなく
    >外部の管理会社。

    第三者管理方式、ってことですか?
    理事なんかやりたくは無いので、それはそれで良いですけど。

  18. 179 匿名

    2期販売はお盆明けからですかね。

  19. 180 マンション検討中さん

    2期まで残りそうですか?

  20. 181 匿名

    >>180 マンション検討中さん

    SUUMOなどに価格未定で掲載されているので、いくつかは残しているんじゃないですかね(あくまでも推測ですが)

  21. 182 匿名さん

    1LDK 8200万円~



  22. 183 匿名さん

    坪900万~高いね。ピアース赤坂の方が安くて良いですね。

  23. 184 購入経験者さん

    >>183 匿名さん
    坪いくらからですか

  24. 186 匿名さん

    1LDKでこのお値段、さすがに高いとしか言いようがありませんが、立地が国内でも特別な場所なので、それだけの価値があるのだと思います。
    しかし、都心での1LDKにしてはコンパクトすぎることもなく、落ち着いて生活できる空間はあるように思います。
    プランを見ると+Sには二通りあるのかな?サービスルーム付きの場合と、ストレージ付きの場合。
    サービスルーム付きだと2人暮らしでもゆとりのある生活ができそうですね。

  25. 187 匿名さん

    Bタイプ 8,490万円
    Cタイプ 8,790万円
    Dタイプ 1億6,490万円
    Eタイプ 1億2,290万円

  26. 188 匿名さん

    Dタイプの場合
    階が上がることに500万円UP

  27. 189 口コミ知りたいさん

    >>188 匿名さん

    うわー、エグい!こんな価格で売れてるのかな?誰が買うんだろ。

  28. 190 匿名さん

    >>187 匿名さん
    安くはないけど特別高くもない印象です。同時期に販売される日本橋人形町の三菱物件や神田の野村物件も似たような価格ではないですかね。それともそれらはここよりも多少安いのかな?

  29. 191 匿名

    昨日の日経新聞にも広告が出ていましたね

  30. 192 匿名さん

    管理形態
    区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託

  31. 193 マンション検討中さん

    どんな方が検討してらっしゃるか知りたいです。
    投資 ご夫婦 単身など。

  32. 194 匿名さん

    三菱地所 日本橋パークワンズ検討してみたけどやはり銀座がいいな。

  33. 195 匿名さん

    銀座いいですね
    なんと言っても地名の響きがいいです
    交通もかなり便利そうな感じ
    これだけの価格の部屋に一人暮らしできるなんて
    やはり憧れです

    Dプランいいなと思いました
    シェアしてもいい感じ
    二部屋ともプライバシーが守られていて
    リビングインでもほとんど気にならなそう
    キッチンもリビングダイニングも位置関係がいいと思う

  34. 196 匿名さん

    銀座築地勝どきエリアはこれから一体的に再開発が進むからかなり上がりそう。

  35. 197 マンション検討中さん

    高値掴み

  36. 198 匿名さん

    立地も良いし、高い感じはしないですけどね。

  37. 199 検討板ユーザーさん

    デザインには凝っているが、共有施設はほぼ無い普通のマンションで坪単価1000万~は安くない。
    都心マンションの高騰に乗っかり、築地再開発は織り込んだ価格設定。実需向きで投資には向かない。

  38. 200 eマンションさん

    >>199 検討板ユーザーさん

    築地再開発の完成が近づいてきたらもう数段価格は上がる。今は割安だよ。

  39. 201 匿名さん

    >>199 検討板ユーザーさん
    共有施設とか立地がゴミな物件を情弱に売りつけるためのフリルに過ぎない。不動産の本質は土地ですからね。

  40. 202 匿名さん

    銀座って日本じゃないみたい。

  41. 203 匿名さん

    銀座って日本じゃないみたいですか?
    見慣れた風景なので、日本っぽいですけど。

    時計塔「SEIKO HOUSE GINZA」は、海外っぽさもありますね。そういうことですか?

  42. 204 匿名さん

    築地再開発後は坪1,000万円では買えなくなりそう。



  43. 205 匿名さん

    >>203 匿名さん

    昼間の銀座は外国人ばっかりだから。

  44. 206 口コミ知りたいさん

    >>205 匿名さん
    それは確かにそうなんだけと
    単純に外国人が増えたというより、
    日本人が減った分外国人に置き換わった
    という感じかな。

  45. 207 匿名さん

    >>206 口コミ知りたいさん
    日本人が貧しくなったので、銀座は敷居が高すぎて憧れの地になっている。多くの日本人はデパートにも行かず、ショッピングモールのユニクロや無印で十分だと思っている。松屋銀座も売り上げの半分が免税品とのことで、銀座はインバウンド抜きにしたら成り立たなくなっている。外国人様様ですね。

  46. 208 匿名さん

    オーバーツーリズムは世界的なトレンドでもあって。NYのタイムズスクエアも、ロンドンのピカデリーサーカスも、パリのシャンゼリゼ通りも、地元の人より観光客の方が圧倒的に多い。銀座も同じなんじゃないですかね。

  47. 209 匿名さん

    日本人が貧しくなったというより、日本も観光客が呼び込めるくらいに国際化してきたということだと思う。英語のメニューなんて一昔前の銀座は出して無かったしな。日本の一等地ではなく、世界の一等地としての銀座になりつつある。

  48. 210 匿名さん

    モデルルーム見学
    Dタイプの狭い版だった。

ピアース銀座レジデンス  [第二期]
所在地:東京都中央区銀座8丁目219-46(地番)
交通:東京メトロ銀座線 銀座駅 徒歩10分
価格:未定
間取:LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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