東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース銀座レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-09-16 15:45:22

ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。

所在地:東京都中央区銀座8丁目219-46(地名地番)
交通:東京メトロ銀座線日比谷線丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
   JR山手線京浜東北線東海道線「新橋」駅徒歩9分
   都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
   東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取:LDK+S~1LDK+S
面積:30.29m2~54.73m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社ノバック
設計・管理:Splus株式会社
デザイン監修:有限会社A.A.E.
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155096
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001160000220

総戸数:46戸(他に管理人室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階建
地域・地区:商業地域、防火地域
地目:宅地
駐車場:2台(身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台)
自転車置場:49台(2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台)

完成予定日:2025年7月下旬
引渡予定日:2025年8月下旬
販売開始予定時期:2024年7月下旬

バルコニー面積:3.40m2~5.65m2
テラス面積:11.86m2
建ぺい率:100%
容積率:572.98%
敷地面積:333.23m2(実測面積)
建築面積:254.66m2
延床面積:2,361,62m2(容積対象外面積453.17m2含む)

THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。


銀座。そこは、煌めきの深奥、躍動の中心。

世界が憧れるほどの煌めきに包まれながら、東京都心の躍動と未来への胎動を身近に感じる日々。
あなたの日常を変える、銀座アドレスに住むという無限の可能性を、今、あなたに。

銀座、輝き続けるその不変の価値。

世界の注目と羨望を集める銀座。今もなお進化を止めないその煌めきと
東京でもここにしかない豊穣な歴史の中心に暮らすという贅を。

待望の銀座アドレス、駅5分の地に誕生。

5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計/30.29m2~54.73m2

- 東京メトロ銀座線丸ノ内線日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線京浜東北線東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-25 23:47:39

ピアース銀座レジデンス  [第一期]
所在地:東京都中央区銀座8丁目219-46(地番)
交通:東京メトロ銀座線 銀座駅 徒歩10分
価格:8,490万円~1億6,490万円
間取:LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:30.29m2~54.73m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 46戸
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ピアース銀座レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 144 マンコミュファンさん

    >>142 通りがかりさん

    激安と思います

  2. 145 匿名さん

    ここは銀座8丁目ですがとても寂しいところですよ。坪800万円が妥当な金額ですね。坪1000万円は港区白金高輪ですね。坪1300万円が麻布十番ですよ。

  3. 146 匿名さん

    >>145 匿名さん

    銀座へのアクセスと銀座アドレスが白金高輪よりも良いと捉える人いるでしょうね。

  4. 147 匿名

    >>146 匿名さん
    JR新橋駅駅含めて5駅10路線使えることや羽田・成田に1本でアクセスできることも白金高輪より立地が優れていると捉える人もいるのではないかと思いました。

  5. 148 マンション比較中さん

    内見行ってきました。
    Dプランで1億5000万円から階が上がることに200万円くらい上がっていく。
    最上階で2億円。

    セカンドハウスで購入する方が多いらしい。

  6. 149 匿名さん

    銀座アドレスで新築マションがこれから出るのか?
    坪単価1000万は強気だが10年後上がるとみた。

  7. 150 匿名さん

    現時点で1/3が契約済み。

  8. 151 ご近所さん

    築地に住んでいますがとても静かで住みやすいエリアです。
    築地再開発で資産価値は間違いなく上がると思うので購入検討しています。
    抽選ではなく先着順と言っていました。

  9. 152 匿名さん

    ・銀座アドレスにこだわる人には良い物件。
    ・外観はセンスが良すぎる。
    ・10年後高く売却できそう。
    ・単身用物件。
    ・坪単価が1,000万円の強気価格。



  10. 153 匿名さん

    勝どきは島。

    島はないな。

  11. 154 マンション検討中さん

    ピアースにしてはまともに良い物件
    交通利便性、立地の良さ、再開発含めて素晴らしい
    柿の木坂とかいろいろな意味で立地が酷いし

  12. 155 口コミ知りたいさん

    「ピアース銀座レジデンス」

    築地かとおもいきや
    すげぇー銀座アドレス

    ここは高所得者の単身用マンションなのか?

  13. 156 匿名

    >>150 匿名さん

    何階かはわすれましたが、たしか2フロアほど業者へ紹介されると聞いたので、実質の在庫はもう半分切っているかと。

  14. 157 通りがかりさん

    >>156 匿名さん
    しかしこの立地で坪1000万ですか。
    千代田区一番町は坪2000万になりますかね?

  15. 158 匿名さん

    >>157 通りがかりさん
    番町で1600くらいかな
    赤坂6元麻布2広尾2三田2六本木1南麻布5青山4高輪4白金4アドレスでなおかつ好立地なら2,000は軽く超える時代
    これから株安円高になってもおそらくそんなに変わらない

  16. 159 匿名さん

    >>156 匿名さん
    Dプランで法人が3部屋契約済

  17. 160 匿名さん

    Dプラン 
    1億7000万円

    最上階
    2億円

  18. 161 評判気になるさん

    『ピアース銀座レジデンス』

    モリモトってどうなのよ?

  19. 162 匿名さん

    銀座エリアの新築物件

  20. 163 匿名さん

    価格知りたい。

  21. 164 匿名さん

    ◇セカンドハウス物件
    ◇投資物件

  22. 165 匿名

    >>159 匿名さん

    つまり、2フロアに加えて3部屋出ているとすると1/5くらいは業者が契約しており、再販もしくは賃貸で回していくんでしょうね。

  23. 166 マンコミュファンさん

    >>153 匿名さん
    埋立地の中では勝どきは住環境も良いし一番勝ち組だと思う。

  24. 168 通りがかりさん

    この立地で坪1000万円。単身者向け。
    一番町や赤坂に単身者向けマンションに住んでいる人は、みな勝ち組になる。

  25. 169 通りがかりさん

    赤坂で単身者マンション
    35平米、築10年とする。
    35??1500万?3.3
    =15900万円
    築年数から割引率を三割として、
    11000万円。

    2つ持っていたら人生逃げきりできる。

  26. 170 マンション検討中さん

    管理組合は住人ではなく
    外部の管理会社。

    投資物件ですね。

    今後の資産価値上昇と判断。

    検討中。


  27. 171 匿名さん

    勝どき 豊洲 

    30年後 高齢者の島マンション群

  28. 172 匿名さん

    築地市場再開発
    徒歩圏内

  29. 173 匿名さん

    「勝どき」「晴海」「豊洲」「月島」埋立地 
    液状化は避けることができない。

    災害時は逃げ場がなくなる。

    勝どきを含む「湾岸エリア」
    地形的に隅田川や荒川の氾濫による浸水被害は少ないと予想されていますが、橋で繋がる「築地方面」や「木場方面」は浸水しているので、逃げ場がなくなる恐れがある。

  30. 174 通りがかりさん

    30平米の部屋で9000万。
    すごく高くなりましたね。
    ちなみに、
    皇居の近くで三菱が建設予定のマンションは
    坪単価3000万になる予定。
    どんな人が買う?

  31. 175 評判気になるさん

    急速に円高により戻してるから外国人の投資買いを見込んでる物件には悪影響かしらん。

  32. 176 通りがかりさん

    築10年の中古だけど坪単価550で
    三年前に買っておいて良かったわ。
    35平米の単身者向けだけど
    6000万円が私の限界。

  33. 177 マンション検討中さん

    銀座アドレスは人気だよ

  34. 178 匿名さん

    >>170 マンション検討中さん
    >管理組合は住人ではなく
    >外部の管理会社。

    第三者管理方式、ってことですか?
    理事なんかやりたくは無いので、それはそれで良いですけど。

  35. 179 匿名

    2期販売はお盆明けからですかね。

  36. 180 マンション検討中さん

    2期まで残りそうですか?

  37. 181 匿名

    >>180 マンション検討中さん

    SUUMOなどに価格未定で掲載されているので、いくつかは残しているんじゃないですかね(あくまでも推測ですが)

  38. 182 匿名さん

    1LDK 8200万円~



  39. 183 匿名さん

    坪900万~高いね。ピアース赤坂の方が安くて良いですね。

  40. 184 購入経験者さん

    >>183 匿名さん
    坪いくらからですか

  41. 186 匿名さん

    1LDKでこのお値段、さすがに高いとしか言いようがありませんが、立地が国内でも特別な場所なので、それだけの価値があるのだと思います。
    しかし、都心での1LDKにしてはコンパクトすぎることもなく、落ち着いて生活できる空間はあるように思います。
    プランを見ると+Sには二通りあるのかな?サービスルーム付きの場合と、ストレージ付きの場合。
    サービスルーム付きだと2人暮らしでもゆとりのある生活ができそうですね。

  42. 187 匿名さん

    Bタイプ 8,490万円
    Cタイプ 8,790万円
    Dタイプ 1億6,490万円
    Eタイプ 1億2,290万円

  43. 188 匿名さん

    Dタイプの場合
    階が上がることに500万円UP

  44. 189 口コミ知りたいさん

    >>188 匿名さん

    うわー、エグい!こんな価格で売れてるのかな?誰が買うんだろ。

  45. 190 匿名さん

    >>187 匿名さん
    安くはないけど特別高くもない印象です。同時期に販売される日本橋人形町の三菱物件や神田の野村物件も似たような価格ではないですかね。それともそれらはここよりも多少安いのかな?

  46. 191 匿名

    昨日の日経新聞にも広告が出ていましたね

  47. 192 匿名さん

    管理形態
    区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託

  48. 193 マンション検討中さん

    どんな方が検討してらっしゃるか知りたいです。
    投資 ご夫婦 単身など。

ピアース銀座レジデンス  [第一期]
所在地:東京都中央区銀座8丁目219-46(地番)
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